REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ 2017 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 17 TEMMUZ 2017
TÜRKİYE İŞ BANKASI NIN DESTEĞİYLE HAZIRLANAN REIDIN GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2017 HAZİRAN AYI SONUÇLARI SAYI 79
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına Fiyat Endeksi Haziran ayında Fiyat Endeksi (YKE) Haziran Fiyat Endeksi Haziran ayında göre, Haziran ayında bir bir önceki aya göre, İstanbul ayında bir önceki aya göre, bir önceki aya göre, 51-75 m2 önceki aya göre %0.29 Asya yakasında yer alan 1+1 konut tipinde %0.51 büyüklüğe sahip konutlarda oranında artış gerçekleşmiş markalı konut projelerinde oranında artmış; 2+1 konut %0.53 oranında artmış; 76- olup, geçen yılın aynı %0.55 oranında; İstanbul tipinde %0.17 oranında 100 m2 büyüklüğe sahip dönemine göre %2.82 Avrupa yakasında yer alan artmış; 3+1 konut tipinde konutlarda %0.23 oranında oranında ve endeksin markalı konut projelerinde %0.17 oranında artmış ve 4+1 artmış; 101-125m2 büyüklüğe başlangıç dönemi olan 2010 %0.17 oranında artmıştır. konut tipinde %0.92 oranında sahip konutlarda %0.17 yılı Ocak ayına göre ise Endeksin başlangıç dönemine artmıştır. oranında artmış; 126-150 m2 %75.20 oranında artış göre ise İstanbul Asya büyüklüğe sahip konutlarda gerçekleşmiştir. yakasındaki projeler Avrupa %0.40 oranında artmış; 151 yakasına kıyasla 11.3 puan m2 ve daha büyük alana sahip fazla artış göstermiştir. konutlarda %0.67 oranında artmıştır.
YÖNETİCİ ÖZETİ Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran ayında markalı konut Markalı projelerden konut Haziran ayında satışı Haziran ayı stok erime hızı projeleri kapsamında satın alan müşterilerin gerçekleştirilen konutların rakamları değerlendirildiğinde gerçekleştirilen satışların %5 lık peşinat, senet ve banka %37 si bitmiş konut adet bazlı %2.7 oranında, (son 6 aylık ortalama %6) kısmı kredisi kullanım oranları stoklarından oluşurken, %63 ü metrekare bazlı ise %2.5 yabancı yatırımcılara yapıldığı incelendiğinde, Haziran ayında ise bitmemiş konut oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Haziran ayında peşinat kullanım oranı %21, stoklarından oluşmaktadır. gözlemlenmiştir. tercih noktasında ağırlıklı olarak banka kredisi kullanım oranı 3+1 (yabancıya satışlar içindeki %27 ve senet kullanım oranı payı %41) özellikteki konutlar %52 olarak gerçekleşmiştir. öne çıkmıştır.
FİYAT ENDEKSİ YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2017 Haziran Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 175.2 % 0.29 %2.82 %75.20 Bir Önceki Aya Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) (Ocak 2010 = 100) Yeni Konut Fiyat Endeksi 200 150 100 101.7 108.2 121.8 132.8 148.8 159.9 170.4 175.2 50 0 Haz-10 Haz-11 Haz-12 Haz-13 Haz-14 Haz-15 Haz-16 Haz-17 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Haziran ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.82 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %75.20 oranında artış gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.55 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı 0.17% konut projelerinde %0.17 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki 0.55% projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.3 puan fazla artış göstermiştir. 11.3 puan (Ocak 2010 = 100) Avrupa Asya 172.4 183.7 172.0 172.1 182.4 182.7 0
FİYAT ENDEKSİ KONUT TİPİNE GÖRE REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE) Haziran ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.51 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.17 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.17 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.92 oranında artmıştır. % 0.51 % 0.17 % 0.17 % 0.92 (Ocak 2010 = 100) 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 175.7 178.7 178.4 153.1 175.2 175.3 178.1 178.4 151.7 174.7 174.8 178.2 177.7 151.1 174.5 0 Nis-17 May-17 Haz-17
FİYAT ENDEKSİ KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE REIDIN - GYODER % 0.67 Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda % 0.17 %0.53 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.23 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; % 0.53 % 0.40 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.40 % 0.23 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.67 oranında artmıştır. (Ocak 2010 = 100) 51-57 m2 76-100 m2 101-125 m2 126-150 m2 151+ m2 179.9 179.6 176.5 171.0 170.7 179.2 175.8 170.4 170.1 169.9 170.3 175.5 149.6 150.1 151.1 0 Nis-17 May-17 Haz-17
STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %2.7 oranında, metrekare bazlı ise %2.5 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Adet Bazlı M2 Bazlı 4.3% 3.8% 4.9% 3.9% 3.4% 4.5% 2.7% 2.5% 0 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort. İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Haziran ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %5 lık (son 6 aylık ortalama %6) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. %6 %41 Haziran ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 (yabancıya satışlar içindeki payı %41) özellikteki konutlar öne çıkmıştır. Yabancılara Satış Oranı Yabancıların Tip Tercihi - Haziran 6% 6% 10 7 5 2 5% 18% 29% 41% 12% 30 20 10 0 0% 0 1+0 1+1 2+1 3+1 4+1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ REIDIN - GYODER Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Haziran ayında peşinat kullanım oranı %21, banka kredisi kullanım oranı %27 ve senet kullanım oranı %52 olarak gerçekleşmiştir. % 21 % 27 % 52 Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 40 30 18% 15% 21% 35% 30% 27% 56% 52% 20 47% 10 0
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU Haziran ayında satışı gerçekleştirilen konutların %37 si bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Haziran ayında satışı gerçekleştirilen konutların %63 ü bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Bitmiş Stok Bitmemiş Stok 70 50 38% 37% 67% 68% 35 10 33% 32% 62% 63% 0 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan, kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 29 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
STANDARTLAR- TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR
REIDIN TÜRKİYE EMLAK SEKTÖRÜ GÖSTERGELERİNDEN BAZILARI Türkiye İş Bankası nın Desteğiyle Hazırlanan Endeksler REIDIN - EmlakEndeks REIDIN - GYODER Konut Endeksleri (Yeni Konutlar Satılık Fiyat Endeksleri) REIDIN - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Fiyat Beklenti Endeksi REIDIN - EDA Emlak Değer Analiz Modülü Modüller REIDIN - TDA Teminat Değer Analiz Modülü (Bankalara ve Finans Şirketlerine Özel) REIDIN - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü REIDIN - Proje Satış Fiyatları Modülü REIDIN - Bölge Raporu Modülü REIDIN - Lokasyon Bazlı Skorlamalar
REIDIN HAKKINDA 2007 yılında Dubai'de kurulan REIDIN, gayrimenkul sektörleri ile ilgili derinlikli ve güncel veri, analiz ve araştırma bilgilerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren dünyanın ilk internet gayrimenkul bilgi şirketidir. Şirket, 35 gelişmekte olan ülkeyi kapsar şekilde gayrimenkul sektörleri ile ilgilenen profesyonellere hizmet vermektedir. Müşterileri arasında çoğunlukla Uluslararası Yatırım Fonları, Lokal Bankalar, Finansal Kurumlar, Gayrimenkul Geliştiriciler, Danışmanlar, Kamu Kurumları ve Emlak Şirketleri yer almaktadır. REIDIN Müşterileri, abone oldukları online servisler üzerinden gayrimenkul sektörlerini detaylı analiz etmekte kullanılan endeksler, arz-talep-fiyat trendleri, günlük ilanlar ve alım-satım işlemleri, proje ve bina profilleri, haritalar gibi çok çeşitli bilgileri içeren internet bazlı veri tabanlarına ulaşabilmektedirler. REIDIN, Türkiye'de özellikle Türkiye İş Bankası nın desteği ile geliştirdiği Emlak Endeksleri ve GYODER ile ortak yayımlanan Yeni Konut Emlak Endeksleri ile tanınmaktadır. REIDIN Emlak Endekslerine ayrıca Borsa İstanbul veri dağıtım ağı ve Bloomberg terminalleri üzerinden de erişilebilmektedir.
YASAL UYARI Bu raporda yer alan değerler, ifadeler ve görseller REIDIN tarafından özenli araştırmalar ve çalışmalar sonucunda elde edilmiş olmasına rağmen bu verilerin doğruluğu garanti edilmemektedir. Raporun içerdiği veriler referans alınarak yapılacak olan yatırım, anlaşma ya da tavsiyelerin sorumluluğu kişi ya da kurumların kendilerine aittir. Raporun tümü veya bir bölümü REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir şekilde yayınlanamaz, çoğaltılamaz, kullanılamaz ya da referans olarak gösterilemez. REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir kontrata, anlaşmaya veya diğer dokümanlara temel olacak şekilde kullanılamaz.
REIDIN AVRUPA Büyükdere Caddesi No:121, Ercan Han B Blok K:6 D:19, Esentepe-Şişli, İstanbul, Türkiye Tel: +90 212 347 59 60 Fax: +90 212 347 53 46 www.reidin.com info@reidin.com