Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi. 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolar ve özel amaçlı bağımsız denetim raporu

Transkript

1 Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolar ve özel amaçlı bağımsız denetim raporu

2 E yır Güney Bağrmsız Denetim ve Tel: SMMM AŞ Fax: E51<i Büyükdere Cad. ey.ccrn BuıI ngab ter Orjin Maslak No:27 Ticaret Skiı No: Maslak. Sarıyer btanbul - urkey KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR HAKKINDA ÖZEL AMAÇLI BAÖIMSIZ DENETİM RAPORU Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu na; Finansal tablolara ilişkin rapor 1. Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ( Şirket ) ve müşterek anlaşmalarının (hep birlikte ( Grup ) olarak anılacaktır) 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla konsolide finansal durum tablosu ve aynı tarihte sona eren yıla ilişkin konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynaklar değişim tablosu, konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti ve diğer dipnotlardan oluşan ilişikteki konsolide fınansal tabloları denetlemiş bulunuyoruz. Yönetimin Finansal Tablolara ilişkin Sorumluluğu 2. Grup yönetimi, konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartlarına ( TMS ) uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrollerden sorumludur. Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu 3. Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu konsolide fınansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu nca ( SPK ) yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. 4. Bağımsız denetim, fınansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık risklerinin değerlendirilmesi de dğhil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla, işletmenin finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide fınansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, Grup yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir. 5. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. A mmbe, Srm oe,nu Yaung Gıobaı Limııed

3 Dikkat Çekilen Hususlar Standartlarına uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır. bu tarih itibarıyla sona eren yıla ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Anonim Şirketi ve müşterek anlaşmalarının 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla fınansal durumunu ve 6. Görüşümüze göre ilişikteki konsolide finansal tablolar, Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Görüş -, rş< Ç.\ 4.te-r.ber bm d En;t g tlflş G!cj _*tec (2) Istanbul, 14 Mart 2016 Sorumlu Dnetç* Metin CaoğuMMtl A membesf rrrröfernst a Young Global Limited Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi Bu hususlar denetçi raporumuzdaki görüşümüzü değiştirmemektedir. yasal vergi düzenlemeleri uyarınca kurumlar vergisinden muaf hale gelmiş olup, 31 Aralık 2014 tutarındaki ertelenmiş vergi yükümlülüğünün 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren cari TL ertelenmiş vergi geliri muhasebeleştirmiştir. dönemde iptal edilmesi sonucu cari döneme ait konsolide kar veya zarar tablosunda tarihi itibarıyla konsolide finansal durum tablosunda muhasebeleştirilen TL Ortaklığı (GYO) başvurusunun 2015 yılı içinde SPK tarafından onaylanması sonucu Şirketin 8. Konsolide fınansal tablo dipnotu 23 te açıklandığı üzere ve Şirket in Gayrimenkul Yatırım yaptığı açıklamalara dikkat çekeriz. dönemde TL tutarında gerçeğe uygun değer artış kazancı elde ettiğine ilişkin açıklandığı üzere Grupun 31 Aralık 2015 tarihinde sona eren yılda yapımını tamamladığı ve edilmiş olan tüm yatırım amaçlı gayrimenkullerin 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla sona eren yıl faaliyete geçirdiği yatırım amaçlı gayrimenkullerin ilk kez gerçeğe uygun değer ile ölçülmesi nedeniyle ortaya çıkan değer artışı ile birlikte, Avro üzerinden gerçeğe uygun değerleri tespit içerisinde Avro nun Türk Lirası (TL) karşısında değer kazanmış olmasının etkisiyle birlikte cari 7. ilişikteki konsolide finansal tablo dipnotu 13 te workinq world übuilding a bener

4 İçindekiler Sayfa Konsolide fınansal tablolar hakkında özel amaçlı bağımsız denetim raporu 1-2 Konsolide finansal durum tablosu 34 Konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu 5 Konsolide özkaynak değişim tablosu 6 Konsolide nakit akış tablosu 7 Konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar 8-92 Not 1 Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu 4 Not 2 Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar 9 Not 3 Bölümlere göre raporlama 32 Not4 Durdurulan faaliyetler 38 Not 5 Nakit ve nakit benzerleri 40 Not 6 Kısa ve uzun vadeli borçlanmalar 40 Not 7 Ticari alacak ve borçlar 44 Not 8 Finansal yatırımlar 45 Not 9 Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar 45 Not 10 Gayrimenkul stokları 49 Not 11 Peşin ödenmiş giderler ve ertelenmiş gelirler 52 Not 12 Diğer varlık ve yükümlülükler 53 Not 13 Yatırım amaçlı gayrimenkuller 54 Not 14 Maddi duran varlıklar 59 Not 15 Maddi olmayan duran varlıklar 61 Not 16 Karşılıklar, taahhütler, koşubu varlık ve yükümlülükler 62 Not 17 Çalışanlara sağlanan faydalar 66 Not 18 Özkaynaklar 68 Not 19 Hasılat ve hasılatın maliyeti 69 Not 20 Faaliyet giderleri 71 Not 21 Esas faaliyetlerden diğer gelir ve giderler 72 Not 22 Finansman gelirleri ve giderleri 72 Not 23 Vergi varlık ve yükümlülükleri 73 Not 24 Hisse başına kazanç 76 Not 25 ilişkili taraf açıklamaları 77 Not 26 Gerçeğe uygun değer açıklamaları 80 Not 27 Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi 86 Not 28 işletme birleşmeleri ve satışları 90 Not 29 Raporlama döneminden sonraki olaylar 92

5 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla konsolide finansal durum tablosu (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası <TL> olarak gösterilmiştir) Varııkıar Cari dönem Geçmiş dönem Bağımsız Bağımsız denetimden geçmiş denetimden geçmiş Not 31 Aralık Aralık 2014 Dönen varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar ilişkili taraflardan ticari alacaklar ilişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Gayrimenkul stokları Peşin ödenmiş giderler Cari dönem vergisiyle ilgiıi varlıklar Diğer dönen varııklar Topıam dönen varlıkıar Duran varııkıar Finansal yatırımlar özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar Yatırım amaçıı gayrimenkuller Maddi duran varlıkıar Maddi olmayan duran varlıklar Peşin ödenmiş giderler Diğer duran varlıklar Toplam duran varııkıar Toplam varııkıar Kaynaklar Kısa vadeıl yükümıüıükler Kısa vadeli borçlanmalar Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları Ticari borçlar İlişkili taraflara ticari borçlar İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar Ertelenmiş gelirler Karşılıklar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin borçlar Dönem kan vergi yükümlülüğü Diğer kısa vadeli yükümlülükler Toplam kısa vadeıl yükümıüıükıer Uzun vadeli yükümlülükıer Uzun vadeli borçlanmalar Ticari borçlar Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlara ilişkin Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar Ertelenmiş vergi yükümıülükleri Diğer uzun vadeli yükümlülükler Topıam uzun vadeli yükümlüıükler Topıam yükümıülükler Ödenmiş sermaye 1, Kardan ayrılan kısıtlanmış ve diğer yedekler Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler Tanımlanmış fayda planlanna ilişkin aktüeşal kazançl(kayıp) fonu ( ) (1.947) Geçmiş yıllar karları Net dönem karı Topıam özkaynakıar Topıam yükümlülükıerve özkaynaklar Taahhütler, koşullu varlık ve yükümlülükler 16 Ilişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların ayrılmaz bir parçasıdır. (3)

6 konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL> olarak gösterilmiştir) Carl dönem Geçmiş dönem Bağımsız Bağımsız denetimden denetimden geçmiş geçmiş 1 Ocak 1 Ocak 31 Araıık 31 Araıık Kar veya zarar kısmı Notıar Sürdürüıen faaıiyetıer Hasılat Satışların maliyeti (-) 19 < ) ( ) Ticari faaııyetıerden brüt kar Geneı yönetim giderleri (-) 20 ( ) < ) Pazarlama ve satış giderleri (-) 20 < ) ( ) Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışıarı Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler 21 ( ) ( ) Esas faaıiyet karı Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların kari(zarar) payları 9 ( ) < ) Yatırım faaliyetlerinden gelirler, net Finansman geılr/<glderi) öncesi faaıiyet karı Finansal gelirler Finansal giderler (-) 22 < ) < ) Sürdürülen faaıiyetıer vergi öncesi dönem karı Sürdürüıen faaıiyetıer vergi gideri ( ) - Cari dönem vergi gideri 23 - < ). Ertelenmiş vergi geliri / (gideri) ( ) Sürdürüıen faaılyetıerden net dönem karı Durdurulan faaıiyetıer Durdurulan faaliyetlerden net dönem karı Net dönem karı Net dönem karının dağııımı Ana ortaklık payıarı Kontroı gücü olmayan paylar. (68.688> Pay başına kazanç Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç 24 7, Durdurulan faaliyetıerden pay başına kazanç 4. 0,1653 Diğer kapsamıı geıir/<gider) kısmı Kar veya zararda yeniden sınıfıandırııamayacakıar ( ) Tanımlanmış fayda planları aktüeryal kazanç/(kayıp) 17 ( ) Tanımlanmış fayda planları aktüeryal kazanç/(kayıp) ertelenmiş vergi etkisi 23 Toplam kapsamıı geıir Toplam kapsamıı gelirin dağılımı Ana ortakıık payları Kontrol gücü olmayan dağılımı <68.688) Ilişikteki dipnotlar konsolide finansal tablolarln ayrılmaz bir parçasıdır. (4)

7 - - ( ) ( ) Aralık 2014 itibarıyla bakiyeler - (Deneıimden geçmiş) (1.947> ( ) Ocak 2015 itibarıyla bakiyeler (Denetimden geçmiş> (1.947) Aralık 2015 itibarıyıa bakiyeler. (Denetimden geçmiş) ( ) ( ) Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi konsolide özkaynak değişim tablosu (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir) Not Sermaye Kar veya zarara sınıflandınımayacak birikmiş diğer kapsamıı gelirler ve (giderler) Kardan ayrılan Tanımlanmış fayda planıanna Kontrol gücü Ge mi ıııar Ana ortakl(a kısıtlanmış ve iıişkin aktüeıyai < dı Net dönem karı olmayan ait özkaynakıar dıger yedoklor kazançi(kayıp) fonu payıar 1 Ocak 2014 itibarıyla bakiyeler - (Denetimden geçmiş) , (38.760) Ortaklardan alacaktara ilişkin düzeltmeler 16 - Bağlı ortaklık satışı 28 - Diğer kapsamlı gelir - Net dönem krı / (zararı) - Toplam kapsamlı gelir! (gider> ( ) ( > (68.688> (68.688) Sermaye artışı ( ) ( ) iş ağaklıklarının satışından elde edilen kar Diğer kapsamlı gider - Net dönem karı - Toplam kapsamlı geliri (gider) - - ( ) - - ( ) ( ) İlişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların ayrılmaz bir parçasıdır. (5)

8 konsolide nakit akış tablosu (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL> olarak gösterilmiştir) Cari dönem Geçmiş dönem Bağımsız Bağımsız denetimden geçmiş denetimden geçmış locak lücak N 0 tı ar 31 Aralık Aralık 2014 A. lşıetme laaıiyetıerine ııişkın nakit akışıan Sürdürülen faaliyetlerden net dönem karı Durdurulan faaliyetlerden net dönem karı Vergi sonrası net dönem karı Net kar ııe işıetme faaılyetıerlnden sağianan net nakdln mutabakatını sağlamak Için yapılan düzeltmeier; Cari vergı karşılığı gideri Erieenmış vergi giöeril(geliri) 23 ( ) Amoftsman ve illa payı giderlen Birikmiş izin karşılığı Dava karşılığı Kıdem tazmınatı karşılığı Reeskontgiderlerit(gelırleri), net 21 ( ) Maddi ve maddi olmayan duran varlık satış karları (99.009) ( ) Şüpheli alacak karşılığı gideri 7, Verilen avans karşılık gideri Faiz gelirleri 22 ( > ( ) Faiz giderleri , Yatırım amaçlı gayrımenkuller gerçeğe uygun değer artışı, net 13 ( ) ( ) Yatırım amaçlı gayrimenkul satışlarından zararlar özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların zarar payları, net 9 20, , Stok değer düşüklüğü karşılığı Bağlı ortaklık satış karları - ( ) Iş ortaklıkları satış kadarı - ( > Finansal bcrçlanmalara ilişkin gerçekleşmeyen kur farkı (gelirieri)igiderleri ( > Nakit cımayan kalemler için düzewlmiş net kar Ticari alacaklardaki değişım ( ) Diğer alacaklardaki değişim Gayıimenkul stoklanndaki değişim < ) Peşin ödenen giderlerdeki oeğişim ( ) Diğer dönen ve duran varlıklarındaki değişim ( ) Ticari borçlardaki değişim ,767 ( ) Diğer borç ve yükümlülüklerdeki değişim 1, ( > Ertelenmiş gelirlerdeki değişim ( ) lşıetme sermayesındeki değişlm ( ) Tahsil edilen şüpheli alacaklar Kıdem tazminatı ödemeleri 17 ( ) ( > izin ödemeleri 17 (15.689) ( ) Davalara ilişkin Ödemeler 16. (54.782) Ödenen vergiler 23 ( ) ( ) Faaliyetlere ilişkin nakit çıkışları ( ) ( ) Işletme faaılyeuerinden elde ediien net nakit gldşıed Yaunm faaııyetlerlne iilşkln nakit akışian Yatırım amaçlı gayrimenkullere lişkin harcamalar 13 < ,860) ( ) Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımları ( ) ( ) Maddi ve madd: olmayan duran varlık satışlarından elde edilen nakit Iş ctkııklanna ılişkin nakil ginşieri / (çıkışları),net ( ) Yatırım faaiiyetlerlne ilişkin net nakit çıkışları ( > ( ) C. Flnansman faaıiyetlerine ilişkin naklt akışian Finansal borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri Finansal borçlanma ödemeterine ilişkin nakit çıkışları ( ) ( ) Finansal kiralama borçlarına ilişkin nakit çıkışları, net < ) ( ) ödenen faizler < ) ( ) Alınan faizler Flnansman faaiiyetierlne iılşkin net nakit girlşleri Nakit ve nakit benzerierindeki net artış (A+B+C) D. Dönem başı nakit ve nakit benzerlerl Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri (A+B+C+D) Ilişikteki dipnotlar konsolide finansal tabloların ayrılmaz bir parçasidir. (6)

9 konsolide finansal tablolam ilişkin dipnotlar (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösteriımiştir> 1. Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ( Şirket veya Via GYO), 1995 yılında Bayraktar Kardeşler inşaat Taahhüt ve Ticaret Anonim Şirketi unvanıyla Ankara da kurulmuştur. Şirketin Sermaye Piyasası Kurulu ( SPK ) na yaptığı gayrimenkul yatırım ortaklığı başvurusunun onaylanması sonucu 24 Ağustos 2015 tarihinde ticaret sicilde tescil edilerek 28 Ağustos 2015 tarihinde yayınlanan ticaret sicil gazetesindeki ana sözleşme değişikliğiyle Şirketin ünvanı Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi olarak değiştirilmiştir. Şirket, Istanbul Ticaret Odasına bağlıdır ve genel müdürlük adresi ve merkezi aşağıdaki gibidir: Yenişehir Mah. Dedepaşa Cad. No:19 Via Port Asya Pendik, Istanbul, Türkiye dir. Şirketin ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri, sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak ve SPK nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda faaliyet göstermektedir. Şirketin 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla müşterek faaliyet olarak muhasebeleştirilen müşterek anlaşmalarında çalışan personeller dahil toplam personel sayısı 266 kişidir. (31 Aralık 2014: 142), 31 Aralık 2015 ve 2014 tarihleri itibarıyla ödenmiş sermayesi, ortaklık yapısı ve toplam hisse adedi aşağıdaki gibidir: 31 Araıık Aralık 2014 Hisse Ortaklık Hisse adedi oranı Tutar - TL adedi Ortakıık oranı Tutar - TL Aıi Bayraktar %33, %33, Mehmet Bayraktar %33, % Coşkun Bayraktar %33, %33, Şirket in müşterek anlaşmalarına dair detaylı bilgi aşağıdaki gibidir: Müsterek faaliyet kathmcısı olarak muhasebeleştirilen müşterek faaliyetler Sermayedeki pay ve oy kuııanma hakkı oranı (%) Kuruıuş ve 31 Araıık 31 Araıık Faaıiyet konusu faaıiyet yeri Via GYO-Güryapı Adı Ortakıığı (1) KonuUOfıs ve AVM geıiştirme lstanbuı Güryapı- Via GYO Adi Ortakıığı (2) AVM ve Tema Park geıiştirme lstanbuı (1) Via GYO-Güryapı Adi Ortakıığı ÇV-G Adi Ortakıığı ): Şirket ve Güryapı inşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş. ( Guryap() arasında 28 Ekim 2011 tarihinde imzaıanan sazleşmeyle kumıan V-G Adı Ortakıığı, istanburda Istanbul Konut imar pıan Turizm ulaşım Sanayi Ticaret A.Ş. (KIPTAŞ - Istanbul Büyükşehir Belediyesi ne ait şirket) mülkiyetindekı Istanbul Gaziosmanpaşa Ilçesi, Küçükköy Mahallesi nde yer aıan arsalar üzerinde arsa satışı karşılığı geıir paylaşımı modeliyle konuuofis ve AVM yapılması işi için kurulmuştur. Bu sözleşme kapsamında V-G Adi Ortaklığı, Via Port Venezia ( Venezia > adını verdiği projeye 2011 yııı sonunda sözleşmenin imzalanmasını takiben başlamıştır. Kurulan bu adi ortaklığın ödenmiş sermayesi TL ve Şirketin adi ortaklıktaki sermaye payı TL (%50) dir. Şirket, TFRS 11 Müşterek Anlaşmalar standardı kapsamında, müşterek faaliyet katılımcısı olduğu müşterek anıaşmadaki payıyla ilgııi varlıkları, yükümlüıükleri, geıirıeri ve giderleri, müşterek faaliyete katılım payı oranınca konsoııde fınansal ıabloıarda muhasebeleştirmiştir. Via Port Venezla projesi ile ilgili detaylar Not 13 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuıler altında açıkıanmaktadır. (7)

10 . Kuruluş Via Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi konsolide fınansal tablolara ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir) 1. Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu <devamı) <2) Güryapı-Via GYO Adi Ortaklığı ( G-V Adi Ortaklığı ): Şirket ve Güryapı arasında 5 Nisan 2011 tarihinde imzalanan sözleşmeyle kurulan 0-VAdi Ortaklığı, Istanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı mülkiyetindeki Eyüp Ilçesi Yeşiıpınar Mahallesinde yer alan taş ocağı ve dolgu alanında 30 yıl süre iıe daimi ve müstakil üst hakkı karşılığı Tema Park/eğlence merkezi, konaklama ve aıışveriş merkezi inşaası ve işletilmesi amacıyla kurulmuştur. G-V Adi Ortaklığı. Vialand Terim Park ve Aıışveriş Merkezi adını verdiği bu projeye 2011 yılı içinde başlamıştır. G-V Adi Ortaklığının ödenmiş sermayesi TL olup, Şirketin adi ortaklıktaki sermaye payı TL (%50> dir. Şirket, TFRS 11 Müşterek Anlaşmalar standardı kapsamında, müşterek faaliyet katılımcısı olduğu müşterek anlaşmadaki payıyla ilgili varlıkları, yükümıülükleri, gelirleri ve giderleri, müşterek faaliyete katılım payı oranınca konsolide fınansal tablolarda muhasebeleştirmiştir. Vialand projesi ile ilgili detaylar Not 13 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller altında açıklanmaktadır. Özkaynaktan DeV alma yöntemi ile muhasebeieştirilen iş ortaklıkları: Şirketin özkaynaktan pay alma yöntemiyle muhasebeleştirilen iş ortakilklsrlnın ana faaliyet konusu, faaliyet yeri ve ortaklik oranları aşağıdaki gibidir: na as ıye ı Şirketin sentayedeki pay ve oy kullanma hakkı oranı (%) ve 31 Aralık 31 Aralık faaliyet yeri Vialand Eğıence Hizmetleri A.Ş. (3) Eğlence işletmesi İstanbul Vialand Gayrimenkul Yönetim A.Ş. (4> Gayrimenkul yönetimi Istanbul Vialand Gayrimenkuı Yatırım Kiraıama A.Ş. (5> Gayrimenkuı kiraıama Istanbul Venezia Gayrimenkuı Yatırım Paz. A.Ş (6) Gayrimenkuı yatırımı Istanbul - 50 Enternasyonel Gayrimenkul Yatırım ve Kir. A.Ş. (7> Gayrimenkuı yatırım Istanbul 50 (3> Vialand Eğlence Hizmetleri A.Ş Ç Vialand Eğlence >: 26 Eylül 2012 tarihinde kurulan Vialand Eğlencenin sermayesi TL dir. Şirketin ortaklık payı %50 ye tekabül eden TL olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Vialand Eğlence, G-V Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen Vialand Tema Parkın 14 Haziran 2013 tarihinde imzalanan işletme sözleşmesi uyarınca 11 yıllık işletme hakkını almıştır. (4) Vialand Gayrimenkul Yönetim A.Ş. ( Vialand Yönetim >: 1 Ekim 2012 tarihinde Istanbul da kurulmuş olup sermayesi TL dir. Şirketin ortaklık payı TL olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Vialand Yönetim, G-V Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen Vıaland projesi içinde yer alan AVM nin yönetim ve genel gider dağıtım gibi idari işlerini yapmak amacıyla kurulmuştur Ocak ayı itibarıyla Vıaland AVM nin yönetimi Via DM0 Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri A.Ş. ( Via DMC - ilişkili taraf) tarafından yürütülmeye başlanmıştır. Şirket, 22 Şubat 2016 tarihinde almış olduğu Yönetim Kurulu Kararına istinaden Vialand Yönetimdeki %50 hissesini TL karşılığında Via DMC ye satma kararı almıştır. (5) Vialand Gayrimenkul Yatınm Kiralama AŞ. ( Vialand Kiralama ): 25 Eylül 2012 tarihinde kurulan Vialand Kiralama. 1 Ekim 2012 tarihinde tescil edilmiş olup: sermayesi TL dir. Şirketin ortaklık payı TL olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Vialand Kiralama. GV Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen Vialand projesi içinde yer alan AVM alanlarının kiralanması ve pazarlanması için kurulmuştur. (6> Venezia Gayrimenkul Yatırım ve Pazarlama A.Ş. ( Venezia Gayrimenkul ): 25 Eylül 2012 tarihinde kurulmuştur. Venezia Gayrimenkul in ana faaliyet konusu, V-G Adi Ortaklığı aracılığıyla geliştirdiği Via Port Venezia projesindeki konutların yabancı müşterilere pazarlaması ve satışıdır. Şirketin ortaklık payı TL (%50) olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Venezia Gayrimenkulün ödenmiş sermayesi 2015 yılında TL ye çıkarılmış ve sonrasında Şirket Venezia Gayrimenkufdeki TL tutarındaki hissesini 22 Temmuz 2015 tarihinde Via Tema lnşaat San. Tic. A.Ş.ye ( Via Tema - ilişkili taraf) TL karşılığında satmıştır (Not 9 ve 28). Venezia Gayrimenkul, 23 Ekim 2015 tarihinde Enternasyonal Gayrimenkul ile birleşmiştir. (7> Enternasyonel Gayrimenkul Yatırım ve Kiralama A.Ş. (Enternasyonel Gayrimenkul>: 19 Kasım 2012 tarihinde kurulmuş ve tescil edilmiş sermayesi TL dir. Şirketin ortaklık payı %50 ye tekabül eden TL dir. Enternasyonel Gayrimenkul, Şirket in V-G Adi Ortaklığı aracılığıyla geliştirdiği Via Port Venezia projesinde gayrimenkul alım, satım, kiralama ve yatırım amacıyla kurulmuştur. Şirketin ortaklık payı TL (%50) olup, müşterek kontrole tabi iş ortaklığı statüsünde faaliyet göstermektedir. Enternasyonel Gayrimenkurün ödenmiş sermayesi 2015 yılında TL ye çıkarılmış ve sonrasında Şirket, Enternasyonel Gayrimenkul deki TL tutarındaki hissesini 22 Temmuz 2015 tarihinde Via Tema ya TL karşılığında satmıştır <Not 9 ve 28). özkaynaktan pay alma yöntemiyle muhasebeleştirilen müşterek kontrole tabi iş ortaklıklarına ilişkin özet finansal tablolar Ozkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar notunda (Not 9) yer almaktadır. (8)

11 konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar <devamı) (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası <TL> olarak gösterilmiştir) 1. Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu (devamı) Işletmenin sürekliliği Grup un konsolide finansal tabloları işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır. 31 Aralık 2015 ve 2014 tarihleri itibarıyla, Grup un kısa vadeli yükümlülükleri dönen varlıklarını sırasıyla TL ve TL tutarında aşmıştır. Grup yönetiminin bu hususla ilgili planı aşağıdaki gibi açı klanmaktad ı r: 31 Aralık 2015 ve 2014 tarihleri itibarıyla kısa vadeli yükümlülükler sırasıyla TL ve TL tutarında Via Port Venezia ve HouseaSuites projelerinden gerçekleştirilen konut ve ofis satışlarına ilişkin alınan avansları içermektedir. Grup, 31 Aralık 2015 tarihi sonrası takip eden dönem içinde bu projelerdeki bazı bağımsız bölümlerin müşterilerine kesin teslimlerini gerçekleştirmiş ve TL tutarında ilave hasılat muhasebeleştirmiştir. Buna ek olarak, Grup 2015 yılı ilk yarı sonuna doğru Via Port Marina Projesi nin alışveriş merkezi, marina ve tema park gibi segmentlerini tamamlamıştır. Ilgili projedeki segmentler Via Marina Yapım ve Yönetim A.Ş. ye ( Via Marina - ilişkili taraf) kiralanmıştır. Via Port Marina projesindeki bu segmentlehn kiralamaları Via Marina tarafından gerçekleştirilmektedir ve Grup, Via Port Marina projesinden cari dönemde TL tutarında net kira geliri elde etmiştir (Not 3 ve 19). Grup, 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla maliyet bedeli üzerinden muhasebeleştirilen TL tutarındaki Not 13 de sunulan Via Port Marina otel ve akvaryum segmentledni 2016 yılı içinde tamamlayarak kiraya verip gelir elde etmeye başlamayı planlamaktadır. Ayrıca, Via Port Venezia projesinde alışveriş merkezi bölümü Temmuz 201 S te tamamlanmış ve V-G Adi Ortaklığı tarafından Eylül 2015 itibarıyla kira geliri elde edilmeye başlamış olup; Şirket cari dönemde Via Port Venezia AVM den TL net kira geliri elde etmiştir. Dolayısıyla Grup yönetimi, konsolide fınansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla kreditörlere karşı kısa vadeli yükümlülüklerini karşılama konusunda bir sorun öngörmemektedir. Finansal tabloların onaylanması Konsolide finansal tablolar, Şirket Yönetim Kurulu tarafından 14 Mart 2016 tarihinde onaylanmıştır. Genel Kurul ve düzenleyici kuruluşların finansal tablolara ilişkin düzeltme yapma yetkisi bulunmaktadır. 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar 2.1 Sunuma ilişkin temel esaslar TMS ye uygunluk beyanı Şirket ve Türkiye de faaliyet gösteren tüm Grup şirketleri yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ( TTK ), Borçlar Kanunu ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır. Konsolide finansal tablolar SPK nın 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Seri Il, 14.1 No lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya Ilişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları / Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ( TMSrrFRS ) esas alınmıştır. Grup un konsolide finansal tabloları, SPK nın 7 Haziran 2013 tarihli Finansal Tablo ve Dipnot Formatları Hakkında Duyuru suna uygun olarak hazırlanmıştır. (9)

12 konsolide finansal tablolam ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası <TL) olarak gösterilmiştir) 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) Ölçüm esasları Konsolide finansal tablolar, gerçeğe uygun değerinden ölçülen tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller ve yatırım amaçlı gayrimenkul olarak elde tutulan ve henüz proje geliştirilmemiş arsalar haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde varlıklar için transfer edilen bedelin gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır. Geçerli ve sunum para birimi Grupun her işletmesi bireysel finansal tablolarını faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli para birimi olan Türk Lirası (TL) esas alınarak hazırlamaktadır. Grup un konsolide finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirketin geçerli para birimi ve aynı zamanda konsolide finansal tablolar için kullanılan sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir. Konsolidasyon esasları Bağlı odak!klar Konsolide finansal tablolar, Şirket, kontrol edilen bağlı ortaklıkların ve müşterek faaliyetlerindeki paylarından muhasebeleştirilen adi ortaklıkların fınansal tablolarından oluşmaktadır. Kontrol, Şirketin aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır: yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde gücünün olması; yatırım yapılan şirket/varlıktan elde edeceği değişken getirilere açık olması ya da bu getirilere hakkı olması; ve getiriler üzerinde etkisi olabilecek şekilde gücünü kullanabilmesi. Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir. Şirketin yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır. Şirket, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırımdaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur: Şirketin sahip olduğu oy hakkı ile diğer hissedarların sahip olduğu oy hakkının karşılaştırılması; Şirket ve diğer hissedarların sahip olduğu potansiyel oy hakları; Sözleşmeye bağlı diğer anlaşmalardan doğan haklar; ve Şirketin karar verilmesi gereken durumlarda ilgili faaliyetleri yönetmede (geçmiş dönemlerdeki genel kurul toplantılarında yapılan oylamalar da dhil olmak üzere) mevcut gücünün olup olmadığını gösterebilecek diğer olay ve şartlar. Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir, Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır. Gerekli olması halinde, Grup tarafından belirlenen muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır. Tüm Grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyon kapsamında elimine edilmektedir. (10)

13 konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlar aksi beliıtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir) 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) Grup un mevcut bağlı ortaklığının sermaye yayındaki değişiklikler Şirket in bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Şirketin payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alınan veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup un payı olarak muhasebeleştirilir. Şirketin bir bağlı ortaklığındaki kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar, i) alınan satış bedeli ile kalan payın gerçeğe uygun değerlerinin toplamı ile ii) bağlı ortaklığın varlık (şerefiye dahil) ve yükümlülüklerinin ve kontrol gücü olmayan payların önceki defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Diğer kapsamlı gelir içinde bağlı ortaklık ile ilgili önceden muhasebeleştirilen ve özkaynakta toplanan tutarlar, Şirket in ilgili varlıkları satmış olduğu varsayımı üzerine kullanılacak muhasebe yöntemine göre kayda alınır (örneğin; konuyla ilgili TFRS standartları uyarınca, kar/zarara aktarılması ya da doğrudan geçmiş yıl karlarına transfer). Bağlı ortaklığın satışı sonrası kalan yatırımın kontrolünün kaybedildiği tarihteki gerçeğe uygun değeri, TMS 39 Finansal Araçlar Muhasebeleştirme ve Ölçüm standardı kapsamında belirlenen ilk muhasebeleştirmesinde gerçeğe uygun değer olarak ya da1 uygulanabilir olduğu durumlarda, bir iştirak ya da müşterek olarak kontrol edilen bir işletmedeki yatırımın ilk muhasebeleştirmesindeki maliyet bedeli olarak kabul edilir. Grup, bağlı ortaklık ve iş ortaklıklarındaki hisselerinin ortaklar tarafından kontrol edilen ilişkili taraflara veya kendilerine satışında gerçekleşen kar veya zararların bir bağımsız uzman tarafından belirlenmiş gerçeğe uygun değerinden düşük olması durumunda aradaki fark bir özkaynak hareketi olarak değerlendirilir ve Özkaynaklar altında muhasebeleştirilir. Müşterek anlaşmaların muhasebeleştirfimesi a) Müşterek faaliyet katılımcısı olarak Grup müşterek faaliyet katılımcısı olarak, müşterek faaliyetteki payına ilişkin olarak aşağıdakileri muhasebeleştirir: Müştereken elde bulundurulan varlıklardaki payı da dahil olmak üzere varlıklarını, Müştereken katlanılan borçlardaki payı da dahil olmak üzere borçlarını, Müşterek faaliyetten kaynaklanan çıktıya ilişkin payının satışından doğan hasılatını, Müşterek faaliyet tarafından çıktının satışından doğan hasılattan kendine düşen payı ve Müştereken katlanılan giderlerdeki payı da dahil olmak üzere giderlerini Müşterek faaliyet ve Grup şirketleri arasındaki varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve bu şirketler arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir. b) özkaynak yöntemi Grup un, önemli etkilere sahip olduğu ancak kontrolünün olmadığı müşterek kontrole tabi iş ortaklıklarındaki yatırımları, özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilmektedir. Özkaynak yöntemine göre, iş ortaklığı yatırımı, başlangıçta elde etme maliyeti ile muhasebeleştirilir. iş ortaklığının elde edilmesi sonrasında oluşan kar ve zararlardan Grup un hissesine düşen tutarlar konsolide kar veya zarar tablosunda özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırımlardan elde edilen kar/zarar payları hesabı altında muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlardan meydana gelen zarardan Grupun hissesine düşen miktar, iş ortaklığı üzerinde sahip olunan paya eşit veya paydan fazla olursa ve Grup teminatsız alacaklar da dahil olmak üzere daha önceden sözleşmeye dayalı yasal veya örtülü bir yükümlülüğe girmemiş veya iş ortaklığı adına ödemelerde bulunmadıysa daha fazla zarar yazmamaktadır. Ancak, sözleşmeye dayalı veya örtülü bir yüklümlülük var ise ve iş ortaklığı adına ödemelerde bulunma taahhüdü verilmiş ise, bu yükümlülük Grup un finansal tablolarında dahil edilmektedir ve karşılığında ilave zarar yazılmaktadır. Grup tarafından kabul edilen politikalarla bütünlük sağlanması açısından gerekli olduğu takdirde müşterek kontrole tabi iş ortaklıklarının muhasebe politikaları üzerinde değişiklik yapılabilmektedir. Yatırım yapılan işletmenin taşınan değeri, işletmenin diğer kapsamlı gelir/gider hesaplarında oluşan değişikliklerden yatırımcıya düşen pay oranında düzeltilmekte ve konsolide diğer kapsamlı gelir/gider hesaplarında yansıtılmaktadır. (11)

14 konsolide finansal tablolam ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL> olarak gösterilmiştir> 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) Şirket ile müşterek kontrole tabi iş ortaklıkları arasındaki işlemlerden doğan gerçekleşmemiş karlar ve zararlar Grup un yatırımlardaki payı ölçüsünde düzeltilmiştir. önemli etkinin sona erdiği tarihteki yatırımın kayıtlı değeri! o tarihten sonra gerçeğe uygun değeri güvenilir olarak ölçülebildiğinde gerçeğe uygun değerinden aksi takdirde maliyet bedeli üzerinden gösterilir. Durdurulan faaliyetler Durdurulan faaliyet! bir işletmenin elden çıkarılmış olan veya satış amacıyla elde tutulan olarak sınıflanan ve kendi başına ayrı bir ana iş kolunu veya faaliyetlerinin coğrafi bölümünü ifade eden veya koordine edilmiş bir plan çerçevesinde ana iş kolu veya faaliyetlerinin coğrafi bölümü satışının bir parçası olan veya sadece yeniden satış amacı ile elde edilen bir bağlı ortaklıktır. Durdurulan faaliyetleri oluşturan varlık veya varlık gruplarının elden çıkarılması sırasında finansal tablolara yansıtılan vergi öncesi kar veya zarar ve durdurulan faaliyetlerin vergi sonrası karı veya zararı kar veya zarar tablosunda sürdürülen faaliyetlerden ayrı olarak tek bir satırda yansıtılır ve detayları dipnotlarda açıklanır. Ayrıca, durdurulan faaliyetlerin işletme! yatırım ve finansman faaliyetleriyle ilişkiiendirilen net nakit akışları ilgili dipnotta belirtilmiştir (Not 4). 2.2 Muhasebe politikaları, önemli karar, tahminlvarsayımlardaki değişiklikler ve hatalar Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri! şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. 31 Aralık 2015 tarih itibariyle Şirketin geçmiş dönemlerde uyguladığı muhasebe politika ve önemli varsayım ve kararlannda bir değişiklik olmamıştır. 2.3 Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2015 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır. i> 1 Ocak 2015 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar TMS 19 Tanımlanmış Fayda Planlan: Çalışan Katkıları (Değişiklik> TMS 19 a göre tanımlanmış fayda planları muhasebeleştirilirken çalışan ya da üçüncü taraf katkıları göz önüne alınmalıdır. Değişiklik, katkı tutarı hizmet verilen yıl sayısından bağımsız ise, işletmelerin söz konusu katkıları hizmet dönemlerine yaymak yerine, hizmetin verildiği yılda hizmet maliyetinden düşerek muhasebeleştirebileceklerini açıklığa kavuşturmuştur. Söz konusu değişikliğin Grupun finansal durumu ve performansı üzerinde önemli etkisi olmamıştır. TMSFFFRS lerde Yıllık iyileştirmeler KGK, Eylül 2014 de Dönemine ilişkin Yıllık lyileştirmeler ve Dönemine llişkin Yıllık lyileştirmeler ile ilgili olarak aşağıdaki standart değişikliklerini yayınlanmıştır. Yıllık iyileştirmeler Dönemi TFRS 2 Hisse Bazlı Ödemeİer: Hakediş koşulları olan performans koşulu ve hizmet koşulu tanımlarına açıklık getirilmiştir. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. (12)

15 konsolide finansal tablolam ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlar aksi beıirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir> 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı> TFRS 3 İşletme Birleşme/eri Bir işletme birleşmesinde yükümlülük (veya varlık) olarak sınıflanan koşullu bedelin, TMS 39 Finansal Araçlar (veya TFRS 9, hangisi geçerliyse) kapsamında olsun ya da olmasın, sonraki dönemlerde gerçeğe uygun değeri kar veya zarara yansıtılan finansal araç olarak muhasebeleştirileceğine açıklık getirilmiştir. Değişiklik işletme birleşmeleri için ileriye dönük olarak uygulanacaktır. TFRS 8 Faaliyet Bölümleri Değişiklikler şu konulara açıklık getirmektedir: i) TFRS 8 e göre toplulaştırma/birleştirme kriterinin uygulanmasına ilişkin yönetimin yaptığı değerlendirme, birleştirilen faaliyet bölümlerinin kısa tanımlarının ve benzerliklerine ilişkin değerlendirme yapılırken kullanılan ekonomik karakteristiklerinin (örneğin satış ve brüt karları) belirtilmesini de içerecek şekilde açıklanmalıdır. ii) Faaliyet varlıklarının toplam varlıklar ile mutabakatı, bu mutabakat işletmenin faaliyetlere ilişkin karar almaya yetkili yöneticisine raporlanıyorsa açıklanmalıdır. Değişiklikler geriye dönük olarak uygulanacaktır. TMS 16 Maddi Duran Varlıklar ve TMS 38 Maddi Olmayan Duran Varlıklar TMS 16.35(a) ve TMS 38.80(a) daki değişiklik yeniden değerlemenin aşağıdaki şekilde yapılabileceğini açıklığa kavuşturmuştur i) Varlığın brüt defter değeri piyasa değerine getirilecek şekilde düzeltilir veya ii) varlığın net defter değerinin piyasa değeri belirlenir, net defter değeri piyasa değerine gelecek şekilde brüt defter değeri oransal olarak düzeltilir. Değişiklik geriye dönük olarak uygulanacaktır. TMS 24 İlişkili Taraf Açıklama/an Değişiklik, kilit yönetici personeli hizmeti veren yönetici işletmenin ilişkili taraf açıklamalarına tabi ilişkili bir taraf olduğunu açıklığa kavuşturmuştur. Buna ilave olarak yönetici işletme kullanan bir şirketin yönetim hizmeti için katlandığı masrafları açıklaması gerekmektedir. Değişiklik geriye dönük olarak uygulanacaktır. Yıllık İyileştirmeler Dönemi TFRS 3 İşletme Birleşmeleri Değişiklik ile i) sadece iş ortaklıklarının değil müşterek anlaşmaların da TFRS 3 ün kapsamında olmadığı ve ii) bu kapsam istisnasının sadece müşterek anlaşmanın fınansal tablolarındaki muhasebeleşmeye uygulanabilir olduğu açıklığa kavuşturulmuştur. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. TFRS 13 Gerçeğe Uygun Değer Ölçümü TFRS 13 deki portföy istisnasının sadece finansal varlık, fınansal yükümlülüklere değil TMS 39 (veya TFRS 9, hangisi geçerliyse) kapsamındaki diğer sözleşmelere de uygulanabileceği açıklanmıştır. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Değişiklik, işlemin varlık edinimi ya da işletme birleşmesi olarak değerlendirilmesi konusunda TFRS 3 ve TMS 40 un karşılıklı ilişkisini açıklığa kavuşturmuştur. Değişiklik ileriye dönük olarak uygulanacaktır. Söz konusu değişikliklerin olmamıştır. Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi (13)

16 konsolide finansal tablolam ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarıar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir) 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar <devamı) ii) Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar Konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide fınansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır. TFRS 9 Finansal Araçlar Sınıflandırma ve Açıklama Aralık 2012 de ve Şubat 2015 de yapılan değişikliklerle yeni standart, 1 Ocak 2018 tarihi ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olacaktır, erken uygulamaya izin verilmektedir. TFRS 9 Finansal Araçlar standardının ilk safhası fınansal varlıkların ve yükümlülüklerin ölçülmesi ve sınıflandırılmasına ilişkin yeni hükümler getirmektedir. TFRS G a yapılan değişiklikler esas olarak finansal varlıkların sınıflama ve ölçümünü ve gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırılan finansal yükümlülüklerin ölçümünü etkileyecektir ve bu tür finansal yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer değişikliklerinin kredi riskine ilişkin olan kısmının diğer kapsamlı gelir tablosunda sunumunu gerektirmektedir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini standardın diğer safhaları KGK tarafından kabul edildikten sonra değerlendirecektir. TFRS 11 Müşterek Faaliyetlerde Hisse Edinimi (Değişiklikler) TFRS 11, faaliyeti bir işletme teşkil eden müşterek faaliyetlerde ortaklık payı edinimi muhasebesi ile ilgili rehberlik etmesi için değiştirilmiştir. Bu değişiklik, TFRS 3 Işletme Birleşmeleri nde belirtildiği şekilde faaliyeti bir işletme teşkil eden bir müşterek faaliyette ortaklık payı edinen işletmenin, bu TFRS de belirtilen rehberlik ile ters düşenler hariç, TFRS 3 ve diğer TFRS lerde yer alan işletme birleşmeleri muhasebesine ilişkin tüm ilkeleri uygulamasını gerektirmektedir. Buna ek olarak, edinen işletme, TFRS 3 ve işletme birleşmeleri ile ilgili diğer TFRS lerin gerektirdiği bilgileri açıklamalıdır. Değişiklikler, 1 Ocak 2016 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için ileriye dönük olarak uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Söz konusu değişikliğin Grup un fınansal durumu ve performansı üzerinde hiçbir etkisi olmayacaktır. TMS 16 ve TMS 38 Kabul edilebilir Amortisman ve İtfa Yöntemlerinin Açıklığa Kavuşturulması (TMS 16 ve TMS 38 deki Değişiklikler) TMS 16 ve TMS 38 deki Değişiklikler, maddi duran varlıklar için hasılata dayalı amortisman hesaplaması kullanımını yasaklamış ve maddi olmayan duran varlıklar için hasılata dayalı amortisman hesaplaması kullanımını önemli ölçüde sınırlandırmıştır. Değişiklikler, 1 Ocak 2016 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için ileriye dönük olarak uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerinde hiçbir etkisi olmayacaktır. TMS 16 Maddi Duran Varlıklar ve TMS 41 Tarımsal Faaliyetler: Taşıyıcı Bitkiler (Değişiklikler) TMS 16 da, taşıyıcı bitkilerin muhasebeleştirilmesine ilişkin bir değişiklik yapılmıştır. Yayınlanan değişiklikte üzüm asması, kauçuk ağacı ya da hurma ağacı gibi canlı varlık sınıfından olan taşıyıcı bitkilerin, olgunlaşma döneminden sonra bir dönemden fazla ürün verdiği ve işletmeler tarafından ürün verme ömrü süresince tutulduğu belirtilmektedir. Ancak taşıyıcı bitkiler, bir kere olgunlaştıktan sonra önemli biyolojik dönüşümden geçmedikleri için ve işlevleri imalat benzeri olduğu için, değişiklik taşıyıcı bitkilerin TMS 41 yerine TMS 16 kapsamında muhasebeleştirilmesi gerektiğini ortaya koymakta ve maliyet modeli ya da yeniden değerleme modelı ıle değerlenmesine izin vermektedir. Taşıyıcı bitkilerdeki ürün ise TMS 41 deki satış maliyetleri düşülmüş gerçeğe uygun değer modeli ile muhasebeleştirilecektir. Değişiklikler, 1 Ocak 2016 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için (14>

17 konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar (devamı> (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL> olarak gösterilmiştir> 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar <devamı> ileriye dönük olarak uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Değişiklik Grup için geçerli değildir ve Grup un fınansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır. TMS 27 Bireysel Mali Tablolarda Özkaynak Yöntemi (TMS 27 de Değişiklik> Nisan 2015 de Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK>I işletmelerin bireysel fınansal tablolarında bağlı ortaklıklar ve iştiraklerdeki yatırımların muhasebeleştirilmesinde özkaynak yönteminin kullanılması seçeneğini yeniden sunmak için TMS 27de değişiklik yapmıştır. Buna göre işletmelerin bu yatırımları: maliyet değeriyle TFRS 9 uyarınca veya TMS 28 de tanımlanan özkaynak yöntemini kullanarak muhasebeleştirmesi gerekmektedir. işletmelerin aynı muhasebeleştirmeyi her yatırım kategorisine uygulaması gerekmektedir. Bu değişiklik 1 Ocak 2016 ve sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerli olup, geçmişe dönük olarak uygulanmalıdır. Erken uygulamaya izin verilmekte olup, erken uygulama açıklanmalıdır. Değişiklik Grup için geçerli değildir ve Grup un fınansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır. TFRS 10 ve TMS 28: Yatırımcı işletmenin İştirak veya iş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları - Değişiklikler Şubat 2015 de, TFRS 10 ve TMS 28 deki bir iştirak veya iş ortaklığına verilen bir bağlı ortaklığın kontrol kaybını ele almadaki gereklilikler arasındaki tutarsızlığı gidermek için TFRS 10 ve TMS 28 de değişiklik yapmıştır. Bu değişiklik ile bir yatırımcı ile iştirak veya iş ortaklığı arasında, TFRS 3 te tanımlandığı şekli ile bir işletme teşkil eden varlıkların satışı veya katkısından kaynaklanan kazanç veya kayıpların tamamının yatırımcı tarafından muhasebeleştirilmesi gerektiği açıklığa kavuşturulmuştur. Eski bağlı ortaklıkta tutulan yatırımın gerçeğe uygun değerden yeniden ölçülmesinden kaynaklanan kazanç veya kayıplar, sadece ilişiksiz yatırımcıların o eski bağlı ortaklıktaki payları ölçüsünde muhasebeleştirilmelidir. Işletmelerin bu değişikliği, 1 Ocak 2016 veya sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için ileriye dönük olarak uygulamaları gerekmektedir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Söz konusu değişikliğin Grupun finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir. TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28: Yatınm işletmeleri: Konsolidasyon istisnasının uygulanması (TFRS 10 ve TMS 28 de Değişiklik> Şubat 2015 de, TFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar standardındaki yatırım işletmeleri istisnasının uygulanması sırasında ortaya çıkan konuları ele almak için TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28 de değişiklikler yapmıştır: Değişiklikler 1 Ocak 2016 veya sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Grupun finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır. TMS 1: Açıklama İnisiyatifi (TMS l de Değişiklik) Şubat 2015 de, TMS l de değişiklik yapmıştır. Bu değişiklikler; Onemlilik, Ayrıştırma ve alt toplamlar, Dipnot yapısı, Muhasebe politikaları açıklamaları, Ozkaynakta muhasebeleştirilen yatırımlardan kaynaklanan diğer kapsamlı gelir kalemlerinin sunumu alanlarında dar odaklı iyileştirmeler içermektedir. Bu değişiklikler 1 Ocak 2016 veya sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Değişikliklerin Grup un konsolide fınansal tablo dipnotları üzerinde önemli bir etkisi olması beklenmemektedir. <15>

18 konsolide fınansal tablolara ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir) 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) TFRS Yıllık İyileştirmeler, Dönemi KGK, Şubat 2015 de TFRS Yıllık İyileştirmeler, Dönemini yayınlamıştır. Doküman, değişikliklerin sonucu olarak değişikliğe uğrayan standartlar ve ilgili Gerekçeler hariç, dört standarda beş değişiklik getirmektedir. Etkilenen standartlar ve değişikliklerin konuları aşağıdaki gibidir - TFRS - TFRS - TMS - TMS 5 Satış Amaçlı Elde Tutulan Duran Varlıklar ve Durdurulan Faaliyetler elden çıkarma yöntemlerindeki değişikliklerin (satış veya ortaklara dağıtım yoluyla) yeni bir plan olarak değil, eski planın devamı olarak kabul edileceğine açıklık getirilmiştir 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar bir finansal varlığın devredilmesinde hizmet sözleşmelerinin değerlendirilmesine ve netleştirmeye ilişkin TFRS 7 açıklamalarının özet finansal tablolar için zorunlu olmadığına ilişkin açıklık getirilmiştir 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar yüksek kaliteli kurumsal senetlerin pazar derinliğinin, borcun bulunduğu ülkede değil borcun taşındığı para biriminde değerlendirileceğine açıklık getirilmiştir 34 Finansal Raporlama gerekli açıklamalarının ya fınansal tablolarda ya da finansal tablolardan gönderme yapılarak sunulabileceğine açıklık getihlmiştir. Bu değişiklikler 1 Ocak 2016 ve sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerli olup, erken uygulamaya izin verilmektedir. Söz konusu değişikliklerin Grup un fınansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar Aşağıda listelenen yeni standartlar, yorumlar ve mevcut UFRS standartlarındaki değişiklikler UMSK tarafından yayınlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiştir. Fakat bu yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler henüz KGK tarafından TFRS ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır ve bu sebeple TFRS nin bir parçasını oluşturmazlar. Grup konsolide finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu standart ve yorumlar TFRS de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır. Yıllık iyileştirmeler Dönemi TFRS 13 Gerçeğe Uygun Değer Ölçümü Karar Gerekçelerinde açıklandığı üzere, üzerlerinde faiz oranı belirtilmeyen kısa vadeli ticari alacak ve borçlar, iskonto etkisinin önemsiz olduğu durumlarda, fatura tutarından göstehlebilecektir. Değişiklikler derhal uygulanacaktır. Yıllık İyileştirmeler Dönemi UFRS 15- Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat UMSK Mayıs 2014 de UFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat standardını yayınlamıştır. Standarttaki yeni beş aşamalı model, hasılatın muhasebeleştirme ve ölçüm ile ilgili gereklilikleri açıklamaktadır. Standart, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan hasılata uygulanacak olup bir işletmenin olağan faaliyetleri ile ilgili olmayan bazı finansal olmayan varlıkların (örneğin maddi duran varlık çıkışları) satışının muhasebeleştiruip ölçülmesi için model oluşturmaktadır. UFRS 15m uygulama tarihi aslında 1 Ocak 2017 ydi, ancak Eylül 2015 de UMSK geçerlilik tarihini 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için uygulanacak şekilde ertelemiştir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. UFRS ise geçiş için iki alternatif uygulama sunulmuştur; tam geriye dönük uygulama veya modifiye edilmiş geriye dönük uygulama. Modifiye edilmiş geriye dönük uygulama tercih edildiğinde önceki dönemler yeniden düzenlenmeyecek ancak mali tablo dipnotlarında karşılaştırmalı rakamsal bilgi verilecektir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir. (16>

19 konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar (devamı) (Tüm tutarlar aksi belidilmedikçe Türk Lirası (TL> olarak gösterilmiştir> 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) UFRS 9 Finansal Araçlar Nihai Standart (2014> UMSK, Temmuz 2014 te UMS 39 Finansal Araçlar Muhasebeleştirme ve Ölçme standardının yerine geçecek olan ve sınıflandırma ve ölçme, değer düşüklüğü ve finansal riskten korunma muhasebesi aşamalarından oluşan projesi UFRS 9 Finansal Araçları nihai olarak yayınlamıştır. UFRS 9 finansal varlıkların içinde yönetildikleri iş modelini ve nakit akım özelliklerini yansıtan akılcı, tek bir sınıflama ve ölçüm yaklaşımına dayanmaktadır. Bunun üzerine, kredi kayıplarının daha zamanında muhasebeleştirilebilmesini sağlayacak ileriye yönelik bir beklenen kredi kaybı modeli ile değer düşüklüğü muhasebesine tabi olan tüm finansal araçlara uygulanabilen tek bir model kurulmuştur. Buna ek olarak, UFRS 9, banka ve diğer işletmelerin, finansal borçlarını gerçeğe uygun değeri ile ölçme opsiyonun seçtikleri durumlarda, kendi kredi değerliliklerindeki düşüşe bağlı olarak finansal borcun gerçeğe uygun değerindeki azalmadan dolayı kar veya zarar tablosunda gelir kaydetmeleri sonucunu doğuran kendi kredi riski denilen sorunu ele almaktadır. Standart ayrıca, risk yönetimi ekonomisini muhasebe uygulamaları ile daha iyi ilişkilendirebilmek için geliştirilmiş bir finansal riskten korunma modeli içermektedir. UFRS 9, 1 Ocak 2018 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir; ancak, erken uygulamaya izin verilmektedir. Ayrıca, fınansal araçların muhasebesi değiştirilmeden kendi kredi riski ile ilgili değişikliklerinin tek başına erken uygulanmasına izin verilmektedir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. UFRS 16 Kiralama İşlemleri UMSK Ocak 2016 da UFRS 16 Kiralama işlemleri standardını yayınlanmıştır. Yeni standart, faaliyet kiralaması ve finansal kiralama ayrımını ortadan kaldırarak kiracı durumundaki şirketler için birçok kiralamanın tek bir model altında bilançoya alınmasını gerektirmektedir. Kiralayan durumundaki şirketler için muhasebeleştirme büyük ölçüde değişmemiş olup faaliyet kiralaması ile finansal kiralama arasındaki fark devam etmektedir. UFRS 16, UMS 17 ve UMS 17 ile ilgili Yorumların yerine geçecek olup 1 Ocak 2019 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. UFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat standardı da uygulandığı sürece UFRS 16 için erken uygulamaya izin verilmektedir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmekted ir. UMS 12 Gelir Vergileri: Gerçekleşmemiş Zararlar için Ertelenmiş Vergi Varlıklarının Muhasebeleştirilmesi <Değişiklikler> UMSK Ocak 2016 da, UMS 12 Gelir Vergileri standardında değişikliklerini yayınlamıştır. Yapılan değişiklikler gerçeğe uygun değeri ile ölçülen borçlanma araçlarına ilişkin ertelenmiş vergi muhasebeleştirilmesi konusunda açıklık getirmektedir. Değişiklikler; gerçekleşmemiş zararlar için ertelenmiş vergi varlıklarının muhasebeleştirilmesi hükümleri konusunda, uygulamadaki mevcut farklılıkları gidermeyi amaçlamaktadır. Değişiklikler, 1 Ocak 2017 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geriye dönük olarak uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Ancak, değişikliklerin ilk kez uygulandığı dönem, karşılaştırmalı sunulan ilk dönemin açılış özkaynaklarındaki etki, açılış geçmiş yıllar karları/zararları ve diğer özkaynak kalemleri arasında ayrıştırılmadan, açılış geçmiş yıllar karları/zararlarında (ya da uygun olması durumunda bir diğer özkaynak kaleminde> muhasebeleştirilebilecektir. Grup bu muafiyeti uygulaması durumunda, finansal tablo dipnotlarında açıklama yapacaktır. Değişiklik Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır. (17>

20 31 Aralık 2015 tarihi it ıbariyla sona eren yıla ait konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar <devamı> (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir) 2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) UMS 7 Nakit Akış Tabloları (Değişiklikler> UMSK Ocak 2016 da, UMS 7 Nakit Akış Tabloları standardında değişikliklerini yayınlamıştır. Değişiklikler, şirketin finansman faaliyetleri konusunda finansal tablo kullanıcılarına sağlanan bilgilerin iyileştirilmesi için UMS 7 ye açıklık getirilmesini amaçlamaktadır. Dipnot açıklamalarındaki iyileştirmeler, şirketlerin finansal borçlarındaki değişiklikler için bilgi sağlamasını gerektirmektedir. Değişiklikler, 1 Ocak 2017 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Grup un bu değişiklikleri ilk kez uygulamasında, önceki dönemlere ilişkin karşılaştırmalı bilgi sunulmasına gerek yoktur. Söz konusu değişikliklerin Grup un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir. 2.4 Önemli muhasebe politikalannın özeti Hasılat Gelirler, faaliyetlerinden dolayı Grup a ekonomik getiri sağlanması olasılığı olduğu ve gelirlerin güvenilir olarak ölçülebilmesinin mümkün olduğu sürece muhasebeleştirilir. Gelirler tahsil edilmiş veya edilecek olan alacak tutarının gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülür. Gelirlere ilişkin tahmini/sözleşmeye dayalı iadeler, indirimler ve karşılıklar söz konusu tutardan düşülmektedir. Gavrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri Kiralanan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri tahakkuk esasına göre kiralama süresi boyunca doğrusal yöntem esasında muhasebeleştirilecek şekilde kaydedilmektedir ve konsolide kar veya zarar tsblosunda Hasılat altında sunulmaktadır. Kira gelirleri bu işlemle ilgili oluşan ekonomik faydaların Grupa girişinin muhtemel olması durumunda ve bu gelir tutarının güvenilir bir şekilde ölçülebildiği durumlarda tahakkuk ettirilir. Kiracılara sağlanan dönemsel kira indirimleri gerçekleştiği dönemlerde kira gelirlerinden netleştirilerek muhasebeleştirilmektedir. Gayrimenkul stok (konut/ofis) satışı Gayrimenkul stokları, proje geliştirmek amacıyla elde tutulan arsalar, yatırım/inşaat aşamasında ve tamamlanmış konutlar ve ofislerden oluşmakta olup stoklar hesabı altında sunulmaktadır. Gayrimenkul stoklarının satışlarından elde edilen hasılat ancak ve ancak aşağıdaki şartların sağlandığı durumlarda muhasebeleştirilir: - Grup un - Grup un - Gelir - Işlem - Işlemlerden mülkiyetle ilgili tüm önemli riskleri ve kazanımları alıcıya devretmesi (satılan konutların risk ve kazanımların alıcıya transferi genellikle konutların kesin tesliminin yapılması ve/veya tapuların teslim edilmesiyle oluşur), mülkiyetle ilişkilendirilen ve süregelen bir idari katılımının ve satılan mallar üzerinde etkin bir kontrolünün olmaması, tutarlarının güvenilir bir şekilde ölçülmesi, ile ilişkili olan ekonomik faydalarının işletmeye akışının olası olması, kaynaklanacak maliyetlerin güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi. Arsa sahibi ile ilgili işlemler Grup, kat karşılığı inşaat ( KKI ) sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı ( HP ) sözleşmeleri uyarınca diğer kişilere ait arsalar üzerinde konut projesi geliştirmeyi taahhüt etmekte ve arsaya karşılık olarak; KKI sözleşmelerinde arsa üzerinde inşa edilecek yapıların sözleşmede mutabık kalınan orana isabet eden kısmını, HP sözleşmelerinde ise arsa üzerinde inşa edilecek yapıların satış hasılatı gelirinin sözleşmede mutabık kalınan orana isabet eden kısmını arsa sahibine devretmektedir. (18)