- PDF Free Download

Transkript

1

2

3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Ýþ te stres atmanýn keyifli yolu... Günün yorgunluðu ve stresini mi atmak istiyorsunuz? Ýþ te size fýrsat! Ofisim Ýstanbul un hobby odasýnda bilardo, masa tenisi, mini golf, dart, air hokey ve langýrt sizleri bekliyor. Ayrýca eðlenirken susuzluðunu gidermek isteyenlere Ofisim Ýstanbul Hobby Cafe... 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 560 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 174 31

32 32

33 33

34 34 OFÝSÝM ÝSTANBUL PROJE BÝLGÝLERÝ Ofisim Ýstanbul, modern mimarisi ve cephe tasarýmýyla, konforlu, estetik, yüksek standart larda, modern teknolojinin en ileri uygulamalarýyla herkesin kendisini ayrýcalýklý hissedebileceði mekanlarýn oluþturulduðu bir projedir. OFÝSÝM ÝSTANBUL, Kartal-Kadýköy metro hattý güzergahýnda bulunmasý, Metro istasyonuna 2 dakika mesafede, E-5 baðlantý yoluna 500 metre mesafede, Sahil yoluna 3 dakikalýk mesafede, Sabiha Gökçen havalimanýna 15 dakika mesafede, Kentsel dönüþüm Projesi ile çehresi tamamen deðiþecek olan Kartal sýnýrýnda bulunmasý, Kartal Eðitim ve Araþtýrma Hatanesine 3 dakika mesafede, Günde 100 bin kiþinin ziyaret edeceði Kartal Adliyesi ne 3 dakikalýk mesafede olmasýndan dolayý karlý bir yatýrým projesidir. Etrafýndaki konut projelerinin aðýrlýklý olarak yer almasý nedeniyle civardaki ofis talebini karþýlayacaktýr. OFÝSÝM ÝSTANBUL ÝÇÝN TEKNÝK BÝLGÝLER: GENEL Toplam kapalý inþaat alaný m² olan OFÝSÝM ÝSTANBUL projesinde; 16 adet maðaza ve 219 adet ofis bulunmaktadýr. OFÝSÝM ÝSTANBUL PROJESÝ 3 bloktan oluþmaktadýr. 1. A VE B BLOK m² oturumlu maðaza katýndan oluþmakta olup, A ve B Bloklardan oluþmaktadýr. A Blok m². B Blok ise 833 m² oturum alanýna sahiptir. 3 Kat Kapalý Otopark Katý, (Toplam m²) Zemin Kat (Maðaza Katý), 17 adet Ofis Katý, Restaurant ve teknik kat olmak üzere toplam 22 kattan oluþmaktadýr. Zemin Katta 174 m² ile m² ye kadar büyüyebilen 12 Adet Maðaza bulunmaktadýr. Zemin katýn hemen üzerinde iki adet ve her biri 17 kattan oluþan ofis bloklarý yükselmektedir. A Blokta her katta; 132 m² den m² ye kadar büyüyebilen, 1-4 adet ofis bulunmaktadýr. B Blokta ise her katta 110 m² den m² ye kadar büyüyebilen 1-6 adet ofis bulunmaktadýr. Her iki bloktaki toplam ofis sayýsý 167 adettir. Ofisler E5 ve Adalar Cephelidir. 1.Kattaki maðazalarýn üzerindeki teras, OFÝSÝM ÝSTANBUL Kullanýcýlarý tarafýndan gezi ve dinlenme alanlarý olarak kullanýlacaktýr. 2. C BLOK m² oturum alanlý maðaza katlarý olup, 495 m² oturum alanlý bir adet ofis kulesi bulunmaktadýr. 2 Adet Kapalý Otopark Katý, (1.645 m² oturumlu) Zemin ve Asma Kat (Maðaza Katlarý), (393 m², 484 m², 534 m², 898 m² büyüklüðünde 4 adet maðaza bulunmaktadýr). 13 adet Ofis Katý (52 Adet), (Her katta 104 m², 109 m², 123 m² ve 160 m² büyüklüðünde 4 adet ofis bulunmaktadýr) olmak üzere 2 kat otopark + 2 kat maðaza katý + 13 kat ofis katý olmak üzere toplam 17 kattan oluþmaktadýr. YAPI TAÞIYICI SÝSTEM Yapýnýn taþýyýcý sistemi, TS500/2000 ve Deprem Yönetmeliði 2007 ye uygun olarak, konvansiyonel kalýp sistemi ile yerinde dökme betonarme kolon ve kiriþlerden oluþmaktadýr. Betonarme imalatlarýndaki beton sýnýfý C35 olup, StIII nervürlü donatý çeliði kullanýlmaktadýr. Temel sistemi radye temeldir. Ofis aralarýndaki bölme duvarlar gaz beton malzemeden oluþmaktadýr. DIÞ CEPHE Dýþ cephede ýsý yalýtýmlý alüminyum giydirme cephe sistemi uygulanacaktýr. KAPALI OTOPARK Her ofisin aracýný güvenle park edebileceði trafik sorunu yaþamayacaðý otopark alanlarý oluþturulmuþtur. A ve B Blokta 460 araçlýk kapalý, 50 adet açýk (misafir otoparký) olmak üzere toplam 510 adet araç kapasitesine sahip otopark alaný bulunmaktadýr. C Blokta ise 50 araçlýk 2 Kat Otopark katý bulunmaktadýr. A, B ve C Bloklarda toplam 560 araçlýk otopark alaný mevcuttur. MEKANÝK TESÝSAT 1. Isýtma ve Soðutma Sistemi: Her baðýmsýz bölümde kat bazlý, üç borulu, hava soðutmalý VRV veya VRF ýsýtma ve soðutma sistemi altyapýsý oluþturularak iç ünite temini ve montajý yapýlacaktýr.. OFÝSÝM ÝSTANBUL kullanýcýlarý harcadýðýn kadar öde maliyet yönetim sistemine göre enerji ödemesi yapacaklardýr. 2. Havalandýrma Sistemi: Her baðýmsýz bölümde

35 ofis bazlý, ýsý geri kazanýmlý havalandýrma altyapýsý oluþturulacaktýr. Otopark katlarýnda jet-fan sistemi uygulanacaktýr. Tüm katlarda duman tahliye sistemi, yangýn merdiveni ve yangýn asansörlerinde basýnçlandýrma yapýlacaktýr. 3. Sýhhi Tesisat: Tüm binada sprinkler (otomatik sulu söndürme sistemi) uygulanacaktýr. Ortak mahallere yangýn dolaplarý yerleþtirilecektir. Yaðmur suyu, atýk su ve yangýn tesisatlarýnda TSE ve diðer mevzuatlara uygun malzemeler kullanýlacaktýr. ELEKTRÝK TESÝSATI 1. Elektrik Enerjisi Daðýlýmý: Yapýnýn enerji ihtiyacýný karþýlamak üzere trafo tesis edilecektir. Ayrýca yapýnýn yüksek yapý sýnýfýnda olmasýndan dolayý busbar sistemi oluþturulacaktýr. 2. Jeneratör Sistemi: Elektrik kesintisi durumunda tüm binanýn elektrik ihtiyacýný karþýlayacak yedek enerji sistemi (jeneratör) oluþturulacaktýr. Ayrýca UPS Sistemi oluþturulacaktýr. 3. Aydýnlatma Tesisatý: Çevre ve cephe aydýnlatmasý zaman ayarlý ve fotosel duyarlý olacaktýr. Ortak mahallerde aydýnlatma floresan, halojen veya led ampul ihtiva eden armatürlerle saðlanacaktýr. Otopark ve teknik mahallerde elektronik balastlý floresan armatürler kullanýlacaktýr. 4. Yangýn Algýlame ve Ýhbar Sistemi: Bina yangýn ihbar sistemi, tarihli sayýlý Binalarýn Yangýndan Korunmasý Hakkýnda ki Yönetmeliðe göre yapýlacaktýr. Yangýn çýkýþlarýnda yangýn ihbar butonlarý ve her katta ihbar sireni olacaktýr. Ortak alanlarda optik duman dedektörü bulunacaktýr. 5. Telefon Tesisatý: Tüm baðýmsýz bölümlerde telefon tesisatý altyapýsý oluþturulacaktýr. 6. Acil Anons ve Müzik Sistemi: Bina kat hollerinde acil anons ve müzik yayýn sistemi oluþturulacaktýr. 7. CCTV Sistemi: Bina ortak kullaným alanlarý ve otopark giriþlerinde analog CCTV sistemi saðlanacaktýr. 8. Güvenlik/Kartlý Geçiþ Sistemi: Bina ana giriþinde turnikeler, kapýlar, garaj giriþ-çýkýþlarýna kartlý geçiþ sistemi tesis edilecektir. Güvenlik ve otomasyon odasýnda merkezi bilgisayar tabanlý bir sistem kurulacaktýr. 9. TV Sistemi: Bina çatýsýnda çanak anten tesis edilecektir. Kablo TV, Digitürk, D-Smart altyapýsý oluþturulacaktýr. 10. Otomasyon Sistemi: Yapýdaki yangýn pompalarý, duman tahliye fanlarý, asansörler, merdiven basýnçlandýrma fanlarý, ana þalterler ile yangýn kapýlarýndaki manyetik kontaklarý içeren bir otomasyon sistemi oluþturulacaktýr. 11. Paratoner Sistemi: Hem iç hem de dýþ yýldýrýmdan korunma tesisatý oluþturulacaktýr. ASANSÖRLER A ve B Blokta 3 er adet yolcu, 1 er adet yük asansörü olup, her blokta 4 er adet Mitsubishi marka asansör mevcuttur. C Blokta ise 2 adet yolcu, 1 adet yük asansörü bulunmaktadýr. Asansörler deprem sensörlü, havalandýrmalý ve güvenlik alarmlý olacaktýr. ÝNCE ÝÞLER 1. Doðramalar: Dýþ doðramalar ýsý yalýtýmlý alüminyum malzemeden oluþmaktadýr. 2. Kapýlar: Baðýmsýz bölüm kapýlarý çelik kapý olacaktýr. 3. Tavanlar: Baðýmsýz bölümlerde tavanlar brüt beton olarak teslim edilecektir. Kat hollerinde alçýpan asma tavan, ýslak hacimlerin tavanlarýnda neme dayanýklý alçýpan asma tavan sistemi uygulanacaktýr. 4. Duvar Kaplamalarý: Baðýmsýz bölümlerde duvarlarý yüzey hazýrlýðý yapýlmýþ þekilde teslim edilecektir. Kat koridorlarýnda alçý sýva üzeri su bazlý boya, asansör sövelerinde doðal granit kaplama, ýslak hacimlerde ise 1. Sýnýf seramik kullanýlacaktýr. 5. Zemin Kaplamalarý: Baðýmsýz bölümlerin zeminlerinde brüt betonarme yüzey olarak býrakýlacaktýr. Ortak alanlarda ve kat hollerinde doðal taþ (granit veya mermer) veya granit seramik ve ýslak hacimlerde ise 1. Sýnýf seramik kullanýlacaktýr. 6. Mutfak Dolabý: Laminat kapaklý, laminat tezgahlý, tek gözlü eviye ve davlumbaz içeren mutfak grubu oluþturulacaktýr. 7. Vitrifiye ve Armatürler: Vitrifiye ve Armatürler Vitra, Grohe veya muadili olacaktýr. 35 Bu katalog tanýtým amaçlýdýr. Proje, ofis büyüklükleri ve mahal listelerinde bir çeliþki olduðu takdirde, uygulama projesi ve sözleþmedeki bilgiler esastýr.

36 SEKRETERYA 24 m² OFÝS 37 m² OFÝS 21 m² HOL 7,2 m² MUTFAK 3,5 m² BAY WC 2,6 m² BAYAN WC 2,6 m² GÝRÝÞ 36 OFÝS 38,76 m² A BLOK - 1. Alternatif BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14 NET ALAN: 142 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m² BRÜT ALAN: 185 m²

37 SEKRETERYA 22 m² SEKRETERYA 28 m² OFÝS 16,7 m² OFÝS 15,6 m² OFÝS 17,7 m² OFÝS 25,7 m² OFÝS 38,8 m² MUTFAK 3,5 m² BAY WC 2,6 m² BAYAN WC 2,6 m² GÝRÝÞ AÇIK OFÝS 85 m² MUTFAK 3,5 m² BAY WC 2,6 m² BAYAN WC 2,6 m² GÝRÝÞ 37 A BLOK - 2. Alternatif BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14 NET ALAN: 142 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m² BRÜT ALAN: 185 m² A BLOK - 3. Alternatif BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14 NET ALAN: 142 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m² BRÜT ALAN: 185 m²

38 OFÝS 36 m² OFÝS 36 m² OFÝS 21 m² SEKRETERYA 22,5 m² SEKRETERYA 22,5 m² 38 GÝRÝÞ OFÝS 47,8 m² GÝRÝÞ HOL 2,8 m² BAY WC 2,3 m² HOL 2,8 m² BAY WC 2,3 m² OFÝS 26,2 m² BAYAN WC 2,3 m² MUTFAK 4,8 m² BAYAN WC 2,3 m² MUTFAK 4,8 m² B BLOK - 1. Alternatif BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9 NET ALAN: 122 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m² BRÜT ALAN: 160 m² B BLOK - 2. Alternatif BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9 NET ALAN: 122 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m² BRÜT ALAN: 160 m²

39 OFÝS 20,7 m² OFÝS 15 m² OFÝS 20,3 m² OFÝS 38 m² OFÝS 21,2 m² MUTFAK 4,05 m² BAY WC 2,3 m² HOL 2,8 m² BAYAN WC 2,3 m² SEKRETERYA 10,13 m² SEKRETERYA 27,6 m² GÝRÝÞ GÝRÝÞ 39 OFÝS 21,02 m² HOL 2,8 m² BAY WC 2,3 m² BAYAN WC 2,3 m² MUTFAK 4,8 m² B BLOK - 3. Alternatif BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9 NET ALAN: 122 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m² BRÜT ALAN: 160 m² B BLOK BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 10 NET ALAN: 82 m² SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 28 m² BRÜT ALAN: 110 m²

40 E5 CEVÝZLÝ KÖPRÜLÜ KAVÞAÐI SABÝHA GÖKÇEN HAVA LÝMANI TÝCARET CAD. METRO ÝSTASYONU BAÐDAT CAD. TUGAY YOLU CAD. D-100 GÜNEY YANYOL SANAYÝ CAD. DENÝZER CAD. KARTAL EÐÝTÝM VE ARAÞTIRMA HASTANESÝ KARTAL ADLÝYESÝ E5 TURGUT ÖZAL BULVARI AÐUSTOS CAD. BAÐDAT CAD. Tugay Yolu Caddesi No:18 Maltepe / Ýstanbul Tel: pbx Gsm: ÇANAKKALE CAD. KARTAL KENTSEL DÖNÜÞÜM PROJESÝ TURGUT ÖZAL BULVARI

41 41

42

43

44