Yapı Kredi Koray 2017 Faaliyet Raporu

Transkript

1

2 Yönetim Kurulu nun Yıllık Faaliyet Raporu na İlişkin Bağımsız Denetçi Raporu 1 Kısaca Yapı Kredi Koray 2 Olağan Genel Kurul Toplantı Gündemi 4 Esas Sözleşme Değişiklikleri ve Kâr Dağıtım Politikası 5 Yönetim Kurulu Başkanı nın Mesajı 6 Kurumsal Profil 8 Sektörel ve Ekonomik Gelişmeler 12 Projelerimiz 16 Proje Geliştirme 38 Yatırımcı İlişkileri 39 İnsan Kaynakları 40 Yönetim Kurulu 41 Üst Yönetim 45 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu 46 Diğer Hususlar 60 Denetimden Sorumlu Komite Raporu 69 1 Ocak - 31 Aralık 2017 Tarihli Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetim Raporu 70 Unvanı : Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kuruluş Tarihi : Ödenmiş Sermaye : TL Halka Arz Tarihi : Halka Arz Fiyatı : 0,48 TL Şirket Merkezi : İstanbul Ticaret Sicil No :

3 Yönetim Kurulu nun Yıllık Faaliyet Raporu na İlişkin Bağımsız Denetçi Raporu Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu na 1. Görüş Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin ( Şirket ) ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte Grup olarak anılacaktır) 1 Ocak Aralık 2017 hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu denetlemiş bulunuyoruz. Görüşümüze göre, yönetim kurulunun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu nun Grup un durumu hakkında denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set konsolide finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır. 2. Görüşün Dayanağı Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları na ( BDS ) uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ( Etik Kurallar ) ve bağımsız denetimle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. 3. Tam Set Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Denetçi Görüşümüz Grup un 1 Ocak Aralık 2017 hesap dönemine ilişkin tam set konsolide finansal tabloları hakkında 5 Şubat 2018 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz. 4. Yönetim Kurulu nun Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin Sorumluluğu Grup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu nun ( TTK ) 514. ve 516. Maddelerine ve Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) II-14.1 No lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur: a) Yıllık faaliyet raporunu bilanço gününü izleyen ilk üç ay içinde hazırlar ve genel kurula sunar. b) Yıllık faaliyet raporunu; Grup un o yıla ait faaliyetlerinin akışı ile her yönüyle finansal durumunu doğru, eksiksiz, dolambaçsız, gerçeğe uygun ve dürüst bir şekilde yansıtacak şekilde hazırlar. Bu raporda finansal durum, finansal tablolara göre değerlendirilir. Raporda ayrıca, Grup un gelişmesine ve karşılaşması muhtemel risklere de açıkça işaret olunur. Bu konulara ilişkin yönetim kurulunun değerlendirmesi de raporda yer alır. c) Faaliyet raporu ayrıca aşağıdaki hususları da içerir: Faaliyet yılının sona ermesinden sonra şirkette meydana gelen ve özel önem taşıyan olaylar, Şirketin araştırma ve geliştirme çalışmaları, Yönetim kurulu üyeleri ile üst düzey yöneticilere ödenen ücret, prim, ikramiye gibi mali menfaatler, ödenekler, yolculuk, konaklama ve temsil giderleri, ayni ve nakdî imkânlar, sigortalar ve benzeri teminatlar. Yönetim kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Gümrük ve Ticaret Bakanlığı nın ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır. 5. Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumluluğu Amacımız, TTK ve Tebliğ hükümleri çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin, Grup un denetlenen konsolide finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor düzenlemektir. Yaptığımız bağımsız denetim, BDS lere uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin konsolide finansal tablolarla ve denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir. PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. Burak Özpoyraz, SMMM Sorumlu Denetçi İstanbul, 16 Şubat

4 Kısaca Yapı Kredi Koray Yapı Kredi Koray 21 yıllık başarı öyküsünde benzersiz mimari konseptlere sahip projelere imza atmıştır. GELECEĞİ YÖNLENDİREN, SEKTÖRE YÖN VEREN, DEĞER YARATAN SEÇKİN PROJELER 21 yıllık başarı öyküsünde geliştirdiği benzersiz mimari konseptlerle ilklerin gerçekleştiği, estetik, güvenli, çağdaş ve çevreci projeleriyle sektöre yön veren gayrimenkul şirketlerinden biri olan Yapı Kredi Koray ortaklarına değer katan bir başarıya ulaşmıştır. Gücünü, beklentileri doğru analiz edip konsept yaratma ve bunları markaya dönüştürmedeki belirgin özelliğinden alan şirket, sektöründeki öncü rolü ile hedef kitlesinin dikkatini çekmeyi başararak gelecekteki projeleri için de talep yaratmaktadır. Üstün Performansımızın Teyidi Ödüllerimiz 2001 Elit Residence MIPIM Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri nde Elit Residence finalist oldu İstanbul İstanbul MIPIM Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri nde İstanbul İstanbul projesi, Konut Geliştirme dalında Dünya Birincisi oldu ULI Awards for Excellence yarışmasında İstanbul İstanbul projesi finalist, Müşteri İlişkileri Ödülleri nde Müşteri Odaklı Süreç Yönetimi alanında İstanbul İstanbul projesi CRM Oskarı nı aldı. 2

5 tecrübe yüksek enerjisi ve tecrübe istikrar istikrarlı ve verimli büyüme İNSAN ODAKLI GÜVENLİ ÇAĞDAŞ VE ÇEVRECİ YAŞAM ALANLARI Yapı Kredi Koray günümüz modern dünyasındaki gelişip değişen kentsel hayata ve geleceğin yaşam alanlarının gereksinimlerine uygun, yeniliklerin ve estetiğin ön planda olduğu, ortaklarına değer yaratan insan odaklı çevreci özgün projeleri yüksek enerjisi ve tecrübesiyle geliştirmektedir. BAŞARILI VE GÜÇLÜ ORTAKLIK, VERİMLİ BÜYÜME Ülkemizin en büyük özel bankalarından biri olan Yapı Kredi Bankası ile inşaat sektörünün en köklü ve seçkin kuruluşlarından Koray Şirketler Topluluğu tarafından kurulan Yapı Kredi Koray, dengeli değer yaratan portföyü, modern ve kendine özgü çizgileriyle gelişen kentlerin gereksinimlerine uygun mükemmel çözümler üreterek istikrarlı bir şekilde ortaklarına değer yaratmaktadır. Başarılı ve güçlü ortaklık yapısı altında Yapı Kredi Koray istikrarlı ve verimli büyüme sağlamıştır Euromoney Mükemmellik Ödülleri nde Yapı Kredi Koray, En İyi Gayrimenkul Geliştiricisi ve En İyi Gayrimenkul Yatırım Yöneticisi ödüllerini aldı Evidea Evidea Konutları ile Konut Yeni Gelişim Alanı ArkiPARK 08 birincilik ödülünü aldı Ankara Çankaya Sign of the City 2017 Ödülleri nde Yapı Kredi Koray En İyi Karma Kullanımlı Tamamlanmış Proje ödülüne layık görüldü. 3

6 Olağan Genel Kurul Toplantı Gündemi YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 13 MART 2018 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI GÜNDEMİ 1. Açılış ve Toplantı Başkanının seçilmesi, 2. Şirket Yönetim Kurulu nca hazırlanan 2017 yılı Faaliyet Raporunun okunması, müzakeresi ve onaylanması, yılı hesap dönemine ilişkin Bağımsız Denetim Rapor Özeti nin okunması, yılı hesap dönemine ilişkin Finansal Tabloların okunması, müzakeresi ve onaylanması, 5. Türk Ticaret Kanunu nun 363. maddesine göre yıl içerisinde Yönetim Kurulu üyeliklerinde yapılan değişikliğin onaylanması, 6. Yönetim Kurulu üyelerinin Şirket in 2017 yılı faaliyetlerinden dolayı, ayrı ayrı ibra edilmesi, 7. Şirket in kar dağıtım politikası çerçevesinde hazırlanan 2017 yılı karının dağıtılması ve kar dağıtım tarihi konusundaki Yönetim Kurulu nun önerisinin kabulü, değiştirilerek kabulü veya reddi, 8. Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri III Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin ; 37. maddesi çerçevesinde ortaklara bilgi verilmesi, 9. Yönetim Kurulu üyeliklerine seçim yapılması ve görev sürelerinin belirlenmesi, Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerinin seçimi, 10. Kurumsal Yönetim İlkeleri gereğince, Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticiler için Ücret Politikası ve politika kapsamında yapılan ödemeler hakkında Pay Sahiplerine bilgi verilmesi ve onaylanması, 11. Yönetim Kurulu üyelerinin yıllık brüt ücretlerinin belirlenmesi, 12. Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince Yönetim Kurulu tarafından yapılan Bağımsız Denetim Kuruluşu seçiminin onaylanması, 13. Şirket in 2017 yılı içinde yaptığı bağışları hakkında Genel Kurul a bilgi verilmesi ve 2018 yılında yapılacak bağışlar için üst sınır belirlenmesi, 14. Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince, Şirket in ve bağlı ortaklıklarının 2017 yılında üçüncü kişiler lehine verdiği teminat, rehin, ipotek ve kefaletler ile elde edilen gelir ve menfaatler hakkında pay sahiplerine bilgi verilmesi, 15. Yönetim kontrolünü elinde bulunduran pay sahiplerine, Yönetim Kurulu Üyelerine, üst düzey yöneticilere ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî yakınlarına; Türk Ticaret Kanunu nun 395. ve 396. maddeleri çerçevesinde izin verilmesi ve Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim Tebliği doğrultusunda 2017 yılı içerisinde bu kapsamda gerçekleştirilen işlemler hakkında pay sahiplerine bilgi verilmesi, 16. Dilek ve görüşler. 4

7 Esas Sözleşme Değişiklikleri ve Kâr Dağıtım Politikası Esas Sözleşme Değişiklikleri tarihli Yönetim Kurulu toplantısında Şirket Esas Sözleşmesinin Sermaye ve Paylar başlıklı 7. Maddesinin, kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresinin uzatılması amacıyla değiştirilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı nezdinde gerekli izinlerin alınmasına ve bu değişiklikleri içeren yeni metnin, yapılacak ilk Genel Kurul Toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulmasına karar verilmiştir. Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresinin 2021 yılına uzatılmasına ilişkin esas sözleşme değişiklik tasarıları için tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu nun onayı alınması sonrası; Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ndan da söz konusu tadil metnine uygunluk alınmıştır. 21 Mart 2017 tarihinde toplanan Olağan Genel Kurulu nda söz konusu esas sözleşme değişikliği onaylanmıştır. Kar Dağıtım Politikası Şirketimiz Türk Ticaret Kanunu hükümleri, Sermaye Piyasası Düzenlemeleri, Vergi Düzenlemeleri ve diğer ilgili düzenlemeler ile Esas Sözleşmemizin kar dağıtımı ile ilgili maddesi çerçevesinde kar dağıtımı yapmaktadır. Kar dağıtımında, Kurumsal Yönetim İlkeleri ne uygun olarak pay sahipleri ve Şirket menfaatleri arasında dengeli ve tutarlı bir politika izlenmektedir. İlke olarak, ilgili düzenlemeler ve finansal imkanlar elverdiği sürece, uzun vadeli şirket stratejimiz, yatırım ve finansman politikaları, karlılık ve nakit durumu dikkate alınarak Sermaye Piyasası Düzenlemeleri çerçevesinde hesaplanan dağıtılabilir dönem karı nakit ve/veya bedelsiz hisse şeklinde dağıtılır. Kar dağıtım tarihine Genel Kurul karar vermektedir. Genel Kurul veya yetki verilmesi halinde Yönetim Kurulu, Sermaye Piyasası düzenlemelerine uygun olarak kar payının taksitli dağıtımına karar verebilir. Şirket Esas Sözleşmesi ne göre; Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından yetkilendirilmiş olmak ve Sermaye Piyasası düzenlemelerine uymak kaydı ile kar payı avansı dağıtabilir Yılı Temettü Dağıtımı Şirketimizin Kar Dağıtım Tabloları adresinde yer alan web sayfamızdaki Yatırımcı İlişkileri bölümünde Kurumsal Yönetim kısmında yer alan Politikalar ve Etik Kurallar alt başlığında Kar Dağıtım Politikası ismi altında verilmektedir. 5

8 Yönetim Kurulu Başkanı nın Mesajı Değerli Ortaklarımız, 2017 yılında dünya ekonomisi beklentilerin üzerinde performans gösterirken; tahminlerinde genelde karamsar senaryo çizmekte olan IMF, 2017 içinde büyüme beklentilerini üst üste dört kez olmak üzere yukarı yönlü güncelleyerek, en son Ocak 2018 de %3,7 olarak açıkladı. Hem gelişmiş hem de gelişmekte olan ülkelerden kaynaklanan ekonomideki canlanma, 2017 yılı için sevindirici bir gelişme olarak ön plana çıktı. Dünya genelinde yatırım, ticaret ve sanayi üretiminde artışlar gerçekleşti, iş dünyasının ve tüketicilerin ekonomiye duydukları güven güçlendi. Gökhan ERÜN Yönetim Kurulu Başkanı Yapı Kredi Koray GYO A.Ş. Şirketimiz tüm yıl boyunca, gelecek vaat eden ve şehir merkezlerinde, merkezlere yakın bölgelerde projeler oluşturma yönündeki çalışmalarını da sürdürdü. 6

9 Ülkemizde ise Devlet tarafından konut sektörünü destekleyici vergisel avantajlar ve düzenlenen kampanyalar sonucunda inşaat sektörü 2017 yılında da büyümeye devam etti. Kentsel dönüşüm projelerinin de bu büyümeye olumlu katkıları oldu. Yapı Kredi Koray GYO, 2017 yılında Ankara nın merkezi Çankaya da yükselen ve her ayrıntısında Yapı Kredi Koray GYO farkı yaratan Ankara-Çankaya projesinin konut satışlarına devam etti ve yıl içinde projede yer alan tüm ticari kısımlar kiralandı. Ankara Çankaya Projesi 2017 yılında gayrimenkul sektörüne yönelik en saygın etkinliklerden olan Sign of the City Awards yarışmasında En İyi Karma Kullanımlı Tamamlanmış Proje ödülüne layık görüldü. Ayrıca şirketimiz tüm yıl boyunca, gelecek vaat eden ve şehir merkezlerinde, merkezlere yakın bölgelerde projeler oluşturma yönündeki çalışmalarını da sürdürdü yılında da, en önemli sermayemiz olan yaratıcı ve yetkin insan kaynağımız, güçlü yönetim ekibimiz, kararlarımıza güven duyan yatırımcılarımızın desteğiyle hizmet ve ürünlerimizi tercih eden değerli müşterilerimiz ile birlikte yükselen başarı grafiğimizi devam ettirmek temel hedefimiz. Desteklerini her zaman yanımızda hissettiğimiz hissedarlarımıza, konusunda uzman çalışma arkadaşlarımıza ve değerli müşterilerimize bu vesile ile teşekkürlerimi sunarım. Gökhan ERÜN Yönetim Kurulu Başkanı Yapı Kredi Koray GYO A.Ş. 7

10 Kurumsal Profil Yapı Kredi Koray ortaklarına değer yaratan eşsiz ve özgün uygulamaları gerçekleştirerek sektöre ve geleceğe yön vermektedir. Hisse Payları Dağılımı %26 Yapı Kredi Bankası * %25 Koray Grubu Alanlarında köklü ve öncü kurumlar olan Yapı ve Kredi Bankası ile Koray Grubu nun ortak girişimiyle, Aralık 1996 yılında kurulan Yapı Kredi Koray Türkiye de sektöre yön veren, ilklere imza atan lider bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olmuştur. Yapı Kredi Koray hayata geçirdiği özgün projeler, benzersiz uygulamaları ve ilkleri yansıtan projeleri ile ortaklarına değer yaratıp bir dizi başarıya imza atmış, sektöründe lider ve farkını gösteren öncü bir marka olmuştur. DEĞER YARATAN DOĞRU YATIRIMLAR, EŞSİZ PROJELER, SAĞLIKLI BÜYÜME Yapı Kredi Koray geliştirdiği her projede piyasa trendlerini ve müşteri beklentilerini doğru analiz ederek; yaşamın yenilikçi gereksinimlerine uygun insan odaklı çevreci özgün projeleriyle ortaklarına değer yaratan eşsiz projeler üretmektedir. Ayrıca, herkesin kendisinden birşeyler bulduğu yaşam alanlarını oluşturmakla kalmayıp aynı zamanda ortaklarıyla birlikte müşterilerine de değer yaratıp, karlı bir yatırım aracı oluşturmaya odaklanarak verimli gelişimin yanında sürdürülebilirlik ilkesiyle sağlıklı büyümenin çarpıcı örneklerinden birini oluşturmuştur. yenilikçi ilklere imza atan lider bir GYO İştirakler YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. YKS Tesis Yönetim Hizmetleri, İş Merkezleri, Konutlar, Alışveriş Merkezleri ve Endüstriyel yapıların yönetim ve işletim hizmetleri ile tesis yönetimi danışmanlık hizmetleri sunan sektörün Türkiye deki ilk tesis yönetim şirketidir. YKS nin %51 i Yapı Kredi Koray, %49 u ise Koray Grubu na aittir. %49 Halka Açık * Yapı ve Kredi Bankası, Şirket in B tipi hisselerinden de %4,44 oranında satın aldığından, A ve B tipi hisselerinin toplamı %30,45 seviyesindedir. 8

11 Vizyonumuz Yapı Kredi Koray, Performansa odaklı bir şirket kültürü yaratarak iş geliştirme, proje yönetimi, satış ve satış sonrası müşteri ilişkileri ile finansal yönetim konularında tüm süreçlerini ve organizasyonunu Dünya nın en iyi gayrimenkul firmaları ile eşdeğer düzeye getirmeyi; Alanında dünyanın en iyisi olan yönetim, pazarlama ve tasarım firmaları ile stratejik işbirlikleri kurarak gayrimenkul geliştirme ve gayrimenkulde değer yaratma konusunda sektörün lider kuruluşlarından biri olmayı; Optimum risk-getiri performansı sürekliliği ile ortakları ve müşterilerine değer yaratan projeler hedeflemektedir. Misyonumuz Yapı Kredi Koray tüm deneyimini, enerjisi ve birikimini, kentsel yaşamın sürekli gelişen ve değişen gereksinimlerine uygun, insan odaklı farklılık yaratan özgün projelerin hayata geçirilmesine yoğunlaştırmıştır. Çağdaş kent mimarisinde işlevselliği estetikle buluşturan konforlu yaşam alanları ve değer yaratan yatırımlar ile hedef kesimlerin beğenisini ve dikkatini çekmeyi hedeflemektedir. Stratejimiz Makroekonomik gelişmeleri iyi analiz edip, azami getiri elde etmek için, kaynaklar ile yatırımlar arasındaki optimum dengeyi kurmak; Gelecekle ilgili piyasa beklentilerini doğru analiz ederek, stratejisini ve portföy dağılımını her türlü ekonomik koşula uyum sağlayacak şekilde düzenlemek; Finansal Yönetim, Satış-Pazarlama ile Proje Geliştirme ve Yönetimi konularındaki nitelikli profesyonel yönetim kadrosunun sağladığı rekabetçi gücüyle, stratejik yol haritasını vizyonuyla uyumlu çerçevede planlamak; Risk-getiri dengesini, ortaklarımıza azami değer yaratacak şekilde yönetmektir. 9

12 Kurumsal Profil YAPI KREDİ KORAY HİSSE SENEDİNİN 2017 YILI PERFORMANSI BIST Ulusal-100 endeksi 2017 yılında açılış değerinden kapanış değerine göre % 48 değer kazanırken; Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi ise sene başına göre %4 değer kazanmıştır. Yapı Kredi Koray hissesi 2,32 TL fiyatıyla yılsonu kapanışını gerçekleştirmiştir. YKGYO (BIST-100)-TL Dönem Sonu Hisse Senedi Fiyatı 2,32 1,20 Gün İçi Ağırlıklı Ortalama Fiyatı 2,34 1,20 YKGYO (BIST-100)-TL En Yüksek En Düşük 1Ç17 1,52 1,19 2Ç17 2,77 1,20 3Ç17 4,52 1,95 4Ç17 3,17 1,99 Aylık Bazda Karşılaştırmalı Fiyat Grafikleri (TL) BIST100 (sol eksen) XGMYO (sağ eksen) YKGYO (sağ eksen) 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,

13 Mali Tablolar ile İlgili Özet Bilgiler Finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Seri II, 14.1 no lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmaktadır. Satışlar Konsolide net ciro TL olarak gerçekleşmiştir. Toplam ciro içinde yurtdışı payı yoktur. Şirket Portföy Değeri Şirketimizin tarihi itibarıyla varlıklarına ilişkin ayrıntılı bilgiler mali tablolar dipnotlarında verilmiştir. Şirketimizin aktif büyüklüğü (solo finansallarına göre) tarihi itibarıyla 82,6 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Şirketimizin konsolide toplam aktif büyüklüğü ise aynı tarihte 89,5 milyon TL dir. Pay başına toplam aktif değeri: tarihinde pay başına solo toplam aktif değeri 2,07 TL olmuştur. Şirket Portföyü Şirketimizin portföy büyüklüğü (solo finansallarına göre) tarihi itibarıyla 78,1 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Şirket toplam aktiflerinin %81 i gayrimenkul sektöründeki yatırımlarından oluşmaktadır. Şirket aktifinde 2016 yılı içinde yapılan arazi satışından dolayı arsa/arazi bulunmamakta olup, para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler toplamının oranı ise %13,8 olarak görünmektedir. Portföy Dağılımı Temel Rasyolar 31 Aralık 2017 itibarıyla geçmiş dönem sonu karşılaştırmalı konsolide temel baz rasyolar aşağıdaki gibidir: %14,6 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ve İştirakler %31,2 Binalar 31 Aralık Aralık 2016 Brüt kar marjı %19 %16 (Solo)-Gayrimenkuller Toplamı/Toplam Varlıklar %81 %76 Net Finansal Borç/Özkaynaklar %0,0 %0,3 Toplam Finansal Borç/Toplam Varlıklar %0 %17 %54,2 Gayrimenkul Projeleri 11

14 Sektörel ve Ekonomik Gelişmeler Türkiye genelinde konut satışları 2017 yılında, bir önceki yıla göre %5,1 oranında artarak adet olarak gerçekleşmiştir. Türkiye İstatistik Kurumu nun verilerine göre; İnşaat sektöründe mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi 2017 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %6,7 oranında artarken, takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi ise bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %27,1 oranında artmıştır yılının ilk 9 ayında bir önceki yıla göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %52,2, bina sayısı %32,0, değeri %82,6, daire sayısı %57,0 oranında artmıştır. Yapı Ruhsatı verilen binaların 2017 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 222,4 milyon m 2 iken; bunun 125,9 milyon m 2 si (%56,6) konut, 46,6 milyon m 2 si (%20,7) konut dışı ve 50,0 milyon m 2 si (%22,7) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir yılı üçüncü çeyreğinde kullanma amacına göre 173,7 milyon m 2 (%77,4) ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip olup, bunu 12,6 milyon m 2 (%5,6) ile kamu, eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izlemiştir. Yine aynı dönemde yapı sahipliğine göre, özel sektör 189,6 milyon m 2 (%85,3) ile en büyük paya sahip olmuştur. Bunu 28,6 milyon m 2 (%12,9) ile devlet sektörü ve 4,2 m 2 (%1,8) ile yapı kooperatifleri %82, yılının ilk 9 ayında bir önceki yıla göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların değer artışı izlemiştir. Daire sayısına göre ise, toplam dairenin i özel sektör, ü devlet sektörü ve ü yapı kooperatifleri tarafından alınmıştır yılının ilk 9 ayında Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü illere göre 44,9 milyon m 2 (%20,2) ile İstanbul en yüksek paya sahip olup, İstanbul u 25,6 milyon m 2 (%11,5) ile Ankara, 12,0 milyon m 2 (%5,4) ile Bursa izlemiştir. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Muş, Hakkari ve Şırnak olmuştur. Daire sayılarına göre, aynı dönemde İstanbul ili adet (%21,0) ile en yüksek paya sahip olup, İstanbul u adet (%8,0) ile Ankara ve adet (%6,1) ile İzmir izlemiştir. Daire sayısı en az olan iller ise sırası ile Hakkari, Muş ve Bayburt olmuştur yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların bina sayısı %7,0, yüzölçümü %10,5 değeri %31,3, daire sayısı %11,6 oranında artmıştır. Yapı 12

15 Kullanma İzin Belgesi verilen binaların 2017 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 112,5 milyon m 2 iken bunun 65,1 milyon m 2 si (%57,9) konut, 25,4 milyon m 2 si (%22,6) konut dışı ve 22,0 milyon m 2 si (%19,5) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir. Kullanma amacına göre 83,6 milyon m 2 (%74,3) ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip olup, bunu 6,4 milyon m 2 (%5,7) ile toptan ve perakende ticaret binaları izlemiştir. % yılında yabancılara yapılan konut satışının bir önceki yıla göre artışı Yapı sahipliğine göre, özel sektör 96,7 milyon m 2 (%85,9) ile en büyük paya sahip olup, bunu 13,0 milyon m 2 (%11,6) ile devlet sektörü ve 2,8 milyon m 2 (%2,5) ile yapı kooperatifleri izlemiştir. Daire sayısına göre ise, toplam dairenin si özel sektör, i devlet sektörü ve si yapı kooperatifleri tarafından alınmıştır. Yapıların toplam yüzölçümüne göre 20,4 milyon m 2 (%18,1) ile İstanbul en yüksek paya sahip olup, İstanbul u 11,6 milyon m 2 (%10,3) ile Ankara, 6,6 milyon m 2 (%5,9) ile İzmir izlemiştir. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Bayburt olmuştur. Daire sayılarına göre, İstanbul ili adet (%20,2) ile en yüksek paya sahip olup, İstanbul u adet (%8,4) ile Ankara ve adet (%6,4) ile İzmir izlemiştir. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Hakkari, Şırnak ve Ardahan olmuştur. Türkiye genelinde konut satışları 2017 yılında, bir önceki yıla göre %5,1 oranında artarak adet olarak gerçekleşmiştir. Satılan konutların adeti ipotekli, adeti ise diğer satış türünde gerçekleşmiştir yılında gerçekleşen toplam satışın adeti ilk satış, adeti ikinci el satıştır yılında toplam konut satışlarının adeti (%16,9) İstanbul da gerçekleşirken, İstanbul u adet (%10,7) konut satışı ile Ankara ve adet (%6,0) konut ile İzmir takip etmektedir. Konut satış sayısının en düşük olduğu il 124 konut ile Hakkari olmuştur yılında Türkiye genelinde adet olarak gerçekleşen ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %5,2 oranında artış göstermiş ve toplam konut satışları içindeki payı %33,6 olarak gerçekleşmiştir yılında ipotekli satışlarda İstanbul adet (%18,4) konut satışı ile ilk sırayı almıştır. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il ise %47,4 lük oran ile Artvin ili olmuştur. Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yıla göre %5,0 oranında artarak olmuştur yılında diğer konut satışlarında İstanbul adet konut satışı ile ilk sırayı almış olup, İstanbul u adet konut satışı ile Ankara ve adet konut satışı ile İzmir izlemiştir. Diğer konut satışının en az olduğu il 93 konut satışı ile Ardahan olmuştur. Ülke genelinde yabancılara konut satışı 2017 yılında bir önceki yıla göre %22 artarak adet olarak gerçekleşmiştir. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2017 de ilk sırayı adet konut ile İstanbul almıştır. İstanbul u sırasıyla adet konut satışı ile Antalya, adet konut satışı ile Bursa ve adet konut 13

16 Sektörel ve Ekonomik Gelişmeler Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., geride bıraktığımız yılda da önceliklerini kârlı iş geliştirme ve değer yaratma yaklaşımı içerisinde sürdürmeye devam etmiştir. satışı ile Yalova izlemiştir de ülke uyruklarına göre en çok konut satışı konut ile Irak vatandaşlarına yapılmış olup, Irak ı sırasıyla konut ile Suudi Arabistan, konut ile Kuveyt, konut ile Rusya Federasyonu ve konut ile Afganistan izlemiştir. 30 Eylül 2017 ye kadar uygulanmış olan ve Ekim ayında son bulan, 150 m 2 üzerinde net alana sahip konutlarda KDV oranının %18 den %8 e indirilmiş olması gibi vergi ve harçlardaki destek sektörün 2017 yılındaki gelişim ve büyümesi üzerinde olumlu etki oluşturmuş ve inşaatı tamamlanmış, hemen teslim edilebilecek net 150 m 2 üzerindeki konutlarda satış avantajı sağlamıştır. Ayrıca, taksitlerin 2019 yılına ertelenmesini baz alan ve Eylül ayı itibarıyla başlatılan konutta üçüncü seferberlik kampanyası nın da etkisiyle Türkiye genelinde konut satışlarında hareketlilik sağlanmıştır. Sektörün 2017 yılında gelişim ve büyümesini olumlu yönde etkileyecek faktörlerden biri de yine önceki yıllarda olduğu gibi, kentsel dönüşüme bağlı olarak sektöre desteğe devam edilmesi, kentsel dönüşüm projelerinde yer alan konutların KDV avantajı gibi nedenlerle kentsel dönüşüm projeleri olması beklenmektedir. Ayrıca 8 Mart 2017 tarihli Resmi Gazete de yayımlanan 6824 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması İle Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun un 7 nci maddesi ile Katma Değer Vergisi Kanununun 13 üncü maddesinin birinci fıkrasına eklenen (i) bendinde Türkiye de yerleşik olmayanlara yapılan konut ve işyeri teslimleri KDV den istisna edilmiştir. Bu düzenlemeye göre; çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler, Kanuni ve iş merkezi Türkiye de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye de kazanç elde etmeyen kurumlar bu KDV istisnasından faydalanabilir. İstisna, konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde, bedelin döviz olarak Türkiye ye getirilmesi halinde uygulanır. Bu düzenlemenin de konut ve iş yeri satışları üzerinde olumlu etki yaratacağı öngörülmektedir yılında kentsel dönüşüm projeleri dışında Mütekabiliyet Yasası ile birlikte bireylerin gayrimenkul satın alımındaki mütekabiliyet şartının kaldırılması ile özellikle Körfez ülkelerinden bireysel yatırımcılara konut edinimi konusunda sağladığı olanaklar ile sadece konut değil, ticari gayrimenkul alanının da olumlu 14

17 etkilenmesi beklenmektedir. Özellikle 2014 ün son çeyreğinde katkılarını gördüğümüz bu yasaların etkilerinin 2015 yılı içinde de artarak devam etmiştir yılında yabancılara satışta bir miktar azalma gözlenmiş olsa da 2017 yılında bir önceki seneye göre %22 oranında artış gösteren yabancılara yapılan konut satışlarında Türk Lirası nın değer kaybetmesi ve KDV nin kaldırılıp vatandaşlık hakkının tanınması etkili olmuştur. Bunların yanı sıra, yine 2B yasası ile Türkiye genelinde proje geliştirmeye uygun arsa arzında artış sağlaması ile yeni projelerin ivme kazanması beklentisi sürmektedir. Ankara-Çankaya tüm ticari ünitelerin kiralamaları 2017 yılı içinde tamamlandı. Şirketin Faaliyette Bulunduğu Sektör Türkiye de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ( GYO ) ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur. Yaklaşık 22 yıllık bu geçmişinde GYO sektörü sürekli gelişim göstermiş ve devletin verdiği vergisel teşvikler ile sektöre kayda değer miktarda kurumsal sermaye girişinin olması sağlanmıştır. Gayrimenkul sektörüne olan talebin artması ve GYO ların küçük yatırımcılara, düşük meblağlar karşılığında gayrimenkul yatırımı yapabilmesini olanak vermesi yeni GYO ların da sektöre girmesinde etkili olmaktadır. Şirketin Sektörel ve Yatırım Politikaları ile Sektördeki Yeri Kuruluşundan itibaren sektördeki yenilik ve gelişimin öncülüğünü yapmış olan Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., geride bıraktığımız yılda da önceliklerini karlı iş geliştirme ve değer yaratma yaklaşımı içerisinde sürdürmeye devam etmiştir. Bu çerçevede, pazar araştırmalarına dayalı değişen trendlerin ruhunu yansıtan yeni projelerinin oluşumu için çalışmalarını sürdürmüş ve mevcut gelir kaynaklarıyla finanse edilecek, nakit yaratma gücü yüksek, hedef kitlesinin ihtiyaçlarına yönelik çağdaş ve özgün projelerin hayata geçirilmesine odaklanmıştır. Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş yılında, Ankara nın merkezi Çankaya da yükselen ve her ayrıntısında Şirketin fark yaratan işlevsel ve elit mimarisi ile seçkin ve nitelikli yaklaşımını yansıtmakta olan Ankara- Çankaya projesini tamamlamış, bir taraftan da özellikle Göktürk gibi gelecek vaat eden ve şehir merkezlerinde veya merkezlere yakın bölgelerde projeler oluşturma yönünde arayış ve çalışmalarına devam etmiştir. Ankara-Çankaya projesi inşaatı tamamlanarak planlandığı şekilde 2015 Nisan ayından itibaren satılan konutların teslimatlarına başlanılmıştır. Projenin ticari kısmıyla ilgili olarak da tüm ticari ünitelerin kiralamaları 2017 yılı içinde tamamlanmıştır. Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. çevreye duyarlı, fark yaratacak projeler geliştirmeye odaklanıp, sürekli ve karlı büyüme hedefini gerçekleştirme yönündeki çalışmalarını önümüzdeki dönemlerde de aralıksız sürdürmeye devam edecektir. 15

18

19 Projelerimiz

20 Projelerimiz İstanbul İstanbul İstanbul daki Akdeniz esintisi Akdeniz ve geleneksel Türk mimarisinin benzersiz bir sentezi olarak geliştirilen İstanbul İstanbul, Türkiye nin tamamı bir gayrimenkul yatırım ortaklığı tarafından planlanan, geliştirilen ve pazarlanan ilk konut projesidir. 18

21 Doğayla Baş Başa Renkli ve Huzurlu Bir Yaşam Seçeneği... İstanbul un iş merkezlerine yakın mesafedeki Göktürk beldesinde 100 dönümlük bir arazi üzerinde, 3 etap halinde planlanmış olan projenin, hayata geçen iki fazı yaklaşık 73 dönümlük arsa üzerinde konumlanan 204 üniteden oluşmaktadır. Gündelik yaşamı tekdüzelikten uzaklaştıran, İstanbul İstanbul projesi, köprüleri, bakımlı yeşil alanları, m 2 lik göleti ve çevre düzenlemesi ile tatil köyü konforunda sıcak ve samimi bir yaşam alanı sunmaktadır. tesisler için ayrılan yaklaşık m 2 lik tesis alanı içerisinde, açık ve kapalı yüzme havuzu, aerobik ve fitness salonu, çocuk oyun odası, squash, bilardo salonu, restoran & bar, sauna, masaj odası, buhar odası, tenis kortları, basketbol sahaları ile çok amaçlı toplantı ve oyun alanı bulunmaktadır. Dünyanın en önemli gayrimenkul yarışması olarak kabul edilen MIPIM Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri nde Konut Geliştirme dalında 2002 yılında Dünya Birinciliğini kazanan proje ile Yapı Kredi Koray yine sektöründe ilklerden birine imza atmayı başarmıştır. İstanbul İstanbul projesiyle, Türkiye de ilk defa bir gayrimenkul projesinde uygulanan servis ve hizmet konsepti BizBize konut sahiplerinin hizmetine sunulmuştur. Sosyal 19

22 Projelerimiz İstanbul Zen Kent konforunu doğanın verdiği huzurla kaynaştıran bir Uzak Doğu esintisi İstanbul Zen, Yapı Kredi Koray ın metropol kaygılarından uzak, kent konforunu, doğanın sunduğu huzur ve ışıkla kaynaştıran bir tasarım anlayışıyla gerçekleştirdiği ve İstanbul İstanbul projesine komşu 10 dönüm arazi üzerinde hayata geçirdiği ikinci konut projesidir 20

23 Kentsel Kaygılardan Uzak, Keyifli Bir Yaşam Alanı... Uzakdoğu Zen felsefesinin Yaşanan mekan, içinde yaşadığını anlamak, hayata uyanmaktır içeriğindeki huzur ve denge ile ışık ve doğanın uyum ve harmonisi yaşayanlarda keyif duygusunu açığa çıkartacak biçimde gerek konut, gerekse çevre mimarisine yansıtılmıştır. Kusursuz alt yapısı ve sosyal alanların içinde sunduğu konforuyla, ışık, doğa, yeşil ve ahşabın uyumu sağlanarak inşa edilen Zen evlerinde; aydınlık ve ferah mekan duygusunu somutlaştıracak şekilde doğal ışık kullanımı en üst düzeye çıkarılıp, içsel dengeleri korumak, dış koşulların olumsuz baskısını kaldırmak için insanla uyumlu çevre ve peyzaj düzenlemesine önem verilerek herkesin kendi hayat tarzından bir şeyler katmasına olanak veren mimari anlayış benimsenmiştir. İstanbul Zen, 2+1 den 4+1 e, bahçe dublekslerinden teraslı dublekslere, üç bloktaki düz dairelerden, galerili ünitelere, ara dublekslerden köşe dublekslere uzanan dokuz farklı tipte 74 konuttan oluşmaktadır. Yalın mimari tasarımında işlevsellik ve kişisellik ön plana çıkartılarak sadece kaliteli ve keyifli bir yaşam alanı sunmanın yanı sıra değer yaratan bir yatırım aracı olması hedeflenerek, dünyadaki yeni trendler incelenmiş, ayrıntılar bu gereksinimlere cevap verecek tarzda geliştirilmiştir. 21

24 Projelerimiz İstanbul Bis Kentin uzağına düşmeden, doğayla iç içe farklı bir yaşam alanı Yapı Kredi Koray ın İstanbul İstanbul ve Zen projelerinin ardından hayata geçirdiği üçüncü projesi olan Bis arazi konumundan kaynaklanan benzersiz manzarası, mükemmel peyzajı yanında yalın, soylu ve işlevsel mimarisi ile bölgede fark yaratan bir yaşam alanı oluşturmuştur. 22

25 Manolya Ağaçlarıyla Dost Sitenin sosyal tesislerinde fitness, çok amaçlı spor alanı, mini kafe, bisiklet yolu, toplantı ve oyun salonu, yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terası, yürüyüş parkuru ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır. İstanbul Bis, manolya ve servi ağaçları, su perdeleriyle bezenmiş yeşil alanları, çevreye hakim yemyeşil hayat dolu manzarası ile bölgeye özgün bir profil kazandırmıştır. İstanbul Bis on dönüm arazi üzerine kurulu olan, 2+1 den 5+1 e değişen, düz, dubleks ve bahçeli seçenekleriyle herkesin kendinden bir şey bulacağı fonksiyonel 112 üniteden oluşmaktadır. 23

26 Projelerimiz Evidea İdeallerin odağında çağdaş ve keyifli bir seçenek Doğuş GYO ile Yapı Kredi Koray ın sektördeki ilk proje ortaklığı olarak Çekmeköy de geliştirdiği Evidea, iki şirketin gayrimenkul alanında tecrübelerinin yarattığı sinerjiyle oluşturduğu ve sektörde proje ortaklığı şeklinde geliştirilen ilk referans projedir. 24

27 Yaşam Kültürüne İdeal Ruhu Yansıtan Farklı Bir Yaşam Alanı Yaşamda keyif alınan şehir hayatındaki yokluğu hissedilen her şeyi en ince ayrıntısına kadar içinde barındırıp, toplu konut kavramını çağdaş ve keyifli bir seçenek ile sunan Evidea, Ümraniye- Çekmeköy de estetik ve fonksiyonelliği ile her santimetrekaresi en ince ayrıntısına kadar düşünülüp tasarlanmış olan 1+1 ile 4+1 arasında, dubleks bahçeli ya da teraslı konut seçenekleriyle, geniş yelpazedeki gereksinimlere cevap verecek şekilde 60 dönüm üzerinde gerçekleştirilen 473 konuttan oluşmaktadır. Emre Arolat, İhsan Bilgin ve Nevzat Sayın ın imzasını taşıyan Evidea, farkındalık yaratan sosyal tesisleri, yürüyüş parkuru, çim tepeleri, gölet ve manolya, meyve ve kayın ağaçlarıyla zenginlendirilmiş peyzaj alanları, yürüyüş parkuru, çocuk parkı, çocuklar için tırmanma duvarı, su oyunları, kreş, çarşı ve diğer sosyal olanaklarıyla şehir hayatında yokluğunu hissettiğiniz her şeyin en ince ayrıntısına dek düşünüldüğü ve yaşam kültürüne ideal ruhu yansıtan farklı bir yaşam alanı sunmaktadır. 25

28 Projelerimiz Neo Alışveriş ve Yaşam Merkezi Alışveriş, keyif ve eğlence ile yeni bir renk yeni bir soluk Hayatın üç rengi; alışveriş, keyif ve eğlence sloganıyla yola çıkan ve Eskişehir in ilk alışveriş ve yaşam merkezi olan Neo projesi, farklı mimari çizgisi, keyifli yeşil alanları ve eğlence bölümleriyle şehre yeni bir renk ve soluk getiren kendi kategorisinde benzersiz ve çarpıcı bir projedir. 26

29 Birbirinden Seçkin Markalar Eskişehir e yeni bir renk ve soluk getiren NEO, şehrin gelişen merkez ilçelerinden Tepebaşı nda yer alan ve yaklaşık m 2 lik açık alan üzerinde gerçekleştirilmiştir. Projede birbirinden seçkin markaların oluşturduğu mağazalar ve m 2 alan üzerine kurulu hipermarketin yanı sıra araçlık otopark ve çok sayıda mağaza yer almaktadır. Carrefour, Cinemars ve birbirinden seçkin mağazalarıyla 2007 yılı Mart ayında kapılarını açan Neo, aynı yıl içinde 127,4 milyon TL (KDV dahil) bedel ile Riva Gayrimenkul Geliştirme Yatırım a satılmıştır. 27

30 Projelerimiz Ankara Ankara Yalın, elit ve işlevsel mimarisiyle beklentilerin üzerinde bir yaşam projesi Bugüne kadar geliştirdiği tüm projelerinde insan odaklı yaklaşımıyla farklar yaratan ve ödüllü projelere imza atan Yapı Kredi Koray, İstanbul dışında geliştirdiği ilk konut projesi olan Ankara Ankara ile başkente beklentilerin ötesinde hayranlık uyandıran bir yaşam projesi sunmakla kalmayıp aynı zamanda farklı bir bakış açısı ile tüm beklentilerin karşılandığı benzersiz bir yaşam projesi sunmaktadır. 28

31 Hayranlık Uyandıran Farklı Bir Bakış Açısı... Ankara Ankara yaşamın ve gelişim aksının tam merkezinde, Bilkent e 3 km, ODTÜ ye 6 km, metro ve otobüs güzergahına ise 100 metre mesafe ile şehrin her yerine kolayca erişebilecek avantajlı konumuyla dikkat çekmektedir. Ankara Ankara, benzersiz sosyal tesisleri, fitness, toplantı ve oyun salonları, kafe, havuz, çocuk havuzu, güneşlenme terası, yürüyüş parkuru, bisiklet yolu ve çocuk oyun alanıyla şehir hayatının karmaşasından uzakta, keyifli sosyal olanaklar sağlayan bu özgün yaşam alanı, 2+1 den 5+1 e değişen, düz, dubleks ve bahçeli seçenekleriyle, 18 dönüm üzerine kurulu olan toplam 184 fonksiyonel üniteden oluşmaktadır. Yapı Kredi Koray ın diğer projelerinde olduğu gibi kaliteli ve modern bir yaşam anlayışıyla tasarlanmış, elit ve işlevsel mimarisiyle hayranlık uyandıracak bir trendin öncüsünü başkentlilere sunan Ankara Ankara kaliteli ve modern bir yaşam için eşsiz bir seçenek oluşturmuştur. 29

32 Projelerimiz Ankara Çankaya Şehrin tam kalbinde Yapı Kredi Koray ın şehrin tarihsel ve kültürel, gerçek merkezinde hayata geçirdiği Ankara Çankaya, Çankaya nın en prestijli noktasında, İran Caddesi nde bulunuyor. 30

33 Dolu Dolu Yaşamayı Özleyenlerin Ayrıcalıklı Yaşam Merkezi... Modern hayatın tüm ihtiyaçlarına cevap veren, kent dokusuyla uyumlu mimarisi, tasarım konutları ve caddeye cepheli seçkin mağazalarıyla şehrin merkezinde, başlı başına bir cazibe merkezi olmaktadır. Mimar Haluk Tümay tarafından tasarlanan, klasik ve modern çizgileri buluşturan mimari konseptiyle Ankara Çankaya, ayrıcalıklı bir yaşamın kapılarını aralıyor. Kent dokusuyla uyumlu modern mimarisi, incelikli iç mekân detayları ve yüksek teknolojili alt yapısı ile Ankara Çankaya, gelecekteki sakinlerine bir daireden çok daha fazlasını sunuyor. Konumu itibarıyla Ankara nın en değerli projesi olarak kabul edilen Ankara Çankaya, farkını her ayrıntısında hissettiren kusursuz mimarisi ile sakinlerine ayrıcalıklı bir yaşam alanı yanında aynı zamanda son derece kârlı bir yatırım imkanı fırsatını da sunmaktadır. Şehrin Merkezinde Mutlu Bir Yaşam... Şehri merkezinde yaklaşık 10 dönümlük arazi üzerinde hayata geçen proje, ikisi sekiz, biri altı katlı olan üç konut bloğunda toplam 62 daire yer alıyor. Ankara Çankaya da büyüklükleri 120 ile 405 m 2 arasında değişen 2+1 den 5+1 e farklı ihtiyaçlara cevap veren alternatifler bulunuyor. Ankara Çankaya da bulunan cadde cepheli mağaza blokları prestijli markalardan oluşan kiracıları ile hem bölgeye hem de projeye ayrı bir değer katmaktadır. Ankara Çankaya şehir yaşamından vazgeçmeyen, merkezde olmayı seven, evinden yürüyerek işine, sosyal yaşama, kültür-sanat etkinliklerine erişmek isteyenlerin tercihi olmaktadır. YAPI KREDİ KORAY GYO nun Ankara da parlayan yıldızı ANKARA ÇANKAYA Projesi gayrimenkul sektörünün en prestijli yarışması olan Sign of the City Awards da tamamlanmış projeler kategorisinde EN İYİ KARMA KULLANIMLI TAMAMLANMIŞ PROJE ödülüne layık görüldü. 31

34 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Elit Residence Eliptik mimarisiyle İstanbul un modern siluetine yakışan özgün bir tasarım 32

35 İstanbul un önemli merkezlerinden biri olan Şişli de, metropol yaşamından beklenen tüm olanakların yer aldığı bir noktada 21. yüzyılın yaşam ve konfor konseptiyle, m 2 alan üzerinde konumlanan Elit Residence, sahip olduğu yüksek yapı standartları, iş, alışveriş ve sağlık merkezlerinden restorana kadar geniş bir yelpazede sunduğu sosyal ve sportif aktivite çeşitliliğiyle İstanbul un seçkin ve modern siluetini oluşturan yapılar arasında yer almaktadır. Projede toplam m 2 olan kapalı alanın, m 2 si konutlara ayrılmıştır. Diğer bölümlerde ise Sports International tarafından yönetilen fitness salonu, yüzme havuzu, sauna, buhar odası, tenis ve squash kortlarını içeren spor ve eğlence alanları, bir restoran, bir kadın ve erkek kuaförü ile kapalı garaj yer almaktadır yılında tamamlanan proje Fransa 2001 MIPIM Ödülleri nde konut projeleri dalında ilk üç arasına girmiştir. Nisan 1998 de Elit Residence binasının dört katını satın alarak yatırım portföyüne dahil etmiş olan Yapı Kredi Koray, zaman içinde projede yer alan ünitelerin bir kısmını satmış, kalan kısmını ise kiraya vermiştir. Elit Residence ın depreme karşı güvenlik ve dayanaklılığı ise sismik araştırmalar konusunda dünyaca ünlü Amerikan EQE International ın uzmanları tarafından hazırlanan raporla kanıtlanarak; Elit Residence ın depreme dayanıklılığı ve inşaat kalitesinin ABD deki benzerleriyle aynı seviyede olduğu belirtilmiştir. 33

36 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Bomonti Apartman Yatay çözümlerle, işlevselliği estetikle buluşturan insan odaklı proje Bomonti semti, şehirden kopmadan şehrin sesleriyle yaşamak isteyenler için yeni konut, otel ve alışveriş merkezi projeleriyle, yapılan altyapı ve yoltünel çalışmalarıyla çehresi her geçen gün yenilenen ve bir çekim merkezi haline gelerek adeta yeniden keşfedilmektedir. 34

37 Estetik ve Fonksiyonelliği ile Hayatlara Keyif ve Konfor Katacak Bir Yaşam Kompleksi... İstanbul un eski ve tarihi kültürel binalarını bulundurmanın yanı sıra, ticaret ve alışverişin de yoğun olduğu bir merkezde yer alan Bomonti Apartman projesi benzerlerine göre hem mimarisi hem de estetik ve fonksiyonelliği ile hayatlara keyif ve konfor katacak bir yaşam kompleksi olarak oluşturulmuştur. Bomonti Apartman, şehrin merkezinde yer alan birçok projenin aksine düşey değil, yatay gelişmiş bir projedir. Projede açık havadan keyif alınabilmesi için teraslar, hava alanları ve ışık gören ferah mekanlar, doğal ışık alması için tüm katları koridorları da kapsayacak şekilde birbirine bağlayan ışık tüneli; yatay çözümlerle insan odaklı mimari sunan keyifli yaşam alanları oluşturmaktadır. Farklı tasarımı ve sahip olduğu yüksek yapı standartları ile İstanbul un seçkin konut projelerinden biri olarak tasarlanan Bomonti Apartman 2011 yılı sonundan itibaren ev sahiplerini ağırlamaya başlamıştır. Bomonti Apartman Projesinden Yapı Kredi Koray Mayıs 2010 da 9 ünite satın alarak yatırım portföyüne eklemiş ve tamamını kiraya vermiştir. 35

38 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Levent Loft Bahçe Yaşamdan keyif alınan her ayrıntıyı sunan farklı bir yaşam alanı İstanbul Şehrinin Dinamikliğini, Estetik ve Sadelikle Buluşturan Keyifli Bir Yaşam Projesi Yüksek teknoloji ve yeniliklerle donatılmış, kent yaşamının belirlediği her türlü gereksinimlere cevap verecek şekilde tasarlanmış özgün bir konsept olan Levent Loft Bahçe; mümkün olduğu kadar az kullanılan duvarlarla dizayn edilen kesintisiz alanları, yüksek tavanları ile Loft ruhunu taşıyan liberal bir konut anlayışı sunarak, İstanbul şehrinin dinamikliğini, estetik ve sadelikle buluşturan keyifli bir yaşam projesidir. İş hayatına, eğlence dünyasına, alışveriş merkezlerine yakın, sosyal yaşamın tam ortasında, kenti avucunun içinde tutan bir konuma sahip olan Levent Loft Bahçe, sakinlerine keyif ve konfor sağlarken, diğer yandan değeri sürekli artan bir bölgede kârlı bir yatırım fırsatı da sunmaktadır. 31 Aralık 2017 tarihi itibariyle, Şirketin portföyünde Levent Loft projesinden 3 adet ünite yer almaktadır. 36

39 Kağıthane OfisPark Çevreyle uyumlu yenilikçi tasarım Kağıthane OfisPark, semtin mevcut dokusunun modern bir yorumu olarak tasarlanmış ve yüksek bir ofis bloğu yerine bölgenin dokusuna uygun olarak parçalı ve bir avlu etrafında yasayan bir yerleşim alanı olarak dizayn edilmiştir. Proje kentin merkezinde yer almak isteyen fakat yüksek kira ve sınırlı arz nedeniyle bölgede yer bulamayan firmalar için A sınıfı ofis standartlarına göre çağdaş ve yenilikçi bir tasarımla dizayn edilmiştir. Proje, MIPIM Architectural Review Future Awards 2009 da ofis projeleri kategorisinde ödül almış olup; Kağıthane OfisPark ta uygulanan tasarım modeli Yeşil Binaları değerlendiren bir sertifikasyon sistemi olan Amerikan Standardı LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) kriterleri çerçevesinde düzenlenerek, Core&Shell (çekirdek ve kabuk) kategorisinde de LEED sertifikasına sahip olmuştur. Kağıthane OfisPark projesinden; Yapı Kredi Koray 2010 yılı Aralık ayında 2 adet ofis katı satın alarak yatırım portföyüne eklemiş olup, ofis katlarından birini sermaye kazancı sağlama amacıyla Haziran 2013 tarihinde satmıştır. 37

40 Proje Geliştirme Müşteri memnuniyetinin ön planda tutulduğu etkin yönetim ve pazarlama Akılcı Finans ve Doğru Proje Yönetimi Yapı Kredi Koray değer yaratan proje geliştirmeyi; doğru ve detaylı analiz edip doğru yer seçiminden, mimari konsept ve tasarımların işlevselliğinden, etkin satış ve pazarlama faaliyetlerinden müşteri ilişkilerine kadar devam eden birbirinden ayrılmaz bir süreç olarak görmektedir. Sektöründe marka projeler geliştirmenin, doğru pazar araştırmaları, etkin saha çalışmaları ve değişen trendlerine uyum sağlamak olduğunun farkında olan şirket, her daim farklılık yaratacak özgün, yeni projeler konusundaki çalışmalarını aralıksız sürdürmektedir. Yapı Kredi Koray, kuruluşundan bugüne kadar proje geliştirmedeki başarısını, etkin yönetim faaliyetleriyle mimari konsept, tasarım işlevselliği, kalite yönetimini ve projelerin hatasız ve zamanında bitirilmesi yanında müşteri memnuniyetinin başarı ve sektörde standartlar oluşturma konusunda ön koşul olduğunun bilinciyle farkındalık yaratmayı başarmış ve projelerinde aldığı ödüllerle bu başarısını perçinlemiştir. Yenilikçi Yönelimler Türkiye de çok sayıda özgün ve farklılık yaratan ödüllü projelere imza atan Yapı Kredi Koray, keyifle yaşanacak yaşam alanları yaratmaya ve farklı ihtiyaç ve işlevselliği kapsayacak konseptler geliştirmeyi sürdürecektir. Son olarak Ankara nın merkezi Çankaya da yükselen ve her ayrıntısında şirketin fark yaratan işlevsel ve elit mimarisi ile nitelikli yaklaşımını yansıtmakta olan projesi Ankara Çankaya; Yapı Kredi Koray ın ticari ve konut alanlarından oluşan karma mimari yapısıyla fark yaratıp, şehrin çehresini değiştirip ilgi odağı olan bir proje olma özelliğini Sign Of The City 2017 En İyi Karma Kullanımlı Tamamlanmış Proje ödülü ile taçlandırmıştır. Geleceğin Yaşam Alanlarını Tasarlamadaki Etkin Yönetim Yapı Kredi Koray prestijli proje geliştirmedeki farklılığı ve başarısını, akılcı finans ve proje yönetimi yanında etkin pazarlama becerileri ve müşteri memnuniyeti ile bütünleştirmeyi başararak, yeni gayrimenkul yatırımlarının her aşamasında aynı titizlikle uygulamaya devam etmektedir. Yapı Kredi Koray 2017 yılı içerisinde de planlı iş geliştirme yaklaşımı çerçevesinde önceliklerini belirlemek amacıyla birçok projenin fizibilite çalışmasını aynı titizlikle yapmış ve önceliklerini mevcut gelir kaynaklarıyla finanse edebilecek ve nakit yaratma gücü yüksek projelere şekilde gerekli stratejik planlarını oluşturmuştur. 38

41 Yatırımcı İlişkileri Şirketin faaliyetleri hakkında yatırımcılara doğru, objektif ve gerçek zamanlı bilgi sunmayı kurumsal yönetim ilkeleri ve şeffaflık politikasının bir gereği olarak kabul eden Yapı Kredi Koray, mevzuatın izin verdiği en geniş ölçüde gerekli bilgilendirmeyi azami şekilde gerçekleştirmeye dikkat etmektedir. Öncelikleri arasında pay sahiplerinin etkin ve kapsamlı bilgi alabilmeleri bulunan Yatırımcı İlişkileri Bölümü; Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı na bağlı olarak oluşturulmuştur. Yatırımcı İlişkileri Bölümü; Şirket in diğer birimleri ile koordineli olarak, gizli ve ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere ve bilgi eşitsizliğine yol açmayacak şekilde mevzuata uygun olarak, başta Şirket in faaliyetleri, finansal durumu ve stratejileri olmak üzere çeşitli konulara yönelik olarak pay sahipleri ve potansiyel yatırımcılara bilgilendirme yapmaktadır. Yatırımcı İlişkileri aynı zamanda pay sahipleri ile Şirket üst yönetimi arasındaki çift yönlü iletişimin yönetilmesinden sorumludur. Yatırımcı İlişkileri Bölümü, pay sahipliğinden kaynaklanan hakların hissedarlar tarafından etkin bir şekilde kullanımını sağlama, başta Kamuyu Aydınlatma Platformu olmak üzere; diğer araçlar vasıtasıyla kamuoyunun bilgilendirilmesi faaliyetlerini yürütmekte olup; genel kurul işlemlerinin düzenli ve etkin bir şekilde gerçekleştirilmesinde de aktif rol oynamaktadır. Yatırımcı İlişkileri Bölümü nün 2017 yılına ilişkin hazırladığı bölüm raporu, Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından değerlendirilip, Şirket Yönetim Kurulu na sunulmuştur. Yatırımcı İlişkileri Bölümü, Şirket kurumsal internet sitesinde yer alan Yatırımcı İlişkileri kısmında başta Kurumsal Yönetim olmak üzere, Finansal Raporlar, Genel Kurul, Özel Durum Açıklamaları ve diğer çeşitli konu başlıkları altında yatırımcılara ve ilgili tüm menfaat sahiplerine şeffaf bilgi sunmaya devam etmektedir. 39

42 İnsan Kaynakları Yapı Kredi Koray, çalışanlarının birbirleriyle uyumlu olduğu kadar, farklı düşünce ve yaklaşımlarla irdeleyen, sorgulayan, yenilikçi fikirlerle sarsılmaz bir takım ruhu içinde çalışan insan kaynaklarının başarısının temeli olduğunun bilincindedir. Dayanışma ve ekip çalışmasının başarının en önemli faktörlerinden biri olduğunun bilincinde olan Şirket, Proje Geliştirmeden, Mali ve İdari İşlere, Satış ve Pazarlamadan, Yatırımcı İlişkilerine, İmar ve Mevzuattan, İç Kontrole sektörün seçkin profesyonellerinden oluşan kadrosuyla uyum ve sarsılmaz bir takım ruhuyla çalışmasını sürdürmektedir. Yapı Kredi Koray, sektörün öncü gayrimenkul firmalarından biri olmanın yenilikçi, uyumlu ve nitelikli insan kaynağından geçtiğinin farkında olup, çalışanların Şirkete olan yüksek sadakati ve özverili çalışma şeklinin, personele sunulan fırsat ve olanakların yanında sorumlu yönetim şeklinin doğal bir yansıması olduğunun bilincindedir. Birbirleriyle uyumlu olduğu kadar farklı düşünce ve yaklaşımlarla irdeleyen, sorgulayan, yenilikçi kadroların; şirket başarısında önemli bir faktör olduğuna inanan Şirket, insan kaynağının mesleki yetkinliklerinin sürekli güncelliği ve gelişmesi adına çalışanlarının eğitim taleplerini karşılamaktadır. 40

43 Yönetim Kurulu Gökhan Erün Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan Erün, İstanbul Teknik Üniversitesi Elektronik ve Haberleşme Bölümü lisans, Yeditepe Üniversitesi İşletme Bölümü yüksek lisans mezunudur. Erün, 1994 yılında Garanti Bankası Hazine Müdürlüğü nde kariyerine başladı yılları arasında Ticari Pazarlama Birim Müdürlüğü görevini yürüttü te atandığı Garanti Emeklilik ve Hayat Genel Müdürlüğü görevinden sonra Eylül 2005 te Garanti Bankası nda Genel Müdür Yardımcısı olarak atandı. Eylül 2015 ten itibaren Garanti Bankası Genel Müdür Vekili olarak kariyerine devam eden Erün, bu dönemde Süleyman Yerçil Yönetim Kurulu Başkan Vekili Viyana Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü nü bitirmesinin ardından Koray Grubu nda meslek hayatına başlamıştır. Yerçil, Şirketin tüm birimlerinde çalıştıktan sonra 1979 da Genel Müdürlüğe getirilmiştir. Ahmet Ashaboğlu Yönetim Kurulu Üyesi Tufts Üniversitesi nin (ABD) ardından Massachusetts Institute of Technology (MIT) de (ABD) Makine Yüksek Mühendisliği programını tamamlamıştır yılında MIT de Araştırma Görevlisi olarak iş hayatına başlayan Ashaboğlu, yıllarında UBS Warburg bünyesinde çeşitli görevlerde bulunduktan sonra, yılları arasında McKinsey & Company, New York ta Yönetici Danışmanlığı yapmıştır yılında Koç Holding de Finansman Kurumsal Bankacılık Koordinasyon, Hazine, Hazine Pazarlama ve Finansal Çözümler, Türev Ürünler, Nakit Yönetimi ve İşlem Bankacılığı ve Finansal Kurumlar alanlarından sorumlu olarak görev yaptı. Aynı zamanda Garanti Bankası nın çeşitli iştiraklerinin Yönetim Kurullarında görev aldı. Ocak 2018 den itibaren kariyerine Yapı Kredi de devam eden Erün, Yapı Kredi de Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi ve Genel Müdür olarak görev yapmaktadır. Aynı zamanda, Koç Finansal Hizmetler de Murahhas Üye ve İcra Başkanı olan Erün, Yapı Kredi Grubu iştiraklerinin Yönetim Kurullarında da yer almaktadır yılları arasında Genel Müdürlük görevi yanında İcra Kurulu Başkanlığı görevini de sürdürmüştür yılları arasında Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığını üstlenmiş olup, yıllarında Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmıştır. Yerçil, halihazırda Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmakta olup; 1997 yılından bu yana Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkanı Vekili dir. Grubu Koordinatörü olarak göreve başlayan Ashaboğlu, 2006 yılından bu yana Koç Holding de CFO olarak görev yapmaktadır. Aynı zamanda; çeşitli Koç Grubu şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyelikleri devam eden Ashaboğlu, Koç Finansal Hizmetler A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesidir. Ahmet Ashaboğlu, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de 2011 yılından itibaren Yönetim Kurulu Üyeliği yapmaktadır. 41

44 Yönetim Kurulu Selim Koray Yönetim Kurulu Üyesi Eastern Michigan University (ABD) yi bitirdikten sonra meslek hayatına Koray Grubu nda Şantiye-Maliyet Kontrol Müdürü olarak başlamıştır yılında Merkez Ofis Satınalma Müdürü görevine atanmış ve yılları arasında Koray Yapı Endüstrisi İcra Kurulu Üyeliği yapmıştır. Selim Koray, yılları arasında Koray İnşaat Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini üstlenmiş olup, Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. ve YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkanı dır. Koray, 1996 yılından bu yana Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi dir. Orhun Kartal Yönetim Kurulu Üyesi Orhun Kartal, 1986 yılında Ankara Fen Lisesi nden mezun olmuş ve 1991 yılında Boğaziçi Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünü bitirmiştir. Kurucu ortağı olduğu Kayı İnşaat A.Ş. ile profesyonel iş hayatına başlamış olan Orhun Kartal, 21 yıl yönetici ortaklığını yaptığı Kayı İnşaat A.Ş. bünyesinde, 3 kıtada ve 7 farklı ülkede çok sayıda inşaat projesini tamamlamıştır. Hun Yapı A.Ş. ni 2012 yılında kuran Kartal, halihazırda Hun Holding A.Ş. ve Helios Yatırım Enerji Üretim Sanayi ve Ticaret A.Ş. de Yönetim Kurulu Başkanı olup; Hun Grubu şirketlerinde, Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş., Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş., Koray İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevlerini sürdürmektedir. Orhun Kartal, 2017 yılında Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmıştır. 42

45 Niccolò Ubertalli Yönetim Kurulu Üyesi Niccolò Ubertalli, Politecnico di Torino (Turin, İtalya) Üniversitesi nden Malzeme Mühendislik bölümünden 1996 yılında mezun olduktan sonra, Vanderbilt Üniversitesi (Tennessee, ABD) Owen İşletme Okulu nda 2000 yılında Yüksek Lisans eğitimini tamamlamıştır. Ubertalli, Yüksek Lisans sırasında aynı zamanda Teksid Alüminyum Dökümhanesi nde Program Yöneticisi ve Proses Mühendisi olarak çalışmıştır. Ubertalli, 2000 yılında Milano ya (İtalya) taşınarak 2002 yılına kadar McKinsey de Kıdemli Ortak olarak görev yapmıştır yılları arasında, UniCredit Clarima da Müşteri İlişkileri Bölümü nde Direktör, yılları arasında ise dünyanın en büyük kredi kartı hacmine sahip olan ve Bank of America tarafından satın alınan MBNA firmasında (ABD ve İngiltere) Birinci Başkan Vekili olarak çalışmıştır yılında Bulgaristan a taşınan Ubertalli, 2009 yılına kadar UniCredit Tüketici Finansmanı nda Yönetim Kurulu Başkanı ve Murahhas Üye olarak görev yapmıştır yılında İtalya ya geri dönen Ubertalli, UniCredit SpA de arası Grup CEO su için Personel Şefi, yıllarında ise Tüketici Finansmanı Başkanı olarak çalışmıştır. Ubertalli, 2012 yılında Romanya ya taşınarak UniCredit Tiriac Bankası nda Şubat 2015 tarihine kadar Genel Müdür Vekili olarak görev yapmıştır. Bu dönem içerisinde aynı zamanda Pioneer Investments Yönetim Kurulu Üyesi, UniCredit Tiriac İcra Kurulu Üyesi, UniCredit Bulgaristan Tüketici Finansmanı Yönetim Kurulu Üyesi, UniCredit Romanya Tüketici Kredileri Yönetim Kurulu Üyesi ve Romanya Ergo Asigurari de Vita S.A de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmıştır. Niccolò Ubertalli, Şubat 2015 tarihi itibarıyla Yapı Kredi de UniCredit i temsilen Murahhas Üye ve Genel Müdür Vekili olarak görevlendirilmiştir. Ubertalli aynı zamanda, Koç Finansal Hizmetler Murahhas Üye ve İcra Başkanı Vekili ve Yapı Kredi nin iştiraklerinde Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır. (Yapı Kredi Yatırım, Yapı Kredi Leasing, Yapı Kredi Faktoring, Yapı Kredi Bank Nederland, Yapı Kredi Bank Azerbaijan, Yapı Kredi Bank Moscow, Yapı Kredi Bank Malta ve Yapı Kredi Kültür Sanat Yayıncılık). Ubertalli ayrıca Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de ve Allianz Yaşam ve Emeklilik te Yönetim Kurulu Üyesi dir. İrfan Aktar Bağımsız Üye Orta ve Lise öğretimini Galatasaray Lisesi nde yaptıktan sonra yüksek öğretimini Viyana Teknik Üniversitesi Mimarlık Bölümü nde gerçekleştirmiştir. Aktar, yüksek öğrenim sonrası yurt içi ve dışında çeşitli inşaat firmalarında Proje Yöneticiliği yaptıktan sonra kendi kurduğu inşaat şirketi ile Libya da 3 yıl ve Suudi Arabistan da 2 yıl boyunca çeşitli taahhüt işleri gerçekleştirmiştir. Yurt dışı ardından Türkiye ye döndükten sonra konut inşaatları ve finans sektöründe çeşitli taahhüt işleri gerçekleştirmiştir. Halen teknik müşavirlik yapan Aktar, Galatasaray Spor Kulübü Divan Başkanlığı görevine de devam etmektedir. İrfan Aktar 2013 yılından itibaren Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. 43

46 Yönetim Kurulu Sinan Erözlü Bağımsız Üye Sinan Erözlü, 1999 yılında Purdue University (Indiana, ABD) Endüstri Mühendisliği Bölümü nü bitirdikten sonra meslek hayatına Production Modeling Corporation (Michigan, ABD) de endüstri mühendisi olarak başlamıştır yılında Boston College (Massachusetts, ABD) den İşletme Yüksek Lisansı (MBA) derecesi almıştır döneminde Almanya Düsseldorf da Cognis Deutschland GmbH & Co. KG Konsolidasyon Departmanı nda Müdür Yardımcısı olarak çalışmıştır yılında, Arkan & Ergin Grant Thornton a katılmadan önce, kısa bir süre İstanbul da Paşabahçe Cam San. ve Tic. A.Ş. Stratejik Planlama Departmanı nda Strateji Planlama Uzmanı olarak görev almıştır yılından bu yana Arkan & Ergin Kurumsal Danışmanlık A.Ş. de Kurumsal Finansman Müdürü olarak çalışmaktadır. Sinan Erözlü 2012 yılından itibaren Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi dir. Adil Giray Öztoprak Bağımsız Üye Adil Giray Öztoprak, lisans eğitimini A.Ü. Siyasal Bilgiler Fakültesi, Maliye ve Ekonomi bölümünde tamamlamıştır. Öztoprak, döneminde Maliye Bakanlığı Teftiş Kurulu nda görev almış, 1975 yılı içerisinde Bütçe ve Mali Kontrol Genel Müdür Yardımcısı olarak görevini sürdürmüştür yılından itibaren birçok şirkette Mali İşler Koordinatörü ve Genel Müdür olarak görev yapan Öztoprak, döneminde Başaran Nas Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. (PricewaterhouseCoopers) şirketinde Partner (ortak) olarak hizmet vermiştir. Serbest Yeminli Mali Müşavir olarak çalıştığı 2000 yılından bu yana olan dönemde Yapı ve Kredi Bankası A.Ş., Yapı Kredi Sigorta A.Ş., Yapı Kredi Emeklilik A.Ş., Yapı Kredi Finansal Kiralama A.O., Yapı Kredi Faktoring A.Ş., ve Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş. de kanuni denetçi olarak görev yapmıştır. Öztoprak, Nisan 2013 tarihinden bu yana Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ve Koç Finansal Hizmetler de Yönetim Kurulu Üyesi olarak da görev yapmaktadır. Adil Giray Öztoprak, 2012 yılından itibaren Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi dir. 44

47 Üst Yönetim A. Okay Karaata Genel Müdür Viyana Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü nden mezun olduktan sonra aynı üniversitede yine İnşaat Mühendisliği alanında yüksek lisans yapmıştır. İş hayatına 1998 yılında Koray Yapı A.Ş. de Maliyet Kontrol Mühendisi olarak başlamıştır yılları arasında İş-Koray A.Ş. nin Kasaba projesinde önce Planlama Mühendisi, yılları arasında ise Planlama Müdürü olarak görev yapmıştır yılında Emaar Properties Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. de İhaleler ve Sözleşmeler Müdürü görevine getirilmiştir yılında Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ye İnşaat Koordinasyon ve İş Geliştirme Müdürü olarak atanan Karaata, tarihinden itibaren Genel Müdür olarak görev yapmaktadır ve aynı zamanda YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi dir. Songül Altunpolat Genel Müdür Yardımcısı-Mali ve İdari İşler Boğaziçi Üniversitesi Fen-Edebiyat Fakültesi Matematik Bölümü nden 1996 yılında mezun olduktan sonra iş hayatına Yapı Kredi Bankası Kredi Kartları Yönetimi nde uzman yardımcısı olarak başlamıştır yılında ise Yeditepe Üniversitesi İşletme Fakültesi nde MBA programında yüksek lisansını tamamlamıştır yılları arasında Yapı Kredi Bankası Finansal Raporlama bölümünde Yasal Raporlama Müdürü, IFRS Raporlama Müdürü, Basel II Raporlama ve İş Geliştirme Müdürü görevlerini yapmıştır yılları arasında ise Yasal Sermaye ve Bilanço Yönetimi nde Yasal Sermaye ve Değerlendirme Müdürü olarak görev almıştır. 1 Ocak 2017 tarihi itibarıyla Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ye Mali ve İdari İşler den sorumlu Genel Müdür Yardımcısı (CFO) olarak atanmış olan Songül Altunpolat, aynı zamanda YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. de Yönetim Kurulu Üyesi dir. 45

48 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu BÖLÜM I-Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı Kurumsal Yönetim kavramı dünyada ortaya çıktığı andan itibaren Şirketimiz bu alanda yüksek standartlara erişmek için gerekli adımları hemen atmış ve şirket kültürünün bir parçası haline getirerek azami oranda uygulanması sağlanmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından tarih ve 35/835 sayılı kararı ile kabul edilen ve Temmuz 2003 te kamuya ilk olarak açıklanan ve Mayıs 2005 te revize edildikten sonra Aralık 2012 ve Ocak 2014 te yeni düzenlemeler getirilen Kurumsal Yönetim İlkeleri Şirketimiz tarafından ilk andan itibaren benimsenmiş ve bu evrensel prensiplerin eksiksiz uygulanmasına çalışılmıştır. Şirketimiz kurumsal yönetimin temelini oluşturan, i) Şeffaflık, ii) Adillik, iii) Hesap Verilebilirlik, iv) Sorumluluk prensiplerine uymayı kendine ilke edinmiştir yılında yürürlükte bulunan II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği kapsamında zorunlu olan ilkelere tam olarak uyulurken, zorunlu olmayan ilkelerin de büyük çoğunluğuna uyum sağlanmıştır. Zorunlu olmayan Kurumsal Yönetim İlkelerine de tam uyum amaçlanmakla birlikte, ilkelerin bir kısmında uygulamada yaşanan zorluklar, bazı ilkelere uyum konusunda gerek ülkemizde gerekse uluslararası platformda devam eden tartışmalar, bazı ilkelerin ise piyasanın ve şirketin mevcut yapısı ile tam örtüşmemesi gibi nedenlerle tam uyum henüz sağlanamamıştır. Henüz uygulamaya konulmamış olan ilkeler üzerinde çalışılmakta olup; şirketimizin etkin yönetimine katkı sağlayacak şekilde idari, hukuki ve teknik alt yapı çalışmalarının tamamlanması sonrasında uygulamaya geçilmesi planlanmaktadır. Aşağıda şirketimiz bünyesinde kurumsal yönetim ilkeleri çerçevesinde yürütülen kapsamlı çalışmalar ve ilgili bölümlerde henüz uyum sağlanamayan ilkeler ve varsa bundan kaynaklanan çıkar çatışmaları açıklanmıştır yılı içinde Kurumsal Yönetim alanındaki çalışmaların başında SPK nın kurumsal yönetim ilkeleri ile ilgili düzenlemelerini içeren Sermaye Piyasası Kanunu ve bu Kanuna dayanılarak hazırlanan tebliğlere uyum çalışmaları gelmektedir. Yönetim Kurulumuz ve yönetim kurulu komitelerimiz Kurumsal Yönetim Tebliği ndeki düzenlemelere uygun olarak oluşturulmuştur. Kurulan yönetim kurulu komiteleri etkin olarak faaliyetlerini sürdürmektedir. Yönetim kurulu ve üst düzey yönetici ücret politikası belirlenerek genel kurulda ortakların bilgisine sunulmuştur. Hazırlanan genel kurul bilgilendirme dokümanı ile ilkelerde açıklanması zorunlu olan, ortaklık yapısı ve oy hakları, Şirketimiz ve Bağlı Ortaklıklarımızın şirket faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyecek yönetim ve faaliyet değişiklikleri gibi genel kurul bilgileri, Yönetim Kurulu üye adayları özgeçmişleri, yönetim kurulu ve üst düzey yönetici ücret politikası ve açıklanması gereken bilgiler genel kuruldan 3 hafta önce yatırımcılarımızın bilgisine sunulmuştur. Ayrıca Şirketimiz kurumsal internet sitesi ve faaliyet raporu gözden geçirilerek, ilkelere tam uyum açısından gerekli revizyonlar gerçekleştirilmiştir. Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) nin 6. Maddesi nde yer verilmiş Kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanmasında istisnalar kısmında, Üçüncü Grup taki ortaklıklar için, Yönetim Kurulu nda iki bağımsız üye olmasının yeterli olduğu belirtildiği halde; Şirketimiz Yönetim Kurulu nda üç bağımsız üyenin bulunmasını sağlayarak bu ilkeye tam uyum konusunda hassasiyet göstermiştir. Zorunlu ilkeler kapsamında yer alan diğer bir husus olarak Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi oluşturulması konusunda da; ilgili maddeye uygun olarak, Yönetim Kurulu yapılanması gereği ayrı bir Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi oluşturulamayarak bu komitelerin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi ne verilmiş olup, bu komitelerin sorumluluğunda olması gereken tüm yetki ve görevler Şirketimiz Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Kurumsal Yönetim İlkelerinden, uygulaması zorunlu olmayan aşağıda belirtilen ilkelere, yukarıda belirtilen gerekçelerle henüz tam uyum sağlanamamıştır. Konuya ilişkin detaylı bilgiler aşağıda ilgili bölümlerde yer almaktadır. Zorunlu olmayan söz konusu ilkelere tam olarak uyum sağlanamaması nedeniyle Şirketimizin maruz kaldığı çıkar çatışması bulunmamaktadır numaralı ilkeye ilişkin olarak, aşağıda 2.4 numaralı bölümde yer alan imtiyazlar esas sözleşmemizde düzenlenmiştir numaralı ilkeye ilişkin olarak; azlık hakları, Esas Sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olanlara tanınmamış olup, genel uygulamalara paralel olarak azınlığa düzenlemelerdeki genel hükümler çerçevesinde haklar sağlanmıştır numaralı ilkeye ilişkin olarak; aşağıda 5.1 numaralı bölümde açıklandığı üzere Yönetim Kurulu nda kadın üye oranı için bir hedef oran ve hedef zaman belirlenmemiş olup; konu hakkındaki gelişmeler Şirketimiz ve Yönetim Kurulumuz tarafından değerlendirilecektir numaralı ilkeye ilişkin olarak, aşağıda 5.1 numaralı bölümde açıklandığı üzere, yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında başka görevler alması sınırlandırılmamıştır. 46

49 4.5.5 numaralı ilkeye ilişkin olarak; komitelerde görevlendirme Yönetim Kurulu Üyeleri mizin bilgi birikimi ve deneyimleri dikkate alınarak, ilgili mevzuat doğrultusunda yapılmakta, bazı Yönetim Kurulu Üyeleri birden fazla komitede görevlendirilmektedir. Ancak birden fazla komitede görev alan üyeler, ilişkili konularda görev yapan komiteler arası iletişimi sağlamakta ve işbirliği imkanlarını artırmaktadır numaralı ilkeye ilişkin olarak; finansal tablo dipnotlarında Yönetim Kurulu Üyeleri ne ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere yapılan ödemeler genel uygulamalara paralel şekilde toplu olarak kamuya açıklanmaktadır. Önümüzdeki dönemde de İlkelere uyum için mevzuattaki gelişmeler ve uygulamalar dikkate alınarak gerekli çalışmalar yapılacaktır Yatırımcı İlişkileri Bölümü Pay sahiplerinin daha etkin ve kapsamlı bilgi alabilmelerini sağlamak amacıyla Mali ve İdari İşler Bölümü bünyesinde yer alan Yatırımcı İlişkileri sorumluluğunda yerine getirilir. Yatırımcı İlişkileri, gerektiğinde diğer birimlerden görüş alarak, gizli ve ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere ve bilgi eşitsizliğine yol açmayacak şekilde düzenli olarak şirketin faaliyetleri, finansal durumu ve stratejilerine yönelik olarak pay sahipleri ve potansiyel yatırımcıları bilgilendirmek ve pay sahipleri ile şirket yöneticileri arasındaki çift yönlü iletişimin yönetilmesinden sorumludur. Bu çerçevede Yatırımcı İlişkileri: Şirketin finansal iletişim faaliyetlerinin yönetilmesi ile yurtiçi ve yurtdışı bireysel ve kurumsal yatırımcılara tanıtımının yapılması, Mevcut ve potansiyel yatırımcı olabilecek kurumlar ve aracı kurumlar nezdinde şirketin tanıtılması ile bu kurumlarda çalışan analistler ve araştırma uzmanlarının bilgi taleplerinin karşılanması, Finansal raporların açıklanması ve pay sahiplerinden gelen soru ve taleplerin yanıtlanması, Şirketin bilgilendirme politikası kapsamında, mevzuatın gerektirdiği kamuyu aydınlatma ile ilgili fonksiyonların yerine getirilmesi, Yatırımcılara ilişkin veri tabanlarının ve kayıtların güncel ve düzenli olarak tutulmasını sağlamak, Şirketin, sermaye piyasası araçlarının değerine etki etme ihtimali olan gelişmelerin izlenerek; gerekli analizlerin yapılması ve tüm paydaşların çıkarları gözetilerek strateji önerileri hazırlanması, Pay sahipleri ile Şirket Üst Yönetimi ve Yönetim Kurulu arasında bir köprü görevi üstlenerek çift yönlü bilgi akışının temin edilmesi, Pay sahiplerinin Yapı Kredi Koray GYO A.Ş. hakkında bilgi alabileceği internet sitesi, faaliyet raporu, yatırımcı sunumları, yatırımcı bültenleri, şirket tanıtım filmleri vb. iletişim araçlarının düzenli şekilde güncellenerek pay sahiplerinin en doğru, hızlı ve eksiksiz bilgiye ulaşmasını, sağlamak gibi çalışmalardan sorumludur. Yatırımcı İlişkileri Sorumluları: Songül Altunpolat Mali ve İdari İşler Genel Müdür Yardımcısı Tel: Faks: Ekin Biçen Öcal Yatırımcı İlişkileri ve Finansal Raporlama Yönetmeni, Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı (Lisans No: ), Kurumsal Yönetim Derecelendirme Lisansı (Lisans No:700903), Kredi Derecelendirme Lisansı (Lisans No: ) Tel: Faks: Nilay Özbir Muhasebe Müdürü Tel: Faks: Yatırımcı İlişkileri Bölüm Faaliyetleri Hakkında Bilgi 2017 yılı içinde analist/yatırımcılar ile görüşmeler yapılmış ve mevcut pay sahiplerinin ya da potansiyel yatırımcıların güncel gelişmeler konusunda daha iyi bilgilendirilmesi sağlanmıştır. Bilgi edinme amaçlı telefon, e-posta veya internet yolu ile yapılan başvurular gecikmeksizin cevaplandırılmaya çalışılmış ve yatırımcıların güncel bilgileri takip edebilmelerini temin etmek için, internet sitesi düzenli olarak güncellenmiştir. Yatırımcı taleplerinin yerine getirilmesinde mevzuata uyuma azami özen gösterilmekte olup, geçtiğimiz yıl Şirketimiz ile ilgili pay sahipleri haklarının kullanımına ilişkin olarak intikal eden herhangi bir şikayet veya bu konuda bilgimiz dahilinde Şirketimiz hakkında açılan idari ve kanuni takip bulunmamaktadır. Kurumsal Yönetim Tebliği ne istinaden, tarih ve 2017/30 no lu Yönetim Kurulu kararı ile Yönetim Kurulu na Bölüm faaliyetlerine ilişkin 2017 yılı raporu sunulmuştur. 47

50 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu 2.2. Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarının Kullanımı Pay sahipleri arasında bilgi alma ve inceleme hakkının kullanımında, ticari sır niteliği dışındaki tüm bilgiler ayrım yapılmadan paylaşılmaktadır. Pay sahiplerini yıl içinde ilgilendirecek her türlü bilgi özel durum açıklamaları ile duyurulmakta; söz konusu açıklamalar, isteyen yatırımcıların e-posta adreslerine iletilmektedir. İstenen bilgiler çoğunlukla telefon ve elektronik posta aracılığı ile veya birebir toplantılar yolu ile talep edilmektedir. Yöneltilen soruların tamamının yazılı veya sözlü olarak en kısa sürede cevaplanmasına özen gösterilmektedir. Dönem içerisinde Yatırımcı İlişkileri Bölümü ne ulaşan başlıca bilgi talepleri aşağıdaki konulara ilişkindir: Açıklanan mali tablolar ile ilgili bilgiler Projelerimiz ile ilgili bilgiler Özel Durum Açıklamaları ile ilgili bilgiler Borsada işlem gören hisselerimizin fiyat performansıyla ilgili sorular Gerçekleşen gayrimenkul satışları hakkındaki sorular Şirket e açılmış çeşitli davalar hakkındaki sorular SPK nun II-22.1 sayılı Geri Alınan Paylar Tebliği ne ilişkin tarihli duyurusu ve tarihinde yapılan ek açıklamalarına ilişkin sorular Kurumumuz hakkında kamuya açıklanan bilgilerin en hızlı ve etkin yolla pay sahiplerine duyurulması esastır. Kurumumuz internet sitesini etkin iletişim yolu olarak kullanmakta ve açıklanan tüm bilgiler eş zamanlı olarak internet sitesinde duyurulmaktadır Yılında Bilgi Edinme Talepleri Yatırımcı İlişkileri Birimi ne intikal eden sorular, gizli ve ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere, ilgili olduğu konunun en yetkili kişisi ile görüşülerek gerek telefon gerek yazılı gerekse elektronik ortamda cevaplandırılmaktadır. Bu raporun 3.1 nolu bölümünde açıklandığı üzere, kurumsal internet sitesinde pay sahipliği haklarının kullanımını etkileyebilecek her türlü bilgi ve açıklamaya yer verilmiştir. Bu kapsamda 2017 yılında gelen 55 adet yatırımcı soruları telefon ve e-posta yoluyla cevaplanmıştır Özel Denetçi Talep Hakkı Esas Sözleşmemizde özel denetçi ataması talebi bireysel bir hak olarak düzenlenmemekle beraber, Türk Ticaret Kanunu nun 438. maddesi uyarınca her pay sahibi, pay sahipliği haklarının kullanılabilmesi için gerekli olduğu takdirde ve bilgi alma veya inceleme hakkı daha önce kullanılmışsa, belirli olayların özel bir denetimle açıklığa kavuşturulmasını, gündemde yer almasa bile genel kuruldan isteyebilir. Bugüne kadar bu yönde bir talep pay sahiplerinden gelmemiştir. Ayrıca Şirket faaliyetleri, Genel Kurul da tespit edilen Bağımsız Dış Denetçi (Yapılan son Genel Kurul da Bağımsız Dış Denetçi olarak PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi seçilmiştir) ve TTK 366. maddesi uyarınca kurulan iç denetim bölümü tarafından periyodik ve süreklilik gösterecek şekilde denetlenmektedir Genel Kurul Toplantıları Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Kurumsal Yönetim İlkeleri dikkate alınıp, pay sahiplerinin yeterli bilgilenmesine ve katılımına imkan verecek şekilde; Genel Kurul toplantılarımız yapılmaktadır yılında Yapılan Genel Kurullar 21 Mart 2017 tarihinde yapılan 2016 Faaliyet yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı, %54,21 nisapla Yapı Kredi Bankası Genel Müdürlük binasında gerçekleşmiştir. Genel Kurul toplantılarımız, Türk Ticaret Kanunu nun 1527 maddesi uyarınca elektronik ortamda ve kamuya açık olarak yapılmaktadır. Toplantılar menfaat sahipleri tarafından izlenebilmektedir. Genel Kurulumuz T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Temsilcisi gözetiminde yapılmaktadır Davet ve İlanlar Genel Kurul toplantılarına davet Türk Ticaret Kanunu (TTK), Sermaye Piyasası Kanunu ve şirket esas sözleşmesi hükümlerine göre, Yönetim Kurulunca yapılmaktadır. Genel Kurul un yapılması için Yönetim Kurulu kararı alındığı anda Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) A.Ş. nin E-Yönet ile Elektronik Genel Kurul Sisteminde ve Kamuyu Aydınlatma Platformu nda açıklamalar yapılarak kamuoyu bilgilendirilmektedir. Genel Kurul toplantı ilanı, gerekli hukuki mevzuat çerçevesinde mümkün olan en fazla sayıda pay sahibine ulaşmayı sağlayacak şekilde, adresinde yer alan internet sitemizde en geç Genel Kurul toplantısından 21 gün önce yapılmakta, ayrıca Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi nde yayınlanmaktadır. Genel Kurul Toplantısı öncesinde gündem maddeleri ile ilgili olarak gerekli dokümanlar kamuya duyurularak, tüm bildirimlerde yasal süreçlere ve mevzuata uyulmaktadır. Genel Kurul gündem maddeleri çerçevesinde; bağımsız dış denetim raporları ve yasal denetçi raporu, yıllık faaliyet raporu, finansal tablolar, kâr dağıtım önerisi, esas sözleşmede değişiklik yapılacaksa değiştirilen metnin eski ve yeni şekillerini içeren tadil tasarıları, kurumsal yönetim ilkeleri uyum raporu, SPK ve T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığından alınan ön izinler, şirketin ortaklık ve pay yapısı, yönetim 48

51 kurulu üyeleriyle ilgili değişiklikler ve aday gösterilecek üyelerle ilgili mevzuat gereği verilmesi gereken bilgiler, şirket ve önemli iştirak ve bağlı ortaklıklarının şirketin faaliyetini önemli ölçüde etkileyebilecek yönetim ve faaliyetlerindeki değişim ile ilgili bilgiler ve pay sahipleri ile SPK nın eğer varsa gündeme madde konulmasına ilişkin talepleri; Genel Kurul toplantısına davet için yapılan ilan tarihinden itibaren şirket merkezinde ve internet sitesinde pay sahiplerinin en kolay yolla ulaşacağı şekilde incelemelerine açık tutulmaktadır Oy Kullanma Yöntemleri Genel Kurul toplantılarımızda gündem maddelerinin oylanmasında elektronik oy kullanımı ve el kaldırmak suretiyle açık oylama yöntemi kullanılmakta ve toplantıda uygulanacak oy kullanma prosedürü internet sitesi ve ticaret sicil gazetesi ilanlarıyla pay sahiplerinin bilgisine sunulmaktadır. Genel Kurul toplantısında vekaletname yoluyla kendisini temsil ettirecek pay sahipleri için vekaletname örneği internet sitesinde ve gazete ilanı ile pay sahiplerinin kullanımına sunulmaktadır Genel Kurula Katılım Esasları Şirketimizin %51 payına sahip olan A tipi hisseler nama, %49 oranına sahip B tipi hisseleri ise hamiline yazılıdır. Hisseleri Merkezi Kayıt Kuruluşu nezdinde Aracı Kuruluşlar altındaki yatırımcı hesaplarında saklamada bulunan hissedarlarımızdan Genel Kurul toplantısına katılmak isteyenlerin şahsen ya da vekaleten katılımları mümkündür. Toplantıya bizzat iştirak edemeyecek ortaklarımızın, elektronik yöntemle katılacak pay sahiplerinin hakkı ve yükümlülükleri saklı olmak kaydıyla, vekâletnamelerini Şirket in kurumsal internet sayfasındaki Yatırımcı İlişkileri Bölümü kısmında sunulan Genel Kurul Bilgilendirmesinin altında yer alan Genel Kurul Daveti açıklamasındaki örneğe uygun olarak düzenlemeleri veya vekalet formu örneğini Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş. (Yapı Kredi Plaza/Levent İstanbul) ile Şirket Merkezimizden (Elit Residence / Şişli-İstanbul) ve bu doğrultuda, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren II.30.1 sayılı Vekaleten Oy Kullanılması ve Çağrı Yoluyla Vekalet Toplanması Tebliği nde öngörülen hususları da yerine getirerek, imzası noterce onaylanmış vekaletnamelerini Şirket Merkezimize ibraz etmeleri gerekmektedir. Elektronik Genel Kurul Sistemi üzerinden elektronik yöntemle atanmış olan vekilin bir vekalet belgesi ibrazı gerekli değildir. Söz konusu Tebliğ de zorunlu tutulan ve Genel Kurul Daveti nde yer alan vekaletname örneğine uygun olmayan vekaletnameler, hukuki sorumluluğumuz nedeniyle kesinlikle kabul edilmemektedir. Genel Kurul toplantılarımız Yapı Kredi Bankası Genel Müdürlük binasında yapılmaktadır. Genel Kurul toplantılarımızın yapıldığı mekan tüm pay sahiplerinin katılımına imkan verecek şekilde planlanmaktadır. Genel Kurul toplantısında, gündemde yer alan konular tarafsız ve ayrıntılı bir şekilde, açık ve anlaşılabilir bir yöntemle aktarılarak; pay sahiplerine eşit şartlar altında düşüncelerini açıklama ve soru sorma imkanı verilmekte, önerileri dikkate alınmaktadır. Olağan Genel Kurulumuzda toplantı esnasında ortaklar, dinleyiciler ve toplantıya katılan menfaat sahipleri tarafından sorulan sorulara toplantıda hazır bulunan Yönetim Kurulu Üyesi ve Üst Kademe Yöneticilerimiz tarafından gerekli açıklamalarda bulunulmaktadır Yılı Olağan Genel Kurul unda, Şirket in herhangi bir bağış ve yardımda bulunmadığı hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiş olup; 2017 yılında yapılacak bağışların üst sınırının ,-TL olması oyçokluğu ile kabul edilmiştir. Nama yazılı pay sahiplerinin Genel Kurula katılımını teminen pay defterine kayıt için kısıtlayıcı bir süre öngörülmemiş olup, yatırımcılarımızın MKK nezdinde genel kurul blokaj listesine kendilerini kaydettirmiş olmaları yeterli görülmektedir Toplantı Tutanakları Toplantı tutanaklarına Merkezi Kayıt Kuruluşunun Elektronik Bilgi Portalı içinde yer alan e-genel Kurul bölümünden veya adresindeki internet sitemizden ulaşılabilmektedir. Ayrıca şirket merkezinde bu tutanaklar hissedarlarımızın incelemesine açık olup; talep edenlere verilmektedir Özellikli İşlemler Şirket in sermaye ve yönetim yapısında değişiklik meydana getiren birleşme ve bölünmeye ilişkin kararlar ile II.17.1 sayılı tebliğ uyarınca Kurumsal Yönetim İlkelerinin uygulanması bakımından önemli nitelikte işlemler için Genel Kurul tarafından karar verilmektedir. Yönetim kontrolünü elinde bulunduran pay sahiplerinin, yönetim kurulu üyelerinin, idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarının bir kısmı, Şirketimiz ile benzer faaliyet konusu olanlar dahil diğer bazı Koç Topluluğu ve Koray Grubu şirketlerinde yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmaktadırlar yılı içerisinde, Kurumsal Yönetim Tebliği nin numaralı ilkesi kapsamında, söz konusu kişiler ile Şirketimiz veya bağlı ortaklığımız arasında çıkar çatışmasına neden olabilecek önemde bir işlem söz konusu olmamıştır. 49

52 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu Genel Kurul Toplantıları İle İlgili Gelişmeler Yapı Kredi Koray, Kurumsal Yönetim İlkeleri gereği Genel Kurul toplantılarında uygulanacak prosedüre, yönetim kurulu üye adayları hakkında bilgi verilmesi, gündemin gerekli tüm bilgilendirme dokümanları ile birlikte Genel Kuruldan en az 21 gün önce ilan edilerek, tüm dokümanların internet sitesinde yatırımcıların kullanımına sunulması, şirket yönetimini ile finansal tabloların hazırlanmasında sorumluluğu bulunan yetkililer ile denetçilerin yatırımcı sorularını cevaplamak üzere toplantıda hazır bulunmaları, Genel Kurul toplantılarının menfaat sahiplerine açık olması, kararların elektronik oy kullanma ve el kaldırmak suretiyle açık oy şeklinde alınması ve bunun Genel Kurul ilanında kamuya açıklanarak pay sahipleri bilgilendirilmesine azami dikkat etmektedir Oy Hakları ve Azlık Hakları İmtiyazlı Paylar Yapı Kredi Koray hisseleri A ve B grubu olarak ikiye ayrılmıştır. Şirketimizde sadece, toplam 9 adet yönetim kurulu üyelerinin 6 adedinin aday gösterilmesi açısından A Grubu pay sahiplerine imtiyaz tanınmıştır. Bunun haricinde Şirketimizde pay sahiplerine ayrıcalık tanıyan herhangi bir imtiyaz mevcut değildir. Şirketimiz paylarını ellerinde bulunduran pay sahiplerinin her pay için bir oy hakları bulunmaktadır Oy Hakkı Kullanımı Şirketimizde oy hakkının kullanılmasını zorlaştırıcı uygulamalardan kaçınılmakta; tüm pay sahiplerine eşit, kolay ve uygun şekilde oy kullanımı sağlanmaktadır. Şirketimizde oy hakkını haiz olan imtiyazsız pay sahibi bu hakkını kendisi kullanacağı gibi pay sahibi olmayan üçüncü bir şahıs vasıtasıyla da kullanabilir. Esas sözleşmemizde imtiyazsız paylar için, pay sahibi olmayan kişinin temsilci olarak vekaleten oy kullanmasını engelleyen hüküm bulunmamaktadır. Şirketimiz, Genel Kurul toplantılarında oy hakkının kullanılması bakımından kurumsal temsile önem verir Oylama Yöntemi Mevzuat ve esas sözleşmede yer alan özel hükümler saklı kalmak üzere Genel Kurul toplantısında oylama elektronik oy kullanımı ile açık ve el kaldırmak suretiyle yapılır. Pay sahiplerinin talep etmesi halinde oylamanın şekli Genel Kurul tarafından belirlenir Azlık Hakları Şirketimizde TTK ve SPK düzenlemelerine uygun olarak azlık haklarının kullanımına azami özen gösterilmektedir yılında Şirketimiz e bu konuda ulaşan eleştiri ya da şikayet olmamıştır numaralı ilkeye ilişkin olarak; azlık hakları, Esas Sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olanlara tanınmamış olup, genel uygulamalara paralel olarak azınlığa düzenlemelerdeki genel hükümler çerçevesinde haklar sağlanmıştır Kâr Dağıtım Politikası ve Kâr Dağıtım Zamanı Kâr Dağıtım Politikası Şirketimiz kâr dağıtım politikası Sermaye Piyasası Mevzuatı ve esas sözleşmemizde yer alan hükümler çerçevesinde Genel Kurulda belirlenmektedir. Kâr dağıtım politikası ve SPK Kurumsal Yönetim İlkelerinde öngörülen detayları içeren yıllık kâr dağıtım önerisi faaliyet raporunda yer almakta, Genel Kurulda ortakların bilgisine sunulmakta, ayrıca kâr dağıtım tarihçesi ve sermaye artırımlarına ilişkin detaylı bilgiler ile birlikte şirketimizin internet sitesinde kamuya duyurulmaktadır. Şirketimiz Türk Ticaret Kanunu hükümleri, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Mevzuatı ve diğer ilgili mevzuat ile esas sözleşmemizin kâr dağıtımı ile ilgili maddesi çerçevesinde kâr dağıtımı yapmaktadır. Kâr dağıtımının belirlenmesinde, şirketimizin uzun vadeli stratejileri, iştirak ve bağlı ortaklıklarının sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları ile kârlılık ve nakit durumu dikkate alınmaktadır. İlke olarak, Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde hazırlanan ve bağımsız denetime tabi tutulan finansal tablolarda yer alan net dönem kârı esas alınarak, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde hesaplanan dağıtılabilir dönem kârı nakit veya bedelsiz hisse şeklinde dağıtılır. Yukarıdaki esaslara göre bulunan dağıtılacak kârın, çıkarılmış sermayenin %5 inden az olması halinde kâr dağıtımı yapılmaz. Genel Kurulda alınacak karara bağlı olarak dağıtılacak temettü, tamamı nakit veya tamamı bedelsiz hisse şeklinde olabileceği gibi, kısmen nakit ve kısmen bedelsiz hisse şeklinde de belirlenebilir. Kâr dağıtım politikası çerçevesinde, temettü ilgili hesap dönemi itibariyle mevcut payların tümüne eşit olarak dağıtılmaktadır. Kâr dağıtımında imtiyaz bulunmamaktadır Kâr Dağıtım Zamanı Kâr payı dağıtımıyla ilgili olarak Türk Ticaret Kanunu hükümleri, Sermaye Piyasası Kurulu nun düzenlemeleri ve şirketimiz Esas Sözleşme hükümleri esas alınarak, Genel Kurul un onayına ve belirlenen yasal sürelere uyulmaktadır. Kâr dağıtım politikası çerçevesinde, temettüler hesap dönemi itibariyle mevcut payların tümüne eşit olarak dağıtılır Payların Devri Şirket paylarının devri herhangi bir sınırlamaya tabi olmayıp, Esas Sözleşmemizde pay sahiplerinin paylarını serbestçe devretmesini zorlaştırıcı 50

53 uygulamalar ve pay devrini kısıtlayan hükümler mevcut değildir BÖLÜM III - KAMUYU AYDINLATMAK VE ŞEFFAFLIK 3.1. Kurumsal Internet Sitesi ve İçeriği Yapı Kredi Koray internet sitesinde ( hem güncel hem de geçmişe dönük periyodik olarak güncellenen bilgiler yer almaktadır. İnternet sitemizde yer alan bilgilerin içeriğini yansıtacak ve yeterli bilgiyi uluslararası yatırımcılara verebilecek şekilde İngilizce olarak hazırlanan bilgilere de Şirketin web sayfasında yer verilmeye çalışılır. Mevcut ve potansiyel yatırımcılara ve aracı kurumlara daha kapsamlı bilgi akışının sağlanmasını teminen internet sitesinde ayrı bir kısımda yatırımcı ilişkileri bölümü yer almaktadır. Sitede yer alan bazı başlıklar aşağıdaki gibidir: Kurumsal başlığı altında Şirket Bilgileri Vizyon, Misyon, Strateji Yönetim Kurulu üyeleri ve Şirket üst yönetimi hakkında bilgi Şirketin ortaklık yapısı İştiraklerimiz Kişisel Verilerin Korunması Projeler başlığı altında Geliştirdiğimiz, Yatırım yaptığımız Devam eden Gerçekleştireceğimiz projeler Yatırımcı İlişkileri başlığı altında Kurumsal Yönetim Finansal Raporlar Genel Kurul Özel Durum Açıklamaları Gayrimenkul Değerleme Raporları Kolaylaştırılmış Birleşme Bağımsız Denetim Firması bilgileri bulunmaktadır. Şirket in internet sitesinde, Kurumsal Yönetim alt başlığı altında, Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu, Komitelere ilişkin çalışma esasları, Şirket Esas Sözleşmesi gibi kısımlar yer alırken, yine bu kısımda sunulan Politikalar ve Etik Kurallar başlığı altında ise, Şirket in Bilgilendirme Politikası, Ücret Politikası, Rüşvet ve Yolsuzlukla Mücadele Politikası, Kâr Dağıtım Politikası ve Etik Kurallar ve Çalışma İlkeleri bulunmaktadır. Genel Kurul davet metni, vekaletname örneği, Genel Kurul gündemi, Genel Kurul Bilgilendirme Dokümanı, hazır bulunanlar listesi ve toplantı tutanağı bilgileri de Genel Kurul başlığı altında Yatırımcı İlişkileri bölümünde yer almaktadır. İnternet sitemizin yönetimine ilişkin esaslar bilgilendirme politikasında yer almaktadır. Ayrıca Şirketimiz antetli kağıdında internet adresimize yer verilmiştir Şirket Faaliyet Raporu Şirket faaliyet raporunda SPK nın II.17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca aşağıda ana hatlarıyla yer alan bilgiler bulunmaktadır: Faaliyet konusu, Sektör hakkında bilgi ve şirketin sektör içindeki yeri, Finansal duruma ve faaliyet sonuçlarına ilişkin yönetimin analiz ve değerlendirmesi; planlanan faaliyetlerin gerçekleşme derecesi; belirlenen stratejik hedefler karşısında Şirketin durumu, İç kontrol sistemi ile bu sistemin sağlıklı olarak işleyip işlemediğine ilişkin Yönetim Kurulu beyanı, Faaliyetlerle ilgili öngörülebilir risklere ilişkin detaylı açıklama, Son bir yıl içinde grup içi şirketler ve diğer ilişkili kişi ve kurumlarla yapılan önemli tutardaki işlemlerin analizi, Yönetim Kurulu üyelerinin, yöneticilerin ve şirket sermayesinin doğrudan ya da dolaylı olarak en az %5 ine sahip olan pay sahiplerinin, sermayesinin %5 inden fazlasına sahip olduğu veya bu orana bağlı kalmaksızın, yönetim kontrolünü elinde bulundurduğu veya yönetimde etkisinin olduğu şirketlerle, şirket arasındaki ticari ve ticari olmayan iş ve işlemler, Yönetim kurulu üyeleri ve yöneticilerin; özgeçmişleri, görev ve sorumlulukları, şirket dışında yürüttükleri görevler ve münhasıran bu konuda şirketçe belirlenen kurallara uyulup uyulmadığı, bağımsız yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlık beyanı, ödenen bireysel ücret, ikramiye, diğer menfaatler, şirket sermayesinde pay oran ve tutarları, söz konusu kişiler ve şirket arasında yapılan işlemler, ellerinde bulunan şirkete ait sermaye piyasası araçları, şirketin faaliyetleri ile ilgili olarak haklarında açılan davalar, Organizasyon, sermaye, ortaklık yapısı ve yönetim yapısı değişiklikleri, Şirketin gerçek kişi nihai hakim pay sahibi/sahipleri, dolaylı ve karşılıklı iştirak ilişkilerinden arındırılmak sureti ile gösteren ortaklık yapısı tablosu, Varsa mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeni ile alınan cezalar ve gerekçesine ilişkin açıklama, 51

54 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri, Şirket aleyhine açılan önemli davalar ve olası sonuçları; kamu otoriteleri tarafından yapılan uyarı, ihtar veya verilen idari para cezası ve benzeri bilgiler, Kâr dağıtım politikası; kâr dağıtımı yapılmayacaksa gerekçesi, Satışlar, verimlilik, kârlılık, borç/ öz kaynak oranı ve benzeri konularda hesaplanan oranlar, Genel kurulların fonksiyonu, pay sahiplerinin sahip olduğu haklar ve bu hakların kullanılmasına ilişkin esasların açıklandığı metinlere ulaşım bilgileri Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi Genel Olarak Menfaat Sahipleri Şirketimiz ilgili menfaat sahiplerini, kendilerini ilgilendiren hususlarda düzenli olarak bilgilendirmeleri konusunda azami dikkat etmekte veya gerekli durumlarda internet ve telekomünikasyon araçları kullanılarak bilgilendirilmektedir. Kamuya ilişkin bilgilendirmeler gerek yapılan açıklamalar gerekse medya aracılığı ile verilen demeçlerle yapılmakta; çalışanlarla ise çeşitli organizasyonlar vasıtasıyla bir araya gelinerek bilgi aktarımı söz konusu olmaktadır. Ayrıca Genel Kurul toplantılarımızın tüm menfaat sahiplerine açık olması, internet sitemizde detaylı olarak verilen bilgiler, kapsamlı faaliyet raporlarımız, basın açıklamalarımız ve şeffaflığı esas alan bilgilendirme politikamız kapsamındaki uygulamalarımız ile sadece pay sahiplerinin değil, tüm menfaat sahiplerinin bilgilendirilmesi amaçlanmaktadır. Şirketimizde bulunan yatırımcı ilişkileri bölümü aracılığı ile menfaat sahiplerinin mevzuata aykırı uygulamalar ve etik açıdan uygun olmayan işlemlerini Denetimden Sorumlu Komite ye iletilmek üzere sunulması mümkündür Çalışanların Bilgilendirilmesi Çalışanlarımız önemli duyurular, yönetim değişiklikleri ve basın açıklamaları konusunda düzenli olarak bilgilendirilmekte, ayrıca, bazı önemli duyurular ve üst yönetiminin mesajları elektronik posta yoluyla anında tüm çalışanlara iletilmektedir Müşteri ve Tedarikçilerle İlişkiler Hakkında Bilgiler Şirket her zaman iş ortaklarıyla işbirliğini geliştirmeye önem vermektedir. Müşteriler ile profesyonelce kurulan ilişkilerde dürüst ve eşit davranılmakta, sözleşmelerin güvenirliliği ön planda tutulmakta ve taahhütler zamanında yerine getirilmektedir. Tedarikçilerle kurulan ilişkilerin uzun dönemli güvene dayalı olmasına önem verilmekte ve sorumlulukların zamanında yerine getirilmesine dikkat edilmektedir. Şirket, menfaat sahiplerinin şirketin mevzuata aykırı ve etik açıdan uygun olmayan işlemlerini Kurumsal Yönetim Komitesi veya Denetim Komitesine, Yatırımcı İlişkileri vasıtasıyla iletebilir, ayrıca menfaat sahiplerinin mevzuat ve sözleşmelerle korunan haklarının ihlali halinde etkili ve süratli bir tazmin imkanı sağlamaya azami dikkat eder. Müşteri ve tedarikçiler yapılan yazılı ve sözlü iletişimlerle memnuniyetleri ölçülmeye çalışılarak gerekli görülen iyileşme ve düzenlemelerin yapılıp hemen uygulamaya geçirilmesi için azami gayret gösterilmekte ve müşteri memnuniyetine yönelik iyileştirme hedefleri şirket yönetimlerinin performans hedeflerine yansıtılmaktadır Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katılımı Şirketimiz menfaat sahipleriyle sözlü ve yazılı toplantılar düzenlemekte, karşılıklı fikir alışverişleri sağlamakta, ayrıca müşterilerimiz ve tedarikçilerimizin görüş ve önerilerini mal ve hizmet sunumunda dikkate alarak, gerekli çalışmaları yapmaktadır. Menfaat sahiplerinin memnuniyetine yönelik iyileştirme hedefleri şirket yönetimlerinin performans hedeflerine yansıtılmaktadır İnsan Kaynakları Politikası Şirketin insan kaynakları politikasında belirlenen hedef ve stratejiler doğrultusunda; çalışanlarıyla etkin ve motivasyonu yüksek bir organizasyon oluşturulması, tercih edilen ve herkesin parçası olmaktan gurur duyduğu ideal bir kurum olmayı hedeflemektedir. Bu amaca yönelik olarak İnsan Kaynakları Politikaları çerçevesinde Şirketimiz, Yapı Kredi Koray ı ileriye götürecek nitelikli gençler ve tecrübeli profesyonelleri bünyemize kazandırmayı, Adil ve rekabetçi ücret politikaları ve yüksek performans standartları ile başarıyı ödüllendirmeyi, Çalışanların sürekli geliştirilmesi için yatırım yapmayı, Yükselme ve ödüllendirmelerde fırsat eşitliği sağlayarak çalışanların şirkete olan bağlılığını artırarak devamlılığı sağlamayı, Çalışma barışının sürekliliğini sağlamayı, ilke olarak benimsemiştir. 52

55 İnsan Kaynakları Politikasının Uygulanması Yapı Kredi Koray çalışanlarına değer verir ve çalışan haklarına saygılı davranır. İşe alırken çalışanlar ile yapılan sözleşmede, şirketin ve çalışanın karşılıklı sorumluluklarının, çalışma standartlarının tanımlandığı Personel Yönetmeliği nde çalışanın işe alımından işten ayrılışına kadar insan kaynaklarına yönelik tüm süreçler yer almaktadır. İnsan Kaynakları Birimi, insan kaynakları politikaları çerçevesinde, işin niteliklerine uygun adayları belirler, yetkinliklerini göz önüne alarak, ayrımcılık yapmadan değerlendirir ve işe alınmalarını ve çalışma hayatı boyunca fırsatlardan eşit yararlanmalarını sağlar yılı içinde çalışanlarımızdan fırsat eşitliğine aykırı ya da ayrımcılığa sebebiyet verecek bir husus hakkında, Şirketimiz herhangi bir şikayet almamıştır. Çalışanların performansları değerlendirilmekte; yetkinlikleri ölçülmekte ve ihtiyaçları olan gelişim ve kariyer planları yapılmaktadır. Çalışanların rekabetçi ücret almalarına yönelik olarak sektör bazında rekabet analizi yapılarak, ücret politikaları tespit edilmektedir. Böylece sağlanan fırsat eşitliği çerçevesinde, performans ve yetkinlik değerlendirme sonuçları göz önüne alınarak potansiyeli en yüksek çalışanların belirlenmesi ve hızla daha üst sorumluluklara taşınması sağlanmaktadır. Şirket çalışanları için kanun ve yönetmeliklerin öngördüğü yasal tazminatlar haricinde bir tazminat politikası yürütmemektedir. Çalışanlardan ise; performans odaklı yönetim anlayışını benimsemeleri ve bireysel katılımlarının müşterilere ve hissedarlara katkı sağlayacağını fark etmeleri, yasal olmayan herhangi bir tutum ve davranış içerisinde olamayacakları gibi kendilerine menfaat temini tekliflerini anında yönetime iletmekle yükümlü olduklarının bilincinde olmaları beklenmektedir. Şirketimiz yasal mevzuat çerçevesinde sendikalı iş kolu olmayıp, çalışanlarla toplu sözleşme yapılmadığından bu bağlamda şirket içinde Sendika İş Yeri Temsilcileri bulunmamaktadır. Ayrıca şirketimizin belirlenen hedefler doğrultusunda işçi sağlığı ve iş güvenliğinin sürekli geliştirmesi ve risklerin tespit edilerek giderilmesine yönelik çalışmalar insan kaynakları politikamızın önemli noktalarından birini oluşturmaktadır Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk Şirketimiz her türlü faaliyetinde sosyal sorumluluk bilinciyle yasalara ve çevresel değerlere uyum konusunda özen göstererek hareket etmekte, sosyal sorumluluk ile ilgili tüm çalışmalarını ve yatırımlarını, yerine getirilmesi gereken bir görev anlayışı ile değil, doğal iş seyrinin bir parçası olarak kabul edip hayata geçirmeye çalışmaktadır. Zira, kurumsal sosyal sorumluluk konusundaki yaklaşım ve çalışmalar, Şirketimiz için yerine getirilmesi gereken bir görev anlayışı ile değil bir iş yapış biçimi ve doğal iş akışının en temel yapı taşlarından biri olarak görülmektedir. Şirket, projelerini gerçekleştirdiği bölgelerin sosyal, kültürel, sanatsal ve ekonomik gelişimine katkıda bulunmayı amaçlamakta ve bu doğrultuda sosyal sorumluluk projeleri yürütmeye çalışmaktadır. Dönem içinde, çevreye verilen zararlardan dolayı şirket aleyhine açılan dava açılmamış ve içinde olduğumuz sektör ve faaliyetlerimiz dolayısıyla da şirketimizin çevresel etki değerlendirmesiyle ilgili bir rapor çalışması olmamıştır. Şirketimizin etik kuralları ise faaliyet raporları içinde kamuya açıklanmakta ve internet sayfamızda yer almaktadır. BÖLÜM V - YÖNETİM KURULU 5.1. Yönetim Kurulunun Yapısı ve Oluşumu Yapı Kredi Koray ın, Yönetim Kurulu yapısı SPK tarafından belirlenen ilkelere uygun olarak oluşturulmuştur. Şirketimizin Yönetim Kurulu ndaki tüm üyeler icrada görevli olmayan üyelerimiz olup; Sayın Adil Öztoprak, Sinan Erözlü ve İrfan Aktar ise bağımsız üyelerimiz olarak yer almaktadır. Yönetim Kurulumuzdaki bağımsız üyeler ilkelerde belirtilen bağımsızlık kriterlerini tamamen taşımaktadırlar. Geçmiş faaliyet dönemi itibariyle, bağımsızlığı ortadan kaldıran bir durum yaşanmamıştır. Yönetim Kurulu Başkanlığı na 17 Şubat 2017 tarihinde sunulan; 16 Şubat 2017 tarihli Kurumsal Yönetimden Sorumlu Komite Raporu nda bağımsız üye sayısı üç olup, bu kişilerin adaylık beyanları ve özgeçmişleri söz konusu rapor doğrultusunda, Yönetim Kurulu nun yine 17 Şubat 2017 tarihli toplantısında değerlendirilerek ilgili bağımsız üye adaylarının Olağan Genel Kurul Toplantısında ortakların onayına sunulmalarına karar verilmiştir. II.17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği gereği, Şirket Yönetim Kurulu nda kadın üye oranı için bir hedef oran ve hedef zaman belirlenmemiş olup; konu hakkındaki gelişmeler Şirketimiz ve Yönetim Kurulumuz tarafından değerlendirilecektir. 53

56 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu Mevcut Yönetim Kurulu Üyelerimiz Yönetim Kurulu üyelerimiz ve nitelikleri aşağıda yer almaktadır: Gökhan Erün: Yönetim Kurulu Başkanı, İcrada görevli değil, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. Genel Müdürü, tarihinden itibaren geçerli olmak üzere toplanacak ilk Genel Kurul un onayına sunulmak ve bu toplantı tarihine kadar görev yapmak üzere seçilmiştir. Süleyman Yerçil: Yönetim Kurulu Başkan Vekili, İcrada görevli değil, Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Kurumsal Yönetim Komitesi üyesi olup 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurul da bir sonraki Olağan Genel Kurul a kadar görev yapmak için seçilmiştir. Ahmet Ashaboğlu: Yönetim Kurulu Üyesi, İcrada görevli değil, Koç Holding A.Ş. CFO, 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurul da bir sonraki Olağan Genel Kurul a kadar görev yapmak için seçilmiştir. Niccolò Ubertalli: Yönetim Kurulu Üyesi, İcrada görevli değil, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. Genel Müdür Vekili, 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurul da bir sonraki Olağan Genel Kurul a kadar görev yapmak için seçilmiştir. Selim Koray: Yönetim Kurulu Üyesi, İcrada görevli değil, Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı, 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurul da bir sonraki Olağan Genel Kurul a kadar görev yapmak için seçilmiştir. Orhun Kartal: Yönetim Kurulu Üyesi, İcrada görevli değil, Koray Grubu nda Yönetim Kurulu Üyesi, tarihinden itibaren geçerli olmak üzere toplanacak ilk Genel Kurul un onayına sunulmak ve bu toplantı tarihine kadar görev yapmak üzere seçilmiştir. Adil Öztoprak: Yönetim Kurulu Üyesi, Bağımsız Üye, Serbest Yeminli Mali Müşavir, Denetim Komitesi Üyesi (Başkanı) ve Risk Yönetim Komitesi Üyesi olup 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurul da bir sonraki Olağan Genel Kurul a kadar görev yapmak için seçilmiştir. Sinan Erözlü: Yönetim Kurulu Üyesi, Bağımsız Üye, Arkan & Ergin Kurumsal Danışmanlık Kurumsal Finansman Müdürü, Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi (Başkanı) ve Risk Yönetim Komitesi Üyesi (Başkanı) olup 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurul da bir sonraki Olağan Genel Kurul a kadar görev yapmak için seçilmiştir. İrfan Aktar: Yönetim Kurulu Üyesi, Bağımsız Üye, İş Adamı, Denetim Komitesi Üyesi olup 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurul da bir sonraki Olağan Genel Kurul a kadar görev yapmak için seçilmiştir. Yönetim Kurulu üyelerimizle ilgili özgeçmiş bilgileri faaliyet raporunda ve internet sitesinde detaylı şekilde yer almaktadır Yönetim Kurulu Üye Değişiklikleri 2017 yılı içinde mevcut bağımsız üyelerimiz için bağımsızlıklarını ortadan kaldıran bir durum ortaya çıkmamıştır. Yönetim Kurulu üyelerinin seçildiği Genel Kurul toplantılarını müteakip, görev taksimine ilişkin karar almak suretiyle Yönetim Kurulu Başkan ve vekilleri tespit edilmektedir. Dönem içerisinde Yönetim Kurulu üyeliklerinde boşalma olduğu takdirde, Türk Ticaret Kanunu nun 363. maddesi hükümleri uygulanmaktadır. Sn. Orhun Kartal, Şirket Yönetim Kurulu nun tarih ve 2017/32 sayılı kararı ile Sn. H. Murat Çekici den boşalan Yönetim Kurulu üyeliğine tarihinden itibaren geçerli olmak ve toplanacak ilk Genel Kurul un onayına sunulmak ve bu toplantı tarihine kadar görev yapmak üzere yönetim kurulu üyesi olarak seçilmiştir. Sn. Gökhan Erün, Şirket Yönetim Kurulu nda Sn. H. Faik Açıkalan dan boşalan Yönetim Kurulu üyeliğine ve Yönetim Kurulu Başkanlığı na Yönetim Kurulu nun tarih ve 2017/35 sayılı kararı ile tarihinden itibaren geçerli olmak ve toplanacak ilk Genel Kurul un onayına sunulmak ve bu toplantı tarihine kadar görev yapmak üzere seçilmiştir. Bağımsız Yönetim Kurulu üye seçimleri Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerinde belirlenen prosedür göz önüne alınarak gerçekleştirilir Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket Dışında Görev Almaları Yönetim Kurulu üyelerinin Şirket işleri için yeterli zaman ayırdığı ve çıkar çatışmasına yol açmadığı sürece Şirket dışında başka görev veya görevler almasına ilişkin bir sınırlandırma bulunmamaktadır. Özellikle bağımsız üyelerin iş deneyimleri ve sektörel tecrübelerinin Yönetim Kurulu na önemli katkısı dolayısıyla, Şirketteki görevlerini mevzuata uygun şekilde aksatmadığı sürece böyle bir sınırlandırmaya ihtiyaç duyulmamaktadır. Gökhan Erün: Yönetim Kurulu Başkanı, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi ve Genel Müdürü, Koç 54

57 Finansal Hizmetler A.Ş. İcra Başkanı ve Murahhas Üyesi, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. mali iştirakleri Yönetim Kurulu Başkanlıkları ve Başkan Vekillikleri Süleyman Yerçil: Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Ashaboğlu: Yönetim Kurulu Üyesi, Koç Holding A.Ş. CFO, Koç Grubu şirketleri Yönetim Kurulu Üyelikleri, Koç Finansal Hizmetler A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Niccolò Ubertalli: Yönetim Kurulu Üyesi, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Koç Finansal Hizmetler A.Ş. İcra Başkanı Vekili ve Murahhas Üyesi, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. mali iştirakleri Yönetim Kurulu Başkan Vekillikleri ve Üyelikleri Selim Koray: Yönetim Kurulu Üyesi, Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı, YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal: Yönetim Kurulu Üyesi, Hun Holding A.Ş. ve Helios Yatırım Enerji Üretim Sanayi ve Tic. A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı, Hun Grubu Şirketleri Yönetim Kurulu Üyesi, Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Koray İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Adil Öztoprak: Yönetim Kurulu Üyesi, Bağımsız Üye, Yeminli Mali Müşavir; Koç Finansal Hizmetler A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Sinan Erözlü: Yönetim Kurulu Üyesi, Bağımsız Üye, Arkan & Ergin Kurumsal Danışmanlık Kurumsal Finansman Müdürü İrfan Aktar: Yönetim Kurulu Üyesi, Bağımsız Üye, İş Adamı, Serbest Teknik Müşavir Yönetim Kurulu Üyelerinin Nitelikleri Yönetim Kurulu en üst düzeyde etki ve etkinlik sağlayacak şekilde yapılandırılmaktadır. Yönetim Kurulu üyelerinde aranan temel nitelikler SPK tebliğ ve mevzuatlarında yer alan ilkeler ve TTK nda belirtilen niteliklere uygundur. Yapı Kredi Koray Yönetim Kurulu üyeliğine yüksek bilgi ve beceri düzeyine sahip, nitelikli, belli bir tecrübe, eğitim ve geçmişe sahip olan kişileri seçmeye azami özen göstermektedir. Yönetim Kurulu üyelerimizin öz geçmişleri internet sitemizde ve faaliyet raporunda kamuya duyurulmaktadır, ayrıca Genel Kurul larda aday gösterilen Yönetim Kurulu üyelerine ve özgeçmişlerine ilişkin bilgi sunulması sağlanmaktadır. Yönetim Kurulu nda görev alacak üyelerin faaliyetlerimizi belirleyen SPK nın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği tarafından belirlenen şartları taşıması zorunludur Yönetim Kurulu Üyeleri ile Yöneticilerin Yetki ve Sorumlulukları Yönetim Kurulu üyelerinin yetki ve sorumlulukları şirketin esas sözleşmesinde belirlenmiş olup; Şirketin imza sirkülerinde ise yetkiler detaylı olarak belirtilmiştir Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları Yönetim Kurulunun Faaliyetleri Türk Ticaret Kanunu, SPK nın ilgili mevzuatı ve esas sözleşme hükümleri çerçevesinde yürütülmektedir. Yapılan tüm ilişkili taraf işlemleri SPK nın Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III- 48.1) çerçevesinde gerçekleştirilir yılı içinde Genel Kurul onayına sunulması gereken herhangi bir ilişkili taraf işlemi veya önemli nitelikte bir işlem gerçekleşmemiştir. Yönetim Kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarara karşılık TL karşılığı sigorta yaptırılmıştır Gündemin Belirlenmesi ve Toplantıya Çağrı Yönetim Kurulu toplantılarının gündemi, şirket esas sözleşmesinin açıkça Yönetim Kurulu kararına bağlanmasını emrettiği hususların, ilgili birimlerce Şirket üst yönetimi ve Yönetim Kurulu üyelerine bildirilmesiyle belirlenmektedir. Bunun dışında, Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi birisinin belirli bir konuya ilişkin karar alınması hususunu diğer üyelerin onayına sunabileceği gibi, Şirket üst yönetimine bildirmesiyle de toplantı gündemi belirlenmektedir Yönetim Kurulu Sekretaryası Şirketin Yönetim Kurulu toplantılarının gündeminin belirlenmesi, TTK nun 390. maddesinin ikinci fıkrası hükmü dairesinde alınan Yönetim Kurulu kararlarının hazırlanması, Yönetim Kurulu üyelerinin bilgilendirilmesi ve iletişimin kurulması konusunu Yatırımcı İlişkiler Bölümünün bağlı olduğu Mali ve İdari İşler Bölümü üstlenmektedir. 55

58 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu Yönetim Kurulu Toplantı Sayısı Yönetim Kurulu, işlerin gerektirdiği ölçüde toplanmaktadır. Yönetim Kurulu nun, Türk Ticaret Kanunu nun 390. maddesinin ikinci fıkrası çerçevesinde alınan kararlarla birlikte 2017 yılı içinde aldığı karar sayısı 36 olmuştur Yönetim Kurulu Toplantılarında Karşı Oylar Yönetim Kurulu toplantılarında açıklanan farklı görüş ve karşı oy gerekçeleri ile Yönetim Kurulu üyeleri tarafından sorulan özellikli sorular karar zaptına geçirilmektedir. Ancak yakın zamanda bu türde bir muhalefet veya farklı görüş beyan edilmediğinden kamuya açıklama yapılmamıştır Yönetim Kurulu Üyelerinin Toplantıya Fiilen Katılımı Şirket Esas Sözleşmesi ne göre Yönetim Kurulu, Şirket işleri ve işlemleri lüzum gösterdikçe ve Yönetim Kurulu Başkanı veya Başkan Vekili nin çağrısı üzerine toplanır. Fevkalade durumlarda üyelerden birisinin yazılı isteği üzerine, Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu nu toplantıya çağırmazsa, üyeler de re sen çağrı yetkisini haiz olurlar. Yönetim Kurulu tarafından fiilen katılım sağlanmaktadır. SPK nın III-48.1 ve III- 48.1a sayılı tebliğleri, 21. Madde uyarınca; aynı maddede belirtilen özellik arz eden işlemlerin gerçekleştirilmesi amacıyla alınan Yönetim Kurulu kararlarının Kurulun özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açıklanması, ayrıca karar oy birliği ile alınmadığı takdirde yapılacak ilk Genel Kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesi gerekmektedir. Bugüne kadar böyle bir durum yaşanmamıştır Ağırlıklı Oy-Veto Hakkı Esas sözleşmede yönetim kurulu üyeleri için ağırlıklı oy ve/veya olumsuz veto hakkı tanınmamıştır. Her üyenin bir oy hakkı bulunmaktadır Şirketle Muamele Yapma ve Rekabet Yasağı Faaliyetlerimizi düzenleyen, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin 20. Maddesi ne göre, Yönetim Kurulu Üyeleri, Yönetim Kurulu nun alacağı kararlarda taraf olan kimselerden bağımsız olmaması durumunda, bu hususu gerekçeleri ile birlikte Yönetim Kurulu na bildirmek ve toplantı tutanağına işletmekle yükümlüdür. Yönetim Kurulu Başkan ve üyelerinin, şirket faaliyet konusuna giren işleri bizzat veya başkaları adına yapmaları ve bu tür işleri yapan şirketlere ortak olabilmeleri hususunda TTK 395 ve 396. maddeleri kapsamında Genel Kurul dan onay alınmaktadır. Dönem içinde, Yönetim Kurulu Üyeleri ile ilgili olarak Şirket ile işlem yapma ve rekabet etme yasağına aykırı bir durum yaşanmamıştır. Yönetim Kurulu üyelerinin Şirket işleri için yeterli zaman ayırdığı ve çıkar çatışmasına yol açmadığı sürece Şirket dışında başka görev veya görevler almasına ilişkin bir sınırlandırma bulunmamaktadır. Özellikle bağımsız üyelerin iş deneyimleri ve sektörel tecrübelerinin Yönetim Kurulu na önemli katkısı dolayısıyla, Şirketteki görevlerini mevzuata uygun şekilde aksatmadığı sürece böyle bir sınırlandırmaya ihtiyaç duyulmamaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerimiz diğer Koç Grubu ve Koray Grubu şirketlerinde üst düzey yönetici ve Yönetim Kurulu üyesi olarak görev almaktadırlar Yönetim Kurulunda Oluşturulan Komitelerin Sayı, Yapı ve Bağımsızlığı Şirketimizde, Yönetim Kurulunun görev ve sorumluluklarını sağlıklı olarak yerine getirmek amacıyla oluşturulmuş komiteler faaliyetlerini belli prosedürler çerçevesinde yürütmektedirler. Komitelerimizde yürütülen çalışmalar düzenli olarak kayıt altına alınmaktadır. Komitelerimiz tarafından bağımsız olarak yapılan çalışmalar sonucunda alınan kararlar yönetim kuruluna öneri olarak sunulmakta, nihai karar Yönetim Kurulu tarafından alınmaktadır. Bu komiteler aşağıdaki prensipler doğrultusunda çalışmaktadırlar Denetim Komitesi Denetim Komitesi, Sermaye Piyasası Mevzuatı nda denetim komitesi için öngörülen görevleri yerine getirmektedir. Bu kapsamda, şirketimizin muhasebe sistemi, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve ortaklığın iç kontrol sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapmaktadır. Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi ve her aşamadaki çalışmaları denetimden sorumlu komitenin gözetiminde gerçekleştirilir. Denetimden sorumlu komite, kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların, ortaklığın izlediği muhasebe ilkelerine, gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin olarak ortaklığın sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerinin görüşlerini alarak, kendi değerlendirmeleriyle birlikte yönetim kuruluna yazılı olarak bildirmek zorunda olduğundan yılda en az dört defa ve gerektiğinde daha sık toplanır. Denetim Komitesi, 2017 yılı boyunca gerekli çoğunluk ve karar yeterlilik sayısı sağlanarak 5 kez toplanmıştır. 56

59 Denetim Komitesi nin, Şirket yönetimi ile birlikte sorumluluğu, iç ve dış denetimin titizlikle sürdürülmesi ve kayıtların prosedürlerin ve raporlamaların ilgili kanun, kural ve yönetmeliklere, ayrıca SPK ve TFRS prensiplerine uygunluğunun sağlanmasıdır. Komitede iki üye bulunmakta olup, yapılanması iki Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi şeklindedir Kurumsal Yönetim Komitesi Kurumsal Yönetim Komitesi, Şirketin kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla eğer varsa oluşan çıkar çatışmalarını tespit eder ve yönetim kuruluna kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve yatırımcı ilişkileri bölümünün çalışmalarını koordine eder. Komite en az iki üyeden oluşur. Komite, yılda iki defa veya gerektiğinde daha sık toplanır. Kurumsal Yönetim Komitesi, gerekli çoğunluk ve karar yeterlilik sayısı sağlanarak 4 kez toplanmıştır. Komite Başkanı bağımsız üyelerden seçilmekte olup, gereğinde Yönetim Kurulu üyesi olmayan konusunda uzman kişilere de komitede yer verilebilir. Yönetim kurulu yapılanması gereği ayrı bir Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi oluşturulmayarak bu komitelerin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir Risk Yönetim Komitesi Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin Şirketin kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Yönetim Kurulumuza tavsiye ve önerilerde bulunmakta olup kendisine verilen görevin gerektirdiği sıklıkta ve yılda en az altı kez olacak şekilde toplanır. Risk Yönetim Komitesi, 2017 yılı boyunca gerekli çoğunluk ve karar yeterlilik sayısı sağlanarak 6 kez toplanmıştır. Risk yönetim komitesi en az iki üyeden oluşur. Komite başkanı bağımsız üyelerden seçilir. İcra başkanı/genel müdür komitede görev alamaz. Risk Yönetimi Komitesi çalışmalarının etkinliğinin sağlanması amacıyla ihtiyaca göre kendi üyeleri arasından ve/veya hariçten seçecekleri Risk Yönetimi konusunda yeterli tecrübe ve bilgi sahibi kişilerden oluşan alt çalışma grupları oluşturulabilir. Şirketimizin bağımsız üye sayısının üç olması nedeniyle ve her komite başkanının bağımsız üye olması zorunluluğuna istinaden mevcut durum itibarıyla Risk Yönetim Komitesi Başkanımız mesleki tecrübe ve bilgi birikimi nedeniyle aynı zamanda Kurumsal Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini de üstlenmektedir. Benzer şekilde, Denetim Komitesi Başkanımız mesleki deneyim ve bilgi birikimine istinaden aynı zamanda Risk Yönetim Komitesi Üyesi olarak görev almaktadır. Söz konusu komite başkanlarımızın tamamı bağımsız Yönetim Kurulu üyelerimizden oluşmakta olup, icracı olmayan görevleri ifa etmektedirler Risk Yönetim ve İç Kontrol Mekanizması Yapı Kredi Koray ın maruz kaldığı başlıca riskler; finansal riskler (kredi, kur, faiz, likidite ve sermaye riski), operasyonel riskler ve hukuki riskler olarak üç ana başlıkta takip edilmektedir. Şirket, riskin erken saptanması sistemi ve komitesini Risk Yönetim Komitesi adı altında 27 Temmuz 2014 tarihinde kurmuş olup, komite iki üyeden oluşmaktadır. Komite kurulduğu tarihten rapor tarihine kadar Şirket in varlığını, gelişmesini tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacına yönelik çalışmalarda bulunmuş ve 2017 yılı içerisinde altı defa toplanarak ilgili rapor ve değerlendirmelerini Yönetim Kurulu na sunmuştur. Yönetim Kuruluna bağlı olarak çalışan İç Kontrol Departmanı, Şirketin gerçekleştirdiği tüm faaliyetlerin niteliklerini dikkate alarak, operasyonların verimliliği ve etkinliğini sağlamak amacıyla operasyonel faaliyetlerin kontrolleri, iletişim kanalları ile bilgi sistemlerinin ve finansal raporlama sisteminin kontrolü ile mevzuata uygunluk kontrollerinden oluşan iç kontrol faaliyetlerini planlar, gerçekleştirir ve koordine eder. İç kontrol sistemlerinin etkinliğini değerlendirerek, Şirketin varlıklarının korunmasını, faaliyetlerin etkin ve verimli bir şekilde Kanuna ve ilgili diğer mevzuata, şirket içi politika ve kurallara uygun olarak yürütülmesini, muhasebe ve finansal raporlama sisteminin güvenilirliğini, bütünlüğünü ve bilgilerin zamanında elde edilebilirliğini sağlayarak iç kontrol sistemlerinin ve iç kontrol faaliyetlerinin riskleri ortadan kaldırmak ve önlemek amacıyla geliştirilmesini sağlar. İç Kontrol Departmanı nın görev, yetki ve sorumlulukları aşağıda belirtilmiştir: Üst Yönetimi, önemli bulgular hakkında zamanında bilgilendirmek, denetim ve kontrol faaliyetleri süresince ortaya çıkan önemli olayları ve gerekli durumlarda Yönetim Kurulu na raporlama yapmak. Faaliyet sonuçlarını değerlendirerek çeşitli kontrol sistemlerinin geliştirilmesini planlamak. Riskleri belirlemek, değerlendirmek ve yönetim seviyelerine raporlamak amacıyla çeşitli 57

60 Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu faaliyet ve işlemler üzerinde sürekli kontroller yaparak Şirketin genelindeki İç Kontrol Sistemi nin etkinliğini önceden belirlenen kontrol noktaları bakımından değerlendirmek. Şirketin karşılaştığı temel riskleri (operasyonel ve piyasa riskleri) izlemek; kontrol edilen birimlerden gerekli açıklamaları talep etmek ve suiistimallerden ve hatalardan kaynaklanan zarar ve riskleri azaltmak amacıyla ilgili birimlere önerilerde bulunmak. Şirket faaliyetlerinin, mevzuata, iç yönetmeliklere, yönetim stratejilerine ve politikalarına uygun olarak yapılıp yapılmadığını kontrol etmek; Şirketin iç yönetmeliklerinin ve uygulamalarının geliştirilmesi hakkında görüş bildirmek. Kendi görev tanımı ve sorumlulukları doğrultusunda, iç kontrol fonksiyonunun etkinliği ve yeterliliğine yönelik kontrol çalışmaları yapmak. Yönetim Kurulu ve Üst Yönetim in genel ve özel yetkilendirmesine dayanarak yükümlülüklerin yerine getirilmesini ve işlemlerin yapılışını kontrol etmek. Görevlerin fonksiyonel ayırımının yapılıp yapılmadığını; çift aşamalı çapraz kontrol ve imza usullerinin tesis edilip edilmediğini; ve belirli limitlerin üzerindeki işlemler için onay verme seviyeleri de dahil olmak üzere yetkilendirme ve sorumlulukların açıkça tanımlanıp tanımlanmadığını kontrol etmek. Bilgi sistemi ve yönetimine ilişkin faaliyet ve bu faaliyetlere ilişkin süreçlerin kontrollerini yapmak. Nakit para, menkul kıymetler ve benzeri finansal varlıkların erişimine, kullanımına ve güvenliğine yönelik işlem ve faaliyetlerle ilgili olarak üst yönetim tarafından belirlenen genel ve özel risk sınırlarına ve kurallara uyulup uyulmadığını incelemek. Konsolide mali tablolar verileri ile bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek amacıyla gerekli süreçleri oluşturup kontrollerini yapmak. 2017/ 17 sayı ve tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Hakkında Kurum Politikası ve 2018/18 sayı ve tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Hakkında Kurum Çalışan Politikası onaylanmıştır Şirketin Misyon ve Vizyonu ile Stratejik Hedefleri Şirket in Vizyonu ve Stratejik Prensipleri Şirket misyon ve vizyonu Yönetim Kurulu tarafından belirlenerek kamuya açıklanmıştır bu doğrultuda belirlenen stratejik hedeflerde, Yönetim Kurulu tarafından değerlendirilmekte ve onaylanmaktadır. Bu hedef ve stratejiler kamuya faaliyet raporu, internet sitesi gibi açıklama yolları ile duyurulmaktadır. Ana hatları aşağıda verilmiş olan, vizyon, misyon ve stratejimiz, faaliyet raporunun ve internet sitemizin ilgili bölümünde açıklanmaktadır. Vizyonumuz Performansa odaklı bir şirket kültürü yaratarak iş geliştirme, proje yönetimi, satış ve satış sonrası müşteri ilişkileri ile finansal yönetim konularında tüm süreçlerini ve organizasyonunu Dünya nın en iyi gayrimenkul firmaları ile eşdeğer düzeye getirmeyi; Alanında dünyanın en iyisi olan yönetim, pazarlama ve tasarım firmaları ile stratejik işbirlikleri kurarak gayrimenkul geliştirme ve gayrimenkulde değer yaratma konusunda sektörün lider kuruluşlarından biri olmayı; Optimum risk-getiri performansı sürekliliği ile ortakları ve müşterilerine değer yaratan projeler hedeflemektedir. Misyonumuz Yapı Kredi Koray tüm deneyimini, enerjisi ve birikimini, kentsel yaşamın sürekli gelişen ve değişen gereksinimlerine uygun, insan odaklı farklılık yaratan özgün projelerin hayata geçirilmesine yoğunlaştırmıştır. Çağdaş kent mimarisinde işlevselliği estetikle buluşturan konforlu yaşam alanları ve değer yaratan yatırımlar ile hedef kesimlerin beğenisini ve dikkatini çekmeyi hedeflemektedir. Stratejimiz Makroekonomik gelişmeleri iyi analiz edip, azami getiri elde etmek için, kaynaklar ile yatırımlar arasındaki optimum dengeyi kurmak; 58

61 Gelecekle ilgili piyasa beklentilerini doğru analiz ederek, stratejisini ve portföy dağılımını her türlü ekonomik koşula uyum sağlayacak şekilde düzenlemek; Finansal Yönetim, Satış-Pazarlama ile Proje Geliştirme ve Yönetimi konularındaki nitelikli profesyonel yönetim kadrosunun sağladığı rekabetçi gücüyle, stratejik yol haritasını vizyonuyla uyumlu çerçevede planlamak; Risk-getiri dengesini, ortaklarımıza azami değer yaratacak şekilde yönetmektir Stratejik Finansal Planlama Süreci Yapı Kredi Koray tarafından yıllık stratejik ve finansal planlar hazırlanarak Yönetim Kurulu nun onayına sunulur. Yönetim Kurulu onaya sunulan stratejik ve finansal planı onaylar ya da değişiklik isteyebilir. Yönetim Kurulu tarafından onaylanan stratejik ve finansman planı çerçevesinde yılsonunda şirket belirlenen usul ve prensipler çerçevesinde 1 yıllık bütçesini hazırlar ve üst yönetim tarafından onaylandıktan sonra; Yönetim Kurulu nun onayına sunulur. Yönetim Kurulu şirketin stratejik plan ve bütçesini onaylar ya da değişiklik isteyebilir. Şirketin hazırladığı ve onaylanan stratejik planlar ve bütçeler ışığında yöneticilerin ve şirketin yıllık performansları belirlenir Stratejik Finansal Hedeflere Ulaşma Performansının Değerlendirilmesi Yapı Kredi Koray Yönetim Kurulu ve üst yönetimi yıl içinde düzenlenen periyodik toplantılarla şirketin hedeflerine ulaşma seviyelerini, bütçelerine göre performanslarını ve faaliyetlerini takip eder ve gerekiyorsa alınması gereken tedbirler konuşulur, ayrıca üst yönetiminin finansal performansını bütçeye göre gözden geçirip, stratejik hedefler doğrultusundaki gelişmeleri de takip eder ve gerek gördüğünde öneriler geliştirilir Yönetim Kurulu Üyelerine ve İdari Sorumluluğu Bulunan Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar Yönetim Kurulu üyeleri ve İdari Sorumluluğu Bulunan Yöneticiler için Ücret Politikası çerçevesinde yapılan ödemeler toplamı her yıl Kurumsal Yönetim Komitesi ve Yönetim Kurulu tarafından değerlendirilmektedir. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretlerinin bağımsızlıklarını koruyacak şekilde olmasına özen gösterilir. Ayrıca, Finansal tablo dipnotlarımızda Yönetim Kurulu Üyeleri ve üst düzey yöneticilere yapılan ödemeler genel uygulamalara paralel olarak toplu olarak kamuya açıklanmaktadır. Yönetim Kurulu üyelerine ve üst düzey yöneticilere sağlanan her türlü hak, menfaat ve ücret ile bunların belirlenmesinde kullanılan kriterler ve ücretlendirme esaslarını içeren Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticiler için Ücret Politikası ilk olarak 16 Mart 2012 tarihli olağan genel kurulumuzdan üç hafta önce yayınlanan Bilgilendirme Dokümanı aracılığı ile kurumsal internet sitemizde ortaklarımızın incelemesine sunulmuş ve bu genel kurulu takiben uygulamaya alınmıştır. Söz konusu politika yenilenerek 17 Mart 2015 tarihinde toplanan olağan genel kurulumuzdan üç hafta önce Bilgilendirme Dokümanı vasıtasıyla kurumsal internet sitemizde ortaklarımızın incelemesine sunulmuş ve ilgili genel kurulu takiben uygulamaya alınmıştır. 21 Mart 2017 tarihli Genel Kurulumuz öncesi ilgili politika yatırımcılarımızın bilgisine sunulmuş olup; gerçekleşen genel kurulda yeniden onaylanmıştır. Söz konusu politika Şirketimizin internet sitesinde yer almaktadır. Kurumsal Yönetim İlkeleri gereğince, Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey yöneticiler için Ücretlendirme Politikası kapsamında yapılan ödemeler hakkında Genel Kurul toplantılarında, toplantı gündemine madde konularak pay sahiplerine bilgi verilmektedir. Yönetim Kurulu üyelerimize veya yöneticilerimize Şirket tarafından borç verilmesi, kredi kullandırılması, üçüncü bir kişi aracılığıyla şahsi kredi adı altında kredi kullandırılması ve lehlerine teminat verilmesi gibi çıkar çatışmasına yol açacak işlemler söz konusu değildir. 59

62 Diğer Hususlar Bağlı Şirket Raporu 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu nun 199 uncu maddesi uyarınca, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu, faaliyet yılının ilk üç ayı içinde, geçmiş faaliyet yılında Şirketin hâkim ortakları ve hakim ortaklarının bağlı şirketlerle ilişkileri hakkında bir rapor düzenlemek ve bu raporun sonuç kısmına faaliyet raporunda yer vermekle yükümlüdür. Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin ilişkili taraflarla yapmış olduğu işlemler hakkında gerekli açıklamalar, Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar ın 28 no lu dipnotunda yer almaktadır. Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan 16 Şubat 2018 tarihli Rapor da Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin hâkim ortaklarının ve hâkim ortaklarının bağlı ortaklıkları ile 2017 yılı içinde yapmış olduğu tüm işlemlerde, işlemin yapıldığı veya önlemin alındığı veya alınmasından kaçınıldığı anda tarafımızca bilinen hal ve şartlara göre, her bir işlemde uygun bir karşı edim sağlandığı ve Şirketi zarara uğratabilecek alınan veya alınmasından kaçınılan herhangi bir önlem bulunmadığı ve bu çerçevede denkleştirmeyi gerektirecek herhangi bir işlem veya önlemin olmadığı sonucuna ulaşılmıştır. denilmektedir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Mevzuatındaki Değişiklikler: 17 Ocak 2017 tarih ve sayılı Resmi Gazete ile, Sermaye Piyasası Kurulu nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (III-48.1b) yayımlanmış olup, söz konusu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. Şirket Etik Davranış Kuralları Tüm Şirket çalışanlarından, Şirket kültürünün bütünlüğünü sağlayacak tavır ve davranışlar sergilemeleri beklenmektedir. Buna ek olarak tüm çalışanlardan beklenen, sadece Şirket değil Şirketin bağlı bulunduğu ana şirketlerin de isminin saygınlığını ve kurumsal yapısının güvenilirliğini korumak ve geliştirmektir. Geçici personel de dahil olmak üzere Şirket bünyesinde istihdam edilen tüm çalışanlar Şirket Etik Davranış Kuralları na uymakla yükümlüdürler. Tüm paydaşlardan iş etiği kuralları ve bu kuralları destekleyen tüm uygulama prensiplerine uymaları beklenir. Etik Davranış Kuralları nın tüm çalışanlara bildirilmesi, çalışanların bu kurallara gerekli önemi vermelerinin sağlanması ve Etik Davranış Kuralları na uyulması konusunda gerekli çaba ve liderliğin gösterilmesi orta ve üst düzey yöneticilerin asli görev ve sorumlulukları arasındadır. Şirket ile Çalışan İlişkileri Şirket, sürdürülebilir büyümeyi sağlayacak katma değeri yaratan en başarılı ve yetkin profesyonellerden oluşan, en çok tercih edilen ve herkesin parçası olmaktan gurur duyduğu ideal kurum olmayı hedeflemektedir. Bu çerçevede; İşe alma ve istihdamda tek ölçü olarak işe uygunluk vasfını aramak, ayrımcılık yapmadan fırsat eşitliği sağlamak, Şirketi ileriye götürecek en nitelikli gençleri ve deneyimli profesyonelleri kazanmaya çalışmak, Çalışanların yeteneklerinden, gücünden ve yaratıcılığından azami fayda sağlamak, Çalışanların eğitilmesi, yönlendirilmesi ve geliştirilmesi için imkan ve fırsat eşitliği sağlamak, Adil ve rekabetçi ücret politikaları, etkin ve objektif performans değerlendirme sistem ve uygulamalar ile başarıları ödüllendirmek, Yükselme ve ödüllendirmede fırsat eşitliği sağlayarak çalışanların şirkete olan bağlılığını artırmak, Çalışma barışının sürekliliğini sağlamak, 60

63 Çalışanlara temiz, sağlıklı ve güvenli çalışma koşulları sağlamak, İşbirliği ve dayanışmanın en önemli unsur olduğu şeffaf ve karşılıklı saygıyı teşvik eden, çalışma ortamını yaratmak ve kalıcı kılmak, İşyerinde tacize hiç bir şekilde müsaade etmemek, Çalışanların görüş ve önerilerini değerlendirmek, yanıtlamak ve motivasyon arttırıcı tedbirler almak; Çalışanlar ile ilgili özel bilgileri, hukuki zorunluluk haricinde, çalışanın izni ve bilgisi olmadan üçüncü şahıslarla paylaşmamak, İnsan haklarına saygılı olmak, Çalışanlarla ilişkiler açısından temel prensipleri oluşturur. Çalışanların Uyması Gereken Etik Davranış Kuralları Şirket çalışanlarından beklenenler aşağıda sıralanmıştır: Yasalara daima uymak, Temel ahlaki ve insani değerler çerçevesinde görevlerini yerine getirmek, Tüm ilişkilerinde karşılıklı yarar sağlamak amacıyla hakkaniyetli, iyi niyetli ve anlayışlı davranmak, Her ne amaçla olursa olsun kişi ve kuruluşlardan hiçbir şekilde haksız kazanç sağlamamak, rüşvet almamak ve vermemek, Sürdürülen görevlerde, ilgili iş etiği kuralları ve bu kuralları destekleyen tüm uygulama prensiplerine uygun olarak hareket etmek, Açıkça yetkilendirilmedikçe şirketi taahhüt altında bırakacak bir davranışta, beyanda ya da yazışmada bulunmamak, Diğer çalışanları rahatsız edecek ve/ veya zarara uğratacak davranışlarda bulunmamak, iş ahengini bozmamak, Şirket in bilgi ve bilgi sistemleri de dahil olmak üzere, tüm maddi ve gayri maddi varlıklarına şahsi malı gibi özen göstermek, bunları olası kayıp, zarar, yanlış kullanma, suiistimal, hırsızlık ve sabotajlara karşı korumak, Şahsi çıkar ve/veya siyasi aktivite ve çıkar için mesai zamanını ve şirket kaynaklarını doğrudan ve dolaylı olarak kullanmamak, Kumar, bahis, terör, ahlak dışı, uyuşturucu vs. sitelerine girmemek Yılı Gelişmeleriyle İlgili Özet Bilgiler 21 Mart 2017 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul da seçilen Yönetim Kurulumuzun yaptığı görev dağılımı sonucu Yönetim Kurulu Başkanlığı na Sn. Faik Açıkalın ve Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği ne Sn. Süleyman Yerçil seçilmiştir. Şirketimizin Kurumsal Yönetim Komitesi ne Sn. Sinan Erözlü (Başkan- Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi), Sn. Süleyman Yerçil (Üye-Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Üyesi) ve Sn. Songül Altunpolat (Komite Üyesi-Yatırımcı İlişkiler Sorumlusu) seçilmiştir. Şirketimizin Denetim Komitesi ne Sn. Adil Öztoprak (Başkan-Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) ve Sn. İrfan Aktar (Üye-Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) seçilmiştir. Şirketimizin Risk Yönetim Komitesi ne Sn. Sinan Erözlü (Başkan-Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi) ve Sn. Adil Giray Öztoprak (Üye-Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) seçilmiştir. Grup un İstanbul ili Kemerburgaz bölgesinde 2B yasasıyla birlikte satışa çıkarılacak bir arsayla ilgili hukuki süreç başlatmış olduğu ve de ilgili süreç neticesine bağlı olarak arsayla ilgili bir aksiyon planı oluşturulmasını öngördüğü 61

64 Diğer Hususlar dava ile ilgili duruşma 31 Mart 2017 tarihinde Grup aleyhine neticelenmiştir. Bu konuyla ilgili olarak hukuki süreç gereği Grup un banka hesaplarında ABD Doları karşılığı kadar blokeli vadeli mevduat bulundurma yükümlülüğü ortadan kalkmıştır. Grup un bu tutardaki blokeli mevduatın vadesinin 7 Nisan 2017 tarihinde sona ermesi ile raporlama tarihi itibarıyla Grup un finansal yatırım olarak sınıflayacağı herhangi bir blokeli mevduatı kalmamıştır Şirket bu gelişmelerin dışında mevcut projeleri ile yeni projeler geliştirme ve yeni yatırımlar yapmak için araştırmalarını sürdürmekte olup, Yönetim Kurulu ve Komiteleri ile koordineli olarak çalışmalarını sürdürmektedir. Şirket yönetimi ayrıca Özel Durum Açıklamaları ile kamuya duyurulan davaların Şirketimiz lehine sonuçlanması için avukatlarıyla birlikte gerekli çalışmaları yoğun bir şekilde sürdürmektedir. Ortaklık Tarafından Belirtilmesi Gerekli Görülen Diğer Hususlar Şirketimize 2017 yılında herhangi bir uyarı, ihtar veya idari para cezası verilmemiştir. Teknik Yapı Denetim Limited tarafından 2010 yılında 2010/ 323 E. sayılı dosya üzerinden, 15. Asliye Hukuk Ticaret Mahkemesi nde denetim sözleşmesinin feshi nedeniyle aleyhimize açılan ,97 TL tutarındaki tazminat davasına yönelik olarak, tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile, İstanbul 44. Asliye Ticaret Mahkemesi nin, 2011/228 esas sayılı dosyası üzerinden verdiği karar ile, davacının talep edebileceği alacak miktarının TL (KDV Hariç) (KDV Dahil ) olduğuna, davanın kısmen kabulüne temyiz yolu açık olmak üzere karar verdiği ve Şirketimiz avukatlarının kararın temyiz edilmesi için gerekli hukuki işlemleri gerçekleştirecekleri bildirilmiş; tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile de İstanbul (Kapatılan) 44. Asliye Ticaret Mahkemesi nin 2011/228 E. ve 2013/365 K. sayılı kararının, Yargıtay tarafından, eksik inceleme yapıldığı ve sunulan delillere uygun düşmeyen gerekçelerle karar verildiği gerekçesiyle bozulmuş olduğu ve ilgili dava dosyasının yeniden incelenmesi için İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi ne (Kapatılan İstanbul 44. Asliye Ticaret Mahkemesi) gönderildiği bilgisi paylaşılmıştı tarihinde ise söz konusu bozma ilamına istinaden karşı tarafın Yargıtay nezdinde karar düzeltme başvurusunda bulunduğu bilgisi paylaşılmıştır. En son 8 Haziran 2016 tarihinde görülen duruşmada, İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi (Kapatılan İstanbul 44. Asliye Ticaret Mahkemesi) usul ve yasaya uygun olduğu kanısına varılan Yargıtay 23. Hukuk Dairesi nin 30 Ekim 2014 tarihli bozma ilamına uyulmasına, söz konusu bozma ilamı gereğince, 5 kişilik bilirkişi heyeti tarafından gerekli bilirkişi incelemesi yapılarak rapor alınmasına, bilirkişilerin celse arasında doğrudan atanmalarına ve daha önce Şirket tarafından sunulan teminat mektubunun Şirket e iade edilmesi yönünde karar vermiş ve bir sonraki dava gününü 27 Ekim 2016 olarak belirlemiştir. Söz konusu TL değerindeki teminat mektubu ilgili karar neticesinde 1 Temmuz 2016 tarihinde Şirket tarafından iade alınmıştır. 27 Ekim 2016 tarihinde görülen duruşmada; İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi (Kapatılan İstanbul 44. Asliye Ticaret Mahkemesi); bilirkişi heyeti tarafından bahsedilen raporun 3 aylık süre içinde verilmemesini sebep göstererek; bilirkişi raporunun dönüşünün beklenmesine karar vermiş ve bir sonraki duruşma tarihini ise 23 Şubat 2017 olarak tespit etmiştir. İlerleyen süreçte ilgili bilirkişi raporu söz konusu mahkemeye sunulmuş olup; 23 Şubat 2017 tarihinde görülen duruşmada ise, İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi (Kapatılan İstanbul 44. Asliye Ticaret Mahkemesi); kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde yargıtay yolu açık olmak üzere; davanın Şirketimiz lehine reddine karar vermiştir. Teknik Yapı Denetim Limited Şirketi, 62

65 Şirketimiz lehine verilen davanın reddi yönündeki kararı temyiz etmiştir. Şirketimizin 2017 yılı hesap dönemine ilişkin finansal raporlarının denetlenmesi ve ilgili düzenlemeler kapsamındaki diğer faaliyetleri yürütmek üzere PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. nin bağımsız denetim kuruluşu olarak seçilmesine ilişkin Şirketimiz Genel Kurul kararı, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tarihinde tescil edilmiş ve tarih, 9302 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi nde yayınlanmıştır tarihli Yönetim Kurulu toplantısında Şirket Esas Sözleşmesinin Sermaye ve Paylar başlıklı 7. Maddesinin, kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresinin uzatılması amacıyla değiştirilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı nezdinde gerekli izinlerin alınmasına ve bu değişiklikleri içeren yeni metnin, yapılacak ilk Genel Kurul Toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulmasına karar verilmiştir. Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresinin 2021 yılına uzatılmasına ilişkin esas sözleşme değişiklik tasarıları için tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu nun onayı alınması sonrası; Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ndan da söz konusu tadil metnine uygunluk alınmıştır. 21 Mart 2017 tarihinde toplanan Olağan Genel Kurulu nda söz konusu esas sözleşme değişikliği onaylanmıştır. Sn. Orhun Kartal ın Kamu Aydınlatma Platformu (KAP) aracılığı ile tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri: II, No: 15.1 Sayılı Tebliği kapsamında yaptığı duyuru ile; tarihinde %7,79 oranında Şirketimiz hisselerine sahip ortaklarımızdan Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş. paylarının %70 ini Murat Koray, Selim Koray, Semra Turgut ve Nurcan Koray dan devir aldığını; bu işlemlerle birlikte Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş. sermayesindeki payları/oy haklarının 7 Aralık 2017 tarihi itibariyle %70 sınırına ulaştığını açıklamış ve söz konusu tarihten itibaren Şirketimizdeki, Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş. nin sahip olduğu %7,79 payın %70 i olan %5,453 oranındaki paylar/oy haklarının da kendisi ile birlikte hareket ettiğini duyurmuştur. Ayrıca, söz konusu işlemle Şirketimiz deki dolaylı hisselerinin nominal değerinin ,99 TL ye isabet ettiğini; daha önceden doğrudan sahip olduğu hisse payının ise % 0,105 hisseye denk gelmesi ile beraber; devir işlemi sonrası Şirketimiz deki toplam hisselerinin nominal değerinin ,99 TL ye ve %5,558 hisseye isabet ettiğini duyurmuştur. Aynı duyuru ile Sn. Orhun Kartal, yönetim kontrolüne sahip olduğu Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş. nin sahip olduğu %70 oranındaki paylar/oy haklarının da kontrolü altında olduğunu belirtmiştir. Böylece, mevcut durumda Sn. Orhun Kartal Şirketimizin %5,56 oranında dolaylı ortağı olmuştur. Şirketimiz Yönetim Kurulu üyelerinden Sn. Hüseyin Murat Çekici nin Şirketimize 15 Aralık 2017 tarihinde tebliğ olunan dilekçesiyle Şirketimiz Yönetim Kurulu üyeliğinden istifa ettiğini bildirdiği anlaşıldığından, Şirketimiz Yönetim Kurulu 15 Aralık 2017 tarihinde, Sn. Hüseyin Murat Çekici nin istifasının kabulüne ve kendisine Şirketimiz adına verilmiş bulunan Birinci Derece A grubu imza yetkisinin iptaline; Sn. Hüseyin Murat Çekici den boşalan Yönetim Kurulu üyeliğine 15 Aralık 2017 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Sn. Orhun Kartal ın, toplanacak ilk genel kurulun onayına sunulmak ve bu toplantı tarihine kadar görev yapmak üzere, Türk Ticaret Kanunu nun 363. Maddesi hükmü doğrultusunda üye olarak seçilmesine; karar vermiştir. Yönetim Kurulu Başkanımız Sn. H. Faik Açıkalın ın Şirketimiz Yönetim Kurulu Üyeliği ve Başkanlığı görevlerinden 29 Aralık 2017 tarihi itibarıyla emeklilik sebebiyle ayrıldığından, boşalan Yönetim Kurulu Üyeliğine 15 Ocak 2018 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Sn. Gökhan Erün ün, toplanacak ilk genel kurulun onayına sunulmak ve bu toplantı tarihine kadar görev yapmak üzere, Türk 63

66 Diğer Hususlar Ticaret Kanunu nun 363. Maddesi hükmü doğrultusunda seçilmesine ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmasına karar verilmiştir. İlgili hukuki süreçlerin tamamlanmış olmasını takiben, Şirket Yönetim Kurulu tarafından tarihli Yönetim Kurulu kararı ile, Şirket ile, Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. ve Sn. Hüseyin Ayduk Esat Koray arasında 27 Mart 1998 tarihinde imzalanan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi gereğince; toplam m2 yüzölçümüne sahip 3 adet parselin Şirket tarafından devir alınmasına, bahsedilen sözleşmeye istinaden belirtilen arsa bedelleri aynı yıl ödendiğinden, bu aşamada ilave bir bedel ödenmemesine karar verilmiş olup, 2 Şubat 2018 tarihi itibarıyla söz konusu parseller Şirket tarafından devir alınmıştır. Şirket in tamamını Sn. Hüseyin Ayduk Esat Koray dan 2018 yılında devir aldığı yaklaşık m2 yüzölçümüne sahip kısmı için geriye dönük olarak peşin ödenen giderler hesabı altında TL tutarında verilen avans kayıt edilmiş olup, geçmiş yıl kar/zararı hesaplarında da aynı tutarda düzeltme yapılmıştır. Ankara Ankara projesiyle ilgili tüketici mahkemelerinde Şirket aleyhine açılan davalardaki gelişmeler: Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nde 2011/515 esas sayısı ile Sn. Eray Yay tarafından Şirketimiz aleyhine açılmış olan davada, mahkemenin yukarıda bahsi geçen 2011/516 esas sayılı dosyasında verilen dava red kararının düzeltilerek onanmasına ilişkin Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nin karar örneğinin 14 Mayıs 2015 tarihinde sunulduğu, ilgili tüketici davasında, Şirketimiz lehine davanın reddi kararı verilen Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nin 2011/516 esas sayılı dava dosyasının kesinleşmesinin beklenmesine karar verildiği bilgisi edinilmiş olup, 13 Ekim 2015 te görülen bir sonraki duruşmasında ise; ilgili mahkeme, Şirketimiz lehine red kararı ile sonuçlanarak kesinleşen 2011/516 esas sayılı dava dosyasının tetkikine karar vermiştir. Davanın 16 Şubat 2016 tarihinde görülen duruşmasında, hakim değişikliği nedeniyle duruşma dosyası tevzi edilmiş, taraf vekilleri tarafından sunulan mazeret dilekçesi kabul edilmiştir. 22 Eylül 2016 tarihli duruşmada Ankara 7. Tüketici Mahkemesi, hakim değişikliği nedeni ile dosyanın incelemeye alınmasına ve bir sonraki duruşmanın 17 Ocak 2017 tarihinde yapılmasına karar vermiştir. Söz konusu davanın 17 Ocak 2017 tarihinde görülen duruşmasında ise Ankara 7. Tüketici Mahkemesi hakim değişikliği nedeniyle dosyanın incelemeye alınmasına ve bu nedenle duruşmanın 30 Mayıs 2017 tarihine bırakılmasına karar vermiştir. 30 Mayıs 2017 tarihinde görülen duruşmada, Ankara 7. Tüketici Mahkemesi tarafından Şirketimiz lehine davanın reddine karar verilmiş olup; verilen karar için; 6100 Sayılı HMK nın 341. maddesi gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren Ankara 7. Tüketici Mahkemesi ne, Bölge Adliye Mahkemesi nin ilgili Dairesi ne gönderilmek üzere verilecek dilekçe ile iki haftalık süre içinde istinaf yolunun açık olduğuna hükmedilmiştir. Davacının istinaf yoluna başvurmuş olduğu bilgisi 03 Temmuz 2017 tarihinde Şirketimize tebliğ edilmiştir. Ankara 3. Tüketici Mahkemesi nde 2011/485 sayılı dosya ile Sn. M. Burak Başkale tarafından Şirketimiz aleyhine açılmış olan davada, mahkemenin yukarıda bahsi geçen 2011/516 esas sayılı dosyası ve Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2014/431 esas sayılı dosyasında verilen kararların kesinleşmesinin beklenmesine karar verildiği, daha sonra ilgili dava dosyasına, Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nin 2011/516 64

67 esas sayılı davasında verilen dava red kararının düzeltilerek onanmasına ilişkin Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nin karar örneğinin sunulduğu ve 1 Aralık 2015 tarihinde görülen duruşmada ise Ankara 3. Tüketici Mahkemesi nin, davanın, red kararına karşı temyiz yolu açık olmak üzere Şirketimiz lehine reddine karar verdiği Şirketimize tebliğ edilmiş olup, 12 Ocak 2016 tarihinde karşı tarafın temyiz başvurusunda bulunduğu öğrenilmiştir. T.C. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Tebligat Bölümü nden 21 Aralık 2016 tarihinde alınan çağrı kağıdı ile söz konusu davanın Yargıtay duruşmasının 9 Mayıs 2017 tarihinde T.C. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nde 2016/1343 numaralı dosya üzerinden gerçekleştirileceği bilgisi alınmış olup, 9 Mayıs 2017 tarihli Yargıtay duruşmasına katılım sağlanmıştır. 24 Ekim 2017 tarihinde temyiz incelemesi sonucunda onanan ve Şirketimize 28 Kasım 2017 tarihinde tebliğ edilen onama kararına karşı, tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme başvuru yolu açık bulunmaktadır. Ankara 2. Tüketici Mahkemesi nde Sn. Hamza Şen ve Sn. Mete Önal tarafından Şirketimiz aleyhine sırasıyla 2013/942 ve 2013/2839 sayılı dosyalar üzerinden açılmış olan davalarda; Ankara 2. Tüketici Mahkemesi, bekletici mesele yapılan Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nin 2011/516 esas sayılı dava dosyasına kesinleşme şerhi verilerek gönderilmesi için acele müzekkere yazılmasına karar vermiştir. 6 Ekim 2015 te görülen davaların bir sonraki duruşmalarında; ilgili mahkeme kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde temyiz edilmesi halinde, Yargıtay yolu açık olmak üzere, davanın, Şirketimiz lehine reddine karar vermiştir. 20 Kasım 2015 tarihinde davanın Şirketimiz lehine reddi gerekçeli kararına karşı Sn. Mete Önal ın temyiz yoluna başvurmuş olduğu bilgisi edinilmiştir. 3 Kasım 2016 tarihinde ise Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Tebligat Bölümü tarafından ve 2015/39295 numaralı dosya üzerinden 7 Mart 2017 tarihinde yapılacak olan duruşma günü Şirketimize tebliğ edilmiştir. İlgili murafaanın 7 Mart 2017 tarihinde gerçekleşmesi ve dosyanın heyet tarafından değerlendirilmek üzere ele alınması sonrası; Yargıtay ın resmi dosya sorgu sayfası üzerinden, Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nin tarihli ve 2017/ 3510 sayılı kararı ile, Şirketimiz lehine alınan red kararının onandığı bilgisi temin edilmiştir. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nin Şirketimiz lehine verdiği red kararının onaması kararına istinaden hazırlanan Yargıtay ilamı 24 Nisan 2017 tarihinde tebellüğ etmiş ve; HUMK nun 440/1 maddesi uyarınca tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolunun açık olduğuna hükmedilmiştir. 8 Mayıs 2017 tarihinde Sn. Mete Önal ın karar düzeltme başvurusu yaptığı bilgisi UYAP sistemi üzerinden öğrenilmiş ve söz konusu karar düzeltme yoluna başvuru dilekçesi 22 Mayıs 2017 tarihinde tebellüğ edilmiştir. Karar düzeltme başvurusuna Şirketimiz tarafından 5 Haziran 2017 tarihinde cevap verilmiştir. Ankara 2. Tüketici Mahkemesi nde Sn. Hamza Şen tarafından Şirketimiz aleyhine açılan dava ile ilgili, Şirketimiz lehine verilen red kararı sonrası, söz konusu mahkemenin gerekçeli kararı 12 Şubat 2018 tarihinde Şirketimize tebliğ edilmiş olup, karara karşı 15 gün içerisinde temyiz yoluna başvurulması mümkündür. Ankara 4. Tüketici Mahkemesi nde daire sahipleri Sn. Aysel Çağlan Karasu Benli, Sn. Ayşe Ece Ungan, Sn. Sibel Dumanlı, Sn. Nilgün Altuniç tarafından Şirketimiz aleyhine sırasıyla 2013/2626, 2011/678, 2011/464 ve 2011/347 sayılı dosyalar ile açılmış davalarda; Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nin 2011/516 esas sayılı dosyasının Yargıtay dan dönüşünün beklenmesine karar verildiği bilgisi edinilmiş olup, 30 65

68 Diğer Hususlar Eylül 2015 tarihi itibarıyla görülen duruşmalarında Ankara 4. Tüketici Mahkemesi yargılamaya devam edilmesi yönünde karar vermiştir. Söz konusu davanın 15 Nisan 2016 tarihinde görülen davasında, Ankara 4. Tüketici Mahkemesi, davacıya ilgili celsede aldığı dilekçeyi inceleyip beyanda bulunmak üzere ve taraflara 4. Hukuk Dairesi nin 2005/920 sayılı karar ile 1 Şubat 2016 tarihli Yargıtay kararını inceleyip beyanda bulunmak üzere süre verilmesine karar vermiştir. Davaların bir sonraki duruşma tarihi 7 Ekim 2016 olarak kararlaştırılmıştır. Sn. Sibel Dumanlı tarafından açılmış 2011/464 sayılı davanın 7 Ekim 2016 tarihli duruşmasında; Ankara 4. Tüketici Mahkemesi, Şirket imizin husumet itirazı reddine, davanın kısmen kabul kısmen reddi ile karar vermiştir. Karara karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yoluna başvurulması mümkün olup, söz konusu davaya ilişkin gerekçeli karar 6. Şubat 2017 tarihinde Şirket e tebliğ edilmiştir. Şirket tarafından Ankara Bölge Adliye Mahkemesi İlgili Hukuk Dairesi ne sunulmak üzere hazırlanan istinaf dilekçesi Ankara 4. Tüketici Mahkemesi Hakimliği ne verilmiş olup; Sn. Sibel Dumanlı tarafından sunulan istinaf dilekçesi 23 Şubat 2017 tarihinde Şirket e tebliğ edilmiştir. Şirket in söz konusu dilekçeye cevap vermesi için iki haftalık yasal süresi bulunmaktadır. Ayrıca, ihbar olunan Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından istinaf yoluna başvurulmuşsa da, bu başvurunun ihbar olunan sıfatıyla istinaf yoluna başvurulamayacağı gerekçesiyle reddedildiğine ilişkin karar da 23 Şubat 2017 tarihinde Şirket e tebliğ edilmiştir. T.C. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi nin istinaf incelemesi sonucunda, Şirket in istinaf nedenleri doğrultusunda, davanın kabulü yönündeki kararı kaldırarak davanın reddine karar vermiş olup, söz konusu istinaf incelemesi de Şirket in lehine sonuçlanmıştır. Söz konusu Hukuk Dairesi nin aldığı bu karara tebliğinden itibaren bir ay içinde Yargıtay temyiz yolunun açık bulunduğuna hükmedilmiş olup; Sn. Sibel Dumanlı tarafından Bölge Adliye Mahkemesi kararına karşı temyiz yoluna başvurulmuştur. İlgili dilekçe 18 Temmuz 2017 tarihinde tebliğ edilmiştir. 7 Ekim 2016 tarihinde Ankara 4. Tüketici Mahkemesi görülen ve Sn. Aysel Çağlan Karasu Benli, Sn. Ayşe Ece Ungan, ile Sn. Nilgün Altuniç tarafından Şirketimiz aleyhine açılmış yukarıda bahsedilen diğer tüketici davalarına ilişkin olarak, ilgili mahkeme aynı tarihte 2011/464 esas sayılı dosyasında verdiği kısmen kabul kısmen red kararının bekletici mesele yapılmasına ve duruşma günlerinin 10 Mart 2017 tarihine bırakılmasına karar vermiştir. Ankara 4. Tüketici Mahkemesi 10 Mart 2017 tarihinde görülen duruşmalarda ise, mahkemenin aynı konudaki 2011/464 sayılı dosyasının istinaftan dönüşünün beklenilmesine ve davaların bir sonraki duruşmalarının 20 Eylül 2017 tarihine bırakılmasına karar vermiştir. 20 Eylül 2017 tarihli duruşmalarda hakim değişikliği nedeni ile eski zabıtlar okunmuş olup, ilgili dosyalar için davacı taraflar ve Şirketimiz tarafından mazeret dilekçesi ibraz edilmiştir. Ankara 4. Tüketici Mahkemesi, davacılar ve Şirketimiz tarafından sunulan mazeretlerin kabulüne ve duruşmaların 1 Aralık 2017 tarihine bırakılmalarına karar vermiştir. 1 Aralık 2017 tarihinde görülen duruşmalarda, Ankara 4. Tüketici Mahkemesi tarafından, Mahkeme nin 2011/464 esas sayılı dosyasının akıbetinin, gönderildiği ilgili istinaf dairesinden sorulmasına, temyiz incelemesine konu edilip edilmediğinin bildirilmesinin istenilmesine ve Mahkeme nin 2011/464 esas sayılı dosyasında verilen karardan bir örneğin ve sunulan emsal karar olduğu belirtilen Ankara 3. Tüketici Mahkemesi nin 2011/485 esas 2015/2061 karar sayılı kararından ve 6. Tüketici 66

69 Mahkemesi nin 2013/1915 esas 2015/1143 karar sayılı kararından ve ilgili Yargıtay onama ilamlarından birer suretin mahkemelerinden ayrı ayrı celbine karar verilmiş olup; ilgili üç tüketici davasının bir sonraki duruşma tarihleri ise 14 Mart 2018 olarak belirlenmiştir. Ankara 5. Tüketici Mahkemesi nde 2011/611 sayılı dosya ile Sn. Asuman Akkaya tarafından Şirketimiz aleyhine açılmış olan davada, Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2014/ EK sayılı dosyasının kesinleşmesinin beklenilmesine karar verildiği; 18 Haziran 2015 tarihinde görülen davada ise, Ankara 5. Tüketici Mahkemesi nin, Ankara Ankara Sitesi için alınmış olan yıkım kararının iptaline ilişkin Ankara 11. İdare Mahkemesi tarafından verilen kararının kesinleşmesinin beklenmeye devam edilmesine karar verdiği bilgisi edinilmiştir. Söz konusu davanın 26 Kasım 2015 tarihinde görülen duruşmasında; Ankara 5. Tüketici Mahkemesi, temyiz incelemesi Danıştay 14. Dairesi nin 2014/8703E. sayılı dosya üzerinden devam etmekte olan Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2014/ EK sayılı dosyasının kesinleşmesinin beklenilmesine ve bir sonraki duruşmanın 31 Mart 2016 tarihinde yapılmasına karar verdiği bilgisi öğrenilmiştir. 31 Mart 2016 tarihinde görülmesi gereken dava mazeret nedeniyle gerçekleştirilmemiş ve 30 Haziran 2016 tarihine ertelenen duruşmasında; Mahkemenin, Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2014/ EK sayılı dosyasının kesinleşmesinin beklenilmesine devam edilmesine karar verdiği ve bir sonraki dava tarihini 29 Kasım 2016 olarak belirlendiği bilgisi Şirket e tebliğ edilmiştir. 29 Kasım 2016 tarihinde görülen davada, Ankara 5. Tüketici Mahkemesi tarafından; Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2014/ EK sayılı dosyasının kesinleşmesinin beklenilmesine ve bir sonraki duruşmanın 23 Mart 2017 tarihine bırakılmasına karar verilmiştir. 23 Mart 2017 tarihinde görülen duruşmada, Ankara 5. Tüketici Mahkemesi, davacı vekiline esas hakkında beyanda bulunmak üzere iki hafta süre vermiş ve davanın bir sonraki duruşmasını 18 Nisan 2017 tarihine bırakmıştır. Söz konusu davanın en son 18 Nisan 2017 tarihinde görülen duruşmasında ise Ankara 5. Tüketici Mahkemesi, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde istinaf yolu açık olmak üzere, davanın Şirketimiz lehine reddine karar vermiştir. Şirketimize ilgili gerekçeli karar 21 Temmuz 2017 tarihinde tebliğ edilmiştir. Sn. Asuman Akkaya nın istinaf başvurusunda bulunduğu bilgisi 21 Ağustos 2017 tarihinde Şirketimizce öğrenilmiştir. Ankara 6. Tüketici Mahkemesi nde görülmekte olan 2013/1915 esas sayılı dosya ile Sn. Yalçın Atlı (A blok, 31 no.lu daire sahibi) tarafından açılmış tüketici davasının 3 Haziran 2015 tarihli duruşmasında, Ankara 6. Tüketici Mahkemesi, davanın, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde temyizi kabil olmak üzere, Şirketimiz lehine reddine karar verdiği; Gerekçeli Karar da, Şirketimiz in inşaat ruhsatı, sözleşme hükümleri ve imar planına uygun bir şekilde edim yükümlülüğünü yerine getirdiği, taşınmazın tapu devrini bilahare yaptığı, bilahare ihbar olunan idarece yıkım kararının alınmasında davalılara yüklenebilir bir kusurun ve hukuka aykırı bir durumun söz konusu olmadığı, davacının oluştuğunu iddia ettiği maddi ve manevi zararlar konusunda sorumlu idari makamlara yönelik hak arama hürriyetinin mevcut olduğu, ancak iddia olunan zarardan Şirketimiz in sorumlu tutulamayacağı hüküm altına alınmıştır. Daha önce UYAP Sistemi üzerinden temin edilen söz konusu gerekçeli karar aslı, 20 Ağustos 2015 tarihinde Şirketimize tebliğ edilmiş olup, Sn. Yalçın Atlı tarafından Ankara 67

70 Diğer Hususlar 6. Tüketici Mahkemesi nin 2013/1915 esas, 2015/1143K sayılı kararına istinaden temyiz yoluna başvuru dilekçesi verildiği bilgisi 4 Eylül 2015 tarihinde öğrenilmiştir. Şirketimize henüz karar tebliğ edilmemiş olmakla birlikte, Yargıtay dosya sorgu sayfasından kararın Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nin 2015/ Esas numaralı, 2017/10104 Karar Numaralı ilamıyla 24 Ekim 2017 tarihinde onandığı bilgisi edinilmiş olup; karara karşı tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık bulunmaktadır. Sn. Gözde Gürgün-Emine Hale Gürgün (C blok, 23 nolu daire sahibi) tarafından Şirketimize karşı İstanbul 2. Tüketici Mahkemesi nezdinde açılan 2011/813 esas dosya sayılı davada; Mahkeme tarafından, Ankara- Ankara Sitesi için alınmış olan yıkım kararının iptaline ilişkin Ankara 11. İdare Mahkemesi tarafından verilen kararının kesinleşmesinin beklenmeye devam edilmesine, taraf vekillerince karar örnekleri sunulduğunda taraflara yeni duruşma gününün ayrıca tebliğine karar vermiş olup; İstanbul 2. Tüketici Mahkemesi nin söz konusu dava hakkında hazırladığı 17 Kasım 2017 tarihli Tensip Tutanağı, 22 Aralık 2017 tarihinde Şirketimize tebliğ edilmiştir. Gelinen aşamada Ankara 11. İdare Mahkemesi nin ilgili kararı kesinleşmiş olduğundan, dosyada tahkikat aşamasına geçildiği ve bir sonraki duruşmanın 17 Mayıs 2018 tarihine bırakıldığı öğrenilmiştir. Ankara 3. Tüketici Mahkemesi nde görülmekte olan 2013/2605 esas sayılı dosya ile Sn. İlhan Kalay (A blok, 32 nolu daire sahibi) tarafından açılmış tüketici davasında; Şirketimiz lehine davanın reddi kararı verilen Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nin 2011/516 esas sayılı dava dosyasının kesinleşmesi ile Şirketimiz lehine yıkım kararını iptal eden Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2014/431 esas sayılı dava dosyasının kesinleşmesinin beklendiği, ilgili dava dosyasına, Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nin 2011/516 esas sayılı davasında verilen dava red kararının düzeltilerek onanmasına ilişkin Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nin karar örneğinin 12 Mayıs 2015 tarihinde sunulduğu bilgisi edinilmiş olup, davanın 1 Aralık 2015 tarihinde yapılan bir sonraki duruşmasında Ankara 3. Tüketici Mahkemesi nin, davanın, red kararına karşı temyiz yolu açık olmak üzere, Şirketimiz lehine reddine karar verdiği bilgisi Şirketimize tebliğ edilmiştir. 12 Ocak 2016 tarihinde ise karşı tarafın son karara ilişkin temyiz başvurusunda bulunduğu bilgisi edinilmiştir. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi nin temyiz incelemesi sonucunda; Şirketimiz lehine 24 Ekim 2017 tarih 2016/1337 esas ve 2017/10105 karar sayılı onama kararı 22 Kasım 2017 tarihinde tebellüğ edilmiştir. Karara karşı tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık bulunmaktadır. Ankara 6. ve 7. Tüketici Mahkemeleri nde görülen 3 dava için mahkemeye toplamda TL tutarında teminat mektubu verilmiş iken; 2 davanın kazanılmasının 2015 yılı içinde kesinleşmesi ile 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla, devam eden davaya ilişkin verilmiş olan teminat mektubu toplamı TL ye inmiştir. 68

71 Denetimden Sorumlu Komite Raporu Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanlığı na Sermaye Piyasası Kurulu nun (SPK) II sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) uyarınca Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ( TMS/TFRS ) ve SPK tarafından belirlenen formatlarla uyumlu, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. yönetiminin hazırladığı 1 Ocak 31 Aralık 2017 dönemine ilişkin konsolide ve konsolide olmayan finansal tablolar ile söz konusu finansal tablolar için PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından hazırlanan bağımsız denetim raporlarını incelemek ve görüş bildirmek üzere toplanmış bulunuyoruz. Yaptığımız bu incelemede kamuya açıklanacak söz konusu konsolide ve konsolide olmayan finansal tabloların, ortaklığın izlediği muhasebe ilkelerine, gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin olarak değerlendirmeler yapılmıştır. Gerekli görülen hallerde bağımsız denetim şirketinin denetçisinden ve şirketin sorumlu yöneticilerinden de görüşler alınmıştır. Tarafımıza sunulan bilgiler kapsamında yaptığımız inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; 1 Ocak 31 Aralık 2017 dönemine ilişkin konsolide ve konsolide olmayan finansal tabloların ortaklığın izlediği muhasebe ilkelerine, gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna kanaat getirilmiş olup, söz konusu finansal tabloları Yönetim Kurulu nun onayına arz ederiz. Saygılarımızla, 05/02/2018 Adil Giray Öztoprak Denetim Komitesi Başkanı İrfan Aktar Denetim Komitesi Üyesi 69

72 1 Ocak - 31 Aralık 2017 Tarihli Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetim Raporu 70

73 İçindekiler Bağımsız Denetçi Raporu 72 Konsolide Finansal Durum Tablosu 76 Konsolide Kâr veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu 78 Konsolide Özkaynaklar Değişim Tablosu 79 Konsolide Nakit Akış Tablosu 80 Konsolide finansal tablolara ait açıklayıcı dipnotlar 1. Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu Konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar Bölümlere göre raporlama Nakit ve nakit benzerleri Finansal yatırımlar Ticari alacak ve borçlar Diğer alacak ve borçlar Stoklar Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi duran varlıklar Maddi olmayan duran varlıklar Diğer dönen ve duran varlıklar Karşılıklar, koşullu varlık ve yükümlükler Peşin ödenmiş giderler Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar Ertelenmiş gelirler Diğer kısa ve uzun vadeli karşılıklar Vergi varlık ve yükümlülükleri Özkaynaklar Hasılat ve satışların maliyeti Niteliklerine göre giderler Esas faaliyetlerden diğer gelirler/ (giderler) Yatırım faaliyetlerinden gelirler Finansman gelirleri ve giderleri Pay başına kazanç/ (kayıp) İlişkili taraf açıklamaları Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi Finansal durum tablosu tarihinden sonraki olaylar Finansal tabloları önemli ölçüde etkileyen ya da mali tabloların açık, yorumlanabilir ve anlaşılabilir olması açısından açıklanması gerekli olan diğer hususlar

74 Konsolide Finansal Tablolar Hakkında Bağımsız Denetçi Raporu Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu na A. Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi 1. Görüş Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte Grup olarak anılacaktır ) 31 Aralık 2017 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynaklar değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere konsolide finansal tablo dipnotlarından oluşan konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz. Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar Grup un 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını Türkiye Muhasebe Standartları na ( TMS ) uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır. 2. Görüşün Dayanağı Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları na ( BDS ) uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ( Etik Kurallar ) ile Konsolide finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz. 3. Kilit Denetim Konuları Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve konsolide finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoru 72

75 Konsolide Finansal Tablolar Hakkında Bağımsız Denetçi Raporu Kilit denetim konuları Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesine ilişkin yapılan değerleme çalışmaları Denetimde konunun nasıl ele alındığı Uygulanan prosedürler: Kontrollerin değerlendirilmesi: Esas Dipnot 2 ve 10 da belirtildiği üzere, Grup yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değerinden muhasebeleştirmektedir. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller, Grup un toplam konsolide varlıklarının % 64 ünü oluşturmakta olup toplam değeri TL dir. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin bağımsız değerleme eksperi tarafından tespit edilen gerçeğe uygun değerleri; Genel Müdür Yardımcısı, İş Geliştirme Yönetmeni ve İmar Mevzuat Müdürü tarafından değerlendirilmiş olup, söz konusu değerler konsolide finansal tablolarda yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri olarak esas alınmıştır. Grup un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değerlemesi, önemli muhakeme alanlarını içerir ve öznel varsayımlarda bulunulmasını gerektirir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinin belirlenmesine ilişkin yapılan çalışma, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kayıtlı değerinin gerek Grup un toplam varlıklarının önemli bir kısmını oluşturması, gerekse değerlemelerin öznel niteliği, önemli varsayım ve muhakemeler içermesi sebebiyle kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. Grup un atamış olduğu Değerleme Eksperi ( Değerleme Eksperi ) tarafından hazırlanan değerleme raporu üzerinde Genel Müdür Yardımcısı, İş Geliştirme Yönetmeni ve İmar Mevzuat Müdürü nün gerçekleştirdiği kontrollerin tasarımı ve uygulamasını test ettik. Yönetim tarafından seçilen eksperlerin değerlendirilmesi: Değerleme Eksperinin yeterliliğini, ehliyetini ve tarafsızlığını değerlendirdik. Ayrıca, icra edilen çalışmanın kapsamı ve anlaşmanın şartlarını göz önünde bulundurarak kendisinin bağımsızlığını da değerlendirdik. Değerleme çalışmalarında kullanılan girdi ve varsayımların değerlendirilmesi: Grup un Değerleme Eksperi tarafından hazırlanan değerleme raporunu, uygulanan değerleme yöntemi ve kullanılan varsayımlarının uygunluğunu değerlendirdik. Kullanılan varsayımları, piyasa verileri ile karşılaştırarak bulgularımızı Grup un Değerleme Eksperi ile değerlendirdik. Grup un portföyündeki gayrimenkullerin tamamının değerleri Pazar yaklaşımı yöntemi ile tespit edilmiştir. Değerleme raporunda yer alan ve tespit edilen gayrimenkul değeri üzerinde önemli etkisi olan girdilerin, birim satış değeri gibi, tutarlılığını gözlemlenebilen piyasa fiyatları ile karşılaştırarak takdir edilen değerlerin kabul edilebilir bir aralıkta olup olmadığını değerlendirdik. Konsolide finansal tablo açıklamalarının değerlendirilmesi: Dipnot 2 ve 10 da yer alan yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri ile ilgili açıklamaların değerleme eksper raporunda yer alan bilgilerle uyumunu inceledik. Uygulanan prosedürler neticesinde önemli bir bulgumuz olmamıştır. 4. Diğer Husus Grup un 31 Aralık 2016 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolarının denetimi başka bir bağımsız denetim firması tarafından yapılmış, söz konusu bağımsız denetim firması tarafından hazırlanan 31 Ocak 2017 tarihli bağımsız denetim raporunda olumlu görüş verilmiştir. Grup, Dipnot 2 de belirtildiği üzere, konsolide finansal tablolarını yeniden düzenlemiştir. Söz konusu yeniden düzenlemeleri denetlemiş bulunuyoruz. 5. Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların TMS lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur. 73

76 Konsolide Finansal Tablolar Hakkında Bağımsız Denetçi Raporu Konsolide finansal tabloları hazırlarken yönetim; Grup un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Grup u tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur. Üst yönetimden sorumlu olanlar, Grup un finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur. 6. Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır: Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu konsolide tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir. BDS lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve meslekî şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca: Konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Hile; muvazaa, sahtekârlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir. Grup un iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir. Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminleri ile ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir. Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak Grup un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasının kullanılmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız hâlinde, raporumuzda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Grup un sürekliliğini sona erdirebilir. Konsolide finansal tabloların açıklamaları dâhil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir. Konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermek amacıyla, Grup içerisindeki işletmelere veya faaliyet bölümlerine ilişkin finansal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Grup denetiminin yönlendirilmesinden, gözetiminden ve yürütülmesinden sorumluyuz. Verdiğimiz denetim görüşünden de tek başımıza sorumluyuz. 74

77 Konsolide Finansal Tablolar Hakkında Bağımsız Denetçi Raporu Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz. Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız. Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz. B. Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler sayılı Türk Ticaret Kanunu nun ( TTK ) 402. Maddesi nin dördüncü fıkrası uyarınca, Şirket in 1 Ocak - 31 Aralık 2017 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır. 2. TTK nın 402. Maddesi nin dördüncü fıkrası uyarınca, Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir. 3. TTK nın 398. Maddesi nin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 5 Şubat 2018 tarihinde Şirket in Yönetim Kurulu na sunulmuştur. 75

78 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihi İtibarıyla Konsolide Finansal Durum Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Yeniden düzenlenmiş Bağımsız denetimden geçmiş (*) Yeniden düzenlenmiş Bağımsız denetimden geçmiş (*) Bağımsız denetimden geçmiş Dipnot Cari dönem Önceki dönem Önceki dönem referansları 31 Aralık Aralık Aralık 2015 VARLIKLAR Dönen varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar - İlişkili taraflardan ticari alacaklar 7, İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Stoklar Finansal yatırımlar Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar Peşin ödenmiş giderler Diğer dönen varlıklar Duran varlıklar Diğer alacaklar - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi duran varlıklar Maddi olmayan duran varlıklar Peşin ödenmiş giderler Ertelenmiş vergi varlığı Diğer duran varlıklar Toplam varlıklar (*) Bakınız Not Takip eden açıklama ve dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluşturur.

79 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihi İtibarıyla Konsolide Finansal Durum Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) KAYNAKLAR Yeniden düzenlenmiş Bağımsız denetimden geçmiş (*) Yeniden düzenlenmiş Bağımsız denetimden geçmiş (*) Bağımsız denetimden geçmiş Dipnot Cari dönem Önceki dönem Önceki dönem referansları 31 Aralık Aralık Aralık 2015 Kısa vadeli yükümlülükler Kısa vadeli borçlanmalar Ticari borçlar - İlişkili taraflara borçlar 7, İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Diğer borçlar - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Ertelenmiş gelirler Kısa vadeli karşılıklar - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar Diğer kısa vadeli karşılıklar Uzun vadeli yükümlülükler Diğer borçlar - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Uzun vadeli karşılıklar - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar Diğer uzun vadeli karşılıklar Özkaynaklar Ana ortaklığa ait özkaynaklar Ödenmiş sermaye Sermaye düzeltmesi farkları Kâr veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları ( ) ( ) ( ) Kârdan ayrılan kısıtlanmış yedekler Geçmiş yıllar zararları ( ) ( ) ( ) Net dönem kârı/ (zararı) ( ) Kontrol gücü olmayan paylar Toplam kaynaklar (*) Bakınız Not Takip eden açıklama ve dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluşturur. 77

80 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Aıt Konsolide Kâr veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Kâr veya zarar kısmı Yeniden düzenlenmiş Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş (*) Cari dönem Önceki dönem Dipnot 1 Ocak - 1 Ocak - Referansları 31 Aralık Aralık 2016 Hasılat Satışların maliyeti (-) 22 ( ) ( ) Brüt kâr Genel yönetim giderleri (-) 23 ( ) ( ) Pazarlama giderleri (-) 23 ( ) ( ) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) 24 ( ) ( ) Esas faaliyet kârı/ (zararı) ( ) Yatırım faaliyetlerinden gelirler Finansman gideri öncesi faaliyet kârı/ (zararı) ( ) Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) 26 ( ) ( ) Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kârı/ (zararı) ( ) Sürdürülen faaliyetler vergi gideri ( ) ( ) Dönem vergi gideri 20 ( ) ( ) Ertelenmiş vergi gideri 20 (1.689) (32.736) Sürdürülen faaliyetler dönem kârı/ (zararı) ( ) Dönem kârı/ (zararı) ( ) Dönem kârının/(zararının) dağılımı Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları ( ) Pay başına kâr/ (zarar) Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kâr/ (zarar) 27 0,0426 (0,2183) Diğer kapsamlı gelir/ (gider) Kâr veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar 21 ( ) ( ) Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları/ kayıpları 17 ( ) ( ) Ertelenmiş vergi etkisi Toplam kapsamlı kâr/ (zarar) ( ) Toplam kapsamlı gelirin/ (giderin) dağılımı Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları ( ) (*) Bakınız Not Takip eden açıklama ve dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluşturur.

81 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Özkaynaklar Değişim Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Sermaye Sermaye enflasyon düzeltmesi Kâr veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelir/giderler Birikmiş kârlar/(zararlar) Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazanç/ (kayıpları) Kârdan ayrılan kısıtlanmış yedekler Geçmiş yıllar zararları Net dönem kârı/(zararı) Ana ortaklığa ait özkaynaklar Kontrol gücü olmayan paylar Toplam özkaynaklar 1 Ocak ( ) ( ) ( ) Transferler ( ) Kâr payları (Not 21) ( ) ( ) Diğer kapsamlı gelir (gider) (Not 21) - - (76.810) (76.810) (49.703) ( ) Net dönem kârı (zararı) Toplam kapsamlı gelir (gider) - - (76.810) Aralık ( ) ( ) Ocak 2016 (önceden raporlanan) ( ) ( ) Diğer düzeltmeler (*) Düzeltmelerden sonraki tutar ( ) ( ) Transferler ( ) Kâr payları (Not 21) ( ) ( ) Diğer kapsamlı gelir (gider) (Not 21) - - (63.053) (63.053) (39.878) ( ) Net dönem kârı (zararı) ( ) ( ) ( ) Toplam kapsamlı gelir (gider) - - (63.053) - - ( ) ( ) ( ) 31 Aralık ( ) ( ) ( ) (*) Bakınız Not Takip eden açıklama ve dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluşturur. 79

82 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Nakit Akış Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Dipnot referansları Bağımsız denetimden geçmiş Cari dönem 1 Ocak- 31 Aralık 2017 Yeniden düzenlenmiş Bağımsız denetimden geçmiş (*) Önceki dönem 1 Ocak- 31 Aralık 2016 A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları Dönem kârı (zararı) ( ) Dönem net kârı/(zararı) mutabakatı ile ilgili düzeltmeler ( ) Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler 11, Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler ( ) Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler Sektörel gereksinimler çerçevesinde ayrılan karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler (81.796) ( ) Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler 26 ( ) Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları ile ilgili düzeltmeler - (35.715) Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler ( ) ( ) Vergi (geliri) gideri ile ilgili düzeltmeleri düzeltmeler İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler Finansal yatırımlardaki azalış Ticari alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış (artış) Stoklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili düzeltmeler Ticari borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler ( ) ( ) Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ( ) Ertelenmiş gelirlerdeki artış (azalış) (83.258) ( ) Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler ( ) ( ) Vergi iadeleri (ödemeleri) 20 ( ) ( ) B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları (54.826) Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların satışından kaynaklanan nakit girişleri 11, Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları 11, 12 ( ) (45.673) Yatırım amaçlı gayrimenkul satımından kaynaklanan nakit girişleri C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları ( ) ( ) Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları ( ) ( ) Ödenen temettüler ( ) ( ) Ödenen faiz ( ) ( ) Alınan faiz Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış Dönem başı nakit ve nakit benzerleri Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri (*) Bakınız Not Takip eden açıklama ve dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluşturur.

83 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 1. Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ( YK Koray veya Şirket ) in ana faaliyet konusu gayrimenkul portföyü oluşturmak ve bunu geliştirmek ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktır. Şirket, 25 Aralık 1996 tarihinde kurulmuştur. Şirket in merkez ofisi, 19 Mayıs Mahallesi 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sokak No: 3 Elit Residence Kat: 17 Daire 42 Şişli/İstanbul Türkiye adresinde kayıtlıdır. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu na ( SPK ) kayıtlıdır ve hisseleri 1998 yılından beri Borsa İstanbul ( BIST ) işlem görmektedir. Şirket; SPK nın faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarındaki düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uymakla yükümlüdür. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla, Şirket in BİST e kayıtlı %49 oranında hissesi mevcuttur ve Şirket in hisselerinin çoğunluğunu elinde bulunduran hissedarlar ve hisse oranları aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 2017 (%) 31 Aralık 2016 (%) Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. 26,01 26,01 Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş. 7,78 7,78 Murat Koray 5,00 5,00 Selim Koray 5,00 5,00 Semra Turgut 5,00 5,00 Süleyman Yerçil 0,80 0,80 Nurşin Gönül (*) 0,34 0,34 Mustafa Ayhan Gönül (*) 0,33 0,33 Mustafa Sinan Gönül (*) 0,33 0,33 Burçin Bahadır Erdoğan (**) 0,15 0,15 Burcu Erdoğan Gönül (**) 0,15 0,15 Gülümser Erdoğan (**) 0,10 0,10 Necdet Öztürk 0,01 0,01 Diğer (Halka açık kısım) 49,00 49,00 100,00 100,00 (*) Şirket ortaklarından Mustafa Zeki Gönül ün vefatı nedeniyle TL nominal değerli hisseleri kanuni varisçileri olan, Nurşin Gönül, Mustafa Ayhan Gönül ve Mustafa Sinan Gönül e devredilmiştir. (**) Şirket ortaklarından Zeynel Abidin Erdoğan ın vefatı nedeniyle TL nominal değerli hisseleri kanunu varisçileri olan Burçin Bahadır Erdoğan, Burcu Erdoğan Gönül ve Gülümser Erdoğan a devredilmiştir. Grup, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. ile Koray Grubu tarafından birlikte kontrol edilen ortaklıktır. Şirket in bağlı ortaklıkları ( Grup ) Dipnot 2 de açıklanmıştır. Grup un 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla çalışan sayısı 291 kişidir (31 Aralık 2016: 296 kişi). Grup un ana faaliyet konusu gayrimenkul yönetimi hizmetleri sunmaktır ve ayrıca bağlı ortaklıklarından YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. tarafından bina yönetimi hizmeti sunmaktır. Finansal tabloların onaylanması 31 Aralık 2017 tarihi ve bu tarihte sona eren hesap dönemine ait olarak hazırlanan konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 5 Şubat 2018 tarihinde onaylanmıştır. Genel Kurul ve bazı düzenleyici kurumlar onaylanan konsolide finansal tabloları değiştirme yetkisine sahiptir. 81

84 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 2. Konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar 2.1 Sunuma ilişkin temel esaslar Uygulanan muhasebe standartları İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Seri II, 14.1 no lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır. SPK mevzuatına göre raporlama yapan şirketler Tebliğin 5. Maddesine göre Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları nı/türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ( TMS/ TFRS ) uygularlar. Şirket in ve konsolidasyona dâhil edilen şirketlerin işlevsel (geçerli) para birimi Türk Lirası ( TL ) dir ve muhasebe kayıtlarını Türkiye de geçerli olan ticari mevzuat, mali mevzuat ve Maliye Bakanlığı nca yayımlanan Tek Düzen Hesap Planı gereklerine göre TL olarak tutmaktadır. Konsolide finansal tablolar Grup şirketlerinin yasal kayıtlarına dayandırılmış ve TL cinsinden ifade edilmiş olup KGK tarafından yayınlanan TMS ye göre Grup un durumunu layıkıyla arz edebilmek için bir takım düzeltme ve sınıflandırma değişikliklerine tabi tutularak hazırlanmıştır. SPK, 17 Mart 2005 tarihinde almış olduğu bir kararla, Türkiye de faaliyette bulunan şirketler için, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere enflasyon muhasebesi uygulamasının gerekli olmadığını ilan etmiştir. Grup un konsolide finansal tabloları, bu karar çerçevesinde hazırlanmıştır Konsolidasyon esasları (a) Konsolide finansal tablolar ana ortaklık YK Koray ve Bağlı Ortaklıkları nın (hepsi birlikte Grup olarak adlandırılmıştır) aşağıdaki (b) den (d) nin sonuna kadar olan maddelerde belirtilen esaslara göre hazırlanan hesaplarını kapsamaktadır. Konsolidasyona dâhil edilen şirketlerin finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yasal kayıtlarına Tebliğ e uygunluk ve Grup tarafından uygulanan muhasebe politikalarına ve sunum biçimlerine uyumluluk açısından gerekli düzeltmeler ve sınıflandırmalar yapılmıştır. (b) YK Koray (a) doğrudan ve/veya dolaylı olarak kendisine ait olan hisseler neticesinde şirketlerdeki hisselerle ilgili oy kullanma hakkının %50 den fazlasını kullanma yetkisi kanalıyla; ve (b) bağlı ortaklıklarıyla olan ilişkisinden dolayı değişken getirilere maruz kaldığı ve bu getirilerde hak sahibi olduğu, aynı zamanda bu getirileri bağlı ortaklıkları üzerindeki gücüyle etkileme imkânına sahip olduğu durumda bağlı ortaklıklarını kontrol etme yetkisi ve gücüne sahiptir. 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla konsolidasyona tabi tutulan Bağlı Ortaklıklar ve ortaklık oranları aşağıda gösterilmiştir: YK Koray ın YK Koray ın doğrudan ve dolaylı doğrudan ve dolaylı kontrolü (%) kontrolü (%) 31 Aralık Aralık 2016 YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. 51,00 51,00 Şirket in 31 Aralık 2004 tarihinde Yapı Kredi Bankası A.Ş. den %43,65 ve Bayındırlık İşleri A.Ş. den %7,35 oranlarında hisselerini alarak toplam %51 oranında iştirak ettiği bağlı ortaklığı, YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. 25 Ekim 1988 tarihinde kurulmuş olup faaliyet konusu Yapı Kredi Plaza ve diğer kompleks kuruluş ve sitelere yönetim-işletim hizmeti, danışmanlık ve proje hizmetleri vermektedir. Şirket in 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla çalışan sayısı 276 kişidir (31 Aralık 2016: 281 kişi). Bağlı Ortaklıkların, finansal durum tabloları ve kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları tam konsolidasyon yöntemi kullanılarak konsolide edilmiş ve Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin sahip olduğu Bağlı Ortaklıkların kayıtlı değerleri ile öz sermayeleri karşılıklı olarak netleştirilmiştir. Şirket ile Bağlı Ortaklıklar arasındaki grup içi işlemler ve bakiyeler konsolidasyon sırasında mahsup edilmiştir. Şirket in sahip olduğu hisselerin kayıtlı değerleri ve bunlardan kaynaklanan temettüler, ilgili özkaynaklar ve kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu hesaplarından netleştirilmiştir. (c) Bağlı Ortaklıkları nın faaliyet sonuçları, operasyon üzerindeki kontrolün Şirket e transfer edildiği, değişken getirilere haiz olduğu ve bu kontrol ile bu getirileri etkileyebildiği tarihten itibaren konsolide finansal tablolara dahil edilmiştir. 82

85 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) (d) Bağlı Ortaklıkları nın net varlıklarında ve faaliyet sonuçlarında ana ortaklık dışı paya sahip hissedarların payları, konsolide finansal durum tablosu ve kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda ana ortaklık dışı pay/kontrol gücü olmayan pay olarak gösterilmektedir. Not 32 de verilen Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin konsolide olmayan verileridir ve bu veriler konsolide finansal tablolarda yer verilen bilgilerle örtüşmeyebilir Netleştirme/Mahsup İçerik ve tutar itibarıyla önem arz eden her türlü kalem, benzer nitelikte dahi olsa, finansal tablolarda ayrı gösterilir. Önemli olmayan tutarlar, esasları ve fonksiyonları açısından birbirine benzeyen kalemler itibarıyla toplanarak gösterilir. İşlem ve olayların özünün mahsubu gerekli kılması sonucunda, bu işlem ve olayların net tutarların üzerinden gösterilmesi veya varlıkların değer düşüklüğü indirildikten sonraki tutarları üzerinden izlenmesi, mahsup edilmeme kuralının ihlali olarak değerlendirilemez İşletmenin sürekliliği Grup, konsolide finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır. Grup un sürekliliği ile ilgili bir belirsizlik ortaya çıkması durumunda varlıkların satılması, ortakların ilave sermaye temin etmesi gibi alternatif yöntemler ile yeterli nakit akışını temin etmek suretiyle işletmenin sürekliliğini sağlamaya yönelik uygulamalar gerçekleştirilir. Grup yönetiminin, Grup un sahip olduğu stokların geri kazanılacak tutarları ve tahmini geri kazanım tarihleri ile ilgili beyanı aşağıdaki gibidir: Tahmini geri Stok çeşidi Stok taşınan değeri kazanılabilir tarih Ankara Çankaya Mamul Ayrıca stoklarda olmamakla beraber, Grup yönetimi İstanbul İstanbul projesindeki 1285, 1286 ve 1283 numaralı parseller, proje satışının gerçekleştiği dönemde Grup un ya da ortaklarının tapulu malı veya birlikte hareket ettiği belde sakinlerinin şagil olduğu yerler olup bu kısımların Maliye Bakanlığı Milli Emlak Müdürlüğü tarafından Grup a bedelsiz olarak verileceğini, 1571 ve 1572 numaralı parsellerin ihale yoluyla satışı için ihaleye katılacağını ve bu parsellerin de alınması durumunda sitenin üçüncü fazının yapılabileceğini ifade etmektedir. Grup, Ankara-Çankaya projesini tamamlamış ve konut kısmından sattığı 27 adet konuttan 26 tanesinin ev teslimatlarını 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla gerçekleştirmiştir İşlevsel ve raporlama para birimi Grup un finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (işlevsel para birimi) ile sunulmuştur. İşletmenin finansal durumu ve faaliyet sonucu, Grup un geçerli para birimi olan ve finansal tablo için raporlama para birimi olan Türk Lirası ( TL ) cinsinden ifade edilmiştir. Bağlı ortaklıkların da işlevsel para birimi Türk Lirası dır Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tabloların Yeniden Düzenlenmesi Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkân vermek üzere, Grup un cari dönem finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden düzenlenir veya sınıflandırılır. 83

86 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Grup un, geçmiş yıllarda kısa vadeli karşılıklar hesabında muhasebeleştirdiği başarı primleri, şarta bağlı yükümlülükler niteliğinde olması sebebi ile Grup un geçmiş yıllarda yayınlamış olduğu finansal tabloları geriye dönük olarak yeniden düzenlenmiştir. Ayrıca detayları aşağıda belirtilen İstanbul İstanbul ile ilgili olarak ödenen avans bedeli finansal tablolarda geçmiş yıllar kâr/zararları altında muhasebeleştirilmiştir. Grup, söz konusu değişikliklerin etkilerini TMS 8; Muhasebe Politikaları, Muhasebe Tahminlerinde Değişiklik ve Hatalar standardı uyarınca geriye dönük olarak düzeltmiştir. TMS 1 (Revize) Finansal Tabloların Sunuluşu standardı önceki dönem finansal tabloların yeniden düzenlenmeleri halinde bilançonun ve ilgili dipnotların üç dönem olarak sunulması gerektiğini belirtir. Bu nedenle 31 Aralık 2016 ve 2015 tarihli konsolide bilançolar ve 31 Aralık 2016 tarihli kapsamlı konsolide gelir tablosu yeniden düzenlenmiş haliyle ile karşılaştırmalı olarak sunulmuştur. 31 Aralık 2016 ve 2015 tarihleri itibarıyla bu düzeltmelerin konsolide finansal tablolardaki geçmiş yıllar zararları ve net dönem kârı üzerindeki etkileri aşağıdaki gibidir: Yeniden düzenlenmiş Peşin ödenmiş giderler Diğer kısa vadeli karşılıklar Geçmiş yıllar zararları ( ) ( ) Net dönem kârı/(zararı) Yeniden düzenlenmiş Peşin ödenmiş giderler Diğer kısa vadeli karşılıklar Geçmiş yıllar zararları ( ) ( ) Net dönem kârı/(zararı) ( ) ( ) Şirket Yönetim Kurulu tarafından tarihinde Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. ve Hüseyin Ayduk Esat Koray arasında 27 Mart 1998 tarihinde imzalanan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi gereğince; İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mah., 157 Ada, 12 numaralı parselde (eski 1285 numaralı) bulunan yüzölçümü 6.857,89 m 2 olan ve 157 Ada, 13 numaralı parselde (eski 1286 numaralı) bulunan yüzölçümü 997,61 m 2 olan arsaların, Şirket tarafından, Hüseyin Ayduk Esat Koray dan satın alınmasına, taraflar arasında 1998 yılında yapılan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde istinaden belirtilen arsa bedelleri aynı yıl ödendiğinden, bu aşamada ilave bir bedel ödenmemesine; İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mah., 157 Ada, 14 numaralı parselde (eski 1283 numaralı) kayıtlı bulunan yüzölçümü 266,61 m 2 olan arsanın, Şirket tarafından, Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. dan satın alınmasına, taraflar arasında 1998 yılında yapılan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine istinaden arsa bedeli aynı yıl ödendiğinden, bu aşamada ilave bir bedel ödenmemesine karar verilmiştir. İstanbul İstanbul Projesi kapsamında Grup tarafından verilen taahhütname gereği devralınacak 157 Ada 13 numaralı parsel ve 157 Ada 14 numaralı parsellerin tamamı (sırasıyla 998 m 2 ve 267 m 2 ), 157 Ada 12 numaralı parselin ise ilgili merciler tarafından gerçekleştirilecek parselasyon çalışması (18. madde uygulaması) sonrasında kesin yüzölçümü takdir edilecek olan bir kısmı, site maliklerine bedelsiz olarak devredilecektir. Bu husus dikkate alınarak; Grup un devir alacağı ve site maliklerine devretmeyeceği yaklaşık m 2 yüzölçümüne karşılık gelecek söz konusu parseller için geriye dönük olarak peşin ödenen giderler hesabı altında TL tutarında söz konusu arsa için verilen avans kayıt edilmiş olup, geçmiş yıl kâr/zararı hesaplarında da aynı tutarda düzeltme yapılmıştır. Gelinen aşamada, 2 Şubat 2018 tarihi itibarıyla 157 ada parsellerin Grup a devri gerçekleşmiştir. Grup un 31 Aralık 2016 tarihinde sona eren hesap dönemine ait gelir tablosunda ve finansal durum tablosunda yapılan sınıflandırmalar şunlardır: a) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla Esas faaliyetlerden gelirler hesabı içerisinde gösterilen TL tutarındaki ortak alan gelirleri Satışların maliyeti hesabı ile netlenmiştir. b) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla Hasılat hesabı içerisinde gösterilen TL teşvik gelirlerinin, TL lik kısmı Satışların maliyeti, TL lik kısmı Genel yönetim giderleri hesabı ile netlenmiştir. c) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla Esas faaliyetlerden gelirler hesabı içerisinde gösterilen TL tutarındaki teşvik gelirlerinin, TL lik kısmı Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri, TL lik kısmı Genel yönetim giderleri hesabı ile netlenmiştir. d) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla Satışların maliyeti hesabı içerisinde gösterilen TL teşvik giderleri Genel yönetim giderleri hesabında gösterilmiştir. 84

87 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) e) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla Esas faaliyet giderleri hesabı içerisinde gösterilen TL envanter maliyeti Satışların maliyeti hesabında gösterilmiştir. f) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla Esas faaliyet giderleri hesabı içerisinde gösterilen TL banka komisyon gideri Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri hesabında gösterilmiştir. g) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla Esas faaliyet gelirleri hesabı içerisinden düzeltilen TL tapu gider karşılığı Esas faaliyet giderleri hesabında gösterilmiştir Finansal Tabloların Hazırlanış Şekli TMS ye uygun finansal tabloların Genişletilebilir İşletme Raporlama Dili formatında analize uygun şekilde kullanıcılarla paylaşılmasını sağlamak üzere 660 sayılı KHK nın 9 uncu maddesinin (b) bendine dayanılarak geliştirilen 2016 TMS Taksonomisi 2 Haziran 2016 tarihli ve 30 sayılı Kurul kararıyla onaylanmıştır. Ekli finansal tablolarda bu TMS taksonomisi dikkate alınmıştır. 2.2 Standartlarda değişiklikler ve yorumlar a. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar TMS 7, Nakit akış tabloları ndaki değişiklikler; 1 Ocak 2017 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler finansal tablo okuyucularının finansman faaliyetlerinden kaynaklanan yükümlülük değişikliklerini değerlendirebilmelerine imkan veren ek açıklamalar getirmiştir. Değişiklikler UMSK nın açıklama inisiyatifi projesinin bir parçası olarak finansal tablo açıklamalarının nasıl geliştirilebileceğine dair çıkarılmıştır. TMS 12, Gelir vergilerdeki değişiklikler ; 1 Ocak 2017 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Gerçekleşmemiş zararlar üzerinden hesaplanan ertelenmiş vergi varlıklarının muhasebeleştirilmesine ilişkin bu değişiklikler, gerçeğe uygun değerden ölçülen borçlanma araçları üzerinden hesaplanan ertelenmiş vergi varlığının nasıl muhasebeleştirileceğini açıklamaktadır dönemi yıllık iyileştirmeler; 1 Ocak 2017 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. TFRS 12, Diğer işletmelerdeki paylara ilişkin açıklamalar ; 1 Ocak 2017 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinden itibaren geçerli olmak üzere geriye dönük olarak uygulanmalıdır. Bu değişiklik, özet finansal bilgiler haricinde TFRS 12 nin açıklama gerekliliklerinin satılmaya hazır olarak sınıflandırılan işletmelerdeki paylara uygulanacağını açıklığa kavuşturmaktadır. b. 1 Ocak 2018 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar ve değişiklikler TFRS 9, Finansal araçlar ; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart TMS 39 un yerini almaktadır. Finansal varlıklar ve yükümlülüklerin sınıflandırması ve ölçülmesi ile ilgili zorunlulukları ve aynı zamanda şu anda kullanılmakta olan, gerçekleşen değer düşüklüğü zararı modelinin yerini alacak olan beklenen kredi riski modelini de içermektedir. TFRS 15, Müşteri sözleşmelerinden hasılat ; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Amerika da Kabul Görmüş Muhasebe Standartları ile yapılan uyum çalışması sonucu ortaya çıkan yeni standart hasılatın finansal raporlamasını ve finansal tabloların toplam gelirlerinin dünya çapında karşılaştırılabilir olmasını sağlamayı amaçlamıştır. TFRS 15, Müşteri sözleşmelerinden hasılat standardındaki değişiklikler; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişikliklerle edim (performans) yükümlülüklerini belirleyen uygulama rehberliğine, fikri mülkiyet lisanslarının muhasebesine ve işletmenin asil midir yoksa aracı mıdır değerlendirmesine (net hasılat sunumuna karşın brüt hasılat sunumu) ilişkin açıklamaları içermektedir. Uygulama rehberliğindeki bu alanların her biri için yeni ve değiştirilmiş açıklayıcı örnekler eklenmiştir. UMSK, aynı zamanda yeni hasılat standardına geçiş ile ilgili ek pratik tedbirler dahil etmiştir. 85

88 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) TFRS 4, Sigorta Sözleşmeleri standardındaki değişiklikler; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. TFRS 4 de yapılan değişiklik sigorta şirketleri için örtülü yaklaşım (overlay approach) ve erteleme yaklaşımı (deferral approach) olarak iki farklı yaklaşım sunmaktadır. Buna göre: Sigorta sözleşmeleri tanzim eden tüm şirketlere yeni sigorta sözleşmeleri standardı yayımlanmadan önce TFRS 9 uygulandığında ortaya çıkabilecek olan dalgalanmayı kâr veya zararda muhasebeleştirmek yerine diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirme seçeneğini sağlayacaktır ve Faaliyetleri ağırlıklı olarak sigorta ile bağlantılı olan şirketlere isteğe bağlı olarak 2021 yılına kadar geçici olarak TFRS 9 u uygulama muafiyeti getirecektir. TFRS 9 uygulamayı erteleyen işletmeler hali hazırda var olan TMS 39, Finansal Araçlar standardını uygulamaya devam edeceklerdir. TMS 40, Yatırım amaçlı gayrimenkuller standardındaki değişiklikler; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin sınıflandırılmasına ilişkin yapılan bu değişiklikler, kullanım amacında değişiklik olması durumunda yatırım amaçlı gayrimenkullere ya da gayrimenkullerden yapılan sınıflandırmalarla ilgili netleştirme yapmaktadır. Bir gayrimenkulün kullanımının değişmesi durumunda bu gayrimenkulün yatırım amaçlı gayrimenkul tanımlarına uyup uymadığının değerlendirilmesinin yapılması gerekmektedir. Bu değişim kanıtlarla desteklenmelidir. TFRS 2 Hisse bazlı ödemeler standardındaki değişiklikler; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Değişiklik nakde dayalı hisse bazlı ödemelerin ölçüm esaslarını ve bir ödüllendirmeyi nakde dayalıdan özkaynağa dayalıya çeviren değişikliklerin nasıl muhasebeleştirileceğini açıklamaktadır. Bu değişiklik aynı zamanda bir işverenin çalışanının hisse bazlı ödemesine ilişkin bir miktarı kesmek ve bunu vergi dairesine ödemekle yükümlü olduğu durumlarda, TFRS 2 nin esaslarına bir istisna getirerek, bu ödül sanki tamamen özkaynağa dayalıymışçasına işlem görmesini gerektirmektedir dönemi yıllık iyileştirmeler; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. TFRS 1, Türkiye finansal raporlama standartlarının ilk uygulaması ; TFRS 7, TMS 19 ve TFRS 10 standartlarının ilk kez uygulama aşamasında kısa dönemli istisnalarını kaldırılmıştır. TMS 28, İştiraklerdeki ve iş ortaklıklarındaki yatırımlar ; bir iştirak ya da iş ortaklığının gerçeğe uygun değerden ölçülmesine ilişkin açıklık getirmiştir. TFRS Yorum 22, Yabancı para cinsinden yapılan işlemler ve avanslar ödemeleri ; 1 Ocak 2018 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu yorum yabancı para cinsinden yapılan işlemler ya da bu tür işlemlerin bir parçası olarak yapılan ödemelerin yabancı bir para cinsinden yapılması ya da fiyatlanması konusunu ele almaktadır. Bu yorum tek bir ödemenin yapılması/alınması durumunda ve birden fazla ödemenin yapıldığı/alındığı durumlara rehberlik etmektedir. Bu rehberliğin amacı uygulamadaki çeşitliliği azaltmaktadır. TFRS 9, Finansal araçlar daki değişiklikler ; 1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklik, itfa edilmiş maliyet ile ölçülen finansal bir yükümlülüğün, finansal tablo dışı bırakılma sonucu doğurmadan değiştirildiğinde, ortaya çıkan kazanç veya kaybın doğrudan kâr veya zararda muhasebeleştirilmesi konusunu doğrulamaktadır. Kazanç veya kayıp, orijinal sözleşmeye dayalı nakit akışları ile orijinal etkin faiz oranından iskonto edilmiş değiştirilmiş nakit akışları arasındaki fark olarak hesaplanır. Bu, farkın IAS 39 dan farklı olarak enstrümanın kalan ömrü boyunca yayılarak muhasebeleştirilmesinin mümkün olmadığı anlamına gelmektedir. TMS 28, İştiraklerdeki ve iş ortaklıklarındaki yatırımlar daki değişiklikler ; 1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Şirketlerin özkaynak metodunu uygulamadığı uzun vadeli iştirak veya müşterek yönetime tabi yatırımlarını, TFRS 9 kullanarak muhasebeleştireceklerini açıklığa kavuşturmuştur. TFRS 16, Kiralama işlemleri ; 1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. TFRS 15, Müşteri sözleşmelerinden hasılat standardı ile birlikte erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yeni standart mevcut TMS 17 rehberliğinin yerini alır ve özellikli kiralayanlar açısından muhasebesinde geniş kapsamlı bir değişiklik yapar. Şu anki TMS 17 kurallarına göre kiralayanlar bir kiralama işlemine taraf olduklarında bu işlem için finansal kiralama (bilanço içi) ya da faaliyet kiralaması (bilanço dışı) ayrımı yapmak zorundalar. Fakat TFRS 16 ya göre artık kiralayanlar neredeyse tüm kiralama sözleşmeleri için gelecekte ödeyecekleri kiralama yükümlülüklerini ve buna karşılık olarak da bir varlık kullanım hakkını bilançolarına yazmak zorunda olacaklardır. UMSK kısa dönemli kiralama işlemleri ve düşük değerli varlıklar için bir istisna öngörmüştür, fakat bu istisna sadece kiraya verenler açısından uygulanabilir. Kiraya verenler için muhasebe neredeyse aynı kalmaktadır. Ancak UMSK nın kiralama işlemlerinin tanımını değiştirmesinden 86

89 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) ötürü (sözleşmelerdeki içeriklerin birleştirilmesi ya da ayrıştırılmasındaki rehberliği değiştirdiği gibi) kiraya verenler de bu yeni standarttan etkileneceklerdir. En azından yeni muhasebe modelinin kiraya verenler ve kiralayanlar arasında pazarlıklara neden olacağı beklenmektedir. TFRS 16 ya göre biz sözleşme belirli bir süre için belirli bir tutar karşılığında bir varlığın kullanım hakkını ve o varlığı kontrol etme hakkını içeriyorsa o sözleşme bir kiralama sözleşmesidir ya da kiralama işlemi içermektedir. TFRS Yorum 23, Vergi uygulamalarındaki belirsizlikler ; 1 Ocak 2019 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu yorum TMS 12 Gelir Vergileri standardının uygulamalarındaki bazı belirsizliklere açıklık getirmektedir. UFRS Yorum Komitesi daha önce vergi uygulamalarında bir belirsizlik olduğu zaman bu belirsizliğin TMS 12 ye göre değil TMS 37 Karşılıklar, Koşullu Borçlar ve Koşullu Varlıklar standardının uygulanması gerektiğini açıklığa kavuşturmuştu. TFRS Yorum 23 ise gelir vergilerinde belirsizlikler olduğu durumlarda ertelenmiş vergi hesaplamasının nasıl ölçüleceği ve muhasebeleştirileceği ile ilgili açıklama getirmektedir. Vergi uygulaması belirsizliği, bir şirket tarafından yapılan bir vergi uygulamasının vergi otoritesince kabul edilir olup olmadığının bilinmediği durumlarda ortaya çıkar. Örneğin, özellikle bir giderin indirim olarak kabul edilmesi ya da iade alınabilir vergi hesaplamasına belirli bir kalemin dahil edilip edilmemesiyle ilgili vergi kanunda belirsiz olması gibi. TFRS Yorum 23 bir kalemin vergi uygulamalarının belirsiz olduğu; vergilendirilebilir gelir, gider, varlık ya da yükümlülüğün vergiye esas tutarları, vergi gideri, alacağı ve vergi oranları da dahil olmak üzere her durumda geçerlidir. TFRS 17, Sigorta Sözleşmeleri ; 1 Ocak 2021 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4 ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir. Rapor tarihi itibarıyla aşağıda yer alan standartlar, yorumlar ve değişikler Kamu Gözetim Kurumu (KGK) tarafından kamu görüşüne açık taslak metin olarak yayımlanmıştır: a. TFRS 16, Kiralama işlemleri b. TFRS Yorum 22, Yabancı para cinsinden yapılan işlemler ve avanslar Rapor tarihi itibarıyla aşağıda yer alan standart değişikleri ise henüz Kamu Gözetim Kurumu (KGK) tarafından yayımlanmamıştır: TFRS 2, Hisse bazlı ödemeler değişiklikler, TFRS 15, Müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan hasılat değişiklik, TMS 7, Nakit akış tabloları değişiklikler, TMS 12, Gelir vergileri değişiklikler, TMS 40, Yatırım amaçlı gayrimenkuller değişiklikler, dönemi yıllık iyileştirmeleri, TFRS 4, Sigorta Sözleşmeleri ndeki değişiklikler, TFRS 17, Sigorta Sözleşmeleri, TFRS Yorum 23, Vergi uygulamalarındaki belirsizlikler. 2.3 Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan TFRS ler Konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır. TFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat KGK, Eylül 2016 da TFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat standardını yayınlamıştır. Yayınlanan bu standart, UMSK nın Nisan 2016 da UFRS 15 e açıklık getirmek için yaptığı değişiklikleri de içermektedir. Standarttaki yeni beş aşamalı model, hasılatın muhasebeleştirme ve ölçüm ile ilgili gereklilikleri açıklamaktadır. Standart, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan hasılata uygulanacak olup bir işletmenin olağan faaliyetleri ile ilgili olmayan bazı finansal olmayan varlıkların (örneğin maddi duran varlık çıkışları) satışının muhasebeleştirilip ölçülmesi için model oluşturmaktadır. TFRS 15 in uygulama tarihi 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleridir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. TFRS 15 e geçiş için iki alternatif uygulama sunulmuştur; tam geriye dönük uygulama veya modifiye edilmiş geriye dönük uygulama. Modifiye edilmiş geriye dönük uygulama tercih edildiğinde önceki dönemler yeniden düzenlenmeyecek ancak mali tablo dipnotlarında karşılaştırmalı rakamsal bilgi verilecektir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve 87

90 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) performansı üzerindeki etkileri olması beklenmemektedir. TFRS 9 Finansal Araçlar Sınıflandırma ve Açıklama KGK, Ocak 2016 da TFRS 9 Finansal Araçlar ı nihai haliyle yayınlamıştır. TFRS 9 finansal araçlar muhasebeleştirme projesinin üç yönünü: sınıflandırma ve ölçme, değer düşüklüğü ve finansal riskten korunma muhasebesini bir araya getirmektedir. TFRS 9 finansal varlıkların içinde yönetildikleri iş modelini ve nakit akım özelliklerini yansıtan akılcı, tek bir sınıflama ve ölçüm yaklaşımına dayanmaktadır. Bunun üzerine, kredi kayıplarının daha zamanlı muhasebeleştirilebilmesini sağlayacak ileriye yönelik bir beklenen kredi kaybı modeli ile değer düşüklüğü muhasebesine tabi olan tüm finansal araçlara uygulanabilen tek bir model kurulmuştur. Buna ek olarak, TFRS 9, banka ve diğer işletmelerin, finansal borçlarını gerçeğe uygun değeri ile ölçme opsiyonunu seçtikleri durumlarda, kendi kredi değerliliklerindeki düşüşe bağlı olarak finansal borcun gerçeğe uygun değerindeki azalmadan dolayı kâr veya zarar tablosunda gelir kaydetmeleri sonucunu doğuran kendi kredi riski denilen konuyu ele almaktadır. Standart ayrıca, risk yönetimi ekonomisini muhasebe uygulamaları ile daha iyi ilişkilendirebilmek için geliştirilmiş bir finansal riskten korunma modeli içermektedir. TFRS 9, 1 Ocak 2018 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir ve standardın tüm gerekliliklerinin erken uygulamasına izin verilmektedir. Alternatif olarak, işletmeler, standarttaki diğer şartları uygulamadan, sadece gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılan olarak belirlenmiş finansal yükümlülüklerin kazanç veya kayıplarının sunulmasına ilişkin hükümleri erken uygulamayı tercih edebilirler. Grup, standardın finansal durum ve performansı üzerine etkileri olması beklenmemektedir. 2.4 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları Konsolide finansal tabloların hazırlanması, finansal durum tablosu tarihi itibarıyla raporlanan aktif ve pasiflerin ya da açıklanan koşullu varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını ve ilgili dönem içerisinde oluştuğu raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyen tahmin ve varsayımların yapılmasını gerektirir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, gerçek sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir. a) Grup, alınan gayrimenkullerin, yatırım amaçlı gayrimenkuller veya stok olarak sınıflandırılmasında değerlendirmelerini aşağıdaki şekilde yapar: Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan araziler ve binalar yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenir. Grup tarafından satış amaçlı konut inşa etmek için elde tutulan arsalar, ilk madde ve malzeme giderleri, işçilik ve uygun miktardaki genel üretim giderlerinden (normal faaliyet kapasitelerinin temel oluşturduğu) oluşmaktadır. Konut inşaatı için alınmış olan ve henüz inşaatına başlanmamış projelerle ilgili arsalar ve bu projeler için oluşmuş maliyetler ilk madde ve malzeme kalemi altında, inşaatına başlanmış ancak yapım aşamasında olan projelerle ilgili arsa maliyetleri ve proje maliyetleri yarı mamul kalemi altında, Grup tarafından inşa ettirilmiş ve inşaatı tamamlanmış projeler ise mamul kalemi altında sınıflandırılmaktadır. Grup un elinde bulunan ve üçüncü kişilerden satın almış olduğu tamamlanmış projeler ticari mal kalemi altında sınıflandırılır. Stokların maliyeti gerçek maliyet yönteminin kullanılmasıyla hesaplanmaktadır. b) Grup, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer hesaplamasında emsal karşılaştırma ve gelir yaklaşımı yöntemleriyle oluşan değerleri finansal tablolarına yansıtmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri SPK tarafından onaylı Gayrimenkul Değerleme Firmaları listesi içerisinde yer alan şirketler tarafından yapılmaktadır. Değerleme şirketi, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerini yapılan incelemeleri, coğrafik konumu, alanı, fiziksel koşulları, pazar koşullarını, gelecekte oluşacak geliri ve devam eden davaları göz önünde bulundurarak belirlemiştir. 88

91 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan önemli değerlendirme, tahmin ve varsayımlar aşağıda açıklanmıştır. Gayrimenkul adı Değerleme yöntemi Ekspertiz raporu tarihi Pazar yaklaşımı m 2 değeri TL (tam) Ankara Çankaya Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Bomonti Apartman Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Elit Residence Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Kağıthane Ofis Park Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Levent Loft Bahçe Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Aralık 2016 tarihi itibarıyla finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan önemli değerlendirme, tahmin ve varsayımlar aşağıda açıklanmıştır. Gayrimenkul adı Değerleme yöntemi Ekspertiz raporu tarihi Pazar yaklaşımı m 2 değeri TL (tam) Ankara Çankaya Pazar Yaklaşımı 7 Kasım Bomonti Apartman Pazar Yaklaşımı 28 Aralık Elit Residence Pazar Yaklaşımı 13 Aralık Kağıthane Ofis Park Pazar Yaklaşımı 27 Aralık Levent Loft Bahçe Pazar Yaklaşımı 28 Aralık Ankara Çankaya Grup, 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Ankara Çankaya projesinde yer alan 12 adet bağımsız bölümü yatırım amaçlı gayrimenkuller altında sınıflandırmıştır. Ankara ili, Çankaya Mahallesi, İran Caddesi No: 8 adresinde metrekarelik alandan oluşmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri:3 No:62.1 Tebliğ hükümlerince Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ye hazırlatılan 28 Kasım 2017 tarihli rapora göre Ankara Çankaya projesine ait ticari üniteler ile ilgili olarak pazar yaklaşımı yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri KDV hariç TL dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Bomonti Apartman Grup, 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Bomonti Apartman ı yatırım amaçlı gayrimenkuller altında sınıflandırmıştır. İstanbul ili, Şişli İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Gökkuşağı Sokak No: 15 adresinde metrekarelik alanda 9 adet daire katından oluşmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri:3 No:62.1 Tebliğ hükümlerince Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ye hazırlatılan 28 Kasım 2017 tarihli rapora göre Bomonti Apartman ın pazar yaklaşımı yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri KDV hariç TL dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Elit Residence Grup, 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Elit Residence ı yatırım amaçlı gayrimenkuller altında sınıflandırmıştır. İstanbul ili, Şişli İlçesi, 19 Mayıs Mahallesi, Dr. Hüsnü İsmet Öztürk Sokak No: 3 adresinde 340 metrekarelik alanda 1 daireden oluşmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri:3 No:62.1 Tebliğ hükümlerince Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ye hazırlatılan 28 Kasım 2017 tarihli rapora göre Elit Residence ın pazar yaklaşımı yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri KDV hariç TL dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Kağıthane Ofis Park Grup, 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Kağıthane Ofis Park ı yatırım amaçlı gayrimenkuller altında sınıflandırmıştır. İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi, Bağlar Caddesi No: 14B adresinde 540 metrekarelik alanda 1 ofis katından oluşmaktadır. 89

92 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri:3 No:62.1 Tebliğ hükümlerince Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ye hazırlatılan 28 Kasım 2017 tarihli rapora göre Kağıthane Ofis Park ın pazar yaklaşımı yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri KDV hariç TL dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Levent Loft Bahçe Grup, 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Levent Loft Bahçe yi yatırım amaçlı gayrimenkuller altında sınıflandırmıştır. İstanbul ili, Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, Oto Caddesi No: 4 adresinde 340 metrekarelik alanda 3 adet daireden oluşmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri:3 No:62.1 Tebliğ hükümlerince Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ye hazırlatılan 28 Kasım 2017 tarihli rapora göre Levent Loft Bahçe nin pazar yaklaşımı yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri KDV hariç TL dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. c) Grup yönetimi, taşınan stok değerlerinin tümünü kısa vadeli olarak değerlendirmektedir. Yukarıda belirtilenler dışında, finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve finansal durum tablosu tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar aşağıdadır: a) Kıdem tazminatı yükümlülüğü, iskonto oranları, gelecekteki maaş artışları ve çalışanların ayrılma oranlarını içeren birtakım varsayımlara dayalı aktüeryal hesaplamalar ile belirlenmektedir. Bu planların uzun vadeli olması sebebiyle, söz konusu varsayımlar önemli belirsizlikler içerir. Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıkların detayları Not 17 de yer almaktadır. b) Varlıkların değer düşüklüğü, kayıtlı değerleri ile net gerçekleşebilir değerin karşılaştırılması yoluyla yapılmaktadır ve ilgili dipnotlarda açıklanmaktadır (Not 10). c) Grup un İstanbul İstanbul projesine ait taahhüt ile ilgili olarak finansal tablolarında taahhüt gider karşılığı iskontolanarak giderleştirilmiştir. (Not 14, 19 ve 31). 2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti Finansal tabloların hazırlanmasında izlenen önemli muhasebe politikaları aşağıda özetlenmiştir: Nakit ve nakit benzeri değerler Nakit ve nakit benzeri değerler, eldeki nakit, banka mevduatları ile tutarı belirli, nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli ve yüksek likiditeye sahip ve değerindeki değişim riski önemsiz olan orijinal vadesi 3 ay veya daha kısa olan yatırımları içermektedir. İlişkili taraflar (a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda Grup ile ilişkili sayılır: Söz konusu kişinin, (i) Grup üzerinde kontrol veya müşterek kontrol gücüne sahip olması durumunda, (ii) Grup üzerinde önemli etkiye sahip olması durumunda, (iii) Grup un veya Grup un bir ana ortaklığının kilit yönetici personelinin bir üyesi olması durumunda. (b) Aşağıdaki koşullardan herhangi birinin mevcut olması halinde işletme Grup ile ilişkili sayılır: (i) İşletme ve Şirket in aynı grubun üyesi olması halinde. (ii) İşletmenin, diğer işletmenin (veya diğer işletmenin de üyesi olduğu bir grubun üyesinin) iştiraki ya da iş ortaklığı olması halinde. (iii) Her iki işletmenin de aynı bir üçüncü tarafın iş ortaklığı olması halinde. (iv) İşletmelerden birinin üçüncü bir işletmenin iş ortaklığı olması ve diğer işletmenin söz konusu üçüncü işletmenin iştiraki olması halinde. (v) İşletmenin, Grup un ya da Grup ile ilişkili olan bir işletmenin çalışanlarına ilişkin olarak işten ayrılma sonrasında sağlanan fayda plânlarının olması halinde. Grup un kendisinin böyle bir plânının olması halinde, sponsor olan işverenler de Grup ile ilişkilidir. 90

93 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) (vi) İşletmenin (a) maddesinde tanımlanan bir kişi tarafından kontrol veya müştereken kontrol edilmesi halinde. (vii) (a) maddesinin (i) bendinde tanımlanan bir kişinin işletme üzerinde önemli etkisinin bulunması veya söz konusu işletmenin (ya da bu işletmenin ana ortaklığının) kilit yönetici personelinin bir üyesi olması halinde. İlişkili taraflarla yapılan işlem, ilişkili taraflar arasında kaynaklarının, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir. Faiz gelir ve giderleri Faiz gelir ve giderleri etkin faiz yöntemi kullanılarak tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilmektedir. Yabancı para işlemleri Dönem içinde gerçekleşen dövizli işlemler, işlem tarihlerinde geçerli olan döviz kurları üzerinden çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülükler, dönem sonunda geçerli olan TCMB döviz alış kurları üzerinden TL ye çevrilmiştir. Dövize dayalı parasal varlık ve yükümlülüklerin çevrimlerinden doğan kur kazancı veya zararları, konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmıştır. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla ABD doları işlemlerinde kullanılan dönem sonu kuru 3,7719 TL, Avro işlemlerinde kullanılan dönem sonu kuru ise 4,5155 TL dir (31 Aralık 2016: 1 ABD Doları 3,5192 TL, 1 Avro 3,7099 TL). Ticari alacaklar Grup tarafından bir alıcıya ürün veya hizmet sağlanması sonucunda oluşan ticari alacaklar ertelenmiş finansman gelirinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, faiz tahakkuk etkisinin çok büyük olmaması durumunda, orijinal fatura değerleri üzerinden gösterilmiştir. Grup, tahsil imkânının kalmadığına dair objektif bir delil olduğu takdirde, ilgili ticari alacak için şüpheli alacak karşılığı ayırmaktadır. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar; teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlar dâhil olmak üzere tüm nakit akışlarının, oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir. Şüpheli alacak tutarına karşılık ayrılmasını takiben, şüpheli alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan şüpheli alacak karşılığından düşülerek kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna gelir olarak kaydedilir. Tahsili tamamen mümkün olmayan alacaklar tespit edildikleri durumlarda tamamen silinirler. Stoklar Stoklar, geri kazanılabilir değer ya da maliyet bedelinden düşük olanı ile değerlenir. Stoklara dahil edilen maliyet unsurları Grup tarafından satış amaçlı konut inşa etmek için elde tutulan arsalar, ilk madde ve malzeme giderleri, işçilik ve uygun miktardaki genel üretim giderlerinden (normal faaliyet kapasitelerinin temel oluşturduğu) oluşmaktadır. Konut inşaatı için alınmış olan ve henüz inşaatına başlanmamış projelerle ilgili arsalar ve bu ilgili projeler için oluşmuş maliyetler ilk madde ve malzeme kalemi altında, inşaatına başlanmış ancak yapım aşamasında olan projelerle ilgili arsa maliyetleri ve proje maliyetleri yarı mamul kalemi altında, Grup tarafından inşa ettirilmiş ve inşaatı tamamlanmış projeler ise mamul kalemi altında sınıflandırılmaktadır. Grup un elinde bulunan ve üçüncü kişilerden satın almış olduğu tamamlanmış projeler ticari mal kalemi altında sınıflandırılır. Stokların maliyeti gerçek maliyet yönteminin kullanılmasıyla hesaplanmaktadır. Maddi duran varlıklar Maddi duran varlıklar içinde yer alan, 1 Ocak 2005 tarihinden önce satın alınan kalemler, 31 Aralık 2004 tarihi itibarıyla enflasyonun etkilerine göre düzeltilmiş maliyet değerlerinden ve 1 Ocak 2005 tarihinden sonra alınan kalemler ise satın alım maliyet değerlerinden, birikmiş amortismanın düşülmesi suretiyle gösterilmektedir. Amortisman, maddi duran varlıkların değerleri üzerinden faydalı ömürleri esas alınarak doğrusal amortisman yöntemi ile ayrılmaktadır. 91

94 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Söz konusu varlıkların tahmini faydalı ömürlerini gösteren maddi duran varlık amortisman süreleri aşağıdaki gibidir: Yıllar Binalar Makine, tesis ve cihazlar 4-5 Döşeme ve demirbaşlar 4-10 Özel maliyetler 2 Bir varlığın kayıtlı değeri, varlığın geri kazanılabilir değerinden daha yüksekse, karşılık ayırmak suretiyle kayıtlı değer geri kazanılabilir değerine indirilir. İndirilen karşılık tutarı, oluştuğu dönemde kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna gider olarak dâhil edilir. Maddi duran varlıkların elden çıkartılması sonucu oluşan kâr veya zarar, net finansal durum tablosu değeri ile tahsil olunan tutarların karşılaştırılması ile belirlenir ve cari dönemde ilgili gelir ve gider hesaplarına yansıtılır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan araziler ve binalar yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki bir değişiklikten kaynaklanan kazanç veya zarar, oluştuğu dönemde kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dâhil edilir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin kayıtlardan çıkarılması, elden çıkarılmalarıyla, ya da bir yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanımdan çekilmesiyle ve bunun elden çıkarılmasından ileriye dönük hiçbir ekonomik fayda beklenmiyorsa gerçekleşir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin elden çıkarılması sonucu oluşan kâr veya zararı elden çıkarma işleminin gerçekleştiği dönemde ilgili gelir ve gider hesaplarına yansıtılır. Yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan transferler sadece, gayrimenkulün mülk sahibince kullanımın sona ermesi, başka bir tarafa faaliyet kiralaması çerçevesinde kiraya verilmesi ya da yatırım çalışmalarının sonlanması neticesinde, gayrimenkulün kullanım amacında değişiklik olmasıyla mümkündür. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden yapılan transferler ise, gayrimenkulün mülk sahibince kullanılmaya başlaması ya da satışına yönelik yatırım çalışmalarının başlaması halinde kullanım amacında değişiklik olmasıyla gerçekleşir. Maddi olmayan duran varlıklar Maddi olmayan duran varlıklar, iktisap edilmiş kullanım hakları, bilgisayar programları, yazılımlar ve diğer tanımlanabilir hakları içerir. 1 Ocak 2005 tarihinden önce satın alınan kalemler, 31 Aralık 2004 tarihi itibarıyla enflasyonun etkilerine göre düzeltilmiş maliyet değerlerinden ve 1 Ocak 2005 tarihinden sonra alınan kalemler ise satın alım maliyet değerlerinden gösterilir ve iktisap edildikleri tarihten sonraki 5 yılı geçmeyen bir süre için tahmini faydalı ömürleri üzerinden doğrusal amortisman yöntemi ile itfa edilirler. Değer düşüklüğünün olması durumunda maddi olmayan duran varlıkların kayıtlı değeri, geri kazanılabilir tutarlarına indirilir. Değer düşüklüğü tutarı, oluştuğu dönemde kapsamlı gelir tablosuna gider olarak dâhil edilir. Ticari borçlar Ticari borçlar gerçekleşmiş mal ve hizmet alımları ile ilgili faturalanmış ya da faturalanmamış tutarları ihtiva etmekte olup, indirgenmiş net değerleri ile taşınmaktadır. Finansal varlık ve yükümlülüklerin kayda alınması ve çıkarılması Grup, finansal varlık veya yükümlülükleri, ilgili finansal araç sözleşmelerine taraf olduğu takdirde finansal durum tablosuna yansıtmaktadır. Grup finansal varlığın tamamını veya bir kısmını, sadece söz konusu varlıkların konu olduğu sözleşmeden doğan haklar üzerindeki kontrolünü kaybettiği zaman kayıttan çıkartır. Grup finansal yükümlülükleri ancak sözleşmede tanımlanan yükümlülüğü ortadan kalkar, iptal edilir veya zaman aşımına uğrar ise kayıttan çıkartır. Bütün normal finansal varlık alım ve satımları işlem tarihinde, yani Grup un varlığı almayı veya satmayı taahhüt ettiği tarihte kayıtlara yansıtılır. Söz konusu alım ve satımlar genellikle piyasada oluşan genel teamül ve düzenlemelerle belirlenen zaman dilimi içerisinde finansal varlığın teslimini gerektiren alım satımlardır. 92

95 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Finansal olmayan varlıklarda değer düşüklüğü Grup, her finansal durum tablosu tarihinde, bir varlığa ilişkin değer kaybının olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirir. Böyle bir gösterge mevcutsa, o varlığın geri kazanılabilir tutarı tahmin edilir. Eğer söz konusu varlığın veya o varlığa ait nakit üreten herhangi bir biriminin kayıtlı değeri, kullanım veya satış yoluyla geri kazanılacak tutarından yüksekse, değer düşüklüğü meydana gelmiştir. Geri kazanılabilir tutar varlığın net satış fiyatı ile kullanım değerinden yüksek olanı seçilerek bulunur. Kullanım değeri, bir varlığın sürekli kullanımından ve faydalı ömrü sonunda elden çıkarılmasından elde edilmesi beklenen nakit akımlarının tahmin edilen bugünkü değeridir. Değer düşüklüğü kayıpları kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir. Bir varlıkta oluşan değer düşüklüğü kaybı, o varlığın geri kazanılabilir tutarındaki müteakip artışın, değer düşüklüğünün kayıtlara alınmalarını izleyen dönemlerde ortaya çıkan bir olayla ilişkilendirilebilmesi durumunda daha önce değer düşüklüğü ayrılan tutarı geçmeyecek şekilde geri çevrilir. Ertelenen vergi Ertelenen vergi; yükümlülük yöntemi kullanılarak, varlık ve yükümlülüklerin finansal tablolarda yer alan kayıtlı değerleri ile vergi değerleri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanır. Ertelenen vergi hesaplanmasında yürürlükteki vergi mevzuatı uyarınca finansal durum tablosu tarihi itibarıyla geçerli bulunan vergi oranları kullanılır. Ertelenen vergi yükümlülüğü vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanırken; indirilebilir geçici farklardan oluşan ertelenen vergi varlıkları, gelecekte vergiye tabi kâr elde etmek suretiyle bu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır. Aynı ülkenin vergi mevzuatına tabi olmak ve ayni işletmeye ilişkin olmak şartıyla ve cari vergi varlıklarının cari vergi yükümlülüklerinden mahsup edilmesi konusunda yasal olarak uygulanabilir bir hakkın bulunması durumunda ertelenen vergi varlıkları ve ertelenen vergi yükümlülükleri, karşılıklı olarak birbirinden mahsup edilir. Çalışanlara sağlanan faydalar/ kıdem tazminatları Tanımlanan fayda planı Kıdem tazminatı karşılığı, Grup un, Türk İş Kanunu uyarınca personelin emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının bugünkü değerini ifade eder. Türkiye de geçerli olan çalışma hayatını düzenleyen yasalar ve Türk İş Kanunu uyarınca, Grup un bir yılını tamamlayan ve sebepsiz yere işten çıkartılan, askerlik görevini yapmak için çağrılan, vefat eden, 25 yıllık hizmet süresini doldurup (kadınlarda 20 yıl) emeklilik yaşını doldurarak (kadınlarda 58, erkeklerde 60 yaş) emekli olan çalışanlarına kıdem tazminatı ödeme yükümlülüğü vardır. 23 Mayıs 2002 tarihi itibarıyla ilgili yasa değiştiğinden, emeklilikten önceki hizmet süresiyle bağlantılı, bazı geçiş süreci maddeleri çıkartılmıştır. Tanımlanmış sosyal yardım yükümlülüğünün bugünkü değeri ile ilgili ayrılan karşılık öngörülen yükümlülük yöntemi kullanılarak hesaplanır. Tüm aktüeryal kârlar ve zararlar kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir. TFRS, belirli fayda planları dahilinde muhtemel tazminat yükümlülüğünün tahmin edilebilmesi için aktüer değerleme öngörülerinin geliştirilmesini gerektirir. Finansal tablolarda, Grup öngörülen yükümlülük yöntemini uygulayarak ve geçmiş yıllardaki deneyimlerine dayanarak, hizmet süresini sonlandırdığı tarih itibarıyla kıdem tazminatı almaya hak kazananları temel alarak bir yükümlülük hesaplamaktadır. Bu karşılık, gelecekte çalışanların emekliliklerinden doğacak muhtemel yükümlüklerin bugünkü değerinin tahmin edilmesiyle bulunmaktadır. Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. 31 Aralık 2017 tarihli karşılığın hesaplamasında 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren geçerli olan TL tavan tutarı (1 Ocak 2017: TL) kullanılmıştır. Tanımlanan katkı planı Grup, Sosyal Sigortalar Kurumu na zorunlu olarak sosyal sigortalar primi ödemektedir. Grup un bu primleri ödediği sürece başka yükümlülüğü kalmamaktadır. Bu primler tahakkuk ettikleri dönemde personel giderlerine yansıtılmaktadır. Kiralama işlemleri Operasyonel kiralama işlemleri-kiracı olarak Kiraya veren tarafın kiralanan varlığın tüm risk ve menfaatlerini kendinde tuttuğu kiralamalar operasyonel kiralama olarak sınıflandırılır. Operasyonel kiralamada kira bedelleri, kira süresi boyunca eşit olarak giderleştirilir. 93

96 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Gelirlerin kaydedilmesi Gelirler, faaliyetlerinden dolayı Grup a ekonomik getiri sağlanması olasılığı olduğu ve gelirin güvenilir olarak ölçülebilmesinin mümkün olduğu zaman muhasebeleştirilir. Gelirler, katma değer vergisi ve satış vergileri düşüldükten sonra net olarak gösterilir. Gelirin oluşması için aşağıdaki kriterlerin gerçekleşmesi koşulu aranmaktadır: Gayrimenkulün satışı Satılan gayrimenkulün, riskinin ve faydasının alıcıya transfer olduğu ve gelir tutarının güvenilir bir şekilde hesaplanabildiği durumda, tapu devri gerçekleştiğinde, gelir oluşmuş sayılır. Gelir, bu işlemle ilgili oluşan ekonomik faydaların Grup a girişi mümkün görülüyorsa ve bu gelirin miktarı güvenilir bir şekilde ölçülebiliyorsa gerçekleşir. Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri Kiralanan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, kiralama süresi boyunca doğrusal olarak tahakkuk esasına göre kaydedilmektedir. Eğer Grup un kiracılarına sağladığı menfaatler varsa, bunlar da kiralama süresi boyunca kira gelirini azaltacak şekilde kaydedilir. Hizmet gelirleri Hizmet satışından doğan gelir, ölçülebilir bir tamamlanma derecesine ulaştığı zaman oluşmuş sayılır. Yapılan anlaşmadan elde edilen gelirin güvenilir bir şekilde ölçülemediği durumlarda gelir, katlanılan giderlerin geri kazanılabilecek tutarı kadar kabul edilir. Faiz gelirleri Tahsilatın şüpheli olmadığı durumlarda tahakkuk esasına göre gelir kazanılmış kabul edilir. Banka kredileri Bütün banka kredileri, ilk kayıt anında rayiç değerlerini de yansıttığı düşünülen ve ihraç maliyetini içeren maliyet bedeli ile kaydedilir. İlk kayda alımdan sonra krediler, etkin faiz oranı yöntemiyle indirgenmiş net değerleri ile gösterilir. İndirgenmiş değer hesaplanırken ilk ihraç anındaki maliyetler ve geri ödeme sırasındaki indirimler ve primler göz önünde bulundurulur. Borçlanma maliyetleri Borçlanma maliyetleri özellikli bir varlığın satın alınması, inşaatı veya üretimi ile doğrudan ilişkisi kurulabildiği takdirde, ilgili özellikli varlığın maliyetinin bir unsuru olarak aktifleştirilir. Bu tür maliyetler güvenilebilir bir biçimde ölçülebilmeleri ve gelecekte ekonomik yararlardan işletmenin faydalanabilmesinin muhtemel olması durumunda, varlığın maliyetine dâhil edilir. Bu kapsamda olmayan borçlanma maliyetleri ise oluştukları tarihte giderleştirilir. Finansal varlıklar TMS 39 kapsamındaki finansal varlıklar, gerçeğe uygun değer (rayiç değer) farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlıklar, kredi ve alacaklar, vadeye kadar elde tutulacak yatırımlar ve satılmaya hazır finansal varlıklar olarak sınıflandırılır. Finansal varlıklar, ilk olarak, gerçeğe uygun değerlerinden ve finansal varlıkların rayiç değerlerinin kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilmemesi durumunda, birebir ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri dâhil olmak üzere kayda alınırlar. Grup, finansal varlıklarının sınıflandırılmasına ilk kayda alımdan sonra karar vermektedir ve izin verildiği ve uygun olduğu sürece, her mali dönem sonunda bunu yeniden değerlendirmektedir. Bütün olağan finansal varlık alım ve satım işlemleri Grup un ilgili varlığı almayı taahhüt ettiği işlem tarihinde kayıtlara yansıtılır. Söz konusu alım ve satımlar genellikle piyasada oluşan genel teamül ve düzenlemelerle belirlenen zaman dilimleri içerisinde finansal varlığın teslimini gerektiren alım ve satımlardır. Grup un finansal durum tablosunda yansıtılan finansal varlıkları, nakit ve nakit benzerleri, ticari ve diğer alacaklar ile finansal yatırımlar olarak sınıflandırılan bankalardaki vadeli mevduatı içermekte olup bunlar kredi ve alacaklar olarak sınıflanmakta ve ilk kayda alımdan sonra itfa edilmiş maliyetlerinden varsa değer düşüklüğü karşılığı düşüldükten sonraki değerleri ile yansıtılmaktadır. Finansal araçların gerçeğe uygun değeri Gerçeğe uygun (rayiç) değer, piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde olağan bir işlemde, bir varlığın satışından elde edilecek veya bir borcun devrinde ödenecek fiyattır. Mevcut olması durumunda kote edilmiş piyasa fiyatı gerçeğe uygun değeri en iyi biçimde yansıtır. 94

97 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Karşılıklar Karşılıklar; Grup un finansal durum tablosu tarihi itibarıyla mevcut bulunan ve geçmişten kaynaklanan yasal veya yapısal bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğü yerine getirmek için ekonomik fayda sağlayan kaynakların çıkışının gerçekleşme olasılığının olması ve yükümlülük tutarı konusunda güvenilir bir tahminin yapılabildiği durumlarda muhasebeleştirilmektedir. Koşullu varlık ve yükümlülükler Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti işletmenin tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilebilmesi mümkün yükümlülükler ve varlıklar finansal tablolara alınmamakta ve şarta bağlı yükümlülükler ve varlıklar olarak değerlendirilmektedir. Nakit akış raporlaması Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akımları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır. Konsolide nakit akış tablosunda yer alan nakit ve nakit benzeri değerler, kasa ve bankalarda bulunan nakit ve orijinal vadesi 3 ay veya daha kısa vade vadeli yüksek likiditeye sahip yatırımlarla teminat niteliğinde olmayan mevduatları içermektedir. Paybaşına kâr/ zarar Konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda belirtilen pay başına kâr/zarar, ana ortaklığa ait net kâr/zararın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir. Türkiye deki şirketler; mevcut hissedarlara, birikmiş kârlardan ve yeniden değerleme fonundan hisseleri oranında hisse dağıtarak ( bedelsiz hisseler ) sermayelerini arttırabilir. Pay başına kâr/zarar hesaplanırken, bu bedelsiz hisse ihracı çıkarılmış hisseler olarak sayılır. Dolayısıyla pay başına kâr/zarar hesaplamasında kullanılan ağırlıklı hisse adedi ortalaması, hisselerin bedelsiz olarak çıkarılmasını geriye dönük olarak uygulamak suretiyle elde edilir. Dönem içinde dağıtılan bedelsiz hisse yoktur. 95

98 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 3. Bölümlere göre raporlama 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla bölümlere göre raporlama detayı aşağıdaki gibidir: Gayrimenkul geliştirme 1 Ocak - 31 Aralık 2017 Bina yönetimi hizmetleri 1 Ocak - 31 Aralık 2017 Eliminasyonlar Toplam Hasılat ( ) Satışların maliyeti ( ) ( ) - ( ) Pazarlama ve genel yönetim giderleri ( ) ( ) ( ) ( ) Esas faaliyetlerden diğer gelir/ (gider) ( ) Yatırım faaliyetlerinden gelirler ( ) Finansman geliri/ (gideri) Vergi gideri/geliri - ( ) - ( ) Sürdürülen faaliyetler bölüm (zararı)/ kârı ( ) Diğer kapsamlı gelir/ (gider) (25.080) ( ) - ( ) Toplam kapsamlı gelir/(gider) ( ) Toplam bölüm varlıkları ( ) Toplam bölüm yükümlülükleri ( ) Nakit girişi/çıkışı yaratmayan önemli kalemler Amortisman ve itfa payları İstanbul İstanbul taahhüt karşılığı ( ) - - ( ) Tapu karşılık giderleri (4.981) - - (4.981) Vergi gideri/geliri ile ilgili düzeltmeler Dava karşılıkları Yatırım amaçlı gayrimenkul makul değer kârları ( ) - - ( ) Diğer bilgiler: Maddi ve maddi olmayan duran varlık satın alımı - ( ) - ( ) 96

99 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla bölümlere göre raporlama detayı aşağıdaki gibidir: Gayrimenkul geliştirme 1 Ocak - 31 Aralık 2016 Bina yönetimi hizmetleri 1 Ocak - 31 Aralık 2016 Eliminasyonlar Toplam Hasılat ( ) Satışların maliyeti ( ) ( ) - ( ) Pazarlama ve genel yönetim giderleri ( ) ( ) ( ) Esas faaliyetlerden diğer gelir/ (gider) ( ) ( ) Yatırım faaliyetlerinden gelirler ( ) Finansman geliri/ (gideri) ( ) ( ) Vergi gideri/geliri ( ) ( ) - ( ) Sürdürülen faaliyetler bölüm (zararı)/ kârı ( ) ( ) ( ) Diğer kapsamlı gelir/ (gider) (21.547) (81.384) - ( ) Toplam kapsamlı gelir/(gider) ( ) ( ) ( ) Toplam bölüm varlıkları ( ) Toplam bölüm yükümlülükleri (15.052) Nakit girişi/çıkışı yaratmayan önemli kalemler Amortisman ve itfa payları İstanbul İstanbul taahhüt karşılığı (62.446) - - (62.446) Tapu karşılık giderleri ( ) - ( ) Gerçekleşmemiş kur farkı zararı (35.715) - - (35.715) Vergi gideri/geliri ile ilgili düzeltmeler Yatırım amaçlı gayrimenkul makul değer kârları ( ) - - ( ) Diğer bilgiler: Maddi ve maddi olmayan duran varlık satın alımı (21.603) (24.070) - (45.673) 97

100 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 4. Nakit ve nakit benzerleri 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla nakit ve nakit benzerleri detayları aşağıda verilmiştir: 31 Aralık Aralık 2016 Banka - Vadesiz mevduat Vadeli mevduat Yatırım fonları (*) Nakit ve nakde eşdeğer varlıkların faiz reeskontları (44.527) (*) 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla yatırım fonları B-tipi likit fonlardan oluşmaktadır. Vadesiz Mevduat 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla vadesiz mevduatın detayları aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 TL Vadeli Mevduat 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla vadeli mevduatın detayları aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 2017 Nominal Tutar (TL) Faiz oranı (%) Vade TL ,10 23 Ocak 2018 TL ,00 30 Ocak 2018 TL ,10 18 Ocak 2018 TL ,75 15 Ocak 2018 TL ,80 8 Ocak 2018 TL ,10 22 Ocak 2018 TL ,80 2 Ocak 2018 Toplam

101 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 5. Finansal yatırımlar 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Grup un kısa vadeli finansal yatırımlarının detayı aşağıdaki gibidir: Kısa vadeli 31 Aralık Aralık 2016 Devlet tahvili Kullanımı kısıtlı banka mevduatı (*) (*) Grup un İstanbul ili Kemerburgaz bölgesinde 2B yasasıyla birlikte satışa çıkarılacak bir arsayla ilgili hukuki süreç başlatmış olduğu ve de ilgili süreç neticesine bağlı olarak arsayla ilgili bir aksiyon planı oluşturulmasını öngördüğü dava ile ilgili duruşma 31 Mart 2017 tarihinde Grup aleyhine neticelenmiştir. Bu konuyla ilgili olarak hukuki süreç gereği Grup un banka hesaplarında ABD Doları karşılığı kadar blokeli vadeli mevduat bulundurma yükümlülüğü ortadan kalkmıştır. Grup un bu tutardaki blokeli mevduatın vadesinin 7 Nisan 2017 tarihinde sona ermesi ile raporlama tarihi itibarıyla Grup un finansal yatırım olarak sınıflayacağı herhangi bir blokeli mevduatı kalmamıştır (31 Aralık 2016: ABD Doları karşılığı TL blokeli mevduat ve TL faiz tahakkuku bulunmaktadır). 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla Grup un finansal yatırımlarında yer alan devlet tahvilinin detayı aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 2017 Maliyet Vade tarihi Defter değeri Faiz oranı (%) Devlet tahvili (*) Nisan , (*) Devlet tahvilleri makul değerleri BİST piyasa verileri baz alınarak hesaplanan ağırlıklı ortalama faiz oranı ile çeyrek dönemlerde hesaplanmaktadır. 6. Kısa ve uzun vadeli borçlanmalar Faiz oranı (%) 31 Aralık Aralık 2016 Orijinal Faiz oranı Orijinal Para birimi TL karşılığı (%) Para birimi TL karşılığı ABD Doları banka kredileri , (1) TL banka kredileri , (2) Toplam kısa vadeli finansal borçlar (1) 7 Nisan 2017 vadeli (2) Rotatif 99

102 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 7. Ticari alacak ve borçlar 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla ticari alacakların detayları aşağıda verilmiştir: Kısa vadeli ticari alacaklar: 31 Aralık Aralık 2016 İlişkili taraflardan ticari alacaklar İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar - Alıcılar Şüpheli ticari alacaklar karşılığı ( ) ( ) Ticari alacaklar, net Grup un 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla TL tutarındaki (31 Aralık 2016: TL) ticari alacağın vadesi geçmiş olmasına rağmen şüpheli alacak olarak değerlendirilmemiştir. Vadesi geçmiş alacakların mevcut durumu sektörün özelliklerinden kaynaklanmaktadır ve önceki dönemlerde de buna benzerdir. Söz konusu alacakların yaşlandırma tablosu Not 29 da verilmiştir. 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla şüpheli alacaklara ayrılan karşılıkların dönem içindeki hareketi aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık Ocak Dönem içinde ayrılan karşılıklar (iptal) (90.574) 31 Aralık itibarıyla Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla ticari borçların detayları aşağıda verilmiştir: Kısa vadeli ticari borçlar: 31 Aralık Aralık 2016 İlişkili taraflara ticari borçlar İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar - Satıcılar Diğer ticari borçlar (*) (*) İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar, kiraya verilen dairelere istinaden alınmış olan depozitolardan oluşmaktadır

103 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 8. Diğer alacak ve borçlar 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla diğer alacakların detayları aşağıda verilmiştir: Kısa vadeli diğer alacaklar 31 Aralık Aralık 2016 Verilen iş avansları Tesis yönetim alacakları (*) Personele verilen avanslar Diğer alacaklar (*) YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. nin yönettiği tesislerde tahmini olarak hesaplayıp müşterilerine faturaladığı tesis genel giderleri ile gerçekleşen tutarlar arasındaki farktan kaynaklanan alacaklardır. Uzun vadeli diğer alacaklar 31 Aralık Aralık 2016 Depozito ve teminatlar (*) (*) Resmi kurumlara verilen güvence bedellerinden oluşmaktadır. Kısa vadeli diğer borçlar 31 Aralık Aralık 2016 Depozito ve teminatlar Diğer çeşitli borçlar (*) (*) Diğer çeşitli borçlar, YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. nin bina yönetimi ile ilgili Yapı Kredi Plaza ya olan borçlarından oluşmaktadır Uzun vadeli diğer borçlar 31 Aralık Aralık 2016 Depozito ve teminatlar Stoklar Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla stokların detayları aşağıda verilmiştir: 31 Aralık Aralık 2016 Mamul Diğer stoklar

104 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Mamul: 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla mamullerin detayları aşağıda verilmiştir: 31 Aralık Aralık 2016 Ankara Çankaya Ankara Çankaya projesi: Ankara Çankaya projesi; Ankara ili, Çankaya ilçesinde yapımına başlanmış konut ve ticari alan projesidir. Proje toplam 62 daire ve 12 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı nın Çankaya Belediye Başkanlığı ve T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığına aleyhine, Ankara 9. İdare mahkemesinin 2006/2203E sayılı dosya üzerinden açılmış olan davada mahkeme, 30 Aralık 2004 tarihli imar durumu belgesinin, Çankaya Belediyesi Encümeni nin 23 Aralık 2004 tarihli parsellerin tevhidi kararının, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 16 Nisan 2004 tarihli 9102 sayılı ve 13 Kasım 1995 tarihli 4304 sayılı kararının iptaline karar vermiştir. Mahkeme kararı yürütmeyi durdurma ve duruşma talepli olarak temyiz edilmiştir. Danıştay 6. Dairesi mahkeme kararını onamıştır. Bunun üzerine, yine Danıştay 6. Dairesi nezdinde karar düzeltme yoluna başvuru yapılmış ve Danıştay tarafından Grup lehine karar verilmiş olup; dosya, Ankara 9. İdare mahkemesine geri gönderilmiştir. Ankara 9. İdare Mahkemesi, 2013/586E /1089K sayılı Kararı ile Danıştay 6. Dairesi nin bozma kararına uyma yönünde karar almıştır. Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı nın, Ankara 9. İdare Mahkemesi nin vermiş olduğu bozmaya uyma ile davanın reddi kararına karşı temyiz yoluna gitmiştir. Temyiz incelemesi karar düzeltme yolu açık olmak üzere Grup lehine onanmıştır. Bu süreçten sonra Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı karar düzeltmeye gitmemesi nedeniyle bu karar Grup lehine kesinleşmiş ve ilgili dava tüm hukuki süreçlerini tamamlayarak Grup lehine sonlanmıştır. Ankara 9. İdare Mahkemesinin 2007/237E sayılı dosyası üzerinden, Davacı Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Davalı Çankaya Belediye Başkanlığı arasında görülmekte olan ve Grup un davalı Çankaya Belediye Başkanlığı yanında Müdâhil sıfatı ile dâhil olduğu Ankara Çankaya projesi ile ilgili arsanın park ve rekreasyon alanı kullanımında ve Kavaklıdere Vadisi doğal sit alanı içerisinde kalması nedeniyle imar çapı ve ruhsatın iptali konulu davaya ilişkin olarak verilen 27 Mayıs 2008 tarihli yürütmenin durdurulma kararına 12 Ağustos 2008 tarihinde Grup tarafından Ankara Bölge İdare Mahkemesi nezdinde itiraz edilmiştir. Ankara 9. İdare Mahkemesi, 18 Aralık 2008 tarihli kararı ile inşaat ruhsatlarının iptaline karar vermiştir. Gerekçeli karar Grup tarafından temyiz edilmiş olup, temyiz incelemesi, Danıştay 6. Dairesi nezdinde 2009/2706 E sayılı dosya üzerinden görüşülmüş ve Grup lehine karar düzeltme yolu açık olmak üzere karar verilmiştir. Bu gelişme sonrasında, davanın karar düzeltme aşaması da Grup lehine sonuçlanmış olup; daha sonra da Grup un müdâhil olarak katıldığı bu davada ilk derece mahkemesi, temyiz yolu açık olmak üzere, Grup lehine davanın reddine karar vermiştir. 31 Mart 2015 tarihinde söz konusu davada Ankara Büyükşehir Belediyesi nin temyiz başvurusunda bulunduğu, temyize cevap verildiği ve dosyanın Danıştay da tetkik hakimine teslim edildiği bilgisi ve ilgili dosyada karar aşamasına gelindiği bilgisi edinilmiş olup, 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yeni bir gelişme olmamıştır. Grup tarafından Ankara-Çankaya Projesi nin devam etmesine hukuki bakımdan mevcut durumda bir engel olmadığı görüldüğünden mevcut yapı ruhsatına Ankara Çankaya Belediyesi tarafından tekrar işlerlik kazandırılmıştır ve bu kapsamda projeye devam edilerek inşaat tamamlanmıştır. 10 Eylül 2015 tarihi itibarıyla de yapı kullanma izin belgeleri alınmıştır. Grup, konut kısmının satılmasını ve ticari kısmın ise kiraya verilmesini öngören proje planı çerçevesinde ilerlemiş olup bu kapsamda projenin ticari kısmını oluşturan ve daha önce yarı mamuller altında muhasebeleştirilen TL tutarındaki ticari üniteyi ilk defa 31 Aralık 2013 tarihli finansal tablolarla başlamak üzere yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflamıştır. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla Ankara Çankaya projesinin satılmayan konut kısmının Grup un hissesine düşen payının geri kazanılabilir tutarı TL dir (31 Aralık TL). 102

105 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Grup yönetimi, stoklarda taşınan mamullerinin tümünü kısa vadeli olarak değerlendirmektedir ve 2018 yılında geri kazanılabilecek stokların tutarı ve tahmini geri kazanım tarihleri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 2017 Stok çeşidi Stok taşınan değeri Tahmini geri kazanılabilir tarih Ankara Çankaya Mamul Diğer stok Mamul Aralık 2016 Stok çeşidi Stok taşınan değeri Tahmini geri kazanılabilir tarih Ankara Çankaya Mamul Diğer stok Mamul Yatırım amaçlı gayrimenkuller 31 Aralık 2017 tarihinde sona eren yıla ait yatırım amaçlı gayrimenkullerde gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir: Gerçeğe 1 Ocak uygun değer 31 Aralık 2017 Çıkışlar değişimi 2017 Elit Residence Levent Loft Bahçe Projesi Bomonti Apartman Kağıthane Ofis Park Ankara Çankaya Projesi Ticari Kısım

106 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 31 Aralık 2016 tarihinde sona eren yıla ait yatırım amaçlı gayrimenkullerde gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir: Gerçeğe 1 Ocak uygun değer 31 Aralık 2016 Çıkışlar değişimi 2016 Elit Residence Levent Loft Bahçe Projesi ( ) Bomonti Apartman Kağıthane Ofis Park Ankara Çankaya Projesi Ticari Kısım Riva Doğu ( ) ( ) Aralık 2017 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç bedelleri aşağıdaki gibidir: Gayrimenkul adı Değerleme yöntemi Ekspertiz raporu tarihi Rayiç değeri Ankara Çankaya Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Bomonti Apartman Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Kağıthane Ofis Park Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Levent Loft Bahçe Projesi Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Elit Residence Pazar Yaklaşımı 28 Kasım Aralık 2016 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç bedelleri aşağıdaki gibidir: Gayrimenkul adı Değerleme yöntemi Ekspertiz raporu tarihi Rayiç değeri Ankara Çankaya Pazar Yaklaşımı 7 Kasım Bomonti Apartman Pazar Yaklaşımı 28 Aralık Kağıthane Ofis Park Pazar Yaklaşımı 28 Aralık Levent Loft Bahçe Projesi Pazar Yaklaşımı 27 Aralık Elit Residence Pazar Yaklaşımı 13 Aralık Aralık 2017 tarihi itibarıyla, Grup un elinde bulundurduğu yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki sigorta tutarı TL dir (31 Aralık 2016: TL dir)

107 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Elit Residence: İstanbul Şişli ilçesi 1905 ada ve 48 numaralı parsel üzerinde inşaat edilmiş olan 40 katlı Elit Plaza konut projesinde, Grup tarafından satın alınan 30 numaralı bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bu bölüm 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla, 28 Kasım 2017 tarihli ekspertiz raporunda belirtilmiş olan TL piyasa değeri ile değerlenmiştir. Levent Loft Projesi: Levent Loft Bahçe, İstanbul ili, Şişli ilçesinde metrekare yüzölçümüne sahip, 90 no lu parsel üzerinde 23 katlı konut projesinde, Grup tarafından satın alınan 5 daireden oluşmakta iken; söz konusu 5 daireden, 28 no lu bağımsız bölüm 21 Temmuz 2015 tarihinde ve 51 no lu bağımsız bölüm 18 Şubat 2016 tarihinde satılmıştır. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla Grup un projede 3 dairesi yer almaktadır. Bu daireler 28 Kasım 2017 tarihindeki ekspertiz raporunda belirtilmiş olan TL piyasa değeri ile değerlenmiştir. Bomonti Projesi: Bomonti projesi, İstanbul ili, Şişli-Bomonti ilçesinde bulunan 144 pafta, 980 ada, 9 parsel no lu m 2 yüzölçümüne sahip, Bomonti Apartman Projesinden alınan 9 daireden oluşan bir projedir. Bu daireler 28 Kasım 2017 tarihindeki ekspertiz raporunda belirtilmiş olan TL piyasa değeri ile değerlenmiştir. Kağıthane Ofispark Kağıthane Ofis Park, İstanbul ili, Kağıthane ilçesinde bulunan parsel üzerindeki Kağıthane Ofis Park projesi üzerinde yer alan 32 no lu bağımsız bölümdür. Bu bölüm, 28 Kasım 2017 tarihindeki ekspertiz raporunda belirtilmiş olan TL piyasa değeri ile değerlenmiştir. Ankara Çankaya Projesi Ticari Kısım Ankara Çankaya Projesi ticari kısmı, Ankara İli, Çankaya İlçesi, 6049 ada, 21 parselde kayıtlı m² büyüklüğünde arsada geliştirilen projenin A-B ve F bloklarından oluşmaktadır ve Grup 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yaklaşık %46,97 lik arsa payına sahiptir. Ankara Çankaya projesinin ticari kısmının, Grup un sahip olduğu arsa payına düşen yaklaşık %46,97 lik kısmının değeri 28 Kasım 2017 tarihindeki ekspertiz raporundaki değeri TL dir. Riva Doğu Grup yönetimi, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Bölgesinde bulunan 1164/1, 2993, 3017, 3028, 2989, 2991, 2994 ve 2992 numaralı parsellerden oluşmakta olan ve Grup finansal tablolarında TL maliyetle taşınan Riva Doğu arsalarının Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin 22 Aralık 2014 tarih ve 47 numaralı Yönetim Kurulu kararı ve Gelişim Gayrimenkul ve Yatırım Ticaret A.Ş. nin 22 Aralık 2014 tarih ve 4 numaralı Yönetim Kurulu kararı ile satılmasına yönelik hazırlıklara başlanılmasına karar vermiş, ilk kez 31 Aralık 2014 tarihi itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda bu arsalar yatırım amaçlı gayrimenkul hesabına sınıflanmış ve değerleme raporlarına göre gerçeğe uygun değerlerinden ilgili finansal tablolara taşınmışlardır. En son 16 Aralık 2015 tarihindeki ekspertiz raporunda belirtilmiş olan TL piyasa değeri ile değerlenmiş olan söz konusu arsaların; 29 Şubat 2016 tarih ve 16 numaralı Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu kararı ve 29 Şubat 2016 tarih ve 04 numaralı Gelişim Gayrimenkul ve Yatırım Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu kararlarına istinaden TL+ KDV tutar ile Grup un nihai ana ortaklarından Temel Ticaret ve Yatırım A.Ş. nin bağlı ortaklığı Sardes Gayrimenkul Yatırımcılığı ve Ticaret A.Ş. ye satılmasına karar verilmiştir. Raporlama tarihi itibarıyla söz konu arsaların satış işlemleri tamamlanmıştır. Grup un elinde bulundurduğu yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerince hazırlanan ekspertiz raporları çerçevesinde ve mevcut ekonomik şartlardaki muhtemel satış fiyatları baz alınarak pazar yaklaşımı değerleme yöntemiyle belirlenmektedir. 31 Aralık 2017 tarihinde sona eren yılda, yatırım amaçlı gayrimenkullerde meydana gelen TL tutarındaki gerçeğe uygun değer değişimi Esas faaliyetlerden diğer gelirler içerisinde gelir olarak muhasebeleştirilmiştir (31 Aralık TL tutarındaki gerçeğe uygun değer değişimi Esas faaliyetlerden diğer gelirler içerisinde gelir olarak muhasebeleştirilmiştir). 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla, Grup un elinde bulundurduğu yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde ettiği kira geliri TL dir (31 Aralık TL). 105

108 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 11. Maddi duran varlıklar 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren dönemlere ait maddi duran varlıklar ve ilgili amortismanlarında gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir: 1 Ocak 31 Aralık 2017 İlaveler Çıkışlar Transferler 2017 Maliyet Binalar Makine, tesis ve cihazlar Döşeme ve demirbaşlar ( ) Özel maliyetler (4.950) ( ) (4.950) Birikmiş Amortisman Binalar ( ) (49.419) - - ( ) Makine, tesis ve cihazlar (62.850) (5.976) - - (68.826) Döşeme ve demirbaşlar ( ) (38.129) ( ) Özel maliyetler (85.520) (7.224) - - (92.744) ( ) ( ) ( ) Net kayıtlı değer Ocak 31 Aralık 2016 İlaveler Çıkışlar Transferler 2016 Maliyet Binalar Makine, tesis ve cihazlar Döşeme ve demirbaşlar Özel maliyetler Birikmiş Amortisman Binalar ( ) (49.554) - - ( ) Makine, tesis ve cihazlar (56.894) (5.956) - - (62.850) Döşeme ve demirbaşlar ( ) (60.381) - - ( ) Özel maliyetler (70.871) (14.649) - - (85.520) ( ) ( ) - - ( ) Net kayıtlı değer Aralık 2017 tarihi itibarıyla maddi duran varlıklar üzerinde ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2016: Yoktur). 106

109 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 12. Maddi olmayan duran varlıklar 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllara ait maddi olmayan duran varlıklar ve ilgili itfa paylarında gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir: 1 Ocak 31 Aralık 2017 İlaveler Transferler 2017 Maliyet Haklar Diğer maddi olmayan duran varlıklar Birikmiş amortisman Haklar (20.887) - - (20.887) Diğer maddi olmayan duran varlıklar ( ) (17.201) - ( ) ( ) (17.201) - ( ) Net kayıtlı değer Ocak 31 Aralık 2016 İlaveler Çıkışlar 2016 Maliyet Haklar Diğer maddi olmayan duran varlıklar Birikmiş amortisman Haklar (20.887) - - (20.887) Diğer maddi olmayan duran varlıklar ( ) (38.808) - ( ) ( ) (38.808) - ( ) Net kayıtlı değer Diğer dönen ve duran varlıklar Diğer dönen varlıklar 31 Aralık Aralık 2016 Katma değer vergisi ( KDV ) alacakları

110 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 14. Karşılıklar, koşullu varlık ve yükümlükler Şarta bağlı varlık ve yükümlülükler a) 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla teminatlar ve taahhütler aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Alınan teminatlar Toplam Verilen teminat mektupları 31 Aralık Aralık 2016 Grup tarafından verilen teminat, rehin ve ipotekler (TRİ) ler A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ lerin toplam tutarı B. Tam konsolidasyon kapsamına dâhil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ lerin toplam tutarı - - C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. Kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu - - D. Diğer verilen TRİ lerin toplam tutarı i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ lerin toplam tutarı - - ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ lerin toplam tutarı - - iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİ lerin toplam tutarı - - Toplam Grup tarafından verilen TRİ ler 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla TL cinsindendir. b) 31 Aralık 2017 itibarıyla projeler bazında şerhler, hak ve yükümlülükler aşağıdaki gibidir: Ankara Ankara (Bilkent) projesi Ankara Ankara (Bilkent) sitesindeki kat malikleri tarafından Grup aleyhine tüketici mahkemesinde açılmış davalar bulunmaktadır. Bu davalardan, Ankara 7. Tüketici Mahkemesinde devam eden bir dava için mahkemeye toplamda TL tutarında teminat mektubu verilmiştir. Çankaya Belediye Encümeni nin 3510/25 sayılı yıkım kararına karşı Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2010/325E sayılı dosyası üzerinden açılmış iptal davası ile ilgili olarak, Ankara 11. İdare Mahkemesi davanın reddine karar vermiştir. Grup bu karara karşı, temyiz yoluna başvurmuştur. Temyiz incelemesi sonucunda ilgili kararın bozulmasına, karar düzeltme yolu açık olmak üzere oy çokluğu ile Grup lehine karar verilmiştir. Çankaya Belediyesi tarafından Danıştay da lehimize sonuçlanan kararla ilgili olarak Danıştay nezdinde yapılan karar düzeltme de lehimize sonuçlanmış olup, Danıştay 14. Dairesi tarafından lehimize sonuçlanan dava onama için Ankara 11. İdare Mahkemesi ne geri gönderilmiştir. Ankara 11. İdare Mahkemesi de, Danıştay 14. Dairesi nin bozma yönündeki kararına temyiz yolu açık olmak üzere Grup lehine uyma kararı almıştır. Çankaya Belediyesi bu kararı da temyiz etmiştir tarihinde, Danıştay 14. Mahkemesi Çankaya Belediyesi nin yapmış olduğu temyiz başvurusunu reddetmiş ve Grup un lehine verilmiş kararı onamıştır. Çankaya Belediyesi, onama kararına karşı karar düzeltme yoluna gitmiştir. Danıştay 14. Dairesi tarafından 2016/7814 E. sayılı dosyasında karar düzeltme talebi 27 Aralık 2016 tarihinde reddedilmiş olup, karar UYAP sistemi üzerinden öğrenilmiştir. Ankara 11. İdare Mahkemesi nin Grup lehine vermiş olduğu yıkım işleminin iptali yolundaki kararına istinaden kesinleşme şerhi 6 Mart 2017 tarihinde yazılmış, böylelikle söz konusu dosya tamamen kapanmıştır. Danıştay ın aldığı kararda imar planları ve inşaat ruhsatının iptali sonrası yıkım kararına gidilen süreçte Grup un bir kusuru olmadığı ve yıkım işleminin tahsis edilmesinin idarenin (Belediyelerin) hizmet kusuru nedeniyle oluştuğu ve bu nedenle, ancak yıkıma konu taşınmaz bedeli ödendikten sonra yıkım uygulaması yapılabileceğine işaret edilmektedir. 108

111 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Bu koşullar altında, Ankara-Ankara projesiyle ilgili idarenin aldığı yıkım kararının, taşınmaz bedelleri ödenmeden uygulanamayacağı, dolayısıyla mevcut durumda Grup a yansıyacak bir zararın söz konusu olmayacağı düşünülmektedir. Yukarıda bahsi geçen ve 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla süren davalar konusunda hukuki süreçler devam etmekte olup, Grup avukatları bu davaların Grup un lehine sonuçlanacağı görüşünde olduğundan Grup a yansıyacak bir zararın oluşması beklenmemektedir. Ancak Ankara Ankara (Bilkent) projesine istinaden önceki yıllarda açılmış olan tüketici davalarının bir kısmında Grup lehine 2015 yılında kesin karar alınması sonrası, Grup un ilgili avukatlarına başarı primi ödenmesi beklendiğinden ve de yüksek mahkemede devam etmekte olan davalara ilişkin söz konusu avukat sözleşmesine istinaden ilgili avukata yapılması planlanan başarı primi ödemesi için Grup un 31 Aralık 2017 itibarıyla toplam TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır (31 Aralık 2016: TL). Ankara Çankaya projesi Ankara Çankaya projesi; Ankara ili, Çankaya ilçesinde yapımına başlanmış konut ve ticari alan projesidir. Proje toplam 62 daire ve 12 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı, Çankaya Belediye Başkanlığı ve T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı aleyhine, Ankara 9. İdare Mahkemesi nin 2006/2203E sayılı dosya üzerinden açılmış olan davada mahkeme, 30 Aralık 2004 tarihli imar durumu belgesinin, Çankaya Belediyesi Encümeni nin 23 Aralık 2004 tarihli parsellerin tevhidi kararının, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun 16 Nisan 2004 tarihli 9102 sayılı ve 13 Kasım 1995 tarihli 4304 sayılı kararının iptaline karar vermiştir. Mahkeme kararı yürütmeyi durdurma ve duruşma talepli olarak temyiz edilmiştir. Danıştay 6. Dairesi mahkeme kararını onamıştır. Bunun üzerine, yine Danıştay 6. Dairesi nezdinde karar düzeltme yoluna başvuru yapılmış ve Danıştay tarafından Grup lehine karar verilmiş olup; dosya, Ankara 9. İdare Mahkemesi ne geri gönderilmiştir. Ankara 9. İdare Mahkemesi, 2013/586E /1089K sayılı Kararı ile Danıştay 6. Dairesi nin bozma kararına uyma yönünde karar almıştır. Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı nın, Ankara 9. İdare Mahkemesi nin vermiş olduğu bozmaya uyma ile davanın reddi kararına karşı temyiz yoluna gitmiştir. Temyiz incelemesi karar düzeltme yolu açık olmak üzere Grup lehine onanmıştır. Bu süreçten sonra Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı nın karar düzeltmeye gitmemesi nedeniyle bu karar Grup lehine kesinleşmiş ve ilgili dava tüm hukuki süreçlerini tamamlayarak Grup lehine sonlanmıştır. Ankara 9. İdare Mahkemesi nin 2007/237E sayılı dosyası üzerinden, Davacı Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Davalı Çankaya Belediye Başkanlığı arasında görülmekte olan ve Grup un davalı Çankaya Belediye Başkanlığı yanında Müdâhil sıfatı ile dâhil olduğu Ankara Çankaya projesi ile ilgili, imar çapı ve ruhsatın iptali konulu davaya ilişkin olarak, Ankara 9. İdare Mahkemesi, 18 Aralık 2008 tarihli kararı ile inşaat ruhsatlarının iptaline karar vermiştir. Gerekçeli karar Grup tarafından temyiz edilmiş olup, temyiz incelemesi, Danıştay 6. Dairesi nezdinde 2009/2706E sayılı dosya üzerinden görüşülmüş ve Grup lehine karar düzeltme yolu açık olmak üzere karar verilmiştir. Bu gelişme sonrasında, davanın karar düzeltme aşaması da Grup lehine sonuçlanmış olup; daha sonra da Grup un müdâhil olarak katıldığı bu davada ilk derece mahkemesi, temyiz yolu açık olmak üzere, Grup lehine davanın reddine karar vermiştir. 31 Mart 2015 tarihinde söz konusu davada Ankara Büyükşehir Belediyesi nin temyiz başvurusunda bulunduğu, temyize cevap verildiği ve dosyanın Danıştay da tetkik hakimine teslim edildiği ve ilgili dosyada karar aşamasına gelindiği bilgisi edinilmiş olup, 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yeni bir gelişme olmamıştır. 31 Aralık 2017 tarihli finansal tabloların kamuya açıklanma tarihi itibarıyla konu ile ilgili sadece yukarıda belirtilen son dava konusunda hukuki süreç devam etmekte olup, Grup avukatları bu davanın da Grup lehine sonuçlanacağını düşünmekte, dolayısıyla söz konusu dava nedeniyle Grup a yansıyacak bir zararın oluşması beklenmemektedir. Dava sürecinde projeye devam edilerek inşaat tamamlanmış ve 10 Eylül 2015 tarihi itibarıyla ise yapı kullanma izin belgeleri alınmıştır. Grup un devam etmekte olan davalara ilişkin söz konusu avukat sözleşmesine istinaden ilgili avukata yapılması planlanan başarı primi ödemesi için 31 Aralık 2017 itibarıyla toplam TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır (31 Aralık 2016: TL).Raporlama tarihi itibarıyla söz konusu projede yer alan ve satış kararı alınmış olan konutlara istinaden yapılacak tapu giderleri için de finansal tablolarında TL tutarında karşılık ayırmıştır ( : TL) (Not 19). Elit Residence Elit Residence üzerinde, Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi bulunmaktadır. Levent Loft Levent Loft üzerinde, Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine 1 TL bedelle 99 yıllığına kira şerhi bulunmaktadır. 109

112 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) İstanbul İstanbul projesi 2001 yılında bitirilerek bağımsız bölüm sahiplerine teslimi yapılan İstanbul-İstanbul projesinin mevcut 1. ve 2. fazlarının satışı esnasında Grup tarafından verilen taahhütname kapsamında, proje kapsamında yer alan ancak parsellerin 1249 parsel hariç 2-B olması nedeniyle mülkiyetleri site sakinlerine devredilememiş olan eski ve 969 numaralı parsellerin gerekli hukuki zeminin oluşması durumunda tapu ferağ takdirleri alınarak site sakinlerine hisse şerhi oranında devredilmesi söz konusudur parsel ile ilgili olarak site yönetimi tarafından, söz konusu parselin 2-B parseli olması için dava açılmıştır. Mahkemece parselin 2-B parseli olması yönünde karar verilmiştir. Gerekçeli karar yayımlanmış olup, dava süreci istinaf aşamasındadır. İlerleyen tarihlerde eski 969 parselin (yeni 157 ada, 15 parsel) satın alımı ile ilgili tebligat site yönetimine ulaştığında İstanbul - İstanbul site yönetiminin arsanın satın alınmasını, Grup tan talep etmesi beklendiğinden dolayı, Grup için yaklaşık olarak TL lik bir yükümlülük doğması muhtemeldir. Grup içverim oranı yöntemine göre bu yükümlülüğü iskontolayarak TL tutarındaki karşılığı mali tablolarına yansıtmıştır (31 Aralık 2016: TL). Bedelsiz iade kapsamındaki eski ve 1283 parsellerin (yeni 157 ada, parsellerin) tapuları eski tapu maliklerine iade edilmiş olup, eski tapu malikleri ile Grup arasında 1998 yılında yapılan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca, söz konusu parseller gerekli işlemlerin tamamlanmasını müteakip eski tapu malikleri tarafından ilave bir bedel söz konusu olmaksızın Grup a devirleri gerçekleşecektir. Ayrıca, 2-B kapsamındaki parsellerde 18 madde uygulaması yapılacak olup, söz konusu parsellerden yaklaşık %30-35 oranında donatı (DOP ve KOP kesintisi) ayrılması beklenmektedir (Not 19). Gelinen aşamada, 2 Şubat 2018 tarihi itibarıyla 157 ada parsellerin Grup a devri gerçekleşmiştir. Diğer Grup un daha önceki dönemlerde kısa vadeli finansal yatırım olarak sınıfladığı, ancak raporlama tarihi itibarıyla 2017 yılı içindeki hukuki gelişmelere bağlı olarak söz konusu sınıflamaya son verdiği arsaya ilişkin yürütülen davaya ait, söz konusu avukat sözleşmesine istinaden ilgili avukata yapılması planlanan başarı primi ödemesi için toplam TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır (31 Aralık 2016: TL). Grup un 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yapı denetim firmasının sözleşmesinin feshi nedeniyle açılan davaya ilişkin avukat sözleşmesine istinaden ilgili avukata yapılması planlanan başarı primi ödemesi için TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır. (31 Aralık 2016: TL). Grup un, detayı dipnot 31 de açıklanan numaralı parsellerle ilgili açılacak davaya ilişkin avukata ödenmesi planlanan başarı primi için TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır. Söz konusu arsalar için yapılması muhtemel avukatlık giderleri için Grup toplam TL tutarında karşılık ayırmıştır (31 Aralık 2016: Bulunmamaktadır). 15. Peşin ödenmiş giderler 31 Aralık 2017 Yeniden düzenlenmiş 31 Aralık 2016 Yeniden düzenlenmiş 31 Aralık 2015 Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler Verilen avanslar (*) Peşin ödenmiş giderler (*) 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla TL İstanbul İstanbul projesi ile ilgili arsa için verilen avanslar finansal tablolarda geriye dönük olarak düzeltilmiş olup, detayı dipnot da açıklanmıştır. Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler 31 Aralık Aralık 2016 Peşin ödenmiş kira giderleri

113 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 16. Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar detayları aşağıda verilmiştir: 31 Aralık Aralık 2016 Ödenecek vergi ve fonlar Ödenecek sosyal güvenlik primleri Personele borçlar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar Uzun vadeli yükümlülükler 31 Aralık Aralık 2016 Kıdem tazminatı karşılığı İzin yükümlülüğü karşılığı Kıdem tazminatı karşılığı Kıdem tazminatı karşılığı aşağıdaki açıklamalar çerçevesinde ayrılmaktadır. Türk kanunlarına göre Grup ve Bağlı Ortaklıklar ı en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak 25 yıllık çalışma hayatı ardından emekliye ayrılan (kadınlar için 58, erkekler için 60 yaş), iş ilişkisi kesilen, askerlik hizmetleri için çağrılan veya vefat eden her çalışanına kıdem tazminatı ödemek mecburiyetindedir. 23 Mayıs 2002 tarihi itibarıyla ilgili yasa değiştiğinden, emeklilikten önceki hizmet süresiyle bağlantılı, bazı geçiş süreci maddeleri çıkartılmıştır. Ödenecek tazminat, her hizmet yılı için bir aylık maaş tutarı kadardır ve bu miktar, 31 Aralık 2017 itibarıyla TL (31 Aralık 2016: TL) ile sınırlandırılmıştır. Kıdem tazminatı karşılığı herhangi bir fonlamaya tabi değildir ve herhangi bir fonlama şartı bulunmamaktadır. Söz konusu karşılık, Grup un çalışanlarının emekli olmasından doğan gelecekteki olası yükümlülüğün bugünkü değerinin tahmini ile hesaplanır. Tebliğ, Grup un kıdem tazminatı karşılığını tahmin etmek için aktüer değerleme yöntemlerinin geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre toplam yükümlülüğün hesaplanmasında aşağıda yer alan aktüer öngörüler kullanılmıştır: 31 Aralık Aralık 2016 İskonto oranı (%) 11,77 10,77 Beklenen ücret/limit artışlar (%) 8,0 6,0 111

114 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıl içerisindeki kıdem tazminatı karşılığının hareketleri aşağıdaki gibidir: Ocak Faiz maliyeti Hizmet maliyeti Aktüeryal (kâr)/zarar Dönem içindeki ödemeler ( ) ( ) 31 Aralık Ertelenmiş gelirler 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla ertelenmiş gelirler detayları aşağıda verilmiştir: 31 Aralık Aralık 2016 Kısa vadeli alınan sipariş avansları (*) Ertelenmiş gelir (*) Alınan sipariş avansları içerisindeki TL (31 Aralık 2016: TL), Grup un Ankara Çankaya projesinde peşin satış yaptıkları daireler ve kiraya verilen ticari bloklar için alınan tutarlardır. Daireler üzerindeki risk halen Grup üzerinde olduğu için TMS 18 kapsamında hasılat olarak muhasebeleşmemiştir. 19. Diğer kısa ve uzun vadeli karşılıklar 31 Aralık 2017, 2016 ve 2015 tarihleri itibarıyla kısa ve uzun vadeli karşılıklar altında bulunan diğer kısa ve uzun vadeli karşılıklar detayı aşağıda verilmiştir: Diğer kısa vadeli karşılıklar 31 Aralık 2017 Yeniden düzenlenmiş 31 Aralık 2016 Yeniden düzenlenmiş 31 Aralık 2015 İstanbul İstanbul taahhüt gider karşılığı (Not 31) Dava Karşılıkları (Not 14) Tapu gider karşılıkları (Not 14) Diğer uzun vadeli karşılıklar 31 Aralık Aralık 2016 İstanbul İstanbul taahhüt gider karşılığı (Not 31)

115 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 20. Vergi varlık ve yükümlülükleri Ertelenen vergiler 31 Aralık Aralık 2016 Ertelenen vergi varlıkları Ertelenen vergi varlıkları- net Ertelenen vergi varlığı ve yükümlülüğü, varlıkların veya yükümlülüklerin finansal tablolarda gösterilen değerleri ile yasal vergi matrahı hesabında dikkate alınan tutarları arasındaki geçici farkların finansal durum tablosu yöntemine göre vergi etkilerinin yasalaşmış vergi oranları ile hesaplanmasıyla belirlenmektedir. Ertelenen vergi varlığı ve yükümlülüğü, söz konusu geçici farkların ortadan kalkacağı ilerdeki dönemlerde ödenecek vergi tutarında yapacakları tahmin edilen artış ve azalış oranında finansal tablolara yansıtılmaktadır. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren vergi oranı göz önünde bulundurularak, müteakip 3 yılda gerçekleşecek geçici farklar üzerinden hesaplanan ertelenen vergi varlıkları ve yükümlülükleri için uygulanacak oran %22 olup, 2020 ve sonrasında gerçekleşecek olan geçici farklar üzerinden uygulanan vergi oranı %20 olacaktır (31 Aralık 2016: %20).31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Grup ile ilgili birikmiş geçici farklar ve ertelenen vergi varlıklarının yürürlükteki vergi oranları kullanılarak hazırlanan dökümü aşağıdaki gibidir: Ertelenen vergi varlıkları Toplam geçici farklar (yükümlülükleri) 31 Aralık 31 Aralık 31 Aralık 31 Aralık Kıdem tazminatı karşılığı İzin yükümlülüğü karşılığı Şüpheli alacak karşılığı Maddi ve maddi olmayan varlıklar üzerindeki geçici farklar (10.967) (15.090) (2.413) (3.018) Diğer (17.123) (17.131) (3.767) (3.426) Ertelenen vergi varlıkları Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıl içerisindeki ertelenen vergi varlıkları hareketleri aşağıdaki gibidir: Ocak Kâr veya zarar tablosu (1.689) (32.736) Özkaynaklar Aralık Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıklarını konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple; konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi karşılıkları, tam konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır. Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kurumlar Vergisi Kanunu na göre Kurumlar Vergisi nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu na göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı 0 olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte Şirket in bağlı ortaklıklarından YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Türkiye de yürürlükte bulunan vergi mevzuatı ve uygulamalarına tabidir. 113

116 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Türkiye de Kurumlar Vergisi Kanunu 13 Eylül 2006 tarih ve 5520 sayılı yasa ile değişmiştir. Söz konusu 5520 sayılı yeni Kurumlar Vergisi Kanunu nun pek çok hükmü 1 Ocak 2006 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlüğe girmiştir. Buna göre Türkiye de, kurumlar vergisi oranı 2017 yılı için %20 dir (2016: %20). Kurumlar vergisi oranı kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilmesi, vergi yasalarında yer alan istisna (iştirak kazançları istisnası, yatırım indirimi istisnası vb.) ve indirimlerin (Ar-Ge indirimi gibi) indirilmesi sonucu bulunacak vergi matrahına uygulanır. Kâr dağıtılmadığı takdirde başka bir vergi ödenmemektedir. (GVK Geçici 61. madde kapsamında yararlanılan yatırım indirimi istisnası olması halinde yararlanılan istisna tutarı üzerinden hesaplanıp ödenen %19,8 oranındaki stopaj hariç). Türkiye deki bir işyeri ya da daimi temsilcisi aracılığı ile gelir elde eden dar mükellef kurumlar ile Türkiye de yerleşik kurumlara ödenen kâr paylarından (temettüler) stopaj yapılmaz. Bunların dışında kalan kişi ve kurumlara yapılan temettü ödemeleri %15 oranında stopaja tabidir. Kârın sermayeye ilavesi, kâr dağıtımı sayılmaz. Şirketler üçer aylık finansal kârları üzerinden %20 oranında geçici vergi hesaplar ve o dönemi izleyen ikinci ayın 14 üncü gününe kadar beyan edip 17 inci günü akşamına kadar öderler. Yıl içinde ödenen geçici vergi o yıla ait olup izleyen yıl verilecek kurumlar vergisi beyannamesi üzerinden hesaplanacak kurumlar vergisinden mahsup edilir. Mahsuba rağmen ödenmiş geçici vergi tutarı kalmış ise bu tutar nakden iade alınabileceği gibi devlete karşı olan herhangi bir başka finansal borca da mahsup edilebilir. Türkiye de ödenecek vergiler konusunda vergi otoritesi ile mutabakat sağlamak gibi bir uygulama bulunmamaktadır. Kurumlar vergisi beyannameleri hesap döneminin kapandığı ayı takip eden dördüncü ayın 25 inci günü akşamına kadar bağlı bulunulan vergi dairesine verilir. Vergi incelemesine yetkili makamlar beş yıl zarfında muhasebe kayıtlarını inceleyebilir ve hatalı işlem tespit edilirse yapılacak vergi tarhiyatı nedeniyle ödenecek vergi miktarları değişebilir. Türk vergi mevzuatına göre beyanname üzerinde gösterilen finansal zararlar 5 yılı aşmamak kaydıyla dönem kurum kazancından indirilebilirler. Ancak, finansal zararlar, geçmiş yıl kârlarından mahsup edilemez. 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihinde sona eren hesap dönemlerine ait kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmış vergi tutarları aşağıda özetlenmiştir: 31 Aralık Aralık 2016 Ödenecek kurumlar vergisi ve gelir vergisi Eksi: peşin ödenen vergiler ( ) ( ) Ödenecek vergiler/ (vergi varlığı) - net ( ) ( ) 31 Aralık Aralık 2016 Cari yıl vergi gideri Ertelenen vergi (geliri)/gideri Toplam vergi gideri

117 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihinde sona eren hesap dönemlerine ait vergi öncesi dönem zararının vergi gideri ile mutabakatı aşağıda sunulmuştur: 31 Aralık Aralık 2016 Vergi öncesi dönem kârı/ (zararı) ( ) Beklenen vergi geliri/(gideri) ( ) Kurumlar vergisinden muaf tutar ( ) ( ) Vergiye konu olmayan giderler/(gelirler) ve istisnalar, net Toplam vergi gideri ( ) ( ) 21. Özkaynaklar Grup un 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla enflasyona göre düzeltilmemiş kayıtlı sermayesi aşağıda belirtilmiştir: 31 Aralık Aralık 2016 Kayıtlı sermaye limiti Onaylanmış ve ödenmiş sermaye Grup un 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Hissedarlar Pay % Tutar Pay % Tutar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. 26, , Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş. 7, , Murat Koray 5, , Selim Koray 5, , Semra Turgut 5, , Süleyman Yerçil 0, , Nurşin Gönül 0, , Mustafa Ayhan Gönül 0, , Mustafa Sinan Gönül 0, , Burçin Bahadır Erdoğan 0, , Burcu Erdoğan Gönül 0, , Gülümser Erdoğan 0, , Necdet Öztürk 0, , Diğer (Halka açık kısım) 49, , Toplam 100, , Sermaye düzeltmesi Toplam ödenmiş sermaye Sermaye düzeltme farkları ödenmiş sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin enflasyona göre düzeltilmiş toplam tutarları ile enflasyon düzeltmesi öncesindeki tutarları arasındaki farkı ifade eder. Grup un TL tutarındaki yasal sermayesini oluşturan adet 1., 2. ve 3. tertip hisse senetlerinin nama yazılı adedi, A grubu; kalan hamiline yazılı adedi ise B grubudur. 115

118 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Türk Ticaret Kanunu na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu na göre birinci tertip yasal yedekler, şirketin ödenmiş sermayesinin %20 sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net kârın %5 i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5 ini aşan dağıtılan kârın %10 udur. Türk Ticaret Kanunu na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50 sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir. Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur. Halka açık şirketler, kâr payı dağıtımlarını SPK nın 1 Şubat 2014 tarihinden itibaren yürürlüğe giren II-19.1 no lu Kâr Payı Tebliği ne göre yaparlar. Ortaklıklar, kârlarını genel kurulları tarafından belirlenecek kâr dağıtım politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak genel kurul kararıyla dağıtır. Söz konusu tebliğ kapsamında, asgari bir dağıtım oranı tespit edilmemiştir. Şirketler esas sözleşmelerinde veya kâr dağıtım politikalarında belirlenen şekilde kâr payı öderler. Ayrıca, kâr paylarının eşit veya farklı tutarlı taksitler halinde ödenebilecektir ve ara dönem finansal tablolarda yer alan kâr üzerinden nakden kâr payı avansı dağıtabilecektir. TTK ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kâr dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz. Ortaklıkların geçmiş yıllar zararlarının; geçmiş yıllar kârları, paylara ilişkin primler dâhil genel kanuni yedek akçe, sermaye hariç özkaynak kalemlerinin enflasyon muhasebesine göre düzeltilmesinden kaynaklanan tutarların toplamını aşan kısmı, net dağıtılabilir dönem kârının hesaplanmasında indirim kalemi olarak dikkate alınır. Kârdan ayrılan kısıtlanmış yedekler önceki dönemlerin kârından, kanun veya sözleşme kaynaklı zorunluluklar nedeniyle veya kâr dağıtımı dışındaki belli amaçlar (örneğin iştirak satış kazançlarından vergi avantajı elde edebilmek) için ayrılmış yedeklerdir. Bu yedekler, yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilecek olup, TMS çerçevesinde yapılan değerlemelerde ortaya çıkan farklılıklar geçmiş yıllar kâr/zararıyla ilişkilendirilir. Sermaye Piyasası Kurulu nun 2013/19 no lu bülteninde belirtilen bu maddeye istinaden önceki dönem ve bu dönem yasal yedek rakamı da kârdan ayrılan kısıtlanmış yedekler rakamına ilave edilerek gösterilmiştir. Kârdan ayrılan kısıtlanmış yedekler 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla TL dir (31 Aralık 2016: TL). Diğer kapsamlı gelir tablosunda yer alan kâr veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak diğer kapsamlı gelirler veya giderler hesabında yer alan diğer kazançların detayı aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Aktüeryal kazanç (Not 17) ( ) ( ) Ertelenmiş vergi (Not 20) Toplam ( ) ( ) Kontrol gücü olmayan payların hareket tablosu aşağıdaki gibidir: Ocak Temettü ( ) ( ) Kâr veya zarar tablosu azınlık payları Diğer kapsamlı gelir/(gider) tablosu (49.703) (39.878) 31 Aralık

119 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 22. Hasılat ve satışların maliyeti 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllara ait hasılat ve satışların maliyeti aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Hasılat Brüt satışlar İadeler (-) (1.745) (966) Net satışlar Satışların maliyeti ( ) ( ) Brüt kâr Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllara ait satışların ve hizmet gelirlerinin detayı aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Bina yönetimi hizmet geliri Ticari mal ve mamul satışı Bordro taşeronluğu gelirleri Yatırım harcamaları gelirleri Kira gelirleri Diğer satışlar Yurtiçi satışlar Niteliklerine göre giderler 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllara ait satılan malın maliyeti, pazarlama, satış ve dağıtım giderleri ve genel yönetim giderlerinin niteliklerine göre dağılımı aşağıdaki gibidir: Satışların ve hizmetlerin maliyeti 31 Aralık Aralık 2016 Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler Personel giderleri Satılan evlerin maliyeti Diğer

120 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Pazarlama giderleri 31 Aralık Aralık 2016 Personel giderleri Komisyon giderleri Vergi, resim ve harçlar Aidat ve yönetim giderleri Danışmanlık giderleri Kira giderleri Haberleşme giderleri Reklam ilan giderleri Elektrik giderleri Su giderleri Diğer Genel yönetim giderleri 31 Aralık Aralık 2016 Personel giderleri Danışmanlık giderleri Amortisman giderleri Kira giderleri Vergi, resim ve harçlar Haberleşme giderleri Seyahat giderleri Temizlik ve bakım giderleri Diğer

121 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 24. Esas faaliyetlerden diğer gelirler/ (giderler) 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllar için esas faaliyetlerden diğer gelirler ve giderler aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değer değişimi (Not 10) Hizmet geliri İstanbul-Istanbul taahhüt karşılık geliri (Not 19) Yatırım amaçlı gayrimenkul satış kârı Emlak vergisi iadesi Konusu kalmayan karşılıklar Diğer Diğer faaliyet gelirleri Aralık Aralık 2016 Satış sonrası giderler ( ) ( ) Hukuki danışmanlık giderleri ( ) ( ) Tapu gider karşılıkları (95.021) ( ) Dava karşılık giderleri ( ) - Diğer (72.714) (752) Diğer faaliyet giderleri ( ) ( ) 25. Yatırım faaliyetlerinden gelirler 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllar için yatırım faaliyetlerinden gelirler aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Yatırım fonu gelirleri Menkul kıymet değer artışı Yatırım faaliyetlerinden gelirler

122 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 26. Finansman gelirleri ve giderleri 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren dönemler için finansman gelirleri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Faiz geliri Kur farkı geliri Reeskont gelirleri Finansman gelirleri Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllar için finansman giderleri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Kur farkı gideri ( ) ( ) Banka kredileri faiz giderleri ( ) ( ) Reeskont giderleri - (23.061) Finansman giderleri ( ) ( ) 27. Pay başına kazanç/ (kayıp) Pay başına zarar aşağıda verilmiştir: 31 Aralık Aralık Aralık 2015 Ana ortaklığa ait net dönem kârı/(zararı) ( ) Her biri 0,001 TL nominal değerli hisse sayısı Pay başına kazanç/(kayıp) 0,0426 (0,2183) 0,

123 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 28. İlişkili taraf açıklamaları 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan alacaklar, ilişkili taraflara borçlar ve ilişkili taraflarda bulunan nakit ve nakit benzeri değerlerin detayı aşağıdaki gibidir: İlişkili taraflardan alacaklar 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş Diğer ilişkili kuruluşlar Yapı Kredi Portföy Yönetimi A.Ş Koray İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş İlişkili taraflara borçlar 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş Koray Gayrimenkul Yatırım A.Ş Diğer ilişkili kuruluşlar Eltek Elektrik Enerjisi İthalat İhracat ve Toptan Tic. A.Ş Otokoç Otomotiv Ticaret ve San. A.Ş Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş Koç Holding A.Ş Yapı Kredi Finansal Kiralama A.O Zer Merkezi Hizmetler A.Ş Opet Petrolcülük A.Ş Koç Sistem Bilgi İletişim Hizmetleri A.Ş RMK Classic Giyim Tekstil Ticaret A.Ş Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş Tanı Pazarlama İlt. Hiz. A.Ş Diğer

124 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Nakit ve nakit benzeri değerler 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. (vadesiz mevduatlar) Yatırım fonları 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş Yatırım fonları Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde sona eren yıllara ait ilişkili taraflarla yapılan önemli işlemlerin özeti aşağıda verilmiştir: İlişkili taraflara yapılan satışlar 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş Koray Gayrimenkul Yatırım A.Ş Diğer Sardes Gayrimenkul Yatırımcılığı ve Ticaret A.Ş. (*) Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş Yapı Kredi Finansal Kiralama A.O Yapı Kredi Portföy Yönetimi A.Ş Yapı Kredi Faktoring A.Ş Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş Koray İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş (*) 29 Şubat 2016 tarihli Gelişim Gayrimenkul ve Yatırım Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu kararlarına istinaden TL+ KDV tutar ile Grup un nihai ana ortaklarından Temel Ticaret ve Yatırım A.Ş. nin bağlı ortaklığı Sardes Gayrimenkul Yatırımcılığı ve Ticaret A.Ş. ye satılmasına karar verilmiştir. Raporlama tarihi itibarıyla söz konu arsaların satış işlemleri tamamlanmıştır. 122

125 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) İlişkili taraflardan yapılan hizmet alımları 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş Koray Gayrimenkul Yatırım A.Ş Diğer ilişkili kuruluşlar Eltek Elektrik Enerjisi İth. İhr. ve Toptan ve Tic. A.Ş Zer Merkezi Hizmetler A.Ş Otokoç Otomotiv Ticaret ve San. A.Ş Koray Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş Koç Sistem Bilgi İletişim Hizm. A.Ş Opet Petrolcülük A.Ş Setur Servis Turistik A.Ş Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş Koç Holding Divan Turizm İşletmeleri A.Ş Koray Yapı Endüstrisi A.Ş RMK Classic Giyim Tekstil Ticaret A.Ş Yapı Kredi Portföy Yönetimi A.Ş Tanı Pazarlama İlt. Hiz. A.Ş İlişkili taraflardan elde edilen faiz ve değer artışı geliri 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş Yatırım fonu geliri Faiz geliri İlişkili taraflara ödenen faiz ve komisyon giderleri 31 Aralık Aralık 2016 Ortaklar Yapı ve Kredi Bankası A.Ş Komisyon giderleri Faiz gideri Grup üst düzey yönetim kadrosunu, yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve genel müdür yardımcıları olarak belirlemiştir Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar tutarı, maaş, primler, SGK işveren primi, işsizlik işveren primi ile yönetim kurulu üyelerine ödenen huzur hakkını içermektedir. 123

126 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla Yönetim Kurulu üyelerine, genel müdür ve yardımcılarına sağlanan faydalar TL dir (31 Aralık 2016: TL). 29. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi Grup, faaliyetlerinden dolayı, borç ve sermaye piyasası fiyatlarındaki, döviz kurları ile faiz oranlarındaki değişimlerin etkileri dâhil çeşitli finansal risklere maruz kalmaktadır. Grup un toptan risk yönetim programı, mali piyasaların öngörülemezliğine odaklanmakta olup, Grup un mali performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesini amaçlamıştır. Kredi riski Grup un kredi riski esas olarak ticari alacaklarından doğabilmektedir. Ticari alacaklar, Grup yönetimince geçmiş tecrübeler ve cari ekonomik durum göz önüne alınarak değerlendirilmekte ve uygun oranda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra konsolide finansal durum tablosunda net olarak gösterilmektedir. 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihlerinde finansal araç türleri itibarıyla Grup un maruz kaldığı kredi risklerini gösteren tablo aşağıda gösterilmiştir: 31 Aralık 2017 Nakit ve nakit benzerleri ve Ticari alacaklar Diğer alacaklar finansal yatırımlar İlişkili Diğer İlişkili Diğer İlişkili Diğer taraf Taraf taraf taraf taraf taraf Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) Değer düşüklüğü (-) - ( ) Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) Değer düşüklüğü (-) Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar

127 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 31 Aralık 2016 Ticari alacaklar Diğer alacaklar Nakit ve nakit benzerleri ve finansal yatırımlar İlişkili Diğer İlişkili Diğer İlişkili Diğer taraf Taraf taraf Taraf taraf taraf Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) Değer düşüklüğü (-) - ( ) Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) Değer düşüklüğü (-) Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar

128 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Grup un vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıklarının yaşlandırması aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 2017 Alacaklar İlişkili taraflardan Diğer alacaklar alacaklar Vadesi üzerinden 1-30 gün geçmiş Vadesi üzerinden 1-2 ay geçmiş Vadesi üzerinden 2 aydan fazla geçmiş Toplam vadesi geçmiş Aralık 2016 Alacaklar İlişkili taraflardan alacaklar Diğer alacaklar Vadesi üzerinden 1-30 gün geçmiş Vadesi üzerinden 1-2 ay geçmiş Vadesi üzerinden 2 aydan fazla geçmiş Toplam vadesi geçmiş Likidite riski İhtiyatlı likidite riski yönetimi, yeterli ölçüde nakit ve menkul kıymet tutmayı, yeterli miktarda kredi işlemleri ile fon kaynaklarının kullanılabilirliğini ve piyasa pozisyonlarını kapatabilme gücünü ifade eder. Mevcut ve ilerideki muhtemel borç gereksinimlerinin fonlanabilme riski, yeterli sayıda ve yüksek kalitedeki kredi sağlayıcılarının erişilebilirliğinin sürekli kılınması suretiyle yönetilmektedir. Grup yönetimi, likidite riskini yönetmek amacıyla, yatırım ihtiyacı ve geçmiş dönemdeki likidite pozisyonlarını da dikkate alarak banka kredisi kullanmıştır. Grup un finansal yükümlülüklerinden kaynaklanan likidite riskini gösteren tablo aşağıdaki gibidir: Defter değeri Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı 31 Aralık aya kadar 3 ay 1 yıl arası 1 yıl 5 yıl arası 5 yıl 10 yıl arası Vadesiz Banka kredileri Ticari borçlar -İlişkili taraf Diğer taraf Diğer borçlar Toplam kaynaklar

129 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Defter değeri Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı 31 Aralık aya kadar 3 ay 1 yıl arası 1 yıl 5 yıl arası 5 yıl 10 yıl arası Vadesiz Banka kredileri Ticari borçlar -İlişkili taraf Diğer taraf Diğer borçlar Toplam kaynaklar Döviz pozisyonu riski 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Grup tarafından tutulan yabancı para varlıklar ve borçların TL karşılıkları aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Döviz cinsinden varlıklar Döviz cinsinden yükümlülükler - ( ) Net döviz pozisyonu - (48.016) 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Grup tarafından tutulan yabancı para varlıklar ve borçların TL karşılıkları aşağıdaki gibidir: Döviz pozisyonu tablosu 31 Aralık Aralık 2016 TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi) ABD Doları (TL karşılığı) Avro (TL karşılığı) TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi) ABD Doları (TL Karşılığı) Avro (TL karşılığı) Parasal finansal varlıklar (Kasa, Banka hesapları dâhil) Toplam varlıklar Kısa vadeli finansal yükümlülükler ( ) ( ) - Toplam yükümlülükler ( ) ( ) - Net yabancı para varlıklar/ (yükümlülükler) pozisyonu (48.016) (48.016) - Grup un 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla elinde yabancı para bulunmaması sebebiyle yabancı para riski bulunmamaktadır. 127

130 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Grup un 31 Aralık 2016 tarihi itibarıyla elinde bulundurduğu yabancı para cinsinden varlıkları ve yükümlükleri sebebi ile döviz kurundaki değişimlere duyarlılığı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir: 31 Aralık 2016 Kâr/(zarar) Özkaynaklar ABD Doları nın TL karşısında %10 değerlenmesi/değer kaybetmesi halinde Yabancı paranın değer kazanması Yabancı paranın değer kaybetmesi Yabancı paranın değer kazanması Yabancı paranın değer kaybetmesi 1. ABD Doları net yükümlülük sebebi ile oluşan kâr/(zarar) (4.802) (4.802) ABD Doları riskinden korunan kısım (-) ABD Doları net etki (1+2) (4.802) (4.802) Avro nun TL karşısında %10 değerlenmesi/değer kaybetmesi halinde 4. Avro net yükümlülük sebebi ile oluşan kâr/(zarar) Avro riskinden korunan kısım Avro net etki (4+5) Toplam (3+6) (4.802) (4.802) Faiz oranı riski: Faiz oranı değişikliklerinin Grup varlık ve yükümlülüklerine etkisi faiz oranı riski ile ifade edilir. Bu risk, faiz değişimlerinden etkilenen varlıkları aynı tipte yükümlülüklerle karşılamak suretiyle yönetilmektedir. Grup faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Aralık 2016 Sabit faizli finansal araçlar Finansal varlıklar Finansal yükümlülükler - ( ) 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla Grup un finansal yükümlülükleri sabit faizli finansal araç olduğundan herhangi bir nakit akış faiz oranı riski bulunmamaktadır. 128

131 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Sermaye yönetimi Grup, sermayesini ve alınan kredileri en iyi getiri sağlayacak şekilde yönetmeye çalışmaktadır. Grup yönetimi finansal riskleri azaltan, Grup un kredibilitesini yükseltici, Grup un devamlılığını, büyümesini ve kârlılığını arttırıcı politikalar belirler ve izler. Grup sermaye yapısı söz konusu politikaları destekleyici seviyede olmalıdır. Grup yönetimi sermaye ihtiyacının karşılanması ile ilgili gerekli önlemleri alır. 31 Aralık 2017 ve 2016 tarihleri itibarıyla amaçlarda, politikalarda ve süreçlerde bir değişiklik yapılmamıştır. Sermaye yapısını korumak veya yeniden düzenlemek için Grup ortaklara ödenen temettü tutarını SPK nın temettü ile ilgili hükümlerine uygun şekilde değiştirebilir, sermayeyi hissedarlara iade edebilir, yeni hisseler çıkarabilir ve borçlanmayı azaltmak için varlıklarını satabilir. Finansal araçların gerçeğe uygun değeri Gerçeğe uygun (rayiç) değer, piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde olağan bir işlemde, bir varlığın satışından elde edilecek veya bir borcun devrinde ödenecek fiyattır. Grup, finansal araçların tahmini gerçeğe uygun değerlerini hâlihazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Bununla birlikte, piyasa bilgilerini değerlendirip gerçeğe uygun değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirmektedir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Grup un cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olamaz. Gerçeğe uygun değerleri tahmin edilmesi pratikte mümkün olan finansal araçların gerçeğe uygun değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır: Finansal varlıklar: Parasal varlıkların, rayiç değerleri taşıdıkları değere yaklaşmaktadır. Bu varlıklar, maliyet bedelleri ile finansal tablolarda yer alıp nakit ve nakit benzeri değerleri, bunların üzerindeki faiz tahakkuklarını ve diğer kısa vadeli finansal varlıkları içermektedir ve kısa vadeli ve yabancı para cinsinden olmalarından dolayı, rayiç değerlerinin taşınan değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir. Ticari alacakların reeskont ve şüpheli alacaklar karşılığı düşüldükten sonraki taşınan değerlerinin rayiç değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir. Finansal yükümlülükler: Parasal yükümlülükler, rayiç değerleri taşıdıkları değere yaklaşan parasal yükümlülüklerdir. Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları nedeniyle rayiç değerlerinin taşıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk kayıt değerlerine eklenir. Finansal borçların kayıtlı değerinin dönem sonunda yürürlükte olan döviz kurundan çevrilmeleri ve kısa vadeli olmaları nedeniyle gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır. Reeskont karşılığı düşüldükten sonra kalan ticari borçların rayiç değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir. Finansal olmayan varlıklar Grup finansal tablolarda gerçeğe uygun değeri ile ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları esas alınmaktadır. 129

132 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Yatırım amaçlı gayrimenkuller: Gerçeğe uygun değeri emsal karşılaştırma yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir; 31 Aralık 2017 Emsal kira/ m 2 bedeli Duyarlılık analizi Gerçeğe uygun değer üzerindeki kâr etkisi Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi Ankara Çankaya % ( ) Bomonti Apartman % ( ) Kağıthane Ofis Park % ( ) Levent Loft Bahçe % ( ) Elit Residence % ( ) 31 Aralık 2016 Emsal kira/ m 2 bedeli Duyarlılık analizi Gerçeğe uygun değer üzerindeki kâr etkisi Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi Ankara Çankaya % ( ) Levent Loft Bahçe % ( ) Bomonti Apartman % ( ) Kağıthane Ofis Park % ( ) Elit Residence % ( ) Gerçeğe uygun değer ölçümleri: Grup un gerçeğe uygun değere ilişkin sınıflandırmaları aşağıdaki şekildeki gibidir: Seviye 1: Özdeş varlıklar ya da borçlar için aktif piyasalardaki kayıtlı (düzeltilmemiş) fiyatlar. Seviye 2: Birinci seviyede yer alan kayıtlı fiyatlar dışında kalan ve varlıklar ya da borçlar açısından doğrudan (fiyatlar aracılığıyla) ya da dolaylı olarak (fiyatlardan türetilmek suretiyle) gözlemlenebilir nitelikteki veriler. Seviye 3: Varlık ya da borçlara ilişkin olarak gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanmayan veriler. 31 Aralık 2017 Seviye 1 Seviye 2 Seviye 3 Yatırım amaçlı gayrimenkuller Aralık 2016 Seviye 1 Seviye 2 Seviye 3 Yatırım amaçlı gayrimenkuller Aralık 2017 tarihi itibarıyla Grup un tüm yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değerlemesinde pazar yaklaşımı kullanılmıştır. 30. Finansal durum tablosu tarihinden sonraki olaylar Yoktur. 31. Finansal tabloları önemli ölçüde etkileyen ya da mali tabloların açık, yorumlanabilir ve anlaşılabilir olması açısından açıklanması gerekli olan diğer hususlar Grup, Ankara İli-Çankaya İlçesi Lodumlu Mevkiinde (Ankara Ankara (Bilkent) projesi) 1/1000 ve 1/5000 lik imar planlarına dayanarak Çankaya Belediye Başkanlığı ndan inşaat ruhsatı almış olup söz konusu proje ile ilgili inşaatı tamamlamış, yapı kullanım izin belgelerini almış ve satışı yapılan daireleri hak sahiplerine 2008 yılı içerisinde teslim etmiştir. Ankara Ankara (Bilkent) projesi ile ilgili olarak komşu parsel sahipleri tarafından Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Çankaya Belediye Başkanlıklarına açılan ve Grup un müdâhil olarak katıldığı 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarının iptal talepli dava ile ilgili olarak Ankara 130

133 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) 7. İdare Mahkemesi 10 Ekim 2008 tarihli karar ile 1/1000 ve 1/5000 lik planların ve buna bağlı alınan ruhsatların iptal edilmesini karar altına almıştır. Söz konusu karar Grup ve Çankaya Belediye Başkanlığı tarafından temyiz edilmiş olup, temyiz incelemesi sonucunda mahkeme kararı Danıştay 6. Dairesi tarafından onanmıştır. Ankara 7. İdare Mahkemesi nin vermiş olduğu 10 Ekim 2008 tarih, 2007/867E.-2008/1680K. sayılı kararı ile Ankara Ankara (Bilkent) projesine ilişkin yapı izni (inşaat ruhsatı) ve bu iznin dayanağı olan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarını iptal etmesi üzerine, Çankaya Belediye Başkanlığı, Ankara 7. İdare Mahkemesi nin söz konusu kararı uyarınca, inşaatın 13 Haziran 2008 tarih ve 385 sayılı yapı kullanma iznini iptal etmiştir. Çankaya Belediye Başkanlığı nın işbu iptal işleminin iptali için, Grup tarafından 29 Ocak 2009 tarihinde, yürütmeyi durdurma ve duruşma talepli olarak dava açılmıştır. Dava, Grup aleyhine sonuçlanmış ve mahkeme, davanın reddine karar vermiştir. Davanın reddi kararı, temyiz incelemesi sonucunda onanmış ve onama kararına karşı, yürütmeyi durdurma talepli olarak karar düzeltme yoluna başvuru yapılmış olup, Danıştay 6. Dairesi karar düzeltme talebini reddetmiştir. Çankaya Belediye Encümeni nin 3510/25 sayılı yıkım kararına karşı Ankara 11. İdare Mahkemesi nin 2010/325E. sayılı dosyası üzerinden açılmış iptal davası ile ilgili olarak, Ankara 11. İdare Mahkemesi davanın reddine karar vermiştir. Bu karara karşı, temyiz yoluna başvurulmuştur. Temyiz incelemesi sonucunda ilgili kararın bozulmasına, karar düzeltme yolu açık olmak üzere oy çokluğu ile Grup lehine karar verilmiştir. Ankara Çankaya Belediyesi tarafından Danıştay da lehimize sonuçlanan kararla ilgili olarak Danıştay nezdinde yapılan karar düzeltme de lehimize sonuçlanmış olup, Danıştay 14. Dairesi tarafından lehimize sonuçlanan dava onama için Ankara 11. İdare Mahkemesi ne geri gönderilmiştir. Ankara 11. İdare Mahkemesi 2014/431E /439K. sayılı kararı ile Danıştay 14. Dairesi nin bozma yönündeki kararına, temyiz yolu açık olmak üzere, Grup lehine uyma kararı almıştır. Çankaya Belediyesi bu kararı da temyiz etmiştir. 29 Aralık 2015 tarihinde, Danıştay 14. Dairesi Çankaya Belediyesi nin yapmış olduğu temyiz başvurusunu reddetmiş ve Grubumuz lehine verilmiş kararı onamıştır. Çankaya Belediyesi, onama kararına karşı karar düzeltme yoluna gitmiştir. Danıştay 14. Dairesi tarafından 2016/7814 E. sayılı dosyasında karar düzeltme talebi 27 Aralık 2016 tarihinde reddedilmiş olup, karar UYAP sistemi üzerinden öğrenilmiştir. Ankara 11. İdare Mahkemesi nin Grup lehine vermiş olduğu yıkım işleminin iptali yolundaki kararına istinaden kesinleşme şerhi 6 Mart 2017 tarihinde yazılmış, böylelikle söz konusu dosya tamamen kapanmıştır. Danıştay ın aldığı kararda imar planları ve inşaat ruhsatının iptali sonrası yıkım kararına gidilen süreçte Grup un bir kusuru olmadığı ve yıkım işlemine karar verilmesinin idarenin (Belediyelerin) hizmet kusuru nedeniyle oluştuğu, bu nedenle, ancak yıkıma konu taşınmaz bedeli ödendikten sonra yıkım uygulaması yapılabileceğine işaret edilmektedir. Bu koşullar altında, Ankara-Ankara projesiyle ilgili idarenin aldığı yıkım kararının, taşınmaz bedelleri ödenmeden uygulanamayacağı, dolayısıyla mevcut durumda Grup a yansıyacak bir zararın söz konusu olmayacağı düşünülmektedir. Yukarıda belirtilen davalara istinaden ayrıca Ankara Ankara (Bilkent) sitesindeki kat malikleri tarafından Grup aleyhine tüketici mahkemesinde açılmış davalar bulunmaktadır. Bu davalardan, Ankara 7. Tüketici Mahkemesi nde devam eden bir dava için mahkemeye toplamda TL tutarında teminat mektubu verilmiştir. Ayrıca Danıştay ın aldığı bu karar, Grup a karşı Ankara-Ankara projesiyle ilgili olarak tüketici mahkemeleri nezdinde açılmış olan davalarda da, Grup un avukatları tarafından ilgili mahkemelere sunulmakta olup; Grup un imar planları ve iskân iptali ile yıkıma giden süreçte bir kusuru olmadığı ve ortada idarenin hizmet kusurunun bulunduğunun Danıştay 14. Dairesi nin bozma kararı ile açıkça ortaya konulmuş olduğuna dikkat çekilmektedir. Bu itibarla, söz konusu bozma kararının, Grup aleyhine açılmış olan tüketici davalarını Grup lehine etkileyeceği ve Grup un kusursuzluğunu ortaya koyacağı düşünülmektedir. Tüketici davalarından bir tanesi ile ilgili olarak 13 Mayıs 2015 tarihli duruşmaya, davacı tarafın katılmaması sebebiyle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş ve karar kesinleşmiştir. Bir diğer tüketici davasında da hem tüketici mahkemesinde, hem de Yargıtay da ret kararı alınarak dava lehimize 16 Haziran 2015 tarihinde kesinleşmiştir. Diğer bir tüketici davası da, feragat nedeni ile ret edilmiş olup ilgili karar 28 Kasım 2016 tarihinde kesinleşmiştir. 31 Aralık 2017 tarihli konsolide finansal tabloların kamuya açıklanma tarihi itibarıyla yıkım kararı ile ilgili süreç Ankara 11. İdare Mahkemesi nin Grup lehine vermiş olduğu yıkım işleminin iptali yolundaki karar kesinleştiğinden sona ermiştir. Tüketici davaları ile ilgili hukuki süreç devam etmektedir. Ancak Ankara Ankara (Bilkent) projesine istinaden önceki yıllarda açılmış olan tüketici davalarının bir kısmında Grup lehine 2015 yılında kesin karar alınması sonrası, Grup un ilgili avukatlarına başarı primi ödenmesi beklendiğinden ve de yüksek mahkemede devam etmekte olan davalara ilişkin söz konusu avukat sözleşmesine istinaden ilgili avukata yapılması planlanan başarı primi ödemesi için Grup un 31 Aralık 2017 itibarıyla toplam TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır (31 Aralık 2016: TL). 131

134 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) İstanbul İstanbul projesi: Grup un 2001 yılında teslimatını gerçekleştirdiği İstanbul-İstanbul projesiyle ilgili olarak İstanbul-İstanbul site yönetiminden alınan 29 Temmuz 2013 tarihli yazıda özetle; İstanbul-İstanbul projesinin 1. ve 2. fazlarında yer alan konutların satışı esnasında Grup tarafından proje kapsamında taahhüt edilen ama henüz site sakinlerine devredilmemiş olan eski 1283, 1285, 1286, 1249 ve 969 numaralı parsellerle ilgili olarak; 6292 sayılı kanun gereği eski 1283,1285 ve 1286 parsellerine ilişkin Grup un bedelsiz olarak doğrudan iade alması için gerekli hukuki zemin oluşmuş ve eski ve 1283 parsellerin (yeni 157 ada, parsellerin) tapuları eski tapu maliklerine iade edilmiş olup, söz konusu parsellerin Grup tarafından alınıp tapu ferağ takrirlerinin bağımsız bölüm sahiplerine hisseleri oranında devrinin gerektiği; eski 1285 parselin (yeni 157 ada, 12 parselin) 3 ncü faz kapsamında olduğu, bu parselde 18 madde uygulaması sonrası proje geliştirileceği; eski 969 no lu parselle (yeni 157 ada, 15 parselle) ilgili olarak da site yönetiminin 2B yasası esasları dâhilinde alım başvurusunu yapmış olduğu; bu alımla ilgili olarak söz konusu taahhüt kapsamındaki mali sorumluluğun Grup tarafından yerine getirilmesi ve söz konusu parselin bağımsız bölüm sahiplerine hisseleri oranında devredilmesi; bu konuda yasal açıdan herhangi bir olumsuzluğun ortaya çıkması durumunda eski 1283, 1285 ve 1286 (yeni 157 ada, parseller) tapuları eski tapu maliklerine iade edilmiş olup, eski tapu malikleri ile Şirket arasında 1998 yılında yapılan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca, söz konusu parseller gerekli işlemlerin tamamlanmasını müteakip eski tapu malikleri tarafından ilave bir bedel söz konusu olmaksızın Grup a devirleri gerçekleşecektir. Ayrıca, 2-B kapsamındaki parsellerde 18 madde uygulaması yapılacak olup, söz konusu parsellerden yaklaşık %30-35 oranında donatı (DOP ve KOP kesintisi) ayrılması beklenmektedir. Gelinen aşamada, 2 Şubat 2018 tarihi itibarıyla 157 ada parsellerin Grup a devri gerçekleşmiştir. Grup 2002 yılı başlarında Göktürk-Kemerburgaz semtinde yer alan ve 3 faz olarak planlanan İstanbul- İstanbul projesinin 2 fazını bitirip sahiplerine teslim etmiştir. Projenin 3. fazı başlarken; Hazine, bu arsanın 6292 sayılı Yasa kapsamına girmediğinden yola çıkarak 3. fazın gerçekleştirileceği 1571 ve 1572 parselleri kendi adına tescil ettirdiğinden projenin 3. fazı gerçekleşmemiştir. 3. fazda 2-B parseli olan eski 1285 parsel, yeni 157 ada, 12 parsel de yer almaktadır. Mevcut projede yer alan sosyal alanlar, yapılacağı düşünülen 3. fazın da göz önüne alınacak şekilde, sadece 1. ve 2. fazdaki konut sahiplerinin kullanacağı şekilde değil, 3. faz tamamlandığında buradaki konut sahiplerinin de faydalanacağı büyüklük ve kapasitede yapılmıştır. Grup, 1. ve 2. fazları bitirirken, bu konutların kullanabileceği sosyal alanların da inşaatını bitirmiştir ,75 m² ye yayılan bu sosyal alan arazisinin (157 ada 8 parsel) kullanım hakkı mevcut durumda İstanbul İstanbul sitesinin inisiyatifinde olmasına karşın, 2-B yasası gereği işlemler sonuçlanana kadar mülkiyeti Hazine ye aittir. Ancak, Milli Emlak Müdürlüğü nün talebi üzerine, 2-B kapsamındaki bedelsiz iade ile satın alınacak parseller birbirinden ayrıştırıldığından 157 ada 8-9 parseller tevhit ve ifraz işlemlerinden geçirilerek 157 ada, parseller oluşmuştur. Ortadan kalkan 157 ada, 8 parsel, yeni 157 ada, 15 parsel ile kısmen de 157 ada 12 parsel kapsamındadır. Konutların satışı esnasında Grup tarafından verilen taahhüt kapsamında, gerekli hukuki zeminin oluşması durumunda bahsi geçen parselin tapu ferağ takrirlerinin alınarak projede yer alan bağımsız bölüm sahiplerine hisseleri oranında devrinin yapılması kararlaştırılmıştır. Bu alanın 1.556,10 m² lik kısmı 6292 sayılı kanun gereği bedelsiz olarak alınıp, kalan m² lik kısmı ise yasa çerçevesinde belirlenecek bedelin ödenmesi suretiyle alımı mümkün hale geldiğinde alımın gerçekleştirilmesi Grup tarafından sağlanacaktır. 25 Nisan 2012 tarihi itibarıyla 2B yasası yürürlüğe girmiştir. Bu yasaya göre; Hazine, orman vasfını yitirmiş kendi arsalarının üzerinde yerleşik bulunan kişilere/şirketlere, bu arazileri satın alma hakkı tanımıştır. İstanbul-İstanbul projesindeki eski 969 no lu parselin (yeni 157 ada, 15 parselin) bu yasaya tabi olarak satışa çıkarılması ve satış hakkının İstanbul - İstanbul yönetimine verilmesi beklenmektedir. Milli Emlak Müdürlüğü tarafından site yönetimine alımın yapılabileceği ile bir tebligat yapılması halinde bahsi geçen parselin alımı hukuki zemin üzerinde söz konusu olacaktır. Hazine bu arazinin m² fiyatını TL olarak açıklamış olup, m² lik kısmın satın alma bedeli yaklaşık TL olarak belirlenmiştir. Hazine, tebligattan sonra 3 ay içinde ilgili araziyi satın almayı kabul edenlere 6292 sayılı kanun gereği arsa bedeli üzerinden %30 luk indirim sağlayacak ve bu durumda ödenecek olan miktar TL den TL ye inecektir. Satın almayla ilgili tebligatın 6292 sayılı kanun gereği yapılması gerekli en son tarih 10 Kasım 2013 olduğundan Şubat ayı itibarıyla tebligatın gelmesi beklenmekteydi, Ancak 1 Mart 2014 tarihinde Bakanlar Kurulu kararı ile 2B Kanununda hak sahiplerine başvuru süresi ile satış bedellerinin ödenmesiyle ilgili olarak 6 ay ek süre verildiğinden; ilgili tebligatın da 1 Eylül 2014 tarihinden sonraki 3 ay içinde (1 Aralık 2015 tarihine kadar) site yönetimine ulaşabileceği tahmin edilmesine rağmen, 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla söz konusu tebligat site yönetimine henüz iletilmemiştir. Ancak 8 Mart 2017 tarihinde Bakanlar Kurulu kararı ile 6 ay ek sure uzatımı verilmiştir. Ekim 2017 itibarıyla da yeni bir süre uzatımına daha gidilmiştir. Bedelsiz iade edilecek parseller ile satın alınacak parseller iç içe geçtiğinden, bedelsiz iade edilecek parsellerin Milli Emlak ça yapılan yazışmalarının devam etmesi nedeni ile satın alınacak kısım ile ilgili tebligatın geciktiği düşünülmekte iken; Tapu Müdürlüğü ndeki kayıtlarda eski 969 parselde dava sonuçlandığı halde, davanın devam ediyormuş şeklinde gözüktüğü anlaşılmıştır. Bu gecikme ile ilgili dile getirilen bir 132

135 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) diğer tahmin de, arsanın bağlı bulunduğu Eyüp Belediyesi nin bölgedeki diğer 2B kapsamındaki parseller ile beraber bu parsele yönelik de plan çalışması yapmasıdır. Ancak Eyüp Belediyesi nin bu parsel ile ilgili yaptığı plan çalışmasının mevcut durumu dikkate almaması, ayrıca 1/5000 ölçekli plana uygun olmayan 1/1000 ölçekli plan oluşturması nedeni ile tarafımızdan ve Site Yönetimi tarafından gerek belediye, gerekse yargı nezdinde itiraz konusu edilmiştir. 1/1000 ölçekli Göktürk 2-B planı ile ilgili itirazları içeren plan değişikliği askıya çıkmış olup, bu plan değişikliği de mevcut durumu dikkate almadığından askı süreci içinde Grup un ve sitenin itiraz dilekçeleri Eyüp Belediyesine iletilmiş, Grup un söz konusu itirazları Eyüp Belediye Meclisi ve Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından olumlu bulunarak kabul edilmiş ve yeni plan değişikliği 1 Haziran Temmuz 2017 tarihleri arasında askıda kalmıştır. Gelinen aşamada, 18. madde çalışma paftaları 22 Ocak 2018 tarihinde Eyüpsultan Belediyesi nde askıya çıkmıştır. Konuyla ilgili tebligatın site yönetimine ulaşma tarihinden sonra 3 ay içerisinde Grup, toplam tutarın %20 sini peşin ( TL), kalan tutarı ise 5 yılda 10 eşit taksitte ( TL/taksit) ödemeyi planlamaktadır. Grup 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla bu ödeme planına göre ödenmesi muhtemel olarak öngörülen tutarın net bugünkü değeri olan TL karşılığı finansal tablolarına yansıtmıştır (31 Aralık 2016: TL). Eski 969 parselin (yeni 157 ada, 15 parselin) alımı için gerekli hukuki zeminin oluşmaması halinde ise bu parselde yer alan sosyal tesisler eski 1283, 1285 ve 1286 numaralı parsellere (yeni 157 ada, parsellere) kaydırılacaktır. Eski 1283, 1285 ve 1286 numaralı parsellerin (yeni 157 ada, parsellerin kanun gereği tapuları eski tapu maliklerine ücretsiz iade edilmiş olup, işlemlerin tamamlanmasını müteakip Grup a devri gerçekleşecektir. 2 Şubat 2018 tarihi itibarıyla 157 ada parsellerin Grup a devri gerçekleşmiştir. Ayrıca, 2-B kapsamındaki parsellerde 18 madde uygulaması yapılacak olup, söz konusu parsellerden yaklaşık %30-35 oranında donatı (DOP ve KOP kesintisi) ayrılması beklenmektedir. Hâlihazırda sitenin mülkiyetinde olmayan ancak fiili kullanımında bulunan 1249 numaralı parsel (brüt 746 m²) ise 2B arsası olarak ilan edilmemiştir parsel ile ilgili olarak site yönetimi tarafından 2-B parseli olması için dava açılmıştır. Mahkemece parselin 2-B parseli olması yönünde karar verilmiştir. Gerekçeli karar yayımlanmış olup, dava süreci istinaf aşamasındadır. Grup un yapacağı bu alım ile projenin 3. fazının yapılması düşünülen 1571 ve 1572 parsellerin (mevcut durumda Hazine adına tescilli olarak görünmektedir) ihale yoluyla alımının mümkün olması halinde bu parseller üzerinde gerçekleştirebileceği 3. faz projesindeki bağımsız bölüm sahipleri için yeni sosyal tesis ve alanlar yapmak zorunda kalınmayacağından projenin gerçekleştirilmesi halinde maliyetlerin optimizasyonu Grup un yararına olacaktır. 3. fazda ilaveten 2-B parseli olan eski 1285 parsel, (yeni 157 ada, 12 parsel) de yer almaktadır. Ankara Çankaya projesi: Ankara Çankaya projesi; Ankara ili, Çankaya ilçesinde yapımına başlanmış konut ve ticari alan projesidir. Proje toplam 62 daire ve 10 ticari üniteden oluşmaktadır. Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı nın Çankaya Belediye Başkanlığı ve T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığına aleyhine, Ankara 9. İdare Mahkemesi nin 2006/2203E sayılı dosya üzerinden açılmış olan davada mahkeme, 30 Aralık 2004 tarihli imar durumu belgesinin, Çankaya Belediyesi Encümeni nin 23 Aralık 2004 tarihli parsellerin tevhidi kararının, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun 16 Nisan 2004 tarihli 9102 sayılı ve 13 Kasım 1995 tarihli 4304 sayılı kararının iptaline karar vermiştir. Mahkeme kararı yürütmeyi durdurma ve duruşma talepli olarak temyiz edilmiştir. Danıştay 6. Dairesi mahkeme kararını onamıştır. Bunun üzerine, yine Danıştay 6. Dairesi nezdinde karar düzeltme yoluna başvuru yapılmış ve Danıştay tarafından Grup lehine karar verilmiş olup; dosya, Ankara 9. İdare Mahkemesi ne geri gönderilmiştir. Ankara 9. İdare Mahkemesi, 2013/586E /1089K sayılı Kararı ile Danıştay 6. Dairesi nin bozma kararına uyma yönünde karar almıştır. Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı, Ankara 9. İdare Mahkemesi nin vermiş olduğu bozmaya uyma ile davanın reddi kararına karşı temyiz yoluna gitmiştir. Temyiz incelemesi karar düzeltme yolu açık olmak üzere Grup lehine onanmıştır. Bu süreçten sonra Çankaya Yerel Kalkınma ve Dayanışma Vakfı nın karar düzeltmeye gitmemesi nedeniyle bu karar Grup lehine kesinleşmiş ve ilgili dava tüm hukuki süreçlerini tamamlayarak Grup lehine sonlanmıştır. Ankara 9. İdare Mahkemesi nin 2007/237E sayılı dosyası üzerinden, Davacı Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Davalı Çankaya Belediye Başkanlığı arasında görülmekte olan ve Grup un davalı Çankaya Belediye Başkanlığı yanında Müdâhil sıfatı ile dâhil olduğu Ankara Çankaya projesi ile ilgili arsanın park ve rekreasyon alanı kullanımında ve Kavaklıdere Vadisi doğal sit alanı içerisinde kalması nedeniyle imar çapı ve ruhsatın iptali konulu davaya ilişkin olarak verilen 27 Mayıs 2008 tarihli yürütmenin durdurulma kararına 12 Ağustos 2008 tarihinde Grup tarafından Ankara Bölge İdare Mahkemesi nezdinde itiraz edilmiştir. Ankara 9. İdare Mahkemesi, 18 Aralık 2008 tarihli kararı ile inşaat ruhsatlarının iptaline karar vermiştir. Gerekçeli karar Grup tarafından temyiz edilmiş olup, temyiz incelemesi, Danıştay 6. Dairesi nezdinde 2009/2706E sayılı dosya üzerinden görüşülmüş ve Grup lehine karar düzeltme yolu açık olmak üzere karar verilmiştir. Bu gelişme sonrasında, davanın karar düzeltme aşaması da Grup lehine sonuçlanmış olup; daha sonra da 133

136 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Grup un müdâhil olarak katıldığı bu davada ilk derece mahkemesi, temyiz yolu açık olmak üzere, Grup lehine davanın reddine karar vermiştir. 31 Mart 2015 tarihinde söz konusu davada Ankara Büyükşehir Belediyesi nin temyiz başvurusunda bulunduğu, temyize cevap verildiği ve dosyanın Danıştay da tetkik hakimine teslim edildiği ve dosyanın karar aşamasında olduğu bilgisi edinilmiş olup, 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla yeni bir gelişme olmamıştır. Grup tarafından Ankara-Çankaya Projesi nin devam etmesine hukuki bakımdan mevcut durumda bir engel olmadığı görüldüğünden mevcut yapı ruhsatına Çankaya Belediyesi tarafından tekrar işlerlik kazandırılmış ve bu kapsamda projeye devam edilerek inşaat tamamlanmıştır. 10 Eylül 2015 tarihi itibarı ile de yapı kullanma izin belgeleri alınmıştır. Grup, konut kısmının satılmasını ve ticari kısmın ise kiraya verilmesini öngören proje planı çerçevesinde ilerlemiş olup, bu kapsamda projenin ticari kısmını oluşturan ve daha önce yarı mamuller altında muhasebeleştirilen TL tutarındaki ticari üniteyi ilk defa 31 Aralık 2013 tarihli konsolide finansal tablolarla başlamak üzere yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflamıştır. 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla Ankara Çankaya projesinin satılmayan konut kısmının Grup un hissesine düşen payının geri kazanılabilir tutarı TL dir. (31 Aralık TL). Grup un devam etmekte olan davalara ilişkin söz konusu avukat sözleşmesine istinaden ilgili avukata yapılması planlanan başarı primi ödemesi için 31 Aralık 2017 itibarıyla toplam TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır (31 Aralık 2016: TL). Raporlama tarihi itibarıyla söz konusu projede yer alan ve satış kararı alınmış olan konutlara istinaden yapılacak tapu giderleri için de finansal tablolarında TL tutarında karşılık ayırmıştır ( : TL) (Not 19) Parseller Eyüp İlçesi, Göktürk Köyünde 2000 yılında yapılan kadastro sırasında, 4, m 2 miktarlı 1571 parsel ile 7.033,11 m 2 miktarlı 1572 parsel sayılı taşınmazlar Orman Kadastro harita ve tutanaklarında sarı alanda (tarım arazisi) kalması nedeniyle kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği nedeniyle tahdit ve tespit edilmiştir. Ancak, Maliye Hazinesi taşınmazların öncesinin orman olduğunu, zilyetlik koşullarının davalı lehine oluşmadığı iddiasıyla dava açmış, Eyüp 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 25 Eylül 2003 tarih ve 2000/502 Esas, 2003/620 sayılı kararıyla davanın reddine, dava konusu 1571 ve 1572 parsel sayılı taşınmazların tespit gibi davalı adına tapuya tesciline karar verilmiştir. Mahkeme kararı, Hazine nin temyizi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 27 Nisan 2004 tarih ve 2004/4794 Esas, 2004/4682 sayılı kararıyla bozulmuş, kararın düzeltilmesi istenmiş, birçok geri çevirmelerden sonra Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 21 Aralık 2006 gün ve 2006/17079 Esas, 2006/18050 sayılı kararıyla karar düzeltme isteğinin reddine karar verilmiştir. Bozma sonrası, Eyüp 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin tarih ve 2007/123 Esas, 2008/176 sayılı kararıyla Eyüp İlçesi, Göktürk Köyü, 1571 ve 1572 parsellerin kadastro tespitinin iptali ile Hazine adına tesciline karar verilmiştir. Yargıtay 20H.D. sinin 12 Kasım 2008 tarih ve 2008/14051 Esas, 2008/15292 sayılı Kararıyla ; çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde 1940 yılında 3116 sayılı yasa hükümlerine göre yapılıp kesinleşen orman kadastrosu, daha sonra 15 Haziran 1998 tarihinde ilan edilerek kesinleşen aplikasyon ve 2/b madde uygulaması bulunmaktadır yazılı olup 15 Haziran 1998 tarihinde ilan edilen aplikasyon ve 2/B uygulaması sonucu orman sınırları dışında olduğu açıktır. Orman kadastro haritalarında 1571 ve 1572 nolu parsellerin sarı alanda (kültür arazisi) gözüktüğünden dolayı taşınmazların haritalarında 2/B alanına çevrilerek şagilinin de belirlenmek suretiyle düzeltilmesi için dava açılmıştır sayılı yasada belirlenen akdi halefiyet ile Grup lehine muvafakat verilmiştir. Grup un, numaralı parsellerle ilgili açılacak davaya ilişkin avukata ödenmesi planlanan başarı primi için TL tutarında şarta bağlı yükümlülüğü bulunmaktadır. Söz konusu arsalar için yapılması muhtemel avukatlık giderleri için Grup toplam TL tutarında karşılık ayırmıştır (31 Aralık 2016: Bulunmamaktadır). 32. Ek dipnot: Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü Grup, 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla, 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Seri II, 14.1 no lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği nin 16. Maddesi uyarınca finansal tablolarının dipnotlarına Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü başlıklı ayrı bir dipnot maddesi eklemiştir. Söz konusu dipnotta yer verilen bilgiler SPK nın Seri:II, 14.1 no lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği nin 16. Maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğindedir ve SPK nın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) ile bu Tebliğ de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği (III-48.1a) nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Ayrıca, bu dipnotta yer verilen bilgiler Grup un konsolide olmayan verileridir ve bu veriler konsolide finansal tablolarda yer verilen bilgilerle örtüşmeyebilir. 134

137 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri İlgili Düzenleme 31 Aralık 2017 (TL) Yeniden düzenlenmiş 31 Aralık 2016 (TL) A Para ve Sermaye Piyasası Araçları III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(b) B Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(a) C İştirakler III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(b) İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 23/(f) - - Diğer Varlıklar D Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 3/(p) E Finansal Borçlar III-48.1 sayılı Tebliğ, Md F Diğer Finansal Yükümlülükler III-48.1 sayılı Tebliğ, Md G Finansal Kiralama Borçları III-48.1 sayılı Tebliğ, Md H İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 23/(f) - - İ Özkaynaklar III-48.1 sayılı Tebliğ, Md Diğer Kaynaklar D Toplam Kaynaklar III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 3/(p) Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler İlgili Düzenleme 31 Aralık 2017 (TL) 31 Aralık 2016 (TL) A1 Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(b) A2 Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat/Özel Cari-Katılma Hesabı Ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/ Katılma Hesabı III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(b) A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(d) - - B1 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(d) - - B2 Atıl Tutulan Arsa/Araziler III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(c) - - C1 Yabancı İştirakler III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(d) - - C2 İşletmeci Şirkete İştirak III-48.1 sayılı Tebliğ, Md J Gayrinakdi Krediler III-48.1 sayılı Tebliğ, Md K Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 22/(e) - - L Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 22/(l)

138 Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 31 Aralık 2017 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) olarak ifade edilmiştir) Portföy Sınırlamaları İlgili Düzenleme Hesaplama Asgari/ Azami Oran 31 Aralık 2017 (TL) Yeniden düzenlenmiş 31 Aralık 2016 (TL) Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları 5 Atıl Tutulan Arsa/Araziler 6 İşletmeci Şirkete İştirak 7 Borçlanma Sınırı 8 Vadeli/Vadesiz TL/Döviz Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının 9 Toplamı III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 22/(e) III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(a),(b) III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(b) K/D (B+A1)/D (A+C-A1)/D III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(d) (A3+B1+C1)/D III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 24/(c) B2/D III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 28 C2/D III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 31 (E+F+G+H+J)/İ III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 22/(e) (A2-A1)/D III-48.1 sayılı Tebliğ, Md 22/(l) L/D Azami %10 %0,00 %0,00 Asgari %51 %80,75 %94,24 Azami %49 %13,77 %0,26 Azami %49 %0,00 %0,00 Azami %20 %0,00 %0,00 Azami %10 %0,25 %0,21 Azami %500 %1,48 %31,10 Azami %10 %9,88 %0,05 Azami %10 %0,01 %0,03 136

139 İletişim Elit Residence 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sok. No: 3 K: 17 D: 42 Şişli İSTANBUL Tel : (0212) (Pbx) Faks : (0212) E-posta : [email protected] Produced by Tayburn Tel: (90 212)

140 Yapı Kredi Koray 2017 Faaliyet Raporu