KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI ÖLÇME, DEĞERLENDİRME VE SINV HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TÜRKİYE TÜM EMLK MÜŞVİRLERİ FEDERSYONU KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI (MORTGGE BROKERLİĞİ) SERTİFİK SINVI 13/02/2016 dı ve Soyadı :... T.C. Kimlik No :... LN DI SORU SYISI SINV SÜRESİ (DKİK) Konut Finansmanı Tanıtım ve Pazarlama Danışmanlığı (Mortgage Brokerliği) 50 60 DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav saat 14.00 te başlayacaktır. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 2. Sınav sırasında sözlük, hesap cetveli veya makinesi, çağrı cihazı, cep telefonu, telsiz, radyo gibi elektronik iletişim araçlarını yanınızda bulundurmayınız. Bu araçları kullanmanız ve kopya çekmeye teşebbüs etmeniz hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. 3. Başvuru şartlarını taşımadığınız hâlde sınava girmeniz, kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız, geçerli kimlik belgenizi ve sınav giriş belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. 4. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Kitapçık türünüzü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Değerlendirme işlemleri cevap kâğıdındaki kodlamalara göre yapıldığından, eksik ya da hatalı kodlamalarda sorumluluk size ait olacaktır. 3. Cevap kâğıdı üzerinde kodlamalarınızı kurşun kalemle yapınız. 4. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı, yumuşak silgiyle cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve yeni cevabınızı kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Soru kitapçığınızın ön yüzündeki ilgili yerlere ad, soyad ve T.C. kimlik numaranızı yazınız. 7. Her sorunun dört seçeneğinden sadece biri doğrudur. Doğru seçeneği, cevap kâğıdınızın ilgili sütununa soru numarasını dikkate alarak yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 8. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmadan sadece doğru cevaplarınız üzerinden puanlama yapılacaktır. 9. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 10. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. BŞLYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTPÇIĞINI ÇMYINIZ.
KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI 1. Konut finansman sisteminde gayrimenkul değerlemesini aşağıdakilerden hangisi yapar? ) Gayrimenkul ve konut değerleme uzmanları B) Bankacılar C) İnşaat mühendisleri D) Mimarlar 2. şağıdakilerden hangisi yanlıştır? ) Tüketiciden en fazla % 2 oranında erken ödeme cezası talep edilebilir. B) Değişken faizli konut kredisi için erken ödeme cezası talep edilebilir. C) Tüketici tarafından kredinin erken ödenmesi söz konusu ise tüketiciden erken ödeme cezası talep edilebilir. D) Kredi kuruluşu tarafından sözleşmede belirtilmek şartı ile tüketiciden erken ödeme cezası talep edilebilir. 5. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu nun 75. maddesinde belirlenen, her nevi hisse senetlerinin kâr payları, bu gibi menkul kıymetlere ödenen faizler veya benzeri gelirlere, geliri alan açısından ne ad verilir? ) Gayrimenkul sermaye iradı B) Menkul sermaye iradı C) Ticari kazanç D) Zirai kazanç 6. Mortgage yolu ile 11.06.2006 tarihinde edinilen gayrimenkulun satışında, satış kazancı hangi hâllerde vergilendirilmez? ) 4 yıl tamamlandıktan sonra satılırsa B) 2 yıl içerisinde satılırsa C) 3 yıl içerisinde satılırsa D) 5 yıl içerisinde satılırsa 3. Türkiye de Mortgage sisteminin tam olarak işleyebilmesi için, aşağıdakilerden hangisi doğrudur? ) Vergi teşviklerinin getirilmesi B) İpotek mekanizmasının kurulması C) İkincil piyasalarının kurulmuş olması D) İkincil piyasalarda alınıp satılmıyor olması 4. Mortgage sisteminden beklenen en önemli olumlu etkiler aşağıdakilerden hangisidir? ) rsa, arazi ve gayrimenkul sahiplerine daha çok para kazandırmak B) Konut inşaatlarının daha sağlam yapılmasını sağlamak C) rsa ve arazi spekülatörlerini zengin etmek D) Kayıt dışı ekonomi ile mücadele 7. Konut kredisinin Mortgage olarak adlandırılabilmesi için gerekli olan husus aşağıdakilerden hangisidir? ) Bedelinin ödenmiş olması B) Birincil piyasalarda alternatif ürün sayısının artması C) İkincil piyasalar aracılığı ile sermaye piyasalarından fonlama yapılır olması D) Kredi faiz oranlarının % 5 ile % 6 seviyelerine inmesi 8. Türkiye de mevcut konut kredilerinin Gayri Safi Millî Hasılaya oranı % kaçtır? ) 28 B) 14 C) 10 D) 4 9. Günümüzde Mortgage Kredisi için zorunlu olmayan koşul aşağıdakilerden hangisidir? ) Kat irtifakının temin edilmiş olması B) Kat mülkiyetinin temin edilmiş olması C) İskân müsaadesinin alınmış olması D) Gayrimenkulün inşaat projesinin onaylı olması 2
KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI 10. Tapulu bir gayrimenkulde yer alan kaynak suları, madenler gibi hakların kullanımı aşağıdakilerden hangisine aittir? ) Tapu sahibine B) İrtifa hakkı sahibine C) Devlete D) Bulana ya da çıkarana 14. I- Düzenli gelir sahibi kişiler II- 18 yaşını doldurmuş kişiler III- Medeni haklarını kullanma ehliyetine sahip kişiler Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gerçek kişilerin mal ve hizmet alımlarının finansmanı için, bireylere kullandırılan tüketici kredilerinden yararlanabilecek kişilerin özellikleridir? 11. Mortgage kredisinde gayrimenkul değerlemesini aşağıdakilerden hangisi yapar? ) Uzman emlak müşavirleri B) Lisanslı değerleme uzmanları C) Bağımsız denetleme şirketleri D) Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu 12. şağıdakilerden hangisi Mortgage sisteminden beklenen olumlu etkilerden değildir? ) İşsizlikle mücadele B) Ekonomik büyüme ve paylaşım C) Kayıt dışı ekonomi ile mücadele D) Uygulama imar planının düzenli gelişiminin sağlanması 13. şağıdakilerden hangisi konut finansman sistemine ihtiyaç duyulmasının nedenlerinden birisi değildir? ) Enflasyonun düşmesi B) Konut finansmanı ve konut finansmanı kuruluşlarının tanımlanması C) Konut finansmanından kaynaklanan ipotek teminatlı alacakların takip sürecinin hızlandırılması D) Konut finansmanı kapsamında ihtiyaç duyulan gayrimenkul değerleme faaliyetlerini yürütecek kişi ve kurumların düzenlenmesi ve sektörün gelişiminin desteklenmesi ) Yalnız II B) I ve II C) II ve III D) I, II ve III 15. Müşterilerden, tüketici kredisi kullanmak üzere bankalara başvururken hangi belgeler talep edilir? ) Başvuru formu - kimlik belgesi B) Başvuru formu - gelir belgesi - ikametgâh C) Kimlik belgesi - gelir belgesi - başvuru formu D) Başvuru formu - kimlik belgesi - gelir belgesi - ikametgâh 16. şağıdakilerden hangisi içinde bulunduğumuz dönemde tüketici kredilerini etkileyen faktörlerden biridir? ) Döviz kurları B) Devletin yönetim şekli C) Bireysel kredi faiz oranları D) İMKB nin içinde bulunduğu durum 17. Yasa ile birlikte oluşan değişken faizli kredi seçeneğinde faiz oranı aşağıdakilerden hangisine göre belirlenir? ) ylık olarak açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi ne (TÜFE) göre B) Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğinin açıklayacağı orana göre C) Dolar kuruna göre D) Emlak satışlarına göre 3
KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI 18. şağıdakilerden hangisi bankaların sunduğu esnek ödeme seçenekleri arasında yer almaz? ) ra ödemeli kredi B) Kademeli artan/azalan kredi C) İpotekli ihtiyaç kredisi D) Ödemesiz başlangıç dönemli kredi 22. şağıdakilerden hangisi Yeni Konut Finansman Sistemi nde ikincil piyasalarda yer alan kuruluşlardan biri değildir? ) Emlakçı B) Tüketici C) Konut üreticileri D) Konut finansman kuruluşları 19. şağıdakilerden hangisi Mortgage kredisi masrafları arasında yer almaz? ) Dosya komisyonu B) Bireysel emeklilik C) Ekspertiz masrafı D) Konut sigortası 23. şağıdakilerden hangisi değişken faizli kredinin özellikleri arasında yer almaz? ) 6-12 ayda bir değişebilen faiz oranı B) TÜFE ye göre belirlenen banka faiz oranları C) Faiz üst limitinin kredi sözleşmesinde yer alması D) Değişken faizli kredilerde, tüm vadelerde faiz oranının aynı kalması 20. Müşterilerin kredi başvuruları değerlendirilirken, aşağıdaki hangi kritere bakılmaz? ) Müşterinin medeni durumu B) Müşterinin borçluluk oranı C) Talep edilen kredinin vadesi D) Kredi taksidinin müşterinin gelirine oranı 21. şağıdakilerden hangisi yeni konut finansman sisteminin amaçlarından değildir? 24. şağıdakilerden hangisi ara ödemeli kredi seçeneğini açıklar? ) Müşteri bir süre kredi ödemesini erteler. B) Müşteri belli bir komisyon ödeyerek faiz oranını düşürür. C) Müşteri dilediği zamanda belli miktarlarda ek ödeme yapabilir. D) Ödeme planının sonunda toplu ödeme yaparak kredisini kapatabilir. ) Tüketicilerin uzun vadeli ve uygun koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olmaları B) racılık mekanizması ile konut arz ve talebini dengelemek C) Konut ve gayrimenkul piyasalarını şekillendirmek D) Tüketicilerin eğitim ihtiyaçlarını karşılamak 25. şağıdakilerden hangisi fiyatlamayı etkilemez? ) Fonlama maliyeti B) Kredi kartları borçları C) Operasyonel maliyet D) Kredi takip oranları 26. şağıdakilerden hangisi kredilerde ödeme planı türleri arasında yer almaz? ) Balon ödemeli B) Değişken faizli C) ra ödemeli D) Sadece ana para ödemeli 4
KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI 27. şağıdakilerden hangisi Konut Finansman Sistemine (Mortgage) ihtiyaç duyulmasının temel sebeplerindendir? ) Konut finansmanı kuruluşlarına kaynak temin edecek ipotek finansmanı kuruluşlarının düzenlenmesi B) İhracat sektöründe etkin kaynak kullanımının sağlanması C) Emlak Vergisi tahsilatına kolaylık sağlanması D) Konut fiyatlarının gerçek rayiçlere çıkarılması 31. şağıdakilerden hangisi Mortgage brokerlarının görevleri arasındadır? ) Gayrimenkul değerinin doğru tespiti B) Yağmacı kredi imkânı koşullarını sağlamak C) Kredi koşullarının sağlanamaması hâlinde müşteriye yeni gayrimenkul temin etmek D) Konut kredisi müşterisine en uygun kredinin temini 28. şağıdakilerden hangisi Konut Finansman sisteminin doğru şekilde çalışması için gerekli unsurlardandır? ) Gayrimenkulün hissesiz olması B) Sistemin vergisel olarak desteklenmesi C) Kredi faiz sisteminin sabit oranlı olması D) Makro ekonomik koşulların değişken olması 29. şağıdakilerden hangisi Mortgage Kredisi masrafları arasında yer alır? ) Dosya komisyonu B) Bireysel emeklilik C) Özel işlem vergisi D) İpotek tesis masrafı 30. Müşterilerin kredi başvuruları değerlendirilirken aşağıdakilerden hangisi aranacak kriterlerdendir? ) Müşterinin medeni durumu B) Müşterinin eğitim durumu C) Kredi taksidinin müşterinin gelirine oranı D) Kredi taksit sürecinin müşterinin çalışma süresine oranı 32. Konut kredisi sözleşmesi bilgi formu sözleşmesinin imzalanmasından en az kaç gün önce tüketiciye verilmelidir? ) 1 B) 2 C) 7 D) 15 33. Konut Finansmanına İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun (Mortgage Kanunu) hangi yıl yürürlüğe girmiştir? ) 1926 B) 1980 C) 2004 D) 2007 34. Konut Finansmanı Yatırım ve Pazarlama Danışmanları mesleki faaliyetlerini sürdürürken aşağıdakilerden hangisinin hükümlerine tabi olarak çalışırlar? ) Sadece Borçlar Kanunu B) Sadece Vergi Usul Kanunu C) Mevcut uygulanabilir yasa ve düzenlemeleri D) Sadece Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlar 35. Taşınmaz üzerinde tesis edilen intifa, sükna, geçit, kaynak, üst hakkı gibi hakların yazıldığı sütun aşağıdakilerden hangisidir? ) İrtifak Hakları Sütunu B) Rehinler Sütunu C) Mülkiyet Sütunu D) Beyanlar Sütunu 5
KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI 36. Konut Finansmanı Tanıtım ve Pazarlama Uzmanları (Mortgage Brokerlerinin) temel etik kurallarının hangileri aşağıda doğru sıralanmıştır? ) Onursal temsil - uzgörü - mahremiyet B) Tam tescil - yasaya uygunluk - reklam serbestisi C) Profesyonel iş - mahremiyet - yasaya uygunluk D) Doğruluk ve dürüstlük - bilgi hâkimiyeti - pazarlama 40. Mortgage yolu ile edinilen ve brüt alanı 160 metrekare, net alanı 140 metrekare olan bir konutun KDV oranı aşağıdakilerden hangisidir? ) % 1 B) % 8 C) % 18 D) 150 metrekareyi aşan kısım için farklı oran uygulanır. 37. Konut Finansmanı Tanıtım ve Pazarlama Danışmanları mesleki yetkilerini aşağıdaki hangi yasal düzenlemeden almaktadır? ) 5411 sayılı Bankacılık Kanunu B) 818 sayılı Borçlar Kanunu C) 2299 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu D) 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun 38. Konut Finansmanı Tanıtım ve Pazarlama Danışmanlarının temel etik kuralları arasında aşağıdakilerden hangisi yoktur? 41. Mortgage sisteminin başarıyla uygulanabilmesi için aşağıdakilerden hangisi gerekli değildir? ) Sermaye piyasasının gelişmiş olduğu bir ülkede, sistemin işlemesi imkânsızdır. B) Gayrimenkulün bulunduğu arsanın kadastrosu yapılmış, tapusu çıkarılmış, arsa veya arazi üzerindeki binanın iskânı ve ruhsatı alınmış olmalıdır. C) Tapu kayıtlarının doğruluğu, önceki sahiplerinin bu gayrimenkul üzerinde bir haklarının bulunmadığı tespit ve sigorta edilmelidir. D) Gayrimenkul sahiplerinin bu veya başka gayrimenkulleriyle ilgili veya gayrimenkule rücu edilebilecek bir vergi borçlarının bulunmaması gerekmektedir. ) Uzgörü B) Doğruluk C) Mahremiyet D) Profesyonel iş 39. Konut Kredisi işlemlerinde banka ya da finans kuruluşlarının kredi teminatı olarak gayrimenkul üzerine tapu üzerinde yaptığı işlem aşağıdakilerden hangisidir? 42. şağıdakilerden hangisi Mortgage sisteminden beklenen bir fayda değildir? ) Sermaye piyasalarının gelişimine katkı sağlar. B) Kayıt dışılığı azaltır. C) İşsizliği azaltır - istihdamı arttırır. D) Dış ticaret açığını azaltır. ) Sükna hakkı konulmasıdır. B) İntifa hakkı tesis edilmesidir. C) İpotek tesis edilmesidir. D) İhtiyatı tedbir haczi konulmasıdır. 43. lacağın miktarı taşınmaz rehininin kuruluşu sırasında belli ise ve bu miktar tapu siciline tescil edilmişse, bu ipoteğe ne ad verilir? ) İpotekli borç senedi B) napara ipoteği C) Taşınır ipoteği D) İrad senedi 6
KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI 44. 01.01.2007 tarihinden önce edinilmiş olan gayrimenkullerin kaç yıl içinde elden çıkarılmasında değer artış kazancı doğar? ) 1 B) 2 C) 4 D) 5 45. Kira geliri beyanında aşağıdaki hangi hâllerde istisnadan faydalanılmaz? 48. Konut kira gelirine ilişkin olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Karı-koca eve ortak sahiplerse istisna tek ev için bir kere uygulanır. B) Kişi birden fazla eve sahipse, kira gelirlerinin tümüne bir defa istisna uygulanır. C) İstisnadan faydalanabilmek için kira gelirinin beyan edilmesine gerek vardır. D) İstisna 2007 yılı için 2.300 TL dir. ) Süresi geçmesi hâlinde kendiliğinden beyanname ile beyan edenler B) Beyan etmeyen veya eksik beyan edenler C) Hisseli gayrimenkul sahipleri D) Birden fazla konutu olanlar 46. Mortgage yoluyla edinilen konutun mirası yoluyla intikaline ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur? ) Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verilmesi gerekmez. B) Tapuya başvuruda vergi dairesi yazısı aranmaz. C) Kendi adlarına harçsız tapu alabilirler. D) Emlak Vergisi yükümlülüğü bulunmaktadır. 47. İpotek finansmanı kuruluşları ve konut finansmanı kuruluşları tarafından ihraç edilen ipotekli sermaye piyasası araçlarından elde edilen kâr payı ve faiz gelirleri nasıl vergilendirilir? ) Vergilendirilmez. B) Beyan edilerek vergilendirilir. C) Stopaj (kesinti) yoluyla kaynakta vergilendirilir. D) Stopaj kesilir, belirli bir sınırı aşanlar beyan edilerek vergilendirilir. 49. Mortgage yolu ile edinilen gayrimenkulün, kiraya verilmesi durumunda mortgage nedeniyle o yıl 10 TL faiz ödenmiştir. Buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur? ) Ödenen faizler indirilemez. B) Ödenen faizlerin tamamı indirilebilir. C) Ödenen faizlerin yarısı indirilebilir. D) Ödenen faizlerin % 5 i indirilebilir. 50. Mortgage yolu ile edindiği konutu kiraya veren ve kendisi de başka konutta kirada oturan bir kişi yıllık gelir vergisi beyannamesi verdiğinde aşağıdakilerden hangisini yapabilir? ) ldığı kiradan yalnızca ödediği kirayı indirebilir. B) ldığı kira, ödediği kiradan düşük ise beyanname vermez. C) ldığı kiradan ödediği kirayı ve mortgage faizini indirebilir. D) Mortgage yolu ile konut edinenlere 5 yılılk muafiyet tanınmıştır. TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ. 7
SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesini) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evraklarını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Ölçme, Değerlendirme ve Sınav Hizmetleri Genel Müdürlüğünün yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.
13 ŞUBT 2016 TRİHİNDE YPILN KONUT FİNNSMNI TNITIM VE PZRLM DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI TEST KİTPÇIĞI CEVP NHTRI 1. 2. B 3. C 4. D 5. B 6. 7. C 8. D 9. B 10. C 11. B 12. D 13. 14. D 15. D 16. C 17. 18. C 19. B 20. 21. D 22. 23. D 24. C 25. B 26. D 27. 28. B 29. 30. C 31. D 32. B 33. D 34. C 35. 36. C 37. B 38. 39. C 40. D 41. 42. D 43. B 44. C 45. B 46. D 47. C 48. 49. B 50. C