TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU TAŞINMAZI TAHSİS ŞARTNAMESİ

Transkript

1 T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU TAŞINMAZI TAHSİS ŞARTNAMESİ Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 2011 /1

2 2

3 İÇİNDEKİLER 1- KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU (2011/1) TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI LİSTESİ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve Merkezleri İçerisinde ve Dışında Kalan Kamu Taşınmazları Listesi... KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER EKLER DİLEKÇE BEYANNAME. 26 BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU.. 27 BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR... Adana Yumurtalık Turizm Merkezi Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü.. Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Merkez, Yarımca Köyü.. Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, İhsaniye, Yaylabağı Beldesi - Akyar Mevkii.. Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi Ankara, Haymana, Medrese Mevkii... Antalya Demre Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Antalya, Demre, Taşdibi-Sülüklü Mevkii. Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii. Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Aydın, Didim, Merkez Mahallesi, Mercimek-Güllüdam Mevkii. Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye, Kömürcükadı, Şapçı, Sünlük, Muradiyesarnıç Çanakkale Geyikli Turizm Merkezi Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii... Çankırı-Ilgaz-Kadınçayırı-Yıldıztepe Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii

4 6- Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (Akköy Gölemezli Kesimi) Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü,Ömerölen-Sarımustafayıkığı Mevkii. Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii) Denizli, Sarayköy, Tırkaz Köyü,Göl Mevkii Erzurum Palandöken Kış Sporları Turizm Merkezi Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii.. Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü Gümüşhane Zigana Kış Sporları Turizm Merkezi Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii. Hatay İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi... Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii. İzmir Alaçatı Turizm Merkezi İzmir. Çeşme. Alaçatı Beldesi, Liman Mevkii... Kars Sarıkamış Kış Sporları Turizm Merkezi Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi, Şehitler Caddesi. Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallasi, Yasakdüzü- Kadırga Mevkii Kütahya Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Kütahya, Gediz,Ilıca Mevkii.. Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Kütahya, Merkez, Avdan Köyü. Nevşehir Kozaklı Termal Turizm Merkezi Nevşehir, Kozaklı, Buruncuk Mahallesi, Bozoğlan Mevkii... Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii... Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü. Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Yozgat, Boğazlıyan,Bahariye,Cavlak Mevkii. TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR Muğla, Merkez, Şenyayla Köyü, Yılanlı - Ardıçovası Mevkii Sinop, Merkez, Kaleyazı Mahallesi Sivas, Divriği, Ceditpaşa Mahallesi, Paşa Camii Sokak

5 KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU 2011 / 1 Bu Şartname de özellikleri belirtilen kamu taşınmazları, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve bu Kanunun 8 inci maddesine dayanılarak çıkartılan Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak turizm amaçlı yatırım yapmak üzere yerli ve yabancı girişimcilere tahsis edilecektir. 1- Girişimciler 11/04/2011 günü saat a kadar Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 10 uncu maddesi ile Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1 gereğince istenilen bilgi ve belgeleri Bakanlık Genel Evrağı, (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No: Emek Ankara adresine elden teslim etmeleri gerekmektedir. Bu tarihten sonra ve posta yoluyla yapılan başvurular dikkate alınmayacaktır. 2- Girişimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili ülkelerdeki Konsolosluklarımıza veya Türkiye deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koşuluyla söz konusu bilgi ve belgeler yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas alınacaktır. 3- Süresi içinde; kamu taşınmazının tahsisi talebinde bulunan yerli ve yabancı girişimcilerin, söz konusu yatırım için belirlenen toplam yatırım maliyetinin %5 i oranında kesin ve süresiz başvuru teminat mektubu vermesi zorunludur. Teminat mektubu verilmeden yapılan başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır. 4- Girişimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı bir başvuru dosyası hazırlanacak ve toplam yatırım maliyetine uygun olarak ayrı ayrı ve yukarıda belirtilen oranda kesin ve süresiz başvuru teminat mektubu ve şartname bedelinin yatırıldığına ilişkin banka dekontu ile Tahsis Şartnamesi nde istenilen diğer bilgi ve belgeler başvuru dosyasına eklenecektir. 5- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ve Tahsis Şartnamesi nde belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilir. 6- Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. 7- Bakanlık, ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektuplarını iade eder. 8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya birkaçını önerebilir. 9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1), DÖSİMM (Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı Fevzipaşa Mahallesi No: Ulus / Ankara (Tel: ) adresinden TL (Beşbintürklirası) ücret karşılığı temin edilecektir. Şartname ücreti T.C. Ziraat Bankası Heykel Şubesi nezdindeki TR IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu ) nolu hesaba yatırılacak ve banka dekontunun açıklama bölümüne 2011/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli ifadesi ve bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli olabilmesi için, söz konusu Şartname de yer alan hususların girişimciler tarafından aynen kabul edildiğini belirten beyannamenin imzalanmasından ve Şartname Banka Dekontunun eklenmesinden sonra Bakanlığa verilmesi zorunludur. 5

6 10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Daire Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No: 5 Kat: Emek / Ankara adresinden alınabilecektir. ( Tel: ) 11- Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1 e; 09/03/2011 tarihinden itibaren adresinden erişilebilir. Şartname 28/03/2011 tarihinden İtibaren DÖSİMM nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir. 12- Bu şartnamede istenen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda, başvuru geçersiz sayılacaktır. 13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ve 2011/1 Şartname hükümleri uygulanır. 6

7 TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİ SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRAL PARSEL ÖZEL PARSEL ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ 1 Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 750 Yatak Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 750 Yatak Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 750 Yatak AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ 4 Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü Hazine Otel 250 Yatak AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 5 Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü Orman Otel 500 Yatak 1 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ 6 Afyonkarahisar, Merkez, Yarımca Köyü Hazine Otel 350 Yatak 684 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ 7 Afyonkarahisar, İhsaniye, Yaylabağı Beldesi, Akyar Mevkii Hazine Otel 200 Yatak

8 ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ 8 Ankara, Haymana, Medrese Mevkii Hazine Otel 300 Yatak ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 9 Antalya, Demre, Taşdibi-Sülüklü Mevkii Orman Otel veya Tatil Köyü 500 Yatak 9 AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 10 Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 400 Yatak Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 400 Yatak Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 400 Yatak AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 13 Aydın, Didim, Güllüdam Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 800 Yatak Aydın, Didim, Güllüdam Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 800 Yatak Aydın, Didim, Mercimek Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 1000 Yatak

9 BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 16 Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye Orman Otel 300 Yatak 1 17 Bursa, Mustafakemalpaşa, Kömürcükadı, Şapçı Orman Otel 300 Yatak 2 18 Bursa, Mustafakemalpaşa, Sünlük Orman Otel 500 Yatak 3 19 Bursa, Mustafakemalpaşa, Sünlük Orman Otel 300 Yatak 4 20 Bursa, Mustafakemalpaşa, Muradiyesarnıç Orman Otel 300 Yatak 5 ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ 21 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 130 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 120 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 110 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 70 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Otel 90 Yatak

10 26 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Pansiyon 35 Yatak ÇANKIRI-ILGAZ-KADINÇAYIRI- YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 27 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Otel 150 Yatak Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Otel 170 Yatak Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Günübirlik Tesis m 2 Kapalı İnşaat Alanı Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Günübirlik Tesis 1.702,77 m 2 Kapalı İnşaat Alanı DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ) 31 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 750 Yatak A 32 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 750 Yatak B 33 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 300 Yatak 1443 C 34 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 750 Yatak D 35 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Otel 300 Yatak 1358 E 10

11 DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ (SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ ) 36 Denizli, Sarayköy, Tırkaz Köyü, Göl Mevkii Hazine Günübirlik Tesis m 2 Kapalı İnşaat Alanı ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 37 Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii Erzurum İl Özel İdaresi Otel 500 Yatak Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii Erzurum İl Özel İdaresi Otel 500 Yatak ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ 39 Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü Orman Otel 100 Yatak GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 40 Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 95 m 2 Kapalı İnşaat Alanı Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Otel 200 Yatak Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 210 m 2 Kapalı İnşaat Alanı

12 HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ 43 Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 800 Yatak Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 250 Yatak Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 688,7 m² Kapalı İnşaat Alanı Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 644,1 m² Kapalı İnşaat Alanı Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 511,6 m² Kapalı İnşaat Alanı Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 377,3 m² Kapalı İnşaat Alanı ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 50 Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii Hazine Otel 100 Yatak Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii Orman Otel 300 Yatak İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ 52 İzmir, Çeşme, Alaçatı Beldesi, Liman Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak

13 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 53 Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi, Şehitler Caddesi Hazine Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenecek yatak kapasitesi yatak KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 54 Kocaeli, Gölcük, Yazlık Mahallesi, Kadırga Mevkii Orman Otel 200 Yatak 1 55 Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri,Yasakdüzü Mevkii Orman Otel 300 Yatak 3 KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ 56 Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii Orman Otel 150 Yatak 1542 KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 57 Kütahya, Merkez, Avdan Köyü Orman Otel 250 Yatak 1 NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ 58 Nevşehir, Kozaklı, Buruncuk Mahallesi, Bozoğlan Mevkii Hazine Otel 150 Yatak

14 ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ Kırsal Turizm Tesisi 59 Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii Orman veya Tatil Köyü 250 Yatak 1 veya Yayla Evi SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ 60 Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii Orman Otel 500 Yatak 67 1 UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ 61 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 300 Yatak 7 62 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 300 Yatak Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 300 Yatak 18 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ 64 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 500 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 500 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 350 Yatak

15 67 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Otel 350 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Günübirlik Tesis m² Kapalı İnşaat Alanı YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ 69 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Otel 300 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Otel 250 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 814 m² Kapalı İnşaat Alanı

16 TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞI SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRAL PARSEL ÖZEL PARSEL MUĞLA MERKEZ ŞENYAYALA KÖYÜ YILANLI ARDIÇOVASI MEVKİİ 72 Muğla, Merkez, Şenyayala Köyü Yılanlı Ardıçovası Mevkii Orman Golf Tesisi + Konaklama (Otel veya Tatil Köyü) 27 Delikli Golf Yatak G1 SİNOP MERKEZ KALEYAZI MAHALLESİ 73 Sinop, Merkez Kaleyazı Mahallesi Hazine Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenecek yatak kapasitesi 59 3 SİVAS DİVRİĞİ CEDİTPAŞA MAHALLESİ PAŞA CAMİİ SOKAK 74 Sivas, Divriği Ceditpaşa Mahallesi Paşa Camii Sokak Divriği Belediye Başkanlığı Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenen 16 yatak

17 KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER Kamu taşınmazı tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim (Konsorsiyum veya iş ortaklığı) olarak başvurulabilir. Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel Evrağı (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No: Emek Ankara adresine verecektir. Dizi pusulasında ekler, evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilecektir. 1) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER : a) Dilekçe (EK-1) b) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-2a, EK-2b): Talep edilen kamu taşınmazı ve üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak belirtilecektir. c) Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir Ticaret Sicili Gazetesi veya noter onaylı hazirun cetveli: Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kişiliğin ortaklık yapısını gösterir belgeyi Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre belgeyi düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. d) Başvuru Teminat Mektubu ( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu ) ( EK-3 ) Başvuru Teminat Mektubu; tahsise konu yatırım alanlarında tesis türüne göre belirlenmiş birim maliyetler esas alınarak toplam yatırım bedelinin % 5 i ( yüzde beş ) oranında kesin ve süresiz olarak düzenlenecektir. e) Yeminli mali müşavirce veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali değerlendirme raporu : Mali Değerlendirme Raporu ; gerçek kişi, tüzel kişilik veya ortak girişim olarak başvuruda bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai ve ticari ilişkileri, turizm faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu (finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili yatırımı gerçekleştirebilecek mali durumunu gösteren yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak:... nin başvuruda bulunduğu İli,.İlçesi, Köyü/Mah...Mevkii ndeki Ada,. Parselde... kapasiteli... tür/sınıf tesisinin toplam yatırım maliyetinin %. ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir. şeklinde onaylanacaktır. (Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde, talepler değerlendirilmeye alınmayacaktır.) 17

18 Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu maddeye göre hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye de bulunan yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi verilen kuruluşlara hazırlattırılarak bu raporun aslı ile o ülkedeki Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre raporu düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. f) Taahhütname : Yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin veya projenin niteliğine göre, tahsis yapılan ve yapılacak alanlarda gerçekleştirilecek sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin tamamının veya bir kısmının yapımının veya maliyetinin karşılanması için Bakanlıkça tespit edilecek payı karşılayacağımı ve ayrıca T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı nca yayımlanan Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1 de yer alan genel esaslarla birlikte bilgi föyünde belirtilen özel şartları aynen kabul ve taahhüt ederim. ibaresini içeren girişimci taahhütnamesi; başvurunun tüzel kişilik tarafından gerçekleştirilmesi halinde noter onaylı şirket yönetim kurulu kararını içerecektir. g) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesi: Ortak girişimlerin iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi verilecektir. İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa verilir. Bakanlığın her türlü işlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır. İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış sayılır. İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları; konsorsiyum anlaşma ve sözleşmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir. Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak, koordinatör ortak veya diğer ortakların mali durumunun tek başına yatırımın en az yüzde ellisini (%50) özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye yeteceğini başvuru esnasında verilen yeminli mali müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis sürecinin devamına katılabilir. Diğer ortaklar herhangi bir şekilde tahsis sürecine katılamazlar. h) Şartname Banka Dekontu : Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1 bedelinin T.C. Ziraat Bankası Heykel Şubesi nezdindeki TR IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu ) nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontudur. Bakanlığa yapılan kamu taşınmazı tahsis talepleri, Tahsis Şartnamesi nde belirlenen tüm bilgi ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis Komisyonu nca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir. 18

19 2) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ : Bakanlığa yapılan başvurular 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile bu tahsis şartnamesinde belirtilen hususlar kapsamında mali yeterlilik bakımından değerlendirilir. Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında Müzakere Teminat Mektubu ( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu ) (EK-4) ve bu usul ve esasların kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı Taahhütname müzakere aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim edilir. Müzakere sonucunda; sosyal ve teknik altyapıya en fazla katılım payını öneren girişimci tarafından müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu Bakanlıkça ilgili muhasebe birimine teslim edilir. Ayrıca girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar kesin ve süresiz teminat mektubunun en geç 30 (otuz) gün içerisinde Bakanlığa verilmesi istenir. Müzakereye katılan diğer girişimcilerin sosyal ve teknik altyapıya ilişkin verdikleri teminat mektubu müzakere sonrasında iade edilir. Müzakerede en fazla katılım payını veren ve yükümlülüklerini yerine getiren girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilir ve ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz başvuru teminat mektupları iade edilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi veren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat mektubunu getirmemesi halinde, başvuru sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek teklifi veren girişimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç otuz gün içerisinde o yılki birim maliyetlerine göre tespit edilecek toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin ve süresiz teminat mektubu ile müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı bedeli kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu Bakanlığa vermesi istenir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilebilir. En fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci girişimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul etmemesi durumunda, Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir. Arazi Tahsis Komisyonunda kesin tahsis yapılmasına ilişkin karar alındıktan sonra firmadan, müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarını Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına nakden ödemesi için tebligat yapılır. Söz konusu bedel tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde yatırılır. Bedelin yatırıldığına ilişkin dekont Bakanlığa iletildikten sonra kesin tahsis tebligatı yapılır, müzakere sırasında alınan teminat mektupları iade edilir. Firma tarafından bu bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin teminat mektubu ile müzakere için verilen teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. Bakanlık yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartname de yer alan taşınmazların başvuru sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir. Arazi Tahsis Komisyonu nca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, başvuruda bulunduğu parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden bir veya birkaçını önerilebilir. 19

20 3) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER : ÖN İZİN DÖNEMİ: Girişimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita ve plan çalışmalarının yapılması, tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karşılığı ön izin verilir. Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi (%5) oranında kesin ve süresiz teminat mektubunun, b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin, c) Toplam yatırım bedelinin binde biri (% 0,1) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe birimi hesabına yatırıldığına ilişkin makbuz örneğinin, (Ön İzin Bedeli; Toplam yatırım maliyetinin binde biridir. Ancak tarih ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan illerde bu bedel % 50 indirimli uygulanır sayılı Kanun kapsamındaki iller EK-5 te verilmiştir. ) d) Noter onaylı ön izin iş programının, Bakanlığa teslim edilmesi şarttır. Ön izin, yukarıdaki belgelerin Bakanlığa teslimi tarihinde başlar ve bu durumda Bakanlığa başvuru aşamasında verilen teminat mektubu iade edilir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır ve başvuru aşamasında alınan teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Girişimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi ve Bakanlıkça uygun bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altışar aylık; imar planı olan yerler için dörder aylık dönemler halinde ve bedeli karşılığında en fazla üç kez uzatılabilir. Kamudan kaynaklanan veya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar dondurulur ve dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz. Ön izin işlemlerinin verilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleştirilmesi halinde, peşin alınan ön izin bedeli kesin tahsis bedelinden mahsup edilir. Girişimci Ön İzin süresi içerisinde: a) 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmayan yerlerde bu planlar hazırlatılarak Bakanlığa onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhid, terkin ve benzeri işlemleri yapar veya yaptırır. b) Tarihli ve 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları arasında turizm olan anonim şirketini kurar. b.1) Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın toplam maliyetinin en az % 51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir. b.2) Ön İzin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi %51 (yüzde ellibir) in altına düşemez. 20

21 b.3) Ortak girişimlerde, kurulacak olan Anonim Şirket Bakanlığa verilen ortak girişim belgesine uygun olacaktır. c) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik e göre Turizm Yatırımı Belgesini alır. d) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre gerekli izinleri alır. e) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m 2 ) göre hesaplandığı durumlarda vaziyet planını, kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin, ön izin süresi içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda peşin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez ve müracaat aşamasında alınan teminat mektubu ile müzakere sırasında alınan teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat mektupları ve ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir. KESİN TAHSİS DÖNEMİ : Ön İzin yükümlülüklerini yerine getirerek Turizm Yatırımı Belgesi alan yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis yapılır. Yatırımcı tarafından, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karşılık gelen miktarda Kesin ve Süresiz Teminat Mektubunun, b) Kesin Tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin şirket yönetim kurulu kararının noter tasdikli örneğinin, c) İş programının, Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır. Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız ve sürekli üst hakkı dahil olmak üzere irtifak hakkı tesis edilmesi veya kiralama yapılması ya da kullanma izni verilmesi Bakanlıkça Maliye Bakanlığından istenilir ve Ön İzin Teminat Mektubu iade edilir. Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile 20 (yirmi ) veya 49 (kırkdokuz) yıla kadar tahsis yapılabilir. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden başlar. Yatırımın, kesin tahsis yazısında belirtilen sürede tamamlanması zorunludur. Ancak, yatırımcının kendi kusurundan kaynaklanmayan sebeplerle yatırımın tamamlanamaması halinde, yatırımcılara başlangıçta öngörülen yatırımın süresini geçmemek kaydıyla ek süre verilebilir. Bu ek süre içerisinde de yatırımın tamamlanamaması halinde, tahsis iptal edilir ve teminat mektubu nakde çevrilerek Hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda taşınmaz üzerindeki her tür yapı ve tesisler bedelsiz olarak Hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren taşınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis ve müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Ancak, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı kararlarını ve mimari proje hazırlığı işlemlerini engelleyici zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle 21

22 yatırıma başlanamaması veya yatırımın gerçekleştirilememesi durumunda kesin tahsis süresi dondurulur. Kesin tahsis süresinin dondurulmasına ilişkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin başlatılmasına ilişkin komisyon karar tarihi arasında geçen süre tahsis süresine eklenir ve bu süre için kullanım bedeli ödenmez. Ayrıca, kendi kusuru dışında, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin tahsisi iptal edilir ve teminat mektubu iade edilir. Bu durumda kesin tahsisin iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil edilir. Kesin tahsis yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi Bakanlıkça re sen iptal edilir ve teminatları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER: a) Tahsis edilecek kamu arazilerinin, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre; a.1) İlk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyetinin binde beşidir. a.2) Üzerinde bina bulunması halinde kullanım bedeli Yapıların Tahsisinde Bedel hükümleri çerçevesinde tespit edilir. a.3) Üzerinde gerçekleştirilen tesislerin işletmeye açılmasından sonra toplam yıllık işletme hasılatı üzerinden hazineye % 1 oranında pay ödenir. b) 5084 sayılı Kanun kapsamında kalan illerde gerçekleştirilen tahsis işlemlerinde veya kış veya termal amaçlı tahsislerde a maddesinin (a.1), (a.2), (a.3) fıkralarında yer alan bedeller % 50 indirimli uygulanır. Ayrıca tahsise konu taşınmazın hem termal veya kış amaçlı olması, hemde 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller içinde olması halinde her iki indirim oranı uygulanır. c) Yatırımcıların, gerçekleştireceği veya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait projeler, Bakanlıkça veya ilgili kamu kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına başlanmayacaktır. d) Yatırımcı, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır. e) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır. f) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili yerel idareler ve kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve/veya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci herhangi bir tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminat mektubunun girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur. g) Tahsisli taşınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre süresinde ödenecektir. h) Bakanlıkça belirlenen şartlara (ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine) uyulmaması halinde ön izin veya kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu taşınmazı (eğer varsa üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih veya 22

23 bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası mahkeme marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir. Taşınmaz üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. i) Yönetmelik hükümleri gereğince kurulan anonim şirketin ortakları, şirketin sermayesini oluşturan hisselerini veya tahsisi Bakanlığın izni olmadan üçüncü kişilere devredemez. j) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 5761 sayılı Kanun gereği; turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına ön izin döneminde yatırılır. 31/12/2005 tarihli ve sayılı Resmî Gazete de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. k) Bu Şartname de belirtilmeyen hususlarda, Bakanlıkça yayımlanan Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Anılan yönetmelikte de belirtilmeyen hususların çıkması durumunda Arazi Tahsis Komisyonu Kararları uygulanacaktır. l) Aynı parsele birden fazla başvuru olması halinde müzakere aşamasında parsel bölünerek birden fazla yatırımcıya önerilebilir. m) Bitişik parsellere aynı girişimci tarafından müracaat edilip müzakere aşamasında yine aynı girişimci tarafından alınması ve talep edilmesi halinde plan koşulları dahilinde parseller tevhid edilebilir. 23

24 EKLER 24

25 EK-1 DİLEKÇE KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızca Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1 kapsamında kamuya duyurulan parsellere ilişkin olarak hazırlanan başvuru dosyası ekte iletilmektedir. Gereğini arz ederim. Tarih Kaşe İmza 25

26 EK-2a BEYANNAME KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızın kamu taşınmazlarının turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve basında yapılan ilanlara ilişkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesinde (2011/1) yer alan Genel Esaslar ve tahsise konu parseller için belirlenen Özel Koşullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) ve aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) ve Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve kesin tahsis şartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz). ADI VE SOYADI / ŞİRKET ÜNVANI İMZA -TARİH (FİRMA KAŞESİ) KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) : (Sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.) TELEFON NO :... FAX NO :...E-POSTA :... TALEP ETTİĞİMİZ KAMU TAŞINMAZININ : İLİ :... İLÇESİ :... BELDESİ :... KÖY/MAH. :... MEVKİİ :... ADA/PARSEL NO. :... GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN: TÜRÜ :... SINIFI :... KAPASİTESİ :... YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ :...TL A) Öz Kaynak Oranı :%... B) Yabancı Kaynak Oranı :%... EKLER 1)...Adet Dosya (Dosya içinde yer alan belgeler, Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi ve Belgeler maddesi ile aynı sıra numarası verilerek bir dizi pusulasında gösterilecektir.) 2) Beyanname Ek Girişimci Bilgi Formu 26

27 EK-2b BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU 1. Müracaat Eden: Özel Girişimci: Şirketler: A) Girişimcinin Adı A) Şirket Ünvanı B) Yatırıma Katılım Payları B) Sermaye Kompozisyonu (Ortakları ve hisse payları belirtilecek, Ticaret Sicili Gazetesi eklenecektir.) Ortak Girişim Olması Durumunda Koordinatör Ortak / Pilot Ortak ADI VE SOYADI / ÜNVANI 27

28 EK-3 BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU... /... /... No :... KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan... İli,... İlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için başvuran... [girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu başvuru teminat tutarı olan... yi [başvuru teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) çerçevesinde; başvuru teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 28

29 EK-4 MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU... /... /... No :... KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan... İli,... İlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazının müzakeresine girişimci sıfatıyla katılacak olan...[girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu müzakere teminat tutarı olan... yi [müzakere teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) çerçevesinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 29

30 EK SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER Kırşehir Osmaniye Adıyaman Kilis Sinop Düzce Kars Tunceli Giresun Çankırı Van Kastamonu Amasya Siirt Iğdır Niğde Uşak Gümüşhane Yozgat Kahramanmaraş Malatya Ordu Ardahan Çorum Sivas Erzurum Hakkari Artvin Tokat Bartın Bingöl Kütahya Diyarbakır Bayburt Bitlis Trabzon Afyonkarahisar Şanlıurfa Şırnak Rize Batman Mardin Muş Elazığ Erzincan Aksaray Ağrı Karaman Nevşehir 30

31 TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 31

32 ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 3 NOLU ÖZEL PARSEL TAHSİSE KONU 2 NOLU ÖZEL PARSEL 1/ ÖLÇEKLİ ADANA-YUMURTALIK-KARATAŞ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 32

33 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ İl İlçe Köy/mah. Mevkii MÜLKİYET : Adana : Yumurtalık : Kemalpaşa Mahallesi : Çatalbükü : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH-SAYI Maliye Bakanlığı / tarih ve 146 sayılı Olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/ : Adana Yumurtalık Karataş Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: ) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (M2) KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX ( M ) KAPASİTE Otel 0,50 18,50 (5 Kat) Tatil köyü 0,50 10,50 (3 Kat) 750 yatak Otel 0,50 18,50 (5 Kat) Tatil köyü 0,50 10,50 (3 Kat) 750 yatak Otel 0,50 18,50 (5 Kat) Tatil köyü 0,50 10,50 (3 Kat) 750 yatak 33

34 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Adana ili, Yumurtalık ilçesi, Kemalpaşa mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olup Yumurtalık ilçe merkezine 3 km.,adana iline 80 km, Adana havaalanına 85 km uzaklıktadır. Parsellerin tümü kıyı bandında yer almaktadır. 1 nolu özel parselin yaklaşık 325 metre, 2 nolu özel parselin yaklaşık 275 metre, 3 nolu özel parselin ise yaklaşık 315 metre denize cephesi, bulunmaktadır. Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı na uygun olarak, 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı nın onayına sunulacaktır. 2) 239 ada 22 nolu kadastral parselin tamamı ,52 m 2 olup; onaylı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planına göre yaklaşık olarak 1 nolu özel parsel m 2, 2 nolu özel parsel m 2, 3 nolu özel parsel ise m 2 olmak üzere 3 parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır. 3) Onaylanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. İşlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parsellerinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 5) Tahsise konu 1 nolu özel parselde mülga Turizm Bakanlığı na tahsisli 1 adet idari bina, 1 adet yatakhane, 1 adet arıtma tesisi, yemekhane, bulaşıkhane, basketbol ve voleybol sahası ve çadır kamp alanından oluşan gençlik kampı tesisleri bulunmaktadır. 6) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döşeme ve demirbaşlar ilgili kuruma iade edilecektir. Ayrıca tahsise konu parsel üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili kurumca tespit edilecek ve tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir. 7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi halinde Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 21. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisi yapılan taşınmazın ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyeti %0,5'i (binde beşi) Maliye Bakanlığı na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve 21. maddenin (b) fıkrası gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. 8) Aynı yatırımcının birden fazla parselin tahsisini alması durumunda ve talep edilmesi halinde parseller birleştirilerek tek tahsis olarak değerlendirilebilir. Bu durumda toplam yatak kapasitesi her parsel için belirlenen kapasitenin toplamı ile değerlendirilir. 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: 34