HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GAYRİMENKUL SATIŞ ve İDARİ ŞARTNAMESİ

Transkript

1 HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GAYRİMENKUL SATIŞ ve İDARİ ŞARTNAMESİ GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER l. Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.(Bundan böyle Halk GYO A.Ş. olarak anılacaktır.) mülkiyetinde bulunan, tapuda, İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, 138 Pafta, 57 Ada, 14 Parsel no ile kayıtlı arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuş aşağıda dökümü bulunan gayrimenkuller, NİTELİĞİ ARSA PAYI KAT NO BAĞ.BL.NO MAĞAZA 100/900 ZEMİN 1 MAĞAZA 100/900 BİRİNCİ 2 SERBEST BÜRO 100/900 İKİNCİ 3 SERBEST BÜRO 100/900 ÜÇÜNCÜ 4 SERBEST BÜRO 100/900 DÖRDÜNCÜ 5 SERBEST BÜRO 100/900 BEŞİNCİ 6 SERBEST BÜRO 100/900 ALTINCI 7 SERBEST BÜRO 100/900 YEDİNCİ 8 RESTORAN 100/900 SEKİZİNCİ 9 ihale ile satışa sunulacaktır. 2. Gayrimenkulün muhammen bedeli ,00-TL+KDV (Y:/ALTMIŞMİLYON TL+KDV) dir. Teklif sahipleri ,00-TL (Y:/BİRMİLYONSEKİZYÜZBİN.-TL) geçici teminat verecektir. Teminat, nakit veya banka teminat mektubu olarak verilebilir. 3- Gayrimenkulün satışı, peşin olarak yapılacaktır. İHALEYE GİRMESİ UYGUN BULUNMAYANLAR 4. Aşağıdaki şahıslar doğrudan ve dolaylı olarak ihalelere katılamazlar: i- Halk GYO A.Ş.nın Yönetim Kurulu Başkan ve Üyeleri. ii- İhale konusu işle ilgili olarak her türlü işlemleri hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak, onaylamak ve denetlemekle görevli olanlar. iii- (i) ve (ii) bentlerinde belirtilen şahısların anne, baba, eş ve çocukları. iv- (i), (ii) ve (iii) bentlerinde yer alan şahısların ortakları ile şirketleri (Bu şahısların yönetim ve denetim kurullarında görevli olmadıkları Anonim Şirketler hariç). v- (i) ve (ii) bentlerinde belirtilen görevlerden ayrılmış olanlar (Ayrıldıkları tarihten itibaren 3 yıl süreyle doğrudan ve dolaylı olarak). vi- Halk GYO A.Ş. nın diğer tüm çalışanları. vii- İlgili İhale Komisyonları tarafından ihaleden çıkarılmasına karar verilen, daha önce taahhütlerini zamanında yerine getirememesi nedeniyle sözleşmesi feshedilmiş ya da herhangi bir nedenle geçici ya da kesin teminatı gelir kaydedilmiş gerçek veya tüzel kişiler, Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ 1/7

2 KAPALI ZARF TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI 5. Kapalı teklif dosyası aşağıdaki şekilde hazırlanarak teslim edilecektir. a ) Teklif İç Zarfı : Teklif sahipleri, teklif dilekçesine satın almayı düşündükleri taşınmazla ilgili tüm tapu bilgilerini, açık adresini ve teklif ettiği bedeli rakam ve yazı ile belirtecektir. Ekte bulunan Teklif Dilekçesi imzalanıp zarfa konulacak ve zarfın üzerine TEKLİF ibaresi yazılacaktır. b ) Belge İç Zarfı : i- İlgili yerleri Teklif sahipleri tarafından doldurulmuş ve her sayfası imzalanmış Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi, ii- Geçici Teminat (nakit olması durumunda, HalkGYO A.Ş. ne ait Halkbank Karaköy Şubesi numaralı hesaba yatırıldığını gösterir makbuz), iii- Yetkili veya temsilcilere ait kimlik belgesi, iv- Teklif sahiplerinin tüzel kişi olması durumunda; ihale yılına ait Ticaret / Sanayi Odası Belgesi ile firma temsilcilerine ait vekâletname ve imza sirküleri zarflanarak üzerine BELGE ibaresi yazılacaktır. Hazırlanan TEKLİF ve BELGE zarfları bir dış zarfa konup, üzerine Tapu Bilgileri ve Açık Adresi yazılı Taşınmazla İlgili SATINALMA TEKLİFİ ibaresi yazılıp, mühürlenerek kapatılacaktır. TEKLİFLERİN VERİLMESİ 6. Teklifler, gazete satış ilanı tarihinden itibaren kadar her iş günü saat 18: 00 e, 11/06/2012 tarihinde ise saat 17: 00 e, kadar, kapalı zarf içerisinde HalkGYO A.Ş., Müeyyetzade Mah. Kemeraltı Cad. No : 2 Kat : Karaköy / İSTANBUL adresine gönderilecek veya makbuz karşılığı elden teslim edilecektir. 11/06/2012 tarih ve e kadar (Elden veya vb. kanallarla) Halk GYO A.Ş. ne ulaşmayan teklifler dikkate alınmayacaktır. Postadaki gecikmelerden Halk GYO A.Ş. sorumlu olmayacaktır. İHALE GÜN SAAT VE YERİ 7. İhale 12/06/2012 günü, saat 14: 30 de, Büyükdere Cad. No:82 Mecidiyeköy / İSTANBUL adresindeki, T.Halk Bank A.Ş. Genel Müdürlüğü Gayrettepe Binası nda yapılacaktır. Zarfların açılmasından sonra açık arttırmaya devam edileceğinden, açık arttırmaya katılmak isteyen teklif sahipleri ihale gün ve saatinde İlgili İhale Komisyonunun toplanacağı adreste hazır bulunacaktır. ZARFLARIN AÇILMASI VE İHALENİN YAPILMASI 8. İhale iki oturum halinde ve aynı gün yapılacaktır. Birinci Oturum İhalenin birinci oturumu iki aşama halinde yapılır. Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ 2/7

3 a) Birinci Aşama: İhale komisyonunca 7.maddede belirtilen gün ve saatte, ihalede kaç adet ihale teklif zarfı olduğu hazır bulunanlara duyurulur ve ihaleye başlanır. İhale komisyonunca, teklif zarfları, alınış sırasına göre, katılan İSTEKLİ ler huzurunda açılacaktır. Açılan teklif dış zarfları içerisinde bulunan, iç zarf ve geçici teminatın usulüne uygun olup olmadığı ile belgelerinin eksik olup olmadığı kontrol edilir. Mali teklif mektubu ve geçici teminatı usulüne uygun olmayan veya belgeleri eksik olan İSTEKLİLER tutanakla tespit edilerek değerlendirme dışı bırakılmasına karar verilir. İSTEKLİLER ile mali teklifleri açıklanır. Tüm zarflar açıldıktan ve gerekli kontroller yapıldıktan sonra teklifler tutanak altına alınır ve ihalenin ikinci aşamasına geçilir. b) İkinci Aşama: İhalenin ikinci aşamasında gayrimenkule verilen en yüksek teklif bedelinden başlamak üzere teklif sahipleri arasında açık arttırma usulü ile ihale yapılacaktır. İhalenin açık arttırma bölümünde pey sürme aralığı en az ,00.-TL olacaktır. Sırası gelen İSTEKLİ lerden önceki teklif bedelinden aşağı olmamak üzerinde olmak üzere sırası ile üç tur sözlü mali teklifleri alınacaktır. Artırımda bulunmayan İSTEKLİ ihaleden çekilmiş sayılacaktır. İhaleden çekilmiş sayılan İSTEKLİ tutanağı imzalayarak İhale Salonu ndan derhal ayrılır. Sunulan sözlü teklifler oturum esnasında tutanak altına alınır İSTEKLİLER in yetkilileri veya vekilleri tarafından imzalanır. İhale komisyonunca 2.oturumun şekli ile ilgili açıklama yapılır ve saati duyurularak birinci oturum kapatılır. İkinci Oturum İSTEKLİ lerden açık artırma bölümünde teklif edilen en yüksek bedelden düşük olmamak kaydıyla Pazarlık - Açık Artırma Sonucu Nihai Mali Teklif Mektubu nu doldurarak kapalı zarf içerisinde nihai mali tekliflerini yazılı olarak sunmaları istenir. Pazarlık -Açık Artırma Sonucu Nihai Mali Teklif Mektubu nun Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak rakam ve yazı ile birbirine uygun olarak ve kısaltmadan açıkça yazılması, üzerinde kazıntı, silinti, düzeltme bulunmaması ve İstekli nin adı, soyadı veya ticaret unvanının yazılmış olması ve İSTEKLİ nin yetkilisi veya vekili tarafından kaşelenip imzalanmış olması zorunludur. Nihai teklif mektupları İhale komisyonunca İSTEKLİLER huzurunda açılır tarafından kapalı zarf içerisinde sunulan teklifleri okunur. Birden fazla İstekli tarafından aynı bedelin teklif edildiğinin görülmesi halinde, İSTEKLİLER den ikinci bir yazılı teklif alınır, ikinci tekliflerin de aynı olması halinde, kura çekilir. İhalede hazır bulunmayan veya vekil bulundurmayan İSTEKLİLER, ihalenin birinci oturumunun yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler. İhale, Halk GYO A.Ş. Yönetim Kurulu nun onayı ile kesinleşecek olup, teklif sahipleri bu konuda hiç bir itirazda bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ 3/7

4 İhale Komisyonu, İhalenin 2.oturumuna hiçbir İSTEKLİ nin katılmaması durumunda, 1.aşamada verilmiş olan sözlü mali tekliflere göre, 1.oturumun 2.aşamasına hiç bir İSTEKLİ nin katılmaması durumunda ise 1.oturum 1.aşamada verilmiş olan ilk yazılı mali tekliflere göre değerlendirme yapabilecektir. 9. İhalenin 1.oturumu başladıktan ve zarflar açıldıktan sonra 1.oturumun 2.aşamasının sonuna kadar ihale kesintisiz devam edecektir. Katılımcıların kendi aralarında komisyon dışında görüşmelerine kesinlikle izin verilmeyecek olup, böyle bir istekte bulunmayacaklarını peşinen kabul ve taahhüt etmiş sayılırlar. SATIŞIN YAPILMASI 10. Halk GYO A.Ş. yetkili kurulları tarafından uygun görülen gerçek veya tüzel kişiler, şahsen veya bu hususta yetkili olan temsilcisi/vekili aracılığı ile derhal başvurarak satış işlemlerini gerçekleştirebileceklerdir. Sonradan üçüncü kişilere devredilmesi söz konusu olmayacaktır. İhaleye katılan kişi ve kurum/kuruluşlar bu şartı peşinen kabul etmiş sayılırlar. Gayrimenkulün, satış bedelinin İSTEKLİ tarafından, kendisine yapılan tebligattan itibaren 7 iş günü içinde nakden ve peşin olarak ödenmesinden sonra, Halk GYO A.Ş. taşınmazın zilyetliğini İSTEKLİ ya devredecektir. Teklif sahipleri, ihalede verdikleri teklif bedeli ile bağlı olup, gayrimenkulü satın almaktan vazgeçen veya kendisine yapılan bildirimi takip eden 7 iş günü içinde başvuruda bulunmayan ve böylece satış işlemlerini gerçekleştirmeyen teklif sahiplerinin yatırdığı teminatlar irad kaydedilecektir. Teklif sahibinin bu konuda hiçbir itiraz hakkı olmayacaktır. MASRAFLAR - BORÇLAR 11. Satışta, tapu harç ve masrafları kanuni taraflarca karşılanacaktır. Bunun dışında doğacak KDV, diğer sair bütün vergi ve harçlar İSTEKLİ tarafından ödenecektir. 12. Satılan taşınmazın zilyetliğinin İSTEKLİ ya devrine kadar geçen sürede gayrimenkule ilişkin Halk GYO A.Ş. adına tahakkuk etmiş bir borç var ise Halk GYO A.Ş. tarafından ödenecektir. Taşınmazın zilyetliğinin devrinden itibaren taşınmazın bakım, onarım, elektrik, su vs. gibi tüm giderleri ile Emlak vergisi, Çevre Temizlik vergisi ve taşınmazla ilgili tüm vergi ve borçları İSTEKLİ tarafından ödenecektir. GEÇİCİ TEMİNATIN İADESİ 13 - İhale öncesi yatırılan geçici teminat tutarı; a) İhaleyi kazanan kişi/kurumun geçici teminatları; - İhale tutarından düşülerek kalan para tahsil edilebilir. - İhale tutarının tamamı tahsil edildikten sonra ilgiliye ödenebilir veya iade edilebilir. İhale tutarının tamamı tahsil edilmeden hiçbir sebeple geçici teminat geri ödenmeyecektir. Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ 4/7

5 b) İhalede en yüksek teklifi veren ilk üç (3) kişiden 2. ve 3 üncü kişilerin teminatları, - Satış yapılan kişiye tapu devri yapıldıktan sonra ödenecek veya iade edilecektir. c) İhaleye iştirak eden diğer katılımcıların geçici teminatları ise 2 iş günü içerisinde ödenecektir veya iade edilecektir. GAYRİMENKULE İLİŞKİN VERİLEN BİLGİLER 14. İSTEKLİ, taşınmaz malı mevcut tapu kaydı, imar ve fiili durumu, kiracılık vb. diğer durumları ile görmüş, beğenmiş ve peşinen kabul etmiş sayılır. Bu konuda gelecekte Halk GYO A.Ş. ye herhangi bir itiraz ve talep hakkı olmayacağını, her hangi bir talepte bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. 15. Gerek satış şartnamesinde yazılı, gerekse bu konuyla ilgili olarak taşınmaz mallar hakkında Halk GYO A.Ş. tarafından verilen bilgiler (Satış Listesi, Gazete ilanı, İnternet, Afiş vb.) ve her türlü ilanlar taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğindedir. Fiili durum ile Halk GYO A.Ş. tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde 14. madde kapsamında Halk GYO A.Ş. nin herhangi bir yükümlülüğü bulunmayacaktır. İSTEKLİ ler bu durumu gayrikabilirücu olarak kabul ederler. GENEL HÜKÜMLER 16. Halk GYO A.Ş., 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu na tabi olmadığından, satışı, yapıp yapmamakta veya dilediğine yapmakta serbesttir. Halk GYO A.Ş. nin teklif alındıktan sonra satıştan vazgeçmesi halinde teklif verenlerin yatırmış oldukları teminatlar kendilerine iade edilecektir. Teklif verenlerin, teminatın yatırılması ile iade edilmesine kadar geçen süreye ait faiz tazminat vb. herhangi bir talep hakları bulunmamaktadır. 17. Teklif sahipleri bu şartnameyi görmüş, okumuş, içeriğini anlamış ve kabul etmiş sayılırlar. Teklif sahipleri, iş bu şartnameyi görüp, okuyup incelediklerini ve içeriğini anlayıp, tüm hükümlerini kabul ettiklerini beyan, kabul ve taahhüt ederler. 18. İSTEKLİ nın tebligat adresi aşağıda gösterilmiştir. Bu adresin değiştirilmesi halinde İSTEKLİ yeni adresini Noter aracılığıyla Halk GYO A.Ş. ye bildirmediği takdirde bu adrese gönderilen tebligat İSTEKLİ ya yapılmış sayılacaktır. Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ 5/7

6 19. Satış ile ilgili işlemlerden doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, İstanbul Mahkemeleri ve İcra daireleri yetkili olacaktır..../.../2012 TEKLİF VERİLEN TEKLİF VERENİN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : VKN / TCK NO : Kılıçali Paşa Mahallesi ADI SOYADI (ÜNVANI) : Meclisi Mebusan Caddesi No:13 EV TEL : Salıpazarı / Beyoğlu / İSTANBUL İŞ TEL : CEP TEL : FAX : ADRESİ : : Bütün bilgiler eksiksiz doldurulacaktır. Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ 6/7

7 HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NE TEKLİF MEKTUBU (İç Zarf) Aşağıda tapu bilgileri ve adresi belirtilen taşınmazı Halk GYO A.Ş. şartnamelerinde belirtilen şartlar kapsamında peşin olmak kaydıyla ve satış şartnamelerinde belirtilen şartlar kapsamında;..-tl+kdv(yazıyla TL+KDV) bedel ile satın almayı teklif ve taahhüt ediyorum. TAŞINMAZA AİT ADRES VE TAPU BİLGİLERİ: Taşınmazın Açık Adresi: Kılıçali Mahallesi, Meclisi Mebusan Caddesi, No:13 Salıpazarı Beyoğlu İstanbul Bodrum+zemin+7 normal kat+teras katından oluşan binanın tamamı söz konusudur. İli : İstanbul İlçesi : Beyoğlu Pafta : 138 Ada : 57 Parsel : 14 Niteliği : Arsa.../.../2012 Adı Soyadı İmza TEKLİF SAHİBİNE AİT ADRES VE TELEFONLAR: VKN/TCKN : Adres : Telefon : İŞ/EV: CEP: Fax : Bütün bilgiler eksiksiz doldurulacaktır. Gayrimenkul Satış ve İdari Şartnamesi TEKLİF SAHİBİ 7/7