BİSAŞ TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. İNEGÖL ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ TESİSLERİ MAKİNE DEĞERİ GÖRÜŞ RAPORU

Transkript

1 BİSAŞ TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. İNEGÖL ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ TESİSLERİ MAKİNE DEĞERİ GÖRÜŞ RAPORU ÇINAR TAŞINMAZ DEĞERLEME VE MÜŞAVİRLİK A.Ş

2 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 : RAPOR BİLGİLERİ 1.1 Rapor Tarih ve Numarası 1.2 Rapor Türü 1.3 Raporu Hazırlayanlar 1.4 Değerleme Tarihi BÖLÜM 2 : MÜŞTERİ BİLGİLERİ DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI 2.1 Müşteri Bilgileri 2.2 Değerlemenin Tanım ve Kapsamı BÖLÜM 3 : DEĞERLEMESİ YAPILAN MAKİNELERE İLİŞKİN ANALİZLER 3.1 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler 3.2 Makinelerin Teknik Özellikleri ve Ekspertiz Değeri 3.3 Makinelerin Değerlerine Etki Eden Faktörler o Değerlemede Kullanılan Yöntemler BÖLÜM 4 : ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 2

3 BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1.1 Rapor Tarih ve Numarası Bu rapor BİSAŞ TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. talebine istinaden Şirketimiz tarafından tarihinde fabrika mahallinde yapılan inceleme neticesinde tarihinde düzenlenmiştir. o Rapor Türü Bu rapor BİSAŞ TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. nin bünyesinde yer alan Tekstil Boya ve Terbiye Tesislerinde bulunan makine ve teçhizat parkının 09 Ocak 2016 tarihli Makine-Teçhizat ve Demirbaş Rayiç Değerlerinin; mevcut makinaların Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan Makina Değeri görüş raporudur. Adres: Süleymaniye Mah. İnegöl Organize Sanayi Bölgesi, Tayyare Meydanı Caddesi, No: 8 İnegöl/BURSA. o Raporu Hazırlayanlar Bu değerleme raporu Bisaş Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. firmasına ait fabrika mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi kurum-kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak tarafsızlık, gizlilik, dürüstlük, standartlara bağlılık ve yetkinlik çerçevesinde hazırlanmıştır. Bu rapor, Lisanslı Değerleme Uzmanı (SPK ) Makine Mühendisi Ahmet TIKNAZ tarafından hazırlanmış, Sorumlu Değerleme Uzmanı (SPK ) İsmail DUYAR tarafından kontrol edilmiştir. o Değerleme Tarihi Bu değerleme raporu şirketimiz değerleme uzmanları tarafından tarihinde Bisaş Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. firmasına ait Tekstil Boya ve Terbiye Tesisleri mahallinde yapılan incelemeye istinaden hazırlanmıştır. 2.1 Müşteri Bilgileri BÖLÜM 2 Bu değerleme raporu Bisaş Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine hazırlanmıştır. 2.2 Değerlemenin Tanım ve Kapsamı Bu rapor Bisaş Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş nin bünyesinde yer alan ve bölüm 1 de adresleri belirtilen Tesislerinde bulunan makine teçhizat parkının 09 Ocak 2016 tarihli inceleme ve 26 Ocak 2016 rapor tarihli rapor ile firmanın tarafımıza göndermiş olduğu listedeki makineler yerinde görülerek, günümüz piyasa koşullarında TL cinsinden ekspertiz değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır. 3

4 Makinelerin tamamının değerlemesi Bisaş Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. yetkililerinin tarafımıza verdikleri makine ve envanter listesinin doğruluğu ve firmaya ait oldukları kabulü ile ve yerinde görülerek yapılmıştır. Mülkiyeti ile ilgili herhangi bir hukuksal sorun olmadığı kabul edilmiştir. BÖLÜM 3 DEĞERLEMESİ YAPILAN MAKİNELERE İLİŞKİN ANALİZLER 3.1 Değerlendirme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler: Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen faktörler bulunmamaktadır. 3.2 Makinelerin Teknik Özellikleri ve Değerleri Makine ve teçhizatların teknik özellikleri ve ekspertiz değerleri Ekte tablo halinde verilmiştir. 3.3 Makinelerin Değerine Etki Eden Faktörler Makinelerin değerlerine etki eden faktörleri olumlu ve olumsuz olmak üzere iki gruba ayırabiliriz. a) Olumlu Etkenler *Firmanın kurumsallaşmış yapısı ve kayıtlarındaki düzeni ekspertiz işlemini kolaylaştırmaktadır. *Makine ve tesislerin firma yetkililerinden alınmış ve verilen bilgilerin doğruluğu kabul edilmiştir. *Tesislerin bulunduğu bölge Organize Sanayi Bölgesi olması, yetişmiş işgücü varlığı, altyapı tesislerinin tamamlanmış olması, kurulu elektrik gücü yüksekliği bakımından rekabet avantajı sağlamaktadır. b)olumsuz Etkenler *Girdi maliyetleri, enerji fiyatları ve işçilik maliyetlerinin yüksek oluşu, Tekstil sanayinin uluslararası rekabet koşullarını olumsuz etkilemektedir. 3.4 Bu Değerlemede kullanılan Yöntem Emsal ve Piyasa Rayiç Değerleri Makine teçhizat gibi çabuk eskiyen, teknik olarak değer yitiren varlıkların rayiç değerinin bulunmasında, makine-cihaz ve teçhizatların amortismanları dikkate alınmış, fiziksel yıpranma, fonksiyonel, teknolojik ve ekonomik açıdan demode olma olasılıkları göz önünde bulundurularak rayiç bedel tespit edilmiştir. 4

5 *Gerçeğe Uygun Değer UFRS (TFRS) gerçeğe uygun değeri tarafsız, danışıklı olmayan, ilişkili taraflar arasında olmayan ve objektif olan, bilgili ve istekli taraflar arasında bir varlığın değişimi veya bir borcun kapatılması için kabul edilen tutar olarak tanımlamaktadır. *SPK Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (Seri:VIII,No:45) Pazar Değeri aşağıdaki şekilde tanımlanmıştır. Bir mülkün, istekli alıcı ve istekli satıcı arasında, tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, hiçbir zorlama olmadan, basiretli ve konu hakkında yeterli bilgi sahibi kişiler olarak uygun bir pazarlama sonrasında değerleme tarihinde gerçekleştirecekleri alım satım işleminde el değiştirmesi gerektiği takdir edilen tutardır. Bu iki tanım aynı değeri ifade etmektedir. Makine ve Teçhizat değerlemesinde rayiç bedeller bu tanıma göre takdir edilmiştir. Makine ve Teçhizatların yerinde satılması gerektiği, münferit olarak satılabileceği ancak değerlerinde yüksek kayıplar yaşanabileceği dikkate alınmalıdır. TOPLAM YERİNDE SATIŞ RAYİÇ DEĞERİ: TL(ÜÇMİLYONÜÇYÜZELLİBİN TÜRK LİRASI) BÖLÜM 4 ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ Değerlendirilmesi yapılan Bisaş Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. firmasına ait Tekstil Kumaş Boyama ve Terbiye Tesislerinde bulunan makine-cihaz ve teçhizatların fiziki durumu, bakım ve performansları vb değerine etken olabilecek bütün özellikler dikkate alınmış, ekonomik koşullar ve piyasa şartları da göz önüne alınarak makinecihaz ve teçhizatların Gerçeğe Uygun (Pazar Değeri) değeri, tarihi itibariyle tarafımıza verilen makine ve teçhizat listesi dikkate alınarak ve yerinde görülerek TL (ÜÇMİLYONÜÇYÜZELLİBİNTÜRKLİRASI) olduğu kanaatine varılarak bu rapor ek excel makine değerleme tablosu ile birlikte görüş raporu olarak düzenlenerek değer takdir edilmiştir. NOT: 1- Makine-cihaz teçhizatlar yerinde satılırsa montaj maliyeti açısından avantajlıdır. 2- Tespit edilen değer kullanılmış makinaların, mevcut hali ile yerinde peşin satış değeridir. 3- Toplam Makine Değeri KDV hariç belirlenmiştir. Durumu ve kanaatimi ifade eden Makine Değeri Görüş Raporumuzu bilgilerinize saygı ile sunarız. Ahmet TIKNAZ İsmail DUYAR MAKİNE MÜHENDİSİ(U.Ü: ) SORUMLU DEĞERLEME UZMANI Değerleme Uzmanı (SPK ) ( SPK ) 5

6 Ek: 1. Makine Değerleme Listeleri 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 BİSAŞ TEKSTİL A.Ş. İNEGÖL MAKİNE DEĞERLEME RAPORU TABLOSU SIRA NO SABİT KIYMET CİNSİ ADET MARKA,MENŞEİ İMAL YILI YERİNDE SATIŞ YERİNDE SATIŞ BİRİM EKSPERTİZ EKSPERTİZ DEĞERİ DEĞERİ TESİS, MAKİNE VE CİHAZLAR ,00 1 Yakma (Gaze) Makinası 1 OSTHOFF SENGE Merserize Makinası 1 BRUGMAN Kontinü Kasarlama Makinası 1 BRUGMAN PAD-STEAM Boya makinası 1 BRUGMAN Silindirli Baraban Kurutma Makinası 1 BRUGMAN Kasarlama PAD-ROLL 1 KUSTERS Boya Makinesi (Halat Boyama) 1 THIES Boya Makinesi (Halat Boyama) 1 MSC Boya Makinesi (Halat Boyama) 1 MSC Boya Makinesi (Jider) 1 MSC Halat Açma Makinesi 1 BIANCO-UNEA APRICORDA Halat Açma Makinesi 1 ÖZKAN Katlama Makinesi 1 KÜÇÜKER Serbest Yıkama-Bekletme Kabini 1 MEMNUN Ramöz (Gergili Kurutma-Ram Makinesi) 2 BRUCKNER Kalender 1 KUSTERS Sanforlama Makinesi 1 MONFORTS Dekatür (Hurda) 1 SPERTTO Şardon Makinesi (Tandem) 1 MARIA COSTA Boya Makinesi (Jider) 1 MEMNUN Boyama Makinesi 1 KÜSTERS Zımpara 1 CARU Fırça-Makas 1 VOLEN WEIDER Fırça Makinesi 1 MEMNUN Top sarma Makinesi 1 GÜVEN ÇELİK Top sarma Makinesi 6 GÜVEN ÇELİK Top sarma Makinesi 3 KÜÇÜKER Tambur sarma Makinesi 1 GÜVEN ÇELİK Paketleme Makinesi 1 GÜVEN ÇELİK Dok Arabası 150 YERLİ Vidalı kompresör 1 COMP AIR Vidalı kompresör 1 COMP AIR Hava Kurutucu 1 DYSTAR Hava Kurutucu 1 DYSTAR Buhar Kazanı 1 DESA Buhar Kazanı 1 PETNİZ Kondens ve Degazör Tankları 1 DESA Su yumuşatma ve Hidrafor Tankları 1 DESA Buhar Kollektörleri ve Pompalar komple 1 YERLİ Transformatör Güç Dağıtım Panoları, Kompanzasyon Panoları ve Enerji hatları ile Komple kva Transformatör Güç Dağıtım Panoları, Kompanzasyon Panoları ve Enerji hatları ile Komple kva Transformatör Güç Dağıtım Panoları, Kompanzasyon Panoları ve Enerji hatları ile Komple kva Klima Santrali ve klima tesisatı (Atıl vaziyette) Transpalet 2 2 Ton Fizik ve Kimyasal laboratuvar aletleri 1 KOMPLE Spektrofotometre 1 COLOR EYE İndantren Çektirme 1 NUANCE Fixe cihazı 1 RAPID Boyama Test Cihazı 1 MATHIS Boyama Test Cihazı 1 MATHIS Mukavemet Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Mukavemet Test Cihazı 1 JAMES M. HAL-TITAN 45-8 Süblümasyon Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Abrasyon cihazi 1 JAMES M. HAL Patcing Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Buruşma Kabiliyeti Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Buruşma Açısı Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Buhar Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Sürtme Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Işık Kabini 1 JAMES M. HAL Işık Haslığı Test Cihazı 1 JAMES M. HAL Hassas Terazi 1 PRECOSA Etüv 1 ELEKTROMAG 46 Mekanik Atölye Ekipmanları 1 KOMPLE Büro cihaz ve Demirbaşları 1 KOMPLE Listede adı belirtilmeyen diğer alet-edevat makine ve 48 Cihazlar 1 KOMPLE Minübüs (Kamyonet) 1 37 Mercedes-Benz Sprinter Otomobil (Sedan) 1 Fiat Linea 1.3 Mjet Otomobil (Sedan) 1 Fiat Linea 1.3 Mjet Forklift 1 1 Ton-STILL Forklift 1 2 ton-linde Forklift 1 6 Ton-STILL