REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ 217 EYLÜL AYI SONUÇLARI 16 EKİM 217
TÜRKİYE İŞ BANKASI NIN DESTEĞİYLE HAZIRLANAN REIDIN GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 EYLÜL AYI SONUÇLARI SAYI 82
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına Fiyat Endeksi Eylül ayında bir Fiyat Endeksi Eylül ayında bir Fiyat Endeksi Eylül ayında bir göre, Eylül ayında bir önceki önceki aya göre, İstanbul Asya önceki aya göre, 1+1 konut önceki aya göre, 51-75 m2 aya göre %.34 oranında artış yakasında yer alan markalı tipinde %.6 oranında büyüklüğe sahip konutlarda gerçekleşmiş olup, geçen yılın konut projelerinde %.27 artmış; 2+1 konut tipinde %.6 oranında artmış; 76- aynı dönemine göre %4.3 oranında; İstanbul Avrupa %.45 oranında artmış; 3+1 1 m2 büyüklüğe sahip oranında ve endeksin yakasında yer alan markalı konut tipinde %.5 oranında konutlarda %.52 oranında başlangıç dönemi olan 21 konut projelerinde %.4 artmış ve 4+1 konut tipinde artmış; 11-125m2 büyüklüğe yılı Ocak ayına göre ise %77. oranında artmıştır. Endeksin %.13 oranında azalmıştır. sahip konutlarda %.61 oranında artış gerçekleşmiştir. başlangıç dönemine göre ise oranında artmış; 126-15 m2 İstanbul Asya yakasındaki büyüklüğe sahip konutlarda projeler Avrupa yakasına %.62 oranında artmış; 151 kıyasla 11.6 puan fazla artış m2 ve daha büyük alana sahip göstermiştir. konutlarda %.7 oranında azalmıştır.
YÖNETİCİ ÖZETİ Eylül ayı stok erime hızı Eylül ayında markalı konut Markalı projelerden konut Eylül ayında satışı rakamları projeleri kapsamında satın alan müşterilerin gerçekleştirilen konutların değerlendirildiğinde adet gerçekleştirilen satışların peşinat, senet ve banka %3 i bitmiş konut bazlı %2.7 oranında, %3 lük (son 6 aylık ortalama kredisi kullanım oranları stoklarından oluşurken, %7 si metrekare bazlı ise %2.5 %5) kısmı yabancı incelendiğinde, Eylül ayında ise bitmemiş konut oranında stoklarda erime yatırımcılara yapılırken, tercih peşinat kullanım oranı %23, stoklarından oluşmaktadır. gözlemlenmiştir. noktasında ağırlıklı olarak 3+1 banka kredisi kullanım oranı özellikteki konutların öne %4 ve senet kullanım oranı çıktığı gözlemlenmiştir. %37 olarak gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 Eylül Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 177. %.34 %4.3 %77. Bir Önceki Aya Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) (Ocak 21 = 1) Yeni Konut Fiyat Endeksi 2 15 1 13. 11.4 123.9 141. 15.9 163.5 169.7 177. 5 Eyl-1 Eyl-11 Eyl-12 Eyl-13 Eyl-14 Eyl-15 Eyl-16 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Eylül ayında bir önceki aya göre %.34 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %4.3 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 21 yılı Ocak ayına göre ise %77. oranında artış gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %.27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %.4 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.6 puan fazla artış göstermiştir..4%.27% 11.6 puan (Ocak 21 = 1) Avrupa Asya 174.1 185.2 185.7 173.4 173. 183.9
FİYAT ENDEKSİ KONUT TİPİNE GÖRE REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE) Eylül ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %.6 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %.45 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %.5 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %.31 oranında azalmıştır. %.6 %.45 %.5 % -.31 (Ocak 21 = 1) 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 177.5 177.6 18.5 18.2 154.5 154.3 177. 175.8 179.3 179.7 179. 179.3 153.3 175.7 176.4
FİYAT ENDEKSİ KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE REIDIN - GYODER % -.7 Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.6 %.61 oranında artmış; 76-1 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.52 oranında artmış; 11-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.61 oranında artmış; %.6 %.62 126-15 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.62 %.52 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %.7 oranında azalmıştır. (Ocak 21 = 1) 51-57 m2 76-1 m2 11-125 m2 126-15 m2 151+ m2 182. 178.6 172.5 172.6 172.4 18.9 177.5 171.1 171.3 171.5 18.5 176.9 152.6 152.5 151.3
STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %2.7 oranında, metrekare bazlı ise %2.5 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Adet Bazlı M2 Bazlı 3.5% 3.7% 3.1% 2.7% 3.2% 3.2% 3.% 2.5% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort. İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Eylül ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %3 lük (son 6 aylık ortalama %5) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. %3 %5 Eylül ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 (%5) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir Yabancılara Satış Oranı Yabancıların Tip Tercihi-Eylül 6 4 3 5% 4% 6% 3% 3% 5% 25 2 2 1% 1% 1 % 6 Aylık Ort. 1+ 1+1 2+1 3+1 4+1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ REIDIN - GYODER Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Eylül ayında peşinat kullanım oranı %23, banka kredisi kullanım oranı %4 ve senet kullanım oranı %37 olarak gerçekleşmiştir. % 23 % 4 % 37 Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 5 24% 23% 32% 3% 32% 4% 48% 5% 44% 37% 2 2% 2% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların %3 i bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların %7 i bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Bitmiş Stok Bitmemiş Stok Adet Bazlı 5 75% 35 25 32% 29% 25% 3% 68% 71% 7% 65 1 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan, kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 21 (Ocak 21=1) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 32 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 7 proje ve aylık ortalama 22.5 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
STANDARTLAR- TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR
REIDIN TÜRKİYE EMLAK SEKTÖRÜ GÖSTERGELERİNDEN BAZILARI Türkiye İş Bankası nın Desteğiyle Hazırlanan Endeksler REIDIN - EmlakEndeks REIDIN - GYODER Konut Endeksleri (Yeni Konutlar Satılık Fiyat Endeksleri) REIDIN - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Fiyat Beklenti Endeksi REIDIN - EDA Emlak Değer Analiz Modülü Modüller REIDIN - TDA Teminat Değer Analiz Modülü (Bankalara ve Finans Şirketlerine Özel) REIDIN - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü REIDIN - Proje Satış Fiyatları Modülü REIDIN - Bölge Raporu Modülü REIDIN - Lokasyon Bazlı Skorlamalar
REIDIN HAKKINDA 27 yılında Dubai'de kurulan REIDIN, gayrimenkul sektörleri ile ilgili derinlikli ve güncel veri, analiz ve araştırma bilgilerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren dünyanın ilk internet gayrimenkul bilgi şirketidir. Şirket, 35 gelişmekte olan ülkeyi kapsar şekilde gayrimenkul sektörleri ile ilgilenen profesyonellere hizmet vermektedir. Müşterileri arasında çoğunlukla Uluslararası Yatırım Fonları, Lokal Bankalar, Finansal Kurumlar, Gayrimenkul Geliştiriciler, Danışmanlar, Kamu Kurumları ve Emlak Şirketleri yer almaktadır. REIDIN Müşterileri, abone oldukları online servisler üzerinden gayrimenkul sektörlerini detaylı analiz etmekte kullanılan endeksler, arz-talep-fiyat trendleri, günlük ilanlar ve alım-satım işlemleri, proje ve bina profilleri, haritalar gibi çok çeşitli bilgileri içeren internet bazlı veri tabanlarına ulaşabilmektedirler. REIDIN, Türkiye'de özellikle Türkiye İş Bankası nın desteği ile geliştirdiği Emlak Endeksleri ve GYODER ile ortak yayımlanan Yeni Konut Emlak Endeksleri ile tanınmaktadır. REIDIN Emlak Endekslerine ayrıca Borsa İstanbul veri dağıtım ağı ve Bloomberg terminalleri üzerinden de erişilebilmektedir.
YASAL UYARI Bu raporda yer alan değerler, ifadeler ve görseller REIDIN tarafından özenli araştırmalar ve çalışmalar sonucunda elde edilmiş olmasına rağmen bu verilerin doğruluğu garanti edilmemektedir. Raporun içerdiği veriler referans alınarak yapılacak olan yatırım, anlaşma ya da tavsiyelerin sorumluluğu kişi ya da kurumların kendilerine aittir. Raporun tümü veya bir bölümü REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir şekilde yayınlanamaz, çoğaltılamaz, kullanılamaz ya da referans olarak gösterilemez. REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir kontrata, anlaşmaya veya diğer dokümanlara temel olacak şekilde kullanılamaz.
REIDIN AVRUPA Büyükdere Caddesi No:121, Ercan Han B Blok K:6 D:19, Esentepe-Şişli, İstanbul, Türkiye Tel: +9 212 347 59 6 Fax: +9 212 347 53 46 www.reidin.com info@reidin.com