REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ 2017 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2017
TÜRKİYE İŞ BANKASI NIN DESTEĞİYLE HAZIRLANAN REIDIN EMLAKENDEKS 2017 NİSAN AYI SONUÇLARI SAYI 101
YÖNETİCİ ÖZETİ TÜRKİYE İŞ BANKASI Bireysel Krediler Müdürü Sn. Recep Haki: İş Bankası 2017 Mart sonu itibarıyla ulaştığı 18.8 milyar TL tutarındaki konut kredisi hacmi ile yıl sonuna kıyasla %6,08 oranında gelişme göstermiş ve elde ettiği %11.7 lik(*)pazar payı ile sektörün önemli bir oyuncusu olma özelliğini sürdürmüştür. Özellikle son dönemlerde kredilendirme oranının artması ile KDV nin ve tapu harç masraflarının düşmesi gibi düzenlemeler, geleceğe yönelik beklentileri güçlendirdi ve piyasayı hareketlendirdi. Son 3 yıllık zaman diliminde artan konut satışları, 2017 yılının ilk aylarında da bu yılki satış hacminin geçmiş yıllar seviyesinde olacağının sinyallerini vermiş oldu. Düzenlemeler sonrasında sektörde yaşanan hareketlilik, bankaların kredi hacimlerine de olumlu yansıdı. Emlak Konut GYO A.Ş ve GYODER ile mart sonuna kadar sürdürülen kampanya kapsamında uygun faiz ve 240 aya kadar vadelendirme seçeneklerimiz ile bankamız ilk çeyrek verilerine olumlu katkı sağlayan sonuçlar elde edildi. Konut sektörünün geleceğine güvenen İş Bankası, bu alandaki yatırımlarına devam ederek bankamız müşterisi olsun ya da olmasın tüm kullanıcıların ev kredisi başvurularının alınmasından, taleplerin krediye dönüşmesine kadar geçen tüm süreçleri içeren bir uygulamayı dijital ortamda hizmete sunmuştur. Kullanıcıların hayatlarını kolaylaştırmak amacıyla isbank.com.tr ana sayfada hayata geçirilen Anında İşlem Ev Kredisi hizmeti ile kullanıcılara uçtan uca dijital bir ev kredisi deneyimi yaşatılmaktadır. dedi.
YÖNETİCİ ÖZETİ Türkiye genelinde 68 şehrin Nisan ayında Bursa da Türkiye genelinde 68 şehrin Nisan ayında Edirne de tamamını kapsayacak metrekare başına konut satış tamamını kapsayacak metrekare başına konut kira nitelikteki Türkiye Satılık Konut fiyatları %2.27 oranında nitelikteki Türkiye Kiralık Konut değerleri %2.02 oranında Fiyat Endeksi nde (TR-68) artmış ve Bursa fiyatların en Fiyat Endeksi nde (TR-68) artmış ve Edirne kiraların en Nisan ayında bir önceki aya çok yükseldiği şehir olmuştur. Nisan ayında bir önceki aya çok yükseldiği şehir olmuştur. göre %1.22 oranında ve geçen Aynı dönem içerisinde konut göre %0.63 oranında ve geçen Aynı dönem içerisinde konut yılın aynı dönemine göre ise satış fiyatlarının en çok yılın aynı dönemine göre ise kira değerlerinin en çok %9.50 oranında artış azaldığı şehir ise %2.00 oranı %4.00 oranında artış azaldığı şehir ise %2.00 oranı gerçekleşmiştir. ile Erzincan dır. gerçekleşmiştir. ile Isparta dır.
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Nisan ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür. REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Nisan ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.
TÜRKİYE SATILIK KONUT FİYAT ENDEKSİ (TR-68) Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi nde (TR-68) Nisan ayında bir önceki aya göre %1.22 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %9.50 oranında artış gerçekleşmiştir. %1.22 %9.50 Nisan ayında bir önceki aya göre Geçen yılın aynı dönemine göre (Ocak 2012 = 100) Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi (TR-68) 160 120 80 102.8 116.7 133.6 152.8 176.4 193.1 40 0 Nis-12 Nis-13 Nis-14 Nis-15 Nis-16 Nis-17
SATILIK FİYATLAR (TL/M2)
SATILIK FİYATLAR AYLIK % DEĞİŞİMLER Nisan ayında Bursa da metrekare başına konut satış fiyatları %2.27 oranında artmış ve Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Nisan ayı içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir %2.00 oranı ile Erzincan dır.
TÜRKİYE KİRALIK KONUT FİYAT ENDEKSİ (TR-68) Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi nde (TR-68) Nisan ayında bir önceki aya göre %0.63 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %4.00 oranında artış gerçekleşmiştir. %0.63 %4.00 % Mart ayında bir önceki aya göre % Geçen yılın aynı dönemine göre (Ocak 2012 = 100) Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi (TR-68) 160 120 102.6 114.3 128.2 143.0 163.7 170.2 80 40 0 Nis-12 Nis-13 Nis-14 Nis-15 Nis-16 Nis-17
KİRALIK DEĞERLER (TL/M2)
KİRALIK DEĞERLER AYLIK % DEĞİŞİMLER Nisan ayında Edirne de metrekare başına konut kira değerleri %2.02 oranında artmış ve Edirne kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Nisan ayı içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir %2.00 oranı ile Isparta dır.
REIDIN EMLAKENDEKS AMORTİSMAN SÜRELERİ (YIL) REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Nisan ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.
YILLIK BRÜT KİRA GETİRİ ORANLARI REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Nisan ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.
KONUT SATIN ALMA GÜCÜ ENDEKSİ (10 YILLIK KREDİ İÇİN) Konut Satın Alma Gücü Endeksi, Türkiye'nin 68 şehrinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik göstergedir. 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ile (Nisan 2017: %0.95) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100 ün altındaki değerler ailenin mevcut finansal koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir.
KONUT KİRALAMA GÜCÜ ENDEKSİ Konut Kiralama Gücü Endeksi, Türkiye'nin 68 şehrinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, aylık gelirinin üçte birini kullanarak konut kiralayıp kiralayamayacağını ölçen önemli bir ekonomik göstergedir. Endeks değerinin 100 ün üstünde olması konut için ödenen kiranın hane halkı ya da ailenin bütçesiyle kolaylıkla karşılanabilir olduğunu gösterirken, 100 ün altında olması hane halkı ya da ailenin bütçesinden kiraya çok daha fazla pay ayırdığını göstermektedir.
Nedir? Metodoloji Kapsam TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 68 ilindeki konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir. REIDIN Emlak Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli için hazırlanan endeks değerlerinde baz dönem Haziran 2007 (Haziran 2007=100); 55 ilde baz dönem Ocak 2012 (Ocak 2012=100); diğer 6 ilde ise baz dönem Ocak 2015 (Ocak 2015=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN Emlak Endeksleri 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsamaktadır.
REIDIN AVRUPA Büyükdere Caddesi No:121, Ercan Han B Blok K:6 D:19, Esentepe-Şişli, İstanbul, Türkiye Tel: +90 212 347 59 60 Fax: +90 212 347 53 46 www.reidin.com info@reidin.com