ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. TAŞINMAZ SATIŞ ŞARTNAMESİ

Transkript

1 ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. TAŞINMAZ SATIŞ ŞARTNAMESİ İşbu Şartname de Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş nin maliki bulunduğu aşağıda evsafı yazılı taşınmazların satışına ilişkin esas, usul ve şartlar düzenlenmiştir. İşbu Şartname de Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş. BANKA, 3 (üç) ayrı bağımsız bölümden oluşan ve birlikte satışa sunulan taşınmazlar TAŞINMAZ, bu taşınmazları satın almak üzere teklif vermek isteyen/veren gerçek ve tüzel kişiler TEKLİF SAHİBİ, taşınmazları satın almasına BANKA ca onay verilen gerçek ve tüzel kişiler ise ALICI olarak anılacaktır. 1. Satışı Yapılacak Taşınmazların Evsafı Maliki : Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş (tam hisse) İli : Malatya İlçesi : Battalgazi Mahallesi : İzzetiye Ada No : 126 Parsel No : 364 Ana Taşınmazın Niteliği : Arsa (Parsel üzerinde kat irtifakı kurulmuş yapı bulunmaktadır.) Arsa Alanı : 622 m2 Bağımsız Bölümler(*) : a) 1020/42120 arsa paylı Bodrum Kat 1 no.lu Depo 72 m² b) 1320/42120 arsa paylı Zemin Kat 14 no.lu Mağaza 105 m² c) 1140/42120 arsa paylı 1. Kat 36 no.lu Dükkan 85 m² Yevmiye No : 3835 Cilt No : 48 Sahife No : Tapu Tarihi : Dabakhane Mah. İnönü Caddesi No:12/D Battalgazi/Malatya (*) Bağımsız bölümler mahallen birleştirilmiş olup, boş durumdadır. 3 (üç) ayrı bağımsız bölümden oluşan TAŞINMAZ tek bir ihale ile bir bütün halinde satılacaktır. 2. Muhammen Satış Bedeli 3 (üç) ayrı bağımsız bölümden oluşan TAŞINMAZ ın Muhammen Bedeli TL (Beşmilyon Türk Lirası)dır. Muhammen satış bedeli aynı zamanda TAŞINMAZ ın asgari satılabileceği bedeldir. TAŞINMAZ, bu bedelin altında satılmayacağından, bu bedelin altındaki teklifler hiçbir şekilde değerlendirmeye alınmayacaktır. 3. İhale Günü ve Saati İhale, günü, saat 14:00 da yapılacaktır. 4. İhaleye Katılım Koşulları Ve Teminat 4.1 İhaleye katılım için; TAŞINMAZ ın Muhammen Satış Bedelinin % 3 üne tekabül eden geçici teminat bedelinin BANKA ya yatırılması/teslim edilmesi ile Taşınmaz Satış Şartnamesinin ve işbu Şartname ekinde örneği bulunan Teklif Formu nun TEKLİF SAHİBİ nce usulünce doldurulup her bir sayfasının imzalandıktan sonra aşağıdaki belgeler ile birlikte BANKA nın Saray Mah. Dr. Adnan Büyükdeniz Cad. No:6 Ümraniye/İstanbul adresindeki İdari İşler Müdürlüğü ne gönderilmesi/teslim edilmesi gerekmektedir. Bu belgelerin, en geç günü saat 17:00 a kadar BANKA nın İdari İşler Müdürlüğü ne ulaşmış olması şarttır. 1

2 İhaleye Katılım İçin Gereken Belgeler: TEKLİF SAHİBİ nce tüm sayfaları imzalanmış Taşınmaz Satış Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ nce tüm sayfaları imzalanmış Teklif Formu Geçici Teminat Yatırma Dekontu/Belgesi TEKLİF SAHİBİ gerçek kişi ise, TC Kimlik Numarasını içeren Kimlik Fotokopisi TEKLİF SAHİBİ tüzel kişi ise; güncel yetki belgesi, imza sirküleri, Ticaret veya Sanayi Oda Kayıt Belgesi, İşlemler vekâleten gerçekleşecek ise; noterden düzenlenmiş Vekâletname TEKLİF SAHİBİ, yukarıda sayılan belgelerin aslını veya aslına uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini vermek zorundadır. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9 uncu maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde Gazete idaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca "aslının aynıdır" şeklinde onaylanarak isteklilere verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri ile bunların noter onaylı suretleri de kabul edilecektir. Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile "ibraz edilenin aynıdır" veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmeyecektir. 4.2 Geçici teminat bedeli, nakit olarak veya başka bir bankanın teminat mektubuyla karşılanabilir. Geçici teminat bedelini yatırmayan TEKLİF SAHİBİ nin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak olup, teklif her koşulda geçersiz kabul edilecektir. TEKLİF SAHİBİ geçici teminat bedelini yatırmadan teklifi ile ilgili hiçbir hak ve alacak iddiasında bulunamaz. 4.3 BANKA, gerekli gördüğü durumlarda teminat tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkına sahiptir. TEKLİF SAHİBİ, BANKA nın belirlediği ve/veya değiştirdiği teminat bedelini yatırmak zorunda olduğunu, aksi takdirde ihaleye katılamayacağını bildiğini kabul eder. 4.4 İhaleyi kazanan ALICI nın geçici teminatı, ihale bedelini süresi içerisinde tam ve eksiksiz olarak nakden ve defaten ödemesi ve BANKA ya başkaca bir borç ve yükümlülüğünün bulunmaması kaydı ile aynen iade edilecektir. İhaleyi kazanamayan TEKLİF SAHİBİ nin geçici teminatları ise, ALICI nın ihale bedelini süresi içerisinde tam ve eksiksiz olarak nakden ve defaten ödemesinden itibaren en geç 5 (beş) işgünü içerisinde aynen iade edilecektir. 4.5 BANKA nın ihaleden ve satıştan vazgeçmesi halinde, TEKLİF SAHİBİ nin geçici teminatları, satıştan vazgeçildiği tarihten itibaren en geç 5 (beş) işgünü içerisinde sahiplerine aynen iade edecektir. 4.6 TEKLİF SAHİBİ ve ALICI, geçici teminatın yatırılması ile iade edilmesine kadar geçecek süre için BANKA dan herhangi bir miktar veya oranda faiz, kar payı, tazminat veya herhangi bir ad altında talep hakkı olmadığını peşinen kabul eder. 4.7 BANKA, geçici teminat bedelini ödemiş olsa dahi teklif vermesini uygun görmediği TEKLİF SAHİBİ nin ihaleye katılımına izin vermeme, satış yapmama ve tekliflerini iptal etme yetkisine sahiptir. 5. Teklif Verme 5.1 TEKLİF SAHİBİ, işbu Şartname ekinde örneği bulunan Teklif Formu na TAŞINMAZ ile ilgili tüm tapu bilgilerini, kendisinin açık adresini ve diğer iletişim bilgilerini yazacak, teklif ettiği tutarı (peşin tutarı) rakam ve yazı ile belirtecektir. TEKLİF SAHİBİ, Teklif Formu ile birlikte işbu Şartname nin de tüm sayfalarını imzalayıp, işbu Şartname nin 4.1 maddesinde belirtilen diğer belgelerle birlikte bir zarfa koyacak ve zarfın üzerine SATIŞ TEKLİFİ VE BELGELERİ ibaresini yazacaktır. TEKLİF SAHİBİ, bu belgeleri işbu Şartname nin 4.1 maddesinde belirtilen yerlere belirtilen süre içerisinde ulaştıracaktır. Aksi halde, teklifler dikkate alınmayacaktır. Tekliflerin herhangi bir nedenle işbu Şartname nin 4.1 maddesinde belirtilen süreye kadar BANKA ya ulaşmaması, postadaki gecikmeler ve sair nedenlerle teklif verilememesi halinde TEKLİF SAHİBİ, BANKA yı hiçbir şekilde sorumlu tutmayacağını ve BANKA dan herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul eder. Teklif toplama süresinin bitiminde ulaşan teklifleri kabul edip etmeme BANKA nın takdirindedir. 2

3 6. Tekliflerin Değerlendirilmesi, İhale Ve Satış 6.1 Banka nezdinde oluşturulan İhale Komisyonu, TEKLİF SAHİBİ nin kapalı zarf ile gönderdiği teklifi üzerinden ihale kararı verme yetkisine sahiptir. 6.2 İhale Komisyonu; kapalı zarf ile gönderilen tekliflerden en yükseğini kabul ederek ihaleyi sonlandırmaya veya teklifi ne olursa olsun uygun göreceği herhangi bir TEKLİF SAHİBİ nin teklifini kabul ederek ihaleyi sonlandırma veya hiçbir TEKLİF SAHİBİ nin teklifini kabul etmeyerek ihaleyi sonlandırma veya uygun bulduğu TEKLİF SAHİBİ nin katılımı ile ihaleye açık arttırma usulü ile devam etme veya uygun bulduğu TEKLİF SAHİBİ ile pazarlık usulüyle görüşmeler yapma ve sair hususlarda tam yetkiye sahiptir. TEKLİF SAHİBİ, İhale Komisyonu nun bu yetkilerini bilerek ihaleye iştirak ettiğini, İhale Komisyonu nun her türlü kararını kabul ettiğini/edeceğini ve bunlara itiraz etmediğini/etmeyeceğini peşinen kabul etmiştir. 6.3 BANKA, Kamu İhale Kanunu na tabi olmadığından, ihale ve/veya satış yapıp yapmamak, ihale öncesinde veya sonrasında TAŞINMAZ ı dilediği şartlarda dilediği TEKLİF SAHİBİ ne veya bir başkasına satış yapmak, ihale ve/veya satıştan vazgeçmek/iptal etmek, ihale yöntemini değiştirmek konusunda tamamen serbesttir. TEKLİF SAHİBİ, BANKA nın bu hak ve yetkilerini bilerek teklif verdiğini kabul eder. 6.4 Zarflar açıldıktan sonra İhale Komisyonu nca yapılacak değerlendirmede, ihaleye açık artırma usulü ile devam edilmesine karar verilmesi halinde; açık artırmaya katılması uygun bulunan TEKLİF SAHİBİ, en yüksek tekliften en az TL olmak üzere artırım yaparak açık artırmaya iştirak edebileceklerdir. Açık artırmaya, tek bir TEKLİF SAHİBİ kalıncaya kadar devam edilecektir. Açık artırmadan çekilenlerden açık artırmaya devam etmeyeceklerine dair yazılı belge alınacaktır. Açık artırma sonunda en yüksek teklifi veren TEKLİF SAHİBİ ile pazarlık yapılarak nihai teklifini vermesi istenecek ve ihale sonuçlandırılacaktır. 6.5 İhalede, tek kapalı teklif varsa veya ihaleye açık artırma usulüyle devam edilmesine rağmen birden fazla TEKLİF SAHİBİ katılmadığından açık artırma yapılamıyorsa, TEKLİF SAHİBİ ile pazarlık yapılarak ihale sonuçlandırılacaktır. 6.6 En yüksek birinci ve ikinci TEKLİF SAHİBİ ihale sonuçlanıncaya ve satış bedeli BANKA ya ödeninceye kadar teklifleriyle bağlı olup, tekliflerinden vazgeçemez. Aksi halde, tüm teminatları irat kaydedilir. 6.7 İhalenin BANKA ca onaylanıp onaylanmadığı, TEKLİF SAHİBİ nin Teklif Formu nda vermiş olduğu açık adresi, faks numarası veya elektronik posta adresinden herhangi birine yazılı olarak bildirilecektir. Bunlardan herhangi birine yapılacak bildirimlerin sair nedenlerle TEKLİF SAHİBİ ne ve/veya ALICI ya ulaşmamasından BANKA sorumlu değildir. Bildirimin TEKLİF SAHİBİ ne ve/veya ALICI ya ulaşamaması halinde, bildirimin yapıldığı tarihte bildirim yapılmış sayılır ve satış bedelinin ödeme süresi bu tarihi takip eden günden başlar. 7. Satış Bedelinin Ödenmesi: 7.1 İhaleyi kazanan TEKLİF SAHİBİ ALICI sıfatını kazanır. ALICI, satış bedelini işbu Şartname nin 6.8 maddesinde belirtilen tarihinden itibaren 10 gün içinde BANKA nın TR IBAN no.lu hesabına ödeyecektir. 7.2 ALICI, TAŞINMAZ ı satın almaktan vazgeçerse veya satış bedelinin tamamını süresi içinde nakden ve defaten ödemez ise kendisine yapılan ihale iptal edilir ve yatırdığı teminatlar ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın BANKA ya irat kaydedilir. 7.3 Satış bedelinin tamamının süresi içinde nakden ve defaten ödenmesi halinde, ALICI ve BANKA 5 (Beş) iş günü içerisinde tapu devri için gerekli işlemler başlatırlar. 8. Diğer Şartlar 8.1 TAŞINMAZ, BANKA nın herhangi bir taahhüdü veya garantisi olmaksızın mevcut hukuki ve fiili durumları ile satılmaktadır. 8.2 İşbu Şartname de verilen bilgiler, BANKA nın internet sitesinde veya medyada yayınlanacak her türlü ilan ve bilgiler ve BANKA nın TAŞINMAZ ile ilgili ayrıca verdiği/vereceği tüm bilgi ve açıklamalar BANKA nın taahhüdü niteliğinde olmayıp, genel tanıtıcı bilgi mahiyetindedir. 8.3 TAŞINMAZ ile ilgili olarak verilen/yayınlanan bilgiler BANKA açısından herhangi bir taahhüt içermediğinden, TAŞINMAZ ile ilgili her türlü hukuki ve fiili araştırmalar ve incelemeler tamamen TEKLİF SAHİBİ tarafından yapılır. TAŞINMAZ ın hukuki ve fiili durumları ile BANKA tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde BANKA nın herhangi bir yükümlülüğü yoktur. 3

4 8.4 TEKLİF SAHİBİ, TAŞINMAZ ın mevcut durumunu (elektrik, su, havagazı, doğalgaz ve aidatprim borçları, kiracı, işgal, hasar, tapu kaydı, hisse, alan(m²), imar, iskan, sit, vefa hakkı, şufa hakkı, bilumum şerhler hukuki ve fiili tüm durumlarını), üzerindeki yükümlülükleri, eksiklikleri ve borçları ile birlikte görmüş, TAŞINMAZ ile ilgili resmi kayıtlar dahil her türlü incelemeyi yapmış ve kabul etmiş sayılır. TEKLİF SAHİBİ, sayılan nedenlerle TAŞINMAZ ın alımından vazgeçemez ve bu nedenlerden dolayı BANKA ya herhangi bir itirazda ve talepte bulunamaz. 8.5 TAŞINMAZ ın satışından kaynaklanan her türlü vergi, resim ve harç ALICI tarafından karşılanacaktır. 8.6 Tapu devir tarihinden itibaren TAŞINMAZ ile ilgili ortaya çıkacak her türlü gider ALICI ya aittir. TAŞINMAZ ın BANKA mülkiyetine geçmeden önceki dönemlere ait masrafları borçları BANKA nın sorumluluğunda olmayıp, BANKA bu borçları ödeyip ödememekte serbesttir. Ödenmemesi halinde ALICI BANKA dan herhangi bir talepte bulunamaz. 8.7 Aşağıdaki şahıslar doğrudan ve dolaylı olarak ihalelere katılamazlar: Banka nın Yönetim Kurulu Başkan ve üyeleri, İhale konusu işle ilgili olarak her türlü işlemleri hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak, onaylamak ve denetlemekle görevli olanlar, Yukarıdaki bentlerde belirtilen kişilerin anne, baba, eş ve çocukları, Yukarıdaki bentlerinde yer alan kişilerin ortakları ile şirketleri (Bu kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10 undan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç) 8.8 İşbu Satış Şartnamesi nden doğacak uyuşmazlıkların çözümünde BANKA nın defter ve kayıtları ile ses kaydı, faks cihazı kayıtları kesin ve münhasır delil niteliğinde olup, doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde İstanbul Anadolu Adliyesi Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır. 8.9 TEKLİF SAHİBİ, işbu Şartnameyi görmüş, okumuş, içeriğini anlamış ve kabul etmiş sayılırlar. İşbu Şartnamede belirtilen hususlar tarafımdan / tarafımızdan okunup, anlaşılarak, kabul edilmiş ve teklifimiz... /... / 2014 tarihinde bu kapsamda verilmiştir. TEKLİF VEREN/TEKLİF SAHİBİ Adı soyadı/ünvanı : Tc. Kimlik no : Vergi no : Tel. / faks no : İmzası : ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş TEMSİLCİSİNİN/ VEKİLİNİN Adı soyadı : Tc. Kimlik no : Tel. / faks no : İmzası : Eki: Taşınmaz Satışı Teklif Formu Örneği 4

5 ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. Teklif sahibinin adı ve soyadı/ ticaret unvanı : TCKN/VKN Numarası : TAŞINMAZ SATIŞI TEKLİF FORMU Telefon numarası : Faks numarası : Elektronik posta adresi : Geçici Teminat Tutarı : 1) İşbu Form geçici teminat yatırılmadığı ve Satış Şartnamesi imzalanmadığı sürece tek başına teklif yerine geçmez ve işleme alınmaz. 2) Bankanız tarafından satışa sunulan Dabakhane Mah. İnönü Caddesi No:12/D Battalgazi/Malatya adresindeki Malatya İli, Battalgazi İlçesi, İzzetiye Mahallesi, 126 ada, 364 parsel sayılı 622 m2 yüzölçümlü kat irtifaklı arsadaki; 1020/42120 arsa paylı Bodrum Kat 1 no.lu Depo, 1320/42120 arsa paylı Zemin Kat 14 no.lu Mağaza ve 1140/42120 arsa paylı 1. Kat 63 no.lu Dükkân nitelikli taşınmazların mevcut hukuki ve fiili durumlarını ayrıntısı ile araştırdım ve inceledim. Taşınmaz ile ilgili Satış Şartnamesini ve tüm içeriğini de okudum, anladım ve kabul ettim. 3) Söz konusu taşınmazları, mevcut hukuki ve fiili durumu (hasar, hisse, imar, iskan, tapu kütüğü bilgileri v.b.) ile önceden görüp beğenerek kabul ettiğimi, her türlü ön araştırma ve incelemeyi yaptığımı, bu konuda gelecekte Bankanız dan eksiklik, ayıp, hasar, farklılık ve sair nedenlerle herhangi bir itiraz, dava ve talepte bulunmayacağımı gayrikabili rücu kabul, beyan ve taahhüt ederim. 4) Sözkonusu taşınmazların satışına ilişkin Bankanız ca yapılacak ihaleye katılmayı ve bu taşınmazları peşin TL (.Türk Lirası) bedel ödeyerek satın almayı kabul ve taahhüt ediyorum. 5) Yukarıda yer alan adres veya faks numarası veya elektronik posta adresimden herhangi birisine Bankanız ca her türlü bildirimin/tebligatın yapılmasını kabul ediyorum. Bunlardan herhangi birine yapılacak bildirimlerin herhangi bir nedenle tarafıma ulaşmamasından Bankanız sorumlu değildir. Bu halde, bildirimin yapıldığı tarih itibariyle tarafıma bildirim yapılmış sayılacağını kabul ve beyan ediyorum. 6) İhaleyi kazanamamam halinde yatırmış olduğumu geçici teminatın taşınmaz satış şartnamesi koşulları çerçevesinde.. Bankası nezdindeki. İban no.lu hesabıma iade edilmesini talep ve kabul ediyorum. Teklif sahibinin adı ve soyadı/ ticaret unvanı : İmza : 5