SANAYİ ve İŞ İSTATİSTİKLERİ DAİRES RESİ İNŞAAT İSTATİSTİKLERİ TAKIMI (12-16 16 Eylül l 2006)
GENEL AÇIKLAMALAR Tarihçe TÜİK tarafından standart hale getirilen; İnşaat Ruhsatnameleri Formu 1954 yılından, Yapı Kullanma İzin Kağıtları Formu ise 1964 yılından itibaren günümüze kadar formlarda değişiklikler yapılarak kullanılmaktadır. Yapı Belgelerinin, 25/04/2006 tarih ve 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 50 nci maddesine göre Ulusal Adres Veri Tabanı ile ilişkilendirilerek düzenlenmesi zorunluluk haline getirilmiştir. Yetkili idare; belediye teşkilatı olan yerlerde belediye sınırları içinde belediye, belediye sınırları dışında il özel idaresi ile bayındırlık ve İskan il müdürlüğüdür.
Amaç GENEL AÇIKLAMALAR Yapı Belgeleri, yerleşim yerlerindeki yapılaşmayı takip ve kontrol etme amaçlı olarak yetkili idarelerce verilen belgelerdir. Bu kayıtlar kullanılarak üretilen istatistikler; Gayri Safi Milli Hasıla hesaplamalarında, Özel kişi ve kuruluşların yapacakları yatırımlara yön vermesinde, Kamu kurum ve kuruluşlarının plan ve programlarının yapılmasında, Konut açığı belirleme çalışmalarında, Uluslararası kıyaslamalarda, Bilimsel araştırmalarda kullanılmaktadır. Kapsam Yapı İzin İstatistikleri, binaları kapsamaktadır. Yol, baraj, köprü gibi bina dışı inşaat türleri ile belediyelik olmayan bucak ve köy sınırları içindeki ruhsatsız yapılar kapsanmamaktadır. Diğer yandan, 1984 yılında yürürlüğe giren 2981 Sayılı Kanunun 2. Maddesi ile bu kanundaki sürenin uzatılması için 1986 yılında çıkarılan 3290 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ne göre İmar ve Gecekondu Mevzuatına aykırı olarak inşa edilen binalar için belediyelerce verilen Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi nden derlenen bilgileri de kapsamaktadır.
GENEL AÇIKLAMALAR Veri Kaynağı ve Veri Derleme Şekli Yapı İzin İstatistikleri ile ilgili bilgiler, 1580 Sayılı Belediyeler Kanunu gereğince kurulan il, ilçe, bucak ve köy belediyelerinden derlenmektedir. 3194 Sayılı İmar Kanunu nun 21. maddesine göre, belediye sınırları içinde yapılacak bütün yapılar için belediyelerden "Yapı Ruhsatı" ve aynı kanunun 30. maddesine göre de yapı bitince kullanılabilmesi için Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması zorunludur. Belediye, Valilik ve ilgili idareler tarafından düzenlenen yapı belgeleri 01/01/2007 tarihine kadar daha önce olduğu gibi bir nüshası posta ile TÜİK e gönderilecektir. 01/01/2007 31/12/2007 tarihleri arasında ise belgeyi düzenleyen kurum tarafından web üzerinden sisteme giriş yapılacak ve belgelerin bir nüshası eskiden olduğu gibi TÜİK e gönderilmeye devam edilecektir. 01/01/2008 tarihinden itibaren sadece ilgili kurum tarafından söz konusu belgelerin web üzerinden girişi yapılacak ve bir nüshası TUİK e gönderilmeyecektir.
TANIM VE KAVRAMLAR Yapı Ruhsatı: Yapı Ruhsatı, 3194 Sayılı İmar Kanunu nun 21. maddesi gereğince, yapımına başlanacak yapılar için belediye sınırları içinde belediyelerce, belediye sınırları dışında ise valiliklerce (İl Özel İdaresi - İl Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü) verilmesi zorunlu bir belgedir. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Yapı Kullanma İzin Belgesi, 3194 Sayılı İmar Kanunu nun 30. maddesi gereğince tamamen veya kısmen biten yapılar için belediye sınırları içinde belediyelerce, belediye sınırları dışında ise valiliklerce bina sahiplerine verilmesi zorunlu bir belgedir. İnşaat: Şantiyede yapılan veya hazır bölümlerinin montajı ile meydana getirilen yapı bölümüdür. Yapı: Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve sabit olmayan tesislerdir. (3194 Sayılı İmar Kanunu nun 5. Maddesi) Bina: Kendi başına kullanılabilen, bir veya daha fazla odayı iç ve dış duvarların çevirdiği, diğer alanları da kapsayan çatı ile örtülmüş, temelden çatıya kadar uzanan; konut, tarımsal, endüstriyel, sınai, kültürel, dini, idari ve ulaştırma amacı için tasarlanmış taşınmayacak yapılardır.
TANIM VE KAVRAMLAR Belediye nüfus grupları: Nüfus büyüklüğüne göre yerleşim yerlerinin gruplandırılmasıdır. Veriliş amacı: Yapı izninin yapıya ne amaçla verildiğini ifade eder. Yeni yapı: Yapımına başlamak için Yapı Ruhsatı alınan veya yapımı yeni tamamlanmış olup oturulabilmesi için Yapı Kullanma İzin Belgesi alınan yapıdır. Kat ilavesi: Mevcut yapıya eklenen katlara ilave kat denir. İlave: Mevcut yapıya eklenen yeni yapılara ilave denir. Kullanım değişikliği: Yapıların kullanma amacını değişikliklere kullanım değişikliği denir. Tadilat: Yapılan onarım ve değişikliklere tadilat denir. değiştirmek üzere yapılan Belge-Ruhsat-Form Tarihi: Yapı İzninin verildiği gün, ay ve yılı göstermektedir.
TANIM VE KAVRAMLAR Yapı sahibi: Yapının hangi kişi veya kuruluş hesabına yapıldığını gösterir. Yapının fiilen kimin tarafından yapıldığı önemli değildir. Yapı sahipleri; 1. Özel kişi ve kuruluşlar, 2. Yapı kooperatifleri, 3. Genel bütçeli kurumlar, 4. Katma bütçeli kurumlar, 5. Özel idareler, 6. Belediyeler ve bağlı işletmeler, 7. İktisadi devlet teşekkülleri, 8. Sermayesinin % 50 den fazlası devlet veya iktisadi devlet teşekküllerine ait kuruluşlar, 9. Sermayesinin % 50 den azı devlet veya iktisadi devlet teşekküllerine ait kuruluşlardır. Yapı sayısı : Belediyelerce ve valiliklerce verilen Yapı Ruhsatı ile Yapı Kullanma İzin Belgesi nde yazılı olan sayı yapı sayısıdır. Yanan-Yıkılan yapılarda bu sayı, kısmen veya tamamen yanan ve yıkılan yapıların adedini gösterir.
TANIM VE KAVRAMLAR Yapının yüzölçümü : Yapının dış duvarları içinde kalan, balkonlar hariç bodrum ve çatı katları dahil iskanı (kullanımı) mümkün olan bütün katların kullanım alanlarının toplamıdır. Yapı İnşaat Alanı: Binalarda ışıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının alanıdır. Bina içi ortak alan : Bina içindeki giriş holleri, ışıklıklar, merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır. Kullanılabilir taban alanı metre karesi: Bu gösterge, Yapı Belgeleri tasdik edilmiş binaların kullanılabilir taban alanlarının metre karesinden derlenmiştir. Bir binanın kullanılabilir taban alanı dış duvarları dahil edilerek ölçülmüştür, aşağıdakiler dahil değildir:
TANIM VE KAVRAMLAR İkamet amacı için kullanılan binanın genel kullanılabilir alanın parçası mutfak, oturma odası, yatak odaları ve yardımcı odalar, kiler ve ikamet amaçlı birimlerin sahipleri tarafından kullanılan müşterek kullanım amaçlı alanları kapsar. Daire (konut birimi): Etrafı kapalı, tavanı örtülmüş bir aile veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı yaşamasına olanak tanıyan, direkt olarak sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, kendisine ait kapısı bulunan yerdir. Yapının toplam kat sayısı: Binanın toprak zemin üzerindeki katları, varsa inşaat kot farkından meydana gelen zemin (giriş kat) altındaki katlar, bodrum katları ve çatı katları dahil toplam kat sayısını ifade etmektedir. Bodrum kat: Zemin katın altındaki kat veya katlardır. Zemin kat: Taban döşemesi binaya kot verilen nokta seviyesinde veya bu seviyenin üzerinde olan ilk kattır (yol seviyesindeki giriş katıdır). Normal kat: Zemin ve bodrum katlarının dışında kalan kat veya katlardır. Son kat: Çatı ve çatı katları altında bulunan, normal katların en üstte olan katıdır.
TANIM VE KAVRAMLAR Çatı katı : Binanın son katının üzerinde bulunan ve insanların oturmasına elverişli olan kattır. Asma kat: Binanın, iç yüksekliği en az 5.50 metre olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlayan katıdır. Oda: Döşemeden tavana kadar dört tarafı duvarla çevrili ve büyüklüğü en az 4 m² olan ve tavan yüksekliği 2 metreden az olmayan bir yerdir. Genişliği ne olursa olsun banyo, hela, yalnız gelip geçilen antre, koridor, balkon ve kömürlük oda sayılmaz. Kullanma amacı: Yapının projesinde gösterilmiş olan ve hangi amaç için kullanılacağını ifade eden bir deyim olup, kullanma amacı İnşaat Tipleri Sınıflamasına (İTP) göre yapılmaktadır. İkamet Amaçlı Binalar: İkamet amaçlı binalar en az yarısı ikamet amaçlı kullanılan inşaatlardır. Eğer kullanılabilir taban alanının yarısından daha azı ikamet amacı için kullanılıyor ise, bina düzenleme amacına göre ikamet amaçlı bina dışındaki bina olarak tanımlanır. İkamet Amaçlı Olmayan Binalar: İkamet amaçlı olmayan binalar, temel olarak ikamet dışı amaçlar için tasarlanan veya bu amaçlar için kullanılan inşaatlardır. Eğer kullanılabilir taban alanının en az yarısı ikamet amaçlı kullanılıyor ise, bina ikamet amaçlı bina olarak tanımlanır.
TANIM VE KAVRAMLAR Yapının taşıyıcı sistemi : Taşıyıcı sistem; yapının ağırlığını taşıyan inşaat tarzıdır. Yığma: Yapı ağırlığını duvarlar yoluyla temele yükleten inşaat tarzıdır. İskelet: Yapı kitlesini taşıyacak ve temele iletecek nitelikte çelik, betonarme ve ahşap bir iskelet meydana getirilerek duvar malzemesinin bu iskelet arasına yerleştirilmesi yoluyla yapılan inşaat tarzıdır. o Çelik oahşap o Betonarme o Çerçeveli sistem o Perdeli sistem o Çerçeveli+perdeli sistem Karma: İki veya daha fazla malzemenin birleştirilmesi ile bileşenlerin daha farklı özellikler sağladığı bileşkelere kompozit denir.
TANIM VE KAVRAMLAR Prefabrik : Standartlaştırılmış elemanlar ya da önceden üretilerek belirli bir plana göre birleştirilmiş bileşenler yardımı ile inşaat yapmayı sağlayan inşaat tarzıdır. Büyük ölçüde önceden fabrikada imal edilmiş olan hazır yapı elemanlarının (duvarlar, taşıyıcı kolon ve kirişler vb.), binanın inşa edileceği yerde montajının yapılmasıdır. Prefabrikasyon sisteminde, ağır prefabrikasyon denilen, önceden fabrikada hazırlanmış çok büyük ve ağır parçaların ve hacimlerin şantiyede büyük vinçlerle yerlerine konulması; ya da hafif prefabrikasyon denilen, küçük ve oldukça hafif parçaların birleştirilmesi şeklinde çeşitli uygulamalar yapılmaktadır. Diğer: Yukarıda açıklanan yapım sistemlerinden farklı bir tarzda yapılan inşaat tarzıdır. İmar mevzuatına aykırı yapı: İzin alınmadan yapılan yapılar, ruhsatsız, ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına aykırı olan, kat nizamı, taban alanı, komşu mesafeleri, ön cephe hattı, bina derinliği vb. konulardaki mevzuat hükümlerine uygun olmayan yapılar ile komşu parsele, yola, kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden veya inşaat yasağı olan yerlere inşa edilen yapılardır. Gecekondu; İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde, sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapılardır. Yapım Süresi: Yapı sahibinin, Yapı Ruhsatını aldığı tarih ile Yapı Kullanma İzin Belgesini aldığı tarih arasındaki süredir.
İNŞAAT TİPLERT PLERİ SINIFLAMASI (İTS)( Yapı Belgeleri kapsamında derlenen bilgilerden üretilen istatistiklerde İnşaat Tipleri Sınıflaması kullanılmaktadır. İnşaat Tipleri Sınıflaması; 1 Binalar 11 İkamet amaçlı binalar 111 Bir daireli binalar 1110 Bir daireli binalar 112 İki ve daha fazla daireli binalar 1121 İki daireli binalar 1122 Üç ve daha fazla daireli binalar 113 Halka açık ikamet yerleri 1130 Halka açık ikamet yerleri 12 İkamet amaçlı olmayan binalar 121 Otel vb. binalar 1211 Otel binaları 1212 Diğer kısa süreli - konaklama binaları 122 Ofis (işyeri) binaları 1220 Ofis (işyeri) binaları 123 Toptan ve perakende ticaret binaları 1230 Toptan ve perakende ticaret binaları
İNŞAAT TİPLERT PLERİ SINIFLAMASI (İTS)( 124 Trafik ve iletişim binaları 1241 İletişim binaları, istasyonlar, terminaller ve ilgili binalar 1242 Garaj binaları 125 Sanayii binaları ve depolar 1251 Sanayii binaları 1252 Su depoları, silolar, depolar 126 Kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları 1261 Kamu eğlence binaları 1262 Müzeler ve kütüphaneler 1263 Okul, üniversite ve araştırma binaları 1264 Hastane veya bakım kuruluşları binaları 1265 Spor salonları 127 İkamet amaçlı olmayan diğer binalar 1271 İkamet dışı çiftlik binaları 1272 İbadet veya dini faaliyetler için kullanılan binalar 1273 Tarihi ve koruma altındaki abideler 1274 Başka yerde sınıflandırılmamış diğer binalar 2 Bina Dışı İnşaat İşleri
SANAYİ ve İŞ İSTATİSTİKLERİ DAİRES RESİ İNŞAAT İSTATİSTİKLERİ TAKIMI
YAPI RUHSATI Yapı Ruhsatı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 21. maddesi gereğince, yapımına başlanacak yapılar için belediye sınırları içinde Belediyelerce, belediye sınırları dışında ise Valiliklerce verilmesi zorunlu bir belgedir.
AÇIKLAMA Bu Ruhsat formu, 1 asıl, 3 nüsha olarak düzenlenecektir. Aslı yapı sahibine verilecektir. 1 inci nüsha Ruhsatı veren kurumda kalacaktır. 3 üncü nüsha ise ilgili muhtarlığa gönderilecektir. Yapı Ruhsatı Formu nun 2 nci nüshası, İçişleri Bakanlığı tarafından aksi bildirilinceye kadar inşaata başlansın ya da başlanmasın ruhsatın verildiği tarihten itibaren bir ay içinde Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı na gönderilmeye devam edecektir. Yapı inşasına başlanıldığında; ruhsat formunun inşaata başlama tarihi de işlenerek bu tarihten itibaren onaylı fotokopisi bir ay içinde ilgili meslek odalarına gönderilecektir. Açıklama ve duyuru sayfasının 1 nüshası yapı sahibine verilecek, 1 nüshası da Ruhsatı veren kurumda kalacaktır. Yapı Ruhsatı formu usulüne uygun olarak düzenlenmek zorundadır. Mimari proje müellifleri diğer görevliler ile birlikte bu formun usulüne uygun doldurulmasından sorumludur. Yeterli olmayan bölümler için, yalnızca o bölümü kullanmak koşulu ile ek form düzenlenecek olup, düzenlenecek ek form mutlaka aynı ruhsat tarih ve numarası yazılarak idarece onaylanacak ve ilgili kurum ve kuruluşlara gönderilecektir. Yapı Ruhsatı, benzer dahi olsa her bir yapı için ayrı ayrı düzenlenecektir.
Yapı Ruhsatı Formu nun oluşturulmas turulması ve Ulusal Adres Veri Tabanı na na İşlenmesi Yapı Ruhsatı ile ilgili süreç, 5490 Sayı ve 25/04/2006 tarihli Nüfus Hizmetleri Kanunu nun Sekizinci Kısım 50. Maddesi 1. fıkrası ile Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik in İkinci Bölüm 9. Maddesine göre gerçekleştirilecektir. Ulusal Adres Veri Tabanı nda, Yapı Ruhsatı verilecek yapının adresi işlenmiş olmak zorundadır. Web üzerinde İçişleri Bakanlığı tarafından Ulusal Adres Veri Tabanı nı görme ve değiştirme konularında yetkilendirilmiş kişiler Yapı Ruhsatı verilecek yerin dış kapı numarasına kadar adresini seçecek ve bu alanda yer alan yapı belgeleri menüsünden Yapı Ruhsatı hazırla seçeneği seçilerek veri giriş sayfasına ulaşılacaktır. Bu sayfaya giriş yapılmadan önce kullanıcının TC kimlik numarası, şifresi sorgulanacaktır. Yapı Ruhsatı web ortamında usulüne uygun olarak doldurulup çıktısı formun üstüne Ruhsat Takip No olacak şekilde alınacaktır. Yapı Ruhsatı formu, ilgili makamlarca onaylandıktan sonra tekrar ulusal adres veri tabanına kaydedilmiş olan Ruhsat Takip No kullanılarak ilgili Yapı Ruhsatı çağrılıp onay butonuna basılarak onaylandığı teyit edilecektir. Sistemin oluşturduğu onay kodu Yapı Ruhsatı formunda 118. Onay kodu Bölümüne elle yazılarak Yapı Ruhsatı verme işlemi sonlandırılacaktır.
Yapı Ruhsatı Formu nun oluşturulmas turulması ve Ulusal Adres Veri Tabanı na na İşlenmesi Ruhsat Takip No: Yıl içinde verilen Yapı Ruhsatları 1 den başlayarak yıl sonuna kadar verilen her form için artan sırada ayrı numara web üzerinden Yapı Ruhsatının sağ üst köşesine verilecektir. Bu numara; yeni yapı, yenileme, yeniden, ek bina, kat ilavesi, ilave, geçici, tadilat, dolgu, resterasyon, güçlendirme, kullanım değişimi, fosseptik, mekanik, tesisat, elektrik tesisatı, isim değişikliği, istinat duvarı, bahçe duvarı ve diğer ruhsat veriliş amacı için ayırım yapılmaksızın verilecektir. Sisteme kaydedilmiş olan Yapı Ruhsatı formuna ruhsat takip numarası kullanılarak erişilecektir.
Ruhsatı veren kurum Bu bölümde, Yapı Ruhsatını veren kurumun adı mutlaka seçilmiş olmalıdır.
Ruhsat verilen yapının n adresi Ruhsat verilen yapının adresi (2) Ulusal Adres Veri Tabanı kullanılarak eşleştirilecektir.
Pafta, Ada ve Parsel no Pafta numarası (3), Ada numarası (4) ve Parsel numarası (5) alanlarından en az ikisi dolu olmalıdır.
Blok, Bağı ğımsız z bölüm b m no 6. Blok no Site ve benzeri gibi içinde birden fazla bina ve tesis bulunan parsel için yazılacaktır. Örneğin; A, B veya A1, A ya da 1, 2 gibi yapının blok numarası kaydedilecektir. Onaylı mimari projenin vaziyet planında belirtilen blok numarası yazılacaktır. Blok no; Ruhsatın veriliş amacı (8) de kat ilavesi, ilave, tadilat, restorasyon, güçlendirme, kullanım değişikliği için verilen Yapı Ruhsatları için dolu olmalıdır. 7. Bağımsız bölüm no Bu Bölüme, onaylı mimari projede belirtilen bağımsız bölüm numaraları yazılacaktır. Ruhsatın veriliş amacı (8) de kat ilavesi, ilave, tadilat, restorasyon, güçlendirme, kullanım değişikliği için verilen Yapı Ruhsatları için bu bölüm dolu olmalıdır.
Ruhsatın n veriliş amacı Ruhsatın veriliş amacı seçeneklerinden yalnızca biri mutlaka işaretlenmelidir. Bu Bölümde, Ruhsat, seçeneklerde belirtilen amaçlardan hangisi için veriliyor ise X işareti konulacaktır. Bunların dışında bir amaç için veriliyor ise, 19. boş olan seçenek işaretlenerek yanına amacı yazılacaktır. Bir yapı için birden fazla ruhsatın veriliş amacı söz konusu ise, her bir amaç için aynı ruhsat numarası ile ayrı form düzenlenecek ve detay bilgiler Diğer Hususlar bölümünde açıklanacaktır.
Ruhsatın onay tarihi ve Ruhsat No. Ruhsatın onay tarihi (9) seçilmiş olmalıdır. Ruhsatın onay tarihi (9), veri girişi yapılan tarihten önceki bir tarih olmalıdır. Ruhsatın onay tarihi (9), Planlanan inşaata başlama tarihinden (24) önceki bir tarih olmalıdır. Ruhsat numarası (10) yazılı olmalıdır.
İlk ruhsat tarihi ve ilk ruhsat No. Yapıya daha önce ruhsat verilmiş ise ilk ruhsat tarihi ve ilk ruhsat no mutlaka yazılı olmalıdır. İlk ruhsat tarihi (11) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihinden (9) önceki bir tarih olmalıdır. 11. ve 12. Bölümler, ruhsatın veriliş amacı yeni yapı ve ek bina ise doldurulmayacaktır.
İmar Planı Onay Tarihi, İmar durumu tarihi, İmar durumu no. 13. Bölüme, Yapı Ruhsatının düzenlendiği parseli içeren yürürlükteki imar planının onay tarihi yazılacaktır. İmar planı onay tarihi, Ruhsat onay tarihi (9) dan önceki bir tarih olmalıdır. 14. İmar durumu tarihi: İmar durumu tarihi yazılmalıdır. İmar durumu tarihi (14), Ruhsat onay tarihi (9) nden önceki bir tarih olmalıdır. 15. İmar durumu no: İmar durumu numarası yazılmalıdır. 14. ve 15. Bölümlere, bu ruhsat için yürürlükteki imar planı ve imar mevzuatına uygun olarak düzenlenmiş imar durumu belgesinin tarihi ve numarası yazılacaktır. Ruhsatın onay tarihinde imar durumu belgesi hükümlerinin geçerliliği kalmamış ise imar durum belgesine göre ruhsat düzenlenmeyecektir.
Zemin etüdü onay tarihi, Parselasyon planı onay tarihi 16. Bölüme, statik projeye esas zemin etüt raporunun onay tarihi yazılmalıdır. Zemin etüdü onay tarihi (16) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9) dan önceki bir tarih olmalıdır. 17. Parselasyon plan onay tarihi: Bu bölüm, imar planı bulunan parseller için doldurulmalıdır. Buraya, imar parselini oluşturan ve tapu tesciline esas olan parselasyon planının onay tarihi yazılacaktır. İmar planı olup onaylı ve tescile konu parselasyon planı olmayan alanlarda Yapı Ruhsatı düzenlenmeyecektir. Parselasyon planı onay tarihi (17) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9) dan önceki bir tarih olmalıdır.
Parselin kullanma amacı ve alanı (m²) Bu ruhsatın düzenlendiği parselin, uygulama imar planında belirtilen kullanma amacı yazılacaktır. İmar planı olmayan ancak üst ölçekli diğer planlar kapsamında kalan alanlarda plan ve plan notlarına göre doldurulacaktır. Herhangi bir plan kapsamında kalmayan alanlar da Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine uygun olarak doldurulacaktır. Parselin alanı (m²) (19) >= Yapının taban alanı (57) olmalıdır. Parselin alanı (m²) (19) >= Toplam taban alanı (62) olmalıdır. Parselin kullanma amacı (18) ve alanı (19) mutlaka dolu olmalıdır.
Tapu tescil belgesi 20. Tapu tescil belgesi veren kurum: Tapu tescil belgesi veren kurum yazılmış olmalıdır. 21. Tapu tescil belgesi tarihi: Tapu tescil belgesi tarihi yazılmış olmalıdır. Tapu tescil belgesi tarihi (21) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9) dan önceki bir tarih olmalıdır. 22. Tapu tescil belgesi no: Tapu tescil belgesi numarası yazılmış olmalıdır. 20., 21. ve 22. Bölümler, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan güncel belgede yer alan bilgiler doğrultusunda düzenlenecektir.
ÇED raporu onay tarihi 23. ÇED raporu onay tarihi: Çevresel Etki ve Değerlendirmesi ne konu parsel ve yapılar için ÇED raporu onay tarihi yazılmış olmalıdır. ÇED raporu onay tarihi (23) kaydedilmiş ise, Ruhsat onay tarihi (9) dan önceki bir tarih olmalıdır.
Planlanan inşaata başlama tarihi Bu Bölüme, bu ruhsat konusu yapı için temelin inşasına yönelik kazının yapılacağı tarih yazılacaktır. Ruhsatın onay tarihi (9), Planlanan inşaata başlama tarihinden (24) önceki bir tarih olmalıdır. Planlanan inşaata başlama tarihi (24), Planlanan inşaatı bitirme tarihinden (25) önceki bir tarih olmalıdır.
Planlanan inşaat aatı bitirme tarihi 25.Planlanan inşaatı bitirme tarihi: Yapı ilgilileri arasında yapılan sözleşmelerde yapı sahibi, yapı müteahhidi, şantiye şefi, fenni mesuller, yapı denetim kuruluşu arasında yapılan sözleşmelerde esas alınan tarihlerdir. Bu Bölüme, yapı sahibince inşaatın planlanan bitirme tarihi yazılacaktır. Bu tarih, teknolojik olarak bitirilmesi güç olan yapılar haricinde ruhsat veriliş tarihinden itibaren beş yılı aşmamalıdır. Fenni mesuller veya yapı denetim kuruluşu ile yapılan yapı denetim hizmet sözleşmelerinde yer alan süreyi hiçbir şekilde aşamaz. Planlanan inşaatı bitirme tarihi (25), Planlanan inşaata başlama tarihinden (24) sonraki bir tarih olmalıdır. Planlanan inşaatı bitirme tarihi (25), Ruhsatın geçerlilik tarihinden (26) önceki bir tarih olmalıdır.
Ruhsat geçerlilik erlilik tarihi Ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlamak, 5 yıl içinde inşaatı tamamlamak zorunludur. Bu Bölüme, Yapı Ruhsatının onay tarihinden itibaren 5 yıllık sürenin son günü yazılacaktır. 5 yıllık süreyi aşacak yapılarda yenileme ruhsat başvurusunda bulunulmasından fenni mesuller veya yapı denetim kuruluşu ile yapı müteahhidi de sorumludur. Bu bölümde yer alan tarihte Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmaz veya yenileme ruhsatı düzenlenmez ise yapı en geç üç gün içinde idarece mühürlenir. Planlanan inşaatı bitirme tarihi (25), Ruhsatın geçerlilik tarihinden (26) önceki bir tarih olmalıdır.
Yapı sahibinin Yapı Sahibi: Yapının hangi kişi veya kuruluş hesabına yapıldığını gösterir. Yapının fiilen kimin tarafından yapıldığı önemli değildir. 27. Adı soyadı, Unvanı, TC kimlik no Yapı sahibinin adı, soyadı, unvanı (27) kısmındaki Özel Kamu seçeneklerinden biri işaretlenmiş olmalıdır. Kamu işaretlenmişse TC Kimlik numarası doldurulmayacaktır. Yapı sahibi özel ve bir şirket ise, şirketin yasal unvanı yazılıp TC Kimlik numarasına en büyük hissedarın bilgisi yazılacaktır. Birden fazla hissedarı olan yapılarda hissedarların onaylı yapı projelerine ve ruhsata muvafakat alınmadan Yapı Ruhsatı düzenlenemez. Yapı Sahibinin Adı soyadı, unvanı ile özel işaretlenmiş ise TC kimlik numarası mutlaka doldurulmuş olmalıdır.
28. Bağlı olduğu vergi dairesi adı: Yapı Sahibinin bağlı olduğu vergi dairesi adı mutlaka doldurulmuş olmalıdır. 29. Vergi kimlik no: Yapı Sahibinin vergi kimlik numarası (29) mutlaka doldurulmuş olmalıdır. 30. Adres: Yapı Sahibinin adresi adres bilgi sistemi kullanılarak doldurulmuş olmalıdır. 31. İmza: Bu Bölüm, yapı sahibi tarafından imzalanacaktır. Yapı sahibinin
Yapı Müteahhidinin 32. Adı soyadı, unvanı, TC kimlik no: Yapı Müteahhidinin Adı soyadı, unvanı, TC kimlik numarası (32) mutlaka doldurulmuş olmalıdır. Bu Bölüme, tüzel kişiliklerde en büyük hissedarın T.C. kimlik numarası yazılacaktır.
Yapı Müteahhidinin 33. Oda sicil no: Bu Bölüme, yapı müteahhidinin bağlı olduğu meslek odasında kayıtlı olduğu sicil numarası mutlaka doldurulmuş olmalıdır. 34. Oda sicil durum belge no: Yapı Müteahhidinin Oda sicil durum belge numarası (34) mutlaka doldurulmuş olmalıdır. Bu Bölüme, yapı müteahhidinin bağlı olduğu meslek odası tarafından bu ruhsat için düzenlenen sicil durum belgesinin ve numarası yazılacaktır. Sicil durum belgesi olmadan Yapı Ruhsatı düzenlenmeyecektir. Yabancı müteahhitler için ticaret odası tarafından düzenlenen geçici belgenin tarihi ve numarası yazılacaktır.
Yapı Müteahhidinin 35. Bağlı olduğu vergi dairesi adı, 36. Vergi kimlik no: 37. Sigorta sicil no: 38. Sözleşme tarihi: 39. Sözleşme no: 35, 36, 37, 38, 39 nolu bölümler mutlaka doldurulmalıdır. 38. ve 39. Bölümlere, yapı müteahhidi ve yapı sahibinin karşılıklı taahhütlerini içeren noterden onaylı sözleşmenin tarih ve numarası yazılacaktır.
Yapı Müteahhidinin 40. Yapı müteahhidi yetki belge no.: Yapı Müteahhidinin Yapı müteahhidi yetki belge numarası (40) mutlaka doldurulmuş olmalıdır. Bu Bölüme, yapı müteahhidine Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından verilen yapı müteahhidi yetki belgesinin numarası yazılacaktır. Bu bölüme ilişkin uygulama Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yayımlanan yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilecektir. 41. Adres: Yapı Müteahhidinin Adresi (41) adres bilgi sistemine uygun olarak doldurulacaktır. 42. İmza: Yapı müteahhidi tarafından imzalanacaktır.
Şantiye Şefinin 43. Adı soyadı, unvanı 44. TC kimlik no: İsim kaydedilmiş alanlarda T.C. Kimlik Numarası doldurulmuş olmalıdır. 45. Oda sicil durum belge no: 46. Sigorta sicil no: 47. Sözleşme tarihi: 48. Sözleşme no:
Şantiye Şefinin 49. Adres: Bu Bölüm, adres bilgi sistemine uygun olarak düzenlenecektir. 50. İmza: Şantiye Şefinin; Adı soyadı, unvanı, TC kimlik no, Oda sicil durum belge no, Sigorta sicil no, Sözleşme tarihi, Sözleşme no, Adresi yazılmış olmalıdır. 43., 44., 45., 46., 47., 48., 49., 50. Bölümler, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yayımlanan Tip İmar Yönetmeliğinde şantiye şefi zorunluluğu getirilen yapılar, kıyı yapıları ve kamuya ait yapılar için doldurulacaktır.
Kullanma amacına göre g yapının bağı ğımsız z bölümleri b ile ortak alanları Ev, apartman, huzurevi, yetimhane, yurt, otel, motel pansiyon, apart otel, lokanta, idari amaçlı postane-bankabelediye hizmet-devlet hizmet-mahkeme, konferanstoplantı salonu, alışveriş merkezi, pasaj, mağaza, dükkan, pasaj içindeki dükkan, bina içinde işyeri, ticari depo, sanayi depo, ardiye, demiryolu-otobüs istasyon, radyotelevizyon yayın, telefon santral, yeraltı veya yerüstü garaj, fabrika, atölye, imalathane, mezbahane, mandıra, soğuk hava deposu, sinema, tiyatro, müze, sanat galerisi, konser salonları, arşiv, kütüphane, okul, meteoroloji, devlet-özel-cezaevi- askeri hastane, sanatoryum, dispanser, sağlık ocağı, veteriner, kaplıca, spor (basketbol, tenis, yüzme, jimnastik, buz pateni vb.), ahırağıl-tavuk üretme-tahıl ambarı gibi tarımsal amaçlı, cami-kilise gibi dini amaçlı, cezaevi, karakol, askeri, itfaiye, tuvalet vb. kullanma amaçları ile yapıya ilişkin ortak alan (koridor, merdiven boşluğu vb. ) ayrıntılı olarak belirtilecektir. Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise her biri ayrı ayrı yazılacaktır. Bu bölüm ruhsata esas kısımlar için doldurulacaktır. Ruhsata konu olan tek bir yapı için doldurulacaktır. Not: Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Kullanma amacına göre g yapının bağı ğımsız z bölümleri b ile ortak alanları Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) 11101, 11211 veya 11221 olabilir. Bu kodlardan ikisi aynı anda bir formda kullanılamaz. Örneğin, 1. satır kullanma amacı = 11101, 2. satır kullanma amacı = 11211 olamaz. Aynı şekilde bu durum esas kullanma amaçları için de geçerlidir : Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11101 ise Esas kullanma amacı (51) 11101 veya Esas kullanma amacı (51) 11101 ise Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11101 olmalıdır. (11211 veya 11221 olamaz) Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11211 ise Esas kullanma amacı (51) 11211 veya Esas kullanma amacı (51) 11211 ise Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) 11211 olmalıdır. (11101 veya 11221 olamaz) Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11221 ise Esas kullanma amacı (51) 11221 veya Esas kullanma amacı (51) 11221 ise Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11221 olmalıdır. (11101 veya 11211 olamaz)
Kullanma amacına göre g yapının bağı ğımsız z bölümleri b ile ortak alanları Yapının esas kullanım amacı (51) kodu, Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) bölümündeki 7 satırdan birinde işaretlenmiş olmalıdır. Esas kullanma amacının (51) atanması şu şekilde olmalıdır:
Kullanma amacına göre g yapının bağı ğımsız z bölümleri b ile ortak alanları İlk iki basamağa göre: 11221 12202 12301 12631 12635 12641 11 : 600 m² % 30 12 : 1.400 m²% 70 bu durumda en büyük pay %70 (1.400 m²) ile 12 - Konut dışı binalar olarak belirlenir. İlk üç basamağa göre: 11221 12202 12301 12631 12635 12641 122 : 200 m² % 14 123 : 400 m² % 29 126 : 800 m² % 57 bu durumda en büyük pay % 57 ( 800 m²) ile 126 - Kamu eğlence, eğitim, hastane veya kuruluşa ait bakım binaları olarak belirlenir. İlk dört basamağa göre: 11221 12202 12301 12631 12635 12641 1263 : 600 m² % 75 1264 : 200 m² % 25 bu durumda en büyük pay %75 ( 600 m²) ile 1263 - Okul, üniversite ve araştırma binaları olarak belirlenir.
Kullanma amacına göre g yapının bağı ğımsız z bölümleri b ile ortak alanları Beş basamak olarak: 11221 12202 12301 12631 12635 12641 12631 : 500 m² % 83 12635: 100 m² % 17 bu durumda binanın esas kullanma amacı; en büyük pay %83 ( 500 m²) ile 12631 - Kreş ve çocuk yuvası binası olarak belirlenir. Eğer iki farklı kullanma amacı kodu için eşit pay alan söz konusu ise; küçük olan kod esas alınacaktır. Örneğin, 11 : 1000 m² ve 12: 1000 m² ise, bu binanın esas kullanma amacı 11 olarak alınacaktır. Beşli olarak bakıldığında ise; 12631: 300 m², 12635: 300 m² ise küçük olan kod 12631 esas kullanma amacı kodu olarak esas alınacaktır. Bu hesaplama yapıldıktan sonra kaydedilen esas kullanma amacı ile hesaplanan esas kullanma amacı farklı ise kontrol yapılacaktır. 51., 52. ve 53. Bölümlere, onaylı mimari projeye uygun olarak kullanma amacına göre konut, dükkan ve benzeri kullanma amaçları ile ortak alanlar olarak bu ruhsata konu bina ve tesis için düzenlenecektir.
Kullanma amacına göre g yapının bağı ğımsız z bölümleri b ile ortak alanları 51. Bölümde, yapının bir daireli konut, iki daireli konut, üç ve daha fazla daireli konut, huzurevi, yetimhane, yurt, otel, motel, pansiyon, apart otel, lokanta, idari amaçlı postane-banka-belediye hizmet-devlet hizmet-mahkeme, konferans-toplantı salonu, alışveriş merkezi, pasaj, mağaza, dükkan, pasaj içindeki dükkan, bina içinde işyeri, ticari depo, sanayi depo, ardiye, demiryolu-otobüs istasyon, radyo-televizyon yayın, telefon santral, yeraltı veya yerüstü garaj, fabrika, atölye, imalathane, mezbahane, mandıra, soğuk hava deposu, sinema, tiyatro, müze, sanat galerisi, konser salonları, arşiv, kütüphane, okul, meteoroloji, devlet-özel-cezaevi-askeri hastane, sanatoryum, dispanser, sağlık ocağı, veteriner, kaplıca, spor (basketbol, tenis, yüzme, jimnastik, buz pateni vb.), ahır-ağıl-tavuk üretme-tahıl ambarı gibi tarımsal amaçlı, cami-kilise gibi dini amaçlı, cezaevi, karakol, askeri, itfaiye, tuvalet vb. kullanma amaçları ile yapıya ilişkin ortak alan ayrıntılı olarak belirtilecektir. Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise herbiri ayrı ayrı yazılacaktır. Yapı içi ortak alan: yapı içindeki giriş holleri, ışıklıklar, merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır.
Bağı ğımsız z bölümb sayısı Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise, her bir kullanma için bağımsız bölüm sayısı ayrı ayrı yazılacaktır. Ev ve apartman için bu bölümde yazılı olan Bağımsız bölüm sayısı daire sayısıdır. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleriyle ortak alanları (51) Ofis binaları (büro-yazıhane - acenta) ile Sanayii binaları (atölye-tamirhane vb.) olanlar için bu bölümdeki bağımsız bölüm sayısı işyeri veya dükkan sayısıdır. Ruhsata konu olan tek bir yapı için doldurulacaktır. 52. Bölüm, mimari projeye uygun olarak sadece konut ve diğer kullanma amaçlı bağımsız bölümlerin sayıları yazılacaktır. Toplam bölümüne yapıda kullanma amacı ayırımı yapılmadan toplam bağımsız bölüm sayısı yazılacaktır. Konut birimi (daire); etrafı kapalı, tavanı örtülmüş, bir aile veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı olarak yaşamasına imkan sağlayan, doğrudan doğruya sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, müstakil bir kapısı olan bina veya binanın bir bölümüdür. Bekçi, bahçıvan, kaloriferci, kapıcı gibi hizmetlilerin ikametine ayrılan daireler de konut birimi olarak sayılmalıdır. Not: Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yüzölçümü (m 2 ) Yüzölçümü (m²): Yapının dış duvarları içinde kalan balkonlar hariç, bodrum ve çatı katı dahil, iskanı mümkün olan bütün katların alanlarının toplamıdır. Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise; ortak alanları da dahil her bir kullanma amacı için yüzölçümü ilgili bölüme ayrı ayrı yazılacaktır. Yapıların her bir bağımsız bölümün yüzölçümü veya toplamı bu bölümde yazılı olmalıdır. Yüzölçümü, küsurlar hariç, rakamlar tam sayı olarak yazılacaktır. Ruhsata konu olan tek bir yapı için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yüzölçümü (m 2 ) Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11101, 11211, 11221 ve (Yüzölçümü (53) / Bağımsız bölüm sayısı (52) < 25) ise doğruluğu teyit edilmelidir. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) 11101, 11211, 11221 ve (Yüzölçümü (53) / Bağımsız bölüm sayısı (52) >500) ise doğruluğu teyit edilmelidir. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) bölümünde 7 alandan ilk olanı boş geçilemez. Buna bağlı olarak Bağımsız bölüm sayısı (52) bölümü boş geçilebilir, ancak Yüzölçümü (53) bölümü dolu olmalıdır. İkinci ve diğer satırlarda; Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) alanında bilgi varsa Yüzölçümü (53) alanı dolu olmalıdır; Yüzölçümü (53) alanında bilgi varsa Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) alanı dolu olmalıdır. Yazılı olan toplam yüzölçümü (53), her bir kullanma amacı için kaydedilen yüzölçümlerin toplamı (53) +- 4 arasında olmalıdır. Kaydedilen yüzölçümlerin toplamı (53) Toplam yapı inşaat alanı (63) olmalıdır. Yapının taban alanı (57) * Yapının toplam kat sayısı (66) >= Yüzölçümü (53) toplamı olmalıdır. Yüzölçümü (53) < 999999
Benzer yapı sayısı Aynı parsele yapılan ve yapı ile ilgili özellikleri, kullanma amaçları, kat sayısı, yüksekliği vb. özellikleri aynı olan tekrar eden yapıların bulunması durumunda doldurulacaktır. Bu Bölüme, birden fazla yapı olan parsellerde, onaylı mimari projede belirtilen ve projeler bu ruhsata konu yapı ile aynı olan yapıların sayısı yazılacaktır. Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı dışında bir seçenek işaretlenmişse bu bölüm (54) doldurulacaktır.
Yapıda bağı ğımsız z bölüm b m sayısı Ruhsatı alınan yapının yapıda bağımsız bölüm sayısı yazılacaktır. İlave ve tadilat vb. gibi durumlarda da yapının tüm bağımsız bölüm sayıları belirtilecektir. Bağımsız bölüm sayısı mutlaka yazılmalıdır. Yapıda bağımsız bölüm sayısı (55) >= Yapıda konut birimi (daire) sayısı (56) olmalıdır. Yapıda bağımsız bölüm sayısı (55) <= Toplam bağımsız bölüm sayısı (60) olmalıdır. Yapıda Bağımsız Bölüm Sayısı (55) < 999 Bu bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapıda konut birimi (daire) sayısı Yapıda bağımsız bölüm sayısı (55) >= Yapıda konut birimi (daire) sayısı (56) olmalıdır. Yapıda konut birimi (daire) sayısı (56) <= Toplam konut birimi (daire) sayısı (61) olmalıdır. Bu Bölüm, binalar için doldurulacak olup, ilave, tadilat ve kat ilavelerinde, bu kısımlar dahil yapının tamamı için onaylı mimari projeye uygun olarak düzenlenecektir. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının n taban alanı (m²) Taban alanı yapının temeli olan zemin kat oturumunu ifade etmektedir. Ruhsatı alınan yapının arsa üzerindeki kapladığı taban alanı m² cinsinden yazılacaktır. Parselin alanı (m²) (19) >= Yapının taban alanı (57) olmalıdır. Yapının taban alanı (57) =< Toplam taban alanı (62) olmalıdır. Yapının taban alanı (57) * Yapının toplam kat sayısı (66) >= Yüzölçümü (53) toplamı olmalıdır. Yapının Taban Alanı (m²) (57) < 999999 Bu Bölüme, ilavelerde, ilave edilen kısımla birlikte onaylı mimari proje uygun olarak yapının taban alanı yazılacaktır. Bu bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapı inşaat alanı (m²) Ruhsatı alınan yapının tüm katlarının inşaat alanı m² cinsinden yazılacaktır. Yapı inşaat alanı (58) =< Toplam yapı inşaat alanı (63) olmalıdır. Yapı İnşaat Alanı (m²) (58) < 999999 58. Bölüme, ilave ve kat ilavelerinde ilave edilen kısımla birlikte onaylı mimari projeye uygun olarak yapı inşaat alanı yazılacaktır. Bu bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Toplam yapı sayısı 59.Toplam yapı sayısı Bu ruhsatla birlikte izin verilenler de dahil parselde bulunan toplam yapı sayısı yazılacaktır. Aynı parsel üzerinde bağımsız ancak benzer yapı özellikleri gösteren diğer yapıların toplamı mutlaka yazılmalıdır. Toplam Yapı Sayısı (59) < 999 59., 60. ve 61. Bölümlere, bu ruhsata konu yapı ile birlikte onaylı mimari projenin vaziyet planında bulunan toplam yapı, bağımsız bölüm ve konut birimi sayıları yazılacaktır. Bu bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Toplam bağı ğımsız z bölüm b m sayısı Bu ruhsatla birlikte izin verilenler de dahil parseldeki bütün yapıların toplam bağımsız bölüm sayısı yazılacaktır. Yapıda bağımsız bölüm sayısı (55) <= Toplam bağımsız bölüm sayısı (60) olmalıdır. Toplam bağımsız bölüm sayısı (60) >= Toplam konut birimi (daire) sayısı (61) olmalıdır. Toplam Bağımsız Bölüm Sayısı (60) < 9999 Bu bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Toplam konut birimi (daire) sayısı Toplam bağımsız bölüm sayısı (60) >= Toplam konut birimi (daire) sayısı (61) olmalıdır. Yapıda konut birimi (daire) sayısı (56) <= Toplam konut birimi (daire) sayısı (61) olmalıdır. Bu bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Toplam taban alanı (m²) Bu ruhsatla birlikte izin verilenler de dahil parseldeki bütün yapıların taban (arsa üzerine oturduğu alanı) alanlarının toplamı onaylı mimari projeye göre m² cinsinden yazılacaktır. Yapının taban alanı dahil aynı parselde verilen diğer yapıların toplam alanı mutlaka yazılmalıdır. Parselin alanı (m²) (19) >= Toplam taban alanı (62) olmalıdır. Yapının taban alanı (57) =< Toplam taban alanı (62) olmalıdır. Toplam Taban Alanı (m²) (62) < 999999 Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Toplam yapı inşaat alanı (m²) Bu ruhsatla birlikte izin verilenler de dahil parseldeki bütün yapıların yapı inşaat alanlarının toplamı yazılacaktır. Yapı inşaat alanı (58) <= Toplam yapı inşaat alanı (63) olmalıdır. Kaydedilen yüzölçümlerin toplamı (53) <= Toplam yapı inşaat alanı (63) olmalıdır. Toplam Yapı İnşaat Alanı (m²) (63) < 999999 Bu Bölüme, ilave ve kat ilaveleri ile birlikte parselde bulunan bütün yapıların toplam yapı inşaat alanı yazılacaktır. Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının n yol kotu altı kat sayısı Yapının yol kotu altında kat sayısı; sıfır kotu altında çıkan alanları ifade etmektedir (bodrum kat). Yapının yol kotu altı kat sayısı (64) veya Yapının yol kotu üstü kat sayısı (65) alanlarından en az biri dolu olmalıdır. Yapının yol kotu altı kat sayısı (64) + Yapının yol kotu üstü kat sayısı (65) = Yapının toplam kat sayısı (66) olmalıdır. Yapının yol kotu altı kat sayısı (64) < 9 64. ve 68. Bölümlerde, ilavelerle birlikte yapının yol kotu tutanağı ve yönetmelik ile belirlenen yol kotu altındaki katsayısı ve yüksekliği onaylı mimari projeye uygun olarak yazılacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının n yol kotu üstü kat sayısı Yapının yol kotu üstündeki kat sayısı; sıfır kotu üstündeki alanları ifade etmektedir (zemin kat, normal kat). Bu bölüm kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları (51) de 12744 kodu hariç diğer kodlar için dolu olmalıdır. Yapının yol kotu üstü kat sayısı (65) > 5 ise Ortak kullanım alanları (86) da asansör seçeneği işaretli olmalıdır. Yapının yol kotu üstü kat sayısı (65) < 99 65. ve 69. Bölümlerde, kat ilaveleri ile birlikte yapının yol kotu tutanağı ve yönetmelik ile belirlenen yol kotu üstündeki kat sayısı ve yüksekliği onaylı mimari projeye uygun olarak yazılacaktır. Bu ölçü ve miktarlar imar planı kararlarına aykırı olamaz. Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının toplam kat sayısı Yapının yol kotu altındaki ve yol kotu üstündeki kat sayısı toplamı yapının toplam kat sayısını göstermektedir. İlave yapılar için düzenlenen formda, ilave yapılacak mevcut yapının kat sayısının tamamı gösterilmiş olmalıdır. Örneğin; form 3 katlı yapıya 1 kat ilavesi için düzenlenmiş ise; kat sayısı (4) olarak yazılmalıdır. Yapının toplam kat sayısı mutlaka yazılı olmalıdır. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) da Esas kullanma amacı = 11101 ve Yapının toplam kat sayısı (66) > 5 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) da Esas kullanma amacı = 11211 ve Yapının toplam kat sayısı (66) > 6 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) da Esas kullanma amacı = 11221 ve Yapının toplam kat sayısı (66) >15 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının toplam kat sayısı Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanlarında (51) esas kullanma amacı = 11221 ve Yapının toplam kat sayısı (66) < 3 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Yapının yol kotu altı kat sayısı (64) + Yapının yol kotu üstü kat sayısı (65)) = Yapının toplam kat sayısı (66) olmalıdır. Yapının taban alanı (57) * Yapının toplam kat sayısı (66) >= Yüzölçümü (53) toplamı olmalıdır. Yapının toplam kat sayısı (66) > İlave kat sayısından (67) büyük olmalıdır. Yapının yüksekliği (70) / Yapının toplam kat sayısı (66) > 8.0 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Yapının yüksekliği (70) / Yapının toplam kat sayısı (66) < 1.5 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Yapının taşıyıcı sistemi (87) Yığma ise Yapının toplam kat sayısı (66) > 4 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Yapının taşıyıcı sistemi (87) Ahşap ise Yapının toplam kat sayısı (66) > 3 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Toplam kat sayısı (66) < 99
İlave kat sayısı Mevcut binaya ilave olarak yapılan kat sayısıdır. Yapının toplam kat sayısı (66) > İlave kat sayısından (67) büyük olmalıdır. Ruhsatın veriliş amacı (8) de 5-Kat ilavesi dışında bir seçenek işaretlenmiş ise; İlave kat sayısı (67) boş olmalıdır. Ruhsatın veriliş amacı (8) de 5-Kat ilavesi işaretlenmiş ise; İlave kat sayısı (67) yazılı olmalıdır. İlave kat sayısı (67) < 9 67. ve 71. Bölümlerde, mevcut yapıya ilave ve kat ilavesi yapıldığında onaylı mimari projeye uygun olarak bu ruhsat konusu için doldurulacaktır. Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının n yol kotu altı yüksekliği i (m) Yapının yol kotu altındaki yüksekliğini ifade eder. 64. ve 68. Bölümlerde, ilavelerle birlikte yapının yol kotu tutanağı ve yönetmelik ile belirlenen yol kotu altındaki katsayısı ve yüksekliği onaylı mimari projeye uygun olarak yazılacaktır. Yapının yol kotu üstü yüksekliğini ifade eder. Mutlaka yazılı olmalıdır. 65. ve 69. Bölümlerde, kat ilaveleri ile birlikte yapının yol kotu tutanağı ve yönetmelik ile belirlenen yol kotu üstündeki kat sayısı ve yüksekliği onaylı mimari projeye uygun olarak yazılacaktır. Bu ölçü ve miktarlar imar planı kararlarına aykırı olamaz. Bu Bölümler, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Not: Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının n toplam yüksekliy ksekliği i (m) Yapının yol kotu altı yüksekliği ile yol kotu üstü yüksekliklerinin toplamıdır ve mutlaka yazılı olmalıdır. Yapının yüksekliği (70) / Yapının toplam kat sayısı (66) > 8.0 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Yapının yüksekliği (70) / Yapının toplam kat sayısı (66) < 1.5 ise doğruluğu teyit edilmelidir. Yapının yüksekliği (70) > İlave kat yüksekliği (71) den büyük olmalıdır. Yapının yüksekliği (70) < 299 66. ve 70. Bölümlerde, ilave ve kat ilaveleri ile birlikte yapının yol kotu altında ve üstünde kalan toplam kat adedi ve toplam yüksekliği yazılacaktır. 66. Bölüm, 64. ve 65. Bölümlerin toplamına; 70. Bölüm, 68. ve 69. Bölümlerin toplamına eşit olmalıdır. 67. Bölüm, 66. Bölümden; 70. Bölüm, 69. Bölümden küçük olmalıdır. Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Not: Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
İlave kat yüksekliy ksekliği i (m) Mevcut binaya ilave alarak yapılan kat sayısının yüksekliğidir. Eğer; Ruhsatın veriliş amacı (8) de 5-Kat ilavesi dışında bir seçenek işaretlenmiş ise; İlave kat yüksekliği (71) boş olmalıdır. Eğer; Ruhsatın veriliş amacı (8) de 5-Kat ilavesi işaretlenmiş ise; İlave kat yüksekliği (71) yazılı olmalıdır. Yapının yüksekliği (70) > İlave kat yüksekliği (71) olmalıdır. İlave kat yüksekliği (71) < 29 67. ve 71. Bölümlerde, mevcut yapıya ilave ve kat ilavesi yapıldığında onaylı mimari projeye uygun olarak bu ruhsat konusu için doldurulacaktır. Bu Bölüm, sadece bina ve tesisler için doldurulacaktır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Yapının n sınıfı, s grubu ve 1 m² m maliyeti 72. Yapının sınıfı: Bu bölümde, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından tespit edilip yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ hükümlerine göre belirlenen inşaat sınıflarından (I, II, III, IV, V) biri yazılmış olacaktır. 73. Yapının grubu: Bu bölümde, aynen 72. Yapının sınıfında olduğu gibi inşaat gruplarından (A, B, C, D) biri yazılmış olmalıdır. 74. 1 m² maliyeti (YTL.): Bu bölümde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca tespit edilip yayımlanan son inşaat m² birim değeri yazılmış olmalıdır. 1 m² Maliyeti (YTL.) (74) < 9999 72., 73. ve 74. Bölümler, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca her yıl yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ hükümlerine göre yazılacaktır.
Yapı maliyetleri 75. Yapının maliyeti (YTL.): Bu Bölüme, inşaatın yüzölçümü ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca tespit edilip yayımlanan, inşaatın sınıfı ve grubuna göre belirlenen son inşaat m² birim maliyetleri esas alınarak bulunan arsa değeri hariç değer yazılacaktır. 76. Yapının arsa değeri (YTL.): En son verilen Emlak Vergi Beyannamesinde" gösterilen vergi değeri esas alınarak yazılan değerdir. 77. Arsa dahil yapının maliyeti (YTL.): Yapının inşaat maliyeti ile arsa değerinin toplamıdır. 77. Bölüme, 75. ile 76. Bölümün toplamı yazılacaktır. 78. Form düzenlenen kısmın maliyeti (YTL.): Eğer form yapının bir kısmı için düzenlenmişse bu kısma ait maliyet yazılacaktır. Bölüm (74) te yer alan 1 m² maliyeti bölüm (53) de yer alan yüzölçümü toplamı ile çarpılarak form düzenlenen kısmın maliyeti (78) hesaplanabilir. 78. Bölüme, bu ruhsat konusu için geçerli olan değer yazılacaktır.
Yapının n Teknik Özellikleri Isıtma sistemi (79) ile Yakıt cinsi (80) arasında şu ilişki olmalıdır : Isıtma sistemi Yakıt cinsi 1 1, 2, 3, 7 nci kutulardan biri işaretli olmalıdır 2 1, 2, 3, 7 nci kutulardan biri işaretli olmalıdır 3 2, 3, 4, 5 nci kutulardan biri işaretli olmalıdır 4 3, 4 nci kutulardan biri işaretli olmalıdır 5 1, 2, 3, 4, 5 nci kutulardan biri işaretli olmalıdır 6 5 nci kutu işaretli olmalıdır Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.
Isıtma Sistemi ve Isıtma Amaçlı Kullanılan lan Yakıt t Cinsi 79. Bölüm, onaylı mekanik tesisat projelerine uygun olarak işaretlenecektir. Projesinde birden fazla ısıtma sistemi olan bina ve tesislerde ilgili en fazla 2 seçenek işaretlenecektir. 80. Bölüme, onaylı mekanik tesisat projelerine uygun olarak ısıtma sisteminde kullanılan yakıt veya yakıtlar işaretlenecektir. Bu bölümde en fazla 2 seçenek işaretlenmelidir. Kullanma amacına göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları(51) de 12412, 12421, 12422, 12423, 12424, 12425, 12522, 12523, 12711, 12744, 12745 kodları hariç diğer kodlar için Isıtma sistemi (79) ve Yakıt cinsi (80) işaretli olmalıdır. Ruhsatın veriliş amacında (8) dolgu, istinat duvarı, fosseptik, bahçe duvarı işaretlenenler hariç doldurulacaktır.