MALĐ MEVZUAT SĐRKÜLERĐ NO : 2012 / 09

Transkript

1 BAĞIMIZ DENEİM VE Đstanbul, Ocak MALĐ MEVZUA ĐRKÜLERĐ NO : / KONU : Emlak Vergisine Esas Olmak Üzere Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal Đnşaat Maliyet Bedelleri Hk Bilindiği üzere Emlak Vergisi Kanununun ve maddelerinde Bina Vergisi ve Arazi Vergisi nin matrahının bu kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri olduğu belirtilmiştir Kanunun Vergi Değeri başlıklı maddesinde ise vergi değerinin; a) Arsa ve araziler için, sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibariyle takdir olunan birim değerlere göre, b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve Đskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle, hesaplanan bedel olduğu, Vergi değerinin mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı; Bakanlar Kurulunun bu müddede belirtilen artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar arttırmaya yetkili olduğu; Bakanlar Kurulunun bu yetkisini ayılı Belediye Gelirleri Kanununun maddesi uyarınca belirlenen belediye grupları itibarıyla farklı oranlar tespit etmek suretiyle de kullanılabileceği hükme bağlanmıştır Bakanlar Kurulunca bu yetkiye istinaden çıkarılan ve Aralık tarihli Resmi Gazete de yayımlanan // tarihli ve / sayılı BKK ile, yılı bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı, yeniden değerleme oranı (%,) olarak tespit edilmiştir Bu itibarla yılında yılında geçerli tutarlar %, oranında artırılarak uygulanacaktır wwwdegerymmcomtr ~ ~ wwwecoviscomtr

2 BAĞIMIZ DENEİM VE Emlak vergisine esas olmak üzere yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca müştereken tespit edilmiş ve Aralık tarihli Resmi Gazete de yayımlanan eri Nolu Emlak Vergisi Genel ebliği ile ilan edilmiştir Bahse konu ebliğ ve eki cetvel sirkülerimiz ekindedir aygılarımızla EK: eri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel ebliği Değer Yeminli Mali Müşavirlik AŞ, Büyükdere Cad Nevtron Đş Hanı No/, Gayrettepe Đstanbul ürkiye el: +,, Faks: + info@degerymmcomtr A Member of ECOVI International tax advisors auditors lawyers management consultants in Austria, Belgium, Bulgaria, China, Cyprus, Czech Republic, Denmark, Estonia, Finland, France, Germany, Great Britain, Greece, Hungary, India, Ireland, Italy, Latvia, Lithuania, Malta, Netherlands, Poland, Portugal, Romania, Russia, lovak Republic, lovenia, pain, witzerland, urkey, Ukraine and UA wwwdegerymmcomtr ~ ~ wwwecoviscomtr

3 BAĞIMIZ DENEİM VE Aralık PAZAREĐ Resmî Gazete ayı : EBLĐĞ Maliye - Çevre ve Şehircilik Bakanlıklarından: EMLAK VERGĐĐ KANUNU GENEL EBLĐĞĐ (ERĐ NO: ) sayılı Emlak Vergisi Kanununun () uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve Đskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük () hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır sayılı Vergi Usul Kanununun () mükerrer uncu maddesinin (a) fıkrasında, Maliye ve Bayındırlık ve Đskan bakanlıkları sayılı Emlâk Vergisi Kanununun uncu maddesi hükmü ile aynı Kanunun inci maddesi uyarınca hazırlanan tüzük hükümlerine göre bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini, uygulanacağı yıldan dört ay önce müştereken tespit ve Resmî Gazete ile ilân eder, (d) fıkrasında da, (a) ve (b) fıkralarındaki bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitlerine ilişkin süreleri gerektiği ölçüde kısaltmaya Maliye Bakanlığı yetkilidir hükmü yer almaktadır Öte yandan, // tarihli ve ( mükerrer) sayılı Resmî Gazete de yayımlanan // tarihli ve sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin nci maddesinin () numaralı fıkrasında, Bayındırlık ve Đskan Bakanlığına yapılan atıfların Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yapılmış sayılacağı hüküm altına alınmıştır Buna göre, Yılı Đçin Binaların Metrekare Normal Đnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel, sayılı Kanunun mükerrer uncu maddesinin (d) fıkrası hükmünün tespit süresinin kısaltılmasına ilişkin verdiği yetki doğrultusunda Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca müştereken tespit edilmiştir Bu itibarla, tespit olunan Yılı Đçin Binaların Metrekare Normal Đnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel bu ebliğ ekinde yer almaktadır ebliğ olunur () // tarihli ve sayılı Resmî Gazete de yayımlanmıştır () // tarihli ve sayılı Resmî Gazete de yayımlanmıştır () // tarihli ve sayılı Resmî Gazete de yayımlanmıştır wwwdegerymmcomtr ~ ~ wwwecoviscomtr

4 BAĞIMIZ DENEİM VE ERĐ NOLU EMLAK VERGĐĐ KANUNU GENEL EBLĐĞĐ EKĐDĐR YILI ĐÇĐN LARIN MEREKARE NORMAL ĐNŞAA MALĐYE BEDELLERĐNĐ GÖERĐR CEVEL LAR ÇELĐK KARKA AG AZA OR BEONARME KARKA AG AZA OR YIĞMA KAGĐR AG AZA OR YIĞMA YARI KAGĐR A AZA OR G A G AHŞAP LAR AZA OR AŞ DUVARLI A AZA OR G GECEKONDU ARZI A AZA OR G L KER VE DĐĞ A AZ OR G A B) C) D) ) FABRĐKA VE ĐMALAHANE LARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) FABRĐKA VE ĐMALAHANE I, OYAL LARI V

5 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) OEL LARI B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) ĐNEMA - ĐYARO LARI,,,,,,,,,,,,

6 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,,,,,,,, B) C) D) ) HAAHANE - KLĐNĐK LARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,,,,,,,, LAR ÇELĐK KARKA AG AZA OR BEONARME KARKA AG AZA OR YIĞMA KAGĐR AG AZA OR YIĞMA YARI KAGĐR A AZA OR G A G AHŞAP LAR AZA OR AŞ DUVARLI A AZA OR G GECEKONDU ARZI A AZA OR G KER VE DĐĞ A AZ OR G A

7 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D) ) BANKA - ĐGORA LARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) ĐDARE LARI B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) BENZĐN ĐAYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA LARI

8 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) C) D) ) YERALI GARAJLARI,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,,,,,,,, ) MÜAKĐL GARAJLAR

9 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - - -,,,,,, B) C) D) ) ÇOK KALI GARAJLAR,,,,,,,,,,,,,,,,,, LAR ÇELĐK KARKA AG AZA OR BEONARME KARKA AG AZA OR YIĞMA KAGĐR AG AZA OR YIĞMA YARI KAGĐR A AZA OR G A G AHŞAP LAR AZA OR AŞ DUVARLI A AZA OR G GECEKONDU ARZI A AZA OR G KER VE DĐĞ A AZ OR G A

10 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D) ) YUR LARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) C) D) ) OKUL LARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) YÜZME HAVUZLARI

11 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) C) D) ) BANYO VE HAMAMLAR,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) PAZAR VE FUAR YERLERĐNDEKĐ YAPILAR

12 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) C) D) ) OĞUK HAVA DEPOLARI,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, LAR ÇELĐK KARKA AG AZA OR BEONARME KARKA AG AZA OR YIĞMA KAGĐR AG AZA OR YIĞMA YARI KAGĐR A AZA OR G A G AHŞAP LAR AZA OR AŞ DUVARLI A AZA OR G GECEKONDU ARZI A AZA OR G KER VE DĐĞ A AZ OR G A

13 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D) ) KURUMA YERLERĐ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, B) C) D) ) ĐLOLAR,,,,,,,,,,,, ) RANFORMAÖR LARI

14 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,, B) C) D) ) DĐĞER ĐCAREHANE VE ĐŞYERLERĐ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,, ) MEKEN LARI,,,,,,,,, - - -,,, - - -

15 BAĞIMIZ DENEİM VE B) C) D),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,, - - -,,, ) ÖZELLĐK ARZEDEN LAR ÖZELLĐK ARZEDEN LARIN VERGĐ DEĞERĐNĐN HEABINDA, KULLANIŞ ARZINA GÖRE (OEL, ĐNEMA, ĐYARO, ĐŞYERĐ VE MEKEN I GĐBĐ) VARA BĐR Ü ĐNŞAA DEĞERĐNĐN ORALAMA RAKAMI EA ALINIR BĐR Ü A AĐ ĐNŞAA DEĞERĐ YOKA EPĐ EDĐLEN ĐNŞAA INDAKĐ ORALAMA DEĞER % ARIRILMAK UREĐYLE DEĞERLENDĐRME YAPILIR ĐNŞAA ÜRÜ ĐÇĐN MEREKARE NORMAL ĐNŞAA MALĐYE BEDELĐ BELĐRLENMEMĐŞ ĐE BU IN ALINDA BELĐRLEME YAPILMIŞ ĐLK A AĐ ORALAMA RAKAM % ARIRILARAK DĐKKAE ALINIR HAFĐF PREFABRĐK LAR, YIĞMA YARI KAGĐR GRUBUNDA DEĞERLENDĐRĐLĐR NO: MEREKARE NORMAL ĐNŞAA MALĐYE BEDELLERĐNĐN ORALAMALARI EA ALINIR MEREKARE NORMAL ĐNŞAA MALĐYE BEDELLERĐNE AANÖR, KALORĐFER VEYA KLĐMA EĐA BEDELLERĐ DAHĐL DEĞĐLDĐR (DA KALORĐFER, KLĐMA VE AANÖR EĐAI VARA BU BEDELLERE KALORĐFER VEYA KLĐMA ĐÇĐN %, AANÖR ĐÇĐN % ORANINDA ĐLAVE YAPILACAKIR)