MALL OF ISTANBUL OFIS TEKNİK ŞARTNAME

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "MALL OF ISTANBUL OFIS TEKNİK ŞARTNAME"

Ilhami Tandoğan
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Bu dokümanda Mall Of İstanbul projesinin ofis bloğunun teknik şartnamesi tanımlanmaktadır. Teknik Şartname genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; WC, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, tasarım, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Torunlar GYO; teknik ve idari gereklilik olması halinde Teknik Şartname üzerinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Ofis bloğu Mall of Istanbul kompleksinin kuzey batı köşesinde yer almaktadır. Ofis bloğunda giriş lobisi üzerinde 22 ofis katı bulunacaktır. Bir katın brüt alanı kat bahçeleri dahil ortalama 1300m2 dir. Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. İç duvarlar bims ve/veya gaz beton duvar üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan vb. malzemeden Ofislerde kablolama için yükseltilmiş döşeme payı bırakılacaktır. TAŞIYICI SİSTEM: Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde, kolon ve kiriş, temel sistemi ise radye jeneral temeldir. Beton kalitesi C 40 (BS40), beton dayanımı 400 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir. CEPHE: Bina cephesi 1. Sınıf yalıtımlı alüminyum+cam giydirme olacaktır. Tüm binanın cephesinde iklim kontrolü cam ısıcam marka veya muadili cam kullanılacaktır. Her katta biri açık biri kapalı ortak kat bahçesi bulunacaktır. Sayfa 1 / 5

Görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; WC, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, tasarım, renk ve model bazında esas teşkil etmez.

2 Açık hava ortak kat bahçelerine çıkış kapıları ısı yalıtımlı alüminyum doğrama olacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak ile sudan yalıtılacaktır. Projelerine uygun olarak ısı yalıtımı Çatıda ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde Tüm ortak ıslak hacimlerde su yalıtımı Ortak alan koridor döşemelerinde darbe sesine karşı ses yalıtım Ofis içlerinde yükseltilmiş döşeme için pay bırakılacaktır. Dış cephe ısı ve ses yalıtımını sağlayan alüminyum+cam giydirme cephe olacaktır. Her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı- ses yalıtımı MEKANİK TESİSAT: SIHHİ TESİSAT Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için depo, hidrofor ve su filtrasyon sistemi mevcut olacaktır. Her bağımsız bölüme su girişi ve atık su çıkışı bırakılacaktır. YANGIN TESİSATI Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standardına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde sprinkler yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve flâşörlü siren sitemi Ofis içlerinde duman detektörü; alarm anons ve sprinkler sistemi altyapısı. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde duman detektörü, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) Yangın ihbar sistemi interaktif yangın algılama sistemi olup yangın alarmının hangi daireden ve hangi detektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahale sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkışlarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir. bulunacaktır. Kat hollerinden duman tahliyesi, merdiven ve asansör basınçlandırma sistemleri Sayfa 2 / 5

içlerinde yükseltilmiş döşeme için pay bırakılacaktır. Dış cephe ısı ve ses yalıtımını sağlayan alüminyum+cam giydirme cephe olacaktır.

3 HAVALANDIRMA-ISITMA-SOĞUTMA TESİSATI Her ofisin ısıtması ve soğutması VRF sistemi ile sağlanacaktır. Klima dış ünitesi Torunlar tarafından sağlanacaktır, iç üniteler kullanıcı tarafından sağlanacaktır. Her bağımsız bölümün girişine kadar taze hava ve egzost altyapısı getirilecektir. ELEKTRİK TESİSATI: GENEL Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Her ofis için projesine göre gerekli enerji gücü sağlanacaktır. Elektrik kesintisinde jeneratör devreye girecektir. Tüm binalarda topraklama tesisatı Panolarda kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Projesine uygun faraday kafesi ile yıldırımdan korunma sistemi Tüm ofisler için elektronik akıllı sayaç kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI Her ofis ihtiyacı oranında Türk Telekom şartnamelerine ve projesine uygun telefon hattı için altyapı kurulacaktır. Her bağımsız bölüm girişine kadar Telefon, Data ve TV altyapısı getirilecektir. Her bağımsız bölüm girişine kadar min. 40 kanal analog ve 20 kanal dijital paketi karşılayacak Digitürk ve D-Smart izlenebilecek şekilde tesisat altyapısı projelendirilecektir. TV tesisatı uydu sistemine göre GÜVENLİK Güvenlik sistemi olarak belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV); otoparktan girişler ve bina içi bazı kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür. Sayfa 3 / 5

ELEKTRİK TESİSATI: GENEL Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Her ofis için projesine göre gerekli enerji gücü sağlanacaktır.

4 Ofis bloğu girişleri lobideki turnikelerden kartlı geçişle sağlanacaktır. ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda yüksek hızlı TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı Ofis kulesinde 1 adet itfaiyeci ve yük asansörü ve 6 adet yüksek hızlı yolcu asansörü olmak üzere toplam 7 adet asansör olacaktır. Ayrıca kapalı otoparktan 2 adet transfer asansörü ile ofis lobiye ulaşım sağlanacaktır. Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. OTOPARK: m2 ofis için 20 adet, 311,37 m2 ofis için 5 adet, 195 m2 ofis için 3 adet, 116 m2 ofis için 2 adet park yeri kapalı otoparkta temin edilecektir. Kapalı otoparklardan ofis lobiye asansörle ulaşım sağlanacaktır. Kapalı otoparka asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzost havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. DÖŞEME, DUVAR, TAVAN KAPLAMALARI: OFISLER Ofis içleri natamam olarak teslim edilecektir. Zemin ve tavan betonarme yüzey olarak bırakılıp zeminde yükseltilmiş döşeme payı bırakılacaktır. ORTAK LOBİ Döşeme Kaplaması: Projesine uygun mermer, suni mermer, granit ve/veya granit seramik olacaktır. Sayfa 4 / 5

itfaiyeci ve yük asansörü ve 6 adet yüksek hızlı yolcu asansörü olmak üzere toplam 7 adet asansör olacaktır. Ayrıca kapalı otoparktan 2 adet transfer asansörü ile ofis lobiye ulaşım sağlanacaktır.

5 Duvar Kaplaması: Alçı sıva ve/veya alçı panel üzeri su bazlı plastik boya, projesine uygun yerlerde doğal taş kaplama olacaktır. Tavan Kaplaması: Projesine uygun asmatavan, alçıpan ve boya olacaktır. Lobide danışma, turnikeler, dinlenme alanı ve toplantı odaları bulunacaktır. ORTAK KORİDORLAR Döşeme Kaplaması: Projesine uygun 1. sınıf seramik ya da doğal taş olacaktır. Duvar Kaplaması: Alçı sıva ve/veya alçı panel üzeri su bazlı boya Tavan Kaplaması: Projesine uygun olarak alçıpanel ve/veya metal asma tavan ORTAK WC LER Döşeme Kaplaması: Projesine uygun 1. sınıf seramik olacaktır. Duvar Kaplaması: Projesine uygun 1. sınıf seramik olacaktır. Tavan Kaplaması: Projesine uygun asma tavan. Armatür: 1. sınıf armatür kullanılacaktır. ORTAK KAT BAHÇELERİ Döşeme Kaplaması:1. sınıf porselen seramik yada doğal taş olacaktır. Duvar Kaplaması: Duvar yüzeylerde mantolama üzeri silikon esaslı dış cephe boyası Tavan Kaplaması: Projesine gore dış hava şartlarına uygun asma tavan Korkuluk: Projesine uygun olarak cam korkuluk Sayfa 5 / 5

Duvar Kaplaması: Alçı sıva ve/veya alçı panel üzeri su bazlı boya Tavan Kaplaması: Projesine uygun olarak alçıpanel ve/veya metal asma tavan ORTAK WC LER Döşeme Kaplaması: Projesine uygun 1.

Benzer belgeler

YAPI GENEL: ISI, SU ve SES YALITIMI:

YAPI GENEL: ISI, SU ve SES YALITIMI: Bu doküman, Ege Yapı Ltd. Şti İz Park Projesi nin mahal listesini tanımlanmaktadır. Mahal listesi; A blok a ait genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını