SİRKÜLER İstanbul, Sayı: 2015/186 Ref: 4/186

Transkript

1 SİRKÜLER İstanbul, 0..0 Sayı: 0/6 Ref: /6 Konu: 06 YILI EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİNİN HESABINDA DİKKATE ALINACAK ASGARİ ÖLÇÜDE ARSA VE ARAZİ METREKARE BİRİM DEĞERLERİNİN TESPİTİ HUSUSUNA DAİR GENEL TEBLİĞ YAYINLANMIŞTIR..0 tarih ve 97 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 67 Seri No.lı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile, 06 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 06 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda açıklamalar yapılmıştır. 0 yılından önceki yıllarda emlak vergisi mükellefi olanların 06 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 0 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 06 yılı vergi değerinin hesabı aşağıda belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır.. 0 Yılı ve Önceki Yıllarda Mükellef Olanların 06 Yılına Ait Emlak Vergi Değerlerinin Hesabı Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 06 yılı vergi değerleri, 0 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (%,/=) %,79 (iki virgül yetmiş dokuz) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır. Örnek - Mükellef (A) Ankara ili, Altındağ Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 00 yılında satın almıştır. 0 yılı vergi değeri 0.000,00 TL olan meskenin 06 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. Meskenin 0 yılına ait emlak vergi değeri 0.000,00 TL 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (%,/=) %,79 Meskenin 06 yılı emlak vergi değeri [+(x)].,00 TL.000,00 TL. 06 Yılı İtibarıyla Mükellef Olacakların Emlak Vergi Değerlerinin Tespiti Mükellefiyeti 06 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında; takdir komisyonlarınca 0 yılında takdir edilen ve 0 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri; //0 tarihli ve 976 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: ) ile 0 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (% 0,/=) %,0 (beş virgül sıfır elli beş) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 0 yılı değerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (%,/=) %,79 (iki virgül yetmiş dokuz) nispetinde artırılmak suretiyle dikkate alınacaktır.

2 Örnek - Mükellef (B) 0 yılında Konya ili, Akşehir ilçesi sınırları içinde 900 m büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 0,00 TL dır. 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı, 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı ise %,79 olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 06 yılında başlayacak bu mükellefin 0 yılında satın aldığı arsanın 06 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim 0,00 TL değeri 0 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%0,/=) 0 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x)] 6,6 TL 06 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%,/=) %,79 06 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x)] 69,9 TL 6 Arsanın yüzölçümü 900 m 7 Arsanın 06 yılı vergi değeri (x6).9,00 TL Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin.000,00 TL Örnek - Mükellef (C) Afyonkarahisar Belediyesi sınırları içinde 00 m arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı 00 yılında sona ermiş olan bir işyerini 0 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa yüzölçümü 0 m dir. Bu işyeri için 06 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 9,66 TL dır. Arsanın bulunduğu cadde için 0 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 00 TL dır. 0 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı, 06 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı ise %,79 olarak tespit edildiğine göre mükellefiyeti 06 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 06 yılı vergi değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.)

3 İnşaatın türü ve sınıfına göre 06 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet 9,66 TL bedeli Binanın dıştan dışa yüzölçümü 0 m Binanın maliyet bedeli (x) 7.799,0 TL 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim 00,00 TL değeri 0 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%0,/=) 6 0 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x)] 0, TL 7 06 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%,/=) %,79 06 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [6+(6x7)],97 9 Arsanın yüzölçümü 00 m 0 Arsanın vergi değeri (x9) 6.,00 TL Binanın 06 yılı vergi değeri (+0) 0.7,0 TL 0.000,00 TL Saygılarımızla, EK: 67 Seri No.lı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile DENGE İSTANBUL YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. (*) Sirkülerlerimizde yer verilen açıklamalar sadece bilgilendirme amaçlıdır. Tereddüt edilen hususlarda kesin işlem tesis etmeden önce konusunda uzman bir danışmandan görüş ve destek alınması tavsiyemiz olup; sadece sirkülerlerimizdeki açıklamalar dayanak gösterilerek yapılacak işlemler sonucunda doğacak zararlardan müşavirliğimiz sorumlu olmayacaktır. (**) Sirkülerlerimiz hakkında görüş, eleştiri ve sorularınız için aşağıda bilgileri yer alan uzmanlarımıza yazabilirsiniz. Erkan YETKİNER YMM Mazars Denge, Ortak eyetkiner@mazarsdenge.com.tr Güray ÖĞREDİK SMMM Mazars Denge, Kıdemli Müdür gogredik@mazarsdenge.com.tr

4 Aralık 0 CUMA Resmî Gazete Sayı : 97 Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı) ndan: TEBLİĞ EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 67). Giriş 06 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 06 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.. 0 Yılına Ait Yeniden Değerleme Oranının Tespiti Bakanlığımızca, 0 yılına ait uygulanacak yeniden değerleme oranı, 0//0 tarihli ve 9 sayılı Resmî Gazete de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 7) ile %, (beş virgül elli sekiz) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır.. 06 Yılı Bina, Arsa ve Arazi Vergisi Değerleri ile Asgari Ölçüde Arsa ve Arazi Metrekare Birim Değerlerinin Hesabında Uygulanacak Oranın Belirlenmesi //96 tarihli ve sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 9 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca 0 yılında söz konusu takdirler yapılmıştır. 9/7/970 tarihli ve 9 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde bina, 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde de arazi (arsa) vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 0 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 0 yılından itibaren başlamış bulunmaktadır. 9 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı; üçüncü fıkrasında da üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle ( numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 9 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır. Ayrıca, 9 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin dördüncü fıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtilmiştir. 0 yılından önceki yıllarda emlak vergisi mükellefi olanların 06 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 0 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 06 yılı vergi değerinin hesabı aşağıda belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır... 0 Yılı ve Önceki Yıllarda Mükellef Olanların 06 Yılına Ait Emlak Vergi Değerlerinin Hesabı Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 06 yılı vergi değerleri, 0 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (%,/=) %,79 (iki virgül yetmiş dokuz) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır. ÖRNEK - Mükellef (A) Ankara ili, Altındağ Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 00 yılında satın almıştır. 0 yılı vergi değeri 0.000,00 TL olan meskenin 06 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. Meskenin 0 yılına ait emlak vergi değeri 0.000,00 TL 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (%,/=) %,79 Meskenin 06 yılı emlak vergi değeri [+(x)].,00 TL tahakkukunda.000,00 TL esas alınacak emlak vergi değeri.. 06 Yılı İtibarıyla Mükellef Olacakların Emlak Vergi Değerlerinin Tespiti Mükellefiyeti 06 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında; takdir komisyonlarınca 0 yılında takdir edilen ve 0 yılında uygulanan

5 asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri; //0 tarihli ve 976 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: ) ile 0 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%0,/=) (beş virgül sıfır elli beş) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 0 yılı değerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (%,/=) %,79 (iki virgül yetmiş dokuz) nispetinde artırılmak suretiyle dikkate alınacaktır. ÖRNEK - Mükellef (B) 0 yılında Konya ili, Akşehir ilçesi sınırları içinde 900 m büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 0,00 TL dir. 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı, 0 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı ise %,79 olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 06 yılında başlayacak bu mükellefin 0 yılında satın aldığı arsanın 06 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 0,00 TL 0 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%0,/=) 0 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [+(x)] 6,6 TL 06 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%,/=) %,79 06 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 69,9 TL [+(x)] 6 Arsanın yüzölçümü 900 m 7 Arsanın 06 yılı vergi değeri (x6).9,00 TL.000,00 TL ÖRNEK - Mükellef (C) Afyonkarahisar Belediyesi sınırları içinde 00 m arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı 00 yılında sona ermiş olan bir işyerini 0 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa yüzölçümü 0 m dir. Bu işyeri için 06 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 9,66 TL dir. Arsanın bulunduğu cadde için 0 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 00 TL dir. 0 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı, 06 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı ise %,79 olarak tespit edildiğine göre mükellefiyeti 06 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 06 yılı vergi değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.) İnşaatın türü ve sınıfına göre 06 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 9,66 TL Binanın dıştan dışa yüzölçümü 0 m Binanın maliyet bedeli (x) 7.799,0 TL 0 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 0 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 00,00 TL 0 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (%0,/=) 0 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 6 [+(x)] 0, TL 06 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 7 hesabında uygulanacak artış oranı (%,/=) %,79 06 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [6+(6x7)],97 9 Arsanın yüzölçümü 00 m 0 Arsanın vergi değeri (x9) 6.,00 TL Binanın 06 yılı vergi değeri (+0) 0.7,0 TL 0.000,00 TL

6 Tebliğ olunur.