İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA, İŞLETME Ve MÜLKİYETİN DEVİR İŞİNE AİT İHALE ŞARTNAMESİ İHALENİN KONUSU Madde 1) TAŞINMAZIN TAPU VE İMAR DURUMU BİLGİLERİ İLİ Muğla İLÇESİ Menteşe MAHALLESİ Salihpaşalar MEVKİİ Muğla-Aydın Karayolu 13. KM CADDESİ - SOKAĞI -- CİNSİ Arsa YÜZÖLÇÜMÜ 5045, m2 PAFTA NO N20A25C4C ADA NO 109 PARSEL NO 20 İMAR DURUMU E:1.00 H:7.50 Mülkiyeti Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına ait Tapunun Muğla ili, Menteşe (merkez) ilçesi, Salihpaşalar mahallesi, 109 ada, 20 parsele kayıtlı 5045 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazın belirtilen şartlar çerçevesinde azami (20) yıl süreyle İnşaat Yapım Karşılığı Kiralama, İşletme ve Mülkiyetin Devir ihalesi işinde; İHALENİN KONUSU: 1- Yüklenici tarafından tüm masrafları karşılanmak üzere, İlk 18 (ONSEKİZ) AY içerisinde gerekli tüm projelerinin hazırlatılması, ilgili tüm kurum ve kuruluşlarına onaylatılması, inşaat ruhsatının alınarak inşaata başlanması, gerekiyor ise imar plan tadilatının yapılması, taşınmaz üzerine yapılacak yapı/yapılarının projelerinin hazırlatılması, inşaat ruhsatının alınması, her türlü alt yapı ve üst yapı işlerinin, tesisatlarının tamamlanarak, T.U.S veya yapı denetim uygulaması bedeli de dahil, altyapı bedelleri,resmi olarak yatırılması gerekli tüm harçlar ve inşaat ile ilgili tüm giderleri YÜKLENİCİ tarafından karşılanmak üzere GELİR GETİRİCİ YAPI ya ait inşaatın en geç 18 (sekiz) ay projelendirme ve inşaat ruhsatının alınması+ 24 (yirmidört ay) inşaat bitim süresi olmak üzere toplam 42 (kırkiki) ay sonunda tamamlanması, yapı kullanım izin belgesinin alınması ve SÖZLEŞME de belirtilen YÜKLENİCİ yükümlülüklerinin karşılanarak ve hiçbir surette taşınmaz YÜKLENİCİ tarafından haciz, ipotek, teminat ve buna benzer yükümlülük için garanti, teminat olarak kullanılmamak koşul ve şartı ile taşınmazın yıl süre için YÜKLENİCİ ye kiraya verilmesi, YÜKLENİCİ tarafından inşaatı tamamlanan binanın kira karşılığı işletilmesi veya ALT KİRACI lara kiraya verilmesi ve TAŞINMAZ ve üzerinde inşa edilecek yapının kira süresinin bitiminde taşınmazın kullanım ve her türlü tasarruf hakkının Odaya devredilmesi işidir: İnşaat imalatlarının bitirilerek binanın faaliyete geçirilmesi, bu süre içerisinde işletmeye açılamaması durumunda yapılan sözleşmenin fesih edilerek o tarihe kadar yapılmış olan tüm imalatların İdaremize terk ve teberru edilmesi, ödenen kiraların ve yatırılan teminatın İdaremize gelir kaydedilmesi 2- İşin süresinin ve kira ödemelerinin sözleşme tarihinden itibaren başlatılması, 1
3- Sözleşme tarihinden itibaren ödenmek üzere kira bedellerinin; İlk (bir) yılın aylık..,00 TL.(.), olması ve 2.yıldan işin (00.)yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedeline ÜFE (Oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı) eklenerek bulunacak bedelin aylık kira bedeli olarak alınması, 4- İşin süresinin sonunda (Azami 20.yılın sonunda) tesisin çalışır, bakımlı ve kullanılabilir bir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdaremize teslim edilmesi, 5- İşin süresinin, inşaat öncesi iş ve işlemlerle inşaat süresi de dahil olmak üzere toplam azami (20) yıl olması, 6-3194 sayılı İmar Kanununa göre kamuya terkini gerektirebilecek alanların kamuya terk edilmesi, 7- Uygulama projelerinin brüt kullanım alanlarında büyüme veya küçülme olması durumunda kullanım alanlarına ve kullanım fonksiyonlarına göre ihale sonucunda belirlenen değerin m² bazındaki aylık kira bedelinin esas alınması, büyüme veya küçülme olması durumunda buna göre yeniden değerlendirme yapılarak, taşınmazlardan alınacak aylık kira gelirlerinin de aynı oranda arttırılması veya aynı oranda eksiltilmesi, 8- Taşınmaz üzerindeki yapının gerekli güvenlik önlemleri alınarak yıktırılması, enkazın iş yerinden uzaklaştırılması işlerinin yapılması ve bu işlerin tüm finansmanının ve masraflarının işin yüklenicisi tarafından karşılanması, 9- İlgili mevzuata aykırı herhangi bir nedenle mahkeme kararına istinaden sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmesi halinde yapılmış olan tüm masrafların ve ödenen kiraların İdareye terk ve teberru edilmesi ve yatırılan teminatın İdaremize gelir kaydedilmesidir. 10-Sözleşme imzalanıp işleme başlandığı andan itibaren 3. Kişilere veribilecek her türlü zarardan yüklenici sorumlu olacaktır.her türlü hukuksal yaptırım,dava, tazminat taleplerinde muhatap yüklenici olacaktır.bu nedenle üçüncü kişilere verilebilecek zararları kapsayan sigorta yaptırılacak ve bir örneği idareye verilecektir. 11. İnşaat yapımında hukuka aykırılıklardan doğrudan yüklenici sorumludur.her türlü plan,proje ve uygulamaların hukuka uygun yapılması ve denetimi yükleniciye aittir. İHALE ŞEKLİ VE TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ; İhalede rekabet, Yatırımcının aşağıda belirtilen çizelgede teklif edilen kira değerleri ve yapılacak GELİR GETİRİCİ YAPI nın büyüklüğü, niteliği, yatırım yapılacak arsanın üzerine yapılacak binanın inşaat maliyet değerlerine göre kiralama süresi dikkate alınarak yapılacaktır. YATIRIM YAPACAK İSTEKLİDEN İSTENİLENLER Yatırım yapılacak arsanın kullanım amacı (Showroom,depo vb gibi) Arsa üzerine yapılacak yatırımın toplam kullanım kapalı alan m2 si (Arsanın İmar Belgesinde belirtilen emsal oranın kulllanım miktarı tercih sebebidir) Arsa üzerine yapılacak yatırımın inşaat sınıfının belirtilmesi(basit,betonarme, çelik karkaş,prefabrik gibi) Yatırım Yapılacak arsaya istekli tarafından teklif edilecek aylık kira bedeli Söz konusu işe ait avan projenin sunulması Yatırım yapılacak arsa üzerine yapılacak binanın yaklaşık maliyet bedelini gösteren tablo İSTEKLİLERİN TEKLİFİ SÖZLEŞME SÜRESİ: 20 yıldan fazla olamaz. YAPIM SÜRESİ: 18 (sekiz) ay projelendirme ve inşaat ruhsatının alınması+ 24 (yirmidört ay) inşaat bitim süresi olmak üzere toplam 42 (kırkiki) ay olup, kira ödemeleri İŞ BU SÖZLEŞME imzaladığı gün başlayacaktır. İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI 2
Madde 2) İhaleye katılmak isteyenlerden aşağıdaki şartlar aranır. 2.1) ŞAHISLAR İÇİN; A. Türkiye deki tebligat adresi (telefon, ikametgah belgesi, istekli adına kayıtlı elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturası (İhale tarihinden 3 ay öncesine kadar) B. Kimlik fotokopisi, C. İstekliler adına vekaleten iştirak ediliyor ise istekli adına teklifte bulunacak kimselerin vekaletnameleri ile vekaleten iştirak edenin noter tasdikli imza sirküleri/beyannamesi vermesi (İhale tarihinden en geç 3 ay öncesine kadar) D. Bu Şartnamenin 4. maddesinde belirtilen esaslara göre ve miktarda geçici teminat, E. Her sayfası istekli tarafından ad soyad ile birlikte imzalanmış Şartname, F. İhale Şartnamesi ekindeki teklif mektubu, (İstekli tarafından doldurulmuş ve imzalı) 2.2) GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLİKLER İÇİN; A. Türkiye deki tebligat adresi (telefon, faks, ikametgah belgesi, istekli adına kayıtlı elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturası (İhale tarihinden 3 ay öncesine kadar) B. Ticaret ve Sanayi Odası Belgesi (Tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğu Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya Ticaret ve Sanayi odasından veya idari merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya benzeri bir makamdan 2016 yılı içinde alınmış tescil belgesi) C. Noter tasdikli imza sirküleri D. İstekliler adına vekaleten iştirak ediliyor ise istekli adına teklifte bulunacak kimselerin vekaletnameleri ile vekaleten iştirak edenin noter tasdikli imza sirküleri/beyannamesi vermesi E. Ticaret Sicil Gazetesi (Firmanın tesciline, faaliyet alanına ilişkin ve son durumunu gösterir) F. Her sayfası istekli tarafından ad soyad ile birlikte kaşelenmiş ve imzalanmış Şartname, G. Bu Şartnamenin 4. maddesinde belirtilen esaslara göre ve miktarda geçici teminat, H. İhale Şartnamesi ekindeki teklif mektubu, (İstekli tarafından doldurulmuş ve imzalı) İ. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş Sosyal güvenlik prim borcu olmadığına dair veya taksitlendirilmiş borcu olduğunu gösteren, son teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge veya barkodlu internet çıktısı. J. Bankalar nezdinde ki kullanılmamış nakit ve kullanılmamış teminat mektubu kredileri toplamının veya serbest mevduatın yatırım bedelinin %50 sinden az olmayacak şekilde bankalardan alınacak belgeler. Türkiye de faaliyette bulunan bankaların veya özel finans kurumlarının düzenleyecekleri kredi belgeleri kabul edilir. 2.3 ŞAHISLAR, GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERİN İHALEYE GİREBİLMESİ İÇİN UYULMASI GEREKEN ŞARTLAR A. İstekli, söz konusu taşınmazı projesine uygulama projelerini revize ederek yapacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. 3
B. İstekliler, ihale süresince mesai saatleri içerisinde taşınmazı görebilecektir. Böylece istekliler taşınmaz hakkında bilgi almış, mevcut durumu ile görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılırlar. Bu konuda gelecekte Muğla Ticaret ve Sanayi Odası aleyhine herhangi bir itiraz ve talep hakkı bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler. C. Kira teklifleri Türk Lirası olarak verilecek olup, aylık peşin olarak ödenecektir. D. İş bu şartname ve sözleşmeden başka şartlar taşıyan teklifler ve öneriler kabul edilmeyecek olup, bu durumda isteklilerin teklifleri değerlendirilmeyecek ve ihale dışı bırakılacaktır. İhaleye ortak girişim olarak teklif verilmeyecektir. E. İstekli taşınmazın mevcut imar durumuna aykırı teklif vermeyecek olup, sözleşmesinin kiracı ile imzalanmasını müteakip ileride Kamu Kurum ve Kuruluşlarından gerekli yasal izinleri almak ve her türlü maliyeti üstlenmek ve herhangi bir hak ileri sürmemek koşuluyla kiracının talep etmesi ve Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının uygun görmesi durumunda iyileştirmeye yönelik imar plan tadilatı ve/veya fonksiyon değişikliği yapılabilir. Bu durumda inşaat alanında artış olması ve/veya yapının fonksiyonunun değişmesi halinde teklif edilen kira bedeli inşaat alanındaki artış oranında ve/veya fonksiyondaki değişikliğe göre değişecektir. Bu husus için Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından uygun görülecek SPK tarafından onaylı Ekspertiz Kuruluşlarına yaptırılacak Değerleme Raporunda belirlenen aylık kira bedelini emsal kabul edecektir. Bu durumda teminatlarda yeniden hesaplanacak ve fark kiracı tarafından Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına verilecektir. İmar plan tadilatı ve/veya fonksiyon değişikliğine Muğla Ticaret ve Sanayi Odasınca onay verilse dahi toplam sözleşme süresi değişmeyecektir. 2.4 İHALEYE GİREBİLMEK İÇİN GEREKLİ TEKNİK BELGELER Bu ihaleye, gerçek veya tüzel kişiler teklif verebilecektir. İhaleye katılabilmek için İSTEKLİLER den aşağıda belirtilen belgeler aranır: A) İhale dokümanının satın alındığına dair belge. B) Söz konusu işe ait avan proje hazırlanıp sunulacaktır. (avan projede ; 1/200 ölçekli vaziyet planı, 1/100 ölçekli mimari kat avan projeleri, 1/100 ölçekli kesit ve görünüşler, mahal listeleri) ve bunu destekleyen 3 boyutlu ve perspektif taslak çizimler, fizibilite raporu, film, slayt vb. destekleyici görseller.(bu çizimlerin tamamı ayrıca CD ortamında da verilecektir.) C) Yapılacak işle ilgili tahmini yatırım maliyeti ve kira süresini kapsayacak şekilde gelir analizi. D) İstekliler, taşınmaz üzerinde yapmayı planladıkları yapının maliyetinin (T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2016 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ile) en az %3 i ile teklif ettikleri ortalama yıllık kiranın en az %3 ünün toplamı kadar geçici teminat verecektir. E) Sözleşme imzalanabilmesi için istekliler, taşınmaz üzerinde yapmayı planladıkları yapının maliyetinin en az %6 si ile teklif ettikleri ortalama yıllık kiranın en az %25 inin toplamı kadar kesin teminat verecektir. İHALELERE KATILAMAYACAK OLANLAR Madde 3) Aşağıda sayılanlar, kendi adına, vekaleten veya temsilen başkaları adına ve bu kişilerin ortağı olduğu şirketler (bu şahısların yönetim kurullarında görevli olmadıkları veya sermayesinin %10 undan daha fazla hisse sahibi olmadıkları anonim ortaklıklar hariç) Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın ihalelerine doğrudan doğruya veya dolaylı olarak katılamazlar. a) MUTSOYönetim Kurulu üyeleri ile bunların anne, baba, eş, çocukları ve kardeşleri, b) Muğla Ticaret ve Sanayi Odası çalışanları ve bunların anne, baba, eş, çocukları ve kardeşleri, 4
c) İşbu şartnamenin 11. ve 12. maddelerinde söz edilenlerden, Muğla TSO YK tarafından karara bağlanarak Muğla Ticaret ve Sanayi Odası ihalelerine katılımı yasaklananlar, d) İşbu şartnamenin 11. ve 12. maddelerinde belirtilen hususlardan dolayı; Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu veya Muğla Ticaret ve Sanayi Odası çalışanları ile hukuki ihtilafı olanlar (hukuki ihtilafın neticelenmesini beklemeye gerek görülmeksizin) üç yıl süre ile ihalelere katılamazlar. Muğla Ticaret ve Sanayi Odası ile ticari ilişkiye giremezler. e) Müşavirlik, danışmanlık ve proje yapım hizmetleri alınan gerçek veya tüzel kişiler, bu hizmetlerin alındığı ihalelere doğrudan, dolaylı veya temsilen katılamazlar. Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan İsteklilerin teminatları gelir kaydedilir ve bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa iptal edilerek, geçici teminatı gelir kaydedilir. TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR Madde 4 ) A) Geçici teminat olarak kabul edilecek değerler, aşağıda gösterilmiştir. a) Tedavüldeki Türk parası b) Yürürlükteki mevzuata göre düzenlenmiş ve Türkiye de kurulan bankaların veya özel finans kurumlarının geçici teminat mektupları en az 150 takvim günü süreli olacaktır. (Yurtdışı bankalardan alınmış teminat mektuplarında Türk Bankalarının garantisi aranır.) c) Devlet Tahvilleri ve Hazine Bonoları d) Konvertible Yabancı Paralar (Amerikan Doları, Euro, İngiliz Sterlini, İsviçre Frangı) B) Teminatların teslim yeri: Bankalarca verilen teminat mektupları ve dövizler dışındaki nakit teminatlar Odanın Türkiye İş Bankası Muğla Şubesindeki TR450006400000136000000352 nolu TL hesabına yatırılır. (Diğer para birimleri için Mali İşler Birimi 0 252-2141122 / 1113-114 dahili telefon numarasından hesap numaraları temin edilir.) C) Geçici Teminat: Teklif sahipleri teklifleri ile birlikte yaklaşık maliyet bedelinin %3 (Yüzdeüçü) oranında geçici teminatı da vereceklerdir. Teminatlar, banka teminat mektubu ise, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Kamu İhale Kanunlarına tabi olmadığından EKTE YER ALAN GEÇİCİ TEMİNAT MEKTUBU ÖRNEĞİNE GÖRE verilecektir. Teminatların teklif edilen yaklaşık maliyetin altında olması durumunda teklif geçersiz sayılır. 5
En uygun teklifi veren isteklinin dışındaki diğer isteklilerin geçici teminatları iade edilir. İhale üzerinde kalan teklif sahibinin geçici teminatı ise yapım dönemine ait teminatın Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından teslim alınmasına müteakip iade edilecektir. D) Kesin Teminat: İhalenin onayı ve tebliğinden sonra sözleşmesinin imzalanması aşamasında; (İnşaat Maliyet Bedelinin %6 sı oranında) yapım dönemi teminatı Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından alınır. İnşaatın Kesin maliyeti belli olduktan sonra kesin maliyet bedeli üzerinden %6 oranında hesaplanan kesin teminat farkı ayrıca alınacaktır. Yapım dönemi sonunda, işletme ruhsatının alınmasını müteakip oniki aylık kira bedeli karşılığı USD veya EURO işletme dönemi teminatı ayrıca alınır E) Belirtilen teminatlar, işbu maddenin B bendinde belirtilen USD veya EURO hesabına yatırılabileceği gibi yine USD veya EURO cinsinden süresiz banka teminat mektubu olarak kiracı tarafından Muğla Ticaret ve Sanayi Odası na verilebilecektir. (Yurtdışı bankalardan alınmış teminat mektuplarında Türk Bankalarının garantisi aranır.) KİRA İHALESİNİN YAPILACAĞI YER VE TARİH: Madde 5) - İhalenin Yapılacağı Yer : Muğla TSO Binası - Adres: Muslihittin Mah. Şehit Yarbay Alim Yılmaz Caddesi No:3 - İhale Tarih ve Saati : 24 Nisan 2016 Salı Günü saat 14:00 - İhale Usulü : Kapalı zarfla teklif alma ve açık artırma usulü ile - İhaleye ilişkin bilgi için irtibat numaraları: - 0 (2252)2141122 Dahili 100 Genel sekreterlik İHALE DOSYASININ HAZIRLANMASI Madde 6-) İhale dosyaları, aşağıda belirtilen belgeleri içerecek şekilde hazırlanacaktır. 6.1 1 Numaralı zarfın içerisine işbu şartname madde 2 deki İhaleye girebilme şartları istenen belgeler konacak, zarf kapatılacak ve kapalı zarfın üzerine İhale İdari Belgeleri ibaresi yazılacaktır. FİRMA ADI VE ADRESİ UZUN SÜRELİ KİRALAMA, İŞLETME Ve MÜLKİYETİN DEVİR İHALESİ İHALE İDARİ BELGELERİ ZARFI 1 NO LU ZARF MUĞLA TİCARET VE SANAYİ ODASI İhale Kurulu Başkanlığına İSTANBUL 6.2. 2 Numaralı zarfın içerisine sadece teklif mektubu ve teminat konulacak, zarf kapatılacak, zarfın içerisinde başka hiçbir evrak konulmayacak ve kapalı zarfın üzerine Teklif ve Teminat Mektubu ibaresi yazılacaktır. 6
FİRMA ADI VE ADRESİ UZUN SÜRELİ KİRALAMA, İŞLETME Ve MÜLKİYETİN DEVİR İHALESİ İHALE İDARİ BELGELERİ ZARFI FİYAT TEKLİF MEKTUBU ve TEMİNAT ZARFI 2 NO LU ZARF MUĞLA TİCARET VE SANAYİ ODASI İhale Kurulu Başkanlığına İSTANBUL 6.1 ve 6.2 maddelerine göre hazırlanan 2 zarf, 26/04/2016 günü saat 13.30 a Muslihittin Mah. Şehit Yarbay Alim Yılmaz Caddesi No:3 adresindeki Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Genel Sekreterliğine ulaşacak şekilde verilecek/gönderilecek ve 2 AYRI EVRAK NUMARASI alınacaktır. Postada meydana gelen gecikmelerin sorumluluğu istekliye aittir. TEKLİF VERME SAATİNDEN SONRA (26/04/2016, SAAT 14.00) GELEN İHALE DOSYALARI KESİNLİKLE KABUL EDİLMEYECEKTİR. 6.3. Muğla Ticaret ve Sanayi Odası, gerekli gördüğü takdirde bir duyuru ile son teklif verme tarihini (26/04/2016, saat:14:00) ileri bir tarihe erteleyebilir. Bu durumda, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası ve teklif sahibinin daha önce belirtilen teklif verme tarihine kadarki tüm hak ve yükümlülükleri yeni belirlenen başvuru tarihine kadar geçerli kalır. 6.4. İŞBU ŞARTNAMENİN 6.1. VE 6.2. MADDELERİNDE HAZIRLANIŞ ŞEKLİ AÇIKLANAN İKİ ZARFTAN BİRİNİN EKSİK OLMASI HALİNDE FİRMA İHALE DIŞI BIRAKILACAKTIR. 6.5. Teklif mektubunda işbu şartnamelerin ve eklerinin tamamen okunup aynen kabul edildiği belirtilecek ve teklif edilen fiyat rakam ve yazı ile açık olarak yazılacaktır. Teklifler, ekte yer alan teklif mektubu örneğine göre verilecektir. 6.6. İhale Kurulu, rakam ve yazıyla belirtilen teklif fiyatında farklılık bulunması halinde, yazı ile belirtilen teklif tutarını dikkate alır. Esasa etki etmeyen diğer şekli unsurlardaki noksanlıklar istekliye tamamlattırılarak teklif değerlendirmeye alınır. TEKLİFLERİN GEÇERLİLİK SÜRESİ Madde 7 Teklifler, teklif mektuplarının açıldığı günden itibaren asgari 30 takvim günü geçerli olacaktır. 5
Bazı istisnai durumlarda, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası, teklif sahiplerinden tekliflerinin geçerlilik süresini belirli bir süre için uzatmalarını isteyebilir, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın uzatma isteği ve teklif sahibinin buna yanıtı posta veya faks ile olacaktır. Teklif sahibi, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından talep edilen uzatma isteğini kabul etmezse, bu durumu yazılı olarak teklif geçerlilik süresinin bitiminden önce olmak kaydıyla Muğla Ticaret ve Sanayi Odası na bildirmek zorundadır. Bu durumda geçici teminatı iade edilir. Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın uzatma isteğini kabul eden teklif sahipleri, Geçici Teminatın geçerlilik süresini Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nca istenen süre kadar uzatmakla yükümlüdür, ancak teklifinde herhangi bir değişiklik yapamaz. TEKLİFLERİN AÇILMASI VE DEĞERLENDİRME Madde 8-26/04/2016 günü saat 13.30 a kadar isteklilerce Genel Sekterliğe teslim edilen 2 adet zarftan 1 No lu zarflar İhale Kurulu tarafından açılacak, isteklilerin ihale giriş evrakları incelenecektir. 1 No lu zarfların açılması ve incelenmesi aşamasına istekliler iştirak etmeyecektir. İhale giriş evrakları uygun bulunmayan isteklilerin 2 Nolu zarfları iade edilecek olup, ihaleye giriş evrakları tam olan isteklilerin fiyat ve teminat mektuplarına ait 2 No lu Zarfları ise, 26/04/2016 tarih saat 14.00 de firma temsilcilerinin huzurunda açılacak, İSTEKLİLERİN KATILIMIYLA AYNI GÜN VE SAATTE AÇIK ARTIRMA UYGULANACAKTIR. Açık artırmadan çekilerek son teklifini veren istekliler, tekrar teklif veremezler. Tekliflerin incelenmesi, değerlendirilmesi ve karşılaştırılmasında kendisine yardımcı olması amacıyla Muğla Ticaret ve Sanayi Odası teklif sahibinden teklifi ile ilgili açıklama isteyebilir. Açıklama isteği ve cevabı posta veya faks ile olacak, ancak fiyatta veya teklifin özünde hiçbir değişiklik yapılmayacak, teklif edilmeyecek ve buna izin verilmeyecektir. İhale Kurulu, teklif sahibi veya vekili ihalede hazır bulunmadığı takdirde, kapalı teklifinde belirttiği fiyatı son ve kesin teklif olarak kabul eder. İhale Kurulu dilediği takdirde açık artırmayı sonlandırarak isteklilerden son tekliflerini yazılı olarak bildirmelerini isteyebilir. Daha önce ihaleden çekilmiş olanlar bu durumda yazılı teklif veremezler. (1 nolu zarf açıldığında ihale evrakının usulüne uygun ve yeterli olmaması durumunda 2 nolu zarfın açılmasına kadar geçen süre zarfında eksikliklerin tamamlattırılmasına ve teklifin açılmasına İhale Kurulu karar verecektir. İhale Kurulunun kararı doğrultusunda, ihale evrakı eksik, usulüne uygun veya yeterli olmayan isteklilerin teklif ve teminatlarının bulunduğu kapalı zarflar ihale sonuçlandıktan sonra açılmadan iade edilecektir.) İHALEYİ KAZANANA TEBLİGAT Madde 9) İhale Kararının istekliye veya vekiline, imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğinden (Tebliğ yazısının iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine gönderilmesi halinde mektubun postaya verilmesini takip eden yedinci günü kararın istekliye tebliğ tarihi sayılır.) itibaren 15 takvim günü içerisinde 4.madde de belirtilen teminat yatırılmadığı ve/veya yap-işlet-devret sözleşmesi imzalanmadığı takdirde geçici teminat hiçbir ihtara lüzum bulunmaksızın Muğla Ticaret ve Sanayi Odası lehine irat kaydedilecektir. 6
İhalenin iptal edilmesi halinde de durum istekliye aynı şekilde bildirilir. İsteklinin gösterdiği adrese yapılacak her türlü tebligat muteber addedilecektir. MUĞLA TİCARET VE SANAYİ ODASI NIN YETKİSİ Madde 10) Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Kamu İhale Kanunlarına tabi olmayıp, ihaleyi kısmen veya tamamen yapıp yapmamakta ve dilediğine yapmakta, artırmalarda uygun bedeli saptamakta tamamen serbesttir. İHALEDEN MEN EDİLME DURUMLARI Madde 11) a) Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikap, rüşvet suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya teşebbüs etmek, b) İsteklileri tereddüte düşürmek, katılımı engellemek, anlaşma teklifinde bulunmak, anlaşarak teklif vermek veya teşvik etmek, c) Rekabeti ve ihale kararını etkileyecek davranışlarda bulunmak, d) Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs etmek, e) Alternatif teklif verebilme halleri dışında, bir istekli tarafından ihale idari ve teknik şartnamelerinde belirtilen şartlar dışında, şart ileri sürecek şekilde bir veya birden fazla teklif verilmesi halinde, İhale Kurulunun söz konusu şartı veya tekliflerden birden fazlasını geri çekme önerisini kabul etmemek, f) İhalelerde bir gerçek veya tüzel kişiliği temsil eden yetkilinin, başkaları adına doğrudan veya dolaylı olarak, asaleten ya da vekaleten bir başka gerçek veya tüzel kişiliği temsil etmesi ve aynı taşınmaz için bu anlamda birden fazla teklif vermesi, g) İşbu şartname 3. maddesinde ihaleye katılamayacağı belirtilmiş olmasına rağmen ihaleye katılmak, h) Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın, her kademe yönetici ve çalışanlarının manevi şahsiyetine hakarette bulunmak. İHALELERDEN YASAKLANMA DURUMLARI Madde 12) a) Taahhüdünü yerine getirirken Muğla Ticaret ve Sanayi Odası na zarar vermek, bilgi ve deneyimini Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın zararına kullanmak, b) Mücbir sebepler dışında, ihale dokümanı ve sözleşme hükümlerine uygun olarak taahhüdünü yerine getirmemek, c) Üzerine ihale yapıldığı halde mücbir sebep halleri dışında sözleşme yapmamak, d) Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın ihalelerine ilişkin olarak, kurum ve kuruluşlara veya medya yoluyla kamuoyuna haksız ve mesnetsiz olarak yanıltıcı bilgi vermek, e) Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın, her kademe yönetici ve çalışanlarının manevi şahsiyetine hakarette bulunmak, f) Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikap, rüşvet suretiyle veya başka yollarla işlemlere fesat karıştırmak veya teşebbüs etmek, fiilleri yapanların teminatları irat kaydedilir, üç yıl süre ile ihalelere katılımları yasaklanır. İHTİLAFLARIN HALLİ 7
Madde 13) İhtilafların vukuu halinde öncelikle sulhen anlaşma yoluna gidilecek, ihtilafın çözülmemesi halinde hal merci Muğla Mahkemeleri ve İcra Daireleridir. MÜTEFERRİK HÜKÜMLER Madde 14) a) İsteklinin gösterdiği adrese yapılacak her türlü tebligat muteber addedilecektir. b) Verilen teklifler, ihale sürecinin hiçbir aşamasında geri çekilemez. Bu durumda, geçici teminat hiçbir ihtara lüzum kalmaksızın Muğla Ticaret ve Sanayi Odası lehine irat kaydedilecektir. c) Verilen en yüksek ve/veya en uygun teklif Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Yetkili Kurullarının onayına sunulur ve onaylanmasına müteakiben ihale kesinlik kazanır. Bu süre zarfında tekliften rücu caiz değildir. Rücu halinde teklif sahibinin geçici teminatı Kurum lehine irat kaydedilir. d) İsteklilerin PAZARLIK SÜRECİ TAMAMLANDIKTAN SONRA, sözlü veya yazılı olarak daha yüksek fiyat vereceğini iddia ederek ihalenin sürecini sekteye uğratmaya çalışması halinde, ilgili istekliler hakkında Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nca suç duyurusunda bulunulur. e) MUĞLA TİCARET VE SANAYİ ODASI NCA, İHALE VE SÖZLEŞME SÜRESİNCE İHALEYE KATILAN İSTEKLİLERDEN VEYA YÜKLENİCİLERDEN AYNİ VEYA NAKDİ BAĞIŞ TALEP EDİLMEYECEKTİR. f) İhale kararının kesinleşmesine kadar geçen süreçte ihale üzerinde kalanın ölümü halinde geçici teminat varis/varislere verilir. Ancak varisler taşınmazı aynı şartlar dahilinde kiralamayı talep edebilir. EK: 1- SÖZLEŞME 2- TEKLİF MEKTUBU ÖRNEĞİ 3- TEMİNAT MEKTUBU ÖRNEĞİ 8
İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA, İŞLETME Ve MÜLKİYETİN DEVİR İŞİ SÖZLEŞMESİ Madde 1: Bu sözleşmenin konusu; Yüklenici tarafından tüm masrafları karşılanmak üzere, İlk 18 (ONSEKİZ) AY içerisinde gerekli tüm projelerinin hazırlatılması, ilgili tüm kurum ve kuruluşlarına onaylatılması, inşaat ruhsatının alınarak inşaata başlanması, gerekiyor ise imar plan tadilatının yapılması, taşınmaz üzerine yapılacak yapı/yapılarının projelerinin hazırlatılması, inşaat ruhsatının alınması, her türlü alt yapı ve üst yapı işlerinin, tesisatlarının tamamlanarak, T.U.S veya yapı denetim uygulaması bedeli de dahil tüm giderleri YÜKLENİCİ tarafından karşılanmak üzere GELİR GETİRİCİ YAPI ya ait inşaatın en geç 12 ay sonunda tamamlanması, yapı kullanım izin belgesinin alınması ve SÖZLEŞME de belirtilen YÜKLENİCİ yükümlülüklerinin karşılanarak ve hiçbir surette taşınmaz YÜKLENİCİ tarafından haciz, ipotek, teminat ve buna benzer yükümlülük için garanti, teminat olarak kullanılmamak koşul ve şartı ile taşınmazsın 20 yıl süre için YÜKLENİCİ ye kiraya verilmesi, YÜKLENİCİ tarafından inşaatı tamamlanan binanın kira karşılığı işletilmesi veya ALT KİRACI lara kiraya verilmesi ve TAŞINMAZ ve üzerinde inşa edilecek yapının kira süresinin bitiminde taşınmazın kullanım ve her türlü tasarruf hakkının Odaya devredilmesi işidir: İnşaat imalatlarının bitirilerek binanın faaliyete geçirilmesi, bu süre içerisinde işletmeye açılamaması durumunda yapılan sözleşmenin fesih edilerek o tarihe kadar yapılmış olan tüm imalatların İdaremize terk ve teberru edilmesi, ödenen kiraların ve yatırılan teminatın İdaremize gelir kaydedilmesi Muğla Ticaret ve Sanayi Odası ile kiracı arasında yapılan işbu sözleşme çerçevesinde değerlendirilmesidir. İhale şartnamesi iş bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. Madde 2: Sözleşme süresi azami 20 yıl olup, Yapım dönemi 18 (sekiz) ay projelendirme ve inşaat ruhsatının alınması+ 24 (yirmidört ay) inşaat bitim süresi olmak üzere toplam 42 (kırkiki) aydır, kira ödemeleri iş bu sözleşme imzalandıktan sonra başlayacaktır. Madde 3: Aylık kira bedelleri, sözleşmenin imzalanmasına müteakip 5 gün içerisinde nakden ve peşin veya Odanın Türkiye İş Bankası Aş Muğla Şubesindeki TR450006400000136000000352 nolu hesabına ödenecektir. Azami 5 günlük sürenin aynı yılda iki kez aşılması tahliye sebebidir. Madde 4: Kiracı tarafından zamanında ödenmeyen kira bedelleri için kira sözleşme tarihine göre ödeme aylarında bu tarihe tekabül eden tarihten itibaren tediye anına kadar geçecek sürelere ait aylık %5 gecikme cezasını kiracı ödeyecektir. Madde 5: Kira süresinin bitiminden önce, kiralananın tahliyesi halinde, kiralanan yer yeniden kiraya verilinceye kadar geçecek süre için kira parası işlemeye devam edecek ve bu süre içerisinde kiracı, kira bedeli ile sözleşmede ön görülen diğer meblağları ödeyecektir. TÜRK BORÇLAR KANUNU Hükümleri uygulanacaktır. Madde 6: Kiracı, kiralananı veya işletme hakkını Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının yazılı iznini alarak alt kiracılara devir edebilir. Odanın Resmi Yazılı izin olmadan yapılan devirlerin tespiti halinde, bu husus yap-işlet-devret sözleşmesini fesih sebebi kabul edilecektir. Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının yazılı onayı olmadan kiralananın her ne sebeple olursa olsun başkasına işgal ettirilmesi, iş ortağı veya kar ortağı alınması da sözleşmeyi fesih sebebi 9
sayılacaktır. Madde 7: Muğla Ticaret ve Sanayi Odası'na kira sözleşmelerinden doğmuş olsun veya olmasın her hangi bir borcu olanlar, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası ile hukuki ihtilafı olan şahıs ve şirketler, bu şirketlerde ortak ve yönetici olanlar veya hukuki temsilcileri ve bunların ortak olduğu şirketler ile haklarında kesinleşmemiş olsa dahi tahliye kararı bulunanlar ve Alım-Satım- Kiraya Verme Yönetmeliğinde belirtilen şahıs ve şirketler ile sözleşme yapılmayacaktır. Bu hususun sözleşme yapıldıktan sonra tespiti halinde sözleşmeye aykırılık kabul edilerek sözleşme, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından bildirimsiz ve ihtarsız olarak tek taraflı feshedilecek ve taşınmazın tahliyesi için yasal yollara başvuracaktır. Kira sözleşmesinin bu nedenle fesh edilmesi nedeniyle Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının uğradığı zararlar için, yasal yollara başvurma hakkı saklı olup, yapım dönemi teminatı ve/veya işletme dönemi teminatı irat kaydedilecektir. Madde 8: Kiracı, kira akdi süresinde veya sonunda taşınmazla ilgili kira bedelinin indirilmesi talebinde bulunamaz. Ayrıca kiracı, tarafından taşınmaza ilişkin yapılan her tür masrafların kira bedellerinden mahsubunu talep edemez. İşletme yılının zararla kapanması kiracıya kirayı ödememe, geç ödeme veya kiradan indirim için talep hakkı vermeyecektir. Ayrıca herhangi bir nedenle gayrimenkulün kapalı tutulması veya kapatılması halinde de aynı husus geçerli olacaktır. Gayrimenkulün herhangi bir nedenle kapatılması veya kapalı tutulması halinde bu husus sözleşmeye aykırılık kabul edilecek ve sözleşme fesh edilecektir. Madde 9: Kiralananın başkasına satılması veya kiracı tarafından tahliyesinin ihbarı halinde, mecurun gezilip görülmesine kiracı müsaade edecektir. Taşınmazın satılması halinde kiracı herhangi bir talepte bulunmayacaktır. Ayrıca 42 (kırkiki) ay yapım döneminde kiralanan yere Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından dışarıda açık havaya reklam, ilan panoları, bilboardlar vb. konulması veya koydurulmasına kiracı izin verecek olup ebat, şekil ve bunlardan alınacak ücretlerin takdiri ve tahsili Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına aittir. Kiracı bu konuda Muğla Ticaret ve Sanayi Odasından hiçbir hak ve talep iddia etmeyecektir. Madde 10: Kiralanan yer, sonradan kusur izafe edilemeyecek şekilde, kiracı tarafından kontrolü yapılarak teslim alınmıştır. Madde 11: Kiralanan yer, kiracı tarafından kontrolü yapılarak teslim alınacağından ve kiralananın bedeli, kiralananın mevcut fiziki şartları göz önüne alınarak tespit edildiğinden kiracının kiralananı teslim almasından sonra kira bedelinin indirilmesini veya masrafı Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından karşılanmak üzere bakım, onarım, tadilat vb. talep etmeyecektir. Madde 12: Muğla Ticaret ve Sanayi Odası'ndan izin almak suretiyle kiracının yapacağı her türlü inşaat ve ilaveler ile modernizasyon için yapılan onarımlar ve ilaveler Muğla Ticaret ve Sanayi Odası'na bağışlanmış sayılır ve sökülemez. Ancak, bu inşaat ve ilaveler taşınmaz malın başka bir yoldan kullanılmasına ve serbestçe kiraya verilmesine engel olabilecek şekilde ise kiraya verilen yeri kiracı eski durumuna getirmekle yükümlüdür. Madde 13: Kiracı, söz konusu taşınmazın tüm işlerini tamamlayacak olup, iş bu sözleşmenin imzalanması aşamasında Oda tarafından belilenen yapım dönemi teminatını Muğla Ticaret ve 10
Sanayi Odası na yatırmak zorundadır. Kiracı, işbu imalatlar için projeleriyle birlikte Muğla Ticaret ve Sanayi Odasından gerekli izinleri almak zorundadır. Bu imalatlara ilişkin her türlü iş ve işlemler ilgili mevzuat hükümleri kapsamında kiracı tarafından yapılacaktır. Bu kapsamda kamu, üçüncü şahıslar ve diğer makamlar nezdindeki yasal, idari, mesleki v.b.her türlü sorumluluk kiracıya aittir. Kiracı binanın proje müelliflerinden gerekli izinleri alarak proje revizyonlarını yapacak ve yapı ruhsatını devir alacaktır. Bu işlemlere ilişkin her türlü bedel kiracıya ait olup kiracı tarafından karşılanacaktır. Kiracının bunanın tüm işlerin yapımı, tadilat, tamirat, takviye, modernizasyon vb. taleplerine ilişkin her türlü plan, proje, malzeme, işçilik, imalat, inşaat giderleri, kiracı tarafından yapılması gereken sigorta, yapı denetim, T.U.S. Kurum ve kuruluşlardan alınacak her türlü izin, onay, tasdik ve beraberinde alınacak ruhsatlar ile bu iş, işlem ve süreçlere ait her türlü all-risk sigortası, vergi, resim, harç vb. giderleri ile bu iş, işlem ve süreçlere ait üçüncü şahıslara verilebilecek her türlü zararlar dahil olmak üzere tüm bedeller kiracı tarafından karşılanacak olup, buna karşılık kira bedeline mahsup edilmesi veya bedelin Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından ödenmesi hususunda hiçbir talepte bulunulmayacaktır. Kiracı, yukarıda belirtilen imalatların tamamlanmış halini gösterir ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izinleri/onayları alınmış projelerini ve ruhsatlarını Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına teslim edecektir. Kira sözleşmesinin imzalanması ile taşınmaza ilişkin her türlü güvenlik tedbirleri kiracı tarafından sağlanacak olup, şartname ve sözleşme hükümlerine göre taşınmazın ince işçiliğini kiracı tamamlayarak işletmeye açacaktır. Taşınmaz işletmeye açıldıktan sonra kullanım süresince ana yapısını, tüm bağımsız bölüm, ortak yer, eklenti ve diğer ünitelerini, demirbaşlarını her türlü muhataraya karşı zarar ve ziyana, deprem, sel dahil, tabii afetlere, yangın, seylap, hırsızlık, terör, sabotaj, kötü niyetli hareketler, grev, lokavt, kargaşalık, halk hareketleri ve bunların gerektirdiği askeri ve inzibati hareketlerin sebep olduğu ve benzer tehlikelere karşı sözleşme konusu işlerin sigortalanması ve inşaat döneminde doğacak risklere karşı all risk sigortası dahil olmak üzere sigorta ettirilecektir. Sigorta primlerinin ödenmesinden kiracı sorumlu olacaktır. Sigorta poliçesinde sigorta ettiren kiracı, lehtar Muğla Ticaret ve Sanayi Odası olacaktır. Kiracı, taşınmazda meydana gelebilecek her türlü hasar vukuunda, hasar bedelini münhasıran taşınmaza harcamayı ve her halükarda taşınmazı hasardan önceki duruma getirmeyi kabul ve taahhüt eder. Yapının hasar görmesi halinde, Sigortadan alınan hasar bedeli Muğla Ticaret ve Sanayi Odası hesaplarına aktarılacak olup hasar giderildikçe bu bedel kiracıya ödenecektir. Anılan sigortalanma hali kesintisiz olacak, ancak, mevcut sigorta uygulaması sebebiyle sigorta poliçeleri belirli aralıklarla yenilenecek ve kiracı yapılan ve yenilenen tüm sigortalara ait poliçelerin birer suretini bilgilendirmek maksadıyla Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına gönderecektir. Kiracının sigorta ettirmekten kaçınması halinde, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası hiçbir ihtar ve ihbara gerek olmaksızın giderleri kiracıya ait olmak üzere sigorta yaptıracaktır. Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının ödemek zorunda kalacağı tüm gider ve primlere ödeme tarihinden itibaren temerrüt faizi uygulanarak toplam bedel kiracından tahsil edilir. Buna ilişkin kısmi ödemeler öncelikle masraf ve cezadan düşülecektir. Yapım dönemine ilişkin teminat ancak yukarıda belirtilen süreçlerin tamamlanması, iskan ve işletme ruhsatının alınmasından sonra kiracının işletme dönemine ait teminatı Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına vermesine müteakip yapım dönemi teminatı kiracıya iade edilecektir. 11
İşbu maddede tanımlanan işlerin tamamlanamaması ve alınan teminatın Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın zararlarının karşılanması anlamında yetersiz kalması durumunda Muğla Ticaret ve Sanayi Odası nın fazlaya ilişkin hakları saklı tutulmaktadır. İş bu madde de belirtilen tüm işlerin süresi sözleşme tarihinden itibaren en fazla 42 (kırkiki)aydır. Bu 42 (kırkiki) aylık süre dahil iş bu sözleşmenin süresi azami toplam 20 yıl olup tarafların karşılıklı olarak anlaşması halinde sözleşme süresi 10 yıl daha uzayacaktır. Kiracı tarafından 42 (kırkiki) aylık sürenin sonunda mücbir sebepler dolayısıyla herhangi bir süre uzatımı talep edilmesi halinde Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu enaz 6 (altı) ay, en fazla 12(oniki) ay ek süre verebilir. Bu süre zarfında (ek süreler dahil) belirtilen işlemlerin tümü kiracı tarafından tamamlamaz ise Muğla Ticaret ve Sanayi Odası iş bu sözleşmeyi tek taraflı olarak fesheder ve Muğla Ticaret ve Sanayi Odası herhangi bir ihtar ve bildirimde bulunmaksızın protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracının kesin teminatını irat kaydeder. Kiracının, o zamana kadar yapmış olduğu bütün imalat ve işler bedelsiz olarak Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına intikal etmiş sayılır. Kiracı bu durumu peşinen Kabul etmiştir. Madde 14: Kiralanan yerin normal kullanılması için lüzum eden masrafları kiracı karşılayacaktır. Cam, kilit, sürgü, badana masrafları gibi, kiracı, kiralanan yerin esas şeklini bozmamak, hasar ve zarar vermemek kaydıyla, kiralanan yerin kullanma amacına uygun olarak tezyinat, bakım tesisat, dolap, raf ve banko gibi düzenlemeler yapabilecektir. Kira akdinin sonunda, yapılan bu şekildeki ilaveler ve değişikliklerin kaldırılması yada eski hale dönüştürülmesi güç ve kiralanan yere zarar veriyorsa kiracı hiçbir bedel talep etmeksizin Muğla Ticaret ve Sanayi Odasıztarafından kabul edilmek şartıyla bunları bırakabilecektir. Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından kabul edilmemesi halinde kiracı eski durumuna getirmekle yükümlüdür. Madde 15: Taşınmaz bu sözleşme uyarınca kiracı tarafından işletilmesi, alt kiracılara kiraya verilebilmesi mümkündür. Ancak bu halde alt kiracıların varlığı, kiracının sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Taşınmaz, iş bu sözleşmenin imzalanmasından sonraki herhangi bir tarihte kiracı tarafından alt kiracılara kiraya verilebilir. Alt kiralama sözleşmeleri kiralayan sıfatı ile kiracı tarafından hazırlanıp imzalanacaktır. Taşınmazın alt kiralama sözleşmelerinin bitiş tarihi iş bu sözleşmenin azami 20 yıllık bitiş tarihinden daha sonraki bir tarih olamaz. Alt kiracılar ile kiracı arasında yapılan kiralama sözleşmelerinin kira süresinin aşmasından doğacak her türlü sorumluluk ayrıca kiracıya aittir. Kiracı azami 20 yıllık kiralama döneminde her yıl için sadece yıllık bazda peşin kira tahsil edilecek şekilde alt kiralama sözleşmesi yapabilir. Ayrıca 20(yirmi) yılın sonunda kiracının talebi ve Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının onayı sözleşme süresi on yıl daha uzayacak olup, bu durumda iş bu sözleşme hükümleri aynen geçerli olacaktır. Kiracı ile alt kiracılar arasında yapılacak kira sözleşmeleri iş bu sözleşme hükümlerine ve Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının hak ve menfaatlerine aykırı olamayacağı gibi kiracıların yapılardaki tasarruf ve kullanımları dolayısı ile Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının hak ve menfaatlerini veyahut da toplum nezdindeki saygınlığına helal gelmesi halinde kiracı Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının her türlü zarar ve ziyanını karşılamayı kabul ve taahhüt eder. Kiracı alt kiracılarla yapacağı kira sözleşmelerinde kiralama süresini iş bu sözleşme hükümlerine uygun olarak belirlemeyi kiralama dönemi bitiminde taşınmazı boş olarak 12
tahliye ve Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına teslim edilmesini sağlamayı, alt kiracılardan iş bu sözleşme ile belirlenen kiralama dönemi bitiminde taşınmazı tahliye edeceklerine dair noterden onaylı tahliye taahhüdü almayı kabul ve taahhüt eder. Alt kiracılarla yapılan sözleşme ve alınacak tahliye taahhütnamelerinin kiracı tarafından onaylanmış birer sureti Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına verilecektir. Kiracılar ile alt kiracılar arasında imzalanacak kira sözleşmelerinde, alt kiracıların alt kiralama haklarının olmadığı, sözleşmelerinin başkalarına devir ve temlik edilemeyeceği (böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Muğla Ticaret ve Sanayi Odası ile kiracı arasında imzalanan iş bu sözleşme fesh edilecek ve kesin teminat irat kaydedilecektir.) herhangi bir sebeple Muğla Ticaret ve Sanayi Odası ile kiracı arasında imzalanan iş bu sözleşmenin fesih edilmesi halinde alt kiracıların Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının kiracısı olacağı ve bu süreden itibaren Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının belirleyeceği kira bedelleri üzerinden kiraların Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına ödeneceği belirtilecek ve ayrıca Alt kiracılar Noterden onaylı Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına taahütname vereceklerdir. Kiracılar alt kiracılardan bir yıllık dönem için kira bedelini peşin olarak almış ise bu bedellerin toplamının Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına verilmiş olan kiralama teminatı tutarını aşan tutarı kadar ek teminat vermekle yükümlüdür. Bu kiracılarla yapılan sözleşmeler ek teminatın kiracı tarafından Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına tevdi tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir. Kiracının söz konusu süre zarfında bu yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının iş bu sözleşmeyi herhangi bir tazminat ve / veya sair alacak ödemeksizin fesih hakkı saklı olduğu gibi ayrıca Muğla Ticaret ve Sanayi Odasının tüm zararları hak ve alacakları için yasal yollara başvurma hakkına haizdir. Kiracı alt kiracıların taşınmaza verecekleri her türlü zarardan birinci derecede sorumlu olduğunu kiracılar tarafından taşınmaza verilecek her türlü zarar ve ziyanı karşılayacağını ve sözleşme döneminin sonunda, taşınmazı mevcut hali ile işlev ve kullanılabilir durumda teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı, alt kiracılar ile çıkacak hukuki ve diğer ihtilaflardan tamamen sorumlu olduğunun kendisinde olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.ve İşbu taaahütnameye Noter onaylı olarak verecektir. Madde 16: Kiralanan yerin yönetim ve işletme giderleri (ısıtma, kapıcı ücreti, müşterek aydınlatma, su elektrik, asansör, temizlik ve benzeri giderler ile bunların işletilmesi gereği olan bakım onarım giderleri), kiralanan yere isabet ettiği nispette kiracıya ait olacak, belediye hizmetlerine ilişkin resim vergi ve diğer giderlerde aynı nispette kiracı tarafından ödenecektir. Madde 17: Müteakip her yıl kira dönemi (kira yılı) başında kira bedeli ÜFE oranında arttırılarak zam yapılacak ve kira bedelleri bu şekilde arttırılmış olarak ödenecektir. ÜFE kira artış oranının TÜİK ce yayınlanan en son Üretici Fiyat Endeksindeki on iki aylık ortalama oranının altında kalması halinde, TÜİK ce yayınlanan en son Üretici Fiyat Endeksindeki on iki aylık ortalama oranı esas alınarak kira bedelleri arttırılarak zam yapılacak, kira bedelleri bu şekilde arttırılmış olarak ödenecektir. Madde 18: Kiracı sözleşme süresi sona ermeden kiralanan yeri tahliye etmek takdirde en az bir ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek zorundadır. istediği Madde 19: Sözleşme süresi sonunda hiçbir ihtar, ikaz ve protesto çekmeye gerek kalmadan iş bu sözleşme sona erer. Kiracı söz konusu taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Bundan sonraki 13
süreçte Muğla Ticaret ve Sanayi Odası taşınmazı dilediği kişi veya kurumlara kiraya verebilir. Eski kiracı bu vesile ile hiçbir hak talep edemez. Madde 20: Kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak ayrıca taşınmazı her türlü riske karşı deprem, yangın, vb. sigorta yaptırmak zorundadır. Madde 21: Kiracı sözleşmede gösterilen adrese yapılacak her türlü tebligatı kabul etmiş sayılacaktır. Kiralanan yerin tahliyesinden sonra, kiracı tarafından başka bir adres bildirilmediği takdirde aynı hüküm baki olacaktır. Madde 22: Stopaj vergisi kiracıya aittir. İş bu sözleşme noter huzurunda imzalanacak olup, bu sözleşmeden doğan her türlü vergi, resim ve harç kiracı tarafından ödenecek olup, gerek görülmesi halinde ödenmeyen kira bedelleri ve gecikme cezaları, kiracı üzerine düşen yasal sorumluluğu yerine getirmemesi halinde yapım dönemi teminatı ve / veya işletme dönemi teminatı nakde çevrilip gerekli işlem Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından yapılacaktır. Kiracı bu kapsamda yapılacak tüm işlemleri kabul ve taahhüt etmiş sayılacaktır. Madde 23: Sözleşme süresi azami 20 yıl olarak belirlendiğinden, sözleşme başlangıç tarihinden itibaren sözleşmede belirtilen yıllık kira artış oranları haricinde,20. yılın sonunda Muğla Ticaret ve Sanayi Odası tarafından uygun görülecek SPK tarafından onaylı Ekspertiz Kuruluşlarına yaptırılacak Değerleme Raporunda belirlenen aylık emsal kira bedeli; mevcut kira bedelinin altında olması halinde, mevcut kira bedelini kiracının kabul etmesi halinde sözleşme 10 yıl daha uzayacak olup, müteakip kira dönemleri başında kira artışları 17. Madde doğrultusunda yapılarak ödenecektir. Kiracı kabul etmediği takdirde 20 yıllık kira dönemi sonunda taşınmazı tahliye ederek Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına tam ve eksiksiz teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder. Madde 24: Çıkacak kanunlar mal sahibi lehine konacak her türlü haklar mahfuzdur. Madde 25: İşbu sözleşmenin tatbikinden doğacak ihtilafların halinde Muğla Mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır. Madde 26: Kira bedelleri belirtilen hesap numarasına yatırılacaktır. Banka Şubesi: Türkiye İş Bankası Muğla Şubesi Iban No : TR450006400000136000000352 Madde 27: Sözleşmenin bu şartları taraflarca kabul edilmiştir. EK: İhale Şartnamesi 14
MUĞLA TİCARET ve SANAYİ ODASI İHALE KURULU BAŞKANLIĞI NA TAŞINMAZIN ADRESİ: Muğla Ticaret ve Sanayi Odasına ait Tapunun Muğla ili, Menteşe (merkez) ilçesi, Salihpaşalar mahallesi, 109 ada, 20 parsele kayıtlı 5045 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazın belirtilen şartlar çerçevesinde ; İSTENİLENLER Yatırım yapılacak arsanın kullanım amacı (Showroom,depo vb gibi) İSTEKLİLERİN TEKLİFİ (detaylı belirtiniz) Arsa üzerine yapılacak yatırımın toplam kullanım kapalı alan m2 si (Arsanın İmar Belgesinde belirtilen emsal oranın kulllanım miktarı tercih sebebidir) Arsa üzerine yapılacak yatırımın inşaat sınıfının belirtilmesi (Basit,Betonarme, çelik karkaş,prefabrik gibi) Yatırım Yapılacak arsaya istekli tarafından teklif edilecek aylık kira bedeli Peşin (Rakam ve yazıyla belirtilecek) Söz konusu işe ait avan projenin sunulması (ekte sunulacak) Yatırım yapılacak arsa üzerine yapılacak binanın yaklaşık maliyet bedelini gösteren tablo (ekte sunulacak) 1) Muğla Ticaret ve Sanayi Odasınca; 26/04/2016 tarihinde ihalesi yapılacak olan söz konusu taşınmazın ihale şartnamesini okuduk, inceledik ve aynen kabul ettik. Söz konusu taşınmaz tarafımızdan görüldü. İhale şartnamesine aykırı bir durumumuz yoktur. 2) Teklifimiz ihale tarihinden itibaren 30 (otuz) takvim günü geçerli olup, bu süre zarfında vazgeçilmesi halinde geçici teminatımızın irat kaydedilmesini kabul, beyan ve taahhüt ederiz. 3) En yüksek bedelli teklifi ya da herhangi bir teklifi kabul etmek zorunda olmadığınızı biliyor ve kabul ediyoruz. Gereğini arz ederim././2016 TEKLİF SAHİBİNİN Adı Soyadı/Ticari Unvanı/İmza TEBLİGAT ADRESİ: ELEKTRONİK POSTA ADRESİ (varsa): İŞ TEL: İŞ FAKS: GSM NUMARASI: 15
Tarih: Mektup No: GEÇİCİ TEMİNAT MEKTUBU MUĞLA TİCARET VE SANAYİ ODASI BAŞKANLIĞINA Kurumunuzca ihaleye çıkarılan (ihale konusu) işine istekli sıfatıyla katılacak olan (istekli adı) nın ihale hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu geçici teminat tutarı olan. (Yalnız/. ) nı.. (Banka adı) garanti ettiğinden, ihale hükümleri çerçevesinde; geçici teminatın gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile Kurumunuz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbet ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın yukarıda yazılı tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin Kurumunuza veya emrinize nakden ve tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi.(banka adı) nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ve (Banka adı) ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. Bu teminat mektubu.tarihine kadar geçerli olup, bu tarihe kadar elimize geçecek şekilde tarafınızdan yazılı tazmin talebinde bulunulmadığı takdirde hükümsüz olacaktır. Banka Adı/Şubesi Yetkili İsim/İmza NOT: 1) Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşların kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk parası üzerinden düzenlenecektir. 2) İdari şartnamede yabancı para birimi veya yabancı para birimleri cinsinden teklife izin verilmesi durumunda; istekliler, teminat mektuplarını tekliflerine esas para birimi üzerinden düzenleyecektir. 3) Teminat mektubunun Türk parası dışında bir para birimi üzerinden düzenlenmesi halinde, teminat mektubunun sonuna İşbu teminat mektubunun tazmini halinde; mektup tutarı tazmin tarihindeki T.C.M.B. Döviz Satış Kuru üzerinden hesaplanarak tarafınıza ödenecektir. paragrafına yer verilecektir. 16