İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar

Transkript

1 İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar K

2 İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar K

3 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER İL İLÇE MAHALLE SOKAK MÜLKİYET : Mersin : Tarsus : Sofular : 37 ve 42. Sokaklar : Hazine TASARRUF YETKİSİNİ VEREN KURUM / SAYI - TARİHİ tarih ve 148 sayılı Bakanlık Makam Olur u ile kamulaştırılmıştır. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl CİRODAN ALINACAK PAY : Yüzde 1 PLAN KARARI : Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı Tahsise Konu Bina Adedi : Özel 1 Nolu Parsel: 4 adet Özel 2 Nolu Parsel: 2 adet Özel 3 Nolu Parsel: 3 adet ÖZEL PARSEL ADA PARSEL TABAN KULLANIM ALANI (m²) ÖZEL PARSEL KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE Konaklama ve Yeme İçme Ünitesi 654 m² kapalı inş. alanı Konaklama 230 m² kapalı inş. alanı Konaklama ve Satış Ünitesi 468 m² kapalı inş. alanı ALTYAPI DURUMU Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.

4 AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu parseller ; Hıristiyanlarca kutsal sayılan St. Paul un doğduğu ve yaşadığı yer olarak bilinen St. Paul kuyusu çevresinde yer almaktadır. Parseller üzerinde Adana Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun gün ve 696 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen taşınmazlar bulunmaktadır. Koruma Kurulu nun gün ve 3188 sayılı kararıyla Kentsel Sit içerisindeki Korunması Gerekli 42. Sokağın Sağlıklaştırma Projesi çerçevesinde binaların bakım ve onarımlarının yapılması ilke olarak benimsenmiş ve aynı Kurul tarafından değişik zamanlarda alınan kararlarla taşınmazlar Sokak Sağlıklaştırma Projesi kapsamında projelendirilerek taşınmazların röleve, restitüsyon ve restorasyon projeleri onaylanmıştır. ada parsellerde yer alan taşınmazların iç ve dış restorasyon projeleri Tarsus Belediye Başkanlığınca İstanbul Teknik Üniversitesine yaptırılmış olup Belediyesinde mevcuttur. Bunların dışında kalan taşınmazların iç süsleme, tezhin (ısıtma) ve taşıyıcı elemanları için projelendirme yapılması gerekmektedir. Tahsise konu da 63 parsel dışındaki parsellerin tamamı 2000 yılında Sokak Sağlıklaştırma ve İnanç Turizmi amacıyla kamulaştırılmıştır. Sokak Sağlıklaştırma Uygulamaları İşi için bir kısım ödenek Kültür ve Turizm Bakanlığı nca İl Özel İdare Müdürlüğü ne aktarılmış, işin tamamlanabilmesi için gerekli olan ödeneğe ilişkin Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğünce Yönetim Kurulu kararı alınmıştır. İlana konu taşınmazlardan : - ada, 61 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmaz Cumhuriyet in ilanının ilk yıllarında Adliye Binası, daha sonraları konut olarak kullanılmıştır. Taşınmazın dışarıdan tek girişi bulunmaktadır. Üst kata merdivenle çıkılan yapının zemin kat kapı ve pencereleri içerde bulunan avluya bakmaktadır. Taşınmazın iç ve dış restorasyonu tamamlanmıştır. - ada, 63 parseldeki 2 katlı taşınmaza St. Paul Meydanına bakan ahşap kapıdan girilmekte, üst kata ahşap merdivenle çıkılmaktadır. İstimlak işlemleri tamamlanamadığından yapının restorasyonu yapılmamıştır. - ada, 64 parseldeki 2 katlı taşınmazın alt kat kesme taş, üst kat ahşap kaplama malzemeden yapılmış olup taşınmazın dış restorasyon işlemleri tamamlanmıştır. - ada 66 ve 67 parseller üzerindeki 2 katlı taşınmazların alt ve üst katı kesme taş, çatısı ise düz dam şeklinde yapılmış olup her iki taşınmazın avlusu ortak kullanılmaktadır. Taşınmazların dış cephe restorasyonları tamamlanmış, iç cephede ise çalışmalar devam etmektedir. - ada, 70 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazın zemini kesme taştan, üst kat ahşap malzemeden yapılmış olup, dış kısım sıvalıdır. İç kısımda avlusu bulunan taşınmazın iç ve dış cephe restorasyon çalışmaları devam etmektedir ada,1 ve 2 parseller üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazlar St. Paul Kuyusu ve 37. sokağa cephelidir. Taşınmazların iç ve dış cephe restorasyon çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazlardan birbirine geçiş bulunmaktadır ada, 3 parselde yer alan 2 katlı kesme taş duvarlı, piramidal çatılı taşınmazda herhangi bir restorasyon çalışması yapılmamıştır. 2) Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce işlev değişikliğine yönelik olarak hazırlanacak restorasyon projelerine göre kesinleşen tür ve kapasite üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin teminat miktarı ve yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı, belirlenecek söz konusu bedel üzerinden kesin teminat mektubunu Bakanlığa verip yıllık kira bedelini ödeyeceğine ilişkin noter tasdikli taahhütnamesini verdikten sonra kesin tahsis işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak ve Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı kurulacaktır. 3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Toplam Yatırım Bedeli, Kesin Teminat Mektubu Bedeli, restorasyon birim maliyetlerine göre kapalı alan birim m² fiyatları esas alınarak hesaplanmış olup, aşağıdaki tabloda verilmiştir : Restorasyon Kapalı Alan Birim Maliyeti : 1 646,31 YTL/m²

5 ÖZEL PARSEL Toplam Kapalı Alan (m²) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (YTL) (Kapalı Alan X Birim Maliyeti ) , , ,08 KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (YTL) (Toplam Yatırım Maliyeti X %5) , , ,7 MERSİN, TARSUS, SOFULAR MAHALLESİ, 37. VE 42. SOKAKLAR, ADA İLE 121 ADA PARSELLERDEKİ TESCİLLİ TAŞINMAZLARIN YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi., Özel 1, 2 ve 3 parsel için başvuruda bulunacak yatırımcılar, bu Şartnamenin Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar bölümünde belirtilen koşullara ek olarak aşağıda açıklanan Özel Şartlar ı da yerine getireceklerdir. ÖZEL ŞARTLAR : 1) Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi: Kadastral ada parselde yer alıp Konaklama+ Yeme İçme Ünitesi işlevi verilmek üzere Özel 1 nolu parsel olarak, Kadastral ada, parselde yer alıp Konaklama işlevi verilmek üzere Özel 2 nolu parsel olarak Kadastral 121 ada parselde yer alıp Konaklama + Satış Ünitesi işlevi verilmek üzere Özel 3 nolu parsel olarak tahsise çıkarılan ve Hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen tescilli eski eser niteliğinde, sivil mimarlık örneği olan yapıların aslına ve ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak restore edilerek Konaklama, Konaklama+Satış Ünitesi, Konaklama+Yeme İçme Ünitesi olarak işlev verilmek ve çevre düzenlemeleri yapılmak üzere tahsisleri yapılacaktır. 2) Başvuran yatırımcılar arasında yapılacak değerlendirme sonucunda Bakanlığımızdan tahsis alacak olan yatırımcı tarafından ön izin döneminde restorasyon projesi ile yapılara statik-sağlamlık raporu (inşaat mühendisliği), malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları ve Tesisat Raporu (Elektrik ve Tesisat Mühendisliği), Koruma ve Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari ve Çevre Düzenlemesine İlişkin Avan Projeleri ve raporları ve yapılara verilerek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım ve Çevre Düzenlemesi Kesin Programı hazırlanacaktır. Hazırlanan proje ve düzenlenen raporlar Adana Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsa Kurulun isteyeceği ek bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir. 3) Yapının projelendirme (restorasyon) aşamasına başlamadan önce ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler ve iç mekanlarla bu mekanlara ilişkin ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Mersin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak

6 şekilde fotoğraflar albüm ve CD ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü, Mersin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile Adana Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı na da söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon işlemi bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır. 4) Yapının restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır. 5) Binalar özgün mimari özelliklerine ve tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek ve iç mekanlarda yapıya verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda İlgili Koruma Kurulunun alacağı tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır.

7 İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar

8 İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar

9 İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar

10 İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar

11 İL: Mersin İLÇE: Tarsus MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar