dergisinin ücretsiz ekidir Rapor No: İstanbul Otel & Kapasite Raporu
M. TİMUR BAYINDIR TÜROB Yönetim Kurulu Başkanı ÖLÇÜLEMEYEN TURİZM YÖNETİLEMEZ! Küçük organizasyonları alışkanlıklar ve öngörülerle yönetebilirsiniz. Büyükleri yönetmek için, doğru verilere ve analize ihtiyaç duyulur. Elinizde bulunan bu çalışmada, dünyanın önde gelen megapollerinden İstanbul'un, güncel ve en doğru otel verileri yer alıyor. Türkiye Otelciler Birliği olarak bu rapor ile sektörümüz açısından önemli bir eksikliği gidermiş olduk. Raporda güncel verileri sunmanın yanında, mevcut tecrübemiz ve sektörümüzün bize verdiği misyon çerçevesinde görüşlerimizi de dile getirdik. "İstanbul Otel ve Konaklama Kapasitesi Raporu" Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ekonomi Bakanlığı, TÜİK, İstanbul Kültür ve Turizm İl Müdürlüğü, STR Global, Online rezervasyonn portalları ve TÜROB Arşivinden yararlanılarak, Aralık 5 tarihili veriler esas alınarak hazırlanmıştır. Somut veriler ışığında yaptığımız değerlendirmelerde ortaya çıkan sonuçları şu şekilde özetleyebilmek mümkün: TEŞVİK SİSTEMİ REVİZE EDİLMELİ Otel yatırımlarının dağılımındaki dengesizlik, kırılgan yapıdaki sektörümüzü olumsuz yönde etkiliyor. İstanbul, Antalya ve Muğla illerimizde yoğunlaşan otel arzı, sektördeki karlılığı düşürürken, oluşturduğu fiyat eksenli rekabetle de kaliteyi olumsuz yönde etkiliyor. Bu olumsuzluğun önüne geçebilmek için mevcut teşvik sisteminin güncel gelişmeler ve sektörel realiteler doğrultusunda yenilenmesi zorunlu hale geliyor. İhtiyaçlar çerçevesinde uygulanacak doğru teşvikler sayesinde, yatırımlar yurt genelinde ihtiyaç duyulan bölgelere doğru yönlendirilirken, mevcutların da kârlı ve sağlıklı bir şekilde işletilmesi sağlanabilir. İSTANBUL'A İLÇE BAZLI TEŞVİK SİSTEMİ GETİRİLMELİ İstanbul'u sektörel kümelenmeler ve demografik dağılımdaki farklılıklar nedeniyle bütüncül bir şekilde ele alabilmek mümkün değil. Bu nedenle kentte uygulanacak bir teşvik sistemi, bölgelerin ve ilçelerin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak planlanmalı. Yatırımları ihtiyaç duyulan bölgelere yöneltecek rasyonel ve tatmin edici bir teşvik sistemi geliştirilmeli. YATIRIM İZLEME KURULU OLUŞTURULMALI İstanbul ve Antalya'daki yatak arzı sektörü tehdit eder boyuta ulaştı. Ortaya çıkan tehlikenin önüne geçmek için, Ekonomi Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı nın -sektör temsilcilerinin de içinde yer aldığı- Turizm Yatırım İzleme Kurulu"nu hayata geçirmesi gerekiyor. Bu kurulun, arz-talep dengesine uygun olarak, milli kaynakların daha verimli kullanılması için önemli bir görevi üstleneceğini düşünüyoruz. NİTELİKLİ VE YILDIZLIYA İHTİYAÇ VAR Dengeli bir yatırım perspektifi geliştirebilmek için, ihtiyaç duyulan yatak kapasitesinin niteliğini de doğru analiz etmek gerekiyor. İstanbul'da ve 5 yıldız ekseninde sıkışan otel stoku, pazarın ihtiyaçlarının tamamına cevap vermemenin yanında mevcut ürünlerin fiyatlandırılmasında da ciddi sorunlara neden olmaktadır. Yaptığımız değerlendirmede, kentin ihtiyacının yüksek kapasiteli 5 yıldızlı otellerden ziyade, nitelikli - ve yıldızlı oteller olduğu görülmektedir. KÜLTÜR VE EĞLENCE YATIRIMLARINA AĞIRLIK VERİLMELİ Turizmi sadece otel, acente ve havayolu üçgeninde ele almanın doğru bir yaklaşım olmadığını düşünüyoruz. Kültür-sanat, eğlence, spor ve gastronomi gibi birçok alanda turizmi destekleyecek yatırımların da teşvik kapsamına alınması gerekiyor. Bu alanlarda gerçekleşecek projeler, yatırımcılarına kazandıracağı gibi mevcut yatak arzı fazlalığına da çözüm olacaktır. KAYIT DIŞI BÜYÜYOR! Diğer yandan İstanbul'a gelen turist ve otellerde yapılan konaklama sayıları karşılaştırıldığında, kayıt dışı konaklamadaki artışın devam ettiği görülüyor. İstanbul'a gelen turistin nerdeyse yarıya yakını belgeli otellerde konaklamıyor. Son yıllarda sayısı bini aşan kayıt dışı günlük kiralık evler, sektörümüz açısından birçok riski beraberinde getirdiği gibi önemli miktarda vergi kaybına da neden olmaktadır. *** Başta yatırımcılar olmak üzere sektörümüzün tüm bileşenlerinin elinin altında bulunması gereken İstanbul Otel&Kapasite Raporu'nu, faydalı olması umuduyla sektörümüzün dikkatine sunuyoruz. TÜROB DOĞRUDAN REZERVASYONU DESTEKLİYOR
GENEL GÖRÜNÜM İSTANBUL'UN TOPLAM YATAK KAPASİTESİ 8.'YE YÜKSELDİ İstanbul'da.'ü Kültür ve Turizm Bakanlığı ndan belgeli, 8.8'i bakanlık belgesine sahip olmayan (Belediye ruhsatlı vd) toplam 8 bin yatak mevcuttur. Mevcut 8. yatağın, yalın olarak inşaat maliyet değeri, Ekonomi Bakanlığı Yatırım Teşvik verileri dikkate alınarak hesaplandığında,,5 milyar USD* olarak ölçülebilmektedir. Yatırım safhasında bulunan ve her geçen gün devreye girmekte olan tesislerdeki 7.85 yatak da eklendiğinde, kentin toplam kapasitesi.987 ye ve toplam yatağın inşaat maliyeti 5,8 milyar USD*'ye ulaşacaktır. (*Toplam yatak kapasitesi inşaat maliyeti değeri, Ekonomi Bakanlığı 5 yılsonu Yatırım Teşvik Raporu yatak başı maliyet değeri (7, bin TL) baz alınarak hesaplanmıştır.) İSTANBUL'UN YILLIK GECELEME KAPASITESİ NE KADAR? İstanbul'un mevcut yatak kapasitesi 8.'dir. Kültür ve Turizm Bakanlığı 5 yılsonu verilerine göre, şehri ziyaret eden yerli ve yabancı ziyaretçilerin ortalama kalış süresi, gündür ve buna göre, yüzde yüz doluluk dikkate alınarak hesaplandığında İstanbul'da bir yıl içerisinde 8.. kişiyi ağırlayabilecek bir yatak kapasitesi mevcuttur. Yine Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, 5 yılında İstanbul'da, Bakanlık Belgeli ve diğer konaklama tesislerinde, toplam.7.95 yerli ve yabancı ziyaretçi konaklamıştır. Dolayısıyla şehrin toplam yatak arzının yaklaşık %5'i boş kalmıştır. GELEN TURİSTİN NE KADARI KONAKLIYOR? Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre 5 yılında kente gelen milyon bin 77 yabancı turistin, sadece, milyonu Bakanlık belgeli ve diğer konaklama tesislerinde konaklamıştır. Böylelikle, şehre geldiği belirtilen yabancı turistlerin %8'inin konaklama kaydı bulunmamaktadır ve kayıt dışı faaliyet gösteren günübirlik evlerde kaldıkları ya da şehirde kalmadan farklı noktalara seyahat ettikleri tahmin edilmektedir. Boş kapasitenin sadece oteller açısından yarattığı mali kaybın milyar USD* olduğu düşünülürse, ulaşımdan, yeme-içme sektörüne, alışverişten, eğlenceye kadar diğer sektörlerin ve en temelinde şehrin kaybettiği gelir çok daha yüksek rakamlara ulaşmaktadır. (*Boş kalan yatakların mali değeri; bir yıl içerisindeki toplam geceleme kapasitesinin, gerçekleşen geceleme sayısından çıkarılması akabinde sonucun single/double/triple konaklama oranına göre değerlenmesi ve STR Global 5 yıl sonu ADR rakamı ( USD) baz alınarak hesaplanmıştır.) OTELLERDE KONAKLAYAN MİSAFİR SAYILARI (KİŞİ) YERLİ MİSAFİR YABANCI MİSAFİR TOPLAM..7.8.8 5.85.88.. 9.58.9.7.95 Boş Kalan Odaların Mali Değeri MİLYAR $ %, %5,7.7.95(Kişi) Otellerde Konaklayan Kişi Sayısı 8.5.79 (Kişi) Otellerde Konaklamayan Kişi Sayısı 7.99.7 (Kişi) Bakanlık Belgeli Otellerde Konaklayanlar.8.58 (Kişi) Diğer Otellerde Konaklayanlar 5 İSTANBUL UN TOPLAM KONAKLAMA KAPASİTESİ 8.. (KİŞİ)
5 YILDIZLI YILDIZLI İSTANBUL AVRUPA 5 TESİS SAYISI 8 YILDIZLI 9 9 87 8 9 7 8 98 575 5 8 5 55 7 8 95 79 88 ÖZEL BELGELİ 5 TESİS SAYISI 9 99 89 8 78 58 9 5 87 98 9 9 5 TESİS SAYISI 7 9 8 7 5 958 7 8 97 98 975 978 57 757 8 95 YILDIZLI 5 TESİS SAYISI 9 9 8 5 58 5 9 58 5 9 5 587 9 77 8 8 8 57 97 BUTİK 5 9 TESİS SAYISI 9 8 8 878 9 57 57 88 5 TESİS SAYISI 5 9 89 88 8 8 77 7 99 7 97 987 875 799 7 8 7 959 88 7585 8 YILDIZLI 5 9 TESİS SAYISI 9 9 7 7 55 9 587 7 9 788 5 5 7 APART / GOLF / PANSİYON / MOTEL / HOSTEL 5 TESİS SAYISI 8 9 7 8 7 5 9 9 57 99 88 8 797 GENEL GÖRÜNÜM 8 989 9 559 5 88 758 88 8 8 898 79 9 75 7 5 YILDIZLI YILDIZLI İSTANBUL ANADOLU 5 TESİS SAYISI 8 9 9 8 5 TESİS SAYISI 9 8 8 8 9 5 9 5 75 75 77 9 88 78 7 9 89 7 9 9 59 587 75 75 YILDIZLI YILDIZLI YILDIZLI 5 TESİS SAYISI 9 5 5 TESİS SAYISI 9 5 5 5 8 8 5 TESİS SAYISI - 9 8 755 9 579 77 859 8 9 7 7 9 99-9 9 9 59 7 7 59 8 79 5 5-8 8 8 ÖZEL BELGELİ BUTİK APART / GOLF / PANSİYON / MOTEL / HOSTEL 5 TESİS SAYISI 9 9 9 9 9 9 8 8 5 TESİS SAYISI 9 5 TESİS SAYISI 9 59 59 55 55 7 9 9 79 9 9 5 5 5 5 5 79 79 79 79 5 8 8 8 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 99 99 İSTANBUL GENEL 5 TESİS SAYISI 9 5 YILDIZLI 9 79 5 5 8 97 8 5 9 979 858 7 77 558 5 5 TESİS SAYISI 7 YILDIZLI 9 97 9 9 89 79 7 5 8 9 5 98 895 89 88 8 888 99 78 9 YILDIZLI YILDIZLI YILDIZLI 5 TESİS SAYISI 9 9 9 8 87 95 5 TESİS SAYISI 5 9 57 7 5 TESİS SAYISI 9 9 8 7 9 587 59 8 55 59 75 5 558 8 7 7 5 8 59 75 9 7 7 9 5 97 9 8 99 978 87 5 998 55 9 5 8 8 78 7 ÖZEL BELGELİ BUTİK APART / GOLF / PANSİYON / MOTEL / HOSTEL 5 TESİS SAYISI 5 9 8 98 9 87 7 5 TESİS SAYISI 9 5 5 TESİS SAYISI 9 9 9 7 7 9 8 9 75 5 5 5 57 8 5 88 85 87 88 58 978 9 5859 87 8 8 7 5 5 9 78 58 5 9 85 5 5 59 İSTANBUL TOPLAM 5 TESİS SAYISI 5 BAKANLIK BELGELİ 9 7 9 7 5 589 59 9975 5 88 9 887 78 887 95 DİĞER OTELLER 5 9 TESİS SAYISI 8 5 7 79 8 77 7 87 78 5 588 89 88 79 787 578 887 95 5 GENEL 5 9 TESİS SAYISI 5 5 7 89 99 8 78 89 59 599 8 9 59 757 8
5 YILDIZLI OTELLER EN FAZLA 5 YILDIZLI OTEL ŞİŞLİ VE BEŞİKTAŞ'TA İstanbul'da 7'ü Avrupa yakasında 8'si Anadolu yakasında olmak üzere toplam 9 tane 5 yıldızlı otel bulunuyor. 5 yıldızlı oteller Şişli ve Beşiktaş ilçelerinde yoğunlaşıyor. 7 adet 5 yıldızlı otelin yer aldığı Şişli İlçesi'ni otel ile Beşiktaş takip ediyor. İstanbul'daki 5 yıldızlı otellerin %'si Şişli ve Beşiktaş ilçelerinde yer alıyor. Şişli ve Beşiktaş İstanbul'un 5 yıldızlı yatak kapasitesinin ise %'üne sahip. Şişli ve Beşiktaş'ı 'şar otel ile Bakırköy, Beyoğlu ve Fatih takip ediyor. ŞİŞLİ'DEKİ 5 YILDIZLI YATAK ARZI YILDA % 58 ARTTI Ulaşım yatırımları ile avantajlı bir konuma kavuşan Şişli, plaza ve AVM yatırımlarıyla hızlı bir dönüşüm geçirdi. İş potansiyelinin artışına paralel olarak hızlanan otel yatırımlarının büyük bir kısmı 5 yıldızlı olarak gerçekleşti. İlçedeki 5 yıldızlı yatak kapasitesi yılda % 58 arttı. Yatırımdaki kapasitenin devreye girmesiyle birlikte bu oran % 'e ulaşmış olacak. İLÇEDE 5 YILDIZLI OTEL YOK! İstanbul'un ilçesinde ise 5 yıldızlı otel bulunmuyor. 5 yıldızlı oteli olmayan ilçeler şunlar: Adalar, Arnavutköy, Başakşehir, Beylikdüzü, Çatalca, Çekmeköy, Gaziosmanpaşa, Kartal, Sancaktepe, Sultanbeyli, Sultangazi, Şile, Üsküdar. 5 YILDIZLI OTELLERİN % 8'İ AVRUPA YAKASINDA 5 yıldızlı otellerin % 8'i Avrupa yakasında, %'si ise Anadolu yakasında yer alıyor. İki yaka arasındaki yatak kapasitesi dağılımı da aynı doğrultuda. 5 yıldızlı yatak kapasitesinin % 8'si Avrupa Yakası'nda, % 8'i ise Anadolu yakasında yer alıyor. ANADOLU YAKASI'NDA EN ÇOK 5 YILDIZLI KADIKÖY'DE Anadolu yakasında en fazla 5 yıldızlı otel Kadıköy'de yer alıyor. Beş tane 5 yıldızlı otelin yer aldığı Kadıköy'ü otel ile Ataşehir ve Pendik takip ediyor. YATIRIMDAKİ 5 YILDIZLI OTELLERİN %79'U AVRUPA YAKASI'NDA Yatırımdaki 5 yıldızlı otellerin % 79'u Avrupa Yakası'nda % 'i ise Anadolu Yakası'nda. Avrupa Yakası'ndaki yatırımdaki otellerin kapasitesi Anadolu Yakası'ndan daha fazla. Avrupa Yakası'nın otel sayısında %79 olan oran yatak sayısı olarak bakıldığında % 8'e ulaşıyor. Toplamda 8. olan yatırımdaki yatak kapasitesinin 5.58'i Avrupa, 7'sı Anadolu Yakası'nda yer alıyor. 8 8 5 5 79 9 5 558 77 7 858 5 İSTANBUL 5 YILDIZLI OTEL SAYISI 5 İSTANBUL 5 YILDIZLI OTEL
5 YILDIZLI YATIRIMLAR GÜNGÖREN ESENYURT HATTINDA YOĞUNLAŞIYOR İstanbul'da yatırımda olan otelin 'sı Avrupa Yakası'nda 7'si ise Anadolu Yakası'nda. Yeni yatırımların Avrupa Yakası'nda Bayrampaşa, Bağcılar, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören ve Esenyurt ilçelerinde yoğunlaştığı görülüyor. ŞİŞLİ VE BEŞİKTAŞ HIZ KESMEDİ 5 yıldızlı otellerin yoğun olduğu Şişli ve Beşiktaş'taki yatırımlar arsa maliyetlerindeki yüksekliğe rağmen hız kesmeden devam ediyor. İki ilçede yatırımdaki toplam yatak sayısı 8. 5 YILDIZLI 5 YILDA % ARTTI yılında 8 olan 5 yıldızlı otel sayısı son beş yılda % artış kaydederek 9'ye ulaştı. Avrupa Yakası'ndaki 5 yıldızlı otel sayısındaki beş yıllık artış %,5 olarak gerçekleşirken bu oran Anadolu Yakası'nda %5 oldu. yılında. olan 5 yıldızlı yatak kapasitesi ise beş yılda %.5 artarak 8.58'e ulaştı. 5 YILDIZLI OTELLER GENEL TOPLAM 9 858 GENEL TOPLAM 85 8 5
YILDIZLI OTELLER YILDIZLI OTELLERİN % 'Ü TARİHİ YARIMADA VE BEYOĞLU'NDA yıldızlı otel yoğunluğu Fatih ve Beyoğlu ilçelerinde. tane yıldızlı otelin yer aldığı Fatih ilçesini 9 otel ile Beyoğlu takip ediyor. ilçede yer alan otel sayısı İstanbul'daki yıldızlı otellerin toplamının % 'üne denk geliyor. 5 Yıldızlı otellerde lider olan Şişli'de 9 tane, Beşiktaş'ta ise tane yıldızlı otel var. YILDIZLI OTELLERİN % 9'I AVRUPA YAKASINDA yıldızlı otellerin büyük bir bölümü Avrupa Yakası'nda yer alıyor. Toplam yıldızlı otel sayısının % 9'ı Avrupa Yakası'nda, %'u ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. Yatak kapasitesinin % 9.5'i Avrupa Yakası'nda, % 8.5'i ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. FATİH VE BEYOĞLU İLÇELERİ % 7 % İSTANBUL UN DİĞER İLÇELERİ 5 7 9 79 89 9 9 97 5 İSTANBUL YILDIZLI OTEL SAYISI 7 7 5 88
İLÇEDE YILDIZLI OTEL YOK İstanbul'un ilçesinde yıldızlı otel bulunmuyor. Bu ilçeler şunlar: Adalar, Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Başakşehir, Çatalca, Çekmeköy, Gaziosmanpaşa, Maltepe, Sancaktepe, Sarıyer, Sultanbeyli, Sultangazi ve Şile YATIRIMLAR ŞİŞLİ- BEYOĞLU-FATİH HATTINDA DEVAM EDİYOR Yatırımdaki yıldızlı otellerin % 8'ü Avrupa, % 'sı Anadolu Yakası'nda. Avrupa Yakası'nda Beyoğlu, Şişli ve Fatih ilçelerindeki yatırımlar dikkat çekiyor. Beyoğlu'nda 7, Şişli'de, Fatih'te 5 tane yıldızlı otel yatırımı bulunuyor. Yatırımdaki.8 yatağın 8.8'sı Avrupa,.98'i Anadolu Yakası'nda yer alıyor. YILDIZLI OTELLER YILDIZLI OTEL % ARTTI yılında 79 olan yıldız otel sayısı % artarak 5'te 7'e ulaştı. Avrupa Yakası'ndaki son beş yıldaki artış 9. olurken Anadolu Yakası'ndaki artış %55 oldu. İstanbul'un yıldızlı yatak kapasitesi son beş yılda, %.'lük bir artış kayıt ederek 7.8'tan 8.8.'e ulaştı. 88 5 78 99 888 8 5 5 5 İSTANBUL YILDIZLI OTEL 7
YILDIZLI OTELLER EN FAZLA YILDIZLI OTEL TARİHİ YARIMADA'DA yıldızlı oteller Tarihi Yarımada'da yoğunlaşıyor. 5 otelle en fazla yıldızlı otele sahip olan Fatih'i 5 otel ile Beyoğlu ve otelle Şişli takip ediyor. yıldızlı otellerin % 87'si Avrupa yakasında, % 'ü ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. YATIRIMDAKİ YILDIZLI OTELLERİN % 9'Sİ AVRUPA YAKASINDA Yatırımdaki yıldızlı oteller Avrupa Yakası'nda yoğunlaşıyor. Yatırımdaki otelden 'ü Avrupa, 'ü Anadolu Yakası'nda. Avrupa Yakası'ndaki trend Fatih, Beyoğlu ve Şişli ekseninde gelişmeye devam ediyor. Fatih'te 9, Beyoğlu'nda 8, Şişli'de tane yıldızlı otel yatırımda. Bu üç ilçedeki yatırımdaki yıldızlı otel sayısının % 'üne tekabül ediyor. YILDIZLI OTEL %.5 ARTTI yıldızlı otel sayısında son 5 yılda %.5 oranında artış yaşandı. yılında 87 olan otel sayısı 5'te 'e ulaştı. yıldızdaki yatak kapasitesi ise %. artışla.5'den.9'a ulaştı. Avrupa Yakası'ndaki beş yıllık artış % 7.9 olurken Anadolu Yakası'ndaki yıldızlı otel artışı % olarak gerçekleşti. yıldızlı tesislerin bir kısmının sınıf değiştirmesi, bu kategorideki yatırımlardaki artış oranlarını düşürürken yıldızlı kapasitesindeki artışları ise yükselmektedir. 8
YILDIZLI OTELLERİN % 'Ü FATİH'TE İstanbul'da en fazla yıldızlı otel yine Tarihi Yarımada sınırları içerisinde yer alıyor. Fatih ilçesi sınırlarında bulunan yıldızlı otel sayısı, kentin toplam yıldızlı otel kapasitesinin % 'üne denk geliyor. yıldızlı otellerin % 87'si Avrupa Yakası'nda % 'ü ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. YILDIZA İLGİ AZ Yatırımda olan yıldızlı otel sayısı şehir genelindeki yıldızlı otel yatırımları göz önünde bulundurulduğunda yok denecek kadar az. Hepsi Avrupa Yakası'nda olan yatırımdaki yıldızlı otellerin 'ü Fatih'te 'i de Beyoğlu sınırları içerisinde. YILDIZLI OTELLER YILDIZLI OTEL AZALDI İki yıldızlı otel sayısında ise düşüş yaşandı. yılında olan tesis sayısı 5 yılda %.8 azalarak 5'e düştü. yıldızlı yatak sayısındaki düşüş ise % olarak gerçekleşti. 8 7 57 5 5 87 5 5 978 99 8 9 5 İSTANBUL YILDIZLI OTEL SAYISI 5 İSTANBUL YILDIZLI OTEL 9
BUTİK OTELLER TANE "BUTİK" BELGELİ OTEL VAR butik otelin 9'u Avrupa Yakası'nda, tanesi ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. 8 butik otelin yer aldığı Fatih'i otel ile Beyoğlu takip ediyor. Kentteki butik otellerin yüzde 7'si bu iki ilçede bulunuyor. Yatırımda olan butik otelden 5'i Beyoğlu'nda, 'ü Şişli'de 'i de Büyükçekmece'de bulunuyor. Anadolu Yakası'nda ise butik otel yatırımı yok... yılında tane olan butik otel sayısı beş yılda % artarak 'e ulaştı. Butik belgeli yatak kapasitesinde ise beş yılda % 97. artış ile 9'ten 8'ye ulaşıldı. YATIRIMDAKİ BUTİK OTELLERİN %5 Sİ BEYOĞLU NDA YER ALIYOR 5 8 5 5 9 5 5 7 5 5 5 İSTANBUL BUTİK OTEL SAYISI 5 İSTANBUL BUTİK OTEL
ÖZEL BELGELİ OTELLERİN % 9'Sİ AVRUPA YAKASI'NDA Özel belgeli oteller ağırlıklı olarak Tarihi Yarımada ve Beyoğlu sınırları içinde yer alıyor. Fatih İlçesi ve Beyoğlu'nda yer alan özel belgeli oteller kentteki toplam özel belgeli otellerin % 77'sine denk geliyor. Özel belgeli otellerin % 9'si Avrupa Yakası'nda % 8'i ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. % 55. ARTIŞ YAŞANDI yılında 7 adet olan özel belgeli tesis % 55. artışla beş yılda 5'e ulaştı. Yatak kapasitesinde ise beş yılda % 8.'lük bir artış ile 87'ten 88'a ulaşıldı. ÖZEL BELGELİ OTELLER 87 9 98 8 5 978 58 88 8 7 8 9 87 5859 5 İSTANBUL ÖZEL BELGELİ OTEL SAYISI 5 İSTANBUL ÖZEL BELGELİ OTEL
YILDIZLI APART - HOSTEL - MOTEL - PANSİYON YILDIZ, APART, HOSTEL, MOTEL VE PANSİYON'A İLGİ YOK yıldızlı otel genel kapasite içinde yok denecek kadar az. İstanbul'da bulunan 9 adet yıldızlı otelin 5'i Fatih'te, 'ü Beyoğlu'nda, 'i ise Şile'de yer alıyor. İstanbul'da tane de apart otel var. Beşiktaş, Beylikdüzü ve Tuzla'da 'er apart otel bulunuyor. İstanbul'daki Hostel'den biri Beyoğlu'nda diğeri ise Bahçelievler'de yer alıyor. İstanbul'un tek moteli ise Silivri'de bulunuyor. Pansiyondan 'ü Fatih'te 'i de Adalar'da yer alıyor. 8 8 9 yıldız ve pansiyon kategorisinde kayıt altında olan bir yatırım yok. YILDIZ % 5 AZALDI Son beş yılda, yıldızlı tesis sayısında % 5 düşüş yaşandı. yılında olan otel sayısı 5'te 9'a düştü. Yatak kapasitesinde ise % 'lük bir düşüş yaşandı. Apart, pansiyon, motel ve hostel kategorisindeki yatak kapasitesinde %7'leri bulan bir düşüş var. yılında bu kategorideki yatak sayısı 5'ken, 5 yılında bu sayı 58'ya düştü. 8 78 8 8 5 9 55 5 İSTANBUL YILDIZLI OTEL SAYISI 5 İSTANBUL YILDIZLI OTEL
YILDIZLI APART - HOSTEL - MOTEL - PANSİYON
GENEL GÖRÜNÜM İLÇE ADI ADALAR YATIRIM ADALAR İŞLETME APART ÖZEL MOTEL 5 YILDIZ YILDIZ YILDIZ YILDIZ YILDIZ PANSİYON BUTİK BELGELİ HOSTEL DİĞER TOPLAM TESİS ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA TOP. YATAK TOP. GENEL TOPLAM 5 8 9 8 85 9 58 ATAŞEHİR YATIRIM 8 8 ATAŞEHİR İŞLETME GENEL TOPLAM 8 9 889 78 9 58 AVCILAR YATIRIM AVCILAR İŞLETME GENEL TOPLAM 9 8 88 5 BAĞCILAR YATIRIM 5 8 88 7 5 9 8 9 BAĞCILAR İŞLETME GENEL TOPLAM 558 88 7 8 97 5 BAHÇELİEVLER YATIRIM 8 98 8 8 5 8 BAHÇELİEVLER İŞLETME 59 98 5 8 759 58 87 9 GENEL TOPLAM 89 78 7 8 8 9 7 7 BAKIRKÖY YATIRIM 8 978 58 89 78 5 88 59 BAKIRKÖY İŞLETME GENEL TOPLAM 9 8 8 7 5 8 7 5 9 BAŞAKŞEHİR YATIRIM 8 8 BAŞAKŞEHİR İŞLETME 58 GENEL TOPLAM 8 8 8 78 7 BAYRAMPAŞA YATIRIM 89 8 57 9 8 7 57 BAYRAMPAŞA İŞLETME GENEL TOPLAM 5 8 5 9 58 8 8 9 8 BEŞİKTAŞ YATIRIM 95 99 98 5 88 88 85 8 BEŞİKTAŞ İŞLETME 5 8 7 5 5 7 8 79 97 9 8 79 58 7 5 8 78 57 7 55 9 78 8 9 8 85 555 GENEL TOPLAM 599 75 7 7 5 8 898 5 5 575 7 5 9 7 8 5 5 58 88 5 9 889 78 5 9 8 88 9 8 75 55 9 58 7 8 75 88 9 8 988 7 7 5 5 99 BEYKOZ YATIRIM BEYKOZ İŞLETME GENEL TOPLAM 97 9 8 7 97 7 7 77 BEYLİKDÜZÜ YATIRIM 7 5 9 BEYLİKDÜZÜ İŞLETME GENEL TOPLAM 8 5 5 7 8 5 7 BEYOĞLU YATIRIM 9 8 975 9 79 5 7 8 59 BEYOĞLU İŞLETME 97 9 8 9 8 9 5 97 85 99 55 97 58 88 9 9 7 887 79 GENEL TOPLAM 5 5 5 95 888 8 88 55 5 8 8 879 759 988 979 BÜYÜKÇEKMECE YATIRIM 5 9 9 7 58 BÜYÜKÇEKMECE İŞLETME 8 7 5 5 5 GENEL TOPLAM 8 7 98 5 7 7 8 7 97 9 7 7 5 775 77 7 78 9 589 7 ESENLER YATIRIM ESENLER İŞLETME 8 89 578 79 58 GENEL TOPLAM 8 89 578 79 58 7 ESENYURT YATIRIM 85 7 8 5 85 7 8 8 8 8 8 ESENYURT İŞLETME 8 8 8 9 9 8 858 7 GENEL TOPLAM 89 78 5 5 EYÜP YATIRIM 5 9 59 8 EYÜP İŞLETME 7 9 58 75 59 GENEL TOPLAM 7 89 8 7 8 5 9 FATİH YATIRIM 7 9 9 5 5 98 98 59 5 9 5 8 55 9 9 FATİH İŞLETME 7 7 55 79 595 987 8 5 89 5 5 78 5 8 898 5 5 GENEL TOPLAM 5 5 888 7 759 98 5 89 5 5 878 79 8 898 759 55 5 9
İLÇE ADI GAZİOSMANPAŞA YATIRIM GAZİOSMANPAŞA İŞLETME 8 GENEL TOPLAM 8 GÜNGÖREN YATIRIM 8 888 8 888 GÜNGÖREN İŞLETME 89 GENEL TOPLAM 77 8 5 9 KADIKÖY YATIRIM 8 9 7 9 8 7 89 KADIKÖY İŞLETME GENEL TOPLAM 85 77 8 7 5 8 7 KAĞITHANE YATIRIM KAĞITHANE İŞLETME 8 55 7 7 5 GENEL TOPLAM 8 97 7 7 5 5 8 KARTAL YATIRIM KARTAL İŞLETME GENEL TOPLAM 5 5 8 9 KÜÇÜKÇEKMECE YATIRIM 5 9 7 8 98 7 KÜÇÜKÇEKMECE İŞLETME 57 8 5 9 5 GENEL TOPLAM 57 875 8 89 5 8 5 5 MALTEPE YATIRIM 5 MALTEPE İŞLETME GENEL TOPLAM 9 9 5 5 7 8 8 9 5 PENDİK YATIRIM 89 9 55 899 8 PENDİK İŞLETME GENEL TOPLAM 9 5 9 8 5 9 8 785 55 SARIYER YATIRIM 8 5 5 957 8 SARIYER İŞLETME 5 GENEL TOPLAM 8 8 9 8 5 9 58 5 8 SİLİVRİ YATIRIM 8 9 59 SİLİVRİ İŞLETME APART ÖZEL MOTEL 5 YILDIZ YILDIZ YILDIZ YILDIZ YILDIZ PANSİYON BUTİK BELGELİ HOSTEL DİĞER TOPLAM TESİS ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA YATAK ODA TOP. YATAK TOP. 578 5 5 5 7 5 5 79 5 58 98 5 9 8 7 8 5 7 7 5 GENEL TOPLAM 77 55 57 8 7 8 7 8 8 5 8 88 7 75 9 7 9 57 7 5 55 8 89 8 7 8 5 9 85 777 9 58 59 5 8 7 7 5 88 8 8 8 5578 9 9 8 77 8 8 GENEL GÖRÜNÜM ŞİLE YATIRIM ŞİLE İŞLETME GENEL TOPLAM 7 9 8 9 59 5 757 59 SULTANBEYLİ YATIRIM 8 89 8 9 SULTANBEYLİ İŞLETME GENEL TOPLAM 8 9 8 9 ŞİŞLİ YATIRIM 59 78 7 98 9 7 9 8 7 8 7 ŞİŞLİ İŞLETME GENEL TOPLAM 5 8 5 8 77 7 75 9 79 9 TUZLA YATIRIM 7 9 58 8 TUZLA İŞLETME GENEL TOPLAM 9 5 9 8 7 8 9 5 ÜMRANİYE YATIRIM 5 8 7 7 ÜMRANİYE İŞLETME GENEL TOPLAM 7 5 58 5 5 ÜSKÜDAR YATIRIM 78 58 78 58 ÜSKÜDAR İŞLETME 7 7 8 77 95 57 59 5 8 7 9 785 9 5 97 9 97 9 8 5 9 8 9 8 7 GENEL TOPLAM 78 58 8 5 9 8 9 58 5 7 8 9 9 88 ZEYTİNBURNU YATIRIM 7 8 9 8 5 8 ZEYTİNBURNU İŞLETME 5 7 8 8 5 5 7 9 8 GENEL TOPLAM 78 5 8 8 5 7 5 9 59 5 97 757 8 7 5 7 9 9 58 9 9 5 58 5 7 8 9 98 878 59 75 75 9 8 7 5
ANALİZ 8.8 YATAĞIN TURİZM BELGESİ YOK! Kültür ve Turizm Bakanlığı belgesi bulunmayan oteller ise en fazla Fatih, Beyoğlu ve Şişli ilçelerinde yer alıyor. Bu kategorideki otellerin % 78'i Fatih, Beyoğlu ve Şişli ilçeleri sınırları içerisinde yer alıyor. Otellerin % 88'i Avrupa Yakası'nda, %'si ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. Arnavutköy, Çatalca, Çekmeköy, Sancaktepe, ve Sultangazi ilçeleri sınırları içerisinde ise kayıt altında bulunan bakanlık belgeli otel yok. Turizm belgesine sahip olmayan 8 otelin sahip olduğu yatak kapasitesi ise 88 adet. Kapasitenin % 88'i Avrupa, % 'si de Anadolu Yakası'nda yer alıyor. Bu kategorideki otellerin yatırımları artarak devam ediyor. Yatırımda olan otelden 7'si Avrupa, 5 tanesi ise Anadolu Yakası'nda yer alıyor. Yatırımdaki otellerin toplam kapasitesi ise. OTELLERİN % 'Ü BAKANLIK BELGELİ İstanbul'daki 5 konaklama tesisinin % 'ü Bakanlık belgeli % 77'si ise belediye belgeli ve diğerleri. (Belgesiz veya belgeleri hakkında bilgi alınamayan) yılında 7 olan bakanlık belgeli tesis sayısı % 5. artış ile 5 yılında 5'e ulaştı. 77 adet olan belediye belgeli ve diğer tesislerin sayısı ise aynı süre içinde % 5 artarak, 8'a ulaştı. YATAK KAPASİTESİNİN % 57'Sİ BAKANLIK BELGELİ İstanbul'daki toplam tesis sayısının % 'ü bakanlık belgeli olmasına rağmen, yatak kapasitesinin % 57'si bakanlık belgeli. Belediye belgeli ve diğer tesisler ise kapasiteninde % 'ünü oluşturuyor. İLÇEDE TURİZM BELGELİ OTEL YOK Arnavutköy, Çatalca, Sultangazi ve Sancaktepe'de Bakanlıktan işletme veya yatırım belgesi almış herhangi bir tesis yok. Bakanlık Belgeli Bakanlık Belgeli 57 % % Belediye Belgeli ve Diğerleri % 77 % Belediye Belgeli ve Diğerleri İstanbul un Yatak Kapasite Belge Oranı İstanbul'daki 5 Konaklama Tesisinin Belge Oranı
Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği f acebook. com/t urob. org Cumhuriyet Cad. Pak Apt. No: Kat D: Harbiye (Divan Oteli Yanı) 7 Şişli - İstanbul Tel : 9 8 8 (pbx) Faks : 8 E-mail: info@turob.com w w w. t u r o b. o r g t w i t ter. com / T ürob