TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI
Hoş geldiniz, AKTUR 147 Projesi nden konut satın almak suretiyle, şirketimize gösterdiğiniz güvene bir kez daha teşekkür eder; yeni evinizde keyifli, mutluluk dolu yeni bir yaşama başlamanızı dileriz
POSTA ADRESİNİZ Cumhuriyet Mah. Atatürk Caddesi, Filiz Sokak No:2 Daire :.. 17110 KEPEZ/ÇANAKKALE MAHALLE MUHTARLIĞI GÖKÇE ÇİÇEK AKSU 0 531 922 91 12 KEPEZ BELEDİYESİ 0 286 263 64 64 Cumhuriyet Mahallesi, Sahil Yolu Caddesi No:2 Kepez / ÇANAKKALE
ÇANAKKALE LİMANI UYGULAMA OTELİ DİYALİZ MERKEZİ SOSYAL GÜVENLİK KURUMU DİŞ HASTANESİ TIP FAKÜLTESİ KEPEZ SAĞLIK OCAĞI KEPEZ BELEDİYESİ
M Ü Ş T E R İ H İ Z M E T L E R İ (286) 263 00 22 (533) 692 39 47 www.aktur.com.tr aktur@aktur.com.tr / k u s u r s u z b i r y a s a m
GİRİŞ El Kitabının Amacı ve Kapsamı Bu el kitabı konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren AKTUR 147 içerisindeki yaşantınıza yol göstermek ve karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır. Bu el kitabı daima evde bulundurulmalıdır. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir. GENEL BiLGiLER Genel Tanım Projemiz Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kepez Köyü, Cumhuriyet Mahallesi, Atatürk Caddesi, Filiz Sokak No:2 dış kapı numarası ile kayıtlıdır. Yönetim açısından 37 adet bağımsız bölüme ayrılmıştır. Konutlarınızın Teslimi Sizlere yapılan duyuru üzerine bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimini yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personelimizle birlikte, konutların içerisinde yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim alınması gerekmektedir. Konutların teslimi esnasında herhangi bir üretim hatası varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa zamanda giderilecektir. Teslim sürecinde tespit edilemeyen imalat hatası ve eksikler 30 gün içerisinde Teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri ne bildirilmelidir. AKTUR, garanti belgesi verilmeyen mallarla ilgili olarak, kullanım hatasından kaynaklananlar hariç, teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri birimine iletilen arızaları, proje teslim tarihinden itibaren 2 yıl boyunca giderecek veya giderilmesini sağlayacaktır. Konutunuzu teslim aldıktan sonra konutunuzun güvenliği, siz daire sahiplerinin sorumluluğu altında olacaktır. Ayrıca kitapçıkta yer alan Yönetim Planı hükümlerine riayet etmeniz, ileride ortak yaşama birlikte devam edeceğiniz diğer sakinlerin hakları açısından önem taşımaktadır.
KONUTLARIN TEKNİK ALT YAPI VE ÖZELLİKLERİ ELEKTRİK SİSTEMLERİ Sigorta ve Aydınlatma Sistemi Konutunuzun içerisindeki sigorta panosunda kaçak akım rölesi ve daire içi ana kesici sigortası bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi; topraklama tesisatının sağlıklı çalışıp çalışmadığını kontrol eder. Bu röle tüm elektrik tesisatında ve beyaz eşyalarda insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçaklar meydana geldiğinde elektriği kesmek için kullanılmaktadır. Dairelerde iki adet kaçak akım rölesi bulunmaktadır. Bunlardan biri, dairenizdeki sigorta panosunda, diğeri ise elektrik odasında sayaç panosu üzerinde ana kesici sigortanız ile birlikte bulunmaktadır. Dairenize hitap eden kaçak akım rölelerinizin atması, o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir. İnterkom Sistemi Dairenizde tesis edilmiş olan görüntülü interkom sistemi bina giriş kapısı ile irtibat kurmanız amacıyla kullanılabilmektedir. TV Sistemi Dairelerde merkezi Tv uydu sistemi altyapısı yapılmış ve Digiturk Tv Uydu çanak antenleri ve Kafes Anten sistemi kurulmuştur.
Asansörler Asansör genel olarak yolcu trafiğini karşılayacak şekilde hesaplanmıştır. Blok içerisindeki 1 m/sn hızlı asansörler 320 kg (4 kişi) kapasitede olup insan taşıyabilecek şekilde tasarlanmıştır. Asansör Kullanımı sırasında dikkat edilmesi gereken kurallar şunlardır: Asansörün hangi katlarda duracağı sistemde tanımlanmıştır. Asansör kabinine girdikten sonra sadece gideceğiniz katın numarasına basınız. Bu, asansörün gereksiz katlarda durmasını önleyerek zaman ve enerji tasarrufu sağlayacaktır. Asansörde kaldıysanız paniğe kapılmadan alarm düğmesine basınız ve asansör içerisinde bulunan telefon ile güvenlik odasını ikaz ediniz. Bu sayede ilgili personel en kısa sürede yardımınıza gelecektir. Asansör içerisinde bulunan telefon ile giriş katındaki asansör kapısının dış ünitesi arasında interkom bağlantısı bulunmaktadır Dairenizde yapacağınız tadilat sırasında ortak alanlarda (Asansör vb.) oluşabilecek zararların tamiri sebep olan daire sakinine fatura edilecektir. Asansörü gereksiz yere durdurmaya almayınız. Daire içlerinde tadilat yapılacağı zaman taşınacak olan moloz, kum, yalıtım malzemeleri, harç, alçı v.b. gibi toz ve pislik çıkaran malzemeler torbalar içinde ve asansör kabini izole (karton, köpük v.b.) edilerek taşınmalıdır. Toz asansör kabin elemanlarına zarar vereceğinden dolayı (fotoseller tozlandığında özelliğini kaybedecektir) torbaların ağızları kapalı olarak taşınmalıdır. Asansör kabinine zarar verecek (duvarların çizilmesi, aynanın kırılması v.b.) nitelikteki taşıma işlemleri yapılmamalı ya da gerekli tedbirler alındığından emin olduktan sonra taşınmalıdır.
Isıtma ve Sıcak Su Sistemi Isınma sistemi ve sıcak su sistemi doğalgazlı merkezi sistem olarak kullanılacaktır. Her iki sistemde kullandığınız kadar ödemenizi sağlayan sayaç ve okuma sistemlerine sahiptirler. Yönetim tarafından ÇANAKKALE GAZ Müşteri Hizmetleri Birimine başvurarak binaya ait gaz kullanım sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Daire içi Doğalgaz Sistemi Ocaklarda kullanılacak olan doğalgaz için kullanıcı tarafından ÇANAKKALE GAZ Müşteri Hizmetleri Birimine başvurarak bağımsız bölüme ait gaz kullanım sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Split Klima Sistemi Konutların soğutma ihtiyacını karşılamak için, dairelerde klima montajı, balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında dış cephede çirkin görüntü yaratmayacak blok mimarisine uygun yerlere dış üniteleri monte edilmelidir. Klima montajları dış cephe izolasyon imalatlarına zarar vermeden yetkili klima teknik servisi tarafından özenle yapılmalıdır. Aksi takdirde sorumluluk daire sahibine ait olacaktır. Pis Su Sistemleri Pis su tesisatını destekleyen şaftlarda, pis su tesisatımızda oluşan istenmeyen kokuların tahliyesini sağlamak amacı ile baca havalandırma fanları bulunmaktadır. Konutlarda bulunan wc, banyo ve lavabo giderleri, bina ana pis su kolon hatlarına bağlıdır.! Daire sakinleri; WC kullanımlarında klozet içine kâğıt, temizlik bezi, poşet ve benzeri gibi maddeleri atmamaya özen göstermelidir.
YÖNETİM PLANI BİRİNCİ GENEL HÜKÜMLER Madde 1 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilecek olan Çanakkale Merkez, Kepez Köyünde bulunan 6589 parsel sayılı gayrimenkul kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir, Madde 2 Kat mülkiyetine tabi işbu gayrimenkul üzerindeki apartman 5 ADET İŞYERİ, 24 ADET DAİRE, 8 ADET DUBLEKS DAİRE den ibaret olup (AKTUR 147) apartmanı adını taşımaktadır. Daireler sadece mesken olarak kullanılır. Madde 3 Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesinde sayılan yerleriyle,kat mülklerinin ortaklaşa kullanma,koruma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir. Madde 4 Yönetim planı ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir surette iktisap edecek olan üçüncü şahısları bağlar. Madde 5 Tapu sicilinde veya kat malikleri arasındaki sözleşmelerle işbu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır. İKİNCİ KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI Madde 6 - Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sözleşmelerde, yönetim planındaki hükümler saklı kalmak şartıyla; kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar. Madde 7 Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, Medeni Kanunun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden; Kanunun, sözleşme ve yönetim planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler.
Madde 8 Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına itina göstermeye ve ana gayrimenkulün güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bütün kat maliklerinin rızası alınmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile dış badana veya boya yaptıramazlar. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar ve arabalarını park edemezler. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler ve tayin edilen günler dışında, çamaşır yıkama ve kurutma gibi işler yapamazlar. Madde 9 Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentileri ve gerekse ortak yerleri kullanırken, hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri yapamazlar. Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanmazlar. Bağımsız bölümlerinin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, v.s. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp v.s. atamazlar. Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde, kat malikleri kurulunca oybirliğiyle karar verilmedikçe; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile; fırın, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve imalathane boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açamazlar. Dükkan malikleri dükkanlarını diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikteki işler için kullanamaz ve başkalarına da kullandıramazlar. Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe; kedi, köpek ve tavuk gibi hayvan besleyemezler. Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi kat malikleri kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. Radyo müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı parlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapma, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar.
Madde 10 Kat malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerden meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle, kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların, lehine müsaade edilen tarafından derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir. Madde 11 Yukarıdaki yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarla Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından aynen yerine getirilmesi mecburidir. ÜÇÜNCÜ GENEL GİDERLERE KATILMA Madde 12 Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği gibi katılırlar. Arsa payı ne olursa olsun kapıcı ücreti olarak her daire maliki ayda (...) lira, her dükkan maliki ayda (...) lira öder. Kaloriferlerin bilumum işletme, onarım ve idame masrafları ile bu masraflar için toplanan avansta; arsa payları ne olursa olsun her kat maliki kendisine ait bağımsız bölümün proje ve planında gösterilen inşaat sahası oranında katılır, her bölümün inşaat sahası miktarı, ayrıca kat malikleri kurulunca tespit edilir. Kat maliklerinden her biri aşağıdaki giderlere arsa payları oranında katılırlar. a) Kat malikleri kurulunca sigorta ettirilmesine karar verilmişse ana gayrimenkulün genel sigorta primlerine, b) Kanunda ve sözleşmede tespit edilmiş olan bütün ortak yer ve tesislerin bakım, onarım, yenileme giderlerine, c) kalorifer ve kapıcı daireleriyle koridor lambaları gibi tesislerin işletme giderlerine, d) Kat malikleri kurulunca kararlaştırılan yönetici ve denetçiler ile ayrıca çalıştırılmasına karar verilmişse kaloriferci ve bahçıvan gibi müstahdemlerin ücretleri ile bunların vergi ve sosyal sigorta primlerine, Madde 13 Kat maliklerinden, hiçbiri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünü durumu dolayısı ile faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek sureti ile gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, zemin kattaki bağımsız bölüm malikleri asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar.
Madde 14 Ortak giderleri; kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümlerinden herhangi bir surette faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanları rücu hakları vardır. Madde 15 Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından yönetim planını ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir. Madde 16 Bağımsız bölüm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendisine düşen payı noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen bir hafta içinde ödenmeyen kat maliklerinin borcu kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır.kat maliklerinin borcu bu yoldan alınmışsa Kat Mülkiyeti Kanununun 22 inci maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir. Madde 17 Kat maliklerinden biri borç ve yükümlerini yerine getirmemek sureti ile diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse onlar o kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının; Kat Mülkiyeti Kanununun 25 inci maddesi uyarınca kendisine devredilmesini hakimden isteyebilirler. DÖRDÜNCÜ KAT MALİKLERİ KURULU Madde 18 Kat malikleri Kurulu, ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla ana gayrimenkul bu Kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır. Arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm malikleri kat malikleri kurulunun birer tabii üyesidir. Madde 19 Ana gayrimenkulün yönetiminden veya kullanılmasında dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Madde 20 Bütün kat malikleri ile onların varisleri veya o bağımsız bölümü sonradan herhangi bir nedenle iktisap edenlerin veya o bölümde kiracı yahut başka sebeplerle oturanlar veya faydalananlarla yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Madde 21 Kat malikleri kurul, her yıl Mart veya Kasım aylarının ilk on günün içinde toplanır. Toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı ve gündem yönetici tarafından tespit edilerek toplantıdan en az üç gün önce bütün kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartı ile kat malikleri kurulu her zaman olağanüstü toplantıya çağırılabilir. İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarih ve saatte yapılacağı belirtilir. Madde 22 Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler konuşulabilir. Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlarda gündeme alınarak görüşülebilir. Kat malikleri kurulu her toplantıda, o toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler. Madde 23 Kat malikleri kurulunda arsa payına bakılmaksızın ana gayrimenkuldeki her bağımsız bölümün maliki (kat maliki) bir oy hakkına sahiptir. Aynı şahsın birden fazla bağımsız bölümü mevcutsa her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkı vardır, ancak bir şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Bir bağımsız bölüme birden fazla kimse malikse, kat malikleri kurulunda bunların içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden her biri diğer kat malikleri veya dışardan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilir, ancak bir şahsın asaleten ve vekaleten vereceği oy sayısı, bütün oyların üçte birini geçemez. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası v.s.) ise onun yerine kat malikleri kuruluna kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır. Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki kat malikleri kuruluna ve görüşmelere katılabilir, fakat o iş hakkında oy veremez. Madde 24 Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verilir. Kat mülkiyeti kanununda yeter sayı için ayrıca konuşulmuş olan hükümler saklıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde: 24, 28, 34, 42, 44, 45).
Madde 25 Kat malikleri kurulunda alınan kararlar yönetici tarafından o toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile gerekiyorsa bağımsız bölümlerinde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara usulü dairesinde duyurulur. Madde 26 Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere yazılarak, altı toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza ederler. Bir husus hakkında ileride çıkan anlaşmazlıklar karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. Ayrıca yönetici tarafından bilumum gelir ve giderlerin kaydı için, noterlikçe tasdikli bir işletme defterleri tutulur.bu defterin her yıl ocak ayı içinde yönetici tarafından notere kapattırılması zorunludur. Madde 27 Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlar veya devamlı surette faydalanan kimselerin kanunda veya yönetim planında gösterilmiş bulunan borç veya yükümlerini yerine getirmemeleri yüzünden zarar gören kat malikleri veya yönetici, kat mülkiyeti kanununun 33 üncü maddesi uyarınca sulh mahkemelerine başvurarak borç ve yükümlerin yerine getirilmesi için hakimin müdahalesini isteyebilirler. A YÖNETİCİ : BEŞİNCİ YÖNETİCİ VE DENETİCİ Madde 28 Kat malikleri kurulu, her yıl ocak ayında yapacağı olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak tayin ederler. Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu tarafından bir yıl için seçilir, eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür.
Madde 29 Kat malikleri yönetici seçiminde bir karara varamazlarsa, kat maliklerinin birinin müracaatı üzerine yönetici sulh mahkemesince tayin edilen yönetici, mahkemenin müsaadesi alınmadıkça altı ay müddetle değiştirilemez. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün giriş kapısı yanında görülecek bir yere çerçeve içinde asılır. Madde 30 Yöneticiye bir ücret verilip verilmeyeceği ve verilecekse miktar ve şartları, yöneticinin tayini sırasında kat malikleri kurulunca ayrıca karara bağlanır. Yönetici dışarıdan tayin edilmişse kendisiyle sözleşme yapılır. Kat malikleri kurulu gerek sözleşmede, gerekse sonradan haklı bir sebebin çıkması halinde yöneticiden teminat isteyebilir. Madde 31 Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunlarla, sözleşme ve yönetim planında belirtilen görevlerden başka, özellikle aşağıdaki işleri görür. Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi. Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması. Kat malikleri kurulunca karar verilmişse, ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi. Ana gayrimenkulün yönetim ve bakım işleri ile, bilumum ortak giderler için lüzumlu paraların avans olarak toplanması, gelirlerin tahsili, borçların ödenmesi, paraların en iyi bir şekilde muhafaza ve harcanması, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapılması ve gerektiğinde kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi. Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü ile gerekiyorsa kat maliklerine duyurması ve gerekli bütün tedbirlerin alınması. Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırması ve gündemin hazırlanması. Kat malikleri kurulunun karar ve protokolleri ile yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini sırayla karar defterine geçirmesi ve defterin her yılın ocak ayı içinde notere kapatılması ve bütün belgelerin saklanması, gider ve gelirlerin mümkünse belge, fatura ve makbuzlara istinat ettirilmesi ve belgelerin en az beş yıl süre ile muhafazası. Kat Mülkiyeti Kanununun 37 inci maddesi gereğince seçilmesini takip eden on gün içerisinde ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminden tahmini olarak gelir ve gider tutarları, bütün giderlerden bir kat malikine yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına göre düşecek miktar ile her kat malikinin ödemesi gereken avans tutarını gösterir işletme projesinin yapılarak kat maliklerine sunulması ve kat maliklerince onbeş gün zarfında itiraz edilmediği veya kat malikleri kurulunca değiştirilmediği takdirde projedeki hususların yerine getirilmesi.
Madde 32 Yönetici, her yıl Mart ve Kasım aylarında yapılan olağan toplantılara da o tarihe kadar elde edilen gelirler ile yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Ayrıca, maliklerinin yarısı isterse, yönetici olağan toplantılar dışında da hesaplarını göstermeye mecburdur. B DENETÇİ : Madde 33 Kat malikleri kurulu yöneticinin bu görevindeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Ayrıca kat malikleri kurulu yöneticinin denetimini yapmak üzere her yılın ocak ayındaki olağan toplantıda kendi aralarından birini denetçi olarak seçebilir; denetçiye bu görevinden dolayı herhangi bir ücret ödenmez ve bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılır. Denetçi tarafından her üç ayda bir hesapların denetimi yapılır, haklı bir sebep çıkarsa bu denetim her zaman yapılabilir. Denetçi, kat malikleri kurulunca, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir ve olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna verdiği bir raporla denetimin sonucunu ve düşüncelerini bildirir, bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en az bir hafta önce kat maliklerine gönderilir veya imza karşılığında verilir. Kat malikleri kurulu karar verdiği takdirde ana gayrimenkulün yönetimini üç kişilik bir yönetim kuruluna verebileceği gibi, üç kişilik bir denetim kurulu da seçebilir. ALTINCI ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER Madde 34 Ana gayrimenkul için tayin edilmiş olan kapıcı aynı zamanda kaloriferci olarak çalıştırılacaktır. Kapıcı ile devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen diğer müstahdemlerin tayini, işten çıkarılması ve ücretlerinin takdiri, yöneticinin teklifi üzerine kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Bu görevler, acele hallerde kat malikleri kurulunun ilk toplantısında tasvibine sunulmak üzere yönetici tarafından da yapılabilir. Madde 35 Kapıcı ve diğer müstahdemlerin görev ve yetkileri, kendileri ile yapılan sözleşmede belirtilir ve bu sözleşme yönetici tarafından yapılmışsa ayrıca kat malikleri kurulunun tasvibine sunulur. Yönetici bütün müstahdemlerin görevlerindeki tutumlarını devamlı olarak denetler.
Madde 36 Kat malikleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla oturanlar kendi veya yakınlarının çocukları tarafından ana gayrimenkulde meydana getirilen zararları derhal ödemeye veya gidermeye mecbur oldukları gibi çocuklarının kendilerine ayrılan yerler dışında oynamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla yükümlüdürler. Madde 37 Kat malikleri kiracıları değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakları ad ve soyadı ile iş adresini en çok (30) gün içinde yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümünde oturanlara borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdurlar. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlarda ve yükümlerini yerine getirmeyenlerle müteselsilen sorumludurlar. Madde 38 Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme katın normal kat haline getirilmesi veya zemin ve bodrum katlarla arsanın boş yerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, kat mülkiyeti kanununun 44 üncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliği ile karar vermesi şarttır. Madde 39 Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım ve işletme giderler Kat Mülkiyeti Kanununun 42 ve 43 üncü maddeleri uyarınca kat malikleri tarafından ödenir. Madde 40 Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadı ile kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabilir. Madde 41 Ana yapının tümünün veya bir kısmının harap olması veya kamulaştırılması halleri ile kat mülkiyetinin sona ermesi hususlarında Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerine göre işlem yapılabilir. Madde 42 -../.. /.. tarihinde düzenlenen işbu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oy birliği ile kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.
SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER Konutlarınıza Yerleşirken ve Taşınmalar sırasında dikkat edilmesi gerekli hususlar: Taşınma, sakinlere rahatsızlık vermeyecek saatlerde başlayıp bitecek şekilde ayarlanmalıdır. Taşınma sırasında asansörlerin kullanılmamasına özen gösterilmesi gerekmektedir. Asansörlerin devre dışı kalması durumunda ivedilikle Servis elemanlarına haber verilmeli, kesinlikle bir müdahalede bulunulmamalıdır. Bağımsız Bölüm Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar Taşınma, tadilat ve onarım işlemini yapacak firmalar bu işlemlere başlamadan önce Yönetim ile temas kurmalı, çalışmalar ile ilgili projeler işe başlanmadan Yönetimine gönderilmeli ve onaya müteakip işe başlanmalıdır. Ortak alan kapsamına giren mekânlarda tadilat yapılmamalıdır. Emniyet Tedbirleri: Bağımsız bölümlerdeki tadilat/onarım/bakım işleri yürütülürken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli yangına neden olabilecek araç, gereçlerin kullanımına başlamadan önce gerekli önlemler alınmalıdır. Yapılacak olan ilave elektrik tadilatları sırasında: Mutlaka standartlar muhafaza edilmelidir. Kesilen elektrik devreleri mutlaka izole edilmelidir. Çalışan ekiplerin yanında mutlaka yangın tüpü bulunmalıdır
Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri Kat irtifakı tapusu işlemleriniz AKTUR tarafından tamamlanmıştır. Gayrimenkulün kat irtifakı tapusunun adınıza çıkarılmasından sonra AKTUR tarafından ARSA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek KEPEZ BELEDİYESİ ne verilmektedir. Kat irtifakı tapusunun teslim bilgilendirmeleri tarafınıza yapılmıştır. Kat mülkiyeti tesisi Kat irtifakı tapuları adınıza çıkarılmış ve arsa emlak vergi bildirimleri verilmiş olan dairelerin iskan (yapı kullanma izin belgesi) işlemleri öncesi AKTUR tarafından BİNA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek KEPEZ BELEDİYESİ ne verilmektedir. İskân (Yapı Kullanıma İzin Belgesi) Alınması iskan alım işlemleri için; Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin AKTUR A iletilmesi gerekmektedir. İskan belgesi AKTUR tarafından alınacaktır. Dairenize Elektrik, Su, Doğalgaz Ve Telefon Bağlatılması Konutunuzu satın aldıktan sonra bize gerekli olan vekaletnameyi verdiğiniz takdirde işlemleriniz AKTUR tarafından tamamlanacaktır. ***Konutunuza gelen Elektrik, Su, Doğalgaz ve telefon faturalarının kendi adınıza olup olmadığını kontrol etmenizi rica ederiz. ELEKTRİK ABONELİĞİ Çanakkale de elektrik dağıtım hizmeti UPESAŞ (Uludağ Perakende Elektrik Satış Aş.) tarafından verilmektedir. Sayaçlarınızın mühürlenme işleminden sonra, sayaç dahil altyapı sistemi UPESAŞ a devrolmuş bulunduğundan; elektrik sayaçlarınızdaki arızalar için UPESAŞ İşletme ve Bakım Müdürlüğüne başvurmanız gerekmektedir. Elektrik mukavelesinin devri Mevcut olan elektrik mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin elektrik mukavelesini devralmak istediğinizde UPESAŞ Çanakkale İşletme ve Bakım Müdürlüğüne başvurabilirsiniz.
Elektrik aboneliği için gerekli belgeler; Yapı kullanma belgesi ( İskan belgesi ) Elektrik başvuru dosyası ( Müteahhit tarafınıza verecektir ) Kimlik fotokopisi Doğalgaz veya telefon abonelik belgesi fotokopisi *** YASA GEREĞİ ABONELİKLER DAİRE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR. UPESAŞ İLETİŞİM BİLGİLERİ Adres : Barbaros Mahallesi Şekerpınar Caddesi Trafo Yolu No:1/A ÇANAKKALE Telefon : (286) 218 08 50 Faks : (286) 218 08 77
ELEKTRİK LARI YERLEŞİM ŞEMASI 1 3 5 7 9 11 13 X ORTAK KULLANIM 23 25 27 29 31 33 35 X 2 4 6 8 10 12 14 15 16 17 18 19 20 21 22 24 26 28 30 32 34 36 37 1 4 7 10 13 ORTAK KULLANIM 17 19 21 23 26 29 32 35 78334905 78334908 78334911 78334914 78334927 78333309 78334931 78334933 78333505 78333507 78333510 78333513 78333311 78333306 2 5 8 11 14 16 18 20 22 24 27 30 33 36 78334906 78334909 78334912 78334925 78334928 78334930 78334932 78334934 78333506 78333508 78333511 78333514 78333308 78333310 3 78334907 6 78334910 9 78334913 12 78334926 15 78334929 ANA ŞALTER 25 78333509 28 78333512 31 78333305 34 78333314 37 78333313 LED AYDINLATMA LED AYDINLATMA KAT SENSORLERİ KAT SENSORLERİ ZAMAN SAATİ KONTAKTÖR ZAMAN SAATİ KONTAKTÖR GİRİŞ KAPI AYDINLATMALARI ORTAK KULLANIM KAÇAK AKIM ROLESİ KAPICI DAİRESİ KAZAN DAİRESİ SIĞINAK ASANSÖR
SU ABONELİĞİ Suyunuz kullanıma hazırdır. Su sayaçları bodrum katta bulunmaktadır. Eğer dairenize su gelmediğini tespit ederseniz, sayaç dolaplarının içerisindeki dairenize ait vanayı kontrol ediniz. Dairenizi teslim alırken sayacınızın ve kesme vananızın yerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde vananızın kapalı olmasına dikkat etmeniz sizin ve diğer sakinlerin zarara uğramaması acısından önem taşımaktadır. Su Mukavelesinin Devri Mevcut olan su mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin su mukavelesini devralmak istediğinizde de Kepez Belediyesi ne başvurabilirsiniz. Gerekli belgeler; Yapı kullanma belgesi ( İskan belgesi ) Daire sahibi oturacaksa ; daire tapusunun fotokopisi, Kiracı; kira kontratının fotokopisi ikametgah (Aslı) Nüfus cüzdanı Fotokopisi Kendisi gelemiyorsa noterden vekalet verilecek *** YASA GEREĞİ ABONELİKLER DAİRE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR. Su Sayaçlarının Değiştirilmesi Sayaç dahil altyapı sistemi Kepez Belediyesi ne devrolmuş bulunduğundan, su sayaçlarınızın camının kırılması, hasar görmesi, bozulması ya da yanlış bağlanmış olması durumunda bir dilekçe ve eski bir makbuzla birlikte Kepez Belediyesi ne başvurabilirsiniz. KEPEZ BELEDİYESİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Adres : Cumhuriyet Mahallesi, Belediye İş Merkezi KEPEZ / ÇANAKKALE Telefon : 0 286 263 50 15 Faks : 0 286 263 62 64
ŞEBEKE SUYU LARI YERLEŞİM ŞEMASI NO : 10 NO : 674050 NO : 22 NO : 673983 NO : 18 NO : 674025 NO : 14 NO : 674057 NO : 2 NO : 674051 NO : 5 NO : 674242 NO : 34 NO : 625760 NO : 30 NO : 674055 NO : 3 NO : 674052 NO : 37 NO : 674243 NO : 26 NO : 626217 NO : 31 NO : 674033 NO : 15 NO : 674039 NO : 36 NO : 674256 NO : 27 NO : 625766 NO : 32 NO : 674032 NO : 23 NO : 674000 NO : 20 NO : 674234 NO : 19 NO : 520173 NO : 8 NO : 674034 NO : 7 NO : 674022 NO : 29 NO : 674174 NO : 35 NO : 626213 NO : 16 NO : 674056 NO : 6 NO : 674042 NO : 21 NO : 674266 NO : 11 NO : 625723 NO : 24 NO : 674049 KAPICI DAİRESİ NO : 674015 NO : 28 NO : 674245 NO : 33 NO : 626227 NO : 9 NO : 674035 NO : 1 NO : 673977 NO : 12 NO : 673919 NO : 25 NO : 626226 NO : 17 NO : 674028 NO : 4 NO : 674264 NO : 13 NO : 674246 MERDİVENİN KARŞISINDAKİ VANA GRUBU MERDİVENİN YANINDAKİ VANA GRUBU
SICAK SU LARI YERLEŞİM ŞEMASI BODRUM KAT NO : 3 NO : 14514417 NO : 2 NO : 14514406 NO : 4 NO : 14514397 NO : 5 NO : 14514398 KAPICI DAİRESİ NO : 14514399 NO : 1 NO : 14514407 1. KAT NO : 11 NO : 14514393 NO : 6 NO : 14514401 NO : 7 NO : 14514392 NO : 8 NO : 14514396 NO : 9 NO : 14514391 NO : 10 NO : 4558136 NO : 13 NO : 14514402 NO : 12 NO : 14514403 KORİDORDAKİ VANA GRUBU ASANSÖRÜN KARŞISINDAKİ VANA GRUBU
SICAK SU LARI YERLEŞİM ŞEMASI 2. KAT 3. KAT NO : 19 NO : 14514379 NO : 27 NO : 14514400 NO : 14 NO : 14514384 NO : 22 NO : 14514385 NO : 15 NO : 14514388 NO : 23 NO : 14514395 NO : 16 NO : 14514380 NO : 24 NO : 14514404 NO : 17 NO : 14514378 NO : 21 NO : 4558128 NO : 25 NO : 14514394 NO : 29 NO : 4558267 NO : 18 NO : 14514383 NO : 20 NO : 4558278 NO : 26 NO : 14514405 NO : 28 NO : 4558206 KORİDORDAKİ VANA GRUBU ASANSÖRÜN KARŞISINDAKİ VANA GRUBU KORİDORDAKİ VANA GRUBU ASANSÖRÜN KARŞISINDAKİ VANA GRUBU
SICAK SU LARI YERLEŞİM ŞEMASI 4. KAT NO : 35 NO : 14514389 NO : 30 NO : 14514377 NO : 31 NO : 14514388 NO : 32 NO : 14514382 NO : 33 NO : 14514387 NO : 34 NO : 14514390 NO : 37 NO : 14514376 NO : 36 NO : 14514381 KORİDORDAKİ VANA GRUBU ASANSÖRÜN KARŞISINDAKİ VANA GRUBU
TELEFON VE İNTERNET ABONELİĞİ Konutunuza taşınma aşamasında telefon bağlatmak için ÇANAKKALE TÜRK TELEKOM MÜDÜRLÜĞÜ ne müracaat etmeniz halinde, Telekom tarafından talebiniz değerlendirilecek ve kabul edilecektir. Telefon müracaatında bulunurken; nüfus cüzdanınız ve 1 adet fotokopisinin yanınızda bulunması gerekmektedir. TTNET İLETİŞİM BİLGİLERİ 444 0 375 ÇANAKKALE TÜRK TELEKOM İL MÜDÜRLÜĞÜ İLETİŞİM BİLGİLERİ: Adres : Kemal Paşa Mah. İnönü Cad. No:80/A Telefon : 0 286 555 10 10 444 1 444
Doğalgaz Doğalgaz abonelik işlemleri ile kombinizin dairenize montaj işleri tamamlanmıştır. Doğalgazınız, sözleşme yapılması halinde ÇANAKKALE GAZ tarafından açılacaktır. Projemizde bu konuda BAYER MÜHENDİSLİK den destek alabilirsiniz. ARACI MÜHENDİSLİK FİRMASININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ Sözleşme imzalayacağınız firma sizin için; Tesisat Projenizi çizmekle, Çizilen projeyi AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ A onaylatmakla, Abone ile yapılan resmi sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler ile ilgili mesleki mesuliyet ve montaj all risk sigortasını yaptırmak ( en az bir (1) yıllık ) ve evrakları AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ A teslim ederek tesisatınızı yapmak, cihazlarınızı monte edip AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ a kontrol ettirmekle yükümlüdür. AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından yapılan kontrol sonucu uygun bulunan tesisatınız için doğalgaz uygunluk belgesini almalıdır. AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından doğalgaz kullanım izni verilen tesisatın cihazlarının devreye alınması için yetkili servislerden randevu almanızı sağlayacaktır. Projeniz AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından onaylanmadan kesinlikle uygulama yapılmasına izin vermeyiniz! Projeniz onaylandıktan sonra, AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ ile doğal gaz kullanım sözleşmesi yapmayı unutmayınız! MÜŞTERİ SÖZLEŞMESİ (Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi) Tesisatçı firmanızdan dairenize ait projenin onaylandığı teyidini aldıktan sonra, AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ A gelerek Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi ni yapmanız gerekmektedir. Doğal gaz kullanım sözleşmesi yapılırken, onaylı projenizdeki doğal gaz kullanım şekline göre, EPDK tarafından belirlenmiş miktarda güvence bedeli alınacaktır. Bu bedelleri internet sitemizin Fiyat Tarifesi bölümünde görebilirsiniz. Doğal gaz kullanım sözleşmesi imzalandıktan sonra tesisatınızda kullanılacak olan sayaç AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ yetkilisi tarafından tarafınıza teslim edecektir. Projeniz onaylı ise Doğalgaz kullanım sözleşmesi için gerekli belgeler; Tapu sahibi iseniz, tapu ve kimlik fotokopisi,(tapu yoksa; adınıza kayıtlı elektrik veya su faturası) Kiracı iseniz, kira sözleşmesi ve kimlik fotokopisi, İkametgah Belgesi
Ticari aboneliklerde yukarıda yer alan evraklara ilave olarak; Vergi Levhası İmza Sirküleri Ticaret Sicil Gazete fotokopisi Kaşe MERKEZİ ISITMA SİSTEMİNDE ABONELİK İÇİN GEREKLİ OLAN EVRAKLAR Abonenin Müracatı ve abonelik işlemi (Gerekli evrak: Nüfus Cüzdanı) Güvence bedelinin yatırılması Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından yönetim karar alarak vergi numarası ile birlikte Çanakkale Gaz a müracaat edecektir. BİREYSEL ABONELİKLER TAMAMLANMADIĞI VE GÜVENCE BEDELİ YÖNETİM HESABINA YATIRILMADIĞI TAKTİRDE BİNANIN DOĞALGAZI ÇANAKKALE GAZ TARAFINDAN BAĞLANMAYACAKTIR. TESİSATA GAZ VERİLMESİ Tesisatınız tamamlandıktan ve doğal gaz kullanım sözleşmeniz imzalandıktan sonra, tesisatınızı yapan firma; AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ dan iç tesisat kontrol ve işletmeye alma (gaz açma) işlemi için randevu alacaktır. Randevu verilen tarihte gaz açma işlemi için; güvenliğiniz amacıyla işlem sırasında AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ personeli, tesisatçı firma yetkilisi ve cihazlarınızın yetkili servis personeli hazır bulunmalıdır. Yapılan kontrollerde, tesisatınızın AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ teknik uygulama esaslarına uygun olması halinde gazınız AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ yetkilisi tarafından açılır ve doğalgaz kullanımınıza hazır hale gelir. (Tesisatınızın AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ teknik uygulama esaslarına uygun olmaması halinde tesisatınızın kabul işlemi yapılmaz. AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından doğalgaz uygunluk belgesi verilmeden hiçbir şekilde doğalgaz kullanılamaz.)
ÖNCE GÜVENLİK Doğalgaz Kullanırken Havalandırma kanal ve ızgaralarını kapamayın, sürekli temiz tutun. Baca bağlantısı varsa, bacanın temiz ve açık olduğundan sürekli emin olun. Gaz gelmiyorsa 187'yi arayın. Cihazınız anormal çalışıyorsa servisini, problem büyükse 187'yi arayın. Tesisat borularına güç vermeyin. Çamaşır vs. asmayın. Gaz kaçağını alevle aramayın, sabun köpüğü kullanın. Bina giriş vanası kapalı ise siz açmayın 187'yi arayın. Vanayı sadece AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ elemanı açabilir. Gaz kokusunu tanıyınız, kokuyu tanımayan yatılı misafirlerinize tanıtınız. (mutfak ocağınız vanasını açarak koklayın, zehirsizdir.) Doğalgaz kaçağı nasıl fark edilir Gazlar, genel olarak karakteristik koku içerirler ve kolaylıkla ayırt edilebilirler. Ancak, H2, CO ve CH4 içeren yanıcı gazlar kokusuz ve renksizdir, fark edilmeleri hemen hemen imkansızdır, gelişmiş ölçme cihazları ile bulunabilirler. Doğal gaz, kullanım esnasında, konut ve işyerlerindeki tesisatlar da, şehir şebekelerindeki taşıma ve dağıtım hatlarında herhangi bir sebepten meydana gelen kaçak veya sızıntıların en kısa sürede fark edilebilmesi için bir emniyet tedbiri olması açısından içine koku verici madde konulmak suretiyle kokulandırılır. Herhangi bir Kaçak durumunda çürük sarımsak kokusu gibi bir koku yaymaktadır. Çanakkale şebekesine verilen doğalgaz, çürük sarımsak kokusu veren THT (Tetra Hidro Teofen) ve TBT (Tetra Butil Merkoptan) maddeleri ile özel olarak kokulandırılır. Konutun içinde gaz kokusu hissettiğinizde Cihazlarınızı, sayaç vanasını ve daire içindeki diğer vanaları kapatın, Cam ve kapıları açarak ortamı havalandırın, Elektrik düğmelerine dokunmayın (açmayın, açıksa kapamayın), Telefonu kullanmayın, çalarsa açmayın, Ateş ve kıvılcıma sebep olmayın, Sigara içmeyin, kibrit-çakmak kullanmayın, Koku olmayan bir yerden 187' yi arayın.
Apartman içinde gaz kokusu hissettiğinizde Kokuyu hissetmeyenleri uyarın, Herhangi bir butona basmayın, Cep telefonunu kapatın, Sigara, kibrit-çakmak kullanmayın, Asansöre binmeyin, Bina giriş vanasını kapatın. Dışarıdaki bir telefonla 187' yi arayın, Kaynak ve kazı yapanları durdurun. Kalorifer Tesisatı Konutunuzu teslim aldıktan sonra daha önce açıklanan şekilde doğalgazın açılmasıyla birlikte cihazınızla ilgili servisle temas kurarak kombinizin garanti kapsamında ilk çalıştırmasını yaptırmanız gerekmektedir. Daire kalorifer tesisatınız soğuk su ile basınç testine tabi tutulmuş ve tesisat içerisinde su bırakılmıştır. TV Sistemi Konutlarda dijital yayınlar ile ilgili olarak Turksat ve Digiturk uydu yayınları altyapıları ve kafes anten ile bölgesel yayın altyapıları mevcuttur. Balkon ya da blok dış cephelerine ve çatılara çanak anten konulmasına izin verilmeyecektir. Bloğunuzdaki çanak antenlerin imalatı ve kablolama işlemleri tamamlanmıştır. Böylece daire içerisinde herhangi ilave bir kablolamaya gerek kalmaksızın bu yayınları, uydu alıcısının (Receiver) konut sahibi tarafından temin edilmesi suretiyle izleme olanağı sağlanmıştır. DİAFON ve TV sistemi arıza ve danışma için: ELIT ELEKTRONIK GÜVENLIK SISTEMLERI LTD. ŞTI. Adres : İsmetpaşa Mah. Hacıoğlu sok. No 47/B - ÇANAKKALE Tel : 0 286 213 06 66 0 532 731 63 39 Fax : 0 286 213 95 94 e-mail : info@elitguvenlik.com
GÖRÜNTÜLÜ İNTERKOM SİSTEMİ Uyarıcı 2 Renkli LED (Yeşil-Kırmızı) Arama yaptığınızda veya ekranın açık olması durumunda led yeşil yanmaktadır. Gelen aramayı cevaplamazsak ledimiz kırmızı yanıp sönmektedir. Kapı Otomatiğini Açma Panel ile görüşme yaparken veya görüşmeden ( ) anahtar butonuna basarak kapı otomatiğini açabilirsiniz. Hedef Arama Ekran açma tuşuna bastıktan sonra A veya B Tuşuna basarak daha önce belirlenen (atanan) yeri bir düğmeye basarak arayabilirsiniz (Güvenlik, Kapıcı veya Belirlenen yer).aradığınız yerin telefonu üzerindeki LCD ekranında gelen aramalar blok ve daire numaraları görülecektir. Ekran Açma / Kamera Görüntülerini Değiştirme Butona basarak ekranı açar ve panel kamerasından görüntü alırsınız. Birden fazla kamera sisteme takılı ise kamera görüntülerini değiştirmek için bu tuşa tek tek basarak kamera görüntülerini değiştirebilirsiniz. Eller Serbest ve Bas Konuş Seçimi Ekran açma butonu ve konuşma butonuna ( + ) yaklaşık 5 saniye basılırsa (handsfree) eller serbest üniteyi ellemeden, hem konuşacak hemde duyacaksınız veya bas konuş. Bu iki moddan birisini ayarlayabilirsiniz. Bu işlem her tekrarlandığında, bu iki moddan birisine geçilir. İşlem sonunda çalışma modunun değiştiğini (Eller serbest veya Bas konuş, bırak dinle), led yanıp yanıp söndüğünde anlayabilirsiniz. Bas Konuş Panelden veya güvenlikten arama olduğunda ekran açılır ve 45 saniye açık kalır. Konuşma butonuna ( ) basılınca sizin sesiniz arayan yere gider buton bırakıldığında dinlemeye geçilir. Konuşma süresi 60 saniye dinleme süresi 15 saniyedir. Siz evde olmadığınızda veya çağrıyı yanıtlamadığınızda led yanıp yanıp söner. Bu uyarı konumundayken herhangi bir tuşa basıldığında ledin yanıp sönmesi durdurulur.
EKRAN ISIK, RENK VE ÜNITE ZIL SESI SEVIYE AYARI Ürün renk ve ışık seviyesi fabrika çıkısında ayarlı bir şekilde hazırlanmaktadır. İsteğinize bağlı olarak ünitenin arka kısmında bulunan ayar düğmeleri ile ışık, zil sesi ve ses seviye ayarını yapabilirsiniz. GELEN ARAMAYI CEVAPLAMA Ünitenin üç zilinden biri çaldığında; 1. A veya B den arama geldiğinde önceden seçilmiş melodi çalar ve opsiyonel olarak A veya B hedefteki yerde kamera mevcut ise ünite ekranına o hedeftekinin görüntüsü otomatik olarak gelir (60 sn süresince ekranınızda görüntü kalır)bu çağrılara cevap verebilir veya vermeyebilirsiniz. 2.Dıs kapı paneli zili çaldığında ekranda panel görüntüsü otomatik olarak gelir (görüntü 60 sn ekranınızda kalır). Görüşme yapmak istiyorsanız konuşma butonuna basınız, görüşme yapmak istemiyorsanız herhangi bir tuşa basmayınız. 3.Daire önü zili çaldığında, kapı önünde ziyaretçiniz var demektir. Güvenliğiniz için kapı gözetleme deliğinden bakmadan kapıyı açmayınız. Dilerseniz daire önüne de kameralı panel takılabilir, ve daire önünü ekrandan görülebilirsiniz, bu tavsiye ettiğimiz seklidir. ZIL SESINI DEGISTIRME Farklı iletişim noktalarına (kapıcı-güvenlik, kapı önü zili, panel) 10 çeşit melodi arasından beğendiğiniz 3 melodiyi seçebilirsiniz. Böylece hangi noktadan arandığınızı hemen anlayabilirsiniz. Zil sesi melodisini değiştirmek için görüntü alma butonu ve (A) butonuna birlikte yaklaşık 10 saniye basılırsa zil sesi değiştirme menüsüne girilir (menüye girdiğinizde uyarı tonu duyarsınız). Menüye girdikten sonra A butonuna basarak sırasıyla kayıtlı ziller dinlenir. Beğendiğiniz zil melodisini duyduğunuzda aşağıdaki adımları izleyiniz.
Panel Zilini Değiştirme Görüntü alma butonuna 1 kere basılırsa panel zili olarak seçilir ve (A) butonuna tekrar basarak seçim kaydedilir. (B) butonu ile menüden çıkılır Daire Önü Zil Değiştirme Görüntü alma butonuna 2 kere basılırsa daire önü zil olarak seçilir ve (A) butonuna tekrar basarak seçim kaydedilir. (B) butonu ile menüden çıkılır Güvenlik Zili Değiştirme Görüntü alma butonuna 3 kere basılırsa güvenlik zili olarak seçilir ve (A) butonuna tekrar basarak seçim kaydedilir. (B) butonu ile menüden çıkılır Görevli Zili Değiştirme Görüntü alma butonuna 4 kere basılırsa görevli zili olarak seçilir ve (A) butonuna tekrar basarak seçim kaydedilir. (B) butonu ile menüden çıkılır Fabrika Ayarlarına Dönme Görüntü alma butonuna ve (B) butonuna yaklaşık 10 saniye basılırsa uyarı sesinden sonra fabrika ayarlarına dönülür
Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar Konutunuzda mahal listelerinde yer alan mutfak eşyaları sizlere monte edilmiş olarak teslim edilmiştir. Beyaz eşyalarla ilgili kullanım kitapçıkları ve garanti belgeleri konut teslimleri sırasında sizlere verilmiştir. Beyaz eşyalarınızı devreye alabilmeniz için aşağıda irtibat numaraları yer alan servislerden randevu almanız gerekmektedir. Montajı yapılmış olarak sizlere teslim edilen Fırın, Ocak, Davlumbaz için BEKO ve ARÇELİK, klimalar için ise VESTEL servisi ile irtibata geçebilirsiniz. BEKO SERVİS 286 213 78 88 VESTEL SERVİS 0 535 437 18 41 Bölgemizdeki diğer beyaz eşya servisleri Bosch Müşteri Hizmetleri 444 6 333 Siemens Müşteri Hizmetleri 444 66 88
BOYA KODLARI DIŞ CEPHE MURESCO SİLAKRİL GRENLİ SCHWARZ GRAU L35 C0 H0 MURESCO SİLAKRİL GRENLİ GRAU 50 L75 C0 H0 MURESCO SİLAKRİL GRENLİ KÜHL WEİB L91 C1 H185 İÇ CEPHE SAİF ACRYL 80 BEGÜM Wz217+LW72
SERAMİK KODLARI ÇANAKAKLE SERAMİK EBAT KOD RENK EAST WIND 30X60 MAT 8500 MAT BEYAZ 30X60 MAT 8515 MAT ANTRASİT 30X60 DEK-6612 FULL DEKOR ANTRASİT 30X60 MAT 8518 MAT VİZON 30X60 DEK-6611 FULL DEKOR VİZON 30X60 MAT 8516 KREM TINGA 33X33 D-4880 BEJ 20X50 FON-9280 BEYAZ 20X50 FON-9281 BEJ 20X50 DEK-9591 FULL DEKOR BEJ 20X50 DEK-9600 TINGA FLORAL FULL DEKOR BEJ IRIS 33X33 D-4875 MINT 25X40 9140 BEYAZ NATTE 20X60 RP-4138 BEYAZ
Klima kullanımı için pratik ve yararlı bilgiler TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI
Pay ölçer Sistemi Alarko - Techem Radyo Modülleri, Her ayın 15. günü ve son günü endeks bilgilerini bir sene önceye kadar hafızalarında otomatik olarak depolayabilmektedirler. Payölçer veya ısı sayacının endeks verilerini ETSI (Avrupa Telekomünikasyon Standartları Enstitüsü) tarafından sadece ev güvenlik sistemlerinde kullanılmak amacıyla ayrılmış olan 868 Mhz frekansında ve şifreli olarak yollamaktadır. RF sistemi, sağlığa zararsızdır ve Techem bu konudaki resmi raporlarını gerekli enstitülerden almıştır. 868 Mhz sinyalinin menzili kapalı alanda 40 m., açık alanda ise 400 m. ye kadar çıkabilmektedir. Tüketim Değerlerinin Tespiti Sistem devreye alınmasıyla birlikte, payölçerler veya ısı sayaçları ısı tüketim değerlerinin kayıtlarını tutmaya başlarlar. Her fatura dönemi sonunda, tüketim değerleri okuma görevlimiz tarafından radyo frekanslı el bilgisayarı ile evlere girilmeden bina dışında toplanır. Manipülasyon Uyarı Sistemi Manipülasyon uyarı sistemi ile abonelerin cihazlara istemli veya istem dışı olarak yaptıkları müdahaleler cihazların içerisinde bulunan entegre algılayıcılar sayesinde fark edilir ve bu uyarılar RF sistemi ile okuyucuya aktarılır. Cihazların sökülmeye veya kandırılmaya çalışılması gibi durumların her biri için farklı uyarı kodları mevcuttur. Bu uyarı kodları aynı zamanda cihazların ekranlarında da görülmektedir.
Termostatik radyatör vanası Bir vana ve bu vananın üzerine bağlanmış termostattan oluşmaktadır. Vana, radyatöre kolayca bağlanır ve istenen sıcaklık vana üzerindeki bir skala üzerinden belirlenir. Oda sıcaklığı belirlenen değere ulaştığında, vana otomatik olarak radyatöre gelen su akışını keser. Böylece gereksiz ısınmanın önüne geçilmiş olunur. Termostatik Radyatör Vanalarının avantajları ; yakıt tasarrufu sağlar, ısıtma cihazlarının verimini ve ömrünü uzatır, her bir oda için ayrı sıcaklık kontrolü tüm odalarda dengeli ısınma sayesinde konfor sunar
Radyatör Panellerinizin Kullanımı ve Bakımı Daire içi kalorifer tesisatlarında bulunan kolektörde, her radyatör paneline ait, sıcak su gidiş ve soğuk su dönüşünü kontrol eden iki adet mini vana bulunmaktadır. Bu vanaların kapalı olması durumunda, hattın bağlı olduğu radyatör paneli ısınmayacaktır. Böyle bir arıza oluştuğunda kolektördeki mini vanalarınızın açık olup olmadığını kontrol ediniz. Radyatör panellerinizin üzerinde de su akışını kontrol eden iki adet vana bulunmaktadır. Üst kısımda yer alan vana sıcak su giriş vanası, alt kısımda yer alan vana ise dönüş vanasıdır. Radyatör panelinizin ısınabilmesi için her iki vananın da açık olması gereklidir. Dönüş vanaları kapalı olduğu takdirde; vana çevrilerek veya modeline göre üzerlerindeki kapaklar kaldırıldıktan sonra, uygun allen anahtar yardımıyla açılabilir. Radyatör panelleriniz, ısıtma sisteminiz devrede iken homojen olarak ısınmıyor ve/veya ses yapıyor ise panelin içerisinde bir miktar hava sıkışmış demektir. Radyatör panelinizin üzerinde bulunan hava alma purjor anahtarı ile purjor noktasından, panelde sıkışan hava tahliye edilebilir. Hava alma işlemi sırasında purjor noktasından hava ile birlikte bir miktar su da çıkabilir. Bu nedenle bu işlemi yapmadan önce gerekli tedbirleri almanız gerekmektedir. Radyatör panellerinizin yıllık bakımlarının yapılması, sisteminizin uzun sure problemsiz çalışabilmesi acısından önemlidir.