İNŞAAT PROJELERİNİN YAPIM SÜRECİNDE KEŞİF VE METRAJ. Ülkemizde yaygın olarak kullanılan yöntemdir.

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "İNŞAAT PROJELERİNİN YAPIM SÜRECİNDE KEŞİF VE METRAJ. Ülkemizde yaygın olarak kullanılan yöntemdir."

Belgin Zaimoğlu
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 İNŞAAT PROJELERİNİN YAPIM SÜRECİNDE KEŞİF VE METRAJ Yapı Maliyetinin Belirlenmesi Ön Keşif (Burada amaç projeden dolayı firmamızın kazık yememesi ve verilen teklifin ne derece geçerli olduunun belirlenmesi). Yapı Maliyetinin Yaklaşık Olarak Belirlenmesi Birim Alan Yöntemi İnşa edilmek istenen binanın toplam inşaat alanı ile inşaat için öngörülen birim alan maliyeti esas alınır. Ülkemizde yaygın olarak kullanılan yöntemdir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca, her yıl başında bina sınıflarına göre belirlenen m2inşaat maliyetleri yayınlanır. En geç nisan ayı sonunda Resmi Gazete de ilan edilir. Birim maliyetlere genel gider ve yüklenici karı da dahildir. Değerler, belirli standarttaki bina tipleri için tanımlanmışortalama değerlerdir. Binanın yapıldığı yer gibi maliyeti etkileyen faktörler ön keşif bedelini hesaplarken dikkate alınmalıdır. Birim Hizmet Yöntemi Üretilecek binanın hizmet vereceği kişi veya hizmet birimi sayısı ile bunların birim maliyetleri esas alınır. Bu tür maliyetler, devamlı aynı işgrubunu yapmakta olan kişi veya kurumlarca deneyimlere dayalı olarak oluşturulmaktadır. Örnek: Milli Eğitim Bakanlığı nca, öğrenci başına veya sınıf başına okul maliyeti ve yatak başına öğrenci yurdu maliyeti ile ilgili istatistikler mevcut. Turizm sektöründe; yatak başına konaklama binası maliyeti Birim Hacim Yöntemi İnşa edilmesi düşünülen yapının kullanılabilir durumdaki yaklaşık inşaat hacmi ile, birim hacim inşaat maliyetleri esas alınır. Üretilecek yapının kullanılabilir toplam hacmi ve üretilmesi düşünülen nitelikteki yapılar için öngörülmüşbirim hacim inşaat maliyetlerinin bilinmesi gerekir. Ülkemizde, m3/tl cinsinden çeşitli nitelikteki yapılar için belirlenmiş ve yaygın olarak kullanılabilecek birim inşaat maliyetleri çok fazla bulunmamaktadır. Örn; Depo alanları, silo alanları.

2 Birim Kat-Kabuk Yöntemi Yapı allt kabuk, yan kabuk üst kabuk gibi bölümlere ayrılarak her bölüme ilişkin farklı maliyet katsayıları kllanarak maliyetin tespit edilmesi. Kesin Keşif Metraj Metraj ve Ölçüm Birimleri kg m 3 m 2 mt Metraj ve Bayındırlık Bakanlığı Birimleri Yapılan İşin Cinsi Birim Yapılan İşin Cinsi Birim Kazı İşleri m 3 Kaplamalar m 2 Toprak Taşıma m 3 Yarım Tuğla Duvarlar m 2 Blokaj m 3 Kalın Tuğla Duvaralar m 3 Büz İşleri mt Denizlikler mt Beton İşleri m 3 Bordürler mt B. A Demirleri kg Sıva Boya m 2 İksalar m 2 Demir İşleri kg Kalıplar m 2 Yalıtım İşleri m 2 İskeleler m 2 Ahşap Dograma m 2 Moloz Taş Duvarlar m 3 Cam m 2 Kesme Taş Duvarlar m 3 Çatı Örtüleri m 2

3 Metraj ve Keşif Özeti Örnek: Şekilde verilen 450 m 2 lik arazi için tesviye kazısı yapılacaktır kotu 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Yapılacak kazının hacmini hesaplayınız ,20 206,10 202,40 201,80 200,90 202,40 202,60 205,10 204,80 203,90 203,70 203,00 202,80 203,00 206,00 205,90 205,30 204,00 203,90 202,00 202,20 206,50 206,10 206,00 206,80 205,00 204,80 204,90 205,10 204,90 205,20 205,70 205,90 206,90 206,90 207,00 206,00 205,80 205,70 206,00 206,00 4 m 5 m 4 m 5 m 4 m 3 m 3 m 5 m 4 m 4 m 2 m Enkesit Yöntemi (1. YOL) S1 =1/2 [4,2*4 + 6,1*(4+5) + 2,4*(5+4) + 1,8*(4+5) + 0,9*(5+4) + 2,4*(4+3) + 2,6*3] = 71,1 S2 =93,8 m2 S3 =108,25 m2 S4 =144,7 m2 S5 =142,05 m2 S6 =154,2 m2 V = [71,1*3/2 + 93,8*(3+5)/2 + (108,25*(5+4)/ ,7*(4+4)/ ,05*(4+2)/ ,2*2/2] V = 2128,125 m3 Ortalama Kot Yöntemi (2. YOL) Hort = (4,2+6,1+2,4+1,8+.5,7+6,0+6,1) / 42 = 4,77619 m V1 = 4,77619*25,0*18,0 = 2149,2855 m3

4 Örnek; Aşağıde kiriş açılımı verilen kirişin kalıp, beton ve demir metrajını çıkartınız. 0,35 5,85 0,35 5,85 0,35 L=7,50 m 2Φ12 (montaj) L=2,4 m 2Φ16 (ara) 2Φ12 (montaj) L=7,50 m L=9,30 m 3Φ16 2Φ10 (gövde) L=6,85 m L=9,30 m 2Φ10 (gövde) L=6,85 m 2Φ18 (alt) L=7,45 m 3Φ16 0,10 0,55 L=2,15 m Φ8/15 (120 adet) L=7,45 m 2Φ18 (alt) 0,35 YAPI İMALAT METRAJI İmalatın Adı Birimi Adedi En Boy Yükseklik Toplam Genel Toplam Kiriş Altı kalıp m2 2 0,35 5,85 4,095 Kiriş Yan kalıp m2 4 0,55 5,85 12,87 KALIP 16,965 BETON m3 2 0,35 5,85 0,55 2,252 İnşaatın İsmi : BETONARME DEMİR METRAJI Blok İsim veya No. : Kullanılan Poz No : Kullanıldığı Yer: CÜZ' İ YEKUNLAR M.T mt. mt. mt. mt. mt. mt. mt. mt. mt. 0,395 0,617 0,888 1,208 1,578 1,998 2,466 2,984 3,551 Birinin Uzunluğu Benzer Demir Ade Montaj (Sol) 2 7,50 Montaj (Sağ) 2 7,50 Ara 2 2,40 Pilye (sol) 3 9,30 Gövde (sol) 2 6,85 Gövde (sağ) 2 6,85 Pilye (sağ) 3 9,30 Alt (sol) 2 7,45 Alt (sağ) 2 7,45 Etriye 126 2,15 26 mt. 4,168 Sah.Yekunları 270,90 27,40 30,00 0,00 60,60 29,80 0,00 0,00 0,00 0,00 Nakli Yekunlar Yekunlar 270,90 27,40 30,00 0,00 60,60 29,80 0,00 0,00 0,00 0,00 TOPLAM(KG) 107,01 16,91 26,64 0,00 95,6 59,5 0,00 0,00 0,00 0,00 POZ NO: ,151 POZ NO : ,155

5 Örnek; Aşağıda bir havuzun kazı planı gösterilmektedir. Bu havuza ilişkin aşağıda verilen bilgiler dahilinde, havuzun keşfini çıkartınız. 1. Havuz imalatı için makine ile yumuşak ve sert toprak kazılması (Poz no: ) 2. Zemine 10 cm kalınlığında tesviye betonu (250 dozlu demirsiz beton Poz no: ) 3. Havuzun iç yüzeyine 3 mm kalınlıkta plastomer esaslı polyester keçe taş. pol.bit.ört.iki kat. su yalıtımı yapılması (Poz no: ) 4. Havuz için poz nolu ahşap kalıp kullanılacaktır. 5. Zeminde (30 cm beton kalınlığı) ve düşey yüzeylerde /1A poz nolu BS 30 hazır beton kullanılmıştır. Kullanılacak donatı miktarı φ12 lik (Poz no: ) yaklaşık 140 kg/m 3 olarak hesaplanmıştır. 6. En yüksek noktası 4.00 m kadar olan ahşap kalıp iskelesi (Poz no: ) ile imalat gerçekleşecektir. 7. Çalışma alanı olarak belirtilen havuz çevresine makine ile tuvenan kum-çakıl temin edilip, makine ile serme, sulama ve sıkıştırma yapılması (Poz no: ) 8. Havuz tabanı ve havuz kenarlarına 150x150 seramik kaplama yapılacaktır (Poz no: ). 9. Fayans kaplama yapılabilmesi için ahşap iş iskelesi (Poz no: ) yapılacaktır. Kazı Derinliği 2,80 m Çalışma Alanı 1,00 m Havuz oturma alanı 12,50 m 13,10 m 15,10 m 25,00 m 25,60 m 27,60 m Havuzun Kazı Planı Gösterimi

6 MİMARLIK BÖLÜMÜ YAPIM YÖNETİMİ VE EKONOMİSİ 06 İmalatın Adı Birimi Adedi En Boy Yükseklik Toplam İş makinesi ile kazı (havuz+çalışma alanı) M ,6 15,1 2, ,93 Tesviye Betonu M ,60 13,10 0,10 33,54 Su Yalıtımı (Havuz Tabanı) M ,50 25,00-312,50 Genel Toplam 1166,93 33,54 Kalıp Metrajı Kısa Kenar Dış Kalıbı M ,1 2,8-73,36 Kısa Kenar İç Kalıbı M ,5 2,4-60,00 Geniş Kenar Dış Kalıbı M ,6 2,8-143,36 Geniş Kenar İç Kalıbı M ,0 2,4-120 Ahşap Kalıp İskelesi kısa kenar iç kısımda Ahşap Kalıp İskelesi geniş kenar iç kısımda Ahşap Kalıp İskelesi kısa kenar dış kısımda Ahşap Kalıp İskelesi geniş kenar dış kısımda Beton Metrajı M 3 2 1,2 2,4 12,5 36 M 3 2 1,2 2, M 3 2 1,0 13,1 2,8 73,36 M 3 2 1,0 25,6 2,8 143,36 Havuz tabanı M ,6 13,1 0,3 100,61 M 3 2 0,3 25,6 2,4 36,86 M 3 2 0,3 12,5 2,4 18,00 Donatı metrajı Kg 1-155, ,8 Su Yalıtımı (düşey yüzey kısa kenar) M ,5 2,4-60 Su Yalıtımı M ,0 2, ,72 324,72 155, ,8 6

7 MİMARLIK BÖLÜMÜ YAPIM YÖNETİMİ VE EKONOMİSİ 06 (düşey yüzey geniş kenar) Su Yalıtımı (Havuz Tabanı) M ,1 25,6-335,36 Toplam Yalıtım 515,36 İmalatın Adı Birimi Adedi En Boy Yükseklik Toplam Geniş Kenar Dolgu M 3 2 1,0 27,6 2,7 149,04 Kısa Kenar Dolgu M 3 2 1,0 13,1 2,7 70,74 Fayans Kaplama Kısa kenar iç yüzey M ,5 2,4-60,00 Geniş kenar iç yüzey M ,0 2,4-120 Geniş kenar perde üstü M ,6 0,3-15,36 Dar kenar perde üstü M ,5 0,3-7,5 Havuz tabanı M ,5 25,0-312,5 İş iskelesi (Fayans Örümü) M ,36 Yatay yüzeyler için iş iskelesine gerek yok Geniş kenar perde üstü M ,36 Kısa kenar perde üstü M ,5 Havuz tabanı M ,5 Genel Toplam 219,78 515,36 180,00 7

8 MİMARLIK BÖLÜMÜ YAPIM YÖNETİMİ VE EKONOMİSİ 06 Poz Numarası İmalatın Adı Birimi Miktar Makina İle Her Derinlikte Yumuşak Ve Sert Toprağın Kazılması. Makine İle Tuvenan Kum- Çakıl Temin Edilip,Makine İle Serme, Sulama Ve Sıkıştırma Yapılması Birim Fiyatı Tutarı M ,93 3, ,609 M 3 219,78 4, , Dozlu Demirsiz Beton M 3 33,54 97, , /1A Basınç Dayanım Sınıfı C30/37 (Bs 30) Olan Hazır Beton Dökülmesi (Beton M 3 155,47 125, ,08 Nakli Dahil) mm Kalınlıkta Plastomer Esaslı Polyester Keçe Taş. Pol.Bit.Ört.İki Kat. Su M 2 515,36 29, ,0384 Yalıtımı Yapılması 21,001 Ahşaptan Yapılan Seri Kalıp M 2 396,72 7, , Ahşap Kalıp İskelesi (En Yüksek 4 M) M 3 324,72 2,89 938, İş İskelesi M Yükseklikte (Duvar İçin) M 2 180,00 3,88 698, Ø 8-Ø 12 mm İnce Betonarme Demirin Bükülüp Ton 21, , ,55 Döşenmesi x150x12.5 Mm Karo Seramikle Döşeme Kapl.Yapma M 2 515,36 35, ,58 Genel Toplam ,8 %18 KDV 20115,4 TOPLAM ,2 8

Benzer belgeler

İNŞAAT PROJELERİNİN YAPIM SÜRECİNDE KEŞİF VE METRAJ

İNŞAAT PROJELERİNİN YAPIM SÜRECİNDE KEŞİF VE METRAJ Yapı Maliyetinin Belirlenmesi Ön Keşif (Burada amaç projeden dolayı firmamızın kazık yememesi ve verilen teklifin ne derece geçerli olduunun belirlenmesi).