İstanbul, Ağustos MALİ MEVZUAT SİRKÜLERİ NO : / KONU : Emlak Vergisine Esas Olmak Üzere Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri Hk Bilindiği üzere Emlak Vergisi Kanununun maddesinde Bina Vergisi nin matrahının bu kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri olduğu belirtilmiştir Kanunun Vergi Değeri başlıklı maddesinde ise binalar için vergi değerinin; Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle, hesaplanan bedel olduğu, hükme bağlanmıştır Emlak vergisine esas olmak üzere yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca müştereken tespit edilmiş ve Ağustos tarihli Resmi Gazete de yayımlanan Seri Nolu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir yılında ilk defa emlak vergisine konu olacak binalar için inşaat maliyet bedellerinin hesabında ilan edilen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınacaktır Bahse konu Tebliğ ve eki cetvel sirkülerimiz ekindedir Saygılarımızla EK: Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Değer Yeminli Mali Müşavirlik AŞ, Büyükdere Cad Nevtron İş Hanı No/, Gayrettepe İstanbul Türkiye Tel: +,, Faks: + E-mail: info@degerymmcomtr A Member of ECOVIS International tax advisors auditors lawyers management consultants in Austria, Belgium, Bulgaria, China, Cyprus, Czech Republic, Denmark, Estonia, Finland, France, Germany, Great Britain, Greece, Hungary, India, Ireland, Italy, Latvia, Lithuania, Malta, Netherlands, Poland, Portugal, Romania, Russia, Slovak Republic, Slovenia, Spain, Switzerland, Turkey, Ukraine and USA wwwdegerymmcomtr ~ ~ wwwecoviscomtr
Ağustos CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : TEBLİĞ Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığından: EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: ) // tarihli ve sayılı Emlak Vergisi Kanununun uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskân Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan // tarihli ve / sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır Öte yandan, // tarihli ve sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin nci maddesinin birinci fıkrasında Bayındırlık ve İskân Bakanlığına yapılan atıfların Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yapılmış sayılacağı hüküm altına alınmıştır Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir Tebliğ olunur wwwdegerymmcomtr ~ ~ wwwecoviscomtr
SERİ NOLU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ EKİDİR YILI İÇİN IN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS YIĞMA KAGİR BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT ) FABRİKA VE İMALATHANE I YIĞMA YARI GECEKONDU AHŞAP TAŞ DUVARLI BİNA KAGİR BİNA TARZI BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT TL KERPİÇ VE DİĞBASİT AS ORT AZA G B) SINIF C) SINIF D) SINIF B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL I VS,,,,,,,,, - - - - - -,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) OTEL I,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - - - - -,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,, C) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,, D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,
, ) SİNEMA - TİYATRO I,,,,,,,,,,, B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) HASTAHANE - KLİNİK I,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,,,,,,,, B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS,,,,,,,,,, YIĞMA KAGİR BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,,,,, YIĞMA YARI GECEKONDU AHŞAP TAŞ DUVARLI BİNA KAGİR BİNA TARZI BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT, AS G, KERPİÇ VE DİĞBASİT AZA, ORT ) BANKA - SİGORTA I B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,, ) İDARE I,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
,,,, B) SINIF,,,, C) SINIF,,,, D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA I,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) YERALTI GARAJLARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - - - - - - - -,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,, ) MÜSTAKİL GARAJLAR,,,,,,,,,,,,,,, B) SINIF C) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - - D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
) ÇOK KATLI GARAJLAR B) SINIF C) SINIF D) SINIF B) SINIF C) SINIF D) SINIF B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,, ÇELİK KARKAS BİNA,,,,,, BETONARME KARKAS,,, YIĞMA KAGİR BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT ) YURT I YIĞMA YARI GECEKONDU AHŞAP TAŞ DUVARLI BİNA KAGİR BİNA TARZI BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT KERPİÇ VE DİĞBASİT AS ORT G AZA,,,,,,,,, ) OKUL I,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) YÜZME HAVUZLARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) SINIF,,,,,,,,, - - -
C) SINIF,,,,,,,,, - - - D) SINIF,,,,,,,,, - - - ) BANYO ve HAMAMLAR B) SINIF,,,,,,,,, - - - C) SINIF,,,,,,,,, - - - D) SINIF,,,,,,,,, - - - ) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR B) SINIF C) SINIF D) SINIF B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,, ) SOĞUK HAVA DEPOLARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ÇELİK KARKAS BİNA,,,,,, BETONARME KARKAS,,,,,,,,, - - - - - -,,, - - - YIĞMA KAGİR BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT YIĞMA YARI GECEKONDU AHŞAP TAŞ DUVARLI BİNA KAGİR BİNA TARZI BİNA ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT ASG AZA ORT AS G KERPİÇ VE DİĞBASİT AZA ORT
) KURUTMA YERLERİ B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,, ) SİLOLAR,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) SINIF C) SINIF,,,,,, D) SINIF,,,,,, ) TRANSFORMATÖR I B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,, ) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ,,,,,,,,,,,,,,, B) SINIF,,,,,,,,,,,,,,, C) SINIF,,,,,,,,,,,,,,, D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
) MESKEN I B) SINIF C) SINIF D) SINIF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) ÖZELLİK ARZEDEN,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,, ÖZELLİK ARZEDEN IN VERGİ DEĞERİNİN HESABINDA, KULLANIŞ TARZINA GÖRE (OTEL, SİNEMA, TİYATRO, İŞYERİ VE MESKEN BİNASI GİBİ) VARSA BİR ÜST İNŞAAT DEĞERİNİN ORTALAMA RAKAMI ESAS ALINIR BİR ÜST SINIFA AİT İNŞAAT DEĞERİ YOKSA TESPİT EDİLEN İNŞAAT SINIFINDAKİ ORTALAMA DEĞER % ARTIRILMAK SURETİYLE DEĞERLENDİRME YAPILIR İNŞAAT TÜRÜ İÇİN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELİ BELİRLENMEMİŞ İSE BU SINIFIN ALTINDA BELİRLEME YAPILMIŞ İLK SINIFA AİT ORTALAMA RAKAM % ARTIRILARAK DİKKATE ALINIR HAFİF PREFABRİK, YIĞMA YARI KAGİR BİNA GRUBUNDA DEĞERLENDİRİLİR NOT: METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİN ORTALAMALARI ESAS ALINIR METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNE ASANSÖR, KALORİFER VEYA KLİMA TESİSAT BEDELLERİ DAHİL DEĞİLDİR (BİNADA KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR TESİSATI VARSA BU BEDELLERE KALORİFER VEYA KLİMA İÇİN %, ASANSÖR İÇİN % ORANINDA İLAVE YAPILIR)