İÇİNDEKİLER. BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "İÇİNDEKİLER. BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler"

Asli Közen
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 İÇİNDEKİLER Kat Mülkiyeti Kanunu Metni 1 A) 634 Sayılı Kanuna İlişkin Hükümet Tasarısının Gerekçesi 27 a)tasarının Hazırlanış Safhaları ve Prensipleri 27 bjbölümlere ilişkin Gerekçeler 35 B) 28U Sayılı Kanuna ilişkin Hükümet Tasarısının Gerekçesi 42 C) 28U Sayılı Değişiklik Kanununa ilişkin Milli Güvenlik Konseyi Adalet Komisyonu Raporu 45 D) Devre Mülk Hakkı ile ilgili Kanun Tasarısı Gerekçesi 47 EjDevre Mülk Hakkına ilişkin Kanun Tasarısı Adalet Komisyonu Raporu 50 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler A-Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı. 53 l-genel Kural. 53 Madde a-kat Mülkiyeti 53 t -Binanın Tamamlanmış Olması Binanın Kat Gibi Bağımsız Bölümlerinin Bulunması Binanın Tümünün Kârgir Olması 54 b-kat irtifakı 54 Kat irtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar 54 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararlan H-Tarifler. 60 Madde 2 60 Anagayrimenkul, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki, Ortak Yerler, Kullanma Hakkı, Kat irtifakı, Arsa Payı, Sözleşme ile ilgili 60 61

2 VIII lll-kat Mülkiyetinin ve Kat irtifakının Niteliği Madde 3 Anlaşma Yoluyla Arsa Paylarının Düzeltilmesi Kazai Yolla Arsa Paylarının Düzeltilmesi Genel Olarak İrtifak Hakları fifi ey 1- Taşınmaza Ait irtifak Hakları Şahsi irtifak Hakları 6 7 Kat irtifakı IV-Ortak Yerler. 82 Madde Sözleşme ile Belirtilen Ortak Yerler 82 2-Kanunda Belirtilen Ortak Yerler op B-Bağlantılar l-bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı Madde ll-bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı Madde 6 : Eklenti Depoların Hukuki Durumu

3 IX C) Ortakhğm (Şûyuun) Giderilmesi ve Öncelikli Satınalma (Şüfa) Hakkı 148 I- Ortaklığın Giderilmesi M 3 d d e 7 I I II- Oncelikle Satınalma Hakkı Madde / D) Genel Hükümlerin Uygulanma Alanı M a d d e İKİNCİ BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması 163 A-Genel Kural. 100 Madde ^ B-Kat Mülkiyeti Kütüğü 243 ^ Madde C)Kat Mülkiyetinin Kurulması l-istem ve Belgeler. 244 Madde

4 X ll-sözleşme ve Tescil Madde Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları D)Kat İrtifakının Kurulması 276 Madde Yargıtay içtihadı Birleştirme Kararları ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları A) Kat Maliklerinin Hakları 291 l-bağimsiz Bölüm Üzerinde 291 Madde //-Ortak Yerler Üzerinde 294 Madde B) Kat İrtifakı Sahibinin Hakları 311 Madde 17 3^

5 XI DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları A)Kat Maliklerinin Borçları I- Genel Kural 328 Madde Kat Malikleri Gerek Bağımsız Bölümleri ve Gerekse Eklenti ve Ortak Yerleri ^ Kullanırken Doğruluk Kaidelerine Uymak Birbirlerini Rahatsız Etmemek Birbirlerinin Haklarını Çiğnememek Yönetim Planı Hükümlerine Uymak II- Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk 371 Madde 19.,, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararlan 390 IH-Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma Madde 20 Genel Giderler 1- Anataşınmazın Sigorta Primleri 537 n Ortak Yerlerin Bakım, Koruma ve Onarım Giderleri Yönetici Aylığı, Kapıcı, Kaloriferci, Bahçıvan Ücretleri Ortak Tesislerin işletme Giderleri Giderlerin Ödenmemesi veya Geç Ödenmesi a-dava Açılması b-icra Takibi c-gecikme Tazminatı İcra ve inkar Tazminatı

6 XII 618 IV- Sigorta Anlaşması Madde Sigorta primlerine Katılma Oranı Alınacak Sigorta Bedelinin Paylaştırılması V- Ortak Giderlerin Teminatı Madde Ortak Giderlerin Kiracıdan istenebilmesi Sürekli Oturan ve Faydalananların Sorumluluğu ipotek Hakkının Tespiti a) Borcun Mahkemece Tesbit Olunması b) Yazılı Talebin Yetkili Kimse Tarafından Yapılmış Olması Ortak Gider Alacağının Öncelikle Olması VI- Müsaade Mecburiyeti Madde VII- Yasak İşler Madde Yasak Edilen Kullanma Biçimleri Kat Maliklerinin izni ile Yapılacak işler VIII- Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti. 742 Madde

7 B)Kat irtifakı Sahiplerinin Borçları Madde 26 BEŞİNCİ BÖLÜM Anagayrimenkulün Yönetimi A) Genel Kurul. Madde 27 B) Yönetim Plânı Madde 28 Yönetim Planı Yöneticinin Seçimi C) Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları I- Toplantı Zamanı Madde 29 Olağan Toplantı Olağanüstü Toplantı II- YeterSayı Madde 30 ilk Toplantı İçin Yeter Sayı

8 XIV Kanunda Oybirliği Aranan Kararla İlgili Hükümler 851 Hem Arsa Payı, Hem de Kat Malikleri Sayısı Çoğunluğu Aranan işlerle ilgili Hükümler III- Oya Katılma 861 Madde Oy Hakkı 862 Birden Ziyade Bağımsız Bölümü Olanın Oy Hakkı Bir Bağımsız Bölümün Birkaç Maliki Varsa Oy Hakkı Kat Malikini ilgilendiren Görüşmelerde Oya Katılmama Yasağı Vekil Tayini Suretiyle Oy Verme IV- Kararlar. 868 Madde a-sözleşme 869 b-yönetim Planı 8 6 g c-kanun Hükümleri Kararlara Uymak Yükümlülüğü Uyuşmazlıkların Kat Malikleri Kurulunca Çözümlenmesi Öncelikle Kurula Başvurmanın istisnaları 8 7 Q Kararların Deftere Yazılması ve imzalanması , 0/ 8 8g V- Hakimin Müdahalesi. 8 g 5 Madde 33 o n c ö9o A? 895 l k l a m a Davayı Kimler Açabilir 8 g 5 Davada Husumet Kime Tevcih Edilecektir Görev

9 XV 907 D) Yönetici, 978 /-Atanması 978 Madde Yöneticinin Atanması II- Yöneticinin Görevleri Genel Yönetim işlerinin Görülmesi Madde Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 1040 Madde işletme Projesinin Yapılması 1042 Madde Kat Malikleri Kurulunca Giderlerin ve Avansın Saptanması Yönetici Tarafından işletme Projesi Hazırlanması III- Sorumluluğu Genel Kural Madde

10 XVI ZHesap Verme Madde IV-Hakları Madde Yöneticiye Ücret Ödenmesi Kat Maliki Olmayan Yöneticiye Ücret Ödenmesi Yöneticinin Kat Maliki Olması Halinde Ücret Yöneticinin Mahkemece Tayininde Ücret E) Yönetimin Denetlenmesi Madde Denetçi ve Denetim Kurulunun Nitelikleri Denetçi veya Denetim Kurulunun Seçilme Usulü Denetçi Ücreti Denetleme Zamanı Denetleme Raporu Denetçi Defteri F) Yenilik ve İlaveler l-faydalı Olanlar Madde Q 7 5 Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler 1 Û 7 5 Yenilik ve İlaveler İçin Alınacak Karar 1075 Yenilik ve ilaveler İçin Yapılan Giderlerin Ödenmesi 1 Q75 Doğalgaz ile ilgili Kat Maliklerinden Birinin isteğinin Bulunması Gerekir 1076

11 2-Kat Malikleri Kurulu Toplanacak ve Karar Verecektir II- Çok Masraflı ve Lüks Olanlar Madde Çok Masraflı Olan Yenilik ve ilaveler Lüks Olan Yenilik ve ilaveler Bütün Kat Malikleri Tarafından Kullanılması Mutlaka Gerekli Olan Yerlerinde ve Geçitlerinde Bulunmayan Yenilik ve ilaveler Giderlere Sonradan Katılmak Suretiyle Lüks ve Masraflı ilavelerden Yararlanma 1109 H1 III- Bağımsız Bölüm İlavesi 1113 Madde Anagayrimenkulün Üstüne Kat İlavesi Çekme Katın, Tam Kat Haline Getirilmesi Sonradan Yapım ve ilaveler Konulması 1114 a-binanın içinde Sonradan Yapım ve Eklemeler 1114 b-binanın Dışında Sonradan Yapım ve ilaveler 1114 Bağımsız Bölüm ilavesi İçin Şartlar G)Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler Madde Temliki Tasarruflar Önemli Yönetim İşleri

12 XVIII ALTINCI BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat irtifakının Sona Ermesi A)Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi I-Anagayrimenkulün Arsa ile Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile Madde Kat Maliklerinin Sicil Kaydının Silinmelerini istemeleri Anataşınmazın Arsası ile Birlikte Yok Olması Kamulaştırma ile Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi II- Anayapının Harap Olması Madde III- Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi Madde B)Kat İrtifakının Sona Ermesi Madde YEDİNCİ BÖLÜM Son Hükümler A)Yasaklar Madde Kat irtifakı Kurulması Yasağı Tümü Kargir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması Yasağı B)Yeni Duruma Uyma. 1196

13 XIX I- Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda 1196 Madde II- Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda 1205 Madde III- Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi 1209 Madde C) Özel Kanuna Göre Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyetinin Durumu 1212 Madde D) Harç ve Vergiler Madde E) Belediyesi Olmayan Yerlerdeki Durum 1221 Madde Devre Mülk Hakkı 1221 SEKİZİNCİ BÖLÜM Devre Mülk Hakkı Madde Madde

14 XX 1225 Madde Madde Madde Madde Madde Madde Madde Devre Mülk Hakkı ile ilgili Genelge Görevli Mahkeme 1237 Ek Madde Kullanma Yerlerinin Boşaltılması 1255 Ek Madde Birden Çok Yapılarda Uygulanacak Özel Hükümler 1260 Ek Madde Kat İrtifakına Geçiş Ek Madde Yargıtay Daire Kararı F) Yürürlük Tarihi

15 XXI Madde G) Yürütme Makamı 1278 Madde Tarihli ve 634 Sayılı Ana Kanuna İşlenmeyen Geçici Maddeler ) Tarihli ve 2814 Sayılı Kanunun Geçici Maddeleri 1279 Silinmemiş Kat İrtifakı Hakları 1279 Geçici Madde Önce Açılmış Davalar Geçici Madde ) Tarih ve 3770 Sayılı Kanunun Geçici Maddesi 1279 Geçici Madde 1279 İLGİLİ MEVZUAT İş Kanunu (İlgili Maddeler) 1281 Sosyal Sigortalar Kanunu (İlgili Maddeler) 1289 Sendikalar Kanunu (İlgili Madde) 1291 Tebligat Kanunu (İlgili Madde) 1292 Tebligat Tüzüğü (İlgili Madde) 1293 İmar Kanunu (İlgili Maddeler) 1294 imar Affı Kanunu (İlgili Maddeler) 1298 Kimlik Bildirme Kanunu (İlgili Maddeler) 1302 Türk Medeni Kanunu (İlgili Maddeler) 1304 Borçlar Kanunu (İlgili Maddeler) 1308 Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun Hükmünde Kararname 1310 Konut Kapıcıları Yönetmeliği 1316 Konut Kapıcıları Tüzüğü 1320 Yönetim Planı Örneği 1324 işletme Projesi Örneği 1326 Yararlanılan Kaynaklar 1327

Benzer belgeler

İÇİNDEKİLER 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER Madde Sayfa A) KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI: I- GENEL KURUL:

İÇİNDEKİLER 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER Madde Sayfa A) KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI: I- GENEL KURUL:... 1...15 AÇIKLAMALAR...15 İÇTİHATLAR... 20 II- TARİFLER:... 2...