KONUT FİYATLARI SON 3 YILLIK DÖNEMDE ENFLASYON ORANININ 2 KATI ORANINDA ARTIŞ SAĞLADI. TÜFE Kaynak: TÜİK

Transkript

1 SON 0 YILLIK SÜREÇTE YÜKSEK RİSK GETİRİ BEKLENTİSİ OLAN BIST 00 ENDEKSİ NİN YILLAR İTİBARİ İLE GETİRDİĞİ DEĞİŞKENLİK DE YÜKSEK OLDU. Finansal Yatırım Araçları Kaynak: TUIK KONUT FİYATLARI SON YILLIK DÖNEMDE ENFLASYON ORANININ KATI ORANINDA ARTIŞ SAĞLADI. TÜFE %95,50 AVRO %7,7 %9,65 %8,9 %0,06 %6,5 %6,0 %0,5 %6,6 %7,0 %8, %6,0 %,90 %9,8 %5,5 %6,99 %0,90 %,8 %5,6 %,50 %5,9 %,76 %,85 %7,7 %5,77 %,06 %6,0 %8,79 %,06 %9,65 %,95 %0,6 %8,5 %0,6 Konut Fiyatları Kaynak: REIDIN %,5 %8,85 %9,0 %9,7 %5,60 %9,65 %,0 %7,8 %,6 %9,67 %0,97 %6,89 %, %,5 %-,0 %-,0 %-8,5 %-,5 %-7,70 %-0,9 %-6, %-6,8 %-6,9 %-5, MAKRO EKONOMİ 7 MAKRO EKONOMİ

2 ARAP ÜLKELERİNDEN GELEN ZİYARETÇİ SAYISI 0-0 YILLARI ARASINDA % ORANINDA ARTTI. Türkiye ye Gelen Yabancıların Milliyetlerine Göre Değişim Oranı Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı 7 Toplam 6,8 milyon yabancı AVRUPA VE B.D.T. ÜLKELERİNİN TÜRKİYE YE OLAN İLGİSİ ARTARAK DEVAM ETTİ. Türkiye ye Gelen Yabancıların Milliyetlerine Göre Karşılaştırılması - 0 Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı 9,0 milyon Dolar 88 Dolar 0,0 milyon Dolar 8 Dolar 0 9 milyon Dolar 795 Dolar 0 8, milyon Dolar 778 Dolar 0,9 milyon Dolar 755 Dolar DÜNYA TURİZM SIRALAMASINDA 6.SIRADA YER ALAN TÜRKİYE NİN TURİST SAYISI 0 TE %5,5 ARTTI. Türkiye ye Gelen Yabancıların Milliyetlerine Göre Karşılaştırılması Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Toplam 6,8 milyon Toplam,89 milyon Toplam,75 milyon TURİST SAYISI VE TURİZM GELİRİ ARTARKEN, KİŞİ BAŞINA HARCAMA RAKAMLARINDA CİDDİ BİR ARTIŞ YAŞANMADI. Turizm Geliri ve Kişi Başına Ortalama Harcama OTEL - 7 OTEL

3 TÜRKİYE NİN FARKLI BÖLGELERİNDEN SEÇİLEN 6 KENTİN, HER BİRİ İÇİN TSKB, BELEDİYE, MESLEK ODALARI, TİCARET ODASI VE KALKINMA AJANSI GİBİ FARKLI KURUMLARDAN ALINAN GÖRÜŞLER; KİMİ KONULARDA ÖRTÜŞÜRKEN, KİMİ KONULARDA DA FARKLI BAKIŞ AÇILARI GETİRDİ. GERÇEK ÇILGIN PROJELERİN KENTİ MEGA PROJELER İSTANBUL UN MAKROFORMUNU DEĞİŞTİRİYOR ANKARA BURSA DA GELİŞİMİN DOĞU ANADOLU NUN CAZİBE ARAYIŞINA ERZURUM ÇARE OLABİLİR KAYSERİ DE HAYATA GEÇEN BÜYÜK PROJELERDE SONA YAKLAŞILIYOR. TRABZON UN LOKOMOTİFİ STADYUM PROJESİ SAHİL ŞERİDİ PROJELERLE CANLANDI LAPSEKİ-SÜTLÜCE KÖPRÜSÜ, ÇANAKKALE DE GELİŞİMİ TETİKLEYECEK BALIKESİR SANAYİ AKSLARINI BÜYÜTÜYOR İZMİR BAYRAKLI DA YÜKSELİŞ DEVAM EDİYOR TEKSTİLKENT İÇİN SÜREÇ DİYARBAKIR DA DEVAM EDİYOR GAZİANTEP TE KONUT BODRUM DA İKİNCİ YÜKSELİŞ YAŞANIYOR 6 FİYATLARI, TALEPLE BİRLİKTE ARTTI ANTALYA KUZEYE YÖNELİYOR KONYA DA YATIRIMIN YOĞUNLAŞTIĞI AKSLAR DEĞİŞTİ MERSİN KENDİNİ YENİLİYOR ADANA DA ALTERNATİF YATIRIMLARA UYGUN ZEMİN OLUŞUYOR 7

4 SERTİFİKA BAŞVURUSU YAPAN PROJE SAYISI AÇISINDAN İSTANBUL AÇIK ARA BİRİNCİ OLURKEN, KONYA VE ANTALYA İKİNCİ SIRADA GELDİ. 0 Yılında LEED Sertifikası Almak Için Başvuran Proje Sayısı OFİS BİNALARI, YEŞİL BİNA SERTİFİKASI ALAN VE ALMAK İÇİN BAŞVURU YAPAN PROJELERİN BAŞINDA GELİRKEN; KONUT, SAĞLIK VE EĞİTİM YAPILARI DA KONUNUN YAKIN TAKİPÇİSİ OLDU. 0 Yılında LEED Sertfikası Alan Proje Sayısı 0 Yılında LEED Sertifikası Almak Için Başvuran Proje Sayısı Kaynak: U.S. Green Building Council Kaynak: U.S. Green Building Council SAKARYA ÇANAKKALE ÇORUM BURSA ANKARA Toplam proje 5 6 ANTALYA 7 KONYA 0 YILINDA TÜRKİYE DEN TOPLAM 6 PROJE LEED SERTİFİKASI ALDI. LEED BAŞVURULARINDA 0 YILI İTİBARİYLE CİDDİ BİR ARTIŞ YAŞANIRKEN, SERTİFİKA ALAN PROJE ORANINDA DRAMATİK BİR ARTIŞ YAŞANMADI. 0 Yılında LEED Sertfikası Alan Proje Sayısı 0 Yılında LEED Sertfikası İçin Başvuran ve Alan Proje Sayısı 6 Kaynak: U.S. Green Building Council SAKARYA 0 BAŞVURAN PROJE -İSTANBUL BAŞVURAN PROJE -DİĞER ALAN PROJE -İSTANBUL ALAN PROJE -DİĞER ANKARA 5 6 KONYA HATAY Toplam 6 proje

5 MEGA PROJELER İSTANBUL UN MAKROFORMUNU DEĞİŞTİRİYOR NÜFUS ALDIĞI GÖÇ VERDİĞİ GÖÇ.66 NET GÖÇ.6 NET GÖÇ HIZI % YAPI RUHSATI YAPI SAYISI 0.08 DAİRE SAYISI YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ YAPI SAYISI.7 DAİRE SAYISI.88 KONUT SATIŞ İLK SATIŞ 0.96 İKİNCİ EL SATIŞ.58 TOPLAM 5.5 Kentin, gelişme yönü yataydan dikeye kayıyor. TSKB Yine bir seçim atmosferinde başlayan 0 te, faiz oranlarındaki artış ile yıl genelinde kredili konut satışları tarihi dip seviyesini yapmıştı. Yavaş ve sancılı başlayan yılın, özelikle son çeyreği hareketli bir döneme dönüşmüştü. İstanbul özelinde ise konut projeleri tarafında lansmanı yapılan projeler bir önceki yıl kadar iddialı bir rakama ulaşamadı ancak konut satışları anlamında herhangi bir yavaşlama da olmadı. Kentin gelişiminde merkezi alanlardaki konut gelişimi yine 606 Sayılı Kanun ekseninde olup, parsel bazındaki dönüşümler özelikle Bağdat Caddesi, Acıbadem, Bakırköy, Bahçelievler, Maltepe gibi lokasyonlarda gerçekleşti. Özelikle Anadolu Yakası ndaki bu gelişimin sosyo ekonomik etkilerini ise yeni bina teslimleri ile birlikte önümüzdeki dönemde görmeye başlayacağız. İstanbul daki AVM yatırımlarında 0 yılında Özdilek, Akasya, Mall of İstanbul gibi büyük metrekareli AVM açılışları gerçekleşti. Ofis tarafında arza katılan ofis alanlarındaki artış yıl boyunca devam etti. Öyle ki bu artış bazı bölgelerdeki doluluk oranlarını negatif yönde etkiledi. Kenti şekillendiren bir diğer önemli husus olan ve bazılarının yapımına başlanan Mega Projeler 0 yılında da sıkça konuşuldu.. Köprü, İzmit Körfez Geçişi Projesi, Avrasya Tüneli ve. Havalimanı gibi büyük ölçekli projeler, kentin makroformunu etkilemeye ve değiştirmeye devam etti. İstanbul un 980 lere kadar yatayda ve Doğu-Batı yönünde olan gelişimi, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile dikeyde bir gelişime doğru değişim göstermişti. Başta. Köprü olmak üzere alınan proje kararları ile birlikte kentin gelişme yönün tamamen Kuzey-Güney eksenine doğru kayacağı, özellikle bu yıl başlayan proje inşaatları ile hissedilmeye başlandı. Fotoğraf: Ben Morlok TESLİM EDİLEN KONUT PROJE SAYISI DAİRE SAYISI.5 LİSTE FİYATI.870 TL/m İNŞAATI BAŞLAMIŞ KONUT PROJE SAYISI 560 DAİRE SAYISI 5.55 LİSTE FİYATI.800 TL/m Kaynak: REIDIN SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK 5,7 EKONOMİK PERFORMANS 5,89 SOSYAL PERFORMANS 5,87 ÇEVRE PERFORMANSI,66 YAŞAM KALİTESİ 5,7 TOPLAM 7,59 puan Kaynak: Türkiye nin Şehirleri Sürdürülebilirlik Araştırması ÖZELİKLE ANADOLU YAKASI NDAKİ KONUT GELİŞİMİNİN SOSYO-EKONOMİK ETKİLERİNİ YENİ BİNA TESLİMLERİ İLE BİRLİKTE ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE GÖRMEYE BAŞLAYACAĞIZ.

6 DOĞU ANADOLU NUN CAZİBE ARAYIŞINA ERZURUM ÇARE OLABİLİR NÜFUS 76.0 ALDIĞI GÖÇ 7.99 VERDİĞİ GÖÇ 5.09 NET GÖÇ -7.5 NET GÖÇ HIZI % -, Erzurum, turizm ve lojistik potansiyelini kullanmaya başlayacak. TSKB Erzurum un tarihi ve kültürel merkezlerinden biri olan Bat Pazarı, 0 yılında kentsel dönüşüm kapsamında yenilendi. 07 yılında tamamlanması planlanan Üç Kümbetler Projesi ile bölgenin kültür turizmi açısından cazibe merkezi haline dönmesi bekleniyor. Erzurum da konut sektöründe ise 0 yılı için ana gelişme, düşük ve orta gelir grubunun konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik sosyal konut üretimi olarak öne çıkıyor. Özel sektörün katılımı kısıtlı olan sektörde TOKİ eliyle yeni projeler hayata geçiyor. Bu projelerden bir tanesi olan, 7 konut ve ticari birimden oluşan Ilıca Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi nin ihalesi de 0 yılı itibariyle tamamlandı. 0 yılında yaklaşık 00 milyon Lira bedelle ihale edilerek çalışmalarına başlanan Erzurum Sağlık Kampüsü Projesi için, projenin inşaatını üstlenen firmanın çekilmesinin ardından yapılan ikinci ihale de yine 0 yılının Mart ayında iptal edildi. Proje ile ilgili belirsizlik devam ediyor. Daha önce 0 yılı Kış Üniversite Oyunları na ev sahipliği yaparak tanınan Erzurum un 09 Avrupa Gençlik Kış Olimpik Festivali (EYOF) nin ev sahipliğini kazanmasının da ilin yurt içi ve yurt dışındaki bilinirliğini arttırması öngörülüyor. Mevcutta yaklaşık.500 yatak kapasitesine sahip bölgede ilerleyen yıllarda kapasitenin yetersiz kalması ve yeni yatırımları çekmesi bekleniyor. Fotoğraf: Wikimedia Commons YAPI RUHSATI YAPI SAYISI 6 DAİRE SAYISI.58 YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ YAPI SAYISI 7 DAİRE SAYISI.5 KONUT SATIŞ İLK SATIŞ.7 İKİNCİ EL SATIŞ.0 TOPLAM 6.77 SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK 5, EKONOMİK PERFORMANS 5,0 SOSYAL PERFORMANS 5,7 ÇEVRE PERFORMANSI 5, YAŞAM KALİTESİ 5, TOPLAM 6,9 puan Kaynak: Türkiye nin Şehirleri Sürdürülebilirlik Araştırması ÖZEL SEKTÖRÜN KATILIMI KISITLI OLAN ERZURUM KONUT SEKTÖRÜNDE, DÜŞÜK VE ORTA GELİR GRUBUNUN İHTİYACININ KARŞILANMASINA YÖNELİK PROJELER, TOKİ ELİYLE HAYATA GEÇİYOR. 7 7