Tarihi Öğeler Matbaacılar Sitesi Hastaneler Sahil Zeyport Liman

Transkript

1 Tarihi Öğeler Matbaacılar Sitesi Hastaneler Sahil Zeyport Liman Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş. Kore Şehitleri, Yüzbaşı Kaya Aldoğan Sok. Engin İş Merkezi No: 20 K.2 Şişli / İstanbul T F info@epos.com.tr

2 Kimler yaşıyor? Zeytinburnu, İstanbul ilçeleri arasında nüfusu azalan veya sabit kalan 14 ilçeden biridir. Evli nüfus oranı, İstanbul ortalamasının altında olan ilçede, ikamet eden 40 yaş üzeri nüfusun oranı artış göstermektedir. İlçede ikamet eden, lise altı mezunu ve yüksekokul mezunu oranı 2009 a kıyasla artış göstermiştir. NÜFUS DEĞİŞİMİ EĞİTİM DURUMU %-1 %-2 %53 % %31 %12 %14 % LİSE VE ALTI LİSE MEZUNU YÜKSEKOKUL VE ÜZERİ DİĞER MEDENİ DURUM (2017 VERİLERİ) YAŞ DAĞILIMI İ S TANBUL %62 %58 %33 %15 %17 %15 %18 %17 %17 %13 %15 %29 EVLİ HİÇ EVLENMEMİŞ Bu sayfanın hazırlanmasında TUİK verilerinden faydalanılmıştır.

3 Neler var? Ulaşılabilirlik açısından İstanbul un en avantajlı ilçelerinden biri olan Zeytinburnu, bu özelliği ile çok sayıda hastane ve üniversite yatırımına ev sahipliği yapmaktadır. Bu fonksiyonlara çalışma alanları da eklenince ilçede gündüz nüfusu hareketliliği yüksek olmaktadır. Metro, metrobüs ve marmaray hatlarına ek olarak 2023 yılı sonrasında tamamlanması planlanan Zeytinburnu-Kadıköy metro hattı ilçeyi pek çok noktadan ulaşılabilir hale getirecektir. HANGİ FONKSİYONLARLA GELİŞİYOR? İstinye Üniversitesi Koç Üniversitesi Biruni Üniversitesi Fatih Sultan Mehmet Vakıf Üniversitesi İstanbul Yeni Yüzyıl Üniversitesi Olivium Outlet Center Özel İstanbul Balıklı Rum Hastanesi Özel Yedikule Surp Pırgiç Ermeni Hastanesi Özel Avrasya Hastanesi Koç Üniversitesi Hastanesi Biruni Üniversitesi Hastanesi Okul/Kurum: 125 Derslik: Öğrenci: Derslik Başına Düşen Öğrenci İlkokul + Ortaokul: 39 Genel Ortaöğretim: 22 Mesleki ve Teknik: 33 Matbaacılar Sanayi Sitesi Oto Sanayi Sitesi Yaşar Factoring Genel Müdürlüğü Basın İlan Kurumu Genel Müdürlüğü UPS Türkiye Genel Merkez Dericiler TİM 1 TİM 2 Tekstil Mağazaları MEVCUT VE YENİ ULAŞIM İMKANLARI Harita kaynakta sola doğru 90 derece döndürülmüş şekilde yer almaktadır. Bu sayfanın hazırlanmasında İlçe Sağlık Müdürlüğü, İlçe Eğitim Müdürlüğü ve istanbulunmetrosu.com verilerinden faydalanılmıştır.

4 Gayrimenkul piyasası İstanbul ortalamasına kıyasla daha büyük konutların üretildiği ilçede, projelerin hacmi İstanbul ortalamasının altındadır. İkinci el satışın, ilk satışa kıyasla daha yüksek olduğu İlçede, geri dönüş süresi İstanbul ortalamasından düşüktür. İlçede gayrimenkul alımında önemli ölçüde diğer satış yöntemleri tercih edilmektedir. İlçenin 3 önemli projesinde liste satış fiyatı ortalaması TL/m² arasındadır. GENEL GÖRÜNÜM (2017 VERİLERİ) KONUT BÜYÜKLÜĞÜ PROJE ORT. KONUT SAYISI RUHSAT ALMIŞ KONUT SAYISI RUHSAT ALMIŞ KONUT ALANI 96 m² 115 m² %1 i, 6. sıra (Düşükten Yükseğe) 122 %2 si, 17. sıra (Düşükten Yükseğe) KONUT SATIŞ SAYISI İLK&İKİNCİ EL SATIŞ SAYISI İPOTEKLİ&DİĞER SATIŞ SAYISI GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ %1 i İlk Satış: %48 İlk Satış: %37 Diğer Satış: %64 Diğer Satış: %75 29 yıl 23 yıl KONUT SATIŞ VE KİRA ENDEKSİ % % % %-4 23 %0 18 %-5 %4 %0 %5 %2 %-9 %-16 EKİM 2015 EKİM 2016 EKİM 2017 EKİM 2018 EKİM 2015 EKİM 2016 EKİM 2017 EKİM 2018 Tüm Konutlar Satış Fiyatı (TL/m²) Yeni Konutlar Satış Fiyatı (TL/m²) Tüm Konutlar Kira Fiyatı (TL/m²) Yeni Konutlar Kira Fiyatı (TL/m²) Tüm Konutların Satış Fiyatının 2015 e Göre Değişimi Yeni Konutların Satış Fiyatının 2015 e Göre Değişimi Tüm Konutların Kira Fiyatının 2015 e Göre Değişimi Yeni Konutların Kira Fiyatının 2015 e Göre Değişimi ÖNE ÇIKAN 3 GAYRİMENKUL PROJESİ MİNİMUM VE MAKSİMUM FİYATLAR AVRUPA KONUTLARI KALE BÜYÜKYALI INISTANBUL TOPKAPI TL/m² TL/m² Bu sayfanın hazırlanmasında TUİK, sahibinden.com verilerinden ve şirket datasından faydalanılmıştır.

5 Ne diyoruz? Zeytinburnu; doğru fiyat ve konsepte sahip olan projeler için avantajlı lokasyonlardan biridir. Olumlu Yönler & Potansiyeller İlçede yeni konut kira fiyatı endeksinin artıyor olması İlçede yeni konut satış fiyatı endeksinin artıyor olması Zeytinburnu nun İstanbul un erişimi en kolay ilçelerinden biri olması İlçede üniversite ve hastane varlığı ile ticari hareketliliğin yüksek olması, bu fonksiyonların konut talebini desteklemesi İlçede yer alan sanayi tesisleri ve diğer çalışma alanlarının konut talebini canlı tutması Geri dönüş süresinin İstanbul ortalamasından düşük olması Gözden Kaçmasın İlçedeki konut satış fiyatlarının E-5 Kuzeyi, E-5 Cepheli ve sahil olarak ayrıştığı Hizmet ve servis sektöründeki potansiyelin varlığı İstanbul genelinden farklılaşan gayrimenkul alımı tercihleri Kentsel dönüşüm faaliyetleri ile bölgedeki konut stokunun arttığı Yeni konut satış fiyatı endeksindeki artışın, kira fiyatı endeksinin artışı ile paralel gitmediği ve amortisman süresinin artıyor oluşu Daha fazla bilgi için yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. SILA YILDIZ DOĞAN Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı DİLEK YILMAZ AYDIN Gayrimenkul Geliştirme Müdürü Bu rapor Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş tarafından yalnızca bilgi amaçlı hazırlanmış olup, raporun yazımında güvenilir olduğu varsayılan kamuya açık kaynaklardan ve firmamız veri bankasından yararlanılmıştır. Kamuya açık kaynaklardan elde edilen verilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği garanti edilmemektedir. Salt bu rapora bağlı kalarak yatırım kararı alınması önerilmemektedir. Yayının tüm hakları saklıdır. /epostr /epos_gd /epostr /epostr