BİNA YENİLEME SİSTEMİ

Transkript

1 BİNA YENİLEME SİSTEMİ Depreme Dayanıklı Yapı Denetimli Asansörlü Kaloriferli Kapalı Otoparklı Isı Yalıtımlı Bahçe Peyzajlı Bir Binada Deprem Korkusu Olmadan Yaşamak İstemez misiniz? seçenekleri ile 'tan Bina Yenileme Sistemine Özel 120 Ay'a varan vade Bina Yenileme Sistemi tamamen entegre bir sistem olup, ÜSTÜNDAĞ YAPI eski, depreme dayanıklı olmayan binanızın yıkımını yapıp yeni binanızı size teslim edecektir. Bir binanın teslim süresi ruhsat tarihinden itibaren 10 ay olacaktır. Biz Üstündağ Yapı olarak Bina Yenileme Sistemi'mizle çözüm ortağınız olmak istiyoruz. Lütfen Sayfayı Çevirin

2 Depreme Dayanıklı Yeni kanunlaşan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca afet riski bulunan yapıların güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden yapılması gerekmektedir deprem yönetmeliği öncesi yapılar deprem riski gözetilmeden inşa edilmiştir. Bu dönemde yapı denetim olmadığından inşaat sırasında herhangi bir kontrol olmamıştır. Bütün bunların sonucunda 2001 öncesi yapılan binaların büyük çoğunluğunun depreme dayanıklı olmadığı bilinmektedir. Yeni yasa ve deprem yönetmelikleri uyarınca yapılacak olan binalar depreme dayanıklı olacaklardır. Yeni yapılmış binanızda deprem korkusu olmadan yaşayacaksınız. Yapı Denetimli Eski binalar inşaat aşamasında yapı denetime tabi değillerdi ve bunun sonucunda inşaatın projeye uygun yapılıp yapılmadığını kontrol eden bir mekanizma bulunmamaktaydı. Yeni yapılacak olan binanız her aşamasında yapı denetim firmalarınca kontrol edilecektir ve yapı denetim firmaları kontrol ettikleri binanın sorumluluğuna ortak olacaklardır. Modern Eski binalarda sürekli tadilat problemi yaşanmaktadır. Kalorifer tesisatları, su tesisatları, elektrik tesisatları, döşemeleri,banyo ve mutfaklarında sürekli yapılan tadilatlar da sorunu çözememektedir. Yeni yapılacak olan binanızda bu sorunları yaşamayacak, yeni teknoloji ürünlerle uzun yıllar evinizde rahatça yaşayabileceksiniz.

3 Asansörlü Yenilenen binanızda otoparktan en üst kata çıkan tam otomatik asansör olacaktır. Kaloriferli Binanızdaki daire sayısına göre kat kaloriferli veya merkezi sistem kalorifer tesisatı yapılacaktır. Merkezi sistem yapılması gereken durumlarda ısı pay ölçer kullanılarak her dairenin kullandığı kadar ısınma bedeli ödemesi sağlanacaktır. Kapalı Otoparklı Geçmiş yıllarda yapılan binaların büyük çoğunluğunda kapalı otopark bulunmamaktadır. Bu nedenle kat malikleri park yeri sıkıntısı çekmekte, yol kenarları araçlarla dolmaktadır. Yeni yapılacak olan binanızda her daire için en az bir araçlık (binanızın arsası geniş ise ve talep olması durumunda iki araçlık da yapılabilir) otopark yapılacaktır. Otoparkın giriş kapısına otomatik kepenk konularak kumanda ile giriş çıkış sağlanacaktır. Isı Yalıtımlı Isı yalıtım, ülkemizde son yıllarda yaygınlaşmıştır ve eski binalarda ısı yalıtım bulunmamaktadır. Isı yalıtım bulunmayan binalarda ısınma maliyetleri çok yüksek olmaktadır. Yeni yapılacak olan binanıza ısı yalıtım yapılarak ısınma giderleri düşürülecek, ayrıca dekoratif ürünler kullanılarak binanız modern bir görünümde olacaktır. Bahçe Peyzajlı Binanınızın kurulduğu alanın dışında kalan kısımlar çimlendirilecek, isteğe bağlı olarak bahçenize havuz, kamelya gibi ortak kullanım alanları yapılacaktır. Lütfen Sayfayı Çevirin

4 BİNA YENİLEME SİSTEMİ NEDİR Yeni yasalaşan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gereğince depreme dayanıklı olmayan binalar öncelikle kat maliklerinin isteği doğrultusunda yıkılacak ve yerine yeni binalar yapılacaktır. Eğer kat malikleri kendi aralarında en az üçte iki çoğunlukla anlaşamazlarsa Bakanlık tarafından binanın depreme karşı dayanıklı olup olmadığının tespiti yapılacak, dayanıklı değil ise otuz gün süre verilip bina yıkılacaktır. İstanbul birinci derece deprem kuşağında bulunmaktadır. Buna rağmen yapı stoğunun çok büyük bir kısmı depreme dayanıklı değildir. Olası bir İstanbul depremi karşısında telafi edilemeyecek oranda büyük kayıplar yaşanacaktır. Kendi can ve mal güvenliğimizi korumak ve olası bir felaketi önlemek için eski, depreme dayanıklı olmayan binalarımızın yenilenmesi gerekmektedir. Bu gibi bir durumla karşılaşmamak için biz ÜSTÜNDAĞ YAPI olarak eski binanızı yıkıp yerine yeni teknoloji ve tekniklerle yapılmış, modern binalar yapmayı öneriyoruz. Bina Yenileme Sistemi'nde; plan, proje, ruhsat alımı işlemleri tamamen firmamız tarafından yapılacaktır. Eski binanızın yıkımından yeni binanızın tamamlanmasına kadar tüm işlemler tarafımızdan yapılacak, kat malikleri hiçbir işlem için uğraşmak durumunda kalmayacaklardır. Bina Yenileme Sistemi kat karşılığı, hasılat paylaşımı değildir. Binanız tamamen kat malikleri adına yapılacak ve binanın tümü maliklerin olacaktır. Binanın imar durumuna göre fazladan yapılacak daire, işyeri gibi bağımsız bölümler binanızın ortak mülkü olacaktır ve bunların satışından elde edilecek gelir de kat maliklerinin olacaktır. Bina Yenileme Sistemi ile düşük maliyetlerle yeni, depreme dayanıklı, modern bir binaya sahip olacaksınız. Sahip olduğunuz yeni dairenin rayiç bedeli ile mevcut dairenizin rayiç bedeli arasındaki büyük bir fark olacaktır. Binanızı yenileterek hem daha güvenli ve konforlu yaşayacak hem de daha değerli bir eve sahip olacaksınız.

5 BİNA YENİLEME SİSTEMİ NEDİR Bir binanın yapımı esnasında kullanılacak betonun ve inşaat demirinin kalitesi, radye temel yapılması, temelin izole edilmiş olması çok önemlidir. Binanın dayanıklılığı açısından hem malzemelerin kaliteli olması hem de işçiliğinin üst düzeyde olması gerekmektedir. Biz Üstündağ Yapı olarak bugüne kadar inşaa ettiğimiz 1000'den fazla konut ve işyeri ile 56 yıllık tecrübemiz ile sizlerin depreme dayanıklı, modern konutlara sahip olmanız için çözüm ortağı olmak istiyoruz. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'nun getirdiği büyük avantajlar bulunmaktadır. Bunların bazıları şunlardır : Üçte İki Çoğunluk Depreme dayanıklı olmayan binanızın yıkılıp yeniden yapılması için kat maliklerinin üçte iki çoğunlukla karar vermesi yeterlidir. Karara katılmayanlar da üçte iki çoğunluğun verdiği karara uymak zorundadır. Vergi Muafiyeti Depreme dayanıklı olmadığı tespit edilen binalar vergi ve harçlardan muaf olacaklardır. Biz Üstündağ Yapı olarak yasanın getirdiği bu kolaylıkların yanı sıra ile yaptığımız özel anlaşma gereğince Bina Yenileme Sistemi Kredisi ile 120 Ay'a varan vadelerle binanızı yeniletmenize yardımcı oluyoruz. Kredi ile ilgili detaylı bilgiyi sonraki sayfalarda bulabilirsiniz. İncelemekte olduğunuz kataloğumuzun ileriki sayfalarında yeni çıkan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanu'nun detaylarını ve açıklamalarını inceleyebilirsiniz. Lütfen Sayfayı Çevirin

6 AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN VE AÇIKLAMALARI Madde.3 (Tespit, Taşınmaz Devri ve Tescil) Riskli yapıların tespiti, Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usül ve esaslar çerçevesinde masrafları kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı malikleri ve kanuni temsilcileri tarafından, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Bakanlığa veya İdareye bildirilir. Bakanlık, riskli yapıların tespitini süre vererek maliklerden veya kanuni temsilcilerinden isteyebilir. Açıklama : Binanızın riskli olup olmadığını kontrol ettirmek öncelikli olarak kat maliklerinin kararına bırakılmıştır. Kat malikleri lisanslı firmalara tespit yaptırabilirler. Eğer tespit yaptırılmazsa Bakanlık size süre verip binanızın tespitini yaptırmanızı isteyebilir. Madde.4 (Tasarrufların Kısıtlanması) Uygulama sırasında, Bakanlık, TOKİ veya idare tarafından talep edilmesi halinde, riskli alanlardaki yapılar ile riskli yapılara elektrik su ve doğalgaz hizmetleri verilmez ve verilen hizmetler ilgili kurum ve kuruluşlar tarafından durdurulur. Açıklama : Madde.3 uyarınca yapılan tespit sonucunda riskli olan binaların elektrik, su ve doğalgazı kesilecektir. Bu durumda binanızda ikamet etmeniz mümkün olmayacak ve en kısa sürede binanızı tahliye etmek durumunda kalacaksınız. Madde.5 (Tahliye ve Yıktırma) 1. Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır. 2. Uygulamaya başlamadan önce, riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine otuz günden az olmamak üzere süre verilir. Bu süre içinde yapı, malikler tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek tebligatta bulunulur. Verilen bu süre içinde de maliklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde yıkım mülki amirler tarafından yaptırılır. 3. Yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Açıklama : Binanızın yıkılması öncelikle kat maliklerinin vereceği karar ile yapılır. Kat malikleri aralarında anlaşamazlarsa Bakanlık binanın yıkılması için süre vererek tebligatta bulunur. Bu süre sonunda da binanızı yıktırmazsanız Bakanlık kendisi binanızı yıkar veya yıktırır.

7 Madde.6 (Uygulama İşlemleri) 1. Münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usüller ile yeniden değerlendirilmesine, sahip oldukları hisse oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karara katılmayanların bağımsız bölüme ilişkin arsa payları, Bakanlıkça rayiç bedel tespit ettirilerek bu değerden az olamamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık arttırma usülü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleşmediği takdirde, bu paylar Bakalığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına re'sen tescil edilir. Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılır. 2. Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması halinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerin mülkiyetindeki taşınmazlar için bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna gidilebilir. Açıklama : Depreme dayanıklı olmadığı tespit edilen binanızın yıkılmasına, yeni bina yaptırmanıza üçte iki çoğunlukla karar vermeniz gerekmektedir. Üçte iki çoğunlukla karar verilmesi halinde karara katılmayacak olan kat maliklerinin hisseleri Bakanlıkça belirlenecek olan rayiç bedel üzerinden diğer kat malikleri arasında açık arttırma yolu ile satılacaktır. Eğer satış gerçekleşmez ise Bakanlık hisseyi rayiç bedelden satın alacak ve üçte iki çoğunluğun verdiği karara uyarak binanın yeniden yapılmasına iştirak edecektir. Kat malikleri en az üçte iki çoğunlukla anlaşamamaları halinde Bakanlık binanızı kamulaştırma hakkına sahiptir. Bu kamulaştırma belirlenecek olan rayiç bedel üzerinden yapılacaktır. Madde.7 (Dönüşüm Gelirleri) 1. Bu kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır. 2. Gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulan riskli alanlardaki yapıların mevcut alanları için daha önceden belediyelerce alınan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır. Açıklama : Binanızı yıkıp yeniden yaptırdığınızda yeni bir bina yapıması için ödenmesi gereken harçlar,damga vergileri ve diğer ücretlerden muaf olacaksınız. Bu da yeni bina yapım maliyetinizi azaltacaktır. Lütfen Sayfayı Çevirin

8 Çevre Ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın Teke Tek Programında Fatih Altaylı'ya Yaptığı Açıklamalar Kaynak : Habertürk Gazetesi Sayfa:12 (08 Haziran 2012) Altaylı'nın "Bu yasa neler getirecek? Neler olacak bu yasadan sonra?" sorusu üzerine Bayraktar, şunları söyledi: "Biz ne yaptıysak bu yasaya kamuoyunda 'kentsel dönüşüm' yasası demekten kurtaramadık. Bu bir kulvar. Tüm kentsel dönüşümü kapsamıyor. Bu yasa diğer kentsel dönüşüm yasalarından değişik, afet riski taşıyan binaların dönüşümüdür. 1956'dan bu yana çıkartılan kentsel dönüşüm yasaları var. Rahmetli Özal'ın çıkardığı kısmen af olan büyük bir kentsel dönüşüm yasası var. Belediyelerin kanunlarında oldum olası var. Bizim dönemimizde de yenilenmesi gereken alanlarla ilgili kanun çıkardık. Belediye kanunun 73. maddesini değiştirerek çok kuvvetli bir yasa yaptık. Bu yasada kamu arazisi olmayan yerlerde belediye, kamu arazisi olan yerlerde Bakanlar Kurulu yetkili. ÖNCELİK AFET RİSKİ TAŞIYAN BİNALAR Bizim yasa öncelikli olarak afet riski taşıyan alanların, binaların dönüştürülmesidir. Mal güvenliğini, mülkiyet hakkını, İnsanların can güvenliğini, yaşama hakkını koruyan bir yasadır. Diğer yasalar karşısında daha güçlü bir yasa. Öbür yasalarla beraber bu dönüşümü sağlayamadık. Türkiye'nin kendi bir olgusu, bina stoğu var. Türkiye'de yaklaşık 19,5 milyon bina stoğu var. Birim konut yani şehir diye adlandırılan yerler yani nüfusu 'den yukarı olan kasabalar ilçe ve illerde yaşayan 20 milyona yakın kullanılan hane var. Bunları değiştirmek çok zor. İnsanları olduğu yerden başka yere taşımak ve 'senin evini yıkacağız' demek çok zor bir olay. Diyelim ki bir kişi kamu arazisinde ya da başkasının arazisinde salaş bir yapı yapmış. Derme çatma bir yapıyı izin almadan yapmış. Şimdi yasa çıktı. Düşünüyor ki bu binadan nasıl 3 bina alırım nasıl rant elde ederim. Biz bunu görüyoruz. Böyle çok önemli bir olay. Bu yasanın esas hızlanmasının sebebi budur. VAN DEPREMİ TETİKLEDİ 2010 yılında biz büyük bir kurultay yaptık. Orada kentsel dönüşümün ne kadar elzem olduğunu anlattık. Başbakanımız ve bakanlarımız geldi. Orada bu işin ayak izleri duyuldu. Ama Van bu işi tetikledi. 3 veya 5 senelik bir çalışma bu. Ciddi bir çalışma sonucu bir yasa yaptık. Meclise gittikten sonra 25 maddenin 12'si geçince bir daha durdurduk. Eleştiriler gelsin yanlışlıkları nelerdir, düzeltelim diye... Yasanın en önemli özelliklerinden bir tanesi mülkiyet hakkına dokunamıyordu. Bizim geri kalmış ülkelerde olduğu gibi bu şekilde mülkiyet statükosunu devam ettirerek işin içinden çıkamayacağımızı bilimadamları söyledi. Kimsenin hakkını yemeyelim dedik. Fakat bu işin yolunu açarken önümüze takoz koyanları da aşmak için nitelikli çoğunluğun verdiği kararlara da diğerleri uysun. NİTELİKLİ ÇOĞUNLUK ARANACAK Bayraktar, "Riskli bir bina var. Apartmandan 10 kişi bu binayı yıkıp yenisini yapmak istiyor. Bir kişi karşı çıktığında olmuyordu. Şimdi bu değişti mi?" sorusuna da şu yanıtı verdi: Şimdi üçte iki çoğunluk gerekiyor. Nitelikli çoğunluğun verdiği kararlara diğerleri de uymak zorunda. Nitelikli çoğunluğun verdiği karara uymayan, razı olmayan hissedarların hisselerini değerlendireceğiz. Bundan sonra yine açık arttırmayla anlaşma sağlayan diğer hisse sahiplerine satışa sunacağız. Almadılarsa o zaman devlet olarak ekspertiz değerinden ödeyip alacağız. Maliye adına teshir ettikten sonra anlaşma sağlayanların anlaşması neyse biz de devlet olarak onlara uyacağız. Eğer bizden yardım isterlerse onu da ödeyeceğiz. Bu şekilde çarkı döndüreceğiz. Mahkemeye gitme, tazminat hakları da var. Ancak yürütmeyi durdurma hakları yok.

9 DEVLET DEĞİL, VATANDAŞ YAPACAK Burada maksat iş yürüsün. Binanın deprem riski taşıması gerekiyor ancak. Bina bakanlık tarafından lisanslandırılan kurumlar tarafından tespit edilecek. Vatandaş dedi ki, 'Benim binam sağlam o tespit yanlış' öyle bir durumda bir üst kurula şikayet edecek. Akademisyenlerden ve bakanlığın atadığı kişilerden 7 kişilik bir kurul oluşturulacak. Ama bunun sonucunda da yürütme durdurulamayacak. Amaç burada afet depreme dayanıksız bina bulmasın. Bu işi devlet nasıl yapacak diyerek eleştiriyorlar ancak bu işin vatandaş yapacak. ŞEHİRLERİN ŞEKLİ ŞEMALİ DEĞİŞECEK "Yeni meydanlar yapacağız. Modern hayatın gerektirdiği mekanlar olacak. Yeni şehirlerin şekli şemali değişecek" diyen Bayraktar, şöyle devam etti: "Bu işte esas hedefimiz bu dönüşümde vatandaşların sahiplenmesi. Biz de yasanın getirdiği imkanlarla her türlü vatandaşı istifade ettirelim. Türkiye'nin yüzde 90'ı birinci bölge deprem bölgesi. İstanbul'da da deprem bölgesi sahilde. Bunları mutlaka taramamız lazım." YIKMAZLARSA BİZ YIKACAĞIZ! Bu çalışmalardan herkesin haberdar olması gerektiğinin altını çizen Bayraktar, "Duyan duymayana anlatsın vatandaşın bu işe ilgi göstermesi lazım. Üniversiteleri, belediyeleri bu işin içine sokmaya çalışacağız. Diğer taraftan sıkı denetim yapacağız. Deprem riski taşıyan ilçede, ilde tespit yapılmazsa biz resen gidip tespit yapacağız. Vatandaşa diyeceğiz ki, 'Senin binan riskli' Ondan sonra 60 gün süre vereceğiz. Kendin yapman gerekini yap. Ses çıkmazsa tekrar tebligat yapacağız. Yine makul bir süre vereceğiz. O süre içinde de yıkmazsa biz bunu yıkacağız. Bunun kurtuluşu yok" şeklinde konuştu. HAZIR OLANDAN BAŞLAYACAĞIZ "Dönüşüm" çalışmalarını iyi yapan belediyelerin olduğunu kaydeden Bayraktar, şöyle devam etti: "Biz hangi belediye altyapısını hazırladıysa oradan başlayacağız. Hangi vatandaş rıza gösterdiyse oradan başlayacağız. Biz o vatandaşa imar yönünde de kira yönünden de kredi yönünden de yardımcı olacağız. İçinde kiracı varsa kiracıya kira yardımı yapacağız. içindeki mal sahibi, onun yapacak durumu yoksa kredi desteği vereceğiz. 'Dairemi alın' diyorsa ona faiz sübvansiyonu yapacağız. Şu andaki konut kredilerinden en düşük krediyi veren bankalara biz de yüzde kredi desteği yapacağız. Hatta kiracı da değil, orada bir şekilde oturuyorsa ona da yardım edeceğiz. Sosyal devlet anlayışı içinde... Bir özelliği vatandaşın kendisi yapması, bir özelliği de bu yasa kapsamında dönüşüm yapacak olanlara yapacağımız desteklerdir" KAÇAK YAPILAR NE OLACAK? Kamu binaları için de projeleri olduğunu kaydeden Bayraktar, kaçak yapılarla ilgili soru üzerine, "Buna imar verebiliyorsak imar vereceğiz, yerinde yapacak. Ama imar veremeyeceğimiz bir yerdeyse ona imar vermeyeceğiz. Ancak affa da girmeyecek. Yeni bina yapmak için başka yerde kredi desteği verebiliriz, kira yardımı da var. Arsasının bedeli varsa onu da, enkaz bedeli varsa onu da öderiz" diye konuştu. 6.5 MİLYON KONUT DEPREME DAYANIKSIZ Nüfusun yoğun olduğu ve deprem riski taşıyan bölgelerde ciddi çalışmalar yapacaklarını kaydeden Bayraktar, "TÜİK'in çalışmalarına göre yirmi milyona yakın konut var 1. derecede deprem kuşağı üzerinde. 6.5 milyon konut depreme dayanaksız. Acil olanı bu" dedi. 4 AY İÇİNDE "YIKIM" BAŞLIYOR Bir yandan tespitlerin yapılacağını ve 4 ay içinde yıkıma başlayacaklarını söyleyen Bayraktar, "Ciddi bir giriş yapacağız" dedi. Kısa ve uzun vadeli planlarının hazır olduğunu belirten Bayraktar, "Bu salt bir kentsel dönüşüm değil. Aynı zamanda Türkiye'yi güzelleştireceğiz. Yapı stoğumuzu güzelleştireceğiz, şehirlerimizin fotoğrafları güzelleşecek. Enerji tasarrufu sağlayacağız" şeklinde konuştu. Lütfen Sayfayı Çevirin

10 MAHAL LİSTESİ Üstündağ Yapı Bina Yenileme Sistemi'nde kullanılacak olan ürünlerin listesi aşağıda belirtilmiştir. Verilen liste standart daire için geçerli olup, kat maliklerinin talebine göre değiştirilebilir. 1. İNŞAAT SİSTEMİ Deprem güvenlikli radye temel, betonarme perde 2. ISITMA SİSTEMİ Doğalgaz yakıtlı ısıtma ve sıcaksu sistemi (kombi veya merkezi sistem) Döşemeden dağılımlı, panel radyatörlü ısıtma tesisatı 3. YALITIM SİSTEMİ Mantolama şeklinde dıştan ısı yalıtımı 4. DÖŞEME KAPLAMALARI Antre, mutfak, koridor, balkonlar ve banyolar : Seramik Salon ve yatak odaları : Laminat parke Bodrum kattaki genel mahaller : Pervane perdahlı şap 5. DUVAR KAPLAMALARI Salon, antre, koridor, mutfak ve odalar : Su bazlı boya WC ve banyolar : Fayans 6. PENCERE VE BALKON KAPILARI PVC doğrama 7. KAPILAR Daire Giriş Kapısı : Çelik Kapı İç Kapılar : Ahşap kaplamalı fabrikasyon pres kapı 8. MUTFAKLAR Projesine göre hazır ankastre mutfak dolapları ECA veya Artema Armatür 9. BANYOLAR Armatürler : ECA veya Artema Klozet ve lavabo : Vitra veya Serel Ortak banyo ve ebeveyn banyosunda duş teknesi+duş kabini 10. ASANSÖR TSE normlarına uygun otopark erişimli asansör 11. OTOPARK Her daire için 1 araçlık kapalı otopark

11 FİNANSMAN VE KREDİLENDİRME KOŞULLARI Bina yenileme sisteminde finansman tamamen kat maliklerine aittir. Kat malikleri hisselerine düşen maliyetin tamamını kendileri karşılayabilir veya firmamızın ile yaptığı anlaşma uyarınca düşük faizli uzun vadeli kredi seçeneklerinden yararlanabilirler. Şirketimizin ile yaptığı anlaşma uyarınca 120 Ay'a varan vade seçenekleri ile Bina Yenileme Sistemi Kredisinden faydalanabilirsiniz.. Kredi kullanmak isteyen kat malikleri için Bina Yenileme Sistemi Kredisi her kat maliğine ayrı ayrı çıkarılacaktır. Bina Yenileme Sistemi Kredisi her kat maliği için ayrı ayrı çıkarıldığından binadaki kat maliklerinden sadece talep edenler bu krediyi kullanacaklardır. Bina Yenileme Sistemi'nde maliyetin tümü peşin olarak alınmamaktadır. Belli bir oranda peşinat alınacak, daha sonra inşaat devam ederken inşaatın tamamlanma oranına göre ödemeler yapılacaktır. En son ödeme bina tamamen bitip kat maliklerine teslim edildiğindedir. Bina Yenileme Sistemi kredisi kullanıldığı durumlarda banka ödemeleri tarafımıza yukarıda belirtilen şekilde yapacaktır. Kredi Başvurusu Kredi kullanmak isteyen kat maliklerinin kredi başvuruları için firmamız banka ile kat maliği arasındaki koordinasyonu sağlayacak ve işlemleri sizin adınıza takip edecektir. Finansman ve kredilendirme konusunda detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Lütfen Sayfayı Çevirin

12 ÜSTÜNDAĞ YAPI MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT EMLAK LTD.ŞTİ yılından günümüze kadar inşaat sektöründe varlığını sürdüren bir aile şirketidir. Firmamız ilk kuruluş yıllarından itibaren İstanbulun çeşitli semtlerinde 1000'den fazla konut ve işyeri inşaa etmiştir. Firmamızın Merter Keresteciler sitesinde yaptığı 5 adet her biri 5000 m 2 'den daha fazla alana sahip olan İşmerkezleri bulunmaktadır. Firmamız ofis olarak halen Keresteciler Sitesinde bulunan binasını kullanmaktadır. 56 yıllık tecrübemiz ile eski binalarınızı modern ve depreme dayanıklı yapılar haline dönüştürmemiz için bizimle iletişime geçin. Mühendislerimiz tarafından yapılacak olan keşif,yaklaşık maliyet hesaplamaları ve bilgilendirmeler ücretsizdir. İLETİŞİM Keresteciler Sitesi Akçay Sokak No: 22 Kat: 2 Merter / İSTANBUL TEL : (0212) TEL : (0212) FAX : (0212) [email protected]