T.C. % ^ 4 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Tahsisler Şube Müdürlüğü

Transkript

1 T.C. % ^ 4 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ aroan? Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Tahsisler Şube Müdürlüğü Sayı : / O -!5 ^ fo </./03/2016 Konu: Arsa Karşılığı İnşaat Yaptırılması BAŞKANLIK MAKAMINA İlimiz Konyaaltı İlçesi, Arapsuyu Mahallesinde bulunan mülkiyeti Türkiye Radyo Televizyon Kurumu Genel Müdürlüğüne ait, ada 8 parsel numaralı ve 22,505 m2 yüzölçümlü, imar planında TRT Tahsis Alanı fonksiyonlu taşınmazın ekli haritada gösterilen yarısının mülkiyetinin belediyemize devri karşılığında, kalan yarısı üzerine Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından toplam kapalı inşaat alanı yaklaşık m2 olan TRT Antalya Müdürlüğü Ana Hizmet Binası ve Stüdyo Binası nın İnşa Edilmesi ile Açık Amfi ve Çevre Düzenlemelerinin Yapılması konulu bir örneği ekli karşılıklı mutabık kalman taslak Arsa Karşılığı İnşaat Yapımı Protokolünün imzalanmasına esas olmak üzere; 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 18 inci maddesinin ( e ) bendi gereğince konunun görüşülerek karara bağlanmak üzere evrağın Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Emi OZDEMIR ve istimlak Dairesi Başkam EKİ : 1-Vaziyet Plan Örneği, 2-İmar Plan Örneği, 3-Taslak Protokol. Uygun görüşle aı.../03/20ii lerim. Bedrdllah Genel Sekpfcte: BÜYÜKŞEHİR BEI/EDİYE MECLİSİNE V li/efl EKİCİ ;nel Sekreter Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi /ANTALYA

2 ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI PROTOKOLÜ TASLAĞI 1- TARAFLAR: 1.1- Bu protokolde geçen; TRT: Türkiye Radyo Televizyon Kurumu Genel Müdürlüğü nü, ABB: Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı nı ifade eder Taraflar; protokol ile öngörülen işlerin uygulanmasının, devlet kurumlarından, düzenleyici kurumlardan ve ilgili şirketlerden alınması gerekli tüm onayların yanı sıra, Türkiye Cumhuriyeti Kanunları ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca alınması gerekebilecek diğer onaylar ve kurallara tabi olacağını kabul etmektedirler. Taraflar bu onayların alınması sürecinde işbirliği yapacaklardır. 2- İMZA YETKİSİ: Bu protokolü imzalamaya TRT adına Genel Müdür, ABB adına ise Başkan yetkilidir. 3- DAYANAK: Bu protokol, sayılı Türkiye Radyo-Televizyon Kurumu Kanunu, 2- Türkiye Radyo-Televizyon Kurumu Satış ve Kiralama İşlemleri Yönetmeliği, 3- TRT Satınalma Usul ve Esasları, sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, sayılı Belediye Kanunu, sayılı Türk Borçlar Kanunu, sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu, sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu, sayılı İş Kanunu, sayılı Türk Medeni Kanunu ve Yürürlükteki ilgili diğer mevzuata istinaden düzenlenmiştir. 4- KONU ve KAPSAM: Mülkiyeti TRT ye ait Antalya ili, Konyaaltı ilçesi, Arapsuyu Mahallesindeki, ada 8 parsel numaralı, ,00 m2 yüzölçümlü ve imar planında TRT Tahsis Alanı fonksiyonlu taşınmazın, ABB ye ayrılan ve yeri ekli haritada gösterilen yarısının mülkiyetinin devri karşılığında, kalan yarısı üzerine ABB tarafından toplam kapalı inşaat alanı yaklaşık ,00 m2 olan ve inşaatın yapımına ve süresine ait detaylar Eser Sözleşmesinde açıklanacak TRT Antalya Müdürlüğü Ana Hizmet Binası ve Stüdyo Binası nın İnşa Edilmesi ile Açık Amfi ve Çevre Düzenlemelerinin yapılarak TRT ye teslim edilmesidir. 5- ABB NİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ: 5.1- ABB, yapılacak inşaat için TRT tarafından Başbakanlıktan gerekli iznin alınmasından sonra, ada 8 numaralı parselde TRT nin ihtiyaçlarını karşılayacak bina ve tesislerin yapılabilmesi için gerekli olan her ölçekteki İmar Planı değişikliklerini, TRT nin görüş ve muvafakatim almak suretiyle yapacaktır ada 8 numaralı parsele ilişkin her türden imar uygulmasmı, tapu, kadastro vb. işlemleri yapacaktır ada 8 parsel ve/veya ifraz sonrası oluşacak parsellerden TRT mülkiyetinde kalacak taşınmaz üzerine yapılacak bina ve tesislere ait tüm projeler ABB tarafından yapılacak/yaptırılacak ve TRT tarafından onaylanacaktır. Hazırlanacak projeler doğrultusunda, çevre düzenlemesi de dahil tüm imalatları anahtar teslimi olarak yapacak veya yaptıracaktır İnşaat aşamasında, her türlü proje değişiklikleri için TRT nin görüş ve onayım alacaktır. 1/4

3 5.5- İhtiyaç duyulan bina ve tesislerin yaptırılması için gerekli onay ve izinleri ilgili Kurumlardan alacaktır ABB, 2007/3 ve 2012/15 sayılı Başbakanlık Genelgeleri gereğince, TRT nin Başbakanlıktan izin alabilmesi için gerekli dokümanları (vaziyet planı, mimari avanproje vb.) ilk meclis toplantısını takiben 65 (altmışbeş) gün içerisinde hazırlayarak TRT ye gönderecektir ABB, 5.6. maddede belirtilen dokümanların 5846 sayılı FSEK in 14, 15 ve 16. maddelerinde yer alan manevi hakların kullanılmasının TRT ye bırakılmasını ve işleme hakkı, çoğaltma hakkı, yayma hakkı, temsil hakkı, yayın ve umuma iletim hakkı ve pay alma haklarını sınırsız, süresiz ve tam ruhsatla TRT ye devretmeyi kabul ve taahhüt eder. Anılan Kanun kapsamında TRT nin 3. şahıslar nedeniyle uğrayabileceği maddi-manevi tüm zararların tazmin yükümlülüğü ABB ye aittir ABB, protokol konusu işleri, yürürlükteki mevzuata uygun olarak kendisi yapabileceği gibi 3. gerçek veya tüzel kişilere de yaptırabilir. Bu durumda doğacak her türlü hukuki ve mali sorumluluk ABB ye ait olacaktır. 6- TRT NİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ: /3 ve 2012/15 sayılı Başbakanlık Genelgeleri gereğince, 5.6. maddede belirtilen dokümanların temininden itibaren 15 (on beş) gün içerisinde, gerekli izin için Başbakanlığa başvuracaktır Arsa Karşılığı İnşaat Yapımı Protokolü'nün taraflarca imzalanması ve imar planı değişikliklerinin kesinleşmesi sonrasında, 6098 sayılı Borçlar Kanunu nun 470 inci ve devamı maddeleri gereğince yapılacak Eser Sözleşmesi'nin Tapu Kaydına şerh edilmesini sağlayacak, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek projenin tamamlanarak inşaatın geçici kabulünün yapılmasını takiben, ifrazen ABB ye ayrılan ve ekli haritada gösterilen kısmın mülkiyetini ABB'ye devredecektir. 6.3-TRT Antalya Müdürlüğü Ana Hizmet Binası ve Stüdyo Binası, Açık Amfi ile Çevre Düzenlemelerine ilişkin projeler için İhtiyaç Programı TRT ve ABB tarafından müştereken hazırlanacak veya hazırlattınlacaktır. 7- MALİ HÜKÜMLER: Antalya ili, Konyaaltı ilçesi, Arapsuyu Mahallesi, ada 8 parsel numaralı taşınmazın değeri, Kasım 2015 tarihi itibariyle, SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri tarafından KDV hariç ,00 TL (otuzikimilyonüçyüzbintl) olarak belirlenmiş olup, taraflar bu konuda anlaşmışlardır. Bu değerin yarısı olan ,00 TL (onaltımilyonyüzellibintürklirası), Antalya Büyükşehir Belediyesine devredilecek olan ,50 m2 lik kısım ile TRT ye kalan ve üzerine TRT Antalya Müdürlüğü Ana Hizmet Binası, Stüdyo Binası, Açık Amfi ile Çevre Düzenlemeleri yapılacak olan ,50 m2 lik kısmın her birinin ayrı ayrı değeri olarak kabul edilecektir. İşbu protokolün imzalanması ile bu değerler, Mahsuplaşma başlıklı 8 inci maddedeki güncellemede esas alınır Bu protokol ve daha sonra yapılacak Eser Sözleşmesi ve gerekmesi halinde ek protokoller kapsamındaki hususların yerine getirilmesine ilişkin olarak; haritacılık, ifraz, tevhit, parselasyon, imar planı değişiklikleri, yapı alanına ait sondaj ve zemin etüt raporu, gerekmesi halinde ÇED Raporu bedelleri, sözleşme giderleri, avanproje ve uygulama proje bedelleri (mimari, statik, makine-elektrik tesisatı vb. üst yapı projeleri ile alt yapı ve çevre düzenleme projeleri, teknik şartname ve spesifıkasyonlar, mahal listeleri ve özel birim fiyat tarifleri), danışmanlık ve denetim hizmetleri, her türlü plan ve proje tasdiki, meslek odaları vize ücretleri, her türlü inşaat ruhsatı alımı, su, telefon, doğalgaz, elektrik vb. bağlantılarının yapılması ve abonelik işlemlerinin tamamlanması, yapı kullanma izin belgesinin alınması, işin feshi halinde ortaya çıkacak fesih ve tasfiye giderleri, her türlü katılım payları ile işçi çalıştırılması, SGK primi ya da 2/4

4 buna benzer giderlerin tümü ve mevzuat gereği tahakkuk edecek KDV dahil her türlü vergi, resim ve harç bedelleri ile tapuda yapılacak arsa devrine (tescile) ilişkin her türlü vergi, döner sermaye, masraf ve harç bedelleri ABB tarafından karşılanacaktır İşbu protokolden ve yapılacak Eser Sözleşmesinden ve/veya uygulanmalarından kaynaklanan ve tediyesi TRT uhdesinde bırakılan her türlü vergi, resim, harç ve tevkifatlar ABB tarafından, TRT adına tahakkuka müteakip ödenir. Ödenmemesi halinde TRT, rücu hakkını saklı tutar. 8- MAHSUPLAŞMA: 8.1- Mahsuplaşma; işin geçici kabul tarihi itibariyle hesaplanan toplam inşaat maliyeti ile taşınmazın ifrazen ABB ye devredilecek olan kısmının bedelinin geçici kabul tarihine kadarki Yİ-ÜFE artış değerlerine göre güncellenmesi suretiyle yapılacaktır Bu protokol ile Eser Sözleşmesi ve ek protokoller kapsamında yapılacak işler dikkate alınmak suretiyle yapılacak mahsuplaşma işlemi neticesinde meydana gelecek farklar, mahsuplaşma tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde, lehine fark çıkan tarafın Banka Hesabına nakden yatırılır. Ödemenin gecikmesi halinde genel hükümlere göre işlem yapılır Bu protokolde belirtilen yapım işleri dışındaki her türlü ödemeler, 5393 sayılı Kanunun 75 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine istinaden, mahsuplaşmaya konu edilmeksizin, bedelsiz olarak ABB tarafından yapılır/karşılanır, TRT den ayni veya nakdi talepte bulunulamaz. 9- İSİN KONTROLÜ: 9.1- TRT, inşaatın yapım sürecini, plan ve projelere uygun olup olmadığını inşaatın her aşamasında, kendi teknik elemanlarına kontrol ettirebilir Kontrol sırasında sözleşme ve projeye göre bir aykırılık tespit edildiğinde, verilecek süre içerisinde aksaklık ve eksiklikler giderilmediği takdirde TRT, inşaatı her aşamasında durdurabilir İnşaat durdurulduğu takdirde, yürürlükteki mevzuat ve genel hükümlere göre işlem yapılır. 10- ESER SÖZLEŞMESİ YAPILMASI: İşbu protokolün imzalanmasından sonra, ABB tarafından yapılacak 5.1. maddede belirtilen imar planı değişikliğinin kesinleşmesini takiben, uygulamaya yönelik olarak yapılacak/yaptırılacak olan imar uygulaması, ifraz-tevhit, bina ve tesisler, devir, her türlü mali hükümler vb. işlemlere yönelik usul ve esaslar Eser Sözleşmesi ile belirlenecektir Eser Sözleşmesine konu edilen hususlarla ilgili olarak gerek görülmesi halinde ABB-TRT arasında ek protokoller düzenlenebilecektir. 11- PROTOKOLÜN SÜRESİ / FESHİ: maddede belirtilen dokümanların belirlenen süre içerisinde TRT ye gönderilmemesi halinde, ABB'ye bir defaya mahsus olmak üzere en fazla 30 (otuz) gün süre uzatımı verilebilir. İhtarname ile verilen bu süre sonunda da anılan belgelerin TRT ye gönderilmemesi halinde, başkaca ihtara gerek kalmaksızın iş bu Protokol TRT tarafından tek taraflı olarak feshedilecektir Bu protokol, Başbakanlığın izin vermesi halinde Eser Sözleşmesi'nin imzalandığı tarihe kadar, aksi durumda ise, izin verilmediğinin tebliğ edildiği/edilmiş sayıldığı tarihe kadar geçerlidir Başbakanlık izninin bildirilmesinden itibaren, ABB tarafından yapılacak İmar Planları değişikliklerinin en fazla 6 (altı) ay içerisinde kesinleşmemesi halinde veya plan değişikliklerinin yargıya intikali ve/veya yargı sürecinin 2 (iki) yıl içerisinde tamamlanmaması halinde Protokol, TRT tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir. 3/4

5 11.4- Tarafların ortak yazılı mutabakatı ile bu Protokol her zaman feshedilebilir Protokolün feshi halinde yürürlükteki mevzuat ve genel hükümlere göre işlem yapılır. 12- GİZLİLİK VE BİLGİ GÜVENLİĞİ: Taraflar, bu protokolün ifası dolayısıyla edinilen ve gizli olduğu diğer tarafa bildirilen bilgileri, birbirlerinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere vermemeyi, açıklamamayı, kamuya duyurmamayı ya da bu şekilde sonuçlanacak davranışlardan kaçınmayı taahhüt ederler. Bu protokolün sona ermesi halinde dahi bu maddede yer alan yükümlülükler devam edecektir. 13- ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ: İşbu protokolün uygulanmasında doğabilecek uyuşmazlıklarda, uyuşmazlığın öncelikle taraflarca anlaşma suretiyle giderilmesi esas olup, anlaşma sağlanamaması halinde Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. 14- YÜRÜRLÜK: İşbu protokol 4 (dört) sayfa ve 14 (on dört) maddeden ibaret olup, tarafların yetkililerince 1 (bir) nüsha olarak... /.../2016 tarihinde imzalanarak yürürlüğe girmiştir. TÜRKİYE RADYO-TELEVİZYON KURUMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANTALYA BÜYÜKŞEHIR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Genel Müdür Başkan TRT ADI SOYADI TARİH PARAF... / / / / / / / /2016 ABB ADI SOYADI TARİH PARAF... /_/ /_/ / / /_/2016 4/4

6

7 İL : Antalya İLÇE : Könyaaltz MAHALLE: Arapsuyu PAFTA : - ADA : PARSEL : 8 ALAN : ,00 ra2 NİTELİK: Arsa ADRESİ : Meltem Mahallesi, 600. Soka Bilgiler için cbs.tkgm.gov.tr sitesi: 000@yahoo.com Cep Telefonu Versiy ; Bitti

8

9

10 2. Bodrum kat: 2250 m2 1. Bodrum kat: 2250 nf Zemin kat: 1775 m2 1,2,3,4. kat: 1150m2 5. kat: 350 m2 Toplam inşaat Alanı: ın2 2. Bodrum kat: 2250 m2 1. Bodrum kat: 2250 m2 Zemin kat: 1200 m2(lobi) 1,2,3,4. kat: 1200 m2 (18x4= 72 oda) 5. kat: 600 m2 (8 oda) Toplam 80 oda Toplam İnşaat Alanı: m2 TRT Arsa Alanı: in2 Ticari Arsa Alans: m2 Toplam Arsa Alanı: m2 Toplam İnşaat Alanı: m2 İlçe: Konysal! ı Mahalle: Arapsuyu Arsa alan ı: m2