03 MART - 31 MART GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ LANSMAN RAPORU

Transkript

1 03 Nisan MART - 31 MART GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ LANSMAN RAPORU Geçtiğimiz ay gerçekleştirilen lansmanlar ve ihalelerle gayrimenkul sektöründe yeni bir rekora daha imza atıldı. Başta Emlak Konut GYO olmak üzere Kuzu Grup, Ege Yapı, Sur Yapı, Piyalepaşa ve sektörün diğer oyuncuları değeri 20 trilyonu bulan gayrimenkul projelerine imza atacak tanıtımlarını gerçekleştirdi. 3 Mart - 31 Mart tarihleri arasında gerçekleştirilen 16 lansmanda görücüye çıkan projeler yatırımcıların akınına uğradı. Emlak Konut GYO aynı tarihler arasında gerçekleştirdiği ihalelerde talep ve teklif rekoruyla inşaat sektörüne olan güveni bir kez daha tazeledi. Kim hangi projeyi tanıttı & satışa sundu Firma Proje Semt Yatırım değeri (TL) Kuzu Group-KatGym SeaPearl Ataköy 7 milyar 200 milyon Piyalepaşa İnş. Piyalepaşa Beyoğlu 2 milyar 80 milyon Ege Yapı K.hane Yedikule 1 milyar 350 milyon Emaar Türkiye The Addess R. Üsküdar 1 milyar 131 milyon DKY İnşaat DKY Kartal Kartal 572 milyon Sur Yapı Mirage İlkbahar Güneşli- & S. Beyli 550 milyon Irmak İnş. Vadişehir Başakşehir 550 milyon BİNRES Vaditepe Gölevleri Bahçeşehir 300 milyon Ofton İnşaat Elysium Elit Koşuyolu approximately 210 milyon Mes Grup&Birlik İnş. Mon Reve Eyüp Eyüp 200 milyon Servet GYO Flatofis Kağıthane Kağıthane 195 milyon Dumankaya Flex Ofis Bahçeşehir 100 milyon İhlas Yapı Bizim Evler 7 Ispartakule 100 milyon Yeşilyurt İnş. Still İstanbul Adoria Kurtköy 70 milyon Özyurtlar New Bahçeşehir Bahçeşehir - Bayraktar İnşaat Via Twins Ankara - En Çok Talep gören projelerin detayları SUR YAPI MİRAGE SUR YAPI İLKBAHAR 2014 ün aylarında Bursa daki MARKA projesine imza atan Altan Elmas ve ekibi, bu yıl İstanbul Güneşli ve Sultanbeyli de iki yeni konut projesi inşa edecek. Sur Yapı nın 300 milyon liralık yatırım ve Prestij Tarz Kazandı sloganıyla Güneşli de inşa edeceği Mirage Rezidans, 17 katlı 3 bloktan oluşuyor. 60 mağazalık bir alışveriş caddesinin de yer alacağı projede 1+1, 2+1,3+1 ve 4+1 olmak üzere 342 rezidans daire bulunuyor. Sur Yapı nın 250 milyon liralık yatırımla Sultanbeyli de hayata geçirdiği Sur Yapı İlkbahar projesinde de geniş peyzaj alanları ile öne çıkan az katlı bloklar inşa edilecek. Her iki projede de lansmana özel yüzde 10 indirim fırsatının yanı sıra sıfır faiz oranıyla alım imkânı da sunuluyor. Güneşli projesinde metrekare birim fiyatı aralığına kadar çıktı. Bu da Güneşli deki markalı gayrimenkul projelerinde yer alan daire fiyatlarının 3 yılda yüzde arasında primlendiğini gösteriyor. SERVET GYO FLATOFİS KAĞITHANE Sinpaş, iş dünyasına kazandırdığı Flatofis serisinin ikinci adresini Kağıthane olarak belirledi. Sinpaş Holding iştiraklerinden Servet GYO imzasıyla hayat bulacak olan proje yatay konseptte inşa edilecek. Şirketlerinin ilk önce Haliç te Türkiye nin ilk A+ yatay ofisini geliştirdiğini dile getiren Servet GYO Genel Müdürü Mahmut Sefa Çelik, Flatofis in ikinci halkasını Kağıthane ye taşırken verimlilik esaslı hareket ettik. Özel toplantı salonları, rezidans hizmetleri, restoranları ve depolama alanlarıyla bilinen ofis binası anlayışını bütünüyle değiştiren Flatofis, Kağıthane de de birçok şirketin yeni gözde merkezi olacak dedi. Proje satış odaklı inşa etmediklerini dile getiren Sefa Çelik, Yatırım değeri 75 milyon dolar olan Flatofis Kağıthane de, Flatofis te edindiğimiz tecrübeyi yansıtacağız metrekareden metrekareye kadar kiralama imkânı sunulacak. Kağıthane de Flatofis farkını yeniden ortaya koyacağız diye konuştu.

2 KUZU GROUP & KAT GAYRİMENKUL - SEA PEARL ATAKÖY İstanbul un en değerli lokasyonlarından Ataköy de inşa edilen Sea Pearl de 320 bin 455 metrekare satılabilir alan bulunuyor. Metrekaresi minimum dolardan satışa çıkarılan projenin ilk etabında 20 katlı 4 blok yer alacak. 631 ünitenin büyüklükleri 88 ile 398 metrekare arasında değişecek. İkinci etapta ise 750 daire ve 200 odalı bir otel inşa edilecek. Projenin ilk etabı Temmuz 2017 de tamamlanacak. DUMANKAYA FLEX OFİS BAHÇEŞEHİR Dumankaya İnşaat ın Avrupa Yakası nın önemli yatırım alanlarından biri olan Bahçeşehir de sıra dışı ve ayrıcalıklı bir home ofis konsepti ile hayata geçirdiği Flex Office Bahçeşehir ön satışa çıktığı ilk hafta bir rekora imza attı ve satışa çıkarılan ünitelerin yüzde 60 ı sahiplerini buldu. 32 katlı gökdelende 300 üniteden oluşan projede, home ofis hizmetleri kapsamında her türlü donatı yer alacak. BİNRES - VADİTEPE GÖL EVLERİ KİPTAŞ ın Bahçeşehir in tam göbeğinde inşa ettiği 4 bin konutluk Vaditepe projesinin son halkası Vaditepe Gölevlerinde satışlar lansmana özel fiyatlar üzerinden devam ediyor. Binres İnşaat imzasıyla hayata geçirilen 5 bloklu proje 357 adet lüks konut ve 52 ticari üniteden oluşuyor. Vaditepe Göl Evleri nde az sayıda 1+1 daire ile 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alıyor. Daireler, şirket bünyesinde sunulan 24 aya kadar vade farksız (faizsiz) imkânıyla satılıyor. Peşin alımlarda yüzde 5 iskonto uygulanıyor. DKY İNŞAAT DKY KARTAL DKY İnşaat, Kartal da, içerisinde konut, ofis, alışveriş alanları bulunan bölgenin en prestijli projesini hayata geçirdi. 220 milyon dolar yatırım ile 21 bin 600 metrekare arazi üzerine inşaa edilmeye başlanan DKY Kartal projesinin tamamında Adalar manzarası sunan balkonlu, 2+1,5, 3+1,5, 4+1,5, 5+1,5 lerden oluşan 331 konut bulunuyor. 5 ile 7 metrekare büyüklüğündeki açılıp kapanabilen balkonlar, İstanbul a balkon keyfini geri getirirken salonlara ekstra alan sağlıyor. Konut ve ofislerin yanı sıra Metro Cash & Carry nin de yer alacağı DKY Kartal, sakinlerine birçok avantajı beraberinde sunuyor. Lansmana özel fiyatlarla satılan dairelerin metrekaresi liradan başlıyor. İHLAS YAPI - BİZİM EVLER 7 28 Mart ta ilk blokları satışa sunulan Bizim Evler 7 projesinin satış ofisini onlarca aile ziyaret etti. Ispartakule bölgesindeki satış ofisini ziyaret edenler projeyle ilgili detaylı bilgi alırken, iki günde yaklaşık 200 daire için sözleşme imzalandı. 532 konut ve 43 ticari ünitenin yer aldığı Bizimevler 7 için ön talep sürecinde beş binin üzerinde bilgi talebi geldi. Metrekare birim fiyatının minimum 3 bin lira seviyesinde olduğu projede en ucuz daire fiyatı ise 300 bin lira düzeyinden alıcı buldu. Bizim Evler 7, Küçükçekmece Gölü ile Marmara Denizi ne hakim konumu ile Ispartakule nin otobana nazır son toplu konut arazisi üzerinde inşa edilecek. Projedeki daire tipleri 2+1,3+1 ve 4+1 olarak planlandı. VADİŞEHİR BAŞAKŞEHİR Başakşehir in en yeni projesi Vadişehir 31 Mart ta satışa sunuldu. Aile odaklı projenin ön talep döneminde başarı sağlayan şirketler yakın gelecekte yeni projelere de imza atacak. 28 Mart Cumartesi günü temeli atılan proje, 380 bin metrekarelik şehir parkına komşu konumda yükselecek. TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otobanı, 3. Havalimanı, 3. Köprü ve Kanal İstanbul un bulunduğu ulaşım ağına yakın olan projeyi cazip kılan bir diğer özelliği de 5 bin yataklı Sağlık Kompleksi karşısında yer alması. Irmak Grup, Çolakoğlu Yapı, Bordo Yap, Dalkılıç Yapı ve İntes Yapı ortaklığında hayata geçirilen Vadişehir projesi 650 konut ve 60 ticari üniteden meydana geliyor. Vadişehir projesinde 2+1 ve 3+1 konut tipi dairelerin yanı sıra 4+1 konak tipi konutlar yer alıyor. Metrekare birim fiyatı ise minimum lira olarak açıklandı. Nisan da Tanıtımlar devam edecek 2015 yılında 100 e yakın konut ve ofis projesini satışa sunacak olan inşaat firmalarının mart ayında başlayan tanıtım yarışı nisanda hızlanarak devam edecek. Bu ay görücüye çıkan ve çıkacak olan bazı projeler ise şunlar: 1 Nisan- Park Mozaik ANKARA (Tepe -Mesa Mesken Ortaklığı) 2 Nisan Mesa Koza 66 ANKARA (Tepe İnşaat) 3 Nisan Sinpaş Yapı ( Marina ANKARA ) 6 Nisan Oryapark Ümraniye (Oryataş ) 8 Nisan - Avrupark Bahçekent (Cihan İnşaat )

3 9 Nisan - BOTANİCA İstanbul (Mutlu İnşaat AK Proje) 14 Nisan - Fortis İstanbul (Yiğit Group ) 15 Nisan: Halkalı İstasyon 24 / Airport 24 (24 Gayrimenkul) 16 Nisan Elmar Rezidans (Elmar Yapı- ANKARA) Diğer lansmanlar -Dumankaya Adres Sancaktepe -Beyoğlu Piyalepaşa İstanbul -Selenium Retro -Aşçıoğlu İnşaat - 5. Levent -TORUNLAR GYO Emlak Konut GYO nun Mart ayındaki rekor ihaleleri Mart ayında İsatnbul İstinye deki 158 dönümlük arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi ihalesini gerçekleştiren Emlak Konut GYO ya duyulan güven teklif veren firma sayısı ve verilen astronomik tekliflerle bir kez daha teyit edildi. Tahincioğlu nun ikinci oturumda verdiği 3.67 milyarlık teklifin ardından arsa satışı karşılığı şirket payı toplam geliri 1.8 milyar lira, arsa satışı karşılığı şirket payı gelir oranı ise yüzde 51.1 olarak oluştu. Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, Emlak Konut un sistemin içinde olmasıyla tüketici güveninin sağlandığını vurguluyor. İstinye arsasını 3.6 milyar lira, Başakşehir Kayabaşı 5. Etap arsasını 1 milyar 32 milyon toplam satış geliri ile ihale eden Emlak Konut GYO, seçimlere kadar 10 milyar lira civarında satış geliri olan ihalelere imza atmayı hedefliyor. Bu ihalelerden Emlak Konut GYO'nun kasasına ise 3-3,5 milyar lira girmesi öngörülüyor. En taze bilgi: Nisan ın en büyük projesi: 5. LEVENT Kiptaş ın yıllar önce inşa ettiği Finans Kent projesine komşu 550 dönümlük arazi üzerinde 5. Levent adıyla yeni bir proje hayata geçiriliyor. Torunlar GYO nun imza atacağı projede 4 bine yakın konutla, eğitim ve diğer sosyal alanların yer alacağı bir semt inşa edilecek. Kiptaş Genel Müdürü İsmet Yıldırım, 5. Levent, büyük bir dönüşüm projesidir. Bölgede 20 civarında sanayi birimi ile 400 gecekondu bulunuyordu. Gecekonduları yerinde dönüştüreceğiz diyor. İnşaat büyüklüğü 1 milyon metrekareyi bulacak projede Kiptaş a 700 civarında daire kalacak. Yatırım büyüklüğü 1 milyar liranın üzerinde olacak projeden 1.5 milyar liralık bir ciro bekleniyor. Boğazın altından geçecek olan üç katlı tüp geçidin çıkış noktasına yakın konumda yükselecek projeyi değerli kılacak bir diğer faktör de üç metro hattının bölgeden geçecek olması. Bunlar Beşiktaş- Tekstilkent hattı, Sirkeci Alibeyköy tramvay hattı ile Seyrantepe - 5. Levent metro hattı olacak. 3 hat 5. Levent e komşu arazide yer alacak mini terminalde buluşacak. 5. Levent teki dairelerin metrekaresinin ortalama 5 bin liradan satışa çıkması bekleniyor. Diğer önemli gelişmeler şöyle: *2015 yılında Doğu Karadeniz Bölgesi nde (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Rize ve Trabzon) tüneller inşa edilecek. *Sayın Cumhurbaşkanı Erdoğan ın başbakanlığı döneminde açıkladığı çılgın proje Kanal İstanbul için harekete geçiliyor. Hükümetin 2 ay içinde Kanal İstanbul için ihaleye çıkması bekleniyor.

4 * SİYAHKALEM tarafından Zekeriyaköy de Emlak Konut GYO ortaklığı ile 467 bin metrekare alan üzerine gerçekleştireceği Köy Projesi nin ilk etabının temelleri atıldı. * Baray İnşaat, İmaj İnşaat ve SvotYapı Levent te yatırım değeri 100 milyon dolar olan yeni bir projeye imza atıyor. LeventLIFE adlı proje iki kuleden oluşuyor. *144 rezidans ve 64 ofisten oluşan LebentLIFE de fiyatlar 375 bin dolardan başlıyor. * İzmir Kemalpaşa da kentsel dönüşüm kapsamında 9 bin ev yapılıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce ve Kemalpaşa Belediye Başkanı Arif Uğurlu Soğukpınar ve Atatürk mahallelerindeki konutun yıkılarak yerine 7 ile 9 bin arasında konut yapılmasını öngören protokolü imzaladı. * Kazlıçeşme ile Göztepe arasında hizmet verecek Avrasya Tüneli nin kazı çalışmalarında sona yaklaşılıyor. Sadece otomobillerle minibüslerin geçiş yapabileceği proje ile Kazlıçeşme ve Göztepe arasındaki sürüş mesafesi 100 dakikadan 15 dakikaya inecek. Toplam 14.6 km olarak planlanan Boğaz altındaki 3.4 kilometrelik bölümün 2.2 kilometresinde kazı işleri sona erdi. Ağustos ayına kadar geriye kalan mesafede kazılmış olacak. İnşaat için denizden metre aşağıya kadar inildi. * Gayrimenkul uzmanları, bu gelişme karşısında konuta gelen ve gelecek olan zamların yabancı yatırımcıları fazla etkilemeyeceği görüşünde. Hatta doların Türk lirası karşısındaki artış hızına göre yabancıların nezdinde konut fiyatları yüzde daha da ucuzladı. Bu arada yabancı yatırımcıların Türkiye den gayrimenkul edinirken yaptıkları tercihlerdeki farklılaşma da göze çarpıyor. Mesela şehir merkezinde, banka garantili ve fiyat şeffaflığı olan projeler artık daha fazla tercih ediliyor. Ayrıca apart otel konsepti tercih edilir hale gelmeye başladı. *TÜİK in açıkladığı son verilere göre Türkiye genelinde konul satışı Şubat 2015 te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15 oranında arttı. Satılan konut sayısı ise 95 bin 21 oldu. Yani günde adet konut satıldı. Tabi ki bunlar arasında ikinci el konutlar da var. Aynı dönemde, yabancılara satılan konut sayısının olduğunu görüyoruz in iki aylık döneminde ise yabancılara konut satışları yüzde 17 artış göstererek olmuş. Yabancıya satışta ilk sırayı 466 konut ile İstanbul aldı. İstanbul u 356 ile Antalya, 106 ile Bursa, 77 ile Yalova, 75 ile Muğla ve 65 ile Aydın izledi. *İstanbul ve yurt genelinde büyük ölçekli projeler üreten Emlak Konut GYO, uluslararası platformda tanıtımlarına devam ediyor. Şirket, son olarak Fransa da gerçekleştirilen MIPIM Fuarında projelerinin bulunduğu bölgeleri öne çıkarmak için tanıtım yaptı. İTO da birçok projeye önderlik yapacak dev platformla Türkiye nin adını duyurdu. *Fransa nın Cannes kentinde düzenlenen MIPIM fuarında konuşan İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı İbrahim Çağlar, inşaat sektörüyle ilgili dikkat çekici açıklamalarda bulundu. Sayın Çağlar ın açıklamalarından öne çıkan mesajlar şöyle: -Türkiye müteahhitlik hizmetlerinde dünya ikincisi, yurtdışı yatırımlar kadar İstanbul da gerçekleştirilen milyar dolarlık projelerle de sektör öne çıktı. -İdari ve yasal düzenlemelerle çeşitli kolaylıklar sağlanmasının ardından, yabancıların da Türk konut sektörüne talebi arttı te inşaat alanında 100 milyar dolara yakın bir yatırım gerçekleştirilecek. Bunun 20 milyar dolarını kamu kesimi, 75 milyar dolarını da özel sektör yapacak. Kentsel dönüşüm çalışmaları başladı. Önümüzdeki 20 yıllık süre zarfında da 7 milyon bina yenilenecek. Bunun için yapılacak harcamaların toplam tutarı da 400 milyar dolar. -Türkiye de inşaat sektörünün geleceği parlak. Bunun bir nedeni de şu: Deutsche Bank ın 2014 raporunda da gördük ki, konut piyasasında balon yok. Aksine, Türkiye de yıllık 600 bin yeni konuta ihtiyaç var. Aynı şekilde A sınıfı ofisler konusunda da bir ivme var. Örneğin; İstanbul da 3.7 milyon metrekare A sınıfı ofis alanı bulunuyor. 2 yıl sonra bu alan, 5 milyon metrekareye çıkacak. - Toplam yatırım bedeli 60 milyar dolara ulaşan ve İstanbul Çadırımız da da sergilenen Kanal İstanbul, Üçüncü Havalimanı, Üçüncü Köprü, Avrasya Tüp Geçişi, Körfez Geçiş, Marmaray projeleri sadece şehrin değil, kıtalar arasındaki lojistik ve ulaşım imkanlarını ve yatırım potansiyellerini de ileriye taşıyor. - Yakın zaman önce hükümetimiz tarafından açıklanan dünyanın ilk üç katlı tüp geçiş projesini de dahil ettiğimizde atılan bu küresel adımlar, yerli ya da yabancı herkese muazzam bir iş yapma fırsatıdır. Ve şunu çok iyi biliyoruz ki; reel üretime ve finans sistemine küresel ölçekte büyük katkılar sunan sektör, Türkiye deki gelişme dinamiklerinden ayrı düşünülemez.

5 *Emlak Konut GYO Genel Müdür Murat Kurum un, İstanbul Avrupa yakasında yükselen Yenişehir bölgesinin çekirdeğini oluşturan Başakşehir, Kayabaşı ve Hoşdere ile Batı Ataşehir bölgesine önem verdikleri yönündeki mesajı da basında geniş yer buldu. 30 dan fazla yüklenici ve konsorsiyum ile iş birliği yapan Emlak Konut GYO nun 27 gelir paylaşımı ve 13 anahtar teslim modelinde olmak üzere devam eden 40 projesi bulunuyor. E-Posta : hello@gursoyrealty.com Tel :