İSTOÇ YAPI KOOPERATİFİ TAŞINMAZ MAL SATIŞ TEKLİF VERME ŞARTNAMESİ MADDE 1. İHALE KONUSU ve ŞEKLİ 1- Bağcılar ilçesi Mahmutbey Mahallesinde İstoç Ticaret Merkezinde 2134 ada 1 parselde bulunan, mülkiyeti İstoç Yapı Kooperatifine ait İSTOÇ SARAY OTEL ve AVM binasında yer alan 194 adet kat irtifak tapusu bulunan bağımsız bölümün Kapalı Teklif Usulü ile satış ihalesi yapılacaktır. İhale yerli (T.C. Vatandaşı) ve yabancı isteklilere açık olacaktır. Satışı Yapılacak Taşınmaz Malların; Sıra Bağımsız Muhammen Geçici No: Mahalle: Cinsi: Ada/Parsel: bölüm no: Bedeli TL : Teminatı 1- Mahmutbey Arsa 2134/1 1 205.000,000.-TL+KDV 2.050,000,00.-TL 2- Mahmutbey Arsa 2134/1 2,.. 194 495,000,000.-TL+KDV 4,950,000,00.-TL Yukarıda tapu kaydı, niteliği, diğer özellikleri, muhammen satış bedelleri, geçici teminat miktarları ve ihale saati belirtilen İstoç Yapı Kooperatifine ait taşınmazlar, İstoç Yapı Kooperatifince 15/05/2018 tarihine Salı günü saat 15.00 da başlayacak ve İstoç Yönetim Binası Toplantı Salonunda yapılacak ihale ile satılacaktır. İhale saatleri Sıra Bağımsız No: Mahalle: Cinsi: Ada/Parsel: bölüm no: İhale saati 1- Mahmutbey Arsa 2134/1 1 15,00 (Otel teklifleri) 2- Mahmutbey Arsa 2134/1 2,.. 194 16,00 (Avm teklifleri) 3- Mahmutbey Arsa 2134/1 1,.. 194 17,00 (Avm ve Otel için birlikte verilen teklifler) İstekliler satışı yapılacak taşınmazlara ilişkin birlikte veya ayrı ayrı teklif verebileceklerdir. İstekliler; ihaleye ilişkin bilgileri İstoç Yapı Kooperatifi Evrak kayıt bölümünden öğrenebilirler. Satış ihalesine ait taşınmaz mal satış şartnamesi, her gün mesai saatleri içerisinde görülebilir ve şartnameyi; kooperatif yönetim binası yazı işlerinden bedelsiz olarak temin edebilirler. Ayrıca istoc.com.tr adresinden taşınmaz mal satış teklif verme şartnamesine bedelsiz olarak ulaşabilirler. Yabancı istekliler ihale şartnamesini İngilizcesini temin edebilirler. MADDE 2. MUHAMMEN BEDEL, GEÇİCİ ve KESİN TEMİNAT MİKTARI Taşınmazların muhammen satış bedelleri ve geçici teminat miktarları, yukarıda madde 1 de gösterilmiştir. Geçici teminat süresi ihale tarihinden itibaren en az 90 gün süre boyunca geçerli olacak şeklinde düzenlenecektir. İstekliler söz konusu gayrimenkulün satış ihalesine katılabilmek için satın alacakları talip oldukları taşınmazın muhammen bedelinin en az %1 i (yüzde bir) nispetinde geçici teminatı Türk lirası olarak nakden veya banka teminat mektubu ile yatırmak zorundadır. İştirakçilerin geçici teminatlarını kooperatifin İş bankası istoç şubesi TR03 0006 4000 0011 2250 0180 66 numaralı hesabına veya Garanti bankası istoç şubesi TR78 0006 2000 3590 0006 2003 81 numaralı hesabına veya Halk bankası istoç şubesi TR96 0001 2009 8790 0043 0000 01 numaralı hesabına yatırarak dekontlarını veya teminat mektuplarını 14/05/2018 tarihine ve saat 17.00 a kadar İstoç Yapı Kooperatifi muhasebe bölümüne teslim etmeleri ve Kapalı Teklif Usulüne göre ihale edilecek taşınmazlar için istenilen belgeleri dosya halinde 14/05/2018 tarihinde saat 17.00 a kadar Yazı İşleri Bölümü evrak kayıta teslim etmeleri gerekmektedir. Her ne surette olursa olsun, idarece alınan teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz. Taşınmaz satış bedellerinin %100 ü peşin, olarak ödenecektir. İhale üzerinde kalan istekli ile ekonomik açıdan en avantajlı ikinci teklif sahibi istekliye ait teminat mektupları ihaleden sonra muhasebe müdürlüklerine teslim edilir. Diğer isteklilere ait teminatlar ise ihale
bitince hemen iade edilir. Tapuda ihale üzerinde kalan istekliye taşınmaz devir işlemleri yapıldıktan sonra, ihale üzerinde kalan istekli ile, ekonomik açıdan en avantajlı ikinci teklif sahibine ait geçici teminatlar derhal iade edilir. Nakit geçici teminat yatırmış olan isteklilere işin ihalesi yapılması halinde firma tarafından teklif edilen ve kabul edilen satış bedelinden nakit yatırılan geçici teminat bedeli düşülerek kalan miktarın kooperatifin belirttiği Banka hesap numaralarına yatırılmasıyla işlem yapılabilecektir. MADDE 3. İHALEYE KATILMA ŞARTLARI ihaleye katılacak gerçek veya tüzel kişilerin; a) Teklif mektubunu, b) Verilecek mala ait tahmin edilen bedelin % 1 i oranındaki geçici teminatın dekont veya teminat mektubu aslını c) Tebligat adresini gösterir belgeyi, ç) Başkası adına vekil olarak ihaleye katılanların noterden onaylı vekâletname örneğini ve tüzel kişiliği temsilen katılanların ise noterden onaylı imza sirküleri örneğini ve ticaret sicilden alınan yetki belgelerini sunmaları zorunludur. d) Türkiye Cumhuriyetinin yabancı ülkelerde bulunan temsilcilikleri tarafından düzenlenen belgeler dışında yabancı ülkelerde düzenlenen belgeler ile yabancı ülkelerin Türkiye'deki temsilcilikleri tarafından düzenlenen belgelerin tasdik işleminden, belgedeki imzanın doğruluğunun, belgeyi imzalayan kişinin hangi sıfatla imzaladığının ve varsa üzerindeki mühür veya damganın aslı ile aynı olduğunun teyidi işlemi anlaşılır. Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılması Sözleşmesine taraf ülkelerde düzenlenen ve bu şartname kapsamında bulunan resmi belgeler, "apostil tasdik şerhi" taşıması kaydıyla Türkiye Cumhuriyeti Konsolosluğu veya Türkiye Cumhuriyeti Dışişleri Bakanlığı tasdik işleminden muaftır. Teklif mektupları, ekteki form örneğine uygun şekilde yazılı ve imzalı olarak sunulur. Teklif mektubunda; a) İhale dokümanının tamamen okunup kabul edildiğinin belirtilmesi, b) Teklif edilen bedelin rakam ve yazı ile birbirine uygun olarak açıkça yazılması, c) Kazıntı, silinti, düzeltme bulunmaması, ç) Türk vatandaşı gerçek kişilerin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının, Türkiye'de faaliyet gösteren tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasının belirtilmesi, d) Teklif mektubunun ad, soyad veya ticaret unvanı yazılmak suretiyle yetkili kişilerce imzalanmış olması, zorunludur. Aşağıda belirtilenler ihaleye katılamazlar. a)ihaleyi yapan idarenin harcama yetkilisi, b) İhaleyi yapan idarenin ihale iş ve işlemlerini hazırlamak, yürütmek, denetlemek ve sonuçlandırmakla görevli kişiler, c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen kişilerin anne, baba, eş ve çocukları ile ikinci dereceye kadar (ikinci derece dâhil) kan ve kayın hısımları, ç) (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen kişilerin ortakları (bu kişilerin yönetim kurullarında görevli olmadıkları anonim ortaklıkları hariç), d) Geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılması yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlar ile organize suçlardan dolayı hükümlü bulunanlar, MADDE 4. İHALE DOSYASINDA ARANACAK BELGELER İsteklilerin ihaleye katılımında tanzim edilecek İhale Dosyasında aranacak belgeler şunlardır: a) Teklif mektubu, b) Taşınmaz Mal Satış Şartnamesi, (Şartnamenin her sayfası ayrı ayrı ihaleye iştirak eden tarafından imzalanmak zorundadır ) c) Geçici Teminat, (mektubu veya geçici teminat mektupları dışındaki teminatların Muhasebe Müdürlüklerine yatırıldığını gösteren makbuzlar) d) Nüfus cüzdanı sureti (Gerçek kişiler için)
e) Nüfus Müdürlüğünden veya Belediyeden ihalenin yapılmış olduğu yıl içerisinde alınmış ikametgah Belgesi(Gerçek kişiler için) f) Türkiye de tebligat adresi için adres göstermesi g) İstekli adına vekaleten iştirak ediliyorsa, isteklinin adına teklif vermeye yetkili olduğuna dair noter tasdikli vekaletname ve imza örneği, h) Tüzel kişi olması halinde, Mevzuatı gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve / veya Sanayi veya Esnaf Odasından veya benzeri bir makamdan ihalenin yapılmış olduğu yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge (Tescil Belgesi) ve Kayıtlı olduğu Vergi Dairesi ve numarası, i) İsteklinin ortak girişim olması halinde şekli ve içeriği ilgili mevzuatlarca belirlenen noter tasdikli ortak girişim beyannamesi j) Tüzel kişi olması halinde, teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri ve ticaret sicilden alınan yetki belgesini k) Vekaleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin yetkisinin bulunduğu noter tasdikli vekaletnamesi ile noter tasdikli beyannamesi. Taşınmazların satış ihalesine teklif verecekler; yukarıda ve şartnamede belirtilen belgeler ile birlikte satış şartnamesinde belirtilen maddelere uygun olarak dosyayı hazırlayarak, 14/05/2018 tarihinde Pazartesi günü saat 17.00 a kadar Kapalı zarfla Zarfın üzerine ihaleye katılan isteklinin adı, soyadı, veya ticaret unvanı, tebligata esas açık adresi, teklifin hangi işe ait olduğu bilgileri yazılmış olarak İstoç Yapı Kooperatifi Yazı İşleri Evrak kayıta teslim edeceklerdir. Posta, kargo, telgrafla veya internet üzerinden yapılan müracaatlar kabul edilmeyecektir. MADDE 5. İDARENİN YETKİSİ İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta tamamen serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez. İhalenin yapılmamasına karar verilmesi halinde, istekilerden alınan geçici teminatlar iade edilecektir. İade edilen teminatlar için hiçbir nam altında faiz, getiri, v.b. masraf talep edemez. MADDE 6- TEKLİFLERİN AÇILMASI, DEĞERLENDİRİLMESİ VE İHALE KARARININ VERİLMESİ : Teklifler kooperatif tarafından bildirilen yer, gün ve saatte ihale komisyonunca sadece ihaleye katılanların göz önünde açılacaktır. 15/05/2018 günü 15,00 saatte ihaleye katılan tüm firmalar davet edilerek; ihale komisyonunca ihale dokümanında belirtilen saatte kaç teklif verilmiş olduğu bir tutanakla tespit edilerek, hazır bulunanlara duyurulur ve hemen ihaleye başlanır. İhale komisyonu teklif zarflarını alınış sırasına göre inceler. Şartname madde 4 e uygun olmayan zarflar bir tutanak ile belirlenerek değerlendirmeye alınmaz. Zarflar isteklilerle birlikte hazır bulunanlar önünde alınış sırasına göre açılır. - İhale dökümanına uygun teklif veremeyen firmaların küçük zarfları açılmadan sahiplerine iade edilir. - İhale dökümanına uygun teklif veren firmaların küçük zarfları açılarak teklif mektupları okunur. - Tekliflerin açılmasından sonra ihale komisyonu ayni gün toplanacak kooperatif Yönetim Kurulu toplantısına tekliflere ilişkin dosyayı karara bağlanmak üzere götürür. İhale kararı Yönetim Kurulunun onayı ile yürürlüğe girer Yönetim Kurulu kararı onaylayıp onaylamamakta tamamen serbesttir. Yönetim Kurulunun onayını içeren nihai karar madde 8 deki usule uygun olarak isteklilere iletilecektir. İşin ihalesi en yüksek teklifte bulunan istekliye yapılacaktır. - Verilen teklifler, zeyilname düzenlemesi hariç, herhangi bir sebeple geri alınamaz. - MADDE 7- İŞ İLE İLGİLİ HUSUSLARDA BİLGİ EDİNİLMESİ : İstekliler teklif vermeden önce parsel durumu ve üzerindeki binaların durumu özellik ve nitelikleriyle projeleri ve işyerleri ile ilgili her türlü hususlar hakkında sorumluluğu kendilerine ait olmak kaydıyla tam bilgi edineceklerdir. Gerekli bilgiyi edinmemeleri kooperatiften herhangi bir talepte bulunmak için mazaret olarak kabul edilmeyecektir. Müracaat halinde kooperatif tarafından müracaat sahibine işyerleri ile tapu kayıtları gösterilecek ve gerekli izahatlar yapılacaktır.
Kooperatif tekliflerin açılış gününden önce şartnamede düzeltme ve değişiklik yapma hakkına sahiptir. Bu cins düzeltme ve değişiklikler, ekler halinde ihaleye iştirak hakkına sahip bütün isteklilere bildirilir. Kooperatif, yapılan bu değişiklikler nedeniyle gerekirse teklif verme süresini uygun bir tarihe erteler ve isteklilere bildirir. İstekli kooperatife ait gayrimenkulün şartname ve eklerini tamamen okuyup binayı yerinde mevcut haliyle görüp belediye tasdikli ruhsatlı mimari uygulama projelerini görerek ve inceleyerek yerinde karşılaştırarak, bilerek, anlayarak kabul ederek teklif vermiştir. MADDE 8. İHALENİN ONAYI VE TEBLİĞİ İhale Komisyonu tarafından alınan ihale kararı Yönetim Kurulunca onaylanmasıyla, onayladığı günden itibaren en geç beş (5) iş günü içerisinde, üzerine ihale yapılana veya yasal temsilcisi (vekiline) dahil ihaleye teklif veren bütün isteklilere imzaları alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir. Teklif tarihinden itibaren en geç beş (5) iş günü içerisinde Yönetim Kurulunca onaylanmadığı taktirde ihale iptal edilir ve ihale hükümsüz sayılır. İhale kararlarının Yönetim Kurulunca iptal edilmesi halinde de, durum istekliye aynı şekilde bildirilir. Teklifleri uygun olarak değerlendirilmeyen isteklilerin Geçici Teminatı, istekliler veya yasal temsilcilerine imza karşılığı iade edilir. İhale sırasında hazır bulunmayan veya noterden tasdikli vekaletnameyi haiz bir vekil göndermeyen istekliler, ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler. MADDE 9. HARÇ ve GİDERLER İhale ile ilgili olarak her türlü vergi, resim, harçları ve diğer giderleri ile satıma ilişkin olarak her türlü alım vergisi, resim, harçlar, ipotek masrafları, KDV ve diğer giderleri ödemek alıcıya aittir. Satım vergisi İstoç Yapı Kooperatifince ödenecektir. MADDE 10. ALICININ GÖREV VE SORUMLULUĞU Müşteri, onaylanan ihale kararının madde 8 de açıklanan herhangi şekilde tebliğinden itibaren otuz (30) gün içinde alıcı taşınmazın ihale bedelinin % 100 ünü nakit yatırılan geçici teminat bedelini düşmek suretiyle Kooperatifin göstereceği hesap numarasına yatıracak ve muhasebeden alacağı borcu yoktur belgesini ihale komisyonuna teslim edecektir. İhale bedelinin yatırılması akabinde İstoç Yapı Kooperatifi ve alıcı arasında tapuda taşınmaz devir işlemleri gerçekleştirilecektir. Sebebi gösterilmek ve takdiri kooperatife ait olmak şartıyla bir kez 30 gün daha ilave süre verilebilir. Bundan başka ek süre uzatımı verilmeyecektir. Üzerine satış ihalesi yapılan istekli, sözleşme süresi içerisinde toplam ihale bedelini İstoç Yapı Kooperatifi hesabına ödeyecek ve muhasebeden alacağı borcu yoktur belgesini teslim edecektir. Bu şartnamedeki zorunluluklara uyulmadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat İstoç Yapı Kooperatifince gelir kaydedilir. Geçici Teminat, ihale bedeli ödendikten ve tapu teslim işlemi gerçekleştikten sonra iade edilecektir. Alıcının yukarıda belirlenen sürelerde taşınmazın ihale bedelini yatırmaması durumunda ihalenin iptal edileceği veya ihalenin ekonomik açıdan en avantajlı ikinci teklif sahibine verileceği bildirilir. Tebligata rağmen borcun ödenmemesi halinde, geçici teminat olarak belirlenmiş tutar, İstoç Yapı Kooperatifince gelir kaydedilir. İhalenin iptal edilmesi halinde ekonomik açıdan en avantajlı ikinci teklif sahibinin geçici teminatı derhal iade edilecektir. MADDE 11. İDARENİN GÖREV VE SORUMLULUĞU Satışı yapılan taşınmazların tapu tescili, ihale bedelinin tamamı ödendikten sonra yapılacaktır. Taşınmazla ilgili olarak yapılacak her türlü imar tadilatları konusunda idareden hiçbir şekilde talepte bulunulamaz, parsellerin bulunduğu kısımlardaki kullanım değişikliklerinden de idarenin hiçbir sorumluluğu olmayacaktır. Alıcı fiiliyatta inşaatı yapılmış olan binayı iç ve dış imalat
durumlarını ve binayı mevcut halini yerinde görmüş ve kabul etmiş, kooperatife ait gayrimenkulün şartname ve eklerini tamamen okuyup,belediye tasdikli ruhsatlı mimari uygulama projelerini görerek ve inceleyerek yerinde karşılaştırarak, bilerek, anlayarak kabul ederek teklif vermiştir. İdare de alıcının yükümlüğünü yerine getirmesinden itibaren madde 10 da belirtilen süre uzatımı hariç otuz (30) günlük süre içinde, satılan taşınmazı alıcıya teslim etmekle yükümlüdür. MADDE 12. HÜKÜM BULUNMAYAN HALLER Şartname ve eklerinde hüküm bulunmayan hallerde kesin teminatın alınmasına ilişkin maddeler hariç 4734 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre işlem yapılacaktır. MADDE 13. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YERİ İhale konusu satışla ilgili olarak doğabilecek ihtilafların çözümünde Bakırköy Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. MADDE 14. DİĞER HUSUSLAR Bu şartname ve eklerinde yazılı hususları tamamen okuyup anladığımı, şartname ve eklerinde belirtilen kurallara aynen uyacağımı gayri kabili rücu kaydıyla kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir. Taahhüt Eden veya Vekili İmzası :.. Adı-Soyadı :.. Görevi :.. Yasal Adresi :.... Tarih :... ( İşbu şartname 4 (dört) sayfa ve 14 (ondört) maddeden ibarettir. ) İdare İSTOÇ YAPI KOOPERATİFİ