İKİNCİ EL GAYRİMENKUL PİYASASI RAPORU 2018 MART Barbaros Mh. Ihlamur Sk. Ağaoğlu My Prestige No:1A1 Batı Ataşehir (0216) 688 71 70 info@remaxabc.com www.remaxabc.com
Batı Ataşehir Merkezli İstanbul Anadolu Yakası İkici El Gayrimenkul Pazar Raporu - 2018 MART PİYASADAN HABERLER Fenerbahçe Spor Klübü, Ağaoğlu My Newwork ve Varyap for Business binalarının arasında kalan 40 dönümlük arsasına iki okul bir plaza binası inşaatına başlıyor!.. Ülker Sports Salonu nun arkasında yer alan yaklaşık 40 dönümlük araziye bir iş merkezi ve 2 okul inşaası için anlaşma yaptı. Varılan anlaşmaya göre projeyi yapacak olan müteahhit firma, iş merkezine yüzde 50 ortak olacak. Buna karşılık iki okul binasını ise ücretsiz olarak yapacak ve klübe teslim edecek. Burada yapılacak en önemli yatırımlardan biri de basketbol oteli olacak. Bu otel Fenerbahçe nin başta basketbol olmak üzere amatör şubelerine hizmet verecek, rakipler de burada konaklayabilecek. Şu anda Kayışdağı nda bulunan Fenerbahçe Koleji, Ataşehir deki yeni yerine taşınacak. RE/MAX Abc Batı Ataşehir tarafından hazırlanan ikinci el piyasa raporu detaylarına içerideki sayfalardan ulaşabilirsiniz. 2007 yılından bugüne kadar, Batı Ataşehir in kalbinde hizmetinizde olan RE/MAX Abc Gayrimenkul Profesyonelleri tarafından derlenen ikinci el satış ve kiralama işlemleri 2018 yılından itibaren aylık olarak düzenlenmektedir. Raporun içeriğinde piyasada her ay gerçekleşen satış ve kiralama işlemleri ile müşteri tercihleri incelenmektedir. Dönemsel olarak gayrimenkullerin değeri ile birlikte trendin yönü de bu sayede gözlemlenebilecektir. Raporda bahsedilen işlem verileri pazar verisi olup tamamı RE/MAX Abc tarafından sonuçlandırılmış işlemleri içermemektedir.
TALEBİN YÖNÜ Talebi daha geniş bir biçimde belirleyebilmek için Google Trend verilerini kullandık. Google, Youtube ve internette yapılan arama istatistiklerinden yola çıkarak trendin yönünü belirlemeye çalıştık. ATAŞEHİR SATILIK TREND ATAŞEHİR KİRALIK TREND TREND KARŞILAŞTIRMASI Satılık Kiralık Kiralık Satılık 2018 Ocak ve Şubat aylarında Ataşehir Satılık araması geçmiş aylara göre az miktarda düşme eğilimi göstermektedir. Şubat ayında günlük ortalama 46 kez, Mart ayında günlük ortalama 42 kez arama yapılmıştır. 2018 Ocak ve Şubat aylarında Ataşehir Kiralık araması geçmiş aylara göre daha sert düşüş eğilimi göstermektedir. Şubat ayında günlük ortalama 53 kez, Mart ayında günlük ortalama 44 kez arama yapılmıştır. Bir önceki yılın aynı dönemlerine göre trend karşılaştırması yaptığımızda hem satılık hem de kiralık talebin yukarı eğilimde olduğunu gözlemlemekteyiz. Satılık talebi %14; Kiralık talebi %30 oranında artmıştır.
KONUT PAZARI SATIŞ İŞLEMLERİ KİRALAMA İŞLEMLERİ Ağaoğlu My World Andromeda Residence D Tipi 72m2 1+1 ara kat kuzey cephe 465.000 TL (6.458TL/m2) Ağaoğlu My World Andromeda Residence 64-68-69-72 m2 Ağaoğlu My World Andromeda Residence 1+1 B Tipi 69m2 güney cephe önü açık ara kat daire 485.000 TL (7.028TL/m2) 1+1 muhtelif daire tiplerinde 1.700TL ile 1.850TL aralığında Ağaoğlu My World Andromeda Residence mobilyalı 1+1 kiralık seçenekler 2.100TL - 2.300TL aralığında Uphill Court 67m2 1+1 daireler 1.800TL - 1.850TL aralığında Ağaoğlu My World Starland etabında 67m2 1+1 ara kat daire 515.000 TL (7.686TL/m2) Ağaoğlu My Towerland 117m2 2+1 Sukent tipi daire Ağaoğlu My World Southside etabında 129m2 2+1 ebeveyn banyolu daire 810.000TL (6.279TL/m2) Ağaoğlu My World Southside etabında 120m2 2+1 ara kat 2.350TL daire 2.600TL Ağaoğlu My World Highpark ve Equinox etaplarında 120m2 Ağaoğlu My World Highpark etabında 120m2 2+1 ara kat daire 830.000TL (6.916TL/m2) Ağaoğlu Sky Towers etabında 136m2 ara kat 3+1 daire 920.000TL (6.764TL/m2) 2+1 ara kat daire 2.750TL Ağaoğlu My World Highpark ve Equinox etaplarında 138m2 Ebeveyn banyolu 2+1 ara kat daire 2.900TL - 3.000TL Ağaoğlu Sky Towers 136m2 3+1 yüksek kat daire 3.000TL Ağaoğlu My World Highpark ve Equinox etaplarında 157m2 Ağaoğlu My World Suncity etabında 194m2 ara kat 3+1 daire 1.300.000TL (6.701TL/m2) Ağaoğlu My Towerland 3383 etap 189m2 3+1 ebeveyn banyolu, balkonlu daire 1.300.000TL (6.878TL/m2) Ağaoğlu My World Suncity etabında 194m2 yüksek kat 3+1 daire 1.380.000TL (7.113TL/m2) Ebeveyn banyolu 3+1 ara kat daire 3.450TL - 3.700TL Ağaoğlu My Towerland 243m2 ebeveyn banyolu, amerikan mutfaklı, teraslı ve balkonlu daire 4.900TL Metropol İstanbul 189m2 köşe, kapalı mutfaklı, teraslı 2+1 daire 5.000TL Listelenen işlem bilgileri pazarda gerçekleşmiş işlem bilgilerinin derlemesidir. Tamamı RE/MAX Abc tarafından yapılmış işlemleri içermemektedir.
OFİS PAZARI KİRALAMA İŞLEMLERİ Konut Nitelikli İş Yeri Olarak Kullanılabilen Binalarda Metropol İstanbul C Blok 47m2 1+0 dekorasyonlu stüdyo Finans Merkezi manzaralı kuzey cephe stopajlı ofis 1.250TL (26,60TL/m2) Metropol İstanbul C Blok 66m2 1+0 dekorasyonlu stüdyo AVM manzaralı güney cephe stopajlı ofis 1.500TL (22,72TL/m2) Ağaoğlu My Prestige 70m2 dekorasyonlu stopajlı ofis 2.200TL (31,42TL/m2) Teknik Yapı Deluxia Palace projesinde 99m2 2+1 stopajlı ofis 3.200TL (32,32TL) Uphill Towers binasında 134m2 3+1 ara kat ofis 3.850TL (28,73TL/m2) 60.000m2 lik alanda 221 adet ofis ve dükkanlar bulunmaktadır. Her katta 106m2 ile 172m2 arası 11 bağımsız ofis vardır. Tam kat 1.468m2 lik alana ulaşmaktadır. Teslim Tarihi Nisan 2018 A Sınıfı Plaza Statüsündeki Ofis Binalarında Varyap Meridian Business binasında 60m2 dekorasyonlu ofis 2.500TL (41,66TL/m2) Ağaoğlu My Office binasında 79m2 ara kat dekorasyonlu ofis 3.850TL (48,73TL/m2) Ağaoğlu My Office binasında 125m2 ara kat dekorasyonlu ofis 7.500TL 60TL/m2) Nidakule Kuzey binasında 216m2 KDV li Shell&Core ofis 11.800TL (54,62TL/m2) Nidakule Kuzey binasında 608m2 stopajlı Shell&Core ofis 29.000TL (47,69TL/m2) Ağaoğlu My Office binasında 874m2 dekorasyonlu ofis 12.236USD (14USD/m2) A+LIVE Ataşehir, 40.000m2 lik bir alanda 111 A+ ofis ve 11 dükkanlık bir plaza projesi. Projede 40 m2 ile 400 m2 arasında değişen, 28 ayrı tipte ofis bulunuyor. Bu ofisler ister tek parça ister 6 parça olarak kullanılabiliyor. Teslim Tarihi Nisan 2018 Listelenen işlem bilgileri pazarda gerçekleşmiş işlem bilgilerinin derlemesidir. Tamamı RE/MAX Abc tarafından yapılmış işlemleri içermemektedir.