REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ 217 AĞUSTOS AYI SONUÇLARI 15 EYLÜL 217
TÜRKİYE İŞ BANKASI NIN DESTEĞİYLE HAZIRLANAN REIDIN GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 AĞUSTOS AYI SONUÇLARI SAYI 81
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına Fiyat Endeksi Ağustos ayında Fiyat Endeksi Ağustos ayında Fiyat Endeksi Ağustos ayında göre, Ağustos ayında bir bir önceki aya göre, İstanbul bir önceki aya göre, 1+1 konut bir önceki aya göre, 51-75 m2 önceki aya göre %.4 Asya yakasında yer alan tipinde %.97 oranında büyüklüğe sahip konutlarda oranında artış gerçekleşmiş markalı konut projelerinde artmış; 2+1 konut tipinde %.82 oranında artmış; 76- olup, geçen yılın aynı %.71 oranında; İstanbul %.22 oranında artmış; 3+1 1 m2 büyüklüğe sahip dönemine göre %4.19 Avrupa yakasında yer alan konut tipinde %.17 oranında konutlarda %.12 oranında oranında ve endeksin markalı konut projelerinde artmış ve 4+1 konut tipinde artmış; 11-125m2 büyüklüğe başlangıç dönemi olan 21 %.23 oranında artmıştır. %.78 oranında artmıştır. sahip konutlarda %.22 yılı Ocak ayına göre ise %76.4 Endeksin başlangıç dönemine oranında artmış; 126-15 m2 oranında artış gerçekleşmiştir. göre ise İstanbul Asya büyüklüğe sahip konutlarda yakasındaki projeler Avrupa %.34 oranında artmış; 151 yakasına kıyasla 11.8 puan m2 ve daha büyük alana sahip fazla artış göstermiştir. konutlarda %.86 oranında artmıştır.
YÖNETİCİ ÖZETİ Ağustos ayı stok erime hızı Ağustos ayında markalı konut Markalı projelerden konut Ağustos ayında satışı rakamları projeleri kapsamında satın alan müşterilerin gerçekleştirilen konutların değerlendirildiğinde adet gerçekleştirilen satışların peşinat, senet ve banka %25 i bitmiş konut bazlı %3.1 oranında, %6 lık (son 6 aylık ortalama kredisi kullanım oranları stoklarından oluşurken, %75 si metrekare bazlı ise %3. %6) kısmı yabancı incelendiğinde, Ağustos ise bitmemiş konut oranında stoklarda erime yatırımcılara yapılırken, tercih ayında peşinat kullanım oranı stoklarından oluşmaktadır. gözlemlenmiştir. noktasında ağırlıklı olarak 2+1 %22, banka kredisi kullanım özellikteki konutların öne oranı %32 ve senet kullanım çıktığı gözlemlenmiştir. oranı %44 olarak gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 Ağustos Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 176,4 %,4 %4,19 %76.4 Bir Önceki Aya Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) (Ocak 21 = 1) Yeni Konut Fiyat Endeksi 2 15 1 12,5 11,4 123,5 138,9 15,5 161,4 169,3 176,4 5 Ağu-1 Ağu-11 Ağu-12 Ağu-13 Ağu-14 Ağu-15 Ağu-16 Ağu-17 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %.4 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %4.19 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 21 yılı Ocak ayına göre ise %76.4 oranında artış gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %.71 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %.23 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.8 puan fazla artış göstermiştir..23%.71% 11.8 puan (Ocak 21 = 1) Avrupa Asya 173, 173,4 185,2 172,4 183,7 183,9
FİYAT ENDEKSİ KONUT TİPİNE GÖRE REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE) Ağustos ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %.97 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %.22 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %.17 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %.78 oranında artmıştır. %.97 %.22 %.17 %.78 (Ocak 21 = 1) 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 177,5 179,3 179,7 179, 179,3 154,5 175,7 176,4 175,7 175,8 178,7 178,4 153,1 153,3 175,2
FİYAT ENDEKSİ KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE REIDIN - GYODER %.86 Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.22 %.82 oranında artmış; 76-1 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.12 oranında artmış; 11-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.22 oranında artmış; %.82 %.34 126-15 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.34 %.12 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %.86 oranında artmıştır. (Ocak 21 = 1) 51-57 m2 76-1 m2 11-125 m2 126-15 m2 151+ m2 18,9 177,5 18,5 171, 171,1 172,5 17,7 171,3 171,5 179,9 176,5 176,9 152,6 151,1 151,3
STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %3.1 oranında, metrekare bazlı ise %3. oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Adet Bazlı M2 Bazlı 4,% 2,7% 3,7% 3,1% 3,6% 2,5% 3,2% 3,% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort. İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Ağustos ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %6 lık (son 6 aylık ortalama %6) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. %6 %35 Ağustos ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 (%35) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir Yabancılara Satış Oranı Yabancıların Tip Tercihi - Ağustos 6 4 5% 4% 6% 35% 29% 25 3 18% 18% 2 2 1 % 1+ 1+1 2+1 3+1 4+1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ REIDIN - GYODER Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ağustos ayında peşinat kullanım oranı %24, banka kredisi kullanım oranı %32 ve senet kullanım oranı %44 olarak gerçekleşmiştir. % 24 % 32 % 44 Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 52% 5 3 2 1 22% 21% 2% 24% 31% 27% 3% 32% 47% 5% 44% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %25 i bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %75 i bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Bitmiş Stok Bitmemiş Stok Adet Bazlı 5 75% 35 25 33% 37% 29% 25% 67% 63% 71% 65 1 6 Aylık Ort. Haz-17 Tem-17 Ağu17 6 Aylık Ort.
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan, kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 21 (Ocak 21=1) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 29 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 7 proje ve aylık ortalama 22.5 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
STANDARTLAR- TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR