TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU TAŞINMAZI TAHSİS ŞARTNAMESİ

Transkript

1 T.C TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU TAŞINMAZI TAHSİS ŞARTNAMESİ Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 2009 /1

2

3 İÇİNDEKİLER 1- 'NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU (2009/1) TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI LİSTESİ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve Merkezleri İçerisinde Kalan Kamu Taşınmazları Listesi... KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER EKLER DİLEKÇE BEYANNAME. 22 BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU.. 23 BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR... Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar Bolvadin Gözsüzlü Köyü.. Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar Merkez Demirçevre Köyü Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar Merkez Yarımca Köyü.. Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi Ankara Haymana Medrese Mevkii... Demre Kale Kıyı Bandı Turizm Merkezi Antalya Demre Taşdibi-Sülüklü Mevkii Güney Antalya Turizm Alanı Antalya Kemer Kiriş Side Turizm Alanı Antalya Manavgat Ayıgürü Mevkii Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Aydın Didim Didim Mahallesi Kocaharıp Mevkii. Aydın Kuşadası Yat Limanı Turizm Merkezi Aydın Kuşadası Türkmen Bayraklıdede Mevkii. Çanakkale Geyikli Turizm Merkezi Çanakkale Ezine Geyikli Beldesi Köprübaşı Mevkii. Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (Akköy Gölemezli Kesimi) Denizli Akköy Çeşmebaşı Köyü Ömerölen Sarımustafayıkığı Mevkii. Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Beldesi

4 Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Isparta Merkez Büyükhacılar Köyü Davraz Dağı Mevkii. İzmir Dikili Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi İzmir Dikili İsmetpaşa Mahallesi Kargıntepe Mevkii Kayseri Erciyes Kış Sporları Turizm Merkezi I Numaralı Turizm Yerleşim Alanı Kayseri Melikgazi, Hisarcık Köyü, Tekiryaylası Mevkii Kütahya Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Kütahya Gediz Ilıca Mevkii Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Kütahya Merkez Avdan Köyü. Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Samsun Havza Yenimahalle Kılavuz Mevkii... Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uşak Banaz Hasanköy Köyü Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Yozgat Boğazlıyan Bahariye Hamambaşı Mevkii Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Yozgat Boğazlıyan Bahariye Cavlak Mevkii. Yozgat Yerköy Güven/Kırşehir Çiçekdağı Bulamaçlı Mahmutlu Termal Turizm Merkezi Yozgat Yerköy Yüzüncüyıl Beyazıtoğlu Mevkii

5 NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU 2009 / 1 Bu Şartname de özellikleri belirtilen kamu taşınmazları, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve bu Kanunun 8 inci maddesine dayanılarak çıkartılan Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak turizm amaçlı yatırım yapmak üzere yerli ve yabancı girişimcilere tahsis edilecektir. 1- Girişimciler 04/01/2010 günü saat a kadar Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 10 uncu maddesi ile Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2009/1 gereğince istenilen bilgi ve belgeleri Bakanlık Genel Evrağı, (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No: Emek Ankara adresine elden teslim etmeleri gerekmektedir. Bu tarihten sonra ve posta yoluyla yapılan başvurular dikkate alınmayacaktır 2- Girişimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili ülkelerdeki Konsolosluklarımıza veya Türkiye deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koşuluyla söz konusu bilgi ve belgeler yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas alınacaktır. 3- Süresi içinde; kamu taşınmazının tahsisi talebinde bulunan yerli ve yabancı girişimcilerin, söz konusu yatırım için belirlenen toplam yatırım maliyetinin %5 i oranında kesin ve süresiz teminat mektubu vermesi zorunludur. Teminat mektubu verilmeden yapılan başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır. 4- Girişimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı bir başvuru dosyası hazırlanacak ve toplam yatırım maliyetine uygun olarak ayrı ayrı ve yukarıda belirtilen oranda kesin ve süresiz teminat mektubu ve şartname bedelinin yatırıldığına ilişkin banka dekontu ile Tahsis Şartnamesinde istenilen diğer bilgi ve belgeler başvuru dosyasına eklenecektir. 5- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ve Tahsis Şartnamesi nde belirlenen hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik açısından değerlendirilir. 6- Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. 7- Bakanlık, ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektuplarını iade eder. 8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya birkaçını önerebilir. 9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2009/1), DÖSİMM (Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı No: Ulus / Ankara (Tel: ) adresinden TL (Beşbintürklirası) ücret karşılığı temin edilecektir. Şartname ücreti Vakıfbank Ankara Şubesi nezdindeki nolu hesaba yatırılacak ve banka dekontunun açıklama bölümüne 2009/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli ifadesi ve bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli olabilmesi için, söz konusu Şartname de yer alan hususların girişimciler tarafından aynen kabul edildiğini belirten beyannamenin imzalanmasından ve Şartname Banka Dekontunun eklenmesinden sonra Bakanlığa verilmesi zorunludur. 10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Daire Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No: 5 Kat: Emek / Ankara adresinden alınabilecektir. 11- Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2009/1) e adresinden erişilebilir. Şartname 16/12/2009 tarihinden İtibaren DÖSİMM nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir

6 12- Bu şartnamede istenen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda, başvuru geçersiz sayılacaktır. 13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ve 2009/1 Şartname hükümleri uygulanır

7 TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI (KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİ) SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRA L ÖZEL AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ 1 Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü Hazine Termal Konaklama Tesis Alanı 250 Yatak AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 2 Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü Orman Sağlık Tesis Alanı 500 Yatak 1 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ 3 Afyonkarahisar, Merkez, Yarımca Köyü Hazine Turizm Tesis Alanı 350 Yatak 684 ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ 4 Ankara, Haymana, Hazine Turizm 650 Yatak Medrese Mevkii Tesis Alanı 5 Ankara, Haymana, Medrese Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 500 Yatak DEMRE KALE KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ 6 Antalya, Demre, Taşdibi- Sülüklü Mevkii Orman Turizm Tesis Alanı 450 Yatak

8 SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRA L ÖZEL 7 Antalya, Demre, Taşdibi- Sülüklü Mevkii Orman Turizm Tesis Alanı 500 Yatak 9 8 Antalya, Demre, Taşdibi- Sülüklü Mevkii Orman Turizm Tesis Alanı 500 Yatak 12 GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI 9 Antalya, Kemer, Kiriş Mevkii Hazine Konaklama Tesis Alanı (Otel) 100 Yatak SİDE TURİZM ALANI 10 Antalya,Manavgat, Ayıgürü Mevkii Hazine Turizm Yerleşim Alanı 200 Yatak Antalya,Manavgat, Ayıgürü Mevkii Hazine Turizm Yerleşim Alanı 250 Yatak AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 12 Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı (Tatil Köyü) 1000 Yatak AYDIN KUŞADASI YATLİMANI TURİZM MERKEZİ 13 Aydın, Kuşadası, Türkmen, Bayraklıdede Hazine Günübirlik Tesis Alanı 956 m 2 Kapalı İnşaat Alanı Mevkii

9 SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRA L ÖZEL ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ 14 Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 130 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 120 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 110 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 70 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 90 Yatak Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii Hazine Pansiyon 35 Yatak DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ 20 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 750 Yatak A 21 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 750 Yatak B

10 SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRA L ÖZEL 22 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 300 Yatak 1443 C 23 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Ömerölen Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 750 Yatak D 24 Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü, Sarımustafayıkığı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 300 Yatak 1358 E ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ 25 Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Beldesi Orman Turizm Tesis Alanı (Otel) 100 Yatak ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 26 Isparta, Merkez, Büyükhacılar, Davraz Dağı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı (Otel) 100 Yatak İZMİR DİKİLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 27 İzmir, Dikili, İsmetpaşa Mahallesi, Kargıntepe Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 500 Yatak İzmir, Dikili, İsmetpaşa Mahallesi, Kargıntepe Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 500 Yatak KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ I NUMARALI TURİZM YERLEŞİM ALANI 29 Kayseri, Melikgazi, Hisarcık, Tekir Yaylası Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı (Otel) 75 Yatak

11 SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRA L ÖZEL KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ 30 Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii Orman Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı 150 Yatak 1542 KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ 31 Kütahya, Merkez, Avdan Köyü Orman Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı (Otel) 250 Yatak 1 SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ 32 Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii Orman Sağlık ve Termal Tesis Alanı 260 Yatak Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii Orman Sağlık ve Termal Tesis Alanı 320 Yatak Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii Orman Sağlık ve Termal Tesis Alanı 290 Yatak 67 3 UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ 35 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Turizm Tesis Alanı 300 Yatak 7 36 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Köy Tüzel Kişiliği Turizm Tesis Alanı 200 Yatak Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Turizm Tesis Alanı 300 Yatak 15 SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRA L ÖZEL

12 38 Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Turizm Tesis Alanı 300 Yatak Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü Orman Turizm Tesis Alanı 300 Yatak 18 YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ 40 Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 500 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 500 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 350 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 350 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii Hazine Günübirlik Tesis Alanı m² Kapalı İnşaat Alanı Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 300 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 250 Yatak Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Cavlak Mevkii Hazine Günübirlik Tesis Alanı 814 m² Kapalı İnşaat Alanı

13 SIRA NO. TAŞINMAZIN YERİ MÜLKİYET DURUMU TESİS TÜRÜ YAKLAŞIK KAPASİTE ADA KADASTRA L ÖZEL YOZGAT YERKÖY GÜVEN/KIRŞEHİR ÇİÇEKDAĞI BULAMAÇLI-MAHMUTLU TERMAL TURİZM MERKEZİ 48 Yozgat, Yerköy, Yüzüncüyıl, Beyazıtoğlu Mevkii Hazine Turizm Tesis Alanı 340 Yatak

14 KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER Kamu taşınmazı tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim (Konsorsiyum veya iş ortaklığı) olarak başvurulabilir. Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel Evrağı (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No: Emek Ankara adresine verecektir. Dizi pusulasında ekler, evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilecektir. 1) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER : a) Dilekçe (EK-1) b) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-2a, EK-2-b): Talep edilen kamu taşınmazı ve üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak belirtilecektir. c) Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir Ticaret Sicili Gazetesi veya noter onaylı hazirun cetveli: Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kişiliğin ortaklık yapısını gösterir belgeyi Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre belgeyi düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. d) Yeminli mali müşavirce veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali değerlendirme raporu : Mali Değerlendirme Raporu ; gerçek kişi, tüzel kişilik veya ortak girişim olarak başvuruda bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai ve ticari ilişkileri, turizm faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu (finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili yatırımı gerçekleştirebilecek mali durumunu gösteren yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak:... nin başvuruda bulunduğu İli,.İlçesi, Köyü/Mah...Mevkii ndeki Ada,. Parselde... kapasiteli... tür/sınıf tesisinin toplam yatırım maliyetinin %. ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir. şeklinde onaylanacaktır. (Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde, talepler değerlendirilmeye alınmayacaktır.) Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu maddeye göre hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye de bulunan yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi verilen kuruluşlara hazırlattırılarak bu raporun aslı ile o ülkedeki Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre raporu düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. e) Taahhütname : Yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin veya projenin niteliğine göre, tahsis yapılan ve yapılacak alanlarda gerçekleştirilecek sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin tamamının veya bir kısmının yapımının veya maliyetinin karşılanması için Bakanlıkça tespit edilecek payı karşılayacağımı ve ayrıca T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı nca yayımlanan Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı

15 Tahsis Şartnamesi 2009/1 de yer alan genel esaslarla birlikte bilgi föyünde belirtilen özel şartları aynen kabul ve taahhüt ederim. ibaresini içeren girişimci taahhütnamesi; başvurunun tüzel kişilik tarafından gerçekleştirilmesi halinde noter onaylı şirket yönetim kurulu kararını içerecektir. f) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesi: Ortak girişimlerin iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi verilecektir. İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa verilir. Bakanlığın her türlü işlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır. İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış sayılır. İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları; konsorsiyum anlaşma ve sözleşmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir. Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak, koordinatör ortak veya diğer ortakların mali durumunun tek başına yatırımın en az yüzde ellisini (%50) özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye yeteceğini başvuru esnasında verilen yeminli mali müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis sürecinin devamına katılabilir. Diğer ortaklar herhangi bir şekilde tahsis sürecine katılamazlar. g) Şartname Banka Dekontu : Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2009/1 bedelinin Vakıfbank Ankara Şubesi nezdindeki nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontudur. Bakanlığa yapılan kamu taşınmazı tahsis talepleri, Tahsis Şartnamesi nde belirlenen tüm bilgi ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis Komisyonu nca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir. 2) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ : Bakanlığa yapılan başvurular 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile bu tahsis şartnamesinde belirtilen hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik bakımından değerlendirilir. Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu (EK-4) ve bu usul ve esasların kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı Taahhütname müzakere aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim edilir. Müzakere sonucunda; sosyal ve teknik altyapıya en fazla katılım payını öneren girişimci tarafından müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu Bakanlıkça ilgili muhasebe birimine teslim edilir. Ayrıca girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar kesin ve süresiz teminat mektubunun en geç 30(otuz) gün içerisinde Bakanlığa verilmesi istenir. Bu yükümlülüğünü yerine getiren girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilir ve ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektupları iade edilir

16 Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi veren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat mektubunu getirmemesi halinde, başvuru sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek teklifi veren girişimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç otuz gün içerisinde o yılki birim maliyetlerine göre tespit edilecek toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin ve süresiz teminat mektubu ile müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı bedeli kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu Bakanlığa vermesi istenir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilebilir. En fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci girişimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul etmemesi durumunda, Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir. Ön izin alan girişimciden, kesin tahsis aşamasında müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarının nakden Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına, en geç otuz gün içerisinde yatırması istenir, yatırması halinde müzakere sırasında alınan teminat mektupları iade edilir. Girişimci tarafından bu bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin teminat mektubu ile müzakere için verilen teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. Bakanlık; yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartname de yer alan taşınmazların başvuru sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir. Arazi Tahsis Komisyonu nca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, başvuruda bulunduğu parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden bir veya birkaçını önerilebilir. 3) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER : ÖN İZİN DÖNEMİ: Girişimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita ve plan çalışmalarının yapılması, tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karşılığı ön izin verilir. Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi (%5) oranında kesin ve süresiz teminat mektubunun, b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin, c) Toplam yatırım bedelinin binde biri (% 0,1) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe birimi hesabına yatırıldığına ilişkin makbuz örneğinin, d) Ön izin iş programının, Bakanlığa teslim edilmesi şarttır. Ön izin, yukarıdaki belgelerin Bakanlığa teslimi tarihinde başlar ve bu durumda Bakanlığa başvuru aşamasında verilen teminat mektubu iade edilir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır ve başvuru aşamasında alınan teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir

17 Girişimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi ve Bakanlıkça uygun bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altışar aylık; imar planı olan yerler için dörder aylık dönemler halinde ve bedeli karşılığında en fazla üç kez uzatılabilir. Kamudan kaynaklanan veya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar dondurulur ve dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz. Ön izin işlemlerinin verilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleştirilmesi halinde, peşin alınan ön izin bedeli kesin tahsis bedelinden mahsup edilir. Girişimci Ön İzin süresi içerisinde: a) 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmayan yerlerde bu planlar hazırlatılarak Bakanlığa onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhid, terkin ve benzeri işlemleri yapar veya yaptırır. b) Tarihli ve 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları arasında turizm olan anonim şirketini kurar. b.1) Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın toplam maliyetinin en az %51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir. b.2) Ön İzin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi %51 (yüzde ellibir) in altına düşemez. b.3) Ortak girişimlerde, kurulacak olan Anonim Şirket Bakanlığa verilen ortak girişim belgesine uygun olacaktır. c) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik e göre Turizm Yatırımı Belgesini alır. d) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre gerekli izinlerde alır. e) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m 2 ) göre hesaplandığı durumlarda onaylı vaziyet planını, kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verir. f) Müzakere aşamasında teklif edilen ve teminat mektubu olarak Bakanlığa sunulan sosyal ve teknik altyapıya katılım payının ilgili idareye ödendiğine ilişkin belgeyi Bakanlığa iletir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin, ön izin süresi içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda peşin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez ve müracaat aşamasında alınan teminat mektubu ile müzakere sırasında alınan teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat mektupları ve ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir. KESİN TAHSİS DÖNEMİ : Ön İzin yükümlülüklerini yerine getirerek Turizm Yatırımı Belgesi alan yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis yapılır. Yatırımcı tarafından, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde;

18 a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karşılık gelen miktarda Kesin ve Süresiz Teminat Mektubunun, b) Kesin Tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin şirket yönetim kurulu kararının noter tasdikli örneğinin, c) İş programının, Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır. Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız ve sürekli üst hakkı dahil olmak üzere irtifak hakkı tesis edilmesi veya kiralama yapılması ya da kullanma izni verilmesi Bakanlıkça Maliye Bakanlığından istenilir ve Ön İzin Teminat Mektubu iade edilir. Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile 20 (yirmi ) veya 49 (kırkdokuz) yıla kadar tahsis yapılabilir. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden başlar. Yatırımın, kesin tahsis yazısında belirtilen sürede tamamlanması zorunludur. Ancak, yatırımcının kendi kusurundan kaynaklanmayan sebeplerle yatırımın tamamlanamaması halinde, yatırımcılara başlangıçta öngörülen yatırımın süresini geçmemek kaydıyla ek süre verilebilir. Bu ek süre içerisinde de yatırımın tamamlanamaması halinde, tahsis iptal edilir ve teminat mektubu nakde çevrilerek Hazineye gelir (irat) kaydedilir. Bu durumda taşınmaz üzerindeki her tür yapı ve tesisler bedelsiz olarak Hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren taşınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis ve müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Ancak, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı kararlarını ve mimari proje hazırlığı işlemlerini engelleyici zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle yatırıma başlanamaması veya yatırımın gerçekleştirilememesi durumunda kesin tahsis süresi dondurulur. Kesin tahsis süresinin dondurulmasına ilişkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin başlatılmasına ilişkin komisyon karar tarihi arasında geçen süre tahsis süresine eklenir ve bu süre için kullanım bedeli ödenmez. Ayrıca, kendi kusuru dışında, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin tahsisi iptal edilir ve teminat mektubu iade edilir. Bu durumda kesin tahsisin iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil edilir. Kesin tahsis yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi Bakanlıkça re sen iptal edilir ve teminatları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER: a) Yatırımcıların, gerçekleştireceği veya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait projeler, Bakanlıkça veya ilgili kamu kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına başlanmayacaktır. b) Yatırımcı, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır. c) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır. d) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili yerel idareler ve kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve/veya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci herhangi bir tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminatın girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur

19 e) Tahsis edilecek kamu taşınmazının ilk yıl için kullanım bedeli (irtifak hakkı, kira, kullanma izni) Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in Kullanma Bedeli ne ilişkin hükmü uyarınca belirlenir. Taşınmaz üzerinde bina bulunması halinde; adı geçen Yönetmeliğin Yapıların Tahsisinde Bedel e ilişkin hükmü uygulanır. Bu bedelin tespitinde Turizm Yatırımı Belgesinin verildiği tarih, kapasite ve o yıl için Bakanlıkça belirlenen birim maliyetler esas alınacaktır. Ancak, tespit edilen yıllık kullanım bedeli daha sonraki yıllar için Maliye Bakanlığı nca belirlenecektir. f) Tahsisli taşınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre süresinde ödenecektir. g) Bakanlıkça belirlenen şartlara (ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine) uyulmaması halinde ön izin veya kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu taşınmazı (eğer varsa üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih veya bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası mahkeme marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir. Taşınmaz üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir. h) Yönetmelik hükümleri gereğince kurulan anonim şirketin ortakları, şirketin sermayesini oluşturan hisselerini veya tahsisi Bakanlığın izni olmadan üçüncü kişilere devredemez. ı) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 5761 sayılı Kanun gereği; turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına ön izin döneminde yatırılır. 31/12/2005 tarihli ve sayılı Resmî Gazete de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. i) Bu Şartname de belirtilmeyen hususlarda, Bakanlıkça yayımlanan Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Anılan yönetmelikte de belirtilmeyen hususların çıkması durumunda Arazi Tahsis Komisyonu Kararları uygulanacaktır

20 EKLER

21 EK-1 DİLEKÇE NA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızca Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2009/1 kapsamında kamuya duyurulan parsellere ilişkin olarak hazırlanan başvuru dosyası ekte iletilmektedir. Gereğini arz ederim. Tarih Kaşe İmza

22 EK-2a BEYANNAME NA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızın kamu taşınmazlarının turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve basında yapılan ilanlara ilişkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesinde (2009/1) yer alan Genel Esaslar ve tahsise konu parseller için belirlenen Özel Koşullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) ve aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) ve Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve kesin tahsis şartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz). ADI VE SOYADI / ŞİRKET ÜNVANI İMZA -TARİH (FİRMA KAŞESİ) KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) : (Sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.) TELEFON NO :... FAX NO :...E-POSTA :... TALEP ETTİĞİMİZ KAMU TAŞINMAZININ : İLİ :... İLÇESİ :... BELDESİ :... KÖY/MAH. :... MEVKİİ :... ADA/ NO. :... GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN: TÜRÜ :... SINIFI :... KAPASİTESİ :... YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ :...TL A) Öz Kaynak Oranı :%... B) Yabancı Kaynak Oranı :%... EKLER 1)...Adet Dosya (Dosya içinde yer alan belgeler, Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi ve Belgeler maddesi ile aynı sıra numarası verilerek bir dizi pusulasında gösterilecektir.) 2) Beyanname Ek Girişimci Bilgi Formu

23 EK-2b BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU 1. Müracaat Eden: Özel Girişimci: Şirketler: A) Girişimcinin Adı A) Şirket Ünvanı B) Yatırıma Katılım Payları B) Sermaye Kompozisyonu (Ortakları ve hisse payları belirtilecek, Ticaret Sicili Gazetesi eklenecektir.) Ortak Girişim Olması Durumunda Koordinatör Ortak / Pilot Ortak ADI VE SOYADI / ÜNVANI

24 EK-3 BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU... /... /... No :... NA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan... İli,... İlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için başvuran... [girişimcinin adı] nın 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2009/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu başvuru teminat tutarı olan... yi [başvuru teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2009/1) çerçevesinde; başvuru teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir

25 EK-4 MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU... /... /... No :... NA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan... İli,... İlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazının müzakeresine girişimci sıfatıyla katılacak olan...[girişimcinin adı] nın 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2009/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu müzakere teminat tutarı olan... yi [müzakere teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2009/1) çerçevesinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir

26 TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR

27 AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü K TAHSİSE KONU 103 ADA 1 NOLU 1/ ÖLÇEKLİFRİGYA BÖLGESİ AFYONKARAHİSAR - HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

28 AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü K 1/5000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI

29 BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MÜLKİYET : Afyonkarahisar : Bolvadin : Gözsüzlü : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / tarih ve sayılı yazı. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/ : Frigya Bölgesi Afyonkarahisar - Heybeli Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: ) 1/5.000 : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: ) 1/1.000 : Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: ) PLAN KARARI : Termal Konaklama Tesis Alanı ADA YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL H MAKS ( m ) KAT ADEDİ KAPASİTE ,19 Termal Konaklama Tesis Alanı 0,90 19, Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Bolvadin Belediyesi mücavir alan sınırları içinde kalmaktadır. 103 ada 1 nolu parsel Afyonkarahisar Konya Karayolu üzerinde yer almakta olup Afyonkarahisar kent merkezine yaklaşık 23 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Tahsise konu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu nun Arsa ve Arazi Düzenlemeleri ne ilişkin 18 inci madde uygulaması yapılmıştır

30 2) a) Her türlü jeotermal faaliyet için; tarih sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırım Belgesi ve Turizm İşletme Belgesi alması gerekmektedir. 4) Tahsise konu parselin vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir. 5) Anılan Turizm Merkezi, 3 üncü Derece Doğal Sit içerisinde bulunmakta olup yapılaşma ve her türlü plan-proje işlemlerinde ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması gerekmektedir. 6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2009 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TESİSİN SINIFI BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU 5 Yıldızlı Otel , Yıldızlı Otel , ,50 3 Yıldızlı Otel , ,00 2 Yıldızlı Otel , AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ

31 İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Demirçevre Köyü K TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL 1/ ÖLÇEKLİ ÖMER -GECEK (AFYONKARAHİSAR) ÇEVRE DÜZENİ PLANI BULUNDUĞU YER BİLGİ FÖYÜ:

32 AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MÜLKİYET : Afyonkarahisar : Merkez : Demirçevre : Orman TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Çevre ve Orman Bakanlığı / tarih ve 751 sayılı olur. TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/ : Ömer -Gecek (Afyonkarahisar) Çevre Düzeni Planı ( Onama Tarihi: ) PLAN KARARI : Sağlık Tesis Alanı ÖZEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE Sağlık Tesis Alanı 0, yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer almaktadır. Söz konusu alan Afyonkarahisar - İzmir Karayolu üzerinde olup Kütahya İli yol ayrımına 1 km., Afyonkarahisar kent merkezine ise 6 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR 1) Onaylı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı nın onayına sunulacaktır. 2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 3) Tahsise konu parselin vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir. 4)

33 a) Her türlü jeotermal faaliyet için; tarih sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. b) tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırım Belgesi ve Turizm İşletme Belgesi alması gerekmektedir. 6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır. 7) 2634 sayılı Kanunun Değişik sayılı Kanun uyarınca; tahsis edilecek orman sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30 u geçemez. 8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez. 9) 31/12/2005 tarihli ve sayılı Resmî Gazete de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. 10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Sağlık Bakanlığı Yapı İhtiyaç Programına göre belirlenen sağlık tesisi ile birlikte konaklama tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2009 yılı birim maliyeti Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5 TOPLAM YATIRIM MALİYETİ KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) 5 Yıldızlı Otel , Yıldızlı Otel , ,00 3 Yıldızlı Otel , ,00 2 Yıldızlı Otel , Yıldızlı Tatil Köyü , ,75 4 Yıldızlı Tatil Köyü , ,

34 AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Yarımca Köyü K TAHSİSE KONU 684 NOLU 1/ ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR- İHSANİYE- GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI BİLGİ FÖYÜ:

35 BULUNDUĞU YER AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MÜLKİYET : Afyonkarahisar : Merkez : Yarımca Köyü : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / tarih ve 887 sayılı olur TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl PLAN DURUMU 1/ : Afyonkarahisar- İhsaniye- Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: ) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE ,68 Turizm Tesis Alanı 0, yatak Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır. ALTYAPI DURUMU Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde ve Gazlıgöl belde yerleşmesine bitişik konumdadır. 684 nolu parsel Afyonkarahisar İli Seyitgazi İlçesi Karayolu üzerinde olup Afyonkarahisar kent merkezine 20 km. mesafededir. Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR 1) Onaylı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak gerekli olması halinde, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. 2) Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 3) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecek ve 3194 sayılı İmar Kanununun Arsa ve Arazi