Nisan Haberleri. Samsun'a Beş Yıldızlı Otel

Transkript

1 GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE PERISK OP Eva nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı 2011 Sayı: 10 Nisan-Mayıs-Haziran EVA NIN PERİSKOBU Nisan Haberleri Ülkelerde ekonomik durum karışık, her gün bir başka ülke daha krize kurban gidecek diye haberler okuyoruz. Ekonomik dengeler hassas, ama bizim için fırsatlar olabilecek bir dönemdeyiz. Türkiye bu kadar karışıklık içinde; istikrar gösteren ve bankacılık sistemi güçlü bir ülke olarak örnek oluyor. Ancak ekonomi çok hızlandı, tam da beklenildiği gibi seçim sonrası ekonomiyi soğutma önlemleri alındı. Bankalar konut kredi faizlerini kar edemeyecekleri seviyeye çekmişlerdi. Şimdi alınan önlemler nedeni ile yukarı çıkartıyorlar. Bir grup banka çıkarttı bir grubu da çıkartmak üzere. Önümüzdeki dönemde konut alımı sırasında maksimum %75 olan kredi kullanımı şartının düşmesi ihtimali kulislerde konuşuluyor. İnşallah bu olmaz, zaten birikim yapma kabiliyeti olmayan toplumumuzun %25 gibi bir peşinatı bile biriktirmesi çok zorken nerede %40'ı biriktirsin. Aslında işin özünde kredi faizlerinin düşmesi ile kredi verilebilecek gelir seviyesinde olan kitle oranı artmıştı ve bu da kredi kullanımını arttırmıştı. Faizler yukarı çıktıkça durum finans kurumları aleyhinde gelişecek. Üstelik bu durumun sektörü kayıt dışına itme ihtimali de var, umarız bunlar olmaz. Tahmin ettiğimiz gibi 2011 senesi yılın ilk yarısı konut yatırımlarında ciddi hareketlerin olduğu ve fiyatların yukarı çıkmak için çabaladığı bir altı ay izledi. Son bir yılda Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının halka arzı da biraz hızlanmıştı, şimdilerde yeni firmalar beklemeyi tercih ediyor. Gayrimenkul bu kadar canlıyken kimse mülkünü borsada iskontolu satmak istemiyor. Samsun'a Beş Yıldızlı Otel Türkiye ve Rusya'nın en büyük gayrimenkul yatırım firmalarından biri olan Rönesans Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, "Karadeniz Optimum" adıyla Samsun'da alışveriş merkezi ve 5 yıldızlı otel inşa edecek. Samsun'da satın alınan 165 bin metrekarelik arsaya, 146 milyon Euro'luk yatırımla 5 yıldızlı otel yapılacağı açıklandı. Samsun'un Canik ilçesinde yapılacak olan alışveriş merkezi ve otelin, 2 yıl içinde tamamlanacağı ve 65 bin metrekare kiralanabilir alanı olacağı söyleniyor. 12 Şirket Daha Gayrimenkul Değerleme İçin Yetki Aldı BDDK'nın yetki verdiği şirketler, gayrimenkul projelerine değerleme hizmeti verebilecek. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 12 şirkete, 'gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi hizmeti verme' konusunda yetki verdi. Meysu'nun Sahibi Outlet AVM İşine Girdi Meysu markasının sahibi Gülsan, gayrimenkul sektörüne de girdi. Kayseri'de Meysu Outlet adıyla bir alışveriş merkezi açan firma böylece gayrimenkul sektöründeki ilk projesini de hayata geçirdi. Toplam 51 bin metrekare alan üzerine kurulan ve 40 milyon Euro'ya mal olan Meysu Outlet, yılda 50 milyon euro ciro ve 8 milyon ziyaretçi bekliyor. Türkiye Gayrimenkul Sektörü Yeniden Büyüme Sürecine Giriyor Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu olan, yıllık ve çeyrek dönemlerde kurumsal araştırma ve raporlar hazırlatarak sektörün gelişimine katkıda bulunan GYODER, 5 Nisan'da düzenlediği basın toplantısıyla "Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2010" raporu ile geçen yılın son çeyrek dönemini irdeleyen Otelin 300 yataklı ve 5 yıldızlı olması bekleniyor. Temeli atılan projenin bu yatırımla bölgede 2.500'e yakın kişiye iş olanağı sağlayacağı belirtilmiştir. "Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 4. Çeyrek 2010"da yer alan sonuç ve değerlendirmeleri açıkladı.

2 Otel sektörü son üç aydır hareketli günler yaşıyor, otel yapan yapana. İstanbul'da oda fiyatları geçtiğimiz dönemde bazı haftalar o kadar yükseldi ki neredeyse 3 yıldızlı ile 5 yıldızlı arasında fark kalmadı, otellerde kalacak yer de kalmadı. Yılın ilk 6 ayını geride bıraktığımız bu dönemde parası olan yerli yatırımcının halen fırsat kolladığını görüyoruz. Ama mülk almak artık çok zor. Herkes gayrimenkul yatırımcısı olmak istiyor, hayatında bugüne kadar duvar yapmamış firmalar milyonlarca metrekarelik inşaat yapmak için kolları sıvıyorlar. Umarız bu gayrimenkulcülük işi ülkemizde 90'lı yıllardaki video dükkanları meselesine dönmez, eğer ona benzerse her köşe başında videocu gördüğümüz gibi inşaatçı göreceğiz. Sonunda ne olduğunu hepimiz biliyoruz, hepsi tarih oldular. 2. El Konut Fiyatlarında Şampiyon İller Emlak endeksleri Mart ayı raporuna göre ikinci el konut fiyatları en çok Adana'da artarken en çok da Bursa'da düştü. Garanti Bankası'nın desteğiyle, Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin Mart 2011 Raporuna göre, Mart ayında 2. el konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Adana, en çok düştüğü il Bursa oldu, Yeni konut satış fiyatları ise bir önceki aya göre yüzde 0,19 arttı. Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Mart ayı raporu açıklandı. Reıdın.com EmlakEndeks'e göre Adana, Mart ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına yüzde 1,13'lük değer artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları Ankara'da yüzde 0,58, Antalya'da yüzde 0,51, İstanbul'da yüzde 0,31, İzmir'de yüzde 0,09 ve Kocaeli'de yüzde 0,23 oranında arttı. Satış fiyatları yüzde 0,11 azalan Bursa, fiyatların en fazla düştüğü il oldu. Yorgun Şehirler Sosyal Performansta Zayıf Kaldı Anadolu İlleri Parladı Mastercard ve Boğaziçi Üniversitesi'nin ortaklaşa çalışması ve Frekans Araştırma Şirketi'nin katkılarıyla gerçekleştirilen 'Türkiye'nin Şehirleri Sürdürülebilirlik Araştırması'na göre, iş dünyasının gözünden Türkiye'nin sürdürülebilirlik açısından parlayan illeri Eskişehir, Kayseri, Konya ve Bursa olurken, İstanbul sürdürülebilirlik açısından geride kaldı. İstanbul, sürdürülebilirlikte 24, çevre performansında 15, ekonomik performansta 22'nci sırada yer alabildi. Sosyal performansta ise son sırada yer alan Ağrı'nın bir sıra önünde yer alabildi. The Telegraph'dan Altınkum ve İstanbul Tavsiyesi The Telegraph Gazetesi'ne göre, emlakçıların ve emlak pazarı analistlerinin tavsiyeleriyle hazırlanmış emlak yatırımı için denizaşırı en iyi 10 yer arasında Aydın'dan Altınkum ve İstanbul bulunuyor. Listede ayrıca İtalya'nın Como Gölü, ABD'nin Atlanta ve Florida eyaletleri, Fransa'nın Tarn bölgesi, Almanya Berlin ve Malta gibi yerler de bulunuyor. Haberde, cesur yatırımcılar için Türkiye'nin Avrupa Birliği'ne gireceği umuduyla İstanbul'daki apartman daireleri için 150 bin sterlin (375 bin TL) ödeyebilirler" tavsiyesine yer verilirken Altınkum'da 25 bin sterlin'den (62 bin TL) başlayan fiyatlarla ucuz dairelerin olduğu belirtildi. Bursa Çelik Palas Yeniden Açıldı Bursa tarihi Çelik Palas Oteli, MSN Yapı Yatırımları A.Ş. tarafından yenilenerek yeniden açıldı. Çelik Palas Oteli, 2007 Ağustos ayında özelleştirme ihalesinden MSN Yapı Yatırımları A.Ş. tarafından 38,9 milyon dolar vererek alınmıştı. Tesisin 55 milyon dolar bütçeyle yenilendiği belirtildi.

3 Bir Hikayeyi Paylaşalım İstedik İstanbul'un Su Hikayesi Tarihte Şehre Su Temini ve İsale Hatları M.Ö. 658 yılında Sarayburnu ve çevresinde kurulan ve Dünyanın en eski şehirlerinden biri olan İstanbul, jeopolitik bakımdan da çok önemli yerleşim merkezlerindendir. Kuruluş döneminde şehrin su ihtiyacı, yeraltı kaynaklarından sağlanıyordu. İlk önemli su tesisleri Roma İmparatorları zamanında yapılmıştır. İkinci yüzyılda sur dışındaki bir kaynaktan Haliç'in kenar mahallelerine kadar suyolu yaptırıldığı, dördüncü yüzyılda ise Halkalı civarından Beyazıt'a kadar inşa edilen kemerlerle su getirildiği kayıtlarda mevcuttur. Yine Belgrad Ormanları'nda yapılan bentlerle, Kağıthane Deresi'nin suları ızgara ve havuzlarda toplanarak bu suların şehre getirildiği bilinmektedir. Daha sonraki yüzyıllarda artan su ihtiyacını karşılamak, kuraklık ve savaş ihtimallerine karşı önlem almak için şehir içinde üstü açık ve kapalı sarnıçlar yaptırılmıştır. Üstü kapalı sarnıçların en meşhurları da; 336 sütunlu Basilika Sarnıcı (Yerebatan Sarayı), 224 sütunlu Pileksenus Sarnıcı (Binbirdirek)'dır. Roma İmparatorları zamanında yaptırılan su tesisleri daha sonra Bizans İmparatorları tarafından bir dereceye kadar tamir ve tevsi edilmiş ise de Bizans'ın son devirlerinde kullanılmaz bir şekilde, tamamıyla yok olma durumuna gelmiştir. Bu tesislerden halen ayakta olan Mazul ve Valens (Bozdoğan) Kemerleri Osmanlılar tarafından çok iyi bir şekilde tamir edilerek, yıkılmaktan kurtarılmıştır. Osmanlı Dönemi İstanbul'un fethedilmesiyle yeni bir çağ açan Türkler, o günün şartlarına göre, güzel bir sistem geliştirmişlerdir. Fetih'den sonra şehir nüfusunun artması ile mevcut su tesisleri yetersiz kalmıştır. Fatih Sultan Mehmet kendisinden önce yaptırılan Marmara Bölgesindeki su tesislerini ıslah ettirmiştir. İstanbul'da Oda Avrupa'dan Pahalı Avrupa Otel Fiyatları Endeksi'nde İstanbul en hızlı artış yakalayan şehirlerden biri oldu. Avrupa ortalamasında oda fiyatları 120 euro civarında olurken İstanbul'da fiyatlar Nisan'da 144 euro olarak gerçekleşti. Nisan ayında Avrupa genelinde otel fiyatlarındaki artıştan İstanbul da nasibini aldı. Avrupa şehirlerinde otel fiyatlarını araştıran Hotel Price Index'te (Otel Fiyatları Endeksi) İstanbul yüzde 29'luk artışla en hızlı artışın yaşandığı şehirler arasında geldi. Avrupa genelinde otellerdeki oda fiyatları 120 euro civarında kalırken İstanbul'da Nisan ayında fiyat ortalaması 144 euro olarak gerçekleşerek Avrupa ortalamasını geride bıraktı yılının Nisan ayı ile karşılaştırıldığında ise İstanbul'daki otel fiyatı değişimi yüzde 14 olarak gerçekleşti. İstanbul, bu fiyat artışı ile Avrupa'daki en pahalı ilk 10 şehir arasında yerini aldı. Turizmciler İstanbul'un gerek turistik açıdan cazibe merkezi olması gerekse 2011 Şubat Ciroları 2010 Şubat'ına Göre %17 Arttı... Mayıs Haberleri yapılan etkinliklerin faydalarını görmesinin fiyatlardaki artışta etkili olduğunu savunmaktadır. Yapılan açıklamaya göre geçen sene ile bu sene arasında oda fiyatı bazında bir artış var. Türk Hava Yolları'nın yurtdışı hatlardaki uçuş sayısının artmasının bunda büyük etkisi olduğunu düşünüyoruz. Tabi şehrimizin güzelliği imkanlarla birleşince konaklama sektöründe her şey daha pozitif gelişiyor. Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği giyim ve aksesuar ciroları %19, ile Akademetre Research tarafından ayakkabı ve çanta kategorisi ciroları ortaklaşa oluşturulan AVM %23, hipermarket, süpermarket ve Endeksi'nin Şubat ayı sonuçları şarküteri ciroları %9, AVM'lerdeki açıklandı. Her ay düzenli yayınlanan yiyecek-içecek alanlarının ciroları veriler, 2011 Şubat ayı ciro %23, teknoloji market ve elektrikli endeksinin 108 puanla 2010 Şubat ayı eşyalar cirolarında ise %22'lik bir endeksine göre %17'lik artış artış yaşadığı tespit edildi. AVM yaşandığını gösterdi. Geçen ayla içerisindeki diğer mağazaların karşılaştırıldığında ise, Şubat ayı ciro cirolarında da geçen yılın Şubat ayına endeksinin 4 puan gerilediği görüldü. göre %13'lük bir artış yaşanarak 108 Geçen yılın Şubat ayına göre 2011 puana ulaştı. Açıklanan veriler Şubat ayında AVM ziyaretlerinde ışığında aslında ziyaretçi sayısı %4'lük bir artış gerçekleşti azalmasına rağmen ciro miktarının Ocak ayına göre ise; AVM ziyaretçi arttığı söyleyebiliriz. Yani bir başka endeksi %2'lik düşüşle 99'dan 97 deyişle ortalama fiş miktarı bir önceki puana geriledi. Geçen yılın Şubat ayı yıla göre artmıştır. ile kıyaslandığında bu yıl, Şubat ayı Bombalanan HSCB Edition Otel Olarak Açıldı Bombalandığı için aklımızda yer eden HSBC'nin eski Genel Müdürlük binası, Palmali Şirketler Grubu tarafından Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'ndan (TMSF) 2007 tarihinde 93 milyon TL'ye satın alınmıştı. 150 milyon dolarlık yatırımla "The İstanbul Edition" otel olan binanın işletmesi Marriott International yapılıyor. 3 Mayısta açılan otele ait bina geçmişte Demirbank'ındı. Bina 2000 yılında BDDK'nın bankaya el koymasıyla TMSF'ye devredilmiş, 2002 yılında Demirbank'ı satın alan HSBC'ye kiralanmıştı, 2003 yılı Kasım ayında terör saldırısına hedef olmuştu.

4 Daha sonra birçok Padişah ve Devlet erkanı Halkalı Suları adını alan ve Halkalı Köyü civarındaki muhtelif pınarlardan beslenen Marmara Bölgesi Su Tesisleri Manzumesine yeni kollar ilave etmişlerdir. Zamanla nüfusun artması neticesi yine su sıkıntıları çekilmeye başlanınca Padişah Kanuni Sultan Süleyman bu meselenin halledilmesi için Mimar Sinan'ı görevlendirmiştir. Böylece 1555 senesinde Kırkçeşme Su Tesislerinin inşaatına başlanmıştır. Alibey ve Kağıthane Derelerinin mecralarından toplanan sular, havuzlarda biriktirilerek Eğrikapı'ya getirilmiş oradan da şehre taşınmıştır. O tarihlerde aşırı basınca dayanıklı borular mevcut olmadığından, vadilere kemerler inşa edilerek sular bunların üzerinden akıtılarak bir yerden bir yere götürülmüştür. Suyollarının, kemerlerin ve havuzların inşaatında yapılan ince ölçü ve hesaplamaların bugünkü modern aletlerle yapılan hesaplar kadar sağlıklı ve hassas oldukları görülmektedir. Nitekim bugün hala bazı kemerler varlıklarını sürdürmektedir. Öte yandan halkın su ihtiyacını karşılamak için muhtelif kaynak suları küçük isale hatlarıyla çeşmelere verilmiştir. İstanbul'un Beyoğlu havalisinin su problemi ilk defa 1732'de yapılmış olan Taksim Suyu tesisleriyle çözüme kavuşmuştur. Bahçeköy civarında derlenen su, 20 km'lik bir isale Hattıyla Taksim semtindeki bir depoya ve oradan da Çeşme, Sebil ve Şadırvanlara ulaştırılmıştır. Aslında bugün Taksim diye isimlendirdiğimiz semtinin adı da suyu taksim eden merkez olmasından gelmektedir. Fransız Su Şirketleri Dönemi Dünyanın en önemli metropollerinden olan İstanbul'da hem yetersiz kalan su ihtiyacını karşılamak, hem de yeni yapılan modern binalara basınçlı su vermek gayesiyle Sultan Abdulaziz tarafından 1868 yılında Fransız şirketine imtiyaz verilerek "Dersaadet Anonim Su Şirketi" (Terkos Şirketi) kurulmuştur. Böylece, bu şirketin menba, dere ve yeraltı sularını toplayıp, isale etmesi ve Terkos Gölünden alınacak suyun arıtılarak şehre isalesi ve tevzii kabul edilmiştir. Ekonomiye Can Verebilecek Projeler Başbakan Erdoğan 'Çılgın' projeyi açıkladı. Detayları tam olarak bilinmeyen projenin Avrupa Yakası'nda Karadeniz'le Marmara'yı birleştirecek, yaklaşık 50 kilometrelik kanal olacağı açıklandı. Bu kanalla Avrupa Yakası'nda bir ada oluşumu olması ve fizibilite çalışmalarının 2 yıl süreceği söyleniyor. Projenin gerçekleşip gerçeklemeyeceğini zaman gösterecek. Crown Plaza Bakırköy'e Geri Geliyor Eski Başbakanlardan Tansu Çiller'in oğulları Berk ve Mert Uçuran Çiller'in yönettiği Marsan Marmara Holding otel yatırımı yapıyor. Tepebaşı'nda Pera Rose, Pera Tulip ve Pera City otellerine sahip olan grup son olarak Astemya İnşaat'ın Bakırköy'de faaliyet gösteren Titanic Port Hotel'in tam karşısına inşa ettiği otelin işletmesini 12 yıllığına kiraladılar. 15 milyon dolara mal olan oteli 'Crown Plaza' adıyla temmuz ayında faaliyete sokmayı planladığı söyleniyor. Akfen GYO Halka Arzda Şehir otelciliğine odaklanmış bir GYO şirketi olan Akfen GYO'nun yüzde 29.1 hissesi halka arz ediliyor. 2005'te yapılan 5 yıllık çerçeve anlaşmasıyla Accor Grubu'na 10 otel teslim eden Akfen GYO, 2010'da 5 yıl için yenilenen anlaşmayla Türkiye' de en az sekiz otel geliştirip teslim edecek. 1990'dan beri Bakırköy sahilinde hizmet veren Intercontinental Grubu markalarından Holiday Inn Crown Plaza markası 2009 yılında Sheraton'a dönmüştü. Türkiye dışında Rusya'da da yatırımları bulunan Akfen GYO'nun Samara ve Yaroslavl'da İbis otel için yapılan inşaatları bitmek üzere. Tarihi Samsun Tütün Fabrikası AVM Oluyor Atıl durumda bulunan tarihi Samsun Tütün Fabrikası, Türkiye'nin iki önemli AVM yatırımcısı Torunlar GYO ve Turkmall'un birlikte geliştirdiği Bulvar Samsun projesi adı ile yeniden ekonomiye kazandırılıyor. Proje kapsamında eski Tütün Fabrikası binaları mağazalar, restoranlar, kafeler, ofis ve kültür merkezi olarak değerlendirilecek, Aslına uygun olarak restorasyonu devam eden 50 milyon Euro'luk projenin 2012 yılında tamamlanması planlanıyor. Toplamda metrekarelik alan üzerinde gerçekleşen Bulvar Samsun projesi 16 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip. Projede metrekare mağaza, metrekare restoran ve kafe, metrekare ofisler ve metrekare ise kapalı otopark alanı bulunuyor. Vargı'nın Şirketi Tünel'de Otel Yapmak için Bina Aldı Şehir otelciliğine İzmir'deki Swissotel Grand Efes ile 2005'te adım atan Murat Vargı'nın MV Holding'i Taksim Tünel'de eski bir bina satın aldı. Binayı 33 odalı bir butik otele dönüştürmesi bekleniyor. Çubuklu Binası adıyla anılan gayrimenkulün eskiden bir han olarak kullanıldığını ifade edildi.

5 Yapılan ilk tesis 1883'de Terkos Gölü kenarındaki Terfi Merkezi'dir. 1888'de göl çevresini yükseltecek Bağlama yapılmıştır yılında ise Kağıthane sırtlarında ilk su Tasfiye Tesisi inşa edilmiş ve su arıtılarak, klorlandıktan sonra şehre iletilmiştir. Diğer taraftan gittikçe gelişen Anadolu Yakasının su ihtiyacını karşılamak üzere 1888 yılında Üsküdar - Kadıköy Su Şirketi 1893'de Elmalı Deresi üzerinde 1. Elmalı Barajı'nı inşa etmiş, Anadoluhisarı'ndan Bostancı'ya kadar olan sahada su şebekesi döşenmiştir. Daha sonra Elmalı Barajı'ndaki suyu arıtacak bir Tasfiye Tesisi, Terfi Merkezi, Bağlarbaşı'na kadar isale hattı ve Bağlarbaşı Su Deposu da şirket tarafından inşa edilmiştir. İstanbul Sular İdaresi Dönemi (İ.S.İ) İmtiyazlı Şirketler, haklarının maksimumunu alıp, sorumluluklarını yerine getirmekten kaçınınca su meselesinin bu şirketler eliyle çözüme kavuşmayacağına karar verilmiş ve Terkos Şirketi 1932 yılında, Üsküdar - Kadıköy Su Şirketi ise 1937 yılında satın alınarak, İstanbul Sular İdaresi (İ.S.İ.)'ne devredilmiştir. Günümüz, İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Dönemi (İSKİ) Ancak çok sayıda göç alan İstanbul'un nüfusu süratle artmış ve semtlere hizmetin götürülmesi gün geçtikçe daha da zorlaştırmıştır. Artan nüfusun su ve kanalizasyon ihtiyacını karşılamaya İ.S.İ.'nin gücü yetmeyince daha geniş yetki ve imkanlarla yeni bir idarenin kurulması ihtiyacı ortaya çıkmıştı. Sonuçta 1981 yılında İstanbul Valiliği denetiminde "İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi" (İSKİ) kurulmuş ve 1984 yılında bir kanunla İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesine alınmıştır yılında yürürlüğe giren yeni kanun ile İSKİ Genel Müdürlüğü'nün hizmet alanı genişlemiştir. Kaynakça: İSKİ internet sitesi ( GYODER'le Sektörde Uluslararası Buluşma Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen gayrimenkul zirvesi ve fuarını aynı çatı altında birleştiren İSTANBUL REstate, Mayıs tarihleri arasında Lütfi Kırdar Uluslararası Kongre ve Sergi Sarayında gerçekleştirildi. 25'i yabancı olmak üzere 100 konuşmacının yer aldığı zirvede Gayrimenkul Sektörüne Sosyolojik Bakış konusu ilk defa ele alındı. GYODER'in fuarcılık şirketi Reed Exhibitions ile düzenlediği Gayrimenkul Fuarı'nda firmalar Gayrimenkul Piyasasında Yatırımlar Devam Edecek Gayrimenkul Stoku Arttı tuttu. Şirketimiz Genel Müdürü ve GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Cansel Turgut Yazıcı fuarda düzenlenen Krizin Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkileri, Oyunun Değişen Kuralları konulu bir toplam 62 stantla katıldı. Sergilenen 18 milyar dolarlık projeleriyle GYODER panele başkanlık yaptı. Zirvesi bu yıl da sektörün nabzını Colliers International Turkey tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası Birinci Yarı 2011 raporuna göre, bu yıl ekonomideki olumlu havanın ve güçlü iç taleple birlikte gayrimenkul yatırımlarının devam edeceğini öngörüyor. Türkiye'nin en büyük ofis pazarı olan İstanbul metrekarelik modern ofis alanına sahip. Avrupa Yakası'nda kaliteli ofis stokunun sınırlı olması ve kiraların Torunlar GYO Kar Dağıttı Portföy büyüklüğü ve piyasa değeri ile İMKB'de işlem gören en değerli ikinci Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) unvanını taşıyan Torunlar GYO, halka arz sürecinden sonraki ilk Genel Kurul Toplantısı'nı 25 Mayıs'da düzenledi. Düzenlenen bu ilk Genel Kurul toplantısında firma 2010 yılına ilişkin dağıtılabilir karın tamamını dağıtma kararı aldı. Bu karara göre Torunlar GYO, 12,6 milyon TL olan dağıtılabilir karın tamamını temettü olarak "Gelişen Ülkeler ve Türkiye'de Gayrimenkul Sektörü; Değerlendirme ve Öngörüler" raporu ISTANBUL REstate'de Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından, "Küresel Kriz Sonrası Yıldızı Parlayan Ülkeler" oturumunda açıklandı. Rapora göre, ekonomik büyüme hızı bakımından Türkiye, Katar, Hindistan, Çin ve Endonezya'nın gerisinde. Türkiye'de konut gelişme alanı orta segmentte bulunurken, konut finansman sistemi gelişiyor, lüks konut ve rezidans pazarı ise istikrarlı gelişme gösteriyor. İstanbul şehirlerin küresel konum sıralamasında 27. sırada, küresel finans merkezi sıralamasında 71. sırada yer alıyor. İstanbul, ofis yüksek olması sebebiyle Anadolu Yakası'ndaki yeni iş alanlarına yönelik A sınıfı ofis talebi artıyor. yatırımcıları ile paylaşacak. Torunlar GYO Genel Kurul'da ayrıca mevcut yönetim ile devam kararı da aldı. Torunlar GYO; 2010 yılını 2.5 milyar TL net aktif değeri, 3.1 milyar TL portföy değeri ve 1.4 milyar TL piyasa değeri ile kapatmıştı. piyasasında da istikrarlı gelişme gösteriyor. Otel piyasasında ise odabaşı gelirlerde yükselme var. Rapora göre, yatırım yapılabilir gayrimenkul stokunda gelişme öngörülerine bakıldığında, Türkiye'de gayrimenkul stoku 2010 yılında artarak 239 milyar dolara ulaştı yılında bu stokun 582 milyar dolara ulaşması öngörülüyor.

6 Kredilerde Son Durum Konut Kredisi Ortalama Faiz Oranları (%) Yılları Konut Kredi Hacmi (Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı) Takipteki Tüketici Kredileri Tüketici Kredileri Gelişimi Sonunda İzmir'in Bir Kısmının İmar Planları Oldu İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, Konak sınırlarında kalan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde oy birliğiyle kabul edildi. Yeni kent merkezi, öngörülen yapılaşması ile Amerika'nın gökdelenleri ile ünlü Newyork'un Manhattan bölgesine benzeyecek. Planlar daha önce iki kez mahkeme kararı ile iptal edilmişti. Ancak geçen Mart ayında Konak Belediye Meclisi'nce onaylanan ve bölgenin 315 hektarlık bölümünü kapsayan uygulama imar planı meclis üyelerinin oylarıyla kabul edildi. Turkmall Şirketlerine MallAssist'i Ekledi Gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Turkmall, kendi yatırımları dışındaki projelerde hizmet vermek amacıyla "MallAssist" adlı bir şirket kurdu. Kiralama, inşaat, alışveriş merkezi yönetimi ve varlık yönetimi alanlarında hizmet verecek olan MallAssist, kendi alanında uzun yıllar Denizli AVM TMSF Tarafından Satılık Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Denizli Alışveriş Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü'nü, EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'nin borçlarına karşılık olarak satışa çıkardı. Muhammen bedeli 50 milyon dolar olarak belirlenen ticari ve iktisadi bütünlüğün ihalesi, 3 Mayıs 2011'de yapıldı. Ticari ve iktisadi bütünlük, EGYO A.Ş'ye ait EGS Park Denizli Alışveriş Merkezi'nin faaliyetini sürdürebilmesi için gerekli olan menkuller ve gayrimenkuller ile bu varlıkların sözleşmelerinden doğan tüm mal, hak ve varlıklardan oluşuyor. Trabzon Cevahir Alışveriş Merkezi Açıldı Trabzon Cevahir AVM kapılarını eğlence alanı hariç yüzde 95 dolulukla14 Mayıs'ta açıldı. Yaklaşık 800 kişiye istihdam sağlayıp yıllık 20 milyon Euro'nun üzerinde bir ticari hacim yaratması planlanan AVM toplam 33 bin metrekare inşaat alanı ve 20 bin metrekare kiralanabilir alana sahip. Türkiye'den 18 Tesis TUI'nin 'En İyi 100 Oteli' Arasında Dünyanın en büyük tur operatörü TUI, kendi markası ile 2010 yılında seyahat eden 35 milyon turistin 10 binden fazla otel için "Misafir memnuniyeti" esasına dayalı anket çalışmaları sonucunda, dünyanın en iyi 100 otelini belirledi. "2011 TUI Holly" yarışmasında dünyada belirlediği en iyi 100 otel arasına 18 Türk oteli girmeyi başardı. Aynı çalışmaya geçen yıl Türkiye'den en iyi 100 otel arasına 20 otel girmişti. Böylece bölgeye yaklaşık 50 milyar dolarlık yatırım öngören yatırımcının da önü 8 yıllık bir aradan sonra açıldı. Bunca yıldır gelişmesinin önü plansızlıkla tıkanan İzmir için biz sevindik. uluslararası bilgi ve deneyim biriktirmiş olan bir ekip tarafından yönetiliyor. 3 Mayıs'ta yapılan ihalede mülke alıcı bulunamadığı için mülk tekrar ihaleye çıkacak gibi görülüyor.

7 Şirketimizden Haberler EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ve Akademetre Research & Planning Şirketi Türkiye'nin AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi Raporu nu Hazırladı Şirketimiz EVA Gayrimenkul ile Türkiye'nin en büyük yerli sermayeli araştırma şirketi Akademetre tarafından ortak yapılan araştırma sonucu AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi Raporu adıyla açıklandı. Araştırma sonucu ortaya çıkan rapora göre Türkiye'nin hala AVM'lere ihtiyacı var. Ancak geliştirmelerin hepsi doğru yerde yapılmadığı için yatırımcıları önümüzdeki dönemde zor günler bekleyebilir. Çalışma, AVM sektörünü irdelemek, gerçek birikim ve potansiyeli ortaya koymak, Türkiye'deki potansiyel yatırım bölgelerinin tespit etmek ve AVM'lerde ihtiyaç duyulan tip ve büyüklükleri ortaya koymak amacı ile yapıldı. Türkiye'nin AVM Haritası'nın belirlendiği çalışmada; 81 ilde bulunan alışveriş merkezleri ile 2013 sonuna kadar açılması planlanan inşaat ve proje halindeki yüzün üzerinde alışveriş merkezi incelendi. EVA Gayrimenkul İstanbul Konut Sektörü Pazar Araştırması Raporu nu Hazırladı EVA, İstanbul Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu kapsamında İstanbul'da yer alan markalı diye nitelendirebileceğimiz 428 adet projenin detaylı pazar araştırması raporunu hazırladı. Raporda incelenen konut adedi 280 binin üzerinde olup, konut projelerinin detaylı künyelerini de içerecek şekilde hazırlanmıştır. Rapor ekleri ile birlikte yaklaşık 450 sayfadan oluşmaktadır. Çalışmada İstanbul konut piyasasının bugünkü durumu incelenip analiz edilmiş, aynı zamanda gelecek yıllık perspektifte şehrin hangi bölgelerin gelişme potansiyeli barındırdığı dayanakları ile birlikte açıklanmıştır. Haziran Haberleri TerraCity AVM Açıldı Antalya'nın Lara bölgesinde 220 gösteren özel sistemiyle de yeşil milyon dolarlık bir yatırımla Premerica ilkelere uygun olarak faaliyet Real Estate ve Eria Partners gösterecek TerraCity'de 48 bin ortaklığında gerçekleştirilen metrekare brüt kiralanabilir alana "TerraCity" 1 Haziran'da kapılarını sahip. TerraCity Antalya'da yaklaşık açtı. 150 mağaza, 30 kafe ve restoran kişilik istihdam yaratırken, olmak üzere toplam 180 markayı yılda 12 milyondan fazla kişi buluşturacak alışveriş merkezinde tarafından ziyaret edilmesi 1400 araçlık otopark alanı bulunuyor. bekleniyor. Enerji israfını engellemeye özen 8 Gün İçerisinde 3 AVM Birden Açtı KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve Yönetim Danışmanlığı Merkezi, 8 gün içinde 3 alışveriş merkezinin açılışını gerçekleştirdi. KDM Danışmanlık'tan yapılan yazılı açıklamaya göre, söz konusu 3 alışveriş merkezi toplamda 123 bin 500 metrekarelik alana sahip. 30 milyon dolara mal olan Edirne'deki Margi Outlet 28 Mayıs'ta, 50 milyon dolara mal olan Sarar Outlet Alışveriş Merkezi 3 Haziran'da, 28 milyon dolara mal olan İnegöl Alışveriş Merkezi ise 4 Haziran'da hizmete açıldı. Edirne Margi Outlet açık konseptli alışveriş merkezi olurken, Galleria 17 Milyon Dolara Yenilendi, Kiralanabilir Alan m² Arttı Türkiye'nin ilk alışveriş merkezi olarak sektörde ayrı bir önemi olan Galleria, kurulduğu 1988 yılından sonra ilk kez 17 milyon dolara ulaşacak bir yatırımla yenilendi. Bünyesinde Ataköy Marina, Ataköy Marina Hotel, Galleria ve Sheraton İstanbul Ataköy Hotel'i bulunduran Dati Yatırım Holding tarafından geçtiğimiz yıl iç mekanı yenilenen Galleria'da yatırımın ikinci ayağı dış mekanlara yapıldı. Yenileme kapsamında, Galleria'da markalar yenilendi, iç mekanda teknik düzenlemeler yapıldı. Böylece alışveriş merkezinin 44 bin İnegöl Alışveriş Merkezi Türkiye'nin 'en büyük meydanına sahip alışveriş merkezi olma özelliğini taşıyor. 500 metrekare olan kiralanabilir alanına 3 bin metrekare eklenirken, dış mekanda da 6 kafe açıldı. Yapılan yenileme ile Galleria'nın ziyaretçi sayısının günde bin olması bekleniyor.

8 EVA Gayrimenkul Türkiye Otel Sektörü Pazar Araştırması Raporu nu Hazırladı EVA, Türkiye Otel Sektörü Pazar Araştırma Raporu kapsamında 81 ilde konumları, fiyatları ve daha birçok bilgileri ile otellerle ile ilgili detaylı pazar araştırması raporunu hazırladı. Otellerin dolulukları, şehrin gelişim potansiyeli ve otel fiyatları dikkate alınarak yapılan bir endeksleme çalışması ile 3,4 ve 5 yıldız kategorisinde hangi illerde otel açılması gerekli, hangi fiyatla açılırsa başarı olur hesaplandı. Her üç rapor da ücreti karşılığı EVA Gayrimenkul Değerleme Firmasından temin edilebilir. EVA Gayrimenkul, İstanbul REstate ve GYODER Gayrimenkul Zirvesine Standı ile Katıldı Sinpaş'ın Otelini Rixos işletecek Sinpaş, Marmaris'te geliştirmekte olduğu gayrimenkul projesinde Rixos'un grup şirketlerinden FTG Gayrimenkul ve FINE Otel Turizm İşletmeleri ile anlaşmaya vardı. Sinpaş'ın Marmaris'te yapacağı otel, rezidanslar ve villalardan oluşacak projede Sinpaş ve Rixos markaları kullanılacağı belirtildi. Sinpaş, asgari 140 odalı bir otel kompleksinin İnşaatta Metrekare Maliyeti Arttı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), "Yapı İzinleri İstatistikleri 2011 Yılı 1. Dönem Sonuçları"nı açıkladı. Buna göre, belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların "arsa payı hariç" inşaat metrekare maliyetleri bu yılın 3 aylık döneminde 607,2 lira oldu. Yani ilk üç ayda inşaat metrekare maliyetleri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.4 artış gösterdi ve rakam 607,2 liraya çıktı. Geçen yılın aynı döneminde ise inşaat metrekare maliyeti 565,2 lira olarak belirlenmişti. inşaatını üç yıl içinde tamamlayacak. Mülk 2009 yılında Sinpaş tarafından Hema Holdingden alınmıştı. Ödüller... Ödüller Mayıs 2011 Tarihlerinde Lütfü Kırdar Kongre ve Sergi Sarayında yapılan fuara EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. standı ile katıldı. Ayrıca şirketimiz Genel Müdürü ve GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Cansel Turgut Yazıcı, fuarda düzenlenen Krizin Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkileri, Oyunun Değişen Kuralları konulu bir panele başkanlık yaptı. ICSC 2011' den Türkiye AVM'lerine Ödül Yağmuru ICSC ( Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi) 6 8 Nisan 2011 tarihleri arasında, İstanbul The Marmara Taksim Hotel' de düzenlenen Avrupa Pazarlama Konferansı sonrası 2011 ICSC Solal Pazarlama Ödülü Kazananlar (AB) açıklandı yılı 22 ülkeden 177 finalist arasında birçok Türkiye AVM'leri mevcuttu. 7 kategoriden 7 altın ve 21 gümüş ödül arasından FORUM İSTANBUL AVM altın KANYON AVM bir altın 1 gümüş AKMERKEZ AVM bir gümüş alarak ödül birincisi Ülke olmamızı sağladılar yılında kurulan, Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi (ICSC) 80' den fazla ülkede üyesi ile alışveriş merkezi sektörünün global ticaret birliği ICSC Avrupa Alışveriş Merkezi Ödülleri'nde Kozzy Alışveriş Merkezi'ne Ödül Avusturya, Belçika, Bosna-Hersek, Fransa, Almanya, Rusya, İsveç, Türkiye ve Büyük Britanya'dan 11 alışveriş merkezi ödül almayı başardı. Ticari gayrimenkul alanının en saygın ödüllerinden biri olan ICSC Avrupa Alışveriş Merkezi Ödülleri tüm finalistlerine ve kazananlarına uluslararası alanda itibar getiriyor. Rönesans Gayrimenkul Yatırım şirketinin geliştirdiği, Fehmi Kobal Mimarlık ve 5+ Design tarafından tasarlanan Kozzy Alışveriş Merkezi ödül aldı.