MÜŞAVİRLİK SÖZLEŞMESİ A) 1. STERNNET FİRMASI TARAFINDAN AŞAĞIDA BELİRTİLEN HUSUSLAR DOĞRULTUSUNDA:

Transkript

1 Branchenverzeichnis im Internet MÜŞAVİRLİK SÖZLEŞMESİ A) 1. STERNNET FİRMASI TARAFINDAN AŞAĞIDA BELİRTİLEN HUSUSLAR DOĞRULTUSUNDA: a. Manteuffel Strasse 12, Stok 3. Apertment No: 77, Berlin / DEUTSCHLAND adresinde ikamet eden, Makbuleden olma doğumlu Arap KARADUMAN. Müşavirlik işlemlerini yürütmek üzere yetkili kılınmıştır. b.... Müşavirlik işlemlerini yürütmek üzere yetkili kılınmıştır. c.... Kisi bundan böyle MÜŞTERİ olarak anilacak. d.... Kişi bundan böyle sözleşmede KURUM olarak anılacaktır. 2. Bu kısım, Müşavirler ve Müşteri kişilerin adresleri ve imzaları bittikten sonra, gerekli kurum tarafından doldurulup, imzalanıp, PDF dosyasıyla tüm taraflara (Müşteri ye, KURUM ve BANKA bilgileri, Müşteri tarafından gerekli ödemeler yapılıp ve Kredi Noter onayı yapıldıktan sonra) bildirilecektir. Herkeste birer nushası olacaktır. Sözleşme ilk ödeme tarihinden itibaren geçerli kılınacaktır KURUM olarak anılacaktır. B) İŞİN MAHİYETİ : 1. İşin adı; MÜŞTERİ tarafından talep edilen, Kredi nevi ve miktarı; sözleşme ekinde, fizibilite dosyası ile, MÜŞAVİR e resmi olarak bildirilen KREDİ talebidir. 2. Alınacak kredinin; Gayrimenkul veya herhangi bir banka dan alınan (Kredi veren KURUM un kabul ettiği) teminat mektubu karşılığı olduğunu MÜŞTERİ bilmek ve kabul etmek mecburiyetindedir (Çalışmasını yaptığımız kredi, Önce Kurum, bu krediyi özel bir sözleşmeyle Noter garantörlüğünde KURUM kendi adına alacak. Daha sonra kesinleşen bu kredi, KURUM için kredi başvurusu yapılan firmaya ( MÜŞTERİ ye) aktarılacak. Dolayısiyle, Nihai sözleşme Noter de onaylandıktan sonra kredi talebinde bulunan firma veya şahıslar, Bu kredi hakkındaki tüm belge ve bilgileri, KURUM adına koordine edilen kişiyle (Müşavir veya Kurum sorumlusu) doğrudan muhataptırlar.) 3. KURUM Kredinin yıllık faiz uygulamasının, Yüzde %3 (üç) olduğunu, MÜŞTERİ ye yazılı olarak bildirmek zorundadır. 4. KURUM Kredi yi 2 (iki) yıl ödemesiz (Sadece faiz ödemesi yapılacaktır.) Toplamda 10 (On) yıl vadeli olarak vereceğini resmi olarak bildirmek zorundadır. 5. Ancak; MÜŞTERİ ve KURUM yukarıda 3(üç) ve 4(dört) numaralı maddelerde belirtilen faiz oranları ve vadeler konusunda farklı bir anlaşma yapmaları halinde dahi, müşavir, tarafları bir araya getirmiş olmakla, işbu sözleşmede ön görülen oranlar üzerinden, belirlenmiş olan müşavirlik ücretini almaya hak kazanır. Seite 1 von 6

2 Branchenverzeichnis im Internet 6. Kredinin transferi sırasında, ödenmesi gereken sigorta bedelini, (Hayat Sigortası, Risk Sigortası, alınacak kredinin sigortası) MÜŞTERİ tarafından karşılanmak zorundadır. (Kredi onaylandıktan sonra, ilgili bankaya, sigorta bedeli peşin olarak, MÜŞTERİ tarafından yatırılacaktır.) Ancak bu madde yirmi milyon Euro ya kadar olan kredileri kapsamaktadır. İkili girişimlerimiz ile bu miktardan sonra sağlanacak kredilerde, Kredi veren banka, sigorta bedelini verilecek kredi den MÜŞTERİ adına direkt karşılayacaktır. Ancak, Banka tarafından sigorta bedelinin ödemesi durumunda, Kredi ödemesinde iki üç haftalık bir gecikme söz konusudur. 7. Kredinin müracaat aşamasında; MÜŞAVİR, MÜŞTERİ den herhangi bir ödeme talebinde bulunamaz. (Proje kredi onayı yedi iş günü içinde kesinleşmektedir.) Ancak Kredi onayından sonra Kredi talep yol haritasındaki maddeler ve şartlar izlenerek, işlemler ve ödemeler müşavirlik prosüdürüne uygun bir şekilde gerçekleşecektir. Yapılan her ödeme yazılı olarak garanti altına alınacaktır. Bu maddeye bağlı olarak ek bir anlaşma yapılabilir. 8. Proje onayından sonra, Kredi aşamasında (gerek evraklardan gerekse ödemelerden) dolayı doğabilecek herhangi bir hukuki olumsuzlukta, sorumluluk tamamen MÜŞTERİ ve KURUM a aittir. 9. MÜŞAVİR ile MÜŞTERİ ve KURUM arasında doğacak olan anlaşmazlıklarda T.C. Mahkemeleri yetkilidir. 10. MÜŞAVİR lik bedeli; MÜŞTERİ nin talep ettiği, Kredi tutarının %.10 (yüzde On) Krediyi veren KURUM ve BANKA tarafından MÜŞAVİR in göstereceği Banka hesabına, Kredi çıktığında peşin olarak yatırılacaktır. Ancak MÜŞAVİR lik bedeli; Kredi miktarına göre farklılık gösterebilir. (Bu farklılık durumu üçyüz milyon ve üzeri kredileri kapsamaktadır.) MÜŞAVİRLİK bedelinin tüm vergileri MÜŞAVİR e aittir. 11. Kredinin peyderpey (dilim, dilim) ödenmesi halinde MÜŞAVİR her bir dilim için yapılan ödeme üzerinden %. (yüzde.) ücretini almaya hak kazanır. 12. İşbu sözleşme MÜŞTERİ tarafından tek taraflı olarak hiçbir şekilde feshedilemez ve adı geçen MÜŞAVİRLER azledilemez. 13. Sözleşmenin imzalanması ve onaylanması ile birlikte MÜŞAVİRLER 5 (Beş) yıl süreli azledilemez, Şartlı bir vekaletname verilecek olup, MÜŞAVİR in vekaletnamedeki yetkileri, işbu sözleşme şartları ile sınırlı olacaktır. 14. İşbu sözleşme ve vekaletnamenin İngilizce tercüme edilmiş bir sureti Kredi Talep Formuna eklenerek, ilgili kredi KURUM una bildirilecektir. 15. Krediyi talep eden MÜŞTERİ Firması adına; yeni tarihli YETKİ BELGESİ ni, FALİYET BELGESİ ni, İMZA SİRKÜLERİ ni kredi veren KURUM a verilmek üzere, MÜŞAVİR tarafından kredi teyidi yazılı olarak bildirildikten sonra bu belgeleri yedi iş günü içerisinde, MÜŞAVİR e vermek zorundadır. 16. MÜŞTERİ ile yapılan MÜŞAVİRLİK sözleşmesi 4 (dört) suret olarak hazırlanıp; Noter ce onanıp, vekalet verildikten sonra resmiyet kazanacaktır. 17. Hazırlanan Müşavir lik sözleşmesinin bir sureti, MÜŞAVİR e bir sureti KURUM a bir sureti ilgili BANKA Şubesine, Müşteri, MÜŞAVİRLİK sözleşmesindeki belirtilen şartları yerine getirdikten sonra, (Fizibilite, Proje ve Noter masrafların tamamını ödedikten ve Banka onayından sonra) bir sureti de MÜŞTERİ ye verilecektir. 18. İşbu müşavirlik akdi 18 (onsekiz) maddeden ibaret olup ilgililer tarafından imza altına alınmıştır. Seite 2 von 6

3 Branchenverzeichnis im Internet KURUM MÜŞTERİ Kredi Bilgisi. Elimizde şu an, Gerek içinde bulunduğumuz koşulları rahatlatacak, Gerek Avrupa kredisinin ülke pazarında rekabet etmesi sonucunda, Hollanda bankalarından çok güzel imkanlarla kredi pazarlamasını yapıyoruz. SternNET olarak, Uzun zamandır sürdürdüğümüz çalışmalar sonucunda Finanz dalında başarılı bir noktayı yakaladık, başarıya ulaşacak şekilde imkanları oluşturduk. Bu imkanları sizinle paylaşmak isteriz. Kredinin limiti, en az bir milyon euro, ve milyar euroya kadar kredi limitini ayarliyabiliyoruz... Öncelikle, Satılacak kredi, Fizibilite ve proje karşılığı satılan bir kredi tipidir. Herhangi bir teminatı yoktur... Tamamı projeye dayalıdır. Krediyi alacak kişi bu hususta kendi deneyimine ve kendi başarısına güveniyorsa, alacağı krediyi net ve garantili bir fizibilitesini yaparda, iyi bir projeyle bu kredi alanını çok zengin bir anlatımla ikna ederse, kesinlikle sonuca ulaşmak çok kolay... Kredi almak için herhangi bir ipotek, kefalet ve peşinat ödemesi istenmemektedir. Kredi tamamen krediyi veren banka tarafından, Hayat sigortasi ve Riziko sigortasıyla teminat altına alınacaktır. Havuz sistemine dayalı olan Riziko ve hayat sigortası, krediyi her şart altında garanti ediyor. Bunun için, Kredi talebinde bulunan müşteriden ayrıca bir teminat istenmeyecektir... Krediyi satın alan firma veya kişiler, Projelerinde iddialıysalar, bizde onlar için kredilendirmede garanti sağlıyoruz. Kredi alan firmalar veya kişiler, Bizim müşavirlik sözleşmemizi ve uluslararasi Ticaret hukukunun ön gördüğü şartname olan NCNDA yi imzaladıklarında, çalışmaya birlikte başlamış olacağız. Krediyi alma Koşulları. a) - Kredi alan firma yada kuruluşlar, Fizibilitelerini hazırladıklarında, İsterlerse, hazırlamış oldukları fizibilite doğrultusunda kredi almak istedikleri bankaya projelerini yaptırtabilirler. İsterlerse kendileri proje hazırlayabilirler. (Bankanın kendisinin hazırladığı proje, kredi alan tarafından ciddi bir şekilde dikkate alınırsa önemlidir.) Tabi ödemesi kredi dışında hesaplanır, ve ücreti peşin alınır. Yapılacak projenin maaliyetini kredi alan müşteri isterse, üç ayrı proje teklifinide alarak bankaya sunabilir. banka bu üç yazılı teklifi göz önünde tutarak bir fiyat belirlemesi yapabılır. Dışarıda yapılan projenin kredilendirmesi %50 ise, Bankanın kendisinin hazırladığı proje %80 şansa sahiptir. Tabiki Kredilendirme projesi, Müşterinin sunacağı fizibiliteye göre biçimlenecek. Dolayısıyla müşterinin fizibiliteyi çok dikkatle hazırlaması lazım. MÜŞAVİR lik tarfından hazırlanan Fizibilitenin içeriği, hedefi ve kapsamı, talep edilen kredinin %100 e kadar yükselmesini sağlıyacaktır. b) - Proje banka tarafından onaylandıktan hemen sonra, Banka Notere gidip anlaşmanızı yapın dendiğinde, kredi alınmış demektir ve Noter masrafını kredi alan kurum peşin öder. Noter masrafları kredi alınan projedeki iş alanlarına göre brüt olarak, % 1,5 ila % 2,5 düzeyinde değişebilir. Bu konudada, Müşterinin üç ayrı Noter teklifi aldığı takdirde, banka tarafından hazırlanacak noter çalışması, dışarıdan alınan yazılı tastikli bedelin çok altında olacağı mutlaktır. Bu konuda Müşteri isterse dışarıdan Noterle işlemini yapar, Dilerse MÜŞAVİR ve KURUM a ile birlikte, banka tarafından Noter çalışmasını yapabilir. Seite 3 von 6

4 Branchenverzeichnis im Internet c) - Noter sonrası imzalanacak olan Sözleşme kredi veren bankanın ulusal diliyle hazırlanarak verilir. Ancak; Kredi alan kurum, kendi ulusal diline sözleşmeyi tercüme ederek beş iş günü içinde bitirmesi lazım. Tercüme masrafları ve çevirisi yapılan sözleşme bankaya gönderildiğinde, tercüme ücreti peşin olarak banka tarafından kredi alan kuruma ödenir. Daha sonra bu sözleşme ilgili kişilerce imzalanıp, kredi alan kuruma kargoyla yollanır. d) - Kredinin ödenmesinde, kredi veren banka tarafından Riziko sigortası ve hayat sigortası yapılarak kredi garanti altına alınır. Bu konuda müşteriden başka herhangi bir teminat ve garanti talep edilmez. Ayrıca, Müşavirlik bedeli (%10) kredi den kesilerek kalan kredi, Bankanın belirleyeceği ödeme süresi içerisinde (Bu süre takriben, dört ile sekiz hafta değişiklik gösterebilir, Kredi miktarına göre bazen bu sürenin aşıldığı göz önünde bulundurulmalıdır.) Sağlanan Kredi, Kredi alan firmanın verdiği banka hesabına aktarılacaktır. e) - Kredi on yıllık verilir, ilk iki yılı geri ödeme olmayacak, sadece yıllık faiz ödenir, Geriye kalan sekiz yıl içinde alınan kredi eşit taksitlerle ödenir. Kredinin yıllık faizi %3 dür. Müşavir için yapılacak ödeme, toplam olarak %10 dur bu komisyonda yıllık %1 e tekabul eder, toplam maaliyet %4 tutarındadır. Müşavirin %10 luk ödemesi, kredi ödendiğinde direkt banka tarafından, Müşavirliğin göstereceği banka hesabına direk aktarılır. f) - Kredi talebi olan firma ve kurumların, ekte yolladığımız NCNDA yi ve Müşavir anlaşmasını imzaladıklari takdirde resmi işlemlere başlamış olacağız ve bu aşamadan sonra direk banka temsilcisi kredi alan kurumla doğrudan bağlantıya geçerek, ortak bir çalışma yapılır, bu çalışma bir nevii, danışmanlık çalışması gibi olacak. Kredilendirmede sorun olmayan alanlar. Hastane Projeleri Medical Projeleri Otel Projeleri Pansiyon Projeleri Enerji ile ilgili tüm Projeleri Su sektörü ile ilgili tüm Projeleri Ağaç sanayii üzerine tüm Projeler (kereste) v.s. Asfalt üzerine olan Projeler Cam sektörü İnşaat üzerine olan Projeler Rehabilitasyon Merkezleri Huzur evleri Projeler Sadece kredilendirilmeyen yerler: Caffeterya, Disco, Sinema, Restorant ve benzeri alanlardır. Kredilendirmenin Çalışma perspektifi. Öncelikle Kredi talebi, Kredi çalışmalarını yapan bir ekip çalışmasıyla talep bankaya intikal eder. Bu demektirki, Kredi talebinde bulunan herhangi bir firma, direk bankadan kredi talebinde bulunamaz. Bu kredi talebi yukarıda tüm detayları yazılı olan şartlarda, krediyi temin eden kurum ile bankalar arasındaki özel anlaşmalar gereği sağlanacaktır. Dolayisiyle, kredi talebinde bulunan, firmalar ve kişiler Kredi talebinde bulundukları zaman, Kredi talebini karşılayacak olan kredi sağlayan bir danışmanlık kurumuyla birlikte çalışma yaptıklarını bilmelidirler. Dolayisiyle, Kredi talebinde bulunan herhangi bir firma yada kişiler, Seite 4 von 6

5 Branchenverzeichnis im Internet Kredilerinin Noterden onaylanıp garanti altına alındığı süreye kadar sadece kredi temin eden kurumla kredi talebi hakkında bilgi alışverişinde olurlar. Kredi talebi bankadan Notere intikal ettikten sonra, Noter aracılığıyla tüm çalışmalar ve bilgiler garanti altına alındıktan sonra resmiyet kazanmış olacak ve Nihai sözleşme o zaman imzalanmış olacaktır. Nihai sözleşme imzalanana kadar kredi taleb edilen bankalar ve kredi sağlayan kurumlar gizli kalacak. Noter onayından sonra, Nihai sözleşme kredi taleb eden kurum ve kuruluşa yabancı dille kargoyla adrese teslim yapılacaktır. Kredi talebinde bulunan firma ve kişiler, Bu sözleşmeyi tercüme ettirip imzalayıp gelen adrese yolladıkları zaman kredi talepleri garanti altına alınmış olacak. Kredi talebi gerçekleşinceye kadar tek yetkili çalışma partneri krediyi sağlayan kurumdur. Kredilendirme Çalışmasındaki yol haritası. Kredi talebinde bulunan kişler ve firmalar, öncelikle Müşavirlik anlaşmasını ve NCNDA yi ortak çalışan kişiler tarafından doldurup imzalayacaklar Karşılıklı imzalanan Müşavirlik anlaşması ve NCNDA, genel koordinatörle MÜŞAVİR e intikal ettikten sonra kredi talebinde bulunan kişi ve firmalar genel koordinatörle yüz yüze bir görüşme sağlıyarak, şimdiye kadar yapılan bu işlerin referansları ve çalışma sürecini tekrar yüz yüze konuşarak, gerekli evraklar tekrar elden teslim alınacaktır. Proje için öngörülen perspektif genel kordinatöre verilecek, iki günlük çalışma sonucunda bankadan biz bu perspektifi kredilendirebiliriz onayı alındıktan sonra, Proje bedeli olan miktarın tamamı nakit olarak genel koordinatöre bir protokol düzenlenerek, verilecektir. Bu protokolde kredi talebinde bulunan kişi ve firmalar, önceden verdikleri her dönemdeki ödemeleri için hukuki garantiyi sağlıyacak bir protokol yazılı olarak, parayı alan ile, parayı veren arasında resmi imzalı bir şekilde gerçekleşecektir. Noter masraflarını yatıracağı gün, yine paranın niçin ve hangi sebeble yatırıldığı için yeniden bir protokol karşılıklı imzalanıp noter masrafları yine genel koordinatörün istediği bir banka hesabına yatırılır. Noter harçlarından sonra Kredi talebinde bulunan kişiye Nihai sözleşme kargoyla yollanılır. Kargodan alınan Nihai sözleşme kredi talebinde bulunan firma ve kişilerin kendi dillerine tercüme edildikten sonra anlaşılırlığı imzalanıp Gelen adrese yollandıktan sonra, kredi başvurusunda bulunan kişiler ve firmalar, o krediyi hak kazanmış sayılırlar. Noterde garanti altına alınan kurum ve banka arasında özel statüyle anlaşmaya varılan kredi miktarı, Nihai sözleşmeden sonra gerçek sahibini bulmuş olacak. Kredi veren kurum olan banka ile kredi alan firma ve kişiler arasında verilen paranın garanti altına alınacağı sigorta şirketi tarafından kredi alan ile kredi veren arasında bir hayat sigortası poliçesi düzenlenerek, kredi teminat altına alınır ve bu hayat sigortası poliçesi ayrıca birde riziko sigortasıyla sigortalanmış olacaktır. Sigorta primlerinin toplamı nakit olarak ödenir ve ayrıca hayat sigortası aidata bağlanır, ikinci bir aidatta riziko sigortası için yapılacak. Sigorta masrafının, krediyi talep eden şahsın yaşına göre, kredi miktarına göre değişir. Hayat sigortası primlerinin yatırılıp poliçenin netleştirilmesinden iki üç hafta sonra Kredi talebinde bulunan şahsın yada firmanın daha önce yazışmalarda vermiş olduğu banka hesap numarasına Bankanın belirlediği ödeme şekli içinde transfer edilecektir. Müşavirlik anlaşmasında anlaşmaya varılan giderler nakit olarak verilen krediden kesilerek kredinin kalan miktarı kredi talebinde bulunan firmaya aktarılmış olacaktır. Bütün bu aşamaların sağlıklı yürümesi için, kredi talebinde bulunan kişi ve firma, kredi talebinin eksiksiz ve zamanında yerine getirilmesinde birinci derecede sorumludur. Harcamalar ve yazışmalar şayet belirtilen gün itibariyle eksiksiz yerine getirilirse, Proje için masrafının yatırıldığı gün itibariyle tüm işlemler ve çalışmalar ondört ile onsekiz hafta içinde talep edilen kredi miktarının, krediyi talep eden firma ve kişinin banka hesabına yaklaşıl sekiz hafta içinde transferi sağlanacaktır. (Bu süre Kredi miktarına göre değişiklik gösterebilir) Kredi talebinde bulunan kişi ve firma, her yatırmış olduğu masrafı bir protokolle teslim edecek ve hukuksal olarak kendi garantisini yazılı olarak imza altına alacaktır. Kredi talebi karşılanmadığı takdirde, üç iş günü içerisinde içeriye vermiş olduğu masraflarını yasal faiziyle birlikte geri alacaktır., Not: Web sayfamızda bilgilere ulaşbilirsiniz... Seite 5 von 6

6 SternNET`in Tüm bilgileri websayfamızda deklere edilmiş. Branchenverzeichnis im Internet Önemlidir: Bütün ticari ilişkilerimizde, Müşteri, (MÜŞAVİR in bilgisi haricinde) bize bağlı olarak çalışan diğer kişi ve kuruluşlarla, herhangi bir sebepten dolayı bağlantıya geçme hak ve yetkisine sahip değildir. Yukarıda belirtilen şartlara uymayan müşterinin derhal Kredi talebi durdurulacak ve bütün sözleşmeleri fesh edilecek, (Müşavir lik ana sözleşmesine bağlı ek sözleşmesindeki) hakkı kaybolacaktır. Bu durum bizim prensip olarak doğru bulmadığımız bir yaklaşım tarzıdır. Ancak; NCNDA ile Müşavirlik anlaşmasının imzalanıp bittiğinde, NCNDA içinde ve diğer belgeler içinde birlikte iş yapanların, birlikte yazışmak ve yazışmalarıda diğer arkadaşlarada birer kopisini yollamak şartıyla mümkündür. (Ancak, bu durum Müşavir in bilgisi dahilinde mümkündür.) Bu ilke SternNET için temel ilkedir ve SternNET`in temel felsefesi ekip çalışmasıdır. Birlikte çalıştığımız tüm ticari ilşikilerin, bu ilkeye sahip olduğuna inanarak herkesle teredütsüz işbirliği yapmaya hazırız... KURUM MÜŞTERİ Fa: SternNET Dip-Kaufm: Arap KARADUMAN Manteufel Str.12, D Berlin Homapage: Skype ID: SternNET.Com Telephon: Berlin Seite 6 von 6