ZONGULDAK 1. NOTERLİĞİ NE İHTARNAME KEŞİDE EDEN : ILIKSU YAŞAMKENT SİTESİ YÖNETİMİ Esenköy Mh Bahçe Sk Yaşamkent A1 blk No 28 D 71 Kozlu/Zonguldak MUHATAP :TURYAPI İNŞAAT TAAHHÜT TİCARET SANAYİ A. Ş. İlkbahar Mh Galip Erdem Cd 621. Sk No:4 Çankaya/ANKARA KONU : LADİN1 ve LADİN2 Bloklarda imalat eksikleri ve hataları AÇIKLAMALAR : 1) 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunun 7/c ve geçici 6. Maddesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve kanunun 42 nci maddesinin dördüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanan Merkezi Isıtma Sisteminde Isıtma Giderlerinin Paylaştırılmasına Yönelik Yönetmelik gereği Isı pay ölçer sistemi kurulu sitemizde, merkezi ısıtma sistemi imalat hataları veya eksiklerinden dolayı verimli çalışmamaktadır. Sistemin mevcut hatalarından dolayı, sitemizde 2 kış döneminden beri ısınma problemleri yaşanmakta ve ayrıca ısıtma giderleri adil paylaştırılamamaktadır. 2) Site yönetimi tarafından, Kullanma Suyu, Yangın Sistemi, Yangın Alarm Sistemi, Isıtma sistemi, Isıtma Giderlerinin Adil Paylaştırılması ile ilgili eksikler ve çözüm önerilerimizi de içeren bir rapor oluşturuldu. Rapor ekte tarafınıza sunuldu. 3) 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 56/2 maddesi ve 11/4 maddesi uyarınca "Garanti süresi malın teslim tarihinden itibaren başlamak üzere asgari iki yıldır." ve " onarım ve eksiklerin giderilmesi zorunludur." 4) Sitemizdeki bahsi geçen imalat hataları ve eksiklerinin giderilmesi için kat maliklerimizi daha fazla madur etmeyecek bir termin planı hazırlanarak tarafımıza sunulmasını, Termin planına uygun şekilde maduriyetin giderilmesini, Aksi halde hukuki ve cezai yollara başvuracağımızı ihtar ederiz.1 SAYIN NOTER; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba APS yoluyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile talep ederiz. 11/02/2015 İHTAR EDEN ILIKSU YAŞAMKENT SİTESİ YÖNETİMİ
RAPOR Yaşamkent Sitesi malikleri olarak sitede 2 nci kış dönemimizi geçiriyoruz. 2013-2014 kış döneminde sitemizde ikame eden malik sayısı 23 idi. 2014-2015 kış döneminde bu sayı 51 oldu. 2013-2014 kış döneminde, binanın ilk kez işletmeye açılıyor olmasından dolayı bazı aksaklıkların olabileceği varsayımı ile, olumsuz bir kış geçirdik. Sitede ikame eden ev sahipleri ısınma sıkıntıları başta olmak üzere birçok sıkıntıyı TURYAPI firmasının kurumsallığına güvendiği için hoşgörü ile karşıladı. Site yönetimi olarak, pay ölçerleri işletmeye alabilmek için, TURYAPI tarafından eksik bırakılan imalat olmasına rağmen veri transferi kablolama işini, malzeme ve işçilik olarak tamamladık. Site yönetimi sorumluluğundaki, bilgisayar, yazılım ve diğer gerekli donanımları satın aldık. Kolorimetreleri devreye almak için toplam 10.499,18 TL harcama yaptık. Tüm bunlara rağmen, 2014-2015 döneminde de projelendirme veya imalat eksiklerinden dolayı kalorimetrelerin ve ısıtma sisteminin doğru çalışmadığı sonucuna vardık. Isıtma sisteminde tespit ettiğimiz genel eksikler ve çözüm önerilerimiz ekte tarafınıza sunuldu. İşinin uzmanı bir firma, bizim göremediklerimizi de tespit edecek, sistemi olması gerektiği gibi hizmete alacaktır. 2014-2015 kış döneminde de ısınamama, yakacak masraflarının adil paylaştırılamaması, çevre yoluna bağlantının olmayışı, sitemize toplu taşımanın olmayışı, site yolunun çok kötü oluşu, kendimizi yaptığımız yatırım açısından kötü hissetmemize neden oldu. Genel kurulda da gündeme gelen, kiracılarımızdan kendilerini aldatılmış hissettikleri için sözleşmelerini iptal etmek istemeleri bizleri üzdü ve üzmekte. Çünkü biz onlara, bizlere de sizin temsilcileriniz tarafından bulunulan vaatleri, ısınacaklarını, yaktıkları kadarını ödeyeceklerini, siteye toplu ulaşım açısından sıkıntı olmayacağını vaat ettik. Yaşamkent sitesi hakkında özellikle hastane ve üniversite çevresinde olumsuz bir görüş oluşmuş durumda. Yaşamkent ten daire satın almaya niyeti olup da iyi referans verilmediği için vaz geçen müşteriler tanıdık. Bu olumsuz havanın biran önce dağılmasından yana hep beraber çaba sarf etmeliyiz. Isınma tesisatının sitemize yakışır şekilde, konusunda ehil bir firma tarafından yeniden ele alınmasının orta ve uzun vadede hepimize geri dönüşümü olacağına yürekten inanıyoruz. Ayrıca, çevre düzenlemesi, anayoldan yol bağlantısı, sosyal tesis gibi yatırımların biran önce yapılması, sitemizin öncelikli tercih edilen bir yerleşim yeri ve yatırım aracı olarak görülmesini sağlayacak, satıcısı-alıcısı herkesi mutlu edecektir. Sorunlarımızı çözecek olumlu yazılı cevaplarınızı ve termin planlarınızı web sayfamızda kat maliklerimiz ile paylaşmayı arzu ediyoruz. ILIKSU YAŞAMKENT SİTESİ YÖNETİMİ
SİTEMİZDE TESPİT EDİLEN EKSİK VEYA HATALI İMALATLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİMİZ 1. Denge kabı ve hava alma tankına uygun ventil (otomatik hava alma prujörü) takılacak. Mevcut prujör sistem için uygun değil. 2. Sirkülasyon pompasının önünde ve arkasında kullanılan yön valfi ve pislik tutucuların çapları düşük. Sistemde ekstra dirence neden oluyor. 3. Kazan dairesinde pislik tutucu montajı yanlış. Temizleme kısmı alta gelmelidir. Mevcut konumundan dolayı çalışmıyor.
4. Kazan dairesinde elektrik kabloları dağınık. Kanal içine toplanmalı. 5. Kullanma sıcak su hazırlama sisteminin boru çapları ve eşanjör kapasitesi uygun projelendirilmemiş. 6. Kaskat kazan bacasından akan asidik su direk terasa akıyor. 200 kw kapasiteli ve üstü sistemlerde gaz yönetmeliğine göre nötrilizasyon tankları sisteme dahil edilmesi zorunludur. Asitli baca suları terasa akmamalı. Asitli su derzleri şimdiden eritmiş. Biran önce nötrilizasyon tankları sisteme dahil edilmeli.
7. Genleşme tankının ayarları doğru değil. Tankların içinde su yok. Sistemde dolaşan suyun eksik olduğu, dolayısıyla sistemde hava olduğu anlamına gelir. Sistem verimli çalışmaz. 8. Sistemdeki Manometreler direk vana ile bağlanmış. Manometre bağlantısında oluşan hava atılamadığından manometreler doğru göstermiyor. Manometre muslukları kullanılması gerekir. 9. Dairelerde Termostatik vana olması sistemin çalışması açısından zorunlu. MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK Madde 5-(5) ve Madde 5-(6).
10. Sistemde tek kademeli sirkülasyon pompası kullanılmış. Sistemde, ihtiyaç kadar debi sağlayan, işletme açısından verimli frekans invertörlü sirkülasyon pompası kullanılması gerekmektedir. Yaşamkent deki sistem Frekans inverterli örnek pompa 11. Sistemde kullanılan izolasyon eksik kullanılmış. Yeterli değil. Mevcut kullanılan polietilen izolasyon şimdiden deformasyona uğramış. İzolasyon malzemesi olarak üzeri alüminyum folyo kaplı cam yünü boru izolasyon olması doğru seçim olacaktır. 12. Şaftlardan dairelere kalorifer çıkış dirençleri çok yüksek. Isı ve işletme elektrik enerjisi kayıpları çok. Ayrıca izolasyon kullanılmamış. Metal borular şap içine direk döşenerek dairelere dağıtım yapılmış. Hem herhangi bir arıza durumunda müdahale zor, hem de beton içerisindeki ısı kayıpları büyük.
13. Katlardaki kollektörlere dağıtım şap içerisinden metal boru ile yapılmış. Isı kayıpları bir tarafa, borularda sıcak soğuk çalışmadan dolayı hızlı çürüme mevcut. Tahminen birkaç yıl sonra problemler başlar. 14. Su deposu paslanmaz değil. Depo içinde ciddi paslanma mevcut. Su aşırı kirli. Kat maikleri dairelerinde arıtma cihazı kullanmak zorundalar. Su deposu paslanmaz ve depo çıkışında arıtma cihazı olmalı. Bina dışında tüm site için uygun betonarme su deposu da yapılabilir. 15. Yangın sistemi depo pompa arası bağlantı hatalı. Kot farkından dolayı elastik bağlantı elamanı üzerinde oluşan direnç yüzünden bağlantı yerinden çıkmakta.
16. Gaz, duman algılama sistemi arızalı, Sistemin panosu komple yerde duruyor. 17. Ladin1 ve Ladin2 deki PVC doğramaların ayarı için gelen ekip görevini tam olarak yerine getirmemiştir.pvc doğramalarda bulunması gereken kanallar açılmamıştır. Bunun sonucunda pvc doğrama içinde biriken su dairelerin içine girmiştir. Yağmur suları döşemelerde kabarmalara neden olmuştur. Hatta alt katlara tavanlarından su akmıştır. PVC doğramalarda bulunması gereken ispanyolet karşılıkları iyi ayarlanmamış, özellikle alt ve üst noktalarda yatak odalarına eklenmemiştir. Sonuç olarak aşırı ısı kaybı olmaktadır. Rüzgar basıncından özellikle boş dairelerin camları açılmakta, camlardan ve/veya boşluklardan su girerek dairelere zarar vermektedir. Neticede bu daireler milli servettir.