Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe April/Nisan 2008 Nr. 7

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1 ücretsiz kostenlos Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe April/Nisan 2008 Nr. 7 In Kooperation mit Almanya`da Emlak yatýrýmý ile sýnýrlarý aþmak Günümüzde emlak konusunda hizmette, genel olarak gereksinim duyulan dinamiklik ve hassasiyettir. Burada önemli olan sýnýrlarý aþabilmektir. Sayfa 9 Þahýslara Özel, Üctresiz Emlak Ýlaný Evini satmak yada kiralamak isteyen ev sahiplerine özel Yeni bir kampanyamýz baþlamýþtýr Sayfa 12 Telefon Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel EMLAK SAYFASI Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari alan larý Sayfa 4 6 Uzmanlar Listesi Yakýnýnýzdaki uzmanlar Sayfa 2 Kira Çizelgesi/Emlak Fiyatlarý Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor! Almanya da her yýl, ev sahiblerinden kiracýlara kira artýþý içeren milyonlarca mektup çýkar. Sayfa 2 Açýk Arttýrma Ev sahibi olmanýn farklý bir yolu Açýk arttýrma yolu ile ev sahibi olmak isteyenlerin bazý noktalara dikkat etmesi gerekir. Arttýrmalardan yerel mahkemeler sorumludur. Sayfa 3 Hukuk Köþesi Tadilat ve Onarýmlar (Bölüm 3) Evden her taþýndýðýnýzda tadilatlarý yapmak durumundamýsýnýz? Sayfa 6 Ev alýrken 200 mu yoksa aldýktan sonra mu? Emlak- eksperi yardýmýyla eksiklikler açýða çýkartýlýr, gerçek deðer tespit edilir ve fiyat aþaðýya çekilir. Sayfa 8 Neden Florida? Beþ istikrarlý Yatýrým Sebebi Emlak a yapýlan yatýrýmlar bir kaç nesildir dünyanýn en baþarýlý yatýrýmlarýndandýr. Arazi ve Toprak alaný kendi kendine çoðalamaz. Sizde yatýrýmýnýzý, dünyanýn en güzel ve istikrarlý yerlerinden birisinde yapma fýsatýný, en iyi imkânlarla elde edin. Sayfa 7 Emlak Sayfasýnda ücretsiz mimari danýþmanlýk! Emlak Sayfasý Gazetesinden, deðerli okurlarýna Mayýs sayýmýzdan itibaren yeni bir hizmet! Sayfa 10 Florida Port Charlotte Ein TRAUMOBJEKT! USAinvest24 Inc. & Co. KG - Sterzinger Str Augsburg mükellef Hotline: kýlmayan Resimli mecmua Tel.: Fax: Mail: info@usainvest24.de - Web: 2 Häuser für Großfamilien Renningen, Wohn- und Geschäftshaus Renningen, Wohn- und Geschäftshaus mit Laden u. 2-FH, zentrale Lage, ca. 541 m² Grdst., Garage, älteres Baujahr, teilweise frei/vermietet Objekt-Nr Volksbank Region Leonberg Immobilien Römerstraße 109 TOP IMMOBILIE TOP GRUNDST. - phantastisches 930 qm goßes Grundstück - Kein Bauzwang - in unmittelbarer Nähe einer Public-Boat-Ramp gelegen - an einem wunderbaren See - grandioser Freizeitwert (z. B. Angeln) - sehr gute und begehrte Lage des Objektes - Shoppingcenter, Behörden, Schulen u.v.m. in der Umgebung - bestehende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen - eine hervorragende Investition - keine Erwerbsnebenkosten, da diese bereits im Kaufpreis enthalten sind - Kontaktieren Sie uns - wir machen aus Ihren Träumen Wirklichkeit , ,- Telefon: 07152/ Telefax: 07152/ immo@vrleonberg.de TOP IMMOBILIE Sillenbuch 6 Daire , Ailesi ile bir arada kalmak isteyenlere! 2 Daire Boþ, diðeri kirada Yeni Daireniz Kiradan Ucuz! Sindelfingen de Bahçeli, Balkonlu Daireler Komisyonsuz mükellef kýlmayan Resimli mecmua Krehlstr Stuttgart Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Filderstrasse Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: Fax: m.ada@micasa-immobilien.de Web: E Mail: info@finanzoffice-stuttgart.de Website: Aylýk Toplam Yükümlülük 428,-* * 3 4 Oda oturma alaný için Kýyaslanacak olan kira bedeli örneðimizde 774. olacaktý. Öz Sermaye bedeli Þahsi katkýlarla azaltýlabilir. TOP IMMOBILIE BÖBLINGEN'de WOHNPARK GRÜNBLICK'de YAÞAMAK Böblingen, Baden Württemberg eyaletinin baþkenti olan Stuttgart'ýn güney-batý bölgesinde bulunur. Böblingen dünyaca tanýnan büyük þirketleri ve onun teslimat Þirketleri ile anýlýr. Ama buna raðmen Böblingen sadece ekonomi ve teknoloji merkezi deðildir: Belediyelerin çoðunda güzel yerleþim en önemli sýradadýr, doðal yapýyý funda ve ardýç oluþturur. Güneyi Schwarzwald'a sýnýr oluþturur. Bu tarihi ve modern Þehir Wohnpark Grünblick'e ev sahipliði yapýyor. Özenle düzenlenmiþ, hepsi balkonlu, 3 katlý binalar, 3-4 odalý dairelerle sizlere ideal yaþam alaný sunuyor. Bu þiirsel site, Oberen See'yi de içine alan Stadtgarten tarafýndan çevrili. Haftasonlarý veya akþamlarý Wandelhalle ve göl kýyýsý gezileriniz için sizi bekliyor. Bu olanaklara hayatýnýzý kolaylaþtýracak diðer olanaklar da ekleniyor. Alýþveriþ maðazalarý yürüyüþ mesafesinde. Çocuklu aileler için 2 anaokulu ve diðer okullar çok yakýnda. Ýktisadi ve Ýdari Bilimler Okulu sadece 1 km uzaklýkta. Böblingen þehir merkezine gitmek için gayet iyi toplu taþýma baðlantýlarý mevcut. Belediye otobüs duraklarý ve Schönbuch tren istasyonu yürüme mesafesinde. Schönbuch tren istasyonundan sadece 2 durakla Böblingen tren istasyonuna ulaþýyorsunuz. Örnek dairelerimizi ziyaret edin. Geschwister-Scholl-Straße 4, Böblingen - Telefon Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Nisan

2 Bende Muhabirim Kira düzeyi çizelgesi 2008 Eyalet Baþkenti Stuttgart Yerel uzlaþtýrma kirasý /m² Donatým Konum Yapým yýlý 1975`den önce Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > Donatým Konum Yapým yýlý Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > dezavantajlý 5,60-7,10 5,20-6,70 4,90-6,20 4,60-5,90 4,40-5,60 çok basit orta 5,80-7,40 5,40-6,90 5,10-6,50 4,80-6,20 4,60-5,90 avantajlý 6,00-7,70 5,70-7,20 5,30-6,80 5,10-6,40 4,80-6,10 dezavantajlý 6,10-7,70 5,70-7,20 5,40-6,80 5,10-6,50 4,80-6,20 basit orta 6,30-8,00 5,90-7,50 5,60-7,10 5,30-6,70 5,10-6,40 avantajlý 6,50-8,20 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 dezavantajlý 6,50-8,30 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 orta orta 6,70-8,50 6,30-8,10 6,00-7,70 5,70-7,30 5,50-7,00 avantajlý 6,90-8,80 6,60-8,30 6,20-7,90 5,90-7,60 5,70-7,30 dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,30-8,00 6,00-7,60 5,70-7,30 iyi orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,20-7,90 6,00-7,60 5,70-7,30 basit orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 orta orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-9,90 7,40-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 iyi orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,40-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,70 7,30-9,30 7,10-9,00 çok iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,10 7,70-9,80 7,50-9,50 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 çok iyi orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 Donatým Konum Yapým yýlý Nisan 2006** Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > Donatým Konum Yapým yýlý Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 orta orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,30-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 Saygýdeðer okurlarýmýz, dezavantajlý 6,50-8,30 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 basit orta 6,70-8,50 6,30-8,10 6,00-7,70 5,70-7,30 5,50-7,00 avantajlý 6,90-8,80 6,60-8,30 6,20-7,90 5,90-7,60 5,70-7,30 dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,20-8,00 6,00-7,60 5,70-7,30 orta orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 iyi orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-10,00 7,40-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 çok iyi orta 8,10-10,30 7,70-9,80 7,40-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,10-9,00 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,60 7,30-9,30 7,10-9,00 iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,20 7,70-9,80 7,50-9,50 dezavantajlý 8,70-11,10 8,40-10,60 8,00-10,20 7,70-9,90 7,50-9,60 cok iyi orta 8,90-11,40 8,60-10,90 8,20-10,50 8,00-10,10 7,70-9,80 avantajlý 9,20-11,70 8,80-11,20 8,50-10,80 8,20-10,40 7,90-10,10 * 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir. ** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge 05/2006 dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir. Quelle: Stadt Stuttgart Bende Muhabirim: Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var! Siz`de bir Muhabirimiz olun! Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir katký saðlamýþ olursunuz. Ihr Fachmann vor Ort: Emlak piyasasý terimleri: Abst. Abstand Mesafe App. Appartement Apartman Ausst. Ausstattung Yapý Özellikleri BW/BaWa Badewanne Küvet Bj. Baujahr Ýnþaat edilen Tarih BK Betriebskosten Ek giderler Blk. Balkon Balkon Bung. Bungalow Bungalow bzb. beziehbar hemen taþýnýlabilinir CT Courtage kurtaj Tel Tel Tel Tel Tel DB Duschbad Duþ Kabini DG Dachgeschoss çatý Katý DH Doppelhaus Ýkiz ev DHH Doppelhaushälfte ikiz ev yarýsý Do.-Gge. Doppelgarage ikiz garaj DT Dachterrasse Çatý Terasý EBK Einbauküche gömme mutfak EG Erdgeschoss Giriþ katý EGW Erdgeschosswohnung Giriþ kat dairesi EFH Einfamilienhaus Bir ailelik ev ELW Einliegerwohnung müstakil ev dahili daire EK Eigenkapital öz Sermaye Etg. Eigentumswohnung Daire Gge. Garage Garaj Grdst. Grundstück Arsa Gart. Garten Bahçe HK Heizkosten Isý Masraflarý Hs. Haus Ev Bende Muhabirim Haber Hattý: Tel.: 0711/ Fax: 0711/ muhabir@emlaksayfasi.de Posta: Emlak Sayfasý Bende Muhabirim köþesi Krehlstraße Stuttgart GARANT Immobilien Tel Tel Tel Tel Komf. Komfort Konfor KM Kaltmiete Soðuk Kira KP Kaufpreis Alýþ fiyatý KT Kaution Depozit Lg. Lage Konum MM Monatsmiete Aylýk kira bedeli mtl. monatlich aylýk NB Neubau Yeni Konut Nutzfl. Nutzfläche ek kullaným alaný NK Nebenkosten Ek masraflar OG Obergeschoss 1. Kat Prov. Provision Komisyon prov.-fr. provisionsfrei Komisyonsuz RH Reihenhaus Sýra konut Terr. Terrasse Teras VB Verhandlungsbasis Pazarlýkpayý WE Wohneinheit Konut Wohnfl. Wohnfläche Oturum alaný Whg. Wohnung Daire z. BAB zur Bundesautobahn Otoban yakýný Zi. Zimmer Oda ZH Zentralheizung Merkez Baðlý Kat Kaloriferi Nerede Hangi Fiyat? Stuttgart Bölgesin de m 2 oturum alanýna göre tespit edilmiþ Emlak fiyatlarý örnek daire: 75 m², 1. kat, orta teçrizat'a sahip, modernize çalýþmalarý fazla gerektirmeyen, kiralanmamýþ garajý ve park'ý bulunmayan bir daire. Bu deðerler örnek daireye ait kriterlere göre tespit edilmiþtir Ýnþaat yapým yýlý ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Merkezi Bölge Konum Euro/m² daire alaný Stuttgart- Mitte iyi orta basit Stuttgart- Nord iyi orta basit Stuttgart-Ost iyi orta basit Stuttgart-Süd iyi orta basit Stuttgart- West iyi orta basit Botnang iyi orta basit Kaltental iyi orta basit Kuzey Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Feuerbach iyi orta basit Stammheim iyi orta basit Weilimdorf iyi orta basit Zuffenhausen Zazenhausen iyi orta basit Neckar Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Bad Cannstatt iyi orta basit Hedelfingen iyi orta basit Hofen iyi orta basit Mühlhausen iyi orta basit Münster iyi orta basit Obertürkheim iyi orta basit Rohracker iyi orta basit Untertürkheim iyi orta basit Wangen iyi orta basit Filder Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Asemwald iyi Birkach iyi orta Degerloch iyi orta basit Heumaden iyi Orta Möhringen (Fasanenhof dýþýnda) iyi Orta Basit Fasanenhof Orta Orta Plieningen, Hohenheim iyi orta Riedenberg iyi Orta Rohr iyi Orta Sillenbuch iyi Orta Vaihingen iyi Orta Basit Impressum Emlak Sayfasý G. Yýlmaz Telefon: Telefax: info@emlaksayfasi.de Redaktionsleitung: Mustafa Göðüþ Marketing/Vertriebsleitung: Dilek Gündoðan Konzept, Design & Technik Yücel Yanaz Anzeigenleitung: Ümran Gürkale Ausgabe: monatlich Preis: kostenfrei Auflage: Ex. Verbreitung: Großraum Stuttgart Ýnþaat yapým yýlý 1980 Þehir merkezi Semt merkezi Semt Garaj Kapalý otopark Ýki katlý garaj Arsadaki park alaný Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Nisan 2008

3 Zwangsversteigerung ersteigern Sie Ihr Eigenheim Açýk Arttýrma Ev sahibi olmanýn farklý bir yolu Die Zwangsversteigerung: Ende der Träume vom Eigenheim oder günstige Gelegenheit, Wohneigentum zu erwerben? Wer über eine Zwangsversteigerung sein Wunschhaus erwerben will, muss Einiges beachten: Für die Versteigerungen sind die Amtsgerichte zuständig. Wichtig sind eine genaue Auswahl des gewünschten Objektes, z. B. durch Erkundigungen beim Amtsgericht und der Baubehörde, eine vernünftige Finanzierungsgrundlage und genaue Kenntnisse über den Ablauf der Versteigerung. Versteigerungsobjekte sind außerdem oft renovierungsbedürftig. Etwa Dreiviertel der versteigerten Immobilien sind privat genutzter Wohnraum. Ablauf einer Zwangsversteigerung Eine Zwangsversteigerung besteht aus drei Phasen: 1. Zuerst verkündet der Rechtspfleger den Inhalt der Gerichtsakte. 2. In der Bieterstunde kommt es zu den Geboten; ein Gebot ist nur wirksam, wenn es mindestens die Höhe des geringsten Gebotes erreicht. Zum Schluss entscheidet der Gläubiger, ob der Meistbietende den Zuschlag erhält. Wichtig ist, auf verlangen des Gläubigers eine Bestätigung von der Bank dabei zu haben, welches 10 % des Verkehrswertes entspricht. 3. genügend Bargeld dabei zu haben, denn auf Verlangen des Gläubigers sind zehn Prozent als Sicherheitsleistung zu erbringen. Ist der Hammer gefallen, gilt der Käufer als Eigentümer des Objekts. 4. Beim "Verteilungstermin" muss der neue Besitzer den Rest seines Gebots bezahlen, einschließlich ca. vier Prozent Zinsen. Dazu kommen die Grunderwerbssteuer sowie Gebühren für den Grundbuch-Eintrag und Verfahrenskosten. Interessenten, die in Immobilien investieren, statt in ihnen selbst zu wohnen, können sich über Gesellschaften am Kauf von zwangsversteigerten Objekten beteiligen. Diese sogenannte stille Beteiligung, bei der die Anteile gekauft werden, bietet enorme Steuervorteile und eine jährliche gute Festrendite. Aktuelle Versteigerungen: Immobilien- Scout24 bietet Ihnen eine umfassende Online- Datenbank mit stets aktuellen Zwangsversteigerungen: Açýk arttýrma: Ev hayallerinin sonu mu yoksa ev sahibi olmak için cazip bir yol mu? Açýk arttýrma yolu ile ev sahibi olmak isteyenlerin bazý noktalara dikkat etmesi gerekir. Arttýrmalardan yerel mahkemeler sorumludur. Önemli olan ilgilenilen evin, yerel mahkemeden ve tapu dairesinden alýnan bilgiler doðrultusunda belirlenmesi, uygun bir kredilendirme oluþturulmasý ve arttýrmanýn nasýl iþleyeceðinin tam öðrenilmesidir. Bunlara ek olarak açýk arttýrma yoluyla satýlan evler genellikle onarýma ihtiyaç duyan evlerdir. Açýk arttýrma ile satýlan emlaklarýn yaklaþýk üçte biri özel oturum amaçlý emlaklardýr. Açýk arttýrmanýn iþleyiþi Bir açýk arttýrma üç aþamadan oluþur: 1. Öncelikle yargýc emlak ile ilgili yasal tutanak bilgisini aktarýr. 2. Teklif aþamasýnda fiyat teklifleri yapýlýr. Bir teklifin geçerli olmasý için en azýndan en düþük teklif seviyesinde olmasý gerekir. Sonunda alacaklýlar en çok parayý verenin alýp almayacaðýna karar verirler. Yanýnýzda baðlayýcý banka teminatýný bulundurmanýz oldukça önemlidir. Bu teminat emlaðýn piyasa deðeri nin %10 u dur ve garanti olarak alacaklýlara verilir. Çekiç düþtüðü anda, alýcý emlaðýn yeni sahibi olur. 3. Paylaþtýrma randevusunda emlaðýn yeni sahibi kalan bedeli ödemelidir. Bir de %4 oranýnda ödenmesi gereken bir faiz gideri vardýr. Ve bunlarýn dýþýnda arsa vergisi ve tapu kadastro bedeli, iþlem harcý gibi bedeller de ek olarak gelir. Bu þekilde içine oturmak yerine, yatýrým amaçlý emlak almayý planlayan kiþiler þirketler uzerinden de açýk arttýrmaya katýlabilirler. Sessiz arttýrma denilen bu yöntem ile sahip olunan hisselerin vergi bakýmýndan yararý ve yýllýk sabit bir getirisi vardýr. Güncel Arttýrmalar ImmobilienScout24 un kapsamlý veritabaný yardýmýyla güncel açýk arttýrmalara online ulaþabilirsiniz. gsversteigerungen Bannasch & Partner Immobilien Kompetenz rund um die eigenen vier Wände! 20 Jahre Kompetenz - langfristige Erfahrungen, hervorragende Marktkenntnis, starke Baupartner, unkomplizierte schnelle Finanzierungen und eine kundenorientierte Dienstleistung vom ersten Moment an. Wir sind ein mittelständisches Unternehmen mit Sitz in Leonberg. Seit mittlerweile 20 Jahren helfen wir unseren Kunden in die eigenen vier Wände. Wir lösen Probleme wie Altersvorsorge, hohe Inflation und prüfen dabei für Sie alle Möglichkeiten von staatlichen Förderungen sowie Förderungen durch das Land Baden-Württemberg, der L-Bank (besser als LAKRA bekannt) und eventuellen Fördergeldern der jeweiligen Städte. Leonberg 3,5-Zimmer-Erdgeschoss Nahe des Leonberger Zentrums. Alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. 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Bunlarýn yanýnda diðer kýsýmlarda mesela kiler gibi, genel olarak her 7 yýlda bir. Bunlarýn sorumluluðu bazen kiracýya düþmekte ama tabiki herzaman deðil, zira, eðer kiracý þu durumlarýn içinde bulunuyorsa. Eðer yukarýda belirtilen süreden kýsa süre önce bir tadilat yapýldýysa süresi geldiðinde bu tadilatý yapma yükümlülüðü yoktur. Belirtilen süre çok kýsa ise. Bir madde ile sözleþmede taþýnmadan önce onarýmlarý yapma yükümlülüðü belirtilmiþse kiracý yapmak durumundadýr. Schönheitsreparaturen (Teil 3) Müssen beim Auszug aus der Wohnung eigentlich immer Schönheitsrep. durchgeführt werden? Wann Schönheitsreparaturen regelmäßig fällig werden hat der Bundesgerichtshof (BGH) wie folgt festgelegt: in Küchen, Bädern, Duschen im Allgemeinen alle drei Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten in der Regel alle fünf Jahre, in anderen Nebenräumen wie Abstellkammern im Allgemeinen alle sieben Jahre. In machen Fällen muss der Mieter aber auch gar nicht renovieren nämlich dann, wenn die in einem Fristplan vereinbarten Fristen starr sind, d.h. die tatsächliche Mietdauer ebenso wie die während der Mietzeit vorgenommenen Arbeiten unberücksichtigt bleiben oder der Mieter renovieren soll, obwohl der tats. Zustand der Räume eine Renovierung nicht erfordert, zu kurz sind, mit einer Klausel kombiniert werden, nach der Schönheitsreparaturen auch nach dem Auszug fällig sind. * Privatanbieter bieten wir 2 Standard-Formate kostenlos Manfred Pirschke Emlak kredisi danýþmanlýðýnda 30 YIL Baðýmsýz ve güvenilir Emlak kredisi alýrken sunulan teþviklerden yararlanýn. Teþvikli Emlak Kredisi (KfW) Deðiþik Bankalardan, deðiþik teklifileri Manfred sunar, kararý siz verirsiniz. Preiswert Wohnqualität erwerben Filderstadt - Bonlanden Sie lieben helle Räume, einen große Balkon, praktische Grundrisse? Sie suchen einen günstigen Kaufpreis und wollen dabei auf Qualität nicht verzichten? 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7 Neden Florida? Beþ istikrarlý Yatýrým Sebebi Emlak a yapýlan yatýrýmlar bir kaç nesildir dünyanýn en baþarýlý yatýrýmlarýndandýr. Arazi ve Toprak alaný kendi kendine çoðalamaz. Sizde yatýrýmýnýzý, dünyanýn en güzel ve istikrarlý yerlerinden birisinde yapma fýsatýný, en iyi imkânlarla elde edin. 1. Arsa Alým Fiyatlarý Çok Uygun yýllarý arasý yükselen fiyatlar, kapsamlý bir piyasa temizliðine yol açtý. Þu anda bilhassa arsa fiyatlarý tekrar oldukça düþük bir seviyede. Ancak þehirlerin kenar yerlerinde ve revaþta olan batý Floridadaki Meksika Körfezi kum sahillerinde, fiyatlarýn yükselme eðiliminde olduðunu tespit edebiliyoruz. Bu durumun (nüfûs artýþýnada dayalý olarak) uzun vadeli olacaðý çok açýk! Bu uygun vaziyeti deðerlendirmelisiniz! (Dolar Kursu uzun zamandýr bu kadar düþük olmamýþtý.) 2. Baþkalarýnýn Tatil Yaptýðý Yerde Ýkâmet Etmek Ýþ hayatýmýz esnasýnda düsündüklerimiz düþündüklerimiz, düþ, yer, almaktadýr, emekliliðimizde, düþlerimizi, gerçeðe, dönüþtürebilmemiz, için, yaþam, ettiðimiz. yerlerden uzaklara gitmek zorunda kalabiliyoruz. Sizdemi kýþ ortasýnda güneþli günlerin hayalini kuruyorsunuz? Þahsi havuzunuzda yüzmeyi, komþu parkurda bir tur golf oynamayý, eþsiz bahçenizde dostlarýnýzla mangal keyfi yapmayý? 3. Yaþam Kalitesini Yükseltmek Ýþsizlik oraný, neredeyse yok denecek kadar az, büyüme oraný hiç durmayacakmýþ gibi ve Florida ABD nin üçüncü büyük nüfûs yoðunluðuna sahip. Birçok eþ niyetli, her yaþtan insana yönelik, çeþitli dinlenme ve eðlence etkinlikleri, çok iyi bir saðlýk hizmeti burada karar kýlmanýzý kolaylaþtýracaktýr. Meksika Körfezinde sonsuz bir sahil, sakin ýrmaklar, göller ve suyollarý, yýlboyu güneþ- tüm bunlar ve mükemmel altyapýsý Floridayý dünyanýn en çok sevilen yaþam alanlarýndan birisi yapýyor. Bu sebeple oradaki arsa piyasasý daima hareket halindedir. Avrupalýlarýn Floridayý seçmelerinin, buranýn tatil cenneti imajýnýn yaný sýra maddi sebeplerede dayanýyor: Vergiler oldukça düþük ve emlak ispanya, italya veya güney fransa dan belirgin bir ucuzluða sahip. Veya dünyanýn en çok sevilen tatil yerlerinden hangisinde sahile yakýn bir arsayý, örneðin: 1000 m² inþâ alanýný sadece ya alabiliyorsunuz? 4. Deðer yükselmesi yýlda %12 Güneybatý Florida da arsa son 10 yýlda emlak ortalama olarak çok yüksek bir deðer artýþý kaydetti - resmi istatistiklere göre yýllýk %12. Buna karþý son 10 yýlda örneðin vadeli mevduata yatýrým yapanlar en çok %3 gelir elde ettiler. Bu gerçekler ýþýðýnda, emlaða yapýlan yatýrým, klasik varlýk inþaasýnda yok farz edilemez. Arazi ve toprak alaný çoðalamaz ve özellikle klasik tatil yerlerinde aksine azalýyor ve dolayýsýyla pahalýlaþýyor! Ýsterseniz alman arsa fiyatlarýný bir kýyaslayýn? 5. Neden Arsa Almak Gerek? Arazi ve toprak alaný çoðalamaz! Fakat dünya nüfûsu sürekli artmakta (1960: 2 Milyar, 2007: 6 Milyarý geçkin). Atalarýmýz bilmekteydiler: Arsaya sahip olmak en güvenilir para yatýrýmýdýr. Yeryüzündeki en iyi yatýrým, topraða yapýlan yatýrýmdýr Arsa fiyatlarý sizin çocukluk döneminizde ne kadardý, biliyormusunuz? Bugünkü rakamlarla kýyaslandýðýnda, bunlar gerçekten geçmiþte kaldý. Arsa fiyatlarý geçmiþtede ARTI idi, gelecektede net bir ARTI olacaktýr. Ýnsanlarýn... - güneþi gördükleri ve his etmek istedikleri, - deniz kokusunun tadýný çýkardýklarý, - yaþamlarý ile ilgili kararlarý kendilerinin verdiði bir yerde, siz yatýrýmýnýzý yapýn. Warum Florida? Fünf gute Investitionsgründe Seit vielen Generationen zählen Grundstücke zu den erfolgreichsten Investitionen der Welt! Grund und Boden lässt sich nicht vermehren! Investieren Sie in eine der sichersten und schönsten Regionen der Welt mit besten Perspektiven! 1. Kaufpreise für Grundstücke & Häuser günstig Nach enormen Preissteigerungen zwischen hat eine Marktbereinigung stattgefunden. Momentan befinden sich speziell Grundstückspreise wieder auf einem relativ niedrigen Niveau. Jedoch ist schon eine starke aufsteigende Tendenz vor allem in Randlagen der Städte und gefragten Regionen nahe der Sandstrände des Golfs von Mexico im Westen Floridas zu verzeichnen. Der langfristige Trend (auch bedingt durch das starke Bevölkerungswachstum) zeigt deutlich nach oben! Deshalb sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen! (Außerdem war der US- Dollar-Kurs schon seit langem nicht mehr so günstig) 2. Wohnen, wo andere Urlaub machen Wer hat nicht schon an grauen Herbsttagen oder beim morgendlichen Freikratzen der Windschutzscheibe davon geträumt, alles hinter sich zulassen? Während des Berufslebens ist das nicht so einfach, jedoch nach der Pensionierung hält es viele nicht mehr in Ihrer alten Heimat. Träumen Sie auch von sonnigen Temperaturen Mitten im Winter, Schwimmen in Ihrem eigenen Pool, eine Runde Golf auf dem benachbarten Parcour oder ein Barbecue mit Freunden in Ihrem traumhaften Garten? 3. Lebensqualität steigern Die Arbeitslosigkeit ist verschwindend gering, das Wachstum scheint kein Ende zu nehmen und Florida Kontaktdaten: Tel Fax Hotline info@usainvest24.de Web hat die drittgrößte Bevölkerungsdichte der Vereinigten Staaten. Viele Gleichgesinnte, mannigfaltige Freizeitprogramme für jede Generation und eine sehr gute medizinische Versorgung machen vielen die Entscheidung leichter. Endlose Strände am Golf von Mexiko, idyllische Flüsse, Seen und Kanäle, das ganze Jahr Sonne all das und die perfekte Infrastruktur macht Florida zu einem der beliebtesten Lebensräumen der Welt. Deshalb ist dort der Grundstücksmarkt immer in Bewegung. Das sich die meisten Europäer für Florida entscheiden, liegt am Image des Urlaubsparadieses hat aber auch finanzielle Gründe: Die Steuern sind relativ gering und Immobilien noch deutlich billiger als z.b. in Spanien, Italien oder Südfrankreich. Oder wo bekommen Sie sonst in einer weltweit beliebten Urlaubsregion ein sonniges Grundstück in Strandnähe mit z.b qm Bauland für nur ? 4. Wertzuwachs 12% jährlich In den letzten 10 Jahren erzielten Grundstücke in Südwest-Florida durchschnittlich sehr hohe Wertsteigerungen lt. amtlichen Statistiken pro Jahr ca. 12%. Wer hingegen in den vergangenen zehn Jahren in z. B. Termingeld investierte, erzielte lediglich eine Rendite von höchstens drei Prozent. Unter diesen Gesichtspunkten ist der Grundstückserwerb aus dem klassischen Vermögensaufbau nicht wegzudenken. Grund und Boden ist nicht vermehrbar und wird speziell in den klassischen Urlaubsregionen immer knapper und damit teurer! Oder vergleichen Sie doch mal die deutschen Grundstückspreise? 5. Warum ein Grundstück kaufen? Grund und Boden ist nicht vermehrbar! Aber die Weltbevölkerung nimmt stetig zu (1960: 2 Milliarden, 2007: über 6 Milliarden). Schon unsere Vorfahren wussten: Grundbesitz ist die sicherste und solideste Form der Geldanlage. Die Beste Investition auf unserer Erde ist unsere Erde Wissen Sie noch, was Grundstücke zu Ihrer Kinderzeit kosteten? Verglichen mit den heutigen Preisen sind dies wirklich Zahlen aus einer vergangen Zeit. Baulandpreise erzielten und erzielen auch in Zukunft jährlich ein deutliches PLUS. Investieren Sie in eine Region, in der Menschen... jeden Tag die Sonne sehen und fühlen wollen,... den Duft des Meeres genießen,... ihr Leben gerne selbst bestimmen wollen Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Nisan

8 Ev alýrken 200 mu yoksa aldýktan sonra mu? Emlak- eksperi yardýmýyla eksiklikler açýða çýkartýlýr, gerçek deðer tespit edilir ve fiyat aþaðýya çekilir. Madeheim ailesi bunu baþardý. Uzun bir arayýþtan sonra, Böblingen de iyi durumda bir ev buldular ve satýn aldýlar. Bunu yaparken onlara emlak eksperi yardým etti. Emlak eksperi emlaðý deðerlendirerek ve eksiklikleri arayarak, alýmda onlarýn Euro tasarruf etmesini saðladý. Bayan Madeheim ev satýn almanýn karmaþýk bir durum olduðunu tespit etti, onun için hayalindeki evi satýn almak baþlý baþýna bir meseleydi, çünkü emlaðýn deðerini ve durumunu doðru tahmin etmek profesyonel olmayan birisi için hemen hemen imkansýzdýr. Satýcý genelde bir komisyoncunun yardýmýný almasýna karþýn, alýcý bir uzmanýn desteðini almýyor. Alýcý için bu boþluk sadece yetkin bir danýþmanla kapatýlabilir. Ev alýcýlarý genelde hayatlarý boyunca bir defa emlak alýrlar ve bir emlaðýn alýmý hayati bir karardýr. Daha sonra bir kabusa dönüþmemesi için, alýmda yardýma baþvurulmalýdýr. Emlak icra uzmaný, tecrübeli emlak eksperleridir. Bu kiþiler eðitimlerinin yaný sýra Deðer Eksperliði ve Yapý Hasar Tespit Eksperliði eðitimi almýþ inþaat mühendisi veya mimar olabilir. Tüzel kiþilerle imzalanan satýþ sözleþmelerinde karþý sorumluluk imkansýz kýlýndýðý için (görüldü ve alýndý durumundan dolayý), sadece bir uzman, göz ardý edilmiþ yapý hasarý riskini önleyebilir. Yapý durumunun anlaþýlmasý icrasýnda tabiî ki deneme için boþluklar iþleme alýnamaz, öyle ki sadece görünen eksiklikler tanýnabilsin. Burada söz konusu olan nem, duvardaki çatlaklar, izole edilmemiþ pencereler ve acemice yapýlmýþ yenileme çalýþmalarýdýr. Alýcý için önemli olan soru, satýn aldýktan sonra ne kadar yenileme masrafý çýkabilir ve o bunlarý karþýlayabilir mi sorusudur ve bunun cevabýdýr. Böylece alýcý kendisini finansal risklere karþý güvence altýna alabilir. Bir emlaðýn piyasa deðeri hesaplanmadan önce ek olarak anayasal yükümlülükler ve imar yükümlülüðü yasasý da incelenir. Emlaðýn tam deðerinin biçilmesi profesyonel olmayan birisi için hemen hemen imkansýzdýr, çünkü göz önünde bulundurulmasý gereken bir çok etken rol oynuyor ve bunlar gözden kaçabilir. Bayan Madeheim, biz þimdi bu evle iyi bir alým yaptýðýmýza eminiz. Emlaðýn küçük sorunlarýný biliyoruz ve bunlarý hemen giderebiliriz. þeklinde noterde ki randevusundan sonra danýþmanýn yaptýðý iþi övüyor. Eksperin yardým ve danýþmanlýðý bizim için her halükarda o paraya deðerdi diyerek fikrini beyan ediyor. EMLAK DEÐERLENDÝRÝLMESÝ- NE ZAMAN ONA ÝHTÝYAÇ DUYACAKSINIZ? Tüzel kiþiler özellikle alým ve satýmda emlak deðerlendirilmesinden yararlanabilirler, çünkü bu fiyat verme ve finanse etme görüþmelerinde güvence verir. 1- Alým ve Satým Burada emlak deðerlendirilmesi yardýmcý olduðu gibi, piyasa deðerlendirme uzmaný da istenen alým fiyatýnýn fiyat görüþmelerinde saðlam temeller üzerine kurulmasýný saðlar, satýþ fiyatýnýn daha gerçekçi kararlaþtýrýlmasýný saðlar. Ayrýca alýcýya para kurumlarýyla yapacaðý finanse etme görüþmeleri için de önemli bir fayda saðlar. 2- Kazanç Deðerlendirilmesi Düþünülen emlak yatýrýmýnýn umulan yada söz verilen kazancý getirmesi için burada bir eksperin olmasý zorunludur, ayný þekilde ödünç verilecek yada finanse edilecek mülk tespiti için de gereklidir. 3- Mal ve Mülk Ýhtilaflarý Miras sorunlarýnda/davalarýnda (mülklerin aktarýlmasýnda, mükellefiyet hakký olan yükümlülüklerin belirlenmesinde) yada boþanmalarda (ek gelir tazminatý talebi soruþturmalarýnda ) eþit bir dengeyi oluþturmak için emlak deðer tespit deðerlendirmesi gereklidir. 4- Sigorta Durumu Emlak deðerinin bilinmesi mülk sahibinin, sigortalanacak olan mülkü için kesin olmayan tahminler yaparak gereksiz ek ödemeler yapmasýný yada mülkünü deðerinden az sigortalamasýný önler. Yeterli olan ve gerekli olan deðere sigortayý yapmasýný saðlar. Wollen Sie 20 vorher oder nachher zahlen? Ein Gutachter hilft Geld sparen beim Immobilienkauf. Mittels eines Immobilien-Gutachters werden Mängel aufgedeckt, der tatsächliche Wert festgestellt und der Preis heruntergehandelt. Ein Wertgutachten für Ihre Wunschimmobilie spart Ihnen viel Geld! Familie Madeheim hat das geschafft: Nach langer Suche hat sie in Böblingen ein Haus in guter Lage gefunden und dieses erworben. Dabei geholfen hat ein Immobilien-Gutachter. Indem er die Immobilie bewertete und nach Mängeln suchte, hat er für sie beim Kauf Euro gespart. Hauskauf ist eine komplizierte Sache, stellte auch Frau Madeheim fest. Sein Traumhaus zu finden ist eine Sache. Den Wert und den Zustand der Immobilie dann richtig einzuschätzen, ist für einen Laien aber fast unmöglich. Während der Verkäufer häufig die Hilfe eines Maklers in Anspruch nimmt, fehlt dem Käufer oft fachkundige Unterstützung. Diese Lücke kann nur ein kompetenter Berater für den Käufer schließen. Hauskäufer sind in der Regel Laien, die nur ein Mal im Leben eine Immobilie kaufen. Der Kauf einer Immobilie ist eine Lebensentscheidung. Damit sie nicht zu einem Albtraum wird, sollte vor dem Kauf Hilfe in Anspruch genommen werden. Fachleute für die Begehung von Immobilien sind erfahrene Immobiliengutachter. Dies können Bauingenieure und Architekten sein, die eine Zusatzausbildung zum Wertgutachter und Bauschadensgutachter absolviert haben. Da in den Kaufverträgen zwischen Privatperson die Mängelhaftung ausgeschlossen wird (gekauft wie gesehen), kann nur ein Fachmann das Risiko eines übersehenen Bauschadens verhindern. Bei Begehungen durch die Bausachverständigen können natürlich keine Probebohrungen vorgenommen werden, so dass nur offensichtliche Mängel erkannt werden. Hier geht es jedoch besonders um Feuchtigkeit, Risse in den Wänden, undichte Fenster und unfachmännischen Renovierungsarbeiten. Für den Kaufinteressierten ist es wichtig zu wissen, wie viel Sanierungskosten auf ihn nach dem Kauf zukommen können und ob er sich diese überhaupt leisten kann. So sichert sich der Käufer gegen finanzielle Risiken ab. Bei einer Bewertung der Immobilie werden zusätzlich noch Lasten im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis geprüft, bevor der Verkehrwert errechnet wird. Die korrekte Bewertung von Immobilien ist für Laien nahezu unmöglich, da sehr viele Faktoren eine Rolle spielen, die beachtet werden müssen. Wir sind uns nun sicher, dass wir mit dem Haus einen guten Kauf gemacht haben. Wir kennen die kleinen Probleme der Immobilie und können diese sofort beheben." lobt Frau Madeheim nach dem Notartermin die Arbeit des Beraters: Die Hilfe und die Beratung durch den Gutachter war für uns auf jeden Fall das Geld wert." IMMOBILIENBEWERTUNG - WANN WERDEN SIE EINE BRAUCHEN? Privatpersonen können vor allem beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilien von einer Immobilienbewertung profitieren, da diese bei Preisoder Finanzierungsverhandlungen Sicherheit gibt. 1. Kauf und Verkauf Hier hilft stets eine Immobilienbewertung und bietet durch ein zugehöriges Verkehrswertgutachten eine sachliche Grundlage für Preisverhandlungen dafür, dass der geforderte Kaufpreis angemessen ist bzw. der Verkaufspreis realistisch festgelegt werden kann. Außerdem ist es dem Käufer eine wichtige Hilfe für Finanzierungsverhandlungen beim Geldinstitut. 2. Renditebewertung Ein Sachverständigengutachten ist hier unabdingbar, um sicher zu stellen, dass die geplante Investition in Immobilien die erhoffte oder versprochene Rendite bringt, ebenso für die Vermögensfeststellung zur Beleihung oder Finanzierung. 3. Vermögensauseinandersetzungen Um in Erbschaftsfragen (Übertragung von Grundstücken, Bestimmung von Pflichtteilsansprüchen) oder bei Ehescheidungen (Ermittlung von Zugewinnausgleichsansprüchen) einen gerechten Ausgleich zu finden, ist eine Immobilienbewertung unerlässlich. 4. Versicherungsfall Die Kenntnis der Immobilienbewertung versetzt den Eigentümer der Immobilie in die Lage, ungenaue Schätzungen des zu versichernden Wertes und damit zu hohe Beiträge bzw. eine Unterversicherung zu vermeiden und so eine ausreichende Versicherung abzuschließen. Gutachtersuche im Internet: 8 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Nisan 2008

9 Almanya`da Emlak yatýrýmý ile sýnýrlarý aþmak Günümüzde emlak konusunda hizmette, genel olarak gereksinim duyulan dinamiklik ve hassasiyettir. Burada önemli olan sýnýrlarý aþabilmektir. REAL ESTATE STUTTGART size Almanya ve genelinde kendi görev alanýnda dikkatli, uygun, iþinin ehli, güvenilir bir þekilde ve memnuniyetle hizmet veriyor, taleplerinize karþýlýk vermeye her zaman hazýr bir þekilde danýþmanlýk hizmeti sunuyor. Sizi Emlak yatýrýmýnda yönetimi- nizi baþarýya götürmek için REAL ESTATE STUTTGART sýnýrlarýn ötesinde hizmet veriyor. Yapýlabileceklerin ötesine ulaþtýran bir güç Sembolü REAL ESTATE STUTTGART þimdi size Sýnýrlarýn ötesine ulaþtýrýcý olarak hizmet veriyor Stuttgarter Rössle-Parade de bir sanat eseri. Bizi ister bir konutun özel iþlemleriyle görevlendirin, ister bir gayrimenkul portföyünün alým iþlemine eþlik etmemizi isteyin, isterseniz de yatýrýmýnýzý emlak sektörüne yönlendirmekte görevlendirin. Biz müþterilerimiz baþarýsý için, Almanya genelinde sýnýrlarýn ötesine ulaþýyoruz. BAÞARI REAL ESTATE IN TAKIM RUHUNDA Sindelfingen Yeni Daireniz Kiradan Ucuz! Innercity II Merkezi Sindelfingen, Bahnhofstr. 38, 40 Kaba Ýnþaatý bitti dahil olmak üzere yapýlan tüm alýmlarda 'luk mutfak kuponu (sadece 3-4 Oda daire) elde edeceksiniz - nakit ödeme yapýlmaz - Ön Koþulsuz Finansman Örneði Hesaplama Örneði: 3-4 Oda Daire 81 m² OA ,- Yan Masraflar ,- (Noter, gayrimenkul iktisabý vergisi, finansman giderleri) Toplam ,-./. Öz Sermaye./ ,- Finansman Ýhtiyacý ,- * Kredi I, L-Bank ,- (LAKRA) 266,- Nominal faiz oraný 1,9% Etkin faiz oraný 3,23% Ödeme 1% LWFG 'ye uyulduðu taktirde Kredi II, L-Bank ,- Nominal faiz oraný 4,65% Ödeme 1% 162,- Etkin faiz oraný 4,75% PAngV'ye göre Aylýk Toplam Yükümlülük 3 4 Oda oturma alaný için Kýyaslanacak olan kira bedeli örneðimizde 774, olacaktý. Öz Sermaye bedeli Þahsi katkýlarla azaltýlabilir. > %1,9< nom. Faizkredisi mümkün-lakra* 428,-* Dairenizde Konforun Adý HEINRICH! Sizin için: kaliteli donatým zamana uygun, modern mimarlýk elveriþli, merkezi konum deðeri tutarlý emlak iþlevsel kroki çözümleri iyi düþünülmüþ Iþýklandýrma ve... mekân güneþlendirmesi þahsi daireler ucuz fiyattan ötesi! Filderstrasse Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: Fax: m.ada@micasa-immobilien.de Web: HÝzmetlerÝmÝz: Komisyonsuz Satýþ Alým için ücretsiz Danýþmanlýk Emlak için Kredi Ýþlemleri Özel Kredi Ýþlemleri Devlet Teþvik li (Lakra) Kredi Ýþlemi Anahtar teslimatýna kadar tarafýmýzdan hizmet Ücretsiz Finansman Hizmetimizden Faydalanýn Öz Sermayesiz Alým'da Mümkündür! unverbindliche Illustration Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Nisan

10 Architekten-Geflüster Unser neuer Service für unsere Leserschaft: Sie stellen Fragen rund um die Immobilie und unser Architekt beantwortet sie. Kompetent und kostenfrei. Mimar Köþesi Emlak Sayfasýnda ücretsiz mimari danýþmanlýk! Emlak Sayfasý Gazetesinden, deðerli okurlarýna Mayýs sayýmýzdan itibaren yeni bir hizmet! Herr Yarkin, Sie werden ab der Mai Ausgabe der Emlak Sayfasi eine neue Rubrik einführen. Was möchten Sie den Emlak Sayfasi LeserInnen mitteilen? Wir beabsichtigen die LeserInnen über möglichst viele Fragen Können Sie uns diesbezüglich ein Beispiel nennen? Das bekannteste Beispiel ist wohl der Bilbao-Effekt. Er bezeichnet die gezielte Aufwertung von Orten durch spektakuläre Architektur. Der Einbruch der Stahl- und Saygýdeðer Mimarýmýz Devrim Yarkin Bey in katkýlarý ile birlikte Mayýs sayýmýzdan itibaren siz deðerli okurlarýmýza yeni bir hizmet olarak, gazetemizde yeni bir köþe hazýrlayacaðýz ve bu köþe aracýlýðý ile sizlere ücretsiz Mimar danýþmanlýðý sunacaðýz. Bu konuda bir örnek verebilir misiniz? En bilinen örnek Bilbao efekttir. Bu terim bölgelerin spektakuler mimari yoluyla deðerli hale getirilmesidir lerin ortasýndaki çelik ve tersane endüstrisindeki kriz Bilbao da ekonomik krize sebep oldu. Düþüþün durdulmasý icin Bask bele- rund um die Architektur zu informieren. Man kann natürlich nicht alle Aspekte in epischer Breite abhandeln. Aber wir möchten an dieser Stelle die LeserInnen auffordern, uns ihre Fragen zu allen Bereichen des Wohnens, Bauens, Renovierens und Allem, was in weitestem Sinn mit dem Thema Schiffsbauindustrie in der Mitte der 1970iger Jahre führte zum rasanten wirtschaftlichen Abstieg Bilbaos. Um dem weiteren Abstieg Einhalt zu gebieten, suchte die baskische Stadtregierung nach Wegen aus der Misere. Das 1997 eröffnete Guggenheim Museum in Bilbao, hat mehrere Hundert Devrim Bey,siz mayýs ayýndan itibaren Emlak Sayfasýnda yeni bir köþede yazacaksýnýz, Emlak sayfasý okurlarýna ne konuda haberler vermek istiyorsunuz? diyesi felaketen çýkýþ yollarý aradý yýlýnda Bilbao da açýlan Guggenheim Müzesi yüzlerce milyon dolara malolmuþtur. Buna karþýlýk yýlda bir milyon turist çekmektedir. Burada müze eserleri ve mimarisi ile imaj ve ekonomik fark saðlamýþtýr. Architektur zu tun hat, zuzusenden. Exemplarisch werden wir die interessantesten und wichtigsten Anliegen und Probleme schildern und Lösungsmöglichkeiten präsentieren. Die Millionen Dollar gekostet. Dem stehen jährlich ca. eine Million durch das Museum angelockte Touristen gegenüber. Hier ist die Kunst des Museums und das Gebäude selbst zu Biz okuyucu kitlesini mimarlýðýn alaný olan bir çok konuda bilgilendireceðiz. Tabi ki bütün konularýn geniþ ve kapsamlý bir þekilde ele alýnmasý zor, ama biz bu noktada okuyucularý Sizin mimar olmayý seçmenizdeki etkenler nelerdir? Architektur ist keine Mathematik, in welcher es oft nur eine einem Image und Wirtschaftsfaktor geworden. bize içerik olarak mimarlýðýn görev alanlarý konusunda olan Spektakuler mimari, sanat ve tasarým beni her zaman etkilemi- oder wenige Lösungen gibt. Oft muss man von Fall zu Fall unterscheiden und individuelle Entscheidungen treffen. Jedes Gebäude, auch wenn es noch so stereotyp wirkt, ist für sich Was hat Sie persönlich dazu bewegt Architekt zu werden? sorularýný yöneltmeye davet ediyoruz, örneðin evler hakkýnda, inþaat ve onarýmlar, diðer benzeri konularda sorularýný göndermelerini bekliyoruz. Örnek olarak bizde farklý ve önemli olan þtir. Kendimi genelci olarak gördüm ve bunlarin hepsine hitap eden bir meslek sahibi olmak istedim. Bu sekilde teknik, ekonomik ve dizayn parametrelerini içeren pek az meslek var. ein Unikat. Das zeigt sich schon dadurch, dass seine Spektakuläre Architektur, Kunst und Design haben mich isteklerin, problemlerin üzerinde durup anlatacaðýz ve çözüm Benim icin çok tatmin edici bir meslek. Bence insanlar mes- Bewohner und Nutzer unterschiedlich sind und es einen ande- schon immer fasziniert. Ich habe mich als Generalist gesehen yollarýný sunacaðýz. Mimarlýk bir matematik bilimi deðildir, lek seciminde ekonomik dalgalanmalar doðrultusunda karar ren Zweck erfüllen soll. Aus diesem Grund sind möglichst und wollte immer einen Beruf ausüben der all dem entspricht. matematikte çoðu zaman bir veya çok az çözüm yolu vardýr. vermemelidirler. Kiþi sadece hedefleri doðrultusunda bir mes- viele unterschiedliche Fälle eine Bereicherung für diese Es gibt nur sehr wenige Berufe, welche sich in diesem Umfang Mimarlýkta kiþi çoðu zaman durumdan duruma seçim yap- lek seçerse baþarýlý olur. Rubrik. mit der technischen, wirtschaftlichen, funktionalen und gestalterischen Planung befassen. Meiner Meinung nach ist es mak ve bireysel kararlar vermek durumundadýr. Her binada ayný zamanda basma kalýp çalýþýlsada, durumu kendine özel- Kendiniz hakkýnda kýsa bir bilgi verebilir misiniz? Sie haben schon angedeutet, dass Architektur sehr komplex ist. Weshalb sollte man aus Ihrer Sicht einen Architekten zu Rate ziehen? ein sehr erfüllender Beruf. Man sollte sich meiner Meinung nach auch nicht von wirtschaftlichen Schwankungen und Tendenzen in seiner Berufswahl hindern oder beeinflussen lassen. Denn nur wenn man seinem Ziel mit Entschiedenheit dir. Bununla þunu görüyoruz oturanlarýn ve kullanýcýlarýn farklý olduðunu ve farklý amaçlarýn yerine getirilmesi gerektiðini. Bu sebepten bu konuda bir çok birbirinden farklý durumu bu köþemizde ele alabiliriz. Stuttgart ta doðdum. Mimarlýk eðitimimi Aachen Reihnisch- Westfälisch Teknik yüksek okulu ile Stuttgart Üniversitesi nde tamamladým. Ýlk tecrübelerimi henüz öðrenciyken, yurtdýþý ve yurtiçi saygýn mimarlik ofislerinde çesitli projelerle edindim. Dafür gibt es unzählige Gründe. Ob es nun um die individuelle Planung der eigenen vier Wände in Form einer Wohnung, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses geht oder um Geschäftsräume. Ein Idealist würde sagen: Der Architekt ist folgt wird man erfolgreich. Können Sie uns kurz etwas zu Ihrer Person sagen? Siz mimarlýðýn çok karmaþýk olduðunu belirttiniz. Size göre hangi sebepten bir mimarýn önerisine baþvurmak gerekir? 2004 den bu yana serbest mimar olarak Stuttgart ta çalýþýyorum, Hollanda ve Baden-Württemberg mimar odalarýna üyeyim. Ayný zamanda Darmstadt Teknik Üniversitesi Mimarlýk fakültesinde doktora tezimi yazýp, asistan olarak çalýþýyorum. ein Visionär, der alles planen und bauen kann. Er entwirft ganze Städte, erstellt aussagekräftige Pläne und Animationen, welche die gebaute Zukunft nur erahnen lassen. Ich bin in Stuttgart geboren und habe Architektur an der Rheinisch-Westfälisch Technischen Hochschule Aachen und an der Universität Stuttgart studiert. Erste Erfahrungen habe Bunun için sayýsýz sebep var. Burada acaba düþünülen kendi normal standartlarda ki evinizi yapmakmýdýr, villa veya binamýdýr yoksa bir iþyerimidir. Bir düþünür, bir mimarýn herþeyi Devrim bey, bu çok bilgilendirici söyleþi için size teþekkür ederiz. Der Realist sieht die Zeitpläne und Kosten. Der Architekt ich bereits als Student in verschiedenen renommierten planlayýp inþa edebilecek geniþ bir düþünür olduðunu söylemi- Benim için bir zevkti. Ben teþekkür ederim. koordiniert oft dutzende von Baubeteiligten und ist oft Zeit- Architekturbüros bei zahlreichen Projekten im In- und þtir. Mimarlar bütün þehri gelistirir, güçlü planlar ile gelecek und Kostendruck ausgesetzt. Ausland gesammelt. Seit 2004 arbeite ich als Freier Architekt hakkýnda fikir edinmemizi saðlar. Bu baþlýktaki sorularýnýzý þimdiden aþaðýdaki adreslere Die Wahrheit liegt dazwischen. Der Architekt unterliegt all in Stuttgart und bin Mitglied der Architektenkammer der Realist zaman planlamasý ve fiyatlarý görür. Mimar yapý- iletebilirsiniz. diesen Anstrengungen nur, um die Bauherren zufrieden zu Niederlande und Baden-Württemberg. Ferner promoviere und mýn bir çok parçasýný kontrol eder ve genelde bunu zaman ve veya stellen. Er ist der Dreh- und Angelpunkt zwischen allen arbeite ich auch als Wissenschaftlicher Mitarbeiter an der fiyat baskýsý altýnda gerçekleþtirir.gerçekte durum bunlarýn Parteien, begonnen von der ersten visionären Skizze bis hin Fakultät für Architektur an der Technischen Universität ikisi arasýndadir. Mimarýn bütün bu kýsýtlamalara uymasýnýn zur letzten nüchternen Schlussrechnung. Aus diesem Darmstadt. asýl sebebi inþaat sahiplerini memnun kýlmaktýr. Mimar, ilk Gründen sollten die Bauherren unbedingt Architekten und Fachplaner frühzeitig in den Planungsprozess integrieren. Die weitverbreitete Meinung, dass ein Architekt nur unnötig Geld Herr Yarkin wir bedanken uns für das informative Gespräch. plan çizimlerinden en son aþamaya kadar taraflar arasýnda merkez noktasýný oluþturur. Bu sebeplerden dolayý inþaat sahipleri, mümkün olduðunca erken mimarý ve mühendisleri kostet kann leicht widerlegt werden. Ein kompetenter Es war mir ein Vergnügen. Ich habe zu danken. inþaat sürecine dahil etmelidirler. Yaygýn olan fikir, mimarýn Architekt verursacht keine weiteren Kosten. Er zeigt gereksiz bir masraf olduðudur ve bu çabucak çürütülebilecek Einsparungspotentiale auf und hilft langfristig Geld einzuspa- Ihre Fragen zu dieser Rubrik richten Sie bitte jetzt bir fikirdir. Tecrübeli bir mimar kesinlikle gereksiz masrafa yol ren. Man kann durch Architektur sogar gezielt ganze Wirtschaftszweige ankurbeln und Umsätze steigern. schon an folgende Adressen: bzw. açmaz. Tasarruf olanaklarýný gösterir ve uzun vadede tasarruf konusunda yardýmcý olur. Hatta mimar ekonomik amacýnýza sizi yaklaþtýrýr ve gelir beklentinizi arttýrýr. Dipl.-Ing. Devrim Yarkýn Architekt Kennen Sie schon die Kreativitäts-Theorie? t y + E y = 2 Für Nicht-Mathematiker: Wenn 2Y Zeit und Energie für Ihre Werbung investiert, zahlt sich das für Sie aus. 2Y MEDIEN& DESIGN KONZEPTION. KREATION. PRODUKTION Stuttgarter Straße Geislingen Telefon / info@2y-design.de zündende Ideen für Ihre Werbung 10 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Nisan 2008

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