MEVZUAT SİRKÜLERİ SİRKÜLER NO: 73/2013 İstanbul, 19.08.2013 KONU: 2014 Yılı Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri Belirlendi ÖZET: 17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 62 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacak olan 2014 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit edilmiştir. AÇIKLAMALAR: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu na göre, binalar için vergi değeri, Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa ve arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanmaktadır. Yayınlanan bu Tebliğ ile emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit edilmiştir. Söz konusu Tebliğ ve 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösterir cetvel sirkülerimiz ekinde yer almaktadır. Saygılarımızla, BİLGENER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK LİMİTED ŞİRKETİ
: EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 62) 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskân Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payıdeğeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan 29/2/1972 tarihli ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır. Öte yandan, 29/6/2011 tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 37 nci maddesinin birinci fıkrasında Bayındırlık ve İskân Bakanlığına yapılan atıflarınçevre ve Şehircilik Bakanlığına yapılmış sayılacağı hüküm altına alınmıştır. Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir. Tebliğ olunur.
62 SERİ NOLU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ EKİDİR 2014 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL TL BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS YIĞMA KAGİR BİNA YIĞMA YARI KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA GECEKONDU TARZI BİNA KERPİÇ VE DİĞ.BASİT ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI B) 1. SINIF İNŞ. 679,16 755,69 717,43 560,06 615,35 587,71 384,24 470,73 427,49 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 426,79 468,59 447,69 358,70 374,34 366,52 227,57 275,04 251,31 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 320,45 362,97 341,71 253,08 272,24 262,66 140,39 183,62 162,01 104,19 127,59 115,89 157,38 198,50 177,94 113,42 138,95 126,19 114,81 120,52 117,67 87,89 113,42 100,66 E) BASİT 182,20 199,19 190,70 141,79 172,94 157,37 75,15 90,76 82,96 57,43 75,15 66,29 102,09 103,51 102,80 65,21 80,81 73,01 53,87 63,07 58,47 41,83 43,93 42,88 2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS. B) 1. SINIF İNŞ. 679,16 755,69 717,43 560,06 615,35 587,71 384,24 470,73 427,49 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 426,79 468,59 447,69 358,70 374,34 366,52 227,57 275,04 251,31 - - - - - - - - - - - - - - -
D) 3. SINIF İNŞ. 320,45 362,97 341,71 253,08 272,24 262,66 140,39 183,62 162,01 104,19 127,59 115,89 157,38 198,50 177,94 113,42 138,95 126,19 87,89 113,42 100,66 73,06 87,89 80,48 E) BASİT 182,20 199,19 190,70 141,79 172,94 157,37 75,15 90,76 82,96 57,43 75,15 66,29 102,09 105,63 103,86 65,21 80,81 73,01 41,83 51,01 46,42 30,46 41,83 36,15 3) OTEL BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1687,92 1812,71 1750,32 1410,75 1532,67 1471,71 1240,59 1363,24 1301,92 886,86 1002,41 944,64 1488,73 1588,68 1538,71 1217,94 1350,49 1284,22 - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 1215,09 1312,21 1263,65 981,14 1077,55 1029,35 860,62 915,21 887,92 635,18 673,46 654,32 993,92 1109,47 1051,70 840,78 937,18 888,98 - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 818,10 878,37 848,24 655,76 696,16 675,96 530,97 602,57 566,77 407,65 426,07 416,86 655,76 735,86 695,81 523,89 579,18 551,54 - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 637,32 701,83 669,58 456,51 514,66 485,59 346,67 412,60 379,64 286,40 305,55 295,98 471,41 547,99 509,70 331,74 397,00 364,37 - - - - - - E) BASİT - - - - - - 90,76 111,29 101,03 67,34 87,89 77,62 170,15 213,38 191,77 108,49 130,44 119,47 - - - - - - 4) SİNEMA - TİYATRO BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1883,84 2023,13 1953,49 1527,01 1629,08 1578,05 1384,60 1521,48 1453,04 946,28 1090,29 1018,29 - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 1356,12 1464,52 1410,32 1095,02 1136,18 1115,60 960,51 1021,43 990,97 708,90 751,62 730,26 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 913,06 980,33 946,70 731,88 776,97 754,43 592,61 672,51 632,56 454,96 475,53 465,25 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 711,30 783,32 747,31 509,50 574,39 541,95 386,90 460,51 423,71 319,65 341,01 330,33 - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - 98,11 117,90 108,01 60,93 72,78 66,86 - - - 80,70 107,61 94,16 55,39 68,06 61,73 41,92 52,98 47,45
5) HASTAHANE - KLİNİK BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1793,19 1912,22 1852,71 1441,18 1542,35 1491,77 1188,64 1307,67 1248,16 899,56 1032,21 965,89 - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 1284,72 1384,20 1334,46 1037,28 1079,80 1058,54 906,37 967,58 936,98 669,99 710,79 690,39 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 866,39 927,63 897,01 688,70 733,77 711,24 561,14 636,82 598,98 430,20 448,94 439,57 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 674,25 741,42 707,84 482,90 546,70 514,80 367,32 435,32 401,32 303,52 326,50 315,01 - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - 90,12 108,86 99,49 56,96 68,86 62,91 - - - 61,18 96,94 79,06 52,70 61,18 56,94 41,69 53,59 47,64 6) BANKA - SİGORTA BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1808,50 2072,43 1940,47 1465,93 1563,93 1514,93 1074,01 1205,43 1139,72 908,43 1046,68 977,56 - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 1301,88 1405,93 1353,91 953,99 1051,22 1002,61 745,11 850,69 797,90 598,52 687,41 642,97 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 876,53 941,12 908,83 645,60 702,60 674,10 450,43 548,39 499,41 382,83 450,42 416,63 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 682,84 710,18 696,51 442,08 488,38 465,23 307,61 374,44 341,03 284,04 318,25 301,15 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 221,80 240,78 231,29 119,25 163,32 141,29 94,16 113,19 103,68 72,16 94,16 83,16 103,30 123,81 113,56 77,48 103,30 90,39 66,08 77,48 71,78 47,08 54,64 50,86 7) İDARE BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1459,66 1554,65 1507,16 991,06 1090,30 1040,68 778,39 886,86 832,63 573,52 750,04 661,78 - - - - - - - - - - - -
B) 1. SINIF İNŞ. 900,32 985,39 942,86 679,16 755,69 717,43 520,35 592,64 556,50 421,79 487,74 454,77 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 574,23 611,82 593,03 448,72 468,59 458,66 349,48 374,34 361,91 231,09 291,35 261,22 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 402,63 455,82 429,23 306,25 362,97 334,61 246,70 272,24 259,47 144,61 190,72 167,67 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 182,20 221,90 202,05 108,49 133,28 120,89 57,43 75,15 66,29 57,43 75,15 66,29 102,09 105,63 103,86 65,21 80,81 73,01 53,87 63,07 58,47 34,75 43,93 39,34 8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1379,54 1480,69 1430,12 1063,17 1169,63 1116,40 835,01 951,40 893,21 - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 927,79 1017,53 972,66 728,58 810,69 769,64 527,01 635,76 581,39 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 569,60 640,33 604,97 450,97 502,67 476,82 318,65 383,29 350,97 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 390,90 431,94 411,42 271,49 327,79 299,64 155,13 208,39 181,76 111,78 136,88 124,33 155,13 212,93 184,03 121,68 149,09 135,39 78,34 121,68 100,01 59,33 78,34 68,84 E) BASİT 144,52 185,52 165,02 103,42 142,98 123,20 80,61 97,38 89,00 61,60 80,61 71,11 86,70 94,30 90,50 54,72 86,70 70,71 44,88 54,72 49,80 32,70 44,88 38,79 9) YERALTI GARAJLARI C) 2. SINIF İNŞ. 639,14 735,02 687,08 464,64 571,83 518,24 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
D) 3. SINIF İNŞ. 456,51 510,43 483,47 320,45 386,38 353,42 - - - - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT 182,20 221,90 202,05 141,79 182,20 162,00 - - - - - - - - - 36,15 48,22 42,19 24,78 30,46 27,62 18,79 23,76 21,28 10) MÜSTAKİL GARAJLAR C) 2. SINIF İNŞ. 380,11 429,25 404,68 301,33 369,39 335,36 169,19 187,91 178,55 164,96 204,14 184,55 223,47 279,86 251,67 179,20 220,68 199,94 109,56 158,80 134,18 - - - D) 3. SINIF İNŞ. 271,51 320,45 295,98 193,18 236,80 214,99 126,18 133,28 129,73 104,19 127,59 115,89 157,38 198,50 177,94 113,42 139,68 126,55 73,06 113,42 93,24 65,21 73,06 69,14 E) BASİT 141,79 172,94 157,37 108,49 133,28 120,89 43,23 53,87 48,55 57,43 75,15 66,29 65,21 80,81 73,01 65,21 80,81 73,01 34,75 43,93 39,34 30,46 41,83 36,15 11) ÇOK KATLI GARAJLAR C) 2. SINIF İNŞ. 723,47 789,98 756,73 510,14 587,89 549,02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 495,54 523,15 509,35 364,39 402,63 383,51 - - - - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT 224,72 265,10 244,91 141,79 182,20 162,00 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
12) YURT BİNALARI C) 2. SINIF İNŞ. 546,60 603,98 575,29 352,96 426,20 389,58 295,99 353,89 324,94 296,05 340,30 318,18 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 364,39 402,63 383,51 271,51 320,45 295,98 236,80 272,24 254,52 246,70 272,24 259,47 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 182,20 221,90 202,05 80,81 105,63 93,22 57,43 75,15 66,29 47,48 57,43 52,46 102,09 115,55 108,82 65,21 80,81 73,01 51,01 80,81 65,91 30,46 41,83 36,15 13) OKUL BİNALARI C) 2. SINIF İNŞ. 641,41 698,62 670,02 398,14 471,86 435,00 316,35 340,30 328,33 267,00 331,52 299,26 240,49 295,13 267,81 181,46 222,34 201,90 - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 442,36 492,00 467,18 306,25 362,97 334,61 253,08 272,24 262,66 190,72 236,80 213,76 209,13 256,63 232,88 113,42 138,95 126,19 73,06 113,42 93,24 65,21 73,06 69,14 E) BASİT 182,20 199,19 190,70 90,76 105,63 98,20 57,79 75,15 66,47 75,85 80,11 77,98 83,64 100,65 92,15 65,21 80,81 73,01 43,93 51,01 47,47 30,46 41,83 36,15 14) YÜZME HAVUZLARI
B) 1. SINIF İNŞ. 918,61 1044,56 981,59 611,73 677,32 644,53 341,33 438,11 389,72 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 530,97 596,90 563,94 370,75 398,40 384,58 227,57 292,09 259,83 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 385,64 442,36 414,00 236,80 272,24 254,52 111,29 144,61 127,95 - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 15) BANYO ve HAMAMLAR B) 1. SINIF İNŞ. 1307,24 1416,42 1361,83 666,40 733,02 699,71 496,94 592,64 544,79 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 828,02 898,21 863,12 420,39 468,59 444,49 347,35 374,34 360,85 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 618,18 662,83 640,51 253,08 305,55 279,32 187,14 236,80 211,97 - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
D) 3. SINIF İNŞ. 306,25 362,97 334,61 197,78 249,54 223,66 165,88 183,62 174,75 127,59 144,61 136,10 180,77 198,50 189,64 113,42 138,95 126,19 - - - - - - E) BASİT 199,19 233,21 216,20 90,76 105,63 98,20 75,15 90,76 82,96 57,43 75,15 66,29 102,09 115,55 108,82 65,21 80,81 73,01 - - - - - - 17) SOĞUK HAVA DEPOLARI C) 2. SINIF İNŞ. 499,48 551,95 525,72 358,25 422,81 390,53 324,92 396,06 360,49 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 364,39 402,63 383,51 271,51 320,45 295,98 194,26 236,80 215,53 - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT 141,79 182,20 162,00 122,64 141,79 132,22 75,15 90,76 82,96 - - - - - - - - - - - - - - - 18) KURUTMA YERLERİ C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 362,97 386,38 374,68 197,78 249,54 223,66 165,88 183,62 174,75 126,18 133,28 129,73 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 199,19 233,21 216,20 80,11 96,42 88,27 75,85 80,11 77,98 47,48 57,43 52,46 - - - - - - - - - - - -
19) SİLOLAR C) 2. SINIF İNŞ. 828,02 898,21 863,12 448,72 517,49 483,11 - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 641,58 695,44 668,51 320,45 362,97 341,71 - - - - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20) TRANSFORMATÖR BİNALARI C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 411,18 462,90 437,04 224,72 272,92 248,82 113,42 131,85 122,64 94,99 99,25 97,12 - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ A) LÜKS İNŞ. 1808,50 1942,20 1875,35 1205,43 1329,22 1267,33 950,21 1074,01 1012,11 727,67 858,27 792,97 1313,27 1446,96 1380,12 - - - - - - - - -
B) 1. SINIF İNŞ. 1236,54 1328,44 1282,49 850,69 922,08 886,39 598,52 721,56 660,04 368,37 470,91 419,64 926,63 1004,12 965,38 - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 828,67 910,73 869,70 549,17 568,89 559,03 355,44 437,51 396,48 206,57 261,30 233,94 597,00 620,56 608,78 - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 554,47 619,75 587,11 371,44 442,08 406,76 239,24 289,41 264,33 141,27 176,98 159,13 404,84 480,77 442,81 - - - - - - - - - E) BASİT 240,78 264,33 252,56 126,83 163,32 145,08 94,16 113,19 103,68 72,16 94,16 83,16 97,26 123,81 110,54 77,48 103,30 90,39 66,08 77,48 71,78 40,25 50,87 45,56 22) MESKEN BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1867,89 1991,91 1929,90 1107,99 1243,48 1175,74 908,73 937,04 922,89 - - - 1479,95 1631,38 1555,67 - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 1234,62 1332,04 1283,33 699,72 768,76 734,24 581,89 613,75 597,82 383,49 402,09 392,79 952,11 1069,46 1010,79 - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 819,27 902,49 860,88 448,12 532,29 490,21 380,81 398,57 389,69 270,15 274,58 272,37 614,66 704,12 659,39 - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 552,67 614,66 583,67 316,17 378,16 347,17 284,31 295,84 290,08 190,43 193,96 192,20 320,63 340,11 330,37 159,40 196,61 178,01 91,25 141,70 116,48 - - - E) BASİT 227,62 277,21 252,42 161,17 227,62 194,40 90,34 93,87 92,11 90,34 93,87 92,11 104,51 125,74 115,13 63,74 100,97 82,36 54,90 63,74 59,32 43,42 54,90 49,16 23) ÖZELLİK ARZEDEN BİNALAR ÖZELLİK ARZEDEN BİNALARIN VERGİ DEĞERİNİN HESABINDA, KULLANIŞ TARZINA GÖRE (OTEL, SİNEMA, TİYATRO, İŞYERİ VE MESKEN BİNASI GİBİ) VARSA BİR ÜST İNŞAAT DEĞERİNİN ORTALAMA RAKAMI ESAS ALINIR. BİR ÜST SINIFA AİT İNŞAAT DEĞERİ YOKSA TESPİT EDİLEN İNŞAAT SINIFINDAKİ ORTALAMA DEĞER % 50 ARTIRILMAK SURETİYLE DEĞERLENDİRME YAPILIR. İNŞAAT TÜRÜ İÇİN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELİ BELİRLENMEMİŞ İSE BU SINIFIN ALTINDA BELİRLEME YAPILMIŞ İLK SINIFA AİT ORTALAMA RAKAM % 50 ARTIRILARAK DİKKATE ALINIR. HAFİF PREFABRİK BİNALAR, YIĞMA YARI KAGİR BİNA GRUBUNDA DEĞERLENDİRİLİR. NOT: METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİN ORTALAMALARI ESAS ALINIR. METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNE ASANSÖR, KALORİFER VEYA KLİMA TESİSAT BEDELLERİ DAHİL DEĞİLDİR. (BİNADA KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR TESİSATI VARSA BU BEDELLERE KALORİFER VEYA KLİMA İÇİN %8, ASANSÖR İÇİN %6 ORANINDA İLAVE YAPILIR.)