İNŞAAT PROJELERİNİN YAPIM SÜRECİNDE KEŞİF VE METRAJ Yapı Maliyetinin Belirlenmesi Ön Keşif (Burada amaç projeden dolayı firmamızın kazık yememesi ve verilen teklifin ne derece geçerli olduunun belirlenmesi). Yapı Maliyetinin Yaklaşık Olarak Belirlenmesi Birim Alan Yöntemi İnşa edilmek istenen binanın toplam inşaat alanı ile inşaat için öngörülen birim alan maliyeti esas alınır. Ülkemizde yaygın olarak kullanılan yöntemdir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca, her yıl başında bina sınıflarına göre belirlenen m2inşaat maliyetleri yayınlanır. En geç nisan ayı sonunda Resmi Gazete de ilan edilir. Birim maliyetlere genel gider ve yüklenici karı da dahildir. Değerler, belirli standarttaki bina tipleri için tanımlanmışortalama değerlerdir. Binanın yapıldığı yer gibi maliyeti etkileyen faktörler ön keşif bedelini hesaplarken dikkate alınmalıdır. Birim Hizmet Yöntemi Üretilecek binanın hizmet vereceği kişi veya hizmet birimi sayısı ile bunların birim maliyetleri esas alınır. Bu tür maliyetler, devamlı aynı işgrubunu yapmakta olan kişi veya kurumlarca deneyimlere dayalı olarak oluşturulmaktadır. Örnek: Milli Eğitim Bakanlığı nca, öğrenci başına veya sınıf başına okul maliyeti ve yatak başına öğrenci yurdu maliyeti ile ilgili istatistikler mevcut. Turizm sektöründe; yatak başına konaklama binası maliyeti Birim Hacim Yöntemi İnşa edilmesi düşünülen yapının kullanılabilir durumdaki yaklaşık inşaat hacmi ile, birim hacim inşaat maliyetleri esas alınır. Üretilecek yapının kullanılabilir toplam hacmi ve üretilmesi düşünülen nitelikteki yapılar için öngörülmüşbirim hacim inşaat maliyetlerinin bilinmesi gerekir. Ülkemizde, m3/tl cinsinden çeşitli nitelikteki yapılar için belirlenmiş ve yaygın olarak kullanılabilecek birim inşaat maliyetleri çok fazla bulunmamaktadır. Örn; Depo alanları, silo alanları.
Birim Kat-Kabuk Yöntemi Yapı allt kabuk, yan kabuk üst kabuk gibi bölümlere ayrılarak her bölüme ilişkin farklı maliyet katsayıları kllanarak maliyetin tespit edilmesi. Kesin Keşif Metraj Metraj ve Ölçüm Birimleri kg m 3 m 2 mt Metraj ve Bayındırlık Bakanlığı Birimleri Yapılan İşin Cinsi Birim Yapılan İşin Cinsi Birim Kazı İşleri m 3 Kaplamalar m 2 Toprak Taşıma m 3 Yarım Tuğla Duvarlar m 2 Blokaj m 3 Kalın Tuğla Duvaralar m 3 Büz İşleri mt Denizlikler mt Beton İşleri m 3 Bordürler mt B. A Demirleri kg Sıva Boya m 2 İksalar m 2 Demir İşleri kg Kalıplar m 2 Yalıtım İşleri m 2 İskeleler m 2 Ahşap Dograma m 2 Moloz Taş Duvarlar m 3 Cam m 2 Kesme Taş Duvarlar m 3 Çatı Örtüleri m 2
Metraj ve Keşif Özeti Örnek: Şekilde verilen 450 m 2 lik arazi için tesviye kazısı yapılacaktır. + 200.00 kotu 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Yapılacak kazının hacmini hesaplayınız. 1 2 3 4 5 6 204,20 206,10 202,40 201,80 200,90 202,40 202,60 205,10 204,80 203,90 203,70 203,00 202,80 203,00 206,00 205,90 205,30 204,00 203,90 202,00 202,20 206,50 206,10 206,00 206,80 205,00 204,80 204,90 205,10 204,90 205,20 205,70 205,90 206,90 206,90 207,00 206,00 205,80 205,70 206,00 206,00 4 m 5 m 4 m 5 m 4 m 3 m 3 m 5 m 4 m 4m 2 m
Örnek; Aşağıda bir havuzun kazı planı gösterilmektedir. Bu havuza ilişkin aşağıda verilen bilgiler dahilinde, havuzun keşfini çıkartınız. 1. Havuz imalatı için makine ile yumuşak ve sert toprak kazılması (Poz no: 15.0012) 2. Zemine 10 cm kalınlığında tesviye betonu (250 dozlu demirsiz beton Poz no: 16.003) 3. Havuzun iç yüzeyine 3 mm kalınlıkta plastomer esaslı polyester keçe taş. pol.bit.ört.iki kat. su yalıtımı yapılması (Poz no: 18.4661) 4. Havuz için 21.001 poz nolu ahşap kalıp kullanılacaktır. 5. Zeminde (30 cm beton kalınlığı) ve düşey yüzeylerde 16.059/1A poz nolu BS 30 hazır beton kullanılmıştır. Kullanılacak donatı miktarı 12 lik (Poz no: 23.0011) yaklaşık 140 kg/m 3 olarak hesaplanmıştır. 6. En yüksek noktası 4.00 m kadar olan ahşap kalıp iskelesi (Poz no: 21.054) ile imalat gerçekleşecektir. 7. Çalışma alanı olarak belirtilen havuz çevresine makine ile tuvenan kum-çakıl temin edilip, makine ile serme, sulama ve sıkıştırma yapılması (Poz no: 15.1404) 8. Havuz tabanı ve havuz kenarlarına 150x150 seramik kaplama yapılacaktır (Poz no: 26.121). 9. Fayans kaplama yapılabilmesi için ahşap iş iskelesi (Poz no: 21.065) yapılacaktır. Kazı Derinliği 2,80 m Çalışma Alanı 1,00 m Havuz oturma alanı 12,50 m 13,10 m 15,10 m 25,00 m 25,60 m 27,60 m Havuzun Kazı Planı Gösterimi
BALIKESİR ÜNIVERSİTESİ MİMARLIK BÖLÜMÜ Dr. Serdar KALE Dr. A. Erkan KARAMAN YAPIM YÖNETİMİ VE EKONOMİSİ 06 İmalatın Adı Birimi Adedi En Boy Yükseklik Toplam Genel Toplam 5
BALIKESİR ÜNIVERSİTESİ MİMARLIK BÖLÜMÜ Dr. Serdar KALE Dr. A. Erkan KARAMAN YAPIM YÖNETİMİ VE EKONOMİSİ 06 Poz Numarası İmalatın Adı Birimi Miktar 15.0012 Makina İle Her Derinlikte Yumuşak Ve Sert Toprağın M 3 Kazılması. 15.1404 Makine İle Tuvenan Kum- Çakıl Temin Edilip,Makine İle Serme, Sulama Ve M 3 Sıkıştırma Yapılması 16.003 250 Dozlu Demirsiz Beton M 3 16.059/1A Basınç Dayanım Sınıfı C30/37 (Bs 30) Olan Hazır Beton Dökülmesi (Beton M 3 Nakli Dahil) 18.4661 3mm Kalınlıkta Plastomer Esaslı Polyester Keçe Taş. Pol.Bit.Ört.İki Kat. Su M 2 Yalıtımı Yapılması 21,001 Ahşaptan Yapılan Seri Kalıp M 2 21.054 21.065 23.0011 26.121 Ahşap Kalıp İskelesi (En Yüksek 4 M) İş İskelesi 0-12.50 M Yükseklikte (Duvar İçin) Ø 8-Ø 12 mm İnce Betonarme Demirin Bükülüp Döşenmesi 150x150x12.5 Mm Karo Seramikle Döşeme Kapl.Yapma M 3 M 2 Ton M 2 Birim Fiyatı Tutarı GENEL TOPLAM 6