Gayrimenkul Sermaye İradı Beyanı

Benzer belgeler
2012 Yılı Kira Gelirlerinin Beyanında Bilinmesi Gerekenler

KİRA GELİRİ İLE İLGİLİ BİLİNMESİ GEREKENLER

KONUT VE İŞYERİ KİRA GELİRLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ

Yorum ve makaleler Konu: 2013 Yılı Kira Gelirlerinin Beyanı. Kimler kira gelirlerini beyan edecekler? TL lık istisnanın Uygulanması

2015 yılında kira geliri elde eden gerçek kişilerin bu gelirlerini 1 Mart-25 Mart arasında beyan etmeleri gerekiyor.

Türkiye de Yerleşmiş Olmayan Yabancıların ve Türk Vatandaşlarının Türkiye deki Kira Gelirlerinin Beyanı

SİNERJİ SİRKÜLER RAPOR

Konu: 2017 Yılı Kira Gelirlerinin Beyanı İçin Son Gün 26 Mart 2018

2008 yılı içinde konut ve/veya işyeri kira gelirleri elde edenlerin, bu gelirleri için

2010 Yılı Kira Gelirlerinin (GMSİ) Beyanı

2014 yılında kira geliri elde eden gerçek kişilerin bu gelirlerini 1 Mart-25 Mart arasında beyan etmeleri gerekiyor.

Yazar ALİ KARAKUŞ Perşembe, 25 Şubat :08 - Son Güncelleme Perşembe, 25 Şubat :37

Mali Bülten. Konu : 2012 Yılında Elde Edilen Kira Gelirleri Beyanı. No: 2013/ ubat 2013

Yabancılar İçin Kira Geliri Beyanı Rehberi (2007) KAPAK

GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI (GMSİ)

ÖRNEK KİRA GELİRİ BEYANLARI -2

2018 Yılı Gelir Vergisi Tarifesi ve Bazı Gelirlere İlişkin İstisna Hadleri Belirlenmiştir

Gelir İdaresi Başkanlığı

2011 Yılında Elde Edilen Kira Gelirlerinin (GMSİ) Beyanı

1) Emlâk Vergisi Kanunu na göre, aşağıdakilerden. daimi olarak şartlı muaftır?

GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI ELDE EDENLERCE ÖDENEN BAĞ-KUR SİGORTASI PRİMİ BEYANNAME ÜZERİNDEN İNDİRİM KONUSU YAPILABİLİR Mİ?

SİRKÜLER 2011 / 01. Gelir Vergisi Kanununun 2011 Yılı Uygulamasına Yönelik Tarifeler, İstisna/İndirim Hadleri, Tutarları ve Oranları

Konu : Bireysel emeklilik sistemine ödenen katkı payları ile şahıs sigorta primleri

MEVZUAT SİRKÜLERİ. SİRKÜLER NO: 12/2014 İstanbul,

Asgari Ücret Artırımın Etkileri Nelerdir?

Dijital platformlar ile SPK BS mevzuatına uyumu kolaylaştırma. Barış Bağcı, Bilgi Sistemleri Başdenetçisi

Kira Geliri Elde Edenler İçin Hatırlatmalar

Sirküler Rapor / SERİ NO LU GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ YAYIMLANDI

VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2016/35

SİRKÜLER ( ) 1- Yeniden Değerleme Oranında Artırılan Had ve Tutarlar:

ERTÜRK YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. SİRKÜLER 2016/147

Gelir Vergisi Kanunu 21. Maddesinde Değişiklik Yapılmasına İlişkin Tebliğ

SİRKÜLER: 2014/012 BURSA, Konu: 2013 Yılında Elde Edilen (GMSİ) Kira Gelirleri Beyanı Hakkında

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER...IX

SİRKÜLER İstanbul, Sayı: 2014/037 Ref: 4/037. Konu: MESKEN KİRA GELİRİNDE İSTİSNA UYGULAMASINA DAİR GENEL TEBLİĞ YAYINLANMIŞTIR

GAYRİMENKUL SERMAYE İRATLARINDA MESKEN KİRA GELİRİ İSTİSNASI UYGULAMASINDAKİ DEĞİŞİKLİKLER

YÖNTEM YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK ve BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş.

VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2015/26

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI. (Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)

S İ R K Ü L E R : / 1 2

Konu: 295 seri numaralı Gelir Vergisi Genel Tebliği 23 Aralık 2016 tarihli ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanmıştır.

VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2018/37. KONU 2017 Yılında Elde Edilen Kira Gelirlerinin (GMSİ) Beyanı ve Örnek Uygulamalar.

SİRKÜLER İstanbul, Sayı: 2016/224 Ref: 4/224. Konu: 295 SERİ NUMARALI GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ YAYINLANMIŞTIR

TEBLİĞ GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 286)

GAYRİMENKULLERİN ELDEN ÇIKARILMASINDA VERGİSEL SORUMLULUKLAR

2016 Yılı Gayri Menkul Sermaye İradı Beyanında Özel Hususlar. TaxAuditing YMM, Kurucu Ortak. Yeminli Mali Müşavir, Bağımsız Denetçi

No: 2014/22 Tarih:

GELİR VERGİSİ KANUN TASARISINDA GERÇEK KİŞİLERİN VERGİLENDİRİLMESİ İLE İLGİLİ YENİ HÜKÜMLER GVK TASARI MADDE 51-88

6728 VE 6745 SAYILI KANUNLARLA GELİR VERGİSİ KANUNUNDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİ AÇIKLAYAN GENEL TEBLİĞ YAYIMLANDI:

NO: 2017/1. Ücretlerin Vergilendirilmesinde Uygulanacak Tarife ile Diğer Çeşitli Had ve Tutarlar 2017 Yılında Uygulanmak Üzere Yeniden Belirlendi.

Sirküler No: 122 İstanbul, 23 Aralık 2016

GELİR VERGİSİ NDE ÖNE ÇIKAN NOKTALAR ETHEM YÜKSEL KAHVECİ SMMM / İSTANBUL ÜNİ. ÖĞR. GÖREVLİSİ

SİRKÜLER NO: POZ-2014 / 19 İST, Konut kira gelirlerinde istisna uygulaması hakkında genel tebliğ yayımlandı.

VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2013/35. KONU 2012 Yılında Elde Edilen Kira Gelirlerinin (GMSİ) Beyanı.

DUYURU. Üyelerimize ve Kamuoyuna önemle duyurulur.

Rafineri Holding A.Ş.

SAYI : 2014 / 14 İstanbul, KONU : Kira gelirlerinin yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi

2012 YILI GELİR VERGİSİ BEYANNAMESİNDE NELERİ GİDER YAZABİLİRİZ

GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI BEYANI NASIL HAZIRLANMALI?

VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2016/ Aralık 2016 tarihli ve sayılı Resmi Gazete de 295 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği yayımlandı.

6327 sayılı kanun ile yapılan değişikliklerin vergi uygulamalarına etkileri madde madde aşağıdaki gibidir.

TEBLİĞ 286 SERİ NO'LU GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ

KİRA GELİRLERİNDE BEYAN

KONU: 302 SERİ NO'LU GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ. GENELGE (Sadece Müşterilerimiz içindir)

SİRKÜLER. Sirküler Tarihi: Sirküler No: 2016/ Yılı Gelir Vergisi Tarifesi ile Bazı İstisna ve İndirim Tutarları

FİRMA YÖNETİCİLERİ VE MUHASEBE BİRİMLERİNİN DİKKATLERİNE, 2006 YILI GELİRLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ

GELİR VERGİSİNDE 2017 İÇİN GEÇERLİ OLACAK YENİ HADLER VE TUTARLAR YAYIMLANDI:

SİRKÜLER İstanbul, Sayı: 2016/229 Ref: 4/229

2-GELİR VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ


7143 VERGİ VE DİĞER BAZI ALACAKLARIN YAPILANDIRMASI KANUNU MATRAH VE VERGİ ARTIRIMI

MUĞLA SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLER ODASI

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı GELİR VERGİSİ KANUNU. İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mart 2017

SİRKÜLER NO: POZ-2018 / 3 İST,

TÜRKİYE DE YERLEŞMİŞ OLMAYANLAR (DAR MÜKELLEFLER) İÇİN KİRA GELİRİ REHBERİ

1. Gayrimenkul Sermaye İradı Nedir?

2012 YILINDA ELDE EDİLEN KAZANÇLARIN GELİR VERGİSİ BEYANI

VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2017/1

E-BÜLTEN 2015 / YILINDA UYGULANACAK HAD VE ORANLAR

1. Gelir vergisine tabi gelirlerin vergilendirilmesinde esas alınan tarife

20 Soruda Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi

S İ R K Ü L E R : / 3 2

DİPNOT YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK LTD.ŞTİ.

Sirkülerimizin konusunu 6824 Sayılı Vergi Kanunlarında Gerçekleştirilen Düzenlemeler oluşturmaktadır.

A) % 100 B) %75 C) %50 D) %40 E) %25

SPOR KULÜPLERİNE YAPILACAK BAĞIŞ VE YARDIMLAR. Sayfa1. Mevzuat Yazıları: 2017/09 YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR & BAĞIMSIZ DENETÇİ ASIM GEZER

No: 2016/107 Tarih:

SİRKÜLER 2019/3. Gelir Vergisi Kanununda Bulunan Tarife, Had ve Tutarlarda Değişiklik

VERGİ SİRKÜLERİ NO: 2013/59

Ö z e t B ü l t e n Tarih : Sayı : 2018/3

YILLIK GELİR VERGİSİ BEYANINDA ÖZELLİKLİ DURUMLAR. Nevzat PAMUKÇU SMMM

A) %5 B) %10 C) %20 D) %25 E) %50

GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI ELDE EDENLERİN BEYANNAMEDE DİKKAT EDECEKLERİBAZI ÖZEL HUSUSLAR-2015

Menkul Sermaye İradı Elde Eden Gerçek Kişiler İçin Beyanname Notları

No: 2018/7 Tarih:

YANIT SORU - YANIT??? SORU

Kapsam Yeminli Mali Müşavirlik Ltd. Şti.

SİRKÜLER. had ve tutarlar arttırıldı KONU : 296 Seri No lu Gelir Vergisi Genel Tebliği

SİRKÜLER 2009 / 09. Gelir Vergisi mükellefleri tarafından 2008 yılında elde ettikleri kazanç ve iratların beyan esasları aşağıdaki gibi olacaktır.

GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ TASLAĞI (SERİ NO: )

Transkript:

Beyanı

Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak bilinen kira gelirleri, elde edildiği yılı izleyen takvim yılının Mart ayının 25 ine kadar beyan edilmektedir. Rehberimizde gerçek kişi mükelleflerin GMSİ beyannamelerinin hazırlanmasında önemlilik arz eden sorular ve cevaplar yer almaktadır. Bu doküman belirtilen tarihte yürürlükte bulunan ilgili Türk Vergi Mevzuatına göre hazırlanmış olup, söz konusu dokümanı takiben ilgili mevzuat ve/veya Türk Vergi İdaresinin konuya ilişkin yaklaşımlarında meydana gelebilecek önemli değişikliklerin dokümanı geçersiz kılması durumunda DRT Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim A.Ş. ( Deloitte Türkiye ) nin her hangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Bu nedenle yıllık gelir vergisi beyannamesinin hazırlanışı ve tahakkuk aşamasında mali danışmanlık alınması tavsiye edilmektedir.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 2

Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları 3

1. Gayrimenkul Sermaye İradı nedir? Gayrimenkul sermaye iradı, 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu nun 70 inci maddesinde yazılı mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirleri ifade eder. 2. Gayrimenkul sermaye iradının konusuna neler girer? Arazi, bina, maden suları, kaynak suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl üretim yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzleri ve teferruatı, voli mahalleri ve dalyanlar, gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzleri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri, haklar, ruhsatlar, markalar, telif hakları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri ve bunun gibi bir çok mal ve haklar gayrimenkul sermaye iradının konusuna girer. 3. Kira geliri ne zaman elde edilmiş sayılır? Gayrimenkul sermaye iradında gelir tahsil edildiğinde elde edilmiş sayılır. Gayrimenkul sermaye iradına konu olacak bir gelir unsurunun vergilendirilmesi için mutlaka tahsil edilmiş olması gerekmektedir. 4. Gelecek yıllara ilişkin kiralar tek seferde tahsil edilirse ne zaman beyanname verilmelidir? Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir ve ilgili olduğu yıllar için ayrı ayrı beyanname verilmelidir. 5. Geçmiş yıllara ilişkin kiralar tek seferde tahsil edilirse ne zaman beyanname verilmelidir? Geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır ve o yıl için beyanname verilmelidir.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 4

6. Kira ödemesi elden alınabilir mi? Konut kiralamasında aylık kira geliri 500 TL altında olan kişiler için evet alınabilir. İş yeri kiralamasında böyle bir durum bulunmamaktadır. Aksi durum söz konusu olduğunda ödemeler banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik edilmelidir. 7. Yabancı para cinsinden yapılan ödemelerde değerleme nasıl yapılır? Yabancı para ile sağlanan ödemeler, Vergi Usul Kanunu nun 280. maddesi uyarınca borsa rayici ile değerlenir. Başka bir ifade ile tahsil edildiği gündeki TC Merkez Bankası döviz alış kuru ile değerlemesi yapılır. 8. Kira gelirinin elde edildiği gayrimenkul bilgisi beyanname üzerine yazılmalı mıdır (Adres bilgisi, mesken & işyeri ayrımı, vb.)? Evet, yazılmalıdır. 9. Emsal kira bedeli ne zaman ve nasıl uygulanır? Emsal kira bedeli, gerçek kira bedelinin tespit edilememesi veya az beyan edilmesi durumlarında vergilendirilecek geliri tespit ederken uygulanır. Bu uygulamada yetkili özel makamlar ve mahkemelerce, Vergi Usul Kanunu nun 29 uncu maddesince ve Takdir Komisyonunca takdir edilen değerler esas alınır ve beyan edilen tutar belirlenen bu tutarlardan az olamaz. 10. Emsal kira bedeli esası ne zaman uygulanmaz? - Boş kalan gayrimenkullerin muhafazası gayesiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması durumunda. - Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda. - Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi halinde. - Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurumlarınca yapılan kiralamalarda.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 5

11. Emlak değeri nasıl öğrenilir? Gayrimenkul, bağlı olduğu belediyeye kayıt ettirildiği sürece emlak değeri veya rayiç bedel olarak da bilinen değerlemeleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyelerce kurulan bir elektronik sistemden veya belediyenin emlak bölümünden telefon ile öğrenilebilir. 12. Gerçek kira gelirinin emsal kira tutarından az olması durumunda beyanname hangi esasta verilmelidir? Emsal kira bedeli dikkate alınmalıdır. 13. Depozito kira geliri olarak dikkate alınmalı mıdır? Hayır, depozito kira geliri olarak dikkate alınmaz. 14. Konut kira gelirinde istisna tutarı ne kadardır? 296 Seri No lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca 2017 yılında elde edilen gelirler için 3.900 TL istisna tutarı olarak belirlenmiştir. 15. Konut kira gelirinde istisna tutarının altında kalan tutarlar için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeli midir? Hayır, verilmesi gerekli değildir.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 6

16. Konut kira gelirinde istisna tutarından faydalanılmayan haller nelerdir? - Konut (mesken) dışında herhangi bir kullanım gayesi ile kiraya verilirse istisna uygulanmaz. - İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz. - Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar. (2017 yılı için bu tutar 110.000 TL dir.) 17. İş yeri kira gelirinde stopaj oranı nedir ve kim tarafından yerine getirilmelidir? İş yeri kira gelirinde stopaj oranı %20 olarak belirlenmiştir ve bu yükümlülük mülk sahibi adına kiracı tarafından yerine getirilmelidir. 18. İş yeri kira gelirinde beyan sınırı var mıdır? Yapılan stopaj nihai vergilendirme midir? 2017 yılında iş yeri kira gelirinde beyan sınırı 30.000 TL olarak belirlenmiştir. İş yeri kira geliri bu tutarın altında ise kiracı tarafından kaynağında yapılmış olan stopaj nihaidir, mülk sahibi tarafından ayrıca beyanname verilmez. 19. İş yeri kira gelirinde stopaj yapılmış olmasına rağmen kira geliri tahsili yoksa beyannameye konu edilmeli midir? Hayır edilmemelidir. İş yeri kira gelirlerinin vergilendirilmesinde tahsil esası geçerli olduğundan tahsil edilmeyen kira için her ne kadar kiracı tarafından stopaj sorumluluğu olsa da gayrimenkul sahibi olarak ilave gelir vergisi ödenmez ve beyannameye konu edilmez. 20. Birden fazla konut kira geliri mevcut ise konut istisna tutarı her bir konut için ayrı ayrı uygulanmalı mıdır? Hayır, her biri için toplamda tek bir istisna tutarı uygulanır.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 7

21. Safi kazancın tespitinde gider yöntemleri nelerdir? - Giderlerin gerçek usulde tespit edilmesi - Giderlerin götürü gider usulünde tespit edilmesi 22. Götürü gider yöntemini seçen mükelleflerin ne kadar süre ile bu yöntemi kullanma zorunluluğu vardır? Götürü gider yöntemi seçen mükellefler GVK nın 74 üncü maddesinin üçüncü fıkrası hükmü uyarınca, iki yıl boyunca bu uygulamadan dönemezler. 23. Götürü gider yönteminde oran nedir? Götürü gider yöntemi oranı %15 tir. 14 Aralık 2017 de yayımlanan Gelir Vergisi 300 Seri Numaralı Genel Tebliğ ile birlikte bu oran %25 ten %15 e düşürülmüştür. 24. Gerçek gider yönteminde indirilebilecek giderler nelerdir? - Kiraya verenler tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri - Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faizleri ve 5 yıl süre ile gayrimenkullerin iktisap bedelinin %5 i. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 8

- Vergi, resim, harç, ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları - Kiraya verilen mal ve haklar için Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre ayrılan amortismanlar ile ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar - Mal sahibi tarafından yapılan onarım giderleri - Bakım ve idame giderleri (Mantolama giderleri hariç.) - Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler - Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutların kira bedeli - Zarar, ziyan ve tazminatlar - Kısmen kiraya verilen mal ve haklarda giderlerin dağıtımı 25. Gerçek gider yöntemini seçen biri istisnadan da yararlanıyorsa indirilecek giderler nasıl hesaplanır? İstisnaya isabet eden gider tutarı, ilgili yıla ilişkin istisna tutarının gayrisafi hasılat içerisindeki payının gerçek gider tutarı ile çarpılması suretiyle bulunur. Formül olarak; Vergiye Tabi Hasılat= Toplam Hasılat Konut Kira Geliri İstisnası İndirilebilecek Gider= (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 9

26. Kıst dönem kira geliri elde eden bir kişinin gelir elde ettiği dönem dışındaki giderler beyannamede dikkate alınmalı mıdır? Hayır, gelir elde edilmeyen dönemlerdeki giderler beyanname konusu değildir. 27. Hisseli gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde, kira tutarlarının hissedarlardan birinin hesabına yatırılması mümkün müdür? Evet mümkündür. 28. Türkiye de yerleşik olmayan kişilerin Türkiye deki kira geliri beyanında yurtdışında ödedikleri kira gideri hesaplamaya dâhil edilir mi? Türkiye de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. 29. Yurtdışında geçici görevli olarak çalışan Türk vatandaşının Türkiye de elde ettiği işyeri kira geliri Türkiye de beyana tabi midir? Stopaj yoluyla vergilendirilmiş olan gayrimenkul sermaye iratları için stopaj nihai vergilendirme olarak kabul edilir. Fakat stopaj yoluyla vergilendirilmemiş ise gayrimenkul sermaye iratları için beyanname düzenlenmesi gerekmektedir. 30. Zarar doğması halinde ne yapılması gerekir? Gayrimenkul sermaye iradına konu olan sermayenin kendisinde meydana gelen eksilmeler zarar sayılmaz ve iradın gayri safi miktarının tespitinde gider olarak kabul edilmezler. Gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının hesabında giderlerin fazlalığı dolayısıyla doğan zararlar, beş yılı geçmemek üzere gelecek yıllarda elde edilen kira gelirlerinden gider olarak düşülebilir.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 10

31. Aile bireyleri için birleştirilmiş yıllık gelir vergisi beyannamesi uygulaması var mıdır? Aile bireylerinin her biri sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için kendi adlarına ayrı beyanname verirler. Dolayısıyla böyle bir uygulama yoktur. 32. Küçük ve kısıtlıların mükellef olması durumunda beyanname kimler tarafından imzalanabilir? Küçük ve kısıtlılar adına verilecek olan yıllık gelir vergisi beyannamesi veli, vasi veya kayyum tarafından imzalanır. 33. Bireysel emeklilik sistemine ödenen katkı payları beyannamede indirim konusu yapılabilir mi? Bireysel emeklilik sistemine ödenen katkı payları hiçbir surette indirim konusu yapılmaz. 34. Birden fazla gayrimenkul için beyanname verildiğinde amortisman ve iktisap bedeli indirimi her gayrimenkul için uygulanır mı? Her gayrimenkulün amortismanı kullanılabilir ancak iktisap bedelinin %5 i ancak bir gayrimenkulde kullanılabilir. 35. İndirim konusu yapılabilecek hayat sigortası uygulaması nasıldır? Beyan edilen gelirin %15'ini ve asgari ücretin yıllık tutarını aşmamak şartıyla mükellefin şahsına, eşine ve küçük çocuklarına ait hayat sigortalarına ödenen primlerin %50'si ile ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta primleri indirim konusu yapılabilir.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 11

36. Eğitim ve sağlık harcamaları beyannamede indirime konu olur mu? Beyan edilen gelirin % 10'unu aşmaması, Türkiye'de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin olarak yapılan eğitim ve sağlık harcamaları yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlerden indirilir. Ayrıca yasal düzenleme uyarınca vakıf üniversitelerinin kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunmadığı için bu kapsamdaki eğitim harcamalarının indirimi söz konusu değildir. 37. Küçük çocuk tabiri nedir? 85 No lu Gelir Vergisi Sirkülerinde, "çocuk" veya "küçük çocuk" tabirinden, mükellefle birlikte oturan veya mükellef tarafından bakılan 18 yaşını veya tahsilde olup, 25 yaşını doldurmamış çocukları kapsamaktadır. 38. Eşlerden birinin kira geliri elde edip, diğer eşin ise aynı gayrimenkule ait gerçek gidere katlanması durumunda, diğer eşin ödediği bu gerçek gider beyannamede gider olarak kullanılabilir mi? Evet, böyle bir durumda bu gider beyannamede kullanılabilir zira Gelir İdaresi nin görüşü bu tarz giderlerin evlilik birliğinde müşterek bir gider olmasıdır. 39. Kira geliri elde eden kişinin çocuğunun ikameti için ödediği kira gideri beyannamede gider olarak dikkate alınabilir mi? Hayır, böyle bir durumda kira gideri beyannamede dikkate alınmaz. 40. Bağış ve yardımlar indirim konusu yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir? Bağış ve yardımların yıllık toplamı beyan edilecek gelirin %5 i geçmemek kaydıyla indirim konusu yapılabilirler. Burada dikkat edilmesi gereken husus bağış ve yardım yapılacak dernekler kamuya yararlı derneklerle, vakıflar ise Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflarla sınırlandırılmıştır.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 12

41. Beyannamede dikkate alınabilecek diğer indirim kalemlerden bazıları nelerdir? - Sponsorluk harcamaları - Başbakanlıkça veya Bakanlar Kurulunca Başlatılan Yardım Kampanyalarına Yapılan Ayni ve Nakdi Bağışlar - Türkiye Kızılay Derneğine ve Türkiye Yeşilay Cemiyetine Makbuz Karşılığı Yapılan Nakdi Bağış ve Yardımlar - Diğer Kanunlara Göre Tamamı İndirilecek Bağış ve Yardımlar 42. Sadece kira geliri beyanı yapan bir mükellef asgari geçim indirimden faydalanabilir mi? Hayır, faydalanamaz. 43. Beyannamenin verilme zamanı nedir? İzleyen yılın 1-25 Mart dönemi. 44. Beyanname hangi vergi dairesine tahakkuk ettirilmelidir? Beyannameler kişinin bağlı bulunduğu vergi dairesine tahakkuk ettirilmelidir. Kişiler genelde ikametlerinin bulundukları yerin vergi dairesine bağlı olurlar. 45. Beyannamede tahakkuk eden gelir vergisi ne zaman ödenmelidir? Tahakkuk eden gelir vergisi iki taksit şeklinde olmak üzere, birinci taksit Mart ayı sonuna kadar, ikinci taksit Temmuz ayı sonuna kadar ödenebilmektedir. İsteyen mükellef de Mart ayı içinde de tüm vergi borcunu tek seferde ödeyebilir.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 13

46. Tahakkuk eden vergi nereden ödenebilir? Tahakkuk eden vergi dairesinde bulunan vezneye, o vergi dairesinin banka hesabına havale/eft şeklinde, banka yoluyla oluşturulabilen otomatik ödeme talimatıyla ya da hazır beyan sistemi üzerinden kredi kartı ile ödenebilir. 47. E-Haciz uygulaması vergi borcu için kullanılır mı? Evet kullanılmaktadır. İdare, ödenmemiş vergi borcu için mükellefe gerekli bildirimleri e-haciz uygulaması üzerinden yapıp, Türkiye deki banka hesabını kullanıma geçici süreyle durdurabilir. 48. Ödenecek gelir vergisi çıkmasa dahi yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeli midir? Hesaplamalar sonucunda tahakkuk edecek gelir vergisi çıkmasa dahi mükellefler yıllık gelir vergisi beyannamesi vermelidirler ve beyannameye ilişkin damga vergisini ödemek zorundadırlar. 49. Yıllık gelir vergisi beyannamesi yükümlülüğü yerine getirilince emlak vergisi yükümlülüğü de yerine gelmiş olur mu? Hayır, emlak vergisi için ayrıca gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye beyanname verilmelidir. 50. Hazır beyan sisteminden kimler ne şekilde faydalanabilir? Bu sistemden sadece kira, ücret, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve irat gelirlerini ayrı veya birlikte elde eden mükellefler yararlanabilecektir. Sisteme ve detaylı bilgiye Gelir İdaresi Başkanlığı nın www.gib.gov.tr internet adresinden ulaşabilirsiniz. Sisteme kimlik bilgilerinizi girip özel güvenlik sorularını cevaplayarak ya da herhangi bir vergi dairesinden ücretsiz olarak alabileceğiniz İnternet Vergi Dairesi Şifresi ile giriş yapabilirsiniz. 51. Geçmişe yönelik pişmanlıkla verilen beyanlarda uygulanacak ceza nedir? Geçmişe yönelik pişmanlıkla verilen beyanlarda pişmanlık zammı ve ayrıca özel usulsüzlük cezası uygulanır.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 14

52. Geçmişe yönelik hatalı beyan ya da hiç beyanın yapılmadığının Gelir İdaresi nce tespiti durumunda uygulanacak cezalar nelerdir? Geçmişe yönelik hatalı ya da hiç beyan yapılmadığı tespitinde gecikme zammı, özel usulsüzlük cezası ve vergi ziyaı cezası uygulanır. 53. Gelir Vergisi Kanunu na göre zaman aşımı süresi ne kadardır? Vergi alacağının doğduğu takvim yılını takip eden yılın başından itibaren başlayarak 5 yıl içinde tarh ve mükellefe tebliğ edilmeyen vergiler tahakkuk zamanaşımına uğrar. 54. Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 121. maddesinde düzenlenen ve vergiye uyumlu mükelleflere vergi indirimi sağlayan uygulamadan GMSİ mükellefleri faydalanabilecekler midir? Söz konusu uygulama kapsamına; ticari, zirai veya mesleki faaliyeti nedeniyle gelir vergisi mükellefi olanlar girmektedir. Dolayısıyla, gelirleri gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri), ücret, menkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlardan ya da bunların bir kaçından oluşan mükellefler bu uygulamadan yararlanamayacaklardır.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 15

Vergi ve Hukuk Bizimle iletişime geçin Daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz: Gülfer Irmak Vergi Ortağı Barbaros Yeşin Direktör Tel: 0212 366 60 73 Email: girmak@deloitte.com Tel: 0212 366 62 42 Email: byesin@deloitte.com. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz. Gayrimenkul Sermaye İradı 16

Deloitte; İngiltere mevzuatına göre kurulmuş olan Deloitte Touche Tohmatsu Limited ( DTTL ) şirketini, üye firma ağındaki şirketlerden ve ilişkili tüzel kişiliklerden bir veya birden fazlasını ifade etmektedir. DTTL ve üye firmalarının her biri ayrı ve bağımsız birer tüzel kişiliktir. DTTL ( Deloitte Global olarak da anılmaktadır) müşterilere hizmet sunmamaktadır. Global üye firma ağımızla ilgili daha fazla bilgi almak için www.deloitte.com/about adresini ziyaret ediniz. Deloitte, denetim, danışmanlık, finansal danışmanlık, risk danışmanlığı, vergi ve ilgili alanlarda, birçok farklı endüstride faaliyet gösteren özel ve kamu sektörü müşterilerine hizmet sunmaktadır. Deloitte her beş Fortune Global 500 şirketinden dördüne hizmet verirken, dünya çapında farklı bölgelerde 150 den fazla ülkede yer alan global üye firma ağı ile, müşterilerinin iş dünyasında karşılaştıkları zorlukları aşmalarına destek olmak ve başarılarına katkıda bulunmak amacıyla dünya standartlarında yüksek kalitede hizmetler sunmaktadır. Deloitte un yaklaşık 263.900 kişilik uzman kadrosunun iz bırakan bir etkiyi nasıl yarattığı konusunda daha fazla bilgi almak için Facebook, LinkedIn ya da Twitter sayfalarımızı takip ediniz. Bu belgede yer alan bilgiler sadece genel bilgilendirme amaçlıdır ve Deloitte Touche Tohmatsu Limited, onun üye firmaları veya ilişkili kuruluşları (birlikte, Deloitte Network olarak anılacaktır) tarafından profesyonel bağlamda herhangi bir tavsiye veya hizmet sunmayı amaçlamamaktadır. Şirketinizi, işinizi, finansmanınızı ya da mali durumunuzu etkileyecek herhangi bir karar ya da aksiyon almadan, yetkin bir profesyonel uzmana danışın. Deloitte Network bünyesinde bulunan hiçbir kuruluş, bu belgede yer alan bilgilerin üçüncü kişiler tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz.