Trakya Kalkınma Ajansı www.trakyaka.org.tr Edirne İli Yatırım Yerleri Analiz Raporu
İÇİNDEKİLER 1. Giriş... 4 2. Sanayi Bölgeleri, Kuruluş Amaçları ve Hedefleri... 4 2.1. Organize Sanayi Bölgeleri... 4 Trakya Kalkınma Ajansı 2.2. Küçük Sanayi Siteleri... 5 2.3. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri... 5 2.4. Tüzel Kişiler Tarafından Kurulan Sanayi Bölgeleri... 6 3. Sanayi Bölgelerine Sağlanan Teşvikler... 6 3.1. Organize Sanayi Bölgeleri... 6 3.2. Küçük Sanayi Siteleri... 7 3.3. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri... 7 4. Edirne İli nde Bulunan Sanayi Bölgelerinin Mevcut Durumları... 8 4.1. Edirne OSB... 9 4.2. Edirne KSS... 12 4.3. Edirne II KSS... 15 4.4. Havsa KSS... 18 4.5. Keşan KSS... 19 4.6. Lalapaşa KSS... 21 4.7. Meriç KSS... 23 4.8. Süloğlu KSS... 24 4.9. Uzunköprü KSS... 26 4.10. Trakya Teknopark... 28 4.11. Havsa Uluslararası Endüstri ve Lojistik Merkezi... 30 4.12. Trak Üretim, Depolama, Satış Mağazaları... 33 2
5. Tespitler ve Değerlendirme... 35 6. Öneriler... 36 Ek 1: Edirne OSB de Faaliyet Gösterme İşlem Basamakları... 38 Ek 2: Trakya Teknopark ta Faaliyet Göstermek İçin Gerekli İşlem Basamakları... 41 Ek 3: KSS de Faaliyet Göstermek İçin Gerekli İşlem Basamakları... 43 Ek 4: Güdümlü Proje Taslağı... 44 3
1. Giriş Bir ilde, doğal alanların ve kaynakların korunarak sanayi yatırımlarının yapılabileceği alanlar, Çevre Düzeni Planları nda işaret edilen sanayi alanlarıdır. Bu alanlar dışında mevcut Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), Küçük Sanayi Siteleri (KSS), Teknoloji Geliştirme Bölgeleri (TGB), Serbest Bölgeler de (SB) sanayi yatırımları için mevcut alternatiflerdir. Trakya Kalkınma Ajansı Bu rapor, Edirne İli nde çevre düzeni planlarında işaret edilen alanlar dışında yatırım yapılabilecek olan OSB, TGB ve KSS lerin bu mevcut durumlarının ortaya konulması ile bu alanlarda faaliyet gösterilmesi durumunda yatırımcıların yararlanabileceği teşviklerin, sunulan hizmetlerin yatırımcılar açısından incelenmesi ve bu alanlara yatırımcı çekebilmek için daha cazip hale getirilmesi konusunda öneriler geliştirilmesi amacı ile hazırlanmıştır. Bir yatırımcının bir bölgeye yatırım yapması için öncelikle uygun yatırım alanlarının bulunması, sonrasında ise yatırım için gereken altyapı ve üstyapıların bölgede mevcut olması gerekmektedir. Raporda yer alan bilgiler, incelenen dökümanlardan ve yüz yüze görüşmelerden elde edilen bilgiler olup, kişisel değerlendirmeler ve tespitler ise önerilere esas teşkil etmiştir. 2. Sanayi Bölgeleri Kuruluş Amaçları ve Hedefleri 2.1. Organize Sanayi Bölgeleri Sanayinin uygun görülen alanlarda yapılanmasınının sağlanması, kentleşmenin yönlendirilmesi, çevre sorunlarının önlenmesi, bilgi ve bilişim teknolojilerinden yararlanılması, imalat sanayi türlerinin belirli bir plan dahilinde yerleştirilmeleri ve geliştirilmeleri için, uygun bölgeler gerekli altyapı hizmetleriyle donatılarak Organize Sanayi Bölgesi adı altında sanayi için tahsis edilmektedir. 4562 sayılı Kanuna göre OSB ler, Yer Seçimi Yönetmeliği ne göre uygun görülen yerlerde ilgili Bakanlığın onayı ile kurulur. OSB lerde; Sanayinin disipline edilmesi, Şehrin planlı gelişmesine katkıda bulunulması, Birbirini tamamlayıcı ve birbirinin yan ürününü teşvik eden sanayicilerin bir arada ve bir program dahilinde üretim yapmalarıyla, üretimde verimliliğin ve kar artışının sağlanması, Sanayinin az gelişmiş bölgelerde yaygınlaştırılması, Tarım alanlarının sanayide kullanılmasının disipline edilmesi, Sağlıklı, ucuz, güvenilir bir altyapı ve ortak sosyal tesisler kurulması, Müşterek arıtma tesisleri ile çevre kirliliğinin önlenmesi, Bölgelerin devlet gözetiminde, kendi organlarınca yönetiminin sağlanması 4
amaçlanmaktadır. Organize Sanayi Bölgeleri sayesinde yatırımlar için sanayi alt yapısı (yol, içme suyu, kullanma suyu, elektrik, haberleşme, arıtma tesisleri) hazırlanmakta, sanayiciler alt yapısı hazır bu bölgelere gelerek işletmelerini kurmaktadır. 2.2. Küçük Sanayi Siteleri Küçük Sanayi Siteleri, esnaf ve sanatkarların plansız ve denetimsiz bir şekilde yapılaşmış, oldukça dağınık yapıda ve her türlü sağlık koşullarından ve çağdaş ticaret anlayışından uzak koşullarda üretim yapmalarını engellemek için kurulmuşlardır. Ağırlıklı olarak yapı kooperatifleri statüsünde uygulamaya konulan küçük sanayi siteleri, daha çok tamirat ve imalatla uğraşan küçük işletmelerin yer aldığı, altyapı hizmetleri ile idare binası, çırak okulu, satış dükkanı gibi sosyal kurumlarla donatılmış işyeri topluluklarıdır. Küçük sanayi siteleri; Plansız ve denetimsiz bir şekilde yapılaşmış, çevre kirliliği ve plansız kentleşmeye neden olan dağınık şekildeki işyerlerini bir araya toplamak suretiyle, çevre sağlığına ve şehrin planlı gelişmesine katkıda bulunulmasını, Benzer iş kollarında çalışan ve birbirini tamamlayıcı üretim yapan işletmelerin aynı site içinde toplanmasıyla, verimliliğin ve kar artışının sağlanması, ihtiyaçların daha ekonomik olarak karşılanmasını, Sanayinin az gelişmiş bölgelerde yaygınlaştırılması suretiyle, geri kalmış bölgelerin kalkınmalarının teşvik edilmesini, Tarım alanlarının sanayide kullanılmasının önlenmesini, Küçük sanayicilerde, ortak hareket etme, çevresel faktörlerin maliyetini paylaşma gibi katılımcı yönetim biçiminin geliştirilmesini, Küçük sanayi siteleri içerisinde gelişimlerini tamamlayan işletmelerin büyük işletmelere dönüşmeleri ve organize sanayi bölgelerinde yer almalarını amaçlamaktadır. 2.3. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Teknoloji Geliştirme Bölgeleri, yüksek teknoloji içeren yatırımlar için özel yatırım alanları oluşturulmasını sağlamak amacıyla, üretimde buluşların geliştirilmesine kaynak teşkil eden araştırma-geliştirme faaliyetlerinin desteklenmesine yönelik bir düzenleme olarak 6 Temmuz 2001 tarihinde yürürlüğe giren 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu ile kurulmuşlardır. 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu'nda Teknoloji Geliştirme Bölgeleri; İleri teknoloji kullanan ya da yeni teknolojileri kullanan firmaların, belirli bir üniversite veya yüksek teknoloji enstitüsü ya da AR-GE merkez veya enstitüsünün olanaklarından yararlanarak teknoloji veya yazılım ürettikleri/geliştirdikleri, 5
Teknolojik bir buluşu ticari bir ürün, yöntem veya hizmet haline dönüştürmek için faaliyet gösterdikleri ve bu yolla bölgenin kalkınmasına katkıda bulundukları, Aynı üniversite, yüksek teknoloji enstitüsü ya da AR-GE merkez veya enstitüsü alanı içinde veya yakınında akademik, ekonomik ve sosyal yapının bütünleştiği site veya bu özelliklere sahip bölgeler (Teknopark) olarak tanımlanmaktadır. Teknoloji Geliştirme Bölgelerinin amacı, ülke sanayisinin uluslararası piyasalarda rekabet edebilir duruma gelmesi ve ihracata yönelik bir yapıya kavuşturulabilmesi için; Teknolojik bilgi üretmek, Üründe ve üretim yöntemlerinde yenilik geliştirmek, Ürün kalitesini veya standardını yükseltmek, Verimliliği artırmak, Üretim maliyetlerini düşürmek, Teknolojik bilgiyi ticarileştirmek, Teknoloji yoğun üretim ve girişimciliği desteklemek, Küçük ve orta ölçekli işletmelerin yeni ve ileri teknolojilere uyumunu sağlamak, Bilim ve Teknoloji Yüksek Kurulunun kararları da dikkate alınarak teknoloji yoğun alanlarda yatırım olanakları yaratmak, Araştırmacı ve vasıflı kişilere iş imkânı yaratmak, Teknoloji transferine yardımcı olmak ve yüksek/ileri teknoloji sağlayacak yabancı sermayenin ülkeye girişini hızlandıracak teknolojik alt yapıyı sağlamaktır. Trakya Kalkınma Ajansı 2.4. Tüzel Kişiler Tarafından Kurulan Sanayi Bölgeleri Girişimciler mevcut sanayi bölgelerinin durumlarını değerlendirerek potansiyel gördükleri bu alana yatırım yapmayı tercih etmişlerdir. Bunu yaparken mevcutlarda ortaya çıkan sorunları dikkate alarak, yatırımcının ihtiyaçlarına tümüyle cevap veren (yer seçimi, altyapı, gümrükleme, sosyal tesisler, kümelenme) çevre ve insan odaklı yatırım yapmayı benimsemişlerdir. 3. Sanayi Bölgelerine Sağlanan Teşvikler 3.1. Organize Sanayi Bölgeleri Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki 5084 Sayılı Kanunla, il bazında GSYİH tutarı 1500 ABD Doları nın altında bulunan illerde yer alan OSB lerdeki yatırımcılar, aşağıdaki teşviklerden faydalanırlar: Çalıştırdıkları işçilerin ücretleri üzerinden hesaplanan gelir vergisinin %100 ünden muafiyet, Bu işyerlerinde çalışan işçilerin sigorta primlerinin işveren hissesinin %100 ünün Hazine tarafından karşılanması, OSB lerde fiilen ve sürekli olarak; hayvancılık (su ürünleri yetiştiriciliği ve tavukçuluk dahil), seracılık, sertifikalı tohumculuk ve soğuk hava deposu yatırımlarında asgari on; imalât sanayi, madencilik, turizm konaklama tesisi, eğitim veya sağlık alanlarında ise 6
asgari otuz işçi çalıştıran işletmelerin, elektrik enerjisi giderlerinin % 50 sine kadarının Hazine tarafından karşılanması. 5084 sayılı Kanun dışında OSB lerin avantajları: OSB lerde yer alan işletmeler, emlak vergisinden, atık su bedelinden, bina, inşaat harcı ve yapı kullanma izni harcından muaftır. Teşvik belgesi kapsamındaki yatırımlara; Gümrük Vergisi ve Toplu Konut Fonu İstisnası, KDV istisnası destekleri uygulanmaktadır. Araştırma-geliştirme yatırımları, çevre korumaya yönelik yatırımlar, öncelikli teknoloji alanındaki yatırımlar, teknoloji geliştirme bölgelerinde yapılacak yatırımlar, bölgesel gelişmeye yönelik yatırımlar ve gelişmiş yörelerden özel amaçlı bölgelere taşınacak yatırımlar için Hazine tarafından uygun görülmesi halinde teşvik belgeli veya belgesiz olarak bütçe kaynaklarından kredi tahsis edilebilir. KOSGEB in OSB lerdeki yatırımcıların yatırım projelerine yönelik olarak gelişmiş yörelerde % 60, normal yörelerde % 70, kalkınmada öncelikli yörelerde % 80 oranında uyguladığı proje destekleri mevcuttur. Ayrıca; burada faaliyet gösteren işletmeler, KOBİ lere sağlanan diğer desteklerden de yararlanabilmektedir. OSB lerde yatırım yapabilmek için yapılması gereken işlemler Ek 1 de verilmiştir. 3.2. Küçük Sanayi Siteleri Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından Küçük Sanayi Siteleri ne kurulumları aşamasında düşük faizli uzun dönem geri ödemeli kredi verilebilmektedir. Bunun yanı sıra küçük sanayi sitelerinde faaliyet gösteren işletmeler, KOBİ lere sağlanan diğer desteklerden yararlanabilmektedir. 3.3. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu ile sağlanan teşvik ve muafiyetler aşağıda belirtilmiştir: 2547 sayılı YÖK Kanununun 39. maddesine göre, öğretim elemanları, yurtiçinde ve yurtdışında geçici görevlendirme esaslarına göre yapacakları çalışmaları, üniversite yönetim kurulunun izni ile, bölgedeki kuruluşlarda yapabilirler. Aylıklı izinli olarak bölgede görevlendirilen öğretim üyelerinin, bölgede elde edecekleri gelirler, üniversite döner sermayesi kapsamı dışında tutulur. Ayrıca öğretim elemanları, üniversite yönetim kurulunun izni ile yaptıkları araştırmaların sonuçlarını ticarileştirmek amacı ile, Teknoloji Geliştirme Bölgelerinde şirket kurabilir, kurulu bir şirkete ortak olabilir veya bu şirketlerin yönetim kurullarında görev alabilirler. 7
Bölgede yer alan gelir ve kurumlar vergisi mükelleflerinin, münhasıran bölgedeki yazılım ve Ar-Ge ye dayalı üretim faaliyetlerinden elde ettikleri kazançları, 31.12.2013 tarihine kadar gelir ve kurumlar vergisinden muaftır. Bu süre içerisinde özellikle bu bölgelerde ürettikleri ve sistem yönetimi, veri yönetimi, iş uygulamaları, internet, mobil ve askeri komuta kontrol uygulama yazılımı şeklindeki hizmetler de katma değer vergisinden muaftır. Bölgede çalışan araştırmacı, yazılımcı ve Ar-Ge personelinin bu görevleri ile ilgili ücretleri 31.12.2013 tarihine kadar her türlü vergiden muaftır. Bölge içinde yer alan Teknoloji Geliştirme Merkezlerinde KOSGEB tarafından desteklenen girişimciler, Kanunun sağladığı muafiyetlerden ayrıca yararlanırlar. 4691 sayılı Kanun kapsamında anonim şirket olarak kurulan ve bölgenin yönetim ve işletmesinden sorumlu şirket, Kanunun uygulanması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır. Bu Kanunun uygulanması ile ilgili elde edilen kazançlar da 31.12.2013 tarihine kadar gelir ve kurumlar vergisinden muaftır. Atık su arıtma tesisi işleten Bölgelerden atık su bedeli alınmaz. 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu nun 8. maddesi uyarınca, Bölgenin kurulması için gerekli arazi temini, alt yapı ve idare binası inşası ile ilgili giderlerin 'yönetici şirketlerce karşılanamayan kısmı' yardım amacıyla Bakanlık bütçesine konulan ödenekle sınırlı olmak üzere karşılanmaktadır. Trakya Kalkınma Ajansı Ayrıca; bu Bölgelerde faaliyet gösteren işletmeler, KOBİ lere sağlanan diğer desteklerden de yararlanabilmektedir. TGB lerinde yatırım yapabilmek için yapılması gereken işlemler Ek 2 de verilmektedir. 4. Edirne İli nde Bulunan Sanayi Bölgelerinin Mevcut Durumları Edirne ilinde, yatırımın boyutuna göre, yatırımcıların yatırım yapabilecekleri alternatif yerler bulunmaktadır. Bu yerler ve mevcut durumları aşağıda verilmiştir. Edirne OSB Edirne KSS Edirne II. KSS Havsa KSS Keşan KSS Lalapaşa KSS Meriç KSS Süloğlu KSS Uzunköprü KSS Trakya Teknopark Havsa Uluslararası Endüstri ve Lojistik Merkezi Trak Depolama, Üretim, Satış Mağazaları 8
4.1. Edirne OSB 1994 yılında Edirne Valiliği, Edirne Ticaret ve Sanayi Odası ile Edirne Sanayici ve İşadamları Derneği nin ortak başvurusu üzerine kurulmuştur. Üye Kuruluş Katılım Payı İl Özel İdaresi 6/12 Edirne Ticaret ve Sanayi Odası 5/12 Edirne Sanayici ve İşadamları 1/12 Derneği Toplam 12/12 Son durumda ve 12.03.2007 tarihi itibarı ile Edirne İl Özel İdaresinin hisse oranı % 100 e yükselmiştir. Adres İşletici Ünvanı Yetkili Kişi Mithatpaşa Mah. Kulekapı Cad. 63/A Edirne Edirne Organize Sanayi Bölgesi Müteşebbis Heyeti Fuat Yapalak (Bölge Müdürü) Telefon: +90 284 2136559 Fax: +90 284 2135269 9
Web Sayfası:www.edirneosb.org.tr Toplam Parsel Sayısı 41 Tahsisli Parsel Sayısı 34 1 adet 5.000 m 2 Tahsis Edilmemiş Parseller 2 adet 10.000 m 2 3 adet 14.000 m 2 1 adet 34.000 m 2 İşletme Ruhsatı Alan Firma Sayısı 4 Arsa Değeri (/m 2 ) 5,75 TL/m 2 ( 2011 Yılı bedelidir) Yakın Havalimanları Çorlu Havaalanı: 130 km İstanbul Atatürk Havaalanı: 200 km Bulgaristan Burgaz Limanı: 130 km Yakın Limanlar Tekirdağ Limanı: 145 km Çanakkale Limanı: 205 km İstanbul Ambarlı Limanı: 242 km En Yakın Demiryolu Edirne: 43 km En Yakın Otoyol/Karayolu Tem Otoyolu: 30 km Hamzabeyli: 25 km Yakın Gümrükler Pazarkule: 51 km Kapıkule: 54 km İpsala: 151 km Organize Sanayi Bölgesi ile Bağlantı Yolu Edirne-Hamzabeyli Yolu: 10 km Trakya Kalkınma Ajansı Altyapı Elektrik Tedarikçi Voltaj (kilovolt) Bölgede Kullanılabilir Mevcut Kapasite Kilovat Saat Başına Düşen Ortalama Elektrik Fiyatı (TL/kilovat saat) TREDAŞ - TEİAŞ 31,5kv 9 mva 0,16 TL Su Tedarikçi Edirne Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü Temiz Su Kapasitesi (m 3 /saat) 40 lt/sn =0,0 40 m 3 /sn*60*60 = 144 m 3 /saat Hat Büyüklüğü (en, uzunluk) & basıncı (mm bar/psi) 6250 m uzunluk 16 atü,q 315 mm Ortalama Su Fiyatı (TL/m 3 ) 1,50 TL/m 3 Telekomünikasyon & İnternet Tedarikçi Türk Telekom 10
Parsellerin Sektörlere Göre Dağılımı Elektrik & Enerji 2 Hijyen Ürünleri 3 İnşaat Elemanları 3 Kimya Sanayi 2 Makine Motor Sanayi 5 Alüminyum ve Metal Sanayi 12 Plastik Sanayi 2 Tekstil ve Konfeksiyon 3 Ahşap 1 İnşaat & Gıda 1 Toplam 34 Firmalara Sağlanan Kolaylıklar/Ek Hizmetler Üretim sırasında güvenli bir ortam sağlamak amacıyla tüm bölge tel örgüler ile çevrilmiştir, Firmaların çalışanlarına düzenli olarak vermek zorunda oldukları iş güvenliği ve işçi sağlığı gibi eğitimler OSB yönetimi tarafından ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Yönetim Hizmet Kadrosu Bölge Müdürü Fuat Yapalak İmar Müdürü Müjgan Çorbacı İnşaat Teknisyeni Zeki İpek Harita Teknikeri Volkan Akgüngör Elektrik Teknisyeni Murat Guksu Elektrik Teknisyeni Mehmet Erengin Muhasebe Memuru Hakan Kurtiş Saha Sorumlusu Ersin Balkan Edirne OSB nin Avantajları Avrupa Birliğine en yakın OSB olması, Firmaların ihtiyaç durumunda destek alabilecekleri Trakya Teknopark ın aynı ilde bulunması, Ana yollara ve sınır kapılarına çok yakın olması, Tarımsal ve hayvansal hammaddelere ulaşımın kolay olması, Uygun bir çalışma ortamının bulunması, 11
Yapılaşmanın düzenli olması, Doğa dostu bir ortamı olması, Jeolojik olarak ideal bir arazi üzerinde kurulu bulunması, m 2 fiyatının çok uygun olması, Diğer OSB ler arasında elektrik birim fiyatını en düşük olarak sağlayan OSB olması, Borcu olmayan tek OSB olması, Bölgenin içinde bulunduğu Belediyenin (Süloğlu) işçi taşıma servislerinin belirli saatlerde düzenli çalışması, İhracat yapacak firmalar için stratejik bir lokasyonda bulunması. Trakya Kalkınma Ajansı Sorunlar Bağlantılı olan karayollarının yetersiz olması, Doğalgaz olmaması, Arıtma tesisinin bulunmaması, Sanayicilerden parsel aidatlarının düzenli olarak alınamaması, Sosyal tesislerin (banka, çıraklık okulu, cami, ATM, ticarethane, postane, sağlık ocağı vb) olmaması, Bölgeye güvenlik sisteminin kurulamamış olması. Planlanan Çalışmalar Çorlu havalimanının uluslararası kargo taşımacılığı kapasitesinin artırılması, Demiryolu ulaşımının bölge içerisine kadar getirilmesi, Lalapaşa-Havsa arası otoyolunun tamamlanarak tır ulaşımına uygun hale getirilmesi, Kullanılabilir elektrik gücünün 25 mva ya çıkartılması, Bölge Müdürlüğü nün sağlık birimine bir hekim getirilmesi, Elektrik hatlarının yer altına alınması ve modüler dağıtım sistemine geçilmesi. 4.2. Edirne KSS Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı kredisi ile 1979 yılında işletmeye geçen Edirne KSS de, statik projeye göre 333 adet işyeri bulunmaktadır. Ancak yeni düzenlemelerle işyeri sayısı 383 e ulaşmıştır. Amacına uygun olarak kümelenmiş bu işyerlerinde yaklaşık 800-1000 kişiye istihdam olanağı sağlanmaktadır. Bazı işyerlerinde 2-3 kişi çalışırken bazı işyerlerinde 15 kişiye kadar istihdam sağlanmaktadır. 12
Adres Küçük Sanayi Sitesi 31. Blok No:2-3 Edirne İşletici Ünvanı SS Edirne Küçük Sanayi İşletme Kooperatifi Yetkili Kişi Mehmet Özçuhacı Tel:0532 344 13 41 Toplam Üye Sayısı 313 Toplam İşyeri Sayısı 383 Sahipli İşyeri Sayısı 373 Boş İşyeri Sayısı 10 Tahsis Şekli Toplam Alan Yeşil Alan ve Yollar İşyeri Tipleri İşyeri Ücreti (Kira Bedeli) İşyerlerinin Niteliklerine Göre Dağılımı Marangozhane Depo PVC Doğrama Mermerci Nalbur Demir Doğrama Oto Tamiri Kiralık/Satılık 131 da 33,7 da 40 m 2 80 m 2 120 m 2 160 m 2 40 m 2 200 TL 80 m 2 350 TL 120 m 2 450-500 TL 160 m 2 600-700 TL 13
Oto Yıkama Sondajcı Oto Lastikçi Berber Camcı Kaporta Oto Elektrik Dekorasyon Büfe Yedek Parça Lokanta Oto Döşemeci Tarım Aletleri İnşaat Malzemeleri Plastik Boru Satışı Tornacı Hurdacı Trakya Kalkınma Ajansı İşletmelere Sağlanan Kolaylıklar/Ek Hizmetler Amacına uygun olarak kullanılan bir sosyal tesisi ile sosyal tesiste kooperatife ek gelir sağlayan bir adet düğün salonu ve bir adet toplantı salonu bulunmaktadır. Altyapı hizmetleri (kanalizasyon, su borusu, yol) belediye tarafından karşılanmaktadır. Bu hizmetlere ek olarak sitedeki işletmelere aşağıdaki hizmetler ücretsiz olarak sağlanmaktadır: Yeşil alanların bakımı, Site içi yolların temizliği, Blokların hasar gören duvarlarının tamiratı, Dış aydınlatma, Dış alanların bakımı. Yönetim Hizmet Kadrosu 1 kişi Müdür 4 kişi Hizmetli 4 kişi Güvenlik 14
Avantajları Otomobil ile ilgili bir işi olan tüketici ilgili diğer hizmetleri site içerisinden sağlayabilmektedir, Birbirini tamamlayan iş kollarında kümelenmiş işletmelere düzenli bir çalışma ortamı sunulmaktadır, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından uygun görülen iş yerlerinin açılmasına izin verilmektedir. Sorunları Yağmur suyu drenaj sistemi bulunmaması, Zaman zaman güvenlik sorunlarının yaşanması (ek güvenlik elemanı gerekiyor, ancak istihdamında finansal zorluklar yaşanıyor). Planlanan Çalışmalar Blokların tamiratı, Bloklara işyerlerini tanıtıcı panoların asılması, Arıtma tesisinin yapılması. 4.3. Edirne II KSS 1998 yılında faaliyete geçen sanayi sitesinde en az 2 en fazla 10-15 kişiye istihdam olanağı sağlayan 378 adet işletme faaliyet göstermektedir. Toplamda yaklaşık 1200 kişiye istihdam olanağı yaratılmaktadır. Başlangıçta amacına uygun olarak kümelenen sitede, el değiştiren ve sonrasında kontrol edilemeyen yeni işyerlerinin faaliyete başlaması ile, kuruluş ana sözleşmesinde yer almayan (mermerci gibi) işletmeler faaliyete geçmiş ve sitenin kümelenme amacından saplamalar olmuştur. Kooperatif yönetimine ait bir sosyal tesis bulunmaktadır. Ancak tesis amacına uygun olarak kullanılmamakta olup traktör yedek parçası işletmesine kiralanmış durumdadır. 15
Adres İşletici Ünvanı Yetkili Kişi Toplam İşyeri Sayısı 440 Toplam Üye Sayısı 381 Sahipli İşyeri Sayısı 378 Boş İşyeri Sayısı 3 Toplam Alan Yeşil Alan, Yol Tahsis Şekli İşyeri Tipleri İşyeri Ücretleri (Kira Bedeli) İstasyon Mahallesi 10A blok 11-12 Edirne SS Edirne Yeni Küçük Sanayş Sitesi İşletme Kooperatifi Fikret Üstev Tel: 0532 466 29 03 İş tel: 235 06 85 e-mail: edirneyenisanayi@hotmail.com 137 da 39 da Kiralık/Satılık 24 adet 25 m 2 64 adet 50 m 2 152 adet 100 m 2 172 adet 150 m 2 28 adet 225 m 2 25 m 2 250 TL 50 m 2 400-500 TL 100 m 2 500-600 TL 150 m 2 750-800 TL 225 m 2 1500-2500 TL Trakya Kalkınma Ajansı İşletmelerin Niteliklerine Göre Sayısal Dağılımı İşletme Niteliği Adet Marangozhane 63 Depo 177 PVC Doğrama 31 Mermerci 13 Nalbur 3 Tornacı 4 Demir Doğrama 14 Sondajcı 2 Lastikçi 6 Berber 2 16
Camcı 4 Kartonpiyer 2 Oto Tamiri 60 Oto Yıkama 15 Kaporta 16 Elektrikçi 3 Keresteci 2 Dekorasyon 2 Ambar 2 Büfe 13 Yedek Parça 10 Lokanta 11 Branda 2 Kargo 6 İşletmelere Sağlanan Kolaylıklar/Ek Hizmetler Güvenlik hizmeti sunulmaktadır, Site içi yolların tamiratı yapılmaktadır, Temizlik hizmeti sunulmaktadır, Ortak alanların bakımı yapılmaktadır, Ortak alan aydınlatması sağlanmaktadır, Çatı tamiratları yapılmaktadır, Pis su, temiz su arızaları giderilmektedir, Binaların boya, badanaları yapılmaktadır. Yönetim Hizmet Kadrosu 2 kişi Büro personeli 3 kişi Açık alan görevlisi 3 kişi Bekçi Avantajları İş merkezine yakın olması, Sitede kooperatif yönetimi tarafından, binası hibe edilmiş bir çıraklık okulunun bulunması, Faaliyette bulunan işletmelerin ihtiyaçlarını gidermeye yönelik her türlü sosyal tesisin bulunması. 17
Sorunları Yağmur drenaj sistemi bulunmaması, Bağlantı yollarının yetersiz olması, Çatı sistemlerinin eski sitem olması (teneke çatıların yerine sandviç çatı yapılması), Elektrik idaresinin özelleşmesini takiben, ortak alan aydınlatması için kooperatif yönetiminin aboneliği üzerine alma durumunun ortaya çıkması. Planlanan Çalışmalar Belediye, mevcut KSS leri şehir dışına taşımayı planladığı için yakın zamanda herhangi bir yeni yatırım öngörülmemektedir. Trakya Kalkınma Ajansı 4.4. Havsa KSS 1985 yılında faaliyete geçmiş olup, mülkiyet hakları işyerlerine satıldıktan bu yana kooperatif çatısı altında faaliyet göstermemektedir. Mevcut durumda işletmeler kendi ihtiyaçlarını kendileri karşılamakta, altyapı ile ilgili hizmetleri ücreti karşılığı belediyeden almaktadırlar. Cumhuriyet Mahallesi Küçük Sanayi Sitesi No:1 Adres Havsa/Edirne İşletici Ünvanı - Yetkili Kişi Belediye ile görüşülebilir Toplam Alan 18 da Eski KSS Yeni KSS Toplam İşyeri Sayısı 83 16 Eski KSS Yeni KSS Sahipli İşyeri Sayısı 78 11 Eski KSS Yeni KSS Boş İşyeri Sayısı 5 5 Tahsis Şekli Kiralık/Satılık İşyeri Tipi 80 m 2 tek tip işyerlerinden oluşmaktadır Kira : 200 TL/ay İşyeri Ücreti Satış Fiyatı : - 18
İşletmelerin Niteliklerine Göre Dağılımı Marangozhane Tamirhane Oto Yıkama Yağlama Mobilya Oto Tamiri Avantajları Birbirini tamamlayan tüm iş kollarının bir arada bulunması, Sosyal tesisinin bulunması. Sorunları Altyapı ile ilgili sorunlar. 4.5. Keşan KSS 1967 yılında kurulan yapı kooperatifi Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı kredisi ile 1986 yılında faaliyete geçmiştir. Kooperatif daha sonra kendi imkanları ile 51 adet işyerini tamamlayarak kiraya vermiş ve kooperatife ek gelir imkanı yaratılmıştır. İşletme kooperatifine dönüşmek için işlemler başlatılmış durumdadır. Adres İşletici Ünvanı Yetkili Kişi Toplam Üye Sayısı 398 Toplam İşyeri Sayısı 400 Keşan KSS İdari Binası, Keşan Otogar Karşısı SS Keşan KSS Yapı Kooperatifi Salim Şevik / Koop.Bşk. Tel: 714 17 87 19
Sahipli İşyeri Sayısı 400 Boş İşyeri Sayısı - Toplam Alan İşyeri Tipleri Tahsis Şekli İşyeri Ücreti (Satış Bedeli) 210 da A8 80 m 2 A9 160 m 2 A10 240 m 2 Satılık/Kiralık A8 100.000 TL A9 200.000 TL A10 300.000 TL Trakya Kalkınma Ajansı İşletmelerin Niteliklerine Göre Dağılımı Oto Tamir-Bakım Servisi Mobilya-Dekorasyon Rulman-Nalbur-Hırdavat Demir-demir Doğrama Presleme Metal Plastik Pencere Sistemleri Alüminyum Doğrama Tarım-Tarım Aletleri Orman Ürünleri ve Kereste Oto Kaporta-Boya Oto Yıkama-Yağlama Mermer-Granit-Mermerit Ambar Hurda/Oto Kurtarıcı Torna Oto Elektrik Ahşap-Mutfak Yedek Parça İşletmelere Sağlanan Kolaylıklar/Ek Hizmetler Ortak alan bakımları yapılmaktadır. 20
Yönetim Hizmet Kadrosu 1 kişi Müdür 1 kişi Muhasebeci 1 kişi Bahçıvan 4 kişi Bekçi Avantajları Birbirini destekleyen sektörlerin bir arada bulunması, Sitede faaliyet gösteren işletmelerin her türlü ihtiyacına cevap verecek tesislerin (PTT, ATM vb) bulunması. Sorunları Yolların yetersiz olması, Jeneratörünün olmaması, Zaman zaman kanalizasyonun tıkanması, Zaman zaman yaşanan güvenlik problemleri. Planlanan Çalışmalar İşletme kooperatifine dönüşülerek lokanta veya düğün salonu kurmak ve işleterek kooperatife ek gelir sağlanması, İlave blok yapılması. 4.6. Lalapaşa KSS Amacına uygun olarak kümelenmiş işyerlerinin faaliyet gösterdiği Lalapaşa KSS 2009 yılında faaliyete geçmiştir. Yaklaşık 60 kişiye istihdam sağlamaktadır. KSS de yer alan işletmelerin bazıları 1 kişiye istihdam olanağı yaratırken, bazıları ise 3-4 kişiye istihdam olanağı sağlamaktadır. Sitede faaliyet gösteren imalatçı işletmeler % 50 nin üzerinde bir kapasite ile çalışırken, tamirhaneler tarım sezonu ile sınırlı olarak daha düşük kapasiteler ile çalışmaktadırlar. 21
Adres 19 Mayıs Caddesi, Merkez Mahallesi Lalapaşa - Edirne İşletici Ünvanı SS Lalapaşa KSS Yapı Kooperatifi Yetkili Kişi Remzi Ere 0542 543 96 91 Toplam İşyeri Sayısı 24 Sahipli İşyeri Sayısı 19 Boş İşyeri Sayısı 5 Trakya Kalkınma Ajansı Toplam Alan 16 da Kapalı Alan 2400 m 2 Açık Alan 13,5 da İşyeri Tipleri 100 m 2 tek tip işletme Tahsis Şekli Kiralık/Satılık İşyeri Ücreti Kira Bedeli : 300-350 TL/ay Satış Bedeli: 60.000 TL İşletmelerin Niteliklerine Göre Dağılımı Tarım Makinaları İmalat Tamirhane İşletmelere Sağlanan Kolaylıklar/Ek Hizmetler Dış aydınlatma sağlanmaktadır, Güvenlik hizmeti verilmektedir. Yönetim Hizmet Kadrosu 1 kişi Kooperatif başkanı 2 kişi Başkan yardımcısı Avantajları Birbirini tamamlayan işletmelerin bir arada bulunması. Sorunları Bağlantı yollarının tamamlanmamış olması, Üye aidatlarının toplanamaması. Planlanan Çalışmalar Yeni 28 adet dükkan yapılması (dükkanların projeleri tamamlanmış), Sosyal tesislerin kurulması ile hem kooperatife gelir sağlamak hem de sanayi sitesine gelen müşterilerin eksikliğini duyduğu hizmetlerin kendilerine sağlanması, 22
Çevre düzeninin yapılması. 4.7. Meriç KSS Meriç KSS, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı kredisi kullanarak 1992 yılında yapı kooperatifi olarak faaliyete geçmiş, işyerlerinin sahiplerini bulmasını takiben kooperatif fesih edilmiştir. Kuruluş amacına uygun olan sektörlerin bir arada bulunduğu sitede faaliyet gösteren işletmelerde en az 1 kişi, en fazla 2 kişiye istihdam olanağı sağlayan sanayi sitesi yaklaşık 30 kişiye istihdam olanağı yaratmaktadır. İşletmelerden bazıları bir araya gelerek şirket kurmuşlar ve faaliyetlerini bu şirket üzerinden devam ettirmektedirler. Mevcut durum itibarı ile 3 adet limited şirket kurulmuştur. Adres İşletici Ünvanı Yetkili Kişi Toplam Alan Toplam İşyeri Sayısı 36 Sahipli İşyeri Sayısı 24 Boş İşyeri Sayısı 12 Meriç KSS 3. Blok No:5 Meriç Çağdaş Ltd.Şti. Seyhan Sevgi Şirket Müdürü 0535 718 66 59 9,5 da İşyeri Tipleri Tahsis Şekli İşyeri Ücreti Tek tip işyeri Kiralık/Satılık Kira Bedeli: 200 TL/ay Satış Bedeli: 20.000 TL 23
İşletmelerin Niteliklerine Göre Dağılımı Marangozhane Oto Elektirik Oto Tamir Yedek Parça Diesel Motor Tamiri Trakya Kalkınma Ajansı İşletmelere Sağlanan Kolaylıklar/Ek Hizmetler Herhangi bir hizmet sunulmamaktadır. Avantajları Birbirini tamamlayan işletmelerin bir arada bulunması. Sorunları İşyeri sahiplerine hizmet götürecek sorumlu bir yönetim yapısının bulunmaması, Kanalizasyon hizmetinin bulunmaması, KSS de bulunan işyerlerinin tüm hizmetleri belediye hizmeti olarak alması, İşletme kooperatifine dönüşemedikleri için sanayi sitesine ek gelir sağlanamaması. 4.8. Süloğlu KSS 1985 yılında yapı kooperatifi olarak kurulan site ancak 2005 yılında faaliyete geçmiştir. Ancak kooperatif şu anda tasfiye halinde ve site yönetimine dönüştürülme aşamasındadır. Sitede ana sözleşmeye uygun olarak kümelenmiş işletmeler faaliyet göstermektedir. Adres Yenimahalle Küçük Sanayi Sitesi Süloğlu İşletici Ünvanı SS Süloğlu KSS Yapı Kooperatifi Yetkili Kişi Hüdai Erdoğan /Koop.Bşk. Tel: 0532 732 40 34 Toplam Üye Sayısı 43 24
Toplam İşyeri Sayısı 45 Sahipli İşyeri Sayısı 30 Boş İşyeri Sayısı 15 Toplam Alan 20 da Kapalı Alan 6 da Açık Alan 14 da İşyeri Tipleri 120 m 2 tek tip işyeri Tahsis Şekli Satılık/Kiralık İşyeri Ücreti (Kira Bedeli) 250 TL/ay İşletmelerin Niteliklerine Göre Dağılımı Traktör Tamircisi Oto Elektrik Marangozhane Demir Doğrama Motosiklet Tamiri Tel Örgücü (Çit) Depo İşletmelere Sağlanan Kolaylıklar/Ek Hizmetler Dış alan aydınlatması sağlanmaktadır, Yeşil alanların bakımı yapılmaktadır. Yönetim Hizmet Kadrosu 3 kişilik kadro ile hizmet vermektedirler. 1 kişi Muhasip Üye 1 kişi Başkan 1 kişi Bekçi Avantajları Birbiri ile ilgili tüm esnafın bir arada olması. Sorunları Üye aidatlarının toplanamaması, Yolların tamamlanmış olması, Sosyal tesis bulunmaması. 25
Planlanan Çalışmalar Yolların tamamlanması, Ağaçlandırma yapılması, Sosyal tesis yapılması, Bu yıl içerisinde kooperatifin tasfiye işlemlerinin tamamlanarak işletme kooperatifine dönüşülmesi. 4.9. Uzunköprü KSS 1991 yılında Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından alınan kredi ile faaliyete geçmiştir. Bakanlıktan alınan kredinin ödemesi bitmediği için henüz işletme kooperatifine dönüşmemiştir. Amacına uygun olarak kümelenmiş 344 işletmenin faaliyet gösterdiği sanayi sitesinde yaklaşık 1700 kişiye istihdam olanağı sağlanmaktadır. Bu sayı önceleri 2500 civarında iken bölgeden dışarıya verilen göç nedeni ile sayı gün geçtikçe azalmaktadır. İşletmelerde çalışan sayısı en az 5, en fazla 20 dir. Trakya Kalkınma Ajansı Sitede yer alan işyerleri ana sözleşmede belirtilen iş kollarına uygun olarak kümelenmiş durumda olup amacına uygun olmayan işletmelerin sitede faaliyet göstemesine yönetim tarafından izin verilmemektedir. Mescid Mahallesi, Keşan Caddesi Sanayi Sitesi 1. Adres Sosyal Tesisler Kat:2 İşletici Ünvanı SS Uzunköprü KSS Yapı Kooperatifi Hasan Yılmaz / Kooperatif Başkanı İş tel: 513 16 67 Cep tel: 0533 397 87 03 e-mail: otodizayn_hasanyilmaz@mynet.com Yetkili Kişi Engin Kırağası Kooperatif Muhasebecisi / Müdürü Cep tel: 0533 399 86 16 e-mail: uzunkoprusanayisitesi@mynet.com Toplam Üye Sayısı 281 Toplam İşyeri Sayısı 344 Sahipli İşyeri Sayısı 344 26