TÜRKİYE İŞ BANKASI NIN DESTEĞİYLE HAZIRLANAN REIDIN GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 MAYIS AYI SONUÇLARI SAYI 78
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına Fiyat Endeksi Mayıs ayında bir Fiyat Endeksi Mayıs ayında bir Fiyat Endeksi Mayıs ayında bir göre, Mayıs ayında bir önceki önceki aya göre, İstanbul Asya önceki aya göre, 1+1 konut önceki aya göre, 51-75 m2 aya göre %.11 oranında artış yakasında yer alan markalı tipinde %.29 oranında büyüklüğe sahip konutlarda gerçekleşmiş olup, geçen yılın konut projelerinde %.6 azalmış; 2+1 konut tipinde %.18 oranında azalmış; 76- aynı dönemine göre %2.64 oranında; İstanbul Avrupa %.11 oranında artmış; 3+1 1 m2 büyüklüğe sahip oranında ve endeksin yakasında yer alan markalı konut tipinde %.23 oranında konutlarda %.24 oranında başlangıç dönemi olan 21 konut projelerinde %.16 artmış ve 4+1 konut tipinde artmış; 11-125m2 büyüklüğe yılı Ocak ayına göre ise %74.7 oranında artmıştır. Endeksin %.4 oranında artmıştır. sahip konutlarda %.22 oranında artış gerçekleşmiştir. başlangıç dönemine göre ise oranında artmış; 126-15 m2 İstanbul Asya yakasındaki büyüklüğe sahip konutlarda projeler Avrupa yakasına %.17 oranında artmış; 151 kıyasla 1.6 puan fazla artış m2 ve daha büyük alana sahip göstermiştir. konutlarda %.33 oranında artmıştır.
YÖNETİCİ ÖZETİ Mayıs ayı stok erime hızı Mayıs ayında markalı konut Markalı projelerden konut Mayıs ayında satışı rakamları değerlendirildiğinde projeleri kapsamında satın alan müşterilerin gerçekleştirilen konutların adet bazlı %4.9 oranında, gerçekleştirilen satışların peşinat, senet ve banka %32 i bitmiş konut metrekare bazlı ise %4.5 %6 lık (son 6 aylık ortalama kredisi kullanım oranları stoklarından oluşurken, %68 si oranında stoklarda erime %6) kısmı yabancı incelendiğinde, Mayıs ayında ise bitmemiş konut gözlemlenmiştir. yatırımcılara yapılırken, tercih peşinat kullanım oranı %15, stoklarından oluşmaktadır. noktasında ağırlıklı olarak 2+1 banka kredisi kullanım oranı özellikteki konutların öne %3 ve senet kullanım oranı çıktığı gözlemlenmiştir. %56 olarak gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 Mayıs Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 174.7 %.11 %2.64 %74.7 Bir Önceki Aya Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) (Ocak 21 = 1) Yeni Konut Fiyat Endeksi 2 15 1 11,1 17,7 12,8 13,4 148,3 159,2 17,2 174,7 5 May-1 May-11 May-12 May-13 May-14 May-15 May-16 May-17 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %.11 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.64 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 21 yılı Ocak ayına göre ise %74.7 oranında artış gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Mayıs ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %.16 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı.6% konut projelerinde %.6 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki.16% projeler Avrupa yakasına kıyasla 1.6 puan fazla artış göstermiştir. 1.6 puan (Ocak 21 = 1) Avrupa Asya 172, 172,1 182,4 182,7 171,6 181,5
FİYAT ENDEKSİ KONUT TİPİNE GÖRE REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE) Mayıs ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %.29 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %.11 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %.23 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %.4 oranında artmıştır. %.29 %.11 %.23 %.4 (Ocak 21 = 1) 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 175,3 178,2 178,4 178,1 151,7 174,5 174,7 177,7 174,8 151,1 174,6 177,3 176,7 15,6 173,7
FİYAT ENDEKSİ KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE REIDIN - GYODER %.33 Yeni Konut Fiyat Endeksi Mayıs ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.18 %.22 oranında azalmış; 76-1 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.24 oranında artmış; 11-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.22 oranında artmış; %.18 %.17 126-15 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.17 %.24 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %.33 oranında artmıştır. (Ocak 21 = 1) 51-57 m2 76-1 m2 11-125 m2 126-15 m2 151+ m2 179,6 179,2 175,5 175,8 169,8 17,4 17,1 168,8 169,9 17,3 178,6 174,6 149,2 149,6 15,1
STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Mayıs ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.9 oranında, metrekare bazlı ise %4.5 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Adet Bazlı M2 Bazlı 6,% 3,8% 4,9% 5,4% 3,4% 4,5% İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Mayıs ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %6 lık (son 6 aylık ortalama %6) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. %6 %32 Mayıs ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 (%32) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir Yabancılara Satış Oranı Yabancıların Tip Tercihi - Mayıs 1 1% 7 6% 6% 25% 32% 29% 3 5 2 2 4% 11% 1 1+ 1+1 2+1 3+1 4+1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ REIDIN - GYODER Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mayıs ayında peşinat kullanım oranı %15, banka kredisi kullanım oranı %3 ve senet kullanım oranı %56 olarak gerçekleşmiştir. % 15 % 3 % 56 Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 4 3 37% 33% 35% 31% 47% 56% 2 18% 15% 3% 1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU May ayında satışı gerçekleştirilen konutların %32 ü bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların %68 si bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Adet Bazlı 7 68% 5 35 32% 1 Bitmiş Stok Bitmemiş Stok
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan, kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 21 (Ocak 21=1) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 29 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 7 proje ve aylık ortalama 22.5 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
STANDARTLAR- TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR