T.C KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞI TURĠZM YATIRIMCILARINA KAMU TAġINMAZI TAHSĠS ġartnamesġ Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü 2013 /1
2
ĠÇĠNDEKĠLER 1- KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU TAġINMAZI TAHSĠS DUYURUSU ( 2013/1)..... 5-6 2-3- TAHSĠS EDĠLECEK KAMU TAġINMAZLARI LĠSTESĠ Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgesi / Alt Bölgesi Ġle Turizm Alan ve Merkezleri Ġçerisinde ve DıĢında Kalan Kamu TaĢınmazları Listesi... KAMU TAġINMAZI TAHSĠSĠNE ĠLĠġKĠN BAġVURUDA ĠSTENĠLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER... 7-16 17-23 4- EKLER... 24 DĠLEKÇE... 25 BEYANNAME. 26 BEYANNAMEYE EK GĠRĠġĠMCĠ BĠLGĠ FORMU.. 27 MÜZAKERE TEMĠNAT MEKTUBU... 28 ÖN ĠZĠN TEMĠNAT MEKTUBU 29 KESĠN TAHSĠS TEMĠNAT MEKTUBU.. 30 5-5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE ĠSTĠHDAMIN TEġVĠKĠ ĠLE BAZI KANUNLARDA DEĞĠġĠKLĠK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN ĠLLER TAHSĠSE KONU KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ ĠLE TURĠZM ALAN VE MERKEZLERĠ ĠÇĠNDE KALAN KAMU TAġINMAZLARINA ĠLĠġKĠN AYRINTILI BĠLGĠLER VE ÖZEL ġartlar... Adana Yumurtalık Turizm Merkezi Adana, Yumurtalık, KemalpaĢa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü.. Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Merkez, Çakır Köyü. Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi Ankara, Haymana, Medrese Mahallesi.. Antalya Alanya Ġncekum Turizm Merkezi Antalya, Alanya, Ġncekum Beldesi,... Güney Antalya Turizm Alanı Antalya, Kemer, Kemer Mahallesi.. Artvin Kafkasör Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgesi Artvin, Merkez, Balcıoğlu Mahallesi, Kafkasör Mevkii Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgesi Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii. Bursa MustafakemalpaĢa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Bursa, MustafakemalpaĢa, Lütfiye, Kömürcükadı, ġapçı, Sünlük, Muradiyesarnıç Köyleri.. Çanakkale Ezine Kestanbol Termal Turizm Merkezi Çanakkale, Ezine, Akçakeçili Köyü, Bakacak Mevkii... 31 32 33-36 37-42 43-47 48-52 53-57 58-61 62-65 66-70 71-73 74-80 81-83 3
6- Çanakkale Geyikli Turizm Merkezi Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, KöprübaĢı Mevkii... Çankırı-Ilgaz-Kadınçayırı-Yıldıztepe Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgesi Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii.. Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgesi (Akköy Gölemezli Kesimi) Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü,Ömerölen-Sarımustafayıkığı Mevkii.. Erzincan Ergan Dağı Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgesi Erzincan, Merkez, Türkmenoğlu ve YaylabaĢı Köyleri EskiĢehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi EskiĢehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü GümüĢhane Zigana KıĢ Sporları Turizm Merkezi GümüĢhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii. Hatay Ġskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi... Ġzmir Özdere-Kesre Turizm Merkezi Ġzmir, Menderes, Özdere Beldesi, Göztepe Mevkii Ġzmir Selçuk Pamucak Turizm Merkezi Ġzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii. Katerina KöĢkü ġiģman KöĢk Kars SarıkamıĢ KıĢ Sporları Turizm Merkezi Kars, SarıkamıĢ, Ġnönü Mahallesi, ġehitler Caddesi. Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallasi, Yasakdüzü- Kadırga Mevkii Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii.. Muğla Bodrum Yalıkavak Gündoğan Göltürkbükü Turizm Merkezi Muğla, Bodrum, Gündoğan Beldesi, Türkbükü Köyü, Mezgit Mevkii. Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii UĢak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi UĢak, Banaz, Hasanköy Köyü. TAHSĠSE KONU KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ ĠLE TURĠZM ALAN VE MERKEZLERĠ DIġINDA KALAN KAMU TAġINMAZLARINA ĠLĠġKĠN AYRINTILI BĠLGĠLER VE ÖZEL ġartlar... 84-89 90-95 96-105 106-110 111-116 117-123 124-130 131-134 135-140 141-151 152-156 157-161 162-166 167-170 171-175 Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi, 37. ve 43. Sokak 177-182 176 Muğla, Merkez, ġenyayla Köyü, Yılanlı - Ardıçovası Mevkii... 183-187 Muğla, Fethiye, Kayaköy Köyü, Levissi Mevkii.. 188-199 AbdullahpaĢa Konağı Sivas, Divriği, CeditpaĢa Mahallesi, PaĢa Camii Sokak 200-208 Yalova, Çiftlikköy, Siteler Mahallesi, KuruçeĢme Mevkii 209-213 4
KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞI NDAN KAMU TAġINMAZI TAHSĠS DUYURUSU 2013 / 1 Bu ġartname de özellikleri belirtilen kamu taģınmazları, 2634 sayılı Turizmi TeĢvik Kanunu ve bu Kanunun 8 inci maddesine dayanılarak çıkartılan Kamu TaĢınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak turizm amaçlı yatırım yapmak üzere yerli ve yabancı giriģimcilere tahsis edilecektir. 1- GiriĢimciler 15/03/2013 günü saat 16.30 a kadar Kamu TaĢınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 10 uncu maddesi ile Turizm Yatırımcılarına Kamu TaĢınmazı Tahsis ġartnamesi 2013/1 gereğince istenilen bilgi ve belgeleri Bakanlık Genel Evrağı, (Turizm Bürosu AG Katı) Ġsmet Ġnönü Bulvarı No:5 06100 Emek Ankara adresine elden teslim etmeleri gerekmektedir. Bu tarihten sonra ve posta yoluyla yapılan baģvurular dikkate alınmayacaktır. 2- GiriĢimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili ülkelerdeki Konsolosluklarımıza veya Türkiye deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koģuluyla söz konusu bilgi ve belgeler yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas alınacaktır. 3- GiriĢimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı bir baģvuru dosyası hazırlanacak Tahsis ġartnamesi nde istenilen diğer bilgi ve belgeler baģvuru dosyasına eklenecektir. 4- Bakanlığa yapılan baģvurular, Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ve Tahsis ġartnamesi nde belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilir. 5- Birden fazla baģvuru yapılan parseller için yeterli görülen giriģimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek baģvurunun yapıldığı parseller için Müzakere Komisyonunca yatırımın özelliğine göre sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. 6- Bakanlıkça istenilen teminat; kesin ve süresiz teminat mektubu veya Türk Lirası cinsinden nakit para olarak verilir. Nakit Para T.C. Merkez Bankası Ankara ġubesi nezdindeki TR370000100100000350121007 IBAN nolu hesaba yatırılacaktır. 7- Bakanlık, ön izin verilmeyen giriģimcilerin müzakere teminatını iade eder. 8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen giriģimcilere, talep ettiği parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya birkaçını önerebilir. 9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere iliģkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren Turizm Yatırımcılarına Kamu TaĢınmazı Tahsis ġartnamesi (2013/1), DÖSĠMM (Döner Sermaye ĠĢletmesi Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı FevzipaĢa Mahallesi No:4 06050 Ulus / Ankara (Tel: +90 312 309 49 53) adresinden 5.000 TL (BeĢbintürklirası) ücret karģılığı temin edilecektir. ġartname ücreti T.C. Ziraat Bankası Heykel ġubesi nezdindeki TR750001001233034831705005 IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu 70.00.01 ) nolu hesaba yatırılacak ve banka dekontunun açıklama bölümüne 2013/1 Tahsis ġartnamesi Bedeli ifadesi ve bedeli yatıran giriģimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır. BaĢvurunun geçerli olabilmesi için, söz konusu ġartname de yer alan hususların giriģimciler tarafından aynen kabul edildiğini belirten beyannamenin imzalanmasından ve ġartname Banka Dekontunun eklenmesinden sonra Bakanlığa verilmesi zorunludur. 10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Daire BaĢkanlığı, Ġsmet Ġnönü Bulvarı No: 5 Kat: 3 06100 Emek / Ankara adresinden alınabilecektir. ( Tel: 0 312 2129189 ) 5
11- Turizm Yatırımcılarına Kamu TaĢınmazı Tahsis ġartnamesi 2013/1 e; 30/01/2013 tarihinden itibaren www.kulturturizm.gov.tr adresinden eriģilebilir. ġartname 15/02/2013 tarihinden Ġtibaren DÖSĠMM nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir. 12- Bu Ģartnamede istenen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda, baģvuru geçersiz sayılacaktır. 13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ve 2013/1 ġartname hükümleri uygulanır. 6
TAHSĠS EDĠLECEK KAMU TAġINMAZLARI KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ ĠLE TURĠZM ALAN VE MERKEZLERĠ ĠÇĠ SIRA NO. TAġINMAZIN YERĠ MÜLKĠYET DURUMU TESĠS TÜRÜ YAKLAġIK KAPASĠTE ADA KADASTRAL PARSEL ÖZEL PARSEL ADANA YUMURTALIK TURĠZM MERKEZĠ 1 Adana, Yumurtalık, KemalpaĢa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 1000 Yatak 239 22 1 2 Adana, Yumurtalık, KemalpaĢa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 1000 Yatak 239 22 2 AFYONKARAHĠSAR HEYBELĠ TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 3 Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü Hazine Otel 250 Yatak 103 1 AFYONKARAHĠSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 4 Afyonkarahisar, Merkez, Çakır Köyü Hazine Otel 200 Yatak 152 1 1 AFYONKARAHĠSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 5 Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü Orman Otel 500 Yatak 1 ANKARA HAYMANA TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 6 Ankara, Haymana, Medrese Mahallesi Hazine Otel 300 Yatak 181 1 1 7
ANTALYA ALANYA ĠNCEKUM TURĠZM MERKEZĠ 7 Antalya, Alanya, Ġncekum Beldesi Orman Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak 1 GÜNEY ANTALYA TURĠZM ALANI 8 Antalya, Kemer, Kemer Mahallesi Hazine Günübirlik Tesis 556 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 148 6 ARTVĠN KAFKASÖR KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ 9 Artvin, Merkez, Balcıoğlu Mahallesi, Kafkasör Mevkii Orman Otel 250 Yatak 1 AYDIN DĠDĠM KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ 10 Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 400 Yatak 13001 1 BURSA MUSTAFAKEMALPAġA TÜMBÜLDEK TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 11 Bursa, MustafakemalpaĢa, Lütfiye Köyü Orman Otel 300 Yatak 1 12 Bursa, MustafakemalpaĢa, Kömürcükadı, ġapçı Köyleri Orman Otel 300 Yatak 2 13 Bursa, MustafakemalpaĢa, Sünlük Köyü Orman Golf Tesisi + Konaklama ( Otel veya Tatil Köyü) 18 Delikli Golf 420 Yatak G1 8
14 Bursa, MustafakemalpaĢa, Sünlük Köyü Orman Golf Tesisi + Konaklama ( Otel veya Tatil Köyü) 18 Delikli Golf 420 Yatak G2 15 Bursa, MustafakemalpaĢa, Sünlük Köyü Orman Otel 300 Yatak 4 16 Bursa, MustafakemalpaĢa, Muradiyesarnıç Köyü Orman Otel 300 Yatak 5 ÇANAKKALE EZĠNE KESTANBOL TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 17 Çanakkale, Ezine, Akçakeçili Köyü, Bakacak Mevkii Hazine Otel 150 Yatak 84 ÇANAKKALE GEYĠKLĠ TURĠZM MERKEZĠ 18 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, KöprübaĢı Mevkii Hazine Otel 130 Yatak 5657 1 19 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, KöprübaĢı Mevkii Hazine Otel 120 Yatak 5657 2 20 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, KöprübaĢı Mevkii Hazine Otel 110 Yatak 5657 3 21 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, KöprübaĢı Mevkii Hazine Otel 70 Yatak 5657 4 22 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, KöprübaĢı Mevkii Hazine Otel 90 Yatak 5657 5 23 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, KöprübaĢı Mevkii Hazine Pansiyon 35 Yatak 5657 6 9
ÇANKIRI-ILGAZ-KADINÇAYIRI- YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ 24 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Otel 150 Yatak 105 1 1 25 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Otel 170 Yatak 105 1 2 26 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Günübirlik Tesis 3.095 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 105 1 3 27 Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Orman Günübirlik Tesis 1.702,77 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 105 1 4 DENĠZLĠ TERMAL KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ (AKKÖY GÖLEMEZLĠ KESĠMĠ) 28 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Golf Tesisi + Konaklama ( Otel veya Tatil Köyü) 18 Delikli Golf 300 Yatak 222-15 G1 29 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Otel 500 Yatak 223-1443 2 30 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Ömerölen Mevkii Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Otel 500 Yatak 223-1443- 1358 3 31 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Otel 200 Yatak 1358 4 32 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Otel 250 Yatak 1358 5 33 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Termal Kür Tesisi 7.592,85 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 223-1443 6 10
34 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Termal Kür Tesisi 3.317,94 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 1357 7 35 Denizli, Pamukkale, ÇeĢmebaĢı Köyü, Ömerölen Mevkii Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 7.799,67 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 1357-1443 8 ERZĠNCAN ERGAN DAĞI KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ 36 Erzincan, Merkez, YaylabaĢı Köyü Hazine Otel 800 Yatak 328 1 37 Erzincan, Merkez, Türkmenoğlu Köyü Hazine Otel 1000 Yatak 132 1 38 Erzincan, Merkez, Türkmenoğlu Köyü Hazine Otel 200 Yatak 130 1 39 Erzincan, Merkez, Türkmenoğlu Köyü Hazine Otel 150 Yatak 129 1 ESKĠġEHĠR MĠHALGAZĠ SAKARIILICA TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 40 EskiĢehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü Orman Otel 100 Yatak 1170 1 GÜMÜġHANE ZĠGANA KIġ SPORLARI TURĠZM MERKEZĠ 41 GümüĢhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 95 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 115 1 2 42 GümüĢhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Otel 200 Yatak 115 1 3 43 GümüĢhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Günübirlik Tesis 210 m 2 Kapalı ĠnĢaat Alanı 105 2 6 11
HATAY ĠSKENDERUN KIYI BANDI TURĠZM MERKEZĠ 44 Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 800 Yatak 516 1 45 Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 250 Yatak 516 2 46 Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak 515 3 47 Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 688,7 m² Kapalı İnşaat Alanı 516 4 48 Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 644,1 m² Kapalı İnşaat Alanı 516 5 49 Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 511,6 m² Kapalı İnşaat Alanı 515 6 50 Hatay, Ġskenderun, Akçalı Beldesi Hazine Günübirlik Tesis 377,3 m² Kapalı İnşaat Alanı 515 7 ĠZMĠR ÖZDERE-KESRE TURĠZM MERKEZĠ 51 Ġzmir, Menderes, Özdere Beldesi, Göztepe Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak 7568 ĠZMĠR SELÇUK PAMUCAK TURĠZM MERKEZĠ 52 Ġzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 400 Yatak 3107 2 10 53 Ġzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak 3102 2 1 12
KATERĠNA KÖġKÜ ġġġman KÖġK KARS SARIKAMIġ KIġ SPORLARI TURĠZM MERKEZĠ 54 Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi, Şehitler Caddesi Hazine Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenecek yatak kapasitesi + 24 1-2-3-4-5-6 1 50 yatak 75 10-11-12 KOCAELĠ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 55 Kocaeli, Gölcük, Yazlık Mahallesi, Kadırga Mevkii Orman Otel 200 Yatak 1 56 Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri,Yasakdüzü Mevkii Orman Otel 300 Yatak 3 KÜTAHYA GEDĠZ ILICASU TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 57 Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii Orman Otel 150 Yatak 1542 MUĞLA BODRUM YALIKAVAK GÜNDOĞAN GÖLTÜRKBÜKÜ TURĠZM MERKEZĠ 58 Muğla, Bodrum, Gündoğan Beldesi, Türkbükü Köyü, Mezgit Mevkii Hazine Butik Otel 80 Yatak 837 1 13
ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURĠZM MERKEZĠ Kırsal Turizm Tesisi 59 Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii Orman veya Tatil Köyü 250 Yatak 1 veya Yayla Evi UġAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURĠZM MERKEZĠ 60 UĢak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 600 Yatak 7 61 UĢak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 600 Yatak 15 62 UĢak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Otel 500 Yatak 18 14
TAHSĠS EDĠLECEK KAMU TAġINMAZLARI KÜLTÜR VE TURĠZM KORUMA VE GELĠġĠM BÖLGESĠ ĠLE TURĠZM ALAN VE MERKEZLERĠ DIġI SIRA NO. TAġINMAZIN YERĠ MÜLKĠYET DURUMU TESĠS TÜRÜ YAKLAġIK KAPASĠTE ADA KADASTRAL PARSEL ÖZEL PARSEL MERSĠN TARSUS SOFULAR MAHALLESĠ 37. VE 43. SOKAKLAR 63 Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 43. Sokak Hazine Özel Tesis (Restoran- Cafebar) 120 Kuver 677 61 1 64 Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 43. Sokak Hazine Özel Konaklama Tesisi (Konaklama + Yemeiçme) 26 Yatak 677 63 64 70 2 Özel Konaklama Tesisi 1 65 Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. Sokak Hazine (Konaklama + Yeme- Ġçme + SatıĢ Ünitesi) 10 Yatak 121 2 3 MUĞLA MERKEZ ġenyayala KÖYÜ YILANLI ARDIÇOVASI MEVKĠĠ 66 Muğla, Merkez, ġenyayala Köyü Yılanlı Ardıçovası Mevkii Orman Golf Tesisi + Konaklama (Otel veya Tatil Köyü) 27 Delikli Golf + 420 Yatak G1 15
MUĞLA FETHĠYE KAYAKÖY KÖYÜ LEVĠSSĠ MEVKĠĠ 4 149 6 10 149 11 67 Muğla, Fethiye Kayaköy Köyü Levissi Mevkii Hazine Özel Konaklama Tesisi 300 Yatak 151 1 3 1 152 1 1 153 2 4 157 1 2 ABDULLAHPAġA KONAĞI SĠVAS DĠVRĠĞĠ CEDĠTPAġA MAHALLESĠ PAġA CAMĠĠ SOKAK 68 Sivas, Divriği CeditpaĢa Mahallesi PaĢa Camii Sokak Divriği Belediye BaĢkanlığı Özel Konaklama Tesisi Restorasyon projesine göre belirlenen 16 yatak 295 4 YALOVA ÇĠFTLĠKKÖY SĠTELER MAHALLESĠ KURUÇEġME MEVKĠĠ 69 Yalova Çiftlikköy Siteler Mahallesi KuruçeĢme Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 750 Yatak 3318 1 16
KAMU TAġINMAZI TAHSĠSĠNE ĠLĠġKĠN BAġVURUDA ĠSTENĠLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER Kamu taģınmazı tahsisi için gerçek kiģi, tüzel kiģi veya ortak giriģim (Konsorsiyum veya iģ ortaklığı) olarak baģvurulabilir. GiriĢimciler aģağıda belirtilen bilgi ve belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel Evrağı (Turizm Bürosu AG Katı) Ġsmet Ġnönü Bulvarı No: 5 06100 Emek Ankara adresine verecektir. Dizi pusulasında ekler, evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilecektir. 1) GĠRĠġĠMCĠLERĠN BAKANLIĞA VERECEĞĠ BĠLGĠ VE BELGELER : a) Dilekçe (EK-1) b) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-2a, EK-2b): Talep edilen kamu taģınmazı ve üzerinde gerçekleģtirilmesi planlanan tesise iliģkin bilgiler eksiksiz olarak belirtilecektir. c) Tüzel kiģiliklerin son ortaklık yapısını gösterir Ticaret Sicili Gazetesi veya noter onaylı hazirun cetveli: GiriĢimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kiģi olması halinde bu giriģimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kiģiliğin ortaklık yapısını gösterir belgeyi Türkiye Büyükelçiliği veya BaĢkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre belgeyi düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. d) Yeminli mali müģavirce veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali değerlendirme raporu : Mali Değerlendirme Raporu ; gerçek kiģi, tüzel kiģilik veya ortak giriģim olarak baģvuruda bulunan giriģimciler, baģvuruda bulundukları yatırımları gerçekleģtirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai ve ticari iliģkileri, turizm faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu (finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iģtirakleriyle ilgili yatırımı gerçekleģtirebilecek mali durumunu gösteren yeminli mali müģavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak:... nin başvuruda bulunduğu Ġli,.Ġlçesi, Köyü/Mah...Mevkii ndeki Ada,. Parselde... kapasiteli... tür/sınıf tesisinin toplam yatırım maliyetinin %. ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir. şeklinde onaylanacaktır. (Özkaynakların toplam yatırım maliyetinin %50 nin altında olması halinde, talepler değerlendirilmeye alınmayacaktır.) GiriĢimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kiģi olması halinde bu maddeye göre hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye de bulunan yeminli mali müģavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu giriģimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi verilen kuruluģlara hazırlattırılarak bu raporun aslı ile o ülkedeki Türkiye Büyükelçiliği veya BaĢkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre raporu düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. 17
e) Taahhütname : Yatırımın gerçekleģtirileceği bölgenin veya projenin niteliğine göre, tahsis yapılan ve yapılacak alanlarda gerçekleģtirilecek sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin tamamının veya bir kısmının yapımının veya maliyetinin karģılanması için Bakanlıkça tespit edilecek payı karģılayacağımı ve ayrıca T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı nca yayımlanan Turizm Yatırımcılarına Kamu TaĢınmazı Tahsis ġartnamesi 2013/1 de yer alan genel esaslarla birlikte bilgi föyünde belirtilen özel Ģartları aynen kabul ve taahhüt ederim. ibaresini içeren giriģimci taahhütnamesi; baģvurunun tüzel kiģilik tarafından gerçekleģtirilmesi halinde noter onaylı Ģirket yönetim kurulu kararını içerecektir. f) Ortak giriģim olarak baģvurulması halinde, noter tasdikli iģ ortaklığı veya konsorsiyum sözleģmesi: Ortak giriģimlerin iģ ortaklığı veya konsorsiyum olarak baģvurmaları halinde, ortakların özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleģmesi verilecektir. ĠĢ ortaklığı anlaģmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaģmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iģ ortaklığı veya konsorsiyum sözleģmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa verilir. Bakanlığın her türlü iģlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır. ĠĢ ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmıģ sayılır. ĠĢ ortaklığı anlaģma ve sözleģmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları; konsorsiyum anlaģma ve sözleģmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir. Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak, koordinatör ortak veya diğer ortakların mali durumunun tek baģına yatırımın en az yüzde ellisini (%50) özkaynaklarıyla gerçekleģtirmeye yeteceğini baģvuru esnasında verilen yeminli mali müģavir raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis sürecinin devamına katılabilir. Diğer ortaklar herhangi bir Ģekilde tahsis sürecine katılamazlar. g) ġartname Banka Dekontu : Turizm Yatırımcılarına Kamu TaĢınmazı Tahsis ġartnamesi 2013/1 bedelinin T.C. Ziraat Bankası Heykel ġubesi nezdindeki TR750001001233034831705005 IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu 70.00.01 ) nolu hesaba ödendiğine iliģkin banka dekontudur. Bakanlığa yapılan kamu taģınmazı tahsis talepleri, Tahsis ġartnamesi nde belirlenen tüm bilgi ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis Komisyonu nca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir. 2) TEKLĠFLERĠN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ : Bakanlığa yapılan baģvurular 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile bu tahsis Ģartnamesinde belirtilen hususlar kapsamında mali yeterlilik bakımından değerlendirilir. Birden fazla baģvuru yapılan parseller için yeterli görülen giriģimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye iliģkin usul ve esaslar Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak giriģimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak giriģimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek Ģartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında Müzakere Teminatı ( Teminat: Kesin ve süresiz teminat mektubu veya Türk Lirası cinsinden nakit paradır. Nakit Para T.C. Merkez Bankası Ankara ġubesi nezdindeki TR370000100100000350121007 IBAN nolu hesaba yatırılacaktır.) (EK-3) ve bu usul ve esasların 18
kabul ve taahhüt edildiğine iliģkin noter onaylı Taahhütname müzakere aģamasında Bakanlık yetkililerine teslim edilir. Müzakere sonucunda giriģimciden; müzakere baģlangıcında teklif ettiği katılım miktarı ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar teminatı en geç 30 (otuz) gün içinde Bakanlığa vermesi istenir. Müzakereye katılan diğer giriģimcilerin sosyal ve teknik altyapıya iliģkin verdikleri teminat müzakere sonrasında iade edilir. Müzakerede en fazla katılım payını veren ve yükümlülüklerini yerine getiren giriģimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dıģında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi veren giriģimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat getirmemesi halinde, müzakereye katılmak için verilen teminat hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek teklifi veren giriģimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç otuz gün içerisinde müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı bedeli kadar teminatı Bakanlığa vermesi istenir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, bu giriģimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilir. En fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci giriģimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul etmemesi durumunda ikinci giriģimcinin önerdiği katılım payı miktarını kabul etmeleri halinde, Bakanlık sırasıyla diğer giriģimcilere öneride bulunabilir. Arazi Tahsis Komisyonunda kesin tahsis yapılmasına iliģkin karar alındıktan sonra firmadan, müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarını Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına nakden ödemesi için tebligat yapılır. Söz konusu bedel tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde yatırılır. Bedelin yatırıldığına iliģkin dekont Bakanlığa iletildikten sonra kesin tahsis tebligatı yapılır, müzakere sırasında alınan teminat banka teminat mektubu ise iade edilir. Firma tarafından bu bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin teminatı ile müzakere için verilen teminat hazineye gelir (irad) kaydedilir. Tek baģvurunun yapıldığı parseller de ise, Müzakere Komisyonunca yatırımın özelliğine göre giriģimciden sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. Bakanlık yapılan baģvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu ġartname de yer alan taģınmazların baģvuru sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir. Arazi Tahsis Komisyonu nca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen giriģimcilere, baģvuruda bulunduğu parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden bir veya birkaçını önerilebilir. 3) TAHSĠS YAPILMASI HALĠNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER : ÖN ĠZĠN DÖNEMĠ: GiriĢimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita ve plan çalıģmalarının yapılması, tasdik iģlemleri ve turizm amaçlı anonim Ģirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karģılığı ön izin verilir. Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin yüzde beģi (%5) oranında, termal ve kıģ turizmi amaçlı tahsisler ile tescilli taģınmaz kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde toplam yatırım maliyetinin %1 i oranında Teminatın ( Teminat: Kesin ve süresiz teminat mektubu veya Türk Lirası cinsinden nakit paradır. Nakit Para T.C. Merkez Bankası Ankara ġubesi nezdindeki TR370000100100000350121007 IBAN nolu hesaba yatırılacaktır.) (EK-4), b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin, 19
c) Toplam yatırım bedelinin binde biri (% 0,1) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe birimi hesabına yatırıldığına iliģkin makbuz örneğinin, (Ön Ġzin Bedeli; Toplam yatırım maliyetinin binde biridir. Ancak 29.01.2004 tarih ve 5084 sayılı Yatırımların ve Ġstihdamın TeĢviki ile Bazı Kanunlarda DeğiĢiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan illerde bu bedel % 50 indirimli uygulanır. 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller EK-6 te verilmiģtir. ) Bakanlığa teslim edilmesi Ģarttır. Ön izin, yukarıdaki belgelerin Bakanlığa teslimi tarihinde baģlar. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, giriģimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır. Müzakere aģamasında getirilen katılım miktarına iliģkin teminat hazineye irat kaydedilir. GiriĢimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi ve Bakanlıkça uygun bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altıģar aylık; imar planı olan yerler için dörder aylık dönemler halinde ve bedeli karģılığında en fazla dört kez uzatılabilir. Kamudan kaynaklanan veya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuģmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar dondurulur ve dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz. Ön izin iģlemlerinin verilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleģtirilmesi halinde, peģin alınan ön izin bedeli kesin tahsis bedelinden mahsup edilir. GiriĢimci Ön Ġzin süresi içerisinde: a) 1/1.000 ölçekli Uygulama Ġmar Planları bulunmayan yerlerde yatırım alanının uygulama imar planını hazırlatıp ilgili kuruma onaylatır. Ön izne konu taģınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhid, terkin ve benzeri iģlemleri yapar veya yaptırır. b) Ġlgili kadastro müdürlüklerince yer tespiti yaptırılan tahsise konu taģınmazın, Tapu ve Kadastro idaresinden tasdik edilmiģ aplikasyon krokisi, orman mülkiyetinde bulunan veya orman vasfındaki hazineye ait taģınmaz mallar için aplikasyon krokisi alınaması durumunda ölçü krokisi ayrıca ağaç röleve planı hazırlanarak ilgili Orman Ġdaresine onaylattırıldıktan sonra ön izin yazısıyla istenen belgeler arasında Bakanlığa verecektir. c) Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları arasında turizm olan anonim Ģirketini kurar. c.1) Kurulan Anonim ġirketin ön izin alınan taģınmaz üzerinde gerçekleģtirilecek yatırımın toplam maliyetinin en az % 51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir. c.2) Ön Ġzin verilen gerçek veya tüzel kiģilerin kurulan anonim Ģirketteki hissesi %51 (yüzde ellibir) in altına düģemez. c.3) Ortak giriģimlerde, kurulacak olan Anonim ġirket Bakanlığa verilen ortak giriģim belgesine uygun olacaktır. d) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik e göre Turizm Yatırımı Belgesini alır. e) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre gerekli izinleri alır. f) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m 2 ) göre hesaplandığı durumlarda vaziyet planını, kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verir. 20
Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dıģında giriģimcinin, ön izin süresi içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda peģin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez ve müzakere sırasında alınan teminat nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, giriģimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat ve ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir. KESĠN TAHSĠS DÖNEMĠ : Ön Ġzin yükümlülüklerini yerine getirerek Turizm Yatırımı Belgesi alan yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis yapılır. Yatırımcı tarafından, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karģılık gelen miktarda, termal ve kıģ turizmi amaçlı tahsisler ile tescilli taģınmaz kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde toplam yatırım maliyetinin %2 ine tekabül eden miktarda Teminatın ( Teminat: Kesin ve süresiz teminat mektubu veya Türk Lirası cinsinden nakit paradır. Nakit Para T.C. Merkez Bankası Ankara ġubesi nezdindeki TR370000100100000350121007 IBAN nolu hesaba yatırılacaktır.) (Ek-5), b) Kesin Tahsis koģullarının kabul ve taahhüt edildiğine iliģkin Ģirket yönetim kurulu kararının noter tasdikli örneğinin, Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır. Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız ve sürekli üst hakkı dahil olmak üzere irtifak hakkı tesis edilmesi veya kiralama yapılması ya da kullanma izni verilmesi Bakanlıkça Maliye Bakanlığından istenilir ve Ön Ġzin Teminatı iade edilir. Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile 20 (yirmi ) veya 49 (kırkdokuz) yıla kadar tahsis yapılabilir. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden baģlar. Kesin tahsis yazısının tebliğinden itibaren, bir yıl içerisinde irtifak hakkının kurulması ve ruhsat alınarak inģaata baģlanılması zorunludur. ĠnĢaata baģlanılmaması halinde Kanunun 32 nci ve 33 üncü maddeleri uyarınca cezai iģlem tesis edilir. Yatırımın tamamlanabilmesi için inģaata baģlanma süresine ilave olarak iki yıla kadar süre verilir; a) Bu süreler içerisinde yatırımın en az yüzde onbeģinin tamamlanmaması halinde, kesin tahsis iptal edilir ve teminat Hazineye irat kaydedilir. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. b) Ancak, inģaatın en az yüzde onbeģinin tamamlandığının belgelenmesi halinde, yatırımı tamamlama için ilk verilen süreleri geçmemek kaydıyla ek süre verilebilir. Verilen ek süre içerisinde de yatırımın tamamlanmaması halinde tahsis iptal edilir ve teminat Hazineye irat kaydedilir. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren taģınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis ve müģtemilatlar bedelsiz olarak Hazine ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Ancak, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuģmazlıklardan doğan sebeplerle yatırıma baģlanamaması veya yatırımın gerçekleģtirilememesi durumunda kesin tahsis süresi dondurulur. Kesin tahsis süresinin dondurulmasına iliģkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin baģlatılmasına iliģkin komisyon karar tarihi arasında geçen süre tahsis süresine eklenir ve bu süre için kullanım bedeli ödenmez. Ayrıca, kendi kusuru dıģında, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuģmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin tahsisi iptal edilir ve teminatı iade edilir. Bu durumda kesin tahsisin iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil edilir. 21
Kesin tahsis yükümlülüklerini yerine getirmeyen giriģimcinin tahsisi Bakanlıkça re sen iptal edilir ve teminatları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. DĠĞER YÜKÜMLÜLÜKLER: a) Tahsis edilecek kamu arazilerinin, Kamu TaĢınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre; a.1) Ġlk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyetinin binde beģidir. KıĢ ve termal amaçlı tesislerde bu oran toplam yatırım maliyetinin binde iki buçuğudur. a.2) Üzerinde bina bulunması halinde kullanım bedeli Yapıların Tahsisinde Bedel hükümleri çerçevesinde tespit edilir. a.3) Üzerinde gerçekleģtirilen tesislerin iģletmeye açılmasından sonra toplam yıllık iģletme hasılatı üzerinden hazineye yüzde bir oranında pay ödenir. KıĢ ve termal amaçlı tahsisler ile tescilli taģınmazlar kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde bu oran binde beģtir. b) 5084 sayılı Kanun kapsamında kalan illerde gerçekleģtirilen tahsis iģlemlerinde veya kıģ, termal amaçlı tahsislerde a maddesinin (a.1), (a.2), (a.3) fıkralarında yer alan bedeller % 50 indirimli uygulanır. Bu indirimlere ilave olarak kıģ, termal ve yayla amaçlı tahsislerde ilk yıl kullanım bedeli ile sözleģme hükümleri gereğince belirlenen ikinci ve üçüncü yıl kullanım bedelleri % 70 indirim uygulanarak tahsil edilir. Ayrıca tahsise konu taģınmazın hem termal veya kıģ amaçlı olması, hemde 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller içinde olması halinde her iki indirim oranı uygulanır. c) Yatırımcıların, gerçekleģtireceği veya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait projeler, Bakanlıkça veya ilgili kamu kuruluģlarınca onaylanmadan altyapı inģaatına baģlanmayacaktır. d) Yatırımcı, tesisin inģaatı sırasında, komģu parsellerdeki iģletme halindeki tesislerin olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır. e) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır. f) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aģamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili yerel idareler ve kamu kuruluģlarından doğan anlaģmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuģmazlık, inģaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve/veya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleģmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, giriģimci herhangi bir tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminatı giriģimcilere iadesi dıģında baģka bir yükümlülüğü yoktur. g) Tahsisli taģınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleģmede belirlenecek esas ve usullere göre süresinde ödenecektir. h) Bakanlıkça belirlenen Ģartlara (ön izin, kesin tahsis ve sözleģme hükümlerine) uyulmaması halinde ön izin veya kesin tahsis iģlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu taģınmazı (eğer varsa üzerindeki hangi aģamada olursa olsun inģa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih veya bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. ĠnĢaatın safhası mahkeme marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir. TaĢınmaz üzerinde bulunan ve bina inģaatında kullanılmamıģ olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı tarafından karģılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. 22
i) Tahsis edilen taģınmazın orman arazisi olması halinde; 5761 sayılı Kanun gereği; turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına ön izin döneminde yatırılır. 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine ĠliĢkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca iģletmede tür, sınıf ve kapasite değiģikliği yapılması halinde, yatırım veya iģletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değiģiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. j) Bu ġartname de belirtilmeyen hususlarda, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Anılan yönetmelikte de belirtilmeyen hususların çıkması durumunda Arazi Tahsis Komisyonu Kararları uygulanacaktır. k) BitiĢik parsellere aynı giriģimci tarafından müracaat edilip müzakere aģamasında yine aynı giriģimci tarafından alınması ve talep edilmesi halinde plan koģulları dahilinde parseller tevhid edilebilir. l) Termal Turizm Merkezleri kapsamındaki kamu taģınmazları üzerinde Termal Tesis yapılması halinde Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik içinde yer alan indirimlerden yararlanılabilinecektir. 23
EKLER 24
EK-1 DĠLEKÇE KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞINA Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızca Turizm Yatırımcılarına Kamu TaĢınmazı Tahsis ġartnamesi 2013/1 kapsamında kamuya duyurulan parsellere iliģkin olarak hazırlanan baģvuru dosyası ekte iletilmektedir. Gereğini arz ederim. Tarih KaĢe Ġmza 25
EK-2a BEYANNAME KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞINA Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızın kamu taģınmazlarının turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve basında yapılan ilanlara iliģkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesinde (2013/1) yer alan Genel Esaslar ve tahsise konu parseller için belirlenen Özel KoĢullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) ve aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) ve Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve kesin tahsis Ģartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz). ADI VE SOYADI / ġġrket ÜNVANI ĠMZA -TARĠH (FĠRMA KAġESĠ) KANUNĠ ĠKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) : (Sonradan adres değiģikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.) TELEFON NO :... FAX NO :...E-POSTA :... TALEP ETTĠĞĠMĠZ KAMU TAġINMAZININ : ĠLĠ :... ĠLÇESĠ :... BELDESĠ :... KÖY/MAH. :... MEVKĠĠ :... ADA/PARSEL NO. :... GERÇEKLEġTĠRĠLECEK YATIRIMIN: TÜRÜ :... SINIFI :... KAPASĠTESĠ :... YATIRIMIN TOPLAM MALĠYETĠ :...TL A) Öz Kaynak Oranı :%... B) Yabancı Kaynak Oranı :%... EKLER 1)...Adet Dosya (Dosya içinde yer alan belgeler, Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi ve Belgeler maddesi ile aynı sıra numarası verilerek bir dizi pusulasında gösterilecektir.) 2) Beyanname Ek GiriĢimci Bilgi Formu 26
EK-2b BEYANNAMEYE EK GĠRĠġĠMCĠ BĠLGĠ FORMU 1. Müracaat Eden: Özel GiriĢimci: ġirketler: A) GiriĢimcinin Adı A) ġirket Ünvanı B) Yatırıma Katılım Payları B) Sermaye Kompozisyonu (Ortakları ve hisse payları belirtilecek, Ticaret Sicili Gazetesi veya hazirun cetveli eklenecektir.) Ortak GiriĢim Olması Durumunda Koordinatör Ortak / Pilot Ortak ADI VE SOYADI / ÜNVANI 27
EK-3 MÜZAKERE TEMĠNAT MEKTUBU... /... /... No :... KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞINA Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü Ġdarenizce tahsise çıkarılan... Ġli,... Ġlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taģınmazının müzakeresine giriģimci sıfatıyla katılacak olan...[girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2013/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu müzakere teminat tutarı olan... yi [müzakere teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2013/1) çerçevesinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuģmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. ĠĢbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu Ģubesinin adı] ġubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin Ġsim, Unvan ve Ġmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluģlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluģunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 28
ÖN ĠZĠN TEMĠNAT MEKTUBU EK-4... /... /... No :... T.C. KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞI NA Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü Ġdarenizce tahsise çıkarılan... Ġli,... Ġlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taģınmazı için ön izin verilmiģ olan... [girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2013/1) hükümleri ve Bakanlığınızca kararlaģtırılan ön izin koģullarını yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu ön izin teminat tutarı olan... yi [ön izin teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, yatırımcı; taahhüdünü anılan Kanun, Yönetmelik, ġartname ve Ön Ġzin KoĢulları hükümlerine göre kısmen veya tamamen yerine getirmediği takdirde, Protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve...[girişimcinin adı] ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuģmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize nakden ve tamamen, talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. ĠĢbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu Ģubesinin adı] ġubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin Ġsim, Unvan ve Ġmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluģlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluģunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 29
EK-5 KESĠN TAHSĠS TEMĠNAT MEKTUBU... /... /... No :... T.C. KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞI NA Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü Ġdarenizce tahsise çıkarılan... Ġli,... Ġlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taģınmazı için kesin tahsis verilmiģ olan yatırımcı...[ girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2013/1) hükümleri ve Bakanlığınızca kararlaģtırılan tahsis koģulları, imar planı hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu kesin teminat tutarı olan... yi [kesin teminatın tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, yatırımcı; taahhüdünü anılan Kanun, Yönetmelik, ġartname ve Tahsis KoĢulları, Ġmar Planı hükümlerine göre kısmen veya tamamen yerine getirmediği takdirde, Protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve...[girişimcinin adı] ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuģmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize nakden ve tamamen, talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. ĠĢbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu Ģubesinin adı] ġubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin Ġsim, Unvan ve Ġmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluģlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluģunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 30
EK-6 5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE ĠSTĠHDAMIN TEġVĠKĠ ĠLE BAZI KANUNLARDA DEĞĠġĠKLĠK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN ĠLLER Kırşehir Osmaniye Adıyaman Kilis Sinop Düzce Kars Tunceli Giresun Çankırı Van Kastamonu Amasya Siirt Iğdır Niğde Uşak Gümüşhane Yozgat Kahramanmaraş Malatya Ordu Ardahan Çorum Sivas Erzurum Hakkari Artvin Tokat Bartın Bingöl Kütahya Diyarbakır Bayburt Bitlis Trabzon Afyonkarahisar Şanlıurfa Şırnak Rize Batman Mardin Muş Elazığ Erzincan Aksaray Ağrı Karaman Nevşehir 31
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 32
ADANA YUMURTALIK TURĠZM MERKEZĠ Ġl: Adana Ġlçe: Yumurtalık Köy/Mah: KemalpaĢa Mevkii: Çatalbükü K 1/25.000 ÖLÇEKLĠ ADANA-YUMURTALIK-KARATAġ ÇEVRE DÜZENĠ PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ 33
BĠLGĠ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER ADANA YUMURTALIK TURĠZM MERKEZĠ ĠL ĠLÇE KÖY/MAH. MEVKĠĠ : Adana : Yumurtalık : KemalpaĢa Mahallesi : Çatalbükü MÜLKĠYET : Hazine TASARRUF YETKĠSĠ VEREN KURUM / TARĠH-SAYI Maliye Bakanlığı / 16.02.2011 tarih ve 146 sayılı Olur. TAHSĠS SÜRESĠ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/25.000 : Adana Yumurtalık KarataĢ Çevre Düzeni Planı DeğiĢikliği (Onama Tarihi: 02.03.2011) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (M2) KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAX ( M ) KAPASĠTE 1 128.000 Otel 0,50 Tatil köyü 0,50 18,50 (5 Kat) 10,50 (3 Kat) 1000 yatak Otel 0,50 18,50 (5 Kat) 2 125.000 Tatil köyü 0,50 10,50 (3 Kat) 1000 yatak 34
ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Adana ili, Yumurtalık ilçesi, KemalpaĢa mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olup Yumurtalık ilçe merkezine 3 km., Adana iline 80 km, Adana havaalanına 85 km uzaklıktadır. Parsellerin her ikiside kıyı bandında yer almaktadır. 1 nolu özel parselin yaklaģık 500 metre, 2 nolu özel parselin yaklaģık 450 metre denize cephesi bulunmaktadır. Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. Ġhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı na uygun olarak, 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından, 2634 sayılı Turizmi TeĢvik Kanunu ve Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Ġmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına ĠliĢkin Yönetmelik ve Ġmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı nın onayına sunulacaktır. 2) 239 ada 22 nolu parselin tamamı 253.856,52 m 2 olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre 1 nolu özel parsel yaklaģık 128.000 m 2, 2 nolu özel parsel yaklaģık 125.000 m 2, olmak üzere 2 kısma bölünmüģtür. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıģtır. 3) 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsele iliģkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluģturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine ĠliĢkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm ĠĢletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 5) Tahsise konu 1 nolu özel parselde mülga Turizm Bakanlığı na tahsisli 1 adet idari bina, 1 adet yatakhane, 1 adet arıtma tesisi, yemekhane, bulaģıkhane, basketbol ve voleybol sahası ve çadır kamp alanından oluģan gençlik kampı tesisleri bulunmaktadır. 6) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döģeme ve demirbaģlar ilgili kuruma iade edilecektir. Ayrıca tahsise konu parsel üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili kurumca tespit edilecek ve tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir. 7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleģtirilmesi halinde Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 21. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisi yapılan taģınmazın ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyeti %0,5'i (binde beģi) Maliye Bakanlığı na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve 21. maddenin (b) fıkrası gereğince de tesis iģletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. 8) Aynı yatırımcının birden fazla parselin tahsisini alması durumunda ve talep edilmesi halinde parseller birleģtirilerek tek tahsis olarak değerlendirilebilir. Bu durumda toplam yatak kapasitesi her parsel için belirlenen kapasitenin toplamı ile değerlendirilir. 9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti, aģağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiģtir: 35