1
Başakşehir in ilk A+ ofis kulesi NİDAKULE KAYAŞEHİR 2 3
4 5
Başakşehir de uzun zamandır hissedilen prestijli çalışma alanlarının eksikliği, Başakşehir e yakışan A+ OFİS KULESİ Nidakule Kayaşehir le son buluyor. Avrupa yakasının yatırım merkezi Başakşehir in ilk ve tek A+ ofis kulesi Nidakule Kayaşehir, Tahincioğlu kalitesi ve ayrıcalığını Emlak Konut güvencesiyle işlerinize yansıtıyor. 6 7
Şeyh Şamil Caddesi 3. HAVALİMANI YOLU BÖLGE PARKI FATİH TERİM STADYUMU KENT MEYDANI Kayaşehir Bulvarı 17. BÖLGE METRO DURAĞI OYAK KENT METRO DURAĞI 3. KÖPRÜ BAĞLANTI YOLU 3. KÖPRÜ YOLU SAZLIDERE BARAJ GÖLÜ KAYAŞEHİR TOKİ SAĞLIK KENT KROKI BAHÇEŞEHİR YOLU BAHÇEŞEHİR Eski İstanbul Caddesi ISPARTAKULE 3. KÖPRÜ BAĞLANTI YOLU KAYAŞEHİR METRO DURAĞI ATATÜRK OLİMPİYAT STADI Olimpiyat Stadı Yolu OLİMPİYAT METRO DURAĞI Kuzey Yan Yolu TEM SAĞLIKKENT METRO DURAĞI Hürriyet Caddesi ZİYA GÖKALP METRO DURAĞI İKİTELLİ ORGANİZE SANAYİ MASKO MOBİLYACILAR ÇARŞISI MAHMUTBEY GİŞELER MALLOF İSTANBUL TURGUT ÖZAL METRO DURAĞI İKİTELLİ METRO DURAĞI Atatürk Bulvarı İSTOÇ BAŞAKŞEHİR EDİRNE TEM Yan Yol Caddesi KANUNİ SULTAN SÜLEYMAN HASTANESİ TEM 2. KÖPRÜ YOLU ESENYURT HALKALI Halkalı - İkitelli Caddesi Basın Ekspres Yolu GÜNEŞLİ KÜÇÜKÇEKMECE GÖLÜ ATATÜRK HAVALİMANI E-5 E-5 E-5 1. KÖPRÜ YOLU 8 9
YAVUZ SULTAN SELIM KÖPRÜSÜ Yavuz Sultan Selim köprüsü sayesinde hızla ve rahatlıkla Anadolu yakasına geçebilirsiniz. ATATÜRK OLİMPİYAT STADI Sporseverler için Atatürk Olimpiyat Stadı hemen yanınızda. HAVALİMANLARI METRO VE TRAMVAY İstanbul Yeni Havalimanı ve Atatürk Havalimanı na ulaşmak, sizin için çok rahat. İstanbul da ulaşımın konforlu yolu metro ve tramvay hemen yanınızda sizi bekliyor. SAĞLIK KENT ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ Sağlık ihtiyaçlarınızı karşılamanız amacıyla inşa edilen sağlık kent, evinize çok yakın. Proje içinde yer alan Palladium Kayaşehir ve bölgedeki diğer AVM ler tüm ihtiyaçlarınızı karşılıyor. ŞEHİR MEYDANI Geniş bir alanda inşa edilen şehir meydanı, aradığınız sosyal hayatı size sunuyor. BÖLGE PARKI 280.000 m 2 lik bir alanda yer alan bölge parkı, adeta sizin özel bahçeniz. 10 11
Standartları yükselten A+ OFİS KULESİ Başakşehir e yapılan yatırımları düşünün. Bu yatırımlar, Nidakule Kayaşehir le birlikte potansiyeline ulaşma imkânına kavuşuyor. Bölgeye yapılan yaşam, eğlence ve ulaşım yatırımları, A+ bir ofis kulesiyle taçlanıyor ve bölgedeki yaşam standartları, Nidakule Kayaşehir ve Palladium Kayaşehir AVM yle birlikte yükselişe geçiyor. 12 13
Başakşehir de resmi kurumlarla birlikte şehir meydanı, bölge parkı ve sağlık kent gibi önemli projeler, iş verimliliğinizle beraber yaşam standartlarınızı da yükseltiyor. Nidakule Kayaşehir, kolay ulaşılır ve zor vazgeçilir bir konumda yer alıyor. Yavuz Sultan Selim köprüsü ve İstanbul Yeni Havalimanı nın yanı sıra, metro ve tramvay, size rahatlık ve hız sunuyor. Palladium Kayaşehir AVM, Başakşehir in ilk ve tek A+ ofis kulesinin yatırım gücünü daha da artırıyor. Dünyaca ünlü restoranlar, mağazalar ve eğlence alanlarından oluşan, eksiksiz bir yaşam alanının keyfini vadediyor. Nidakule Kayaşehir, farklı ihtiyaçlara göre çeşitlendirilmiş ofis tipleriyle, hayalini kurduğunuz A+ ofisi, hayallerinizin çok ötesinde bir konfor ve imkânlarla hizmetinize sunuyor. 14 15
VAZİYET PLANI 16 17
18 19
BINA KESITI OFİS PLANI 4 5 6 7 3 2 1 8 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. 1 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 90,85 m 2 NET ALAN 57,71 m 2 5 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 90,52 m 2 NET ALAN 57,47 m 2 2 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 90,85 m 2 NET ALAN 57,71 m 2 6 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 90,87 m 2 NET ALAN 57,71 m 2 3 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 124,62 m 2 NET ALAN 81,60 m 2 7 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 124,62 m 2 NET ALAN 81,60 m 2 4 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 124,62 m 2 NET ALAN 81,60 m 2 8 KIRALANABILIR BRÜT ALAN 124,62 m 2 NET ALAN 81,60 m 2 BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, 20 21 EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR. EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR.
OFİSLER TESIS EDILMEYECEKTIR. PANOLARININ KONULACAĞI MUHTEMEL YERE KADAR İNŞAAT DÖŞEME B.A. DÖŞEME DUVAR BRÜT YÜZEYLERDEKI BOZUKLUKLAR TAMIR EDILECEK, TUĞLA VB. YÜZEYLERE KABA ALÇI TAVAN B.A. DÖŞEME PENCERE DOĞRAMALARI DIŞ MAHALLER GIYDIRME VE/VEYA PROFILLI CEPHE KAPILAR GÜVENLIK AMAÇLI OFIS GIRIŞ KAPISI BESLEME KABLOSU ÇEKILECEK VE 5 M FAZLALIK BIRAKILACAKTIR. ZAYIF AKIM PANOSU DÜKKÂNLAR VE OFISLER (BAĞIMSIZ BÖLÜMLER) IÇIN PANO TESIS EDILMEYECEKTIR. OFISLERDE TV, TELEFON VE DATA KABLOLARININ DAĞITIM ELEMANLARININ IÇINE SIĞABILECEĞI EBATLARDA ZAYIF AKIM DAĞITIM KUTUSU TESIS EDILECEKTIR. AYDINLATMA ALICI TARAFINDAN PRIZ TESISATI ALICI TARAFINDAN TEKNİK ŞARTNAME MEKANIK YANGIN TESISATI PROJESINE UYGUN OLARAK UPRIGHT TIPI SPRINKLER TESISATI PENDENT TIPI SPRINKLER IÇIN BAĞIMSIZ BÖLÜM GIRIŞINDE HAT KÖRTAPA ILE SONLANACAKTIR. (PENDENT TIPI SPRINKLER TESISATI ALICI TARAFINDAN DEĞERLENDIRILECEKTIR.) GENEL PROJESINE UYGUN OLARAK SIHHI TESISAT (TEMIZ SU, PIS SU), HAVALANDIRMA TESISATI, ISITMA-SOĞUTMA TESISATININ ALTYAPISI YAPILACAK VE BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINDA SONLANDIRILACAKTIR. ISITMA VE SOĞUTMA TESISATI IÇIN DÖRT BORULU FAN-COIL ALTYAPI TESISATI ÇEKILECEK VE BAĞIMSIZ BÖLÜM GIRIŞINDE SONLANDIRILACAKTIR. WC-MUTFAK NIŞI SIHHI TESISAT (PIS SU, TEMIZ SU) ALTYAPI IMALATLARI YAPILIP, BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINDA KÖRTAPA ILE SONLANDIRILACAKTIR. ELEKTRIK KUVVETLI AKIM PANOSU DÜKKÂNLAR VE OFISLER (BAĞIMSIZ BÖLÜMLER) IÇIN PANO TV TESISATI PANOLARININ KONULACAĞI MUHTEMEL YERE KADAR KABLO ÇEKILECEK VE 5 M FAZLALIK BIRAKILACAKTIR. TELEFON VE DATA PANOLARININ KONULACAĞI MUHTEMEL YERE KADAR KABLO ÇEKILECEK VE 5 M FAZLALIK BIRAKILACAKTIR. YANGIN ALGILAMA VE IHBAR SISTEMI PROJESINE VE YANGIN YÖNETMELIĞINE UYGUN OLARAK ADRESLI YANGIN ALGILAMA VE IHBAR SISTEMI TESIS EDILECEK, KABUK KORUMA AMAÇLI YETERLI SAYIDA DEDEKTÖRLER TAKILARAK SISTEM ÇALIŞIR HÂLE GETIRILECEKTIR. ALICI KENDI IÇ BÖLÜNTÜSÜNE GÖRE MEVCUT SISTEME BAĞLANTILI YÖNETMELIĞINE UYGUN OLARAK ADRESLI YANGIN ALGILAMA VE IHBAR SISTEMI KURACAKTIR. KABUK KORUMA AMAÇLI KONULAN DEDEKTÖRLER ASMA TAVAN IÇINDE KALACAKTIR. ACIL ANONS PANOLARININ KONULACAĞI MUHTEMEL YERE KADAR KABLO ÇEKILECEK VE 5 M FAZLALIK BIRAKILACAKTIR. 23
KAT HOLLERI DEPO YANGIN TESISATI PROJESINE UYGUN OLARAK * ÖZET MAHAL LISTESI, İDARE ILE YÜKLENICI ARASINDA YANGIN ALTYAPI TESISATI ÇEKILECEK, ILGILI IMZALANAN SATIŞA ESAS MAHAL LISTELERI BAZ ALINARAK İNŞAAT İNŞAAT YERLERE BAĞLANTILARI HAZIRLANMIŞTIR. PROJE KAPSAMINDA YAPILACAK OLAN DÖŞEME 400 DOZ ŞAP ÜZERI SERAMIK VE/ DÖŞEME 400 DOZ ŞAP ÜZERI SERAMIK VE/ BAHÇE SULAMA TESISATI PROJESINE UYGUN IMALATLARDA SÖZLEŞMEYE ESAS MAHAL LISTELERINDEKI VEYA MERMER VE/VEYA GRANIT VE/VEYA VEYA SUNI MERMER KARO VE/VEYA MERMER OLARAK BAHÇE SULAMA TESISATI KRITERLER GEÇERLI OLACAKTIR. DOĞAL TAŞ VE/VEYA GRANIT VE/VEYA YER KAPLAMASI SERAMIK YER KAPLAMASI DUVAR - TAVAN SIVA ÜZERI PLASTIK BOYA CCVT SISTEMI PROJESINE UYGUN KAPALI * TEKNIK MECBURIYET OLUŞMASI HÂLINDE MAHAL DUVAR - TAVAN ALÇI SIVA ÜZERI SU BAZLI DEVRE KAMERA SISTEMI LISTELERINDE EMLAK KONUT GYO A.Ş. ONAYI ILE DEĞIŞIKLIK PLASTIK BOYA KAPILAR DIŞARI AÇILAN MENFEZLI ÇEVRE AYDINLATMA PROJESINE UYGUN YAPILABILIR. TAVAN B.A. DÖŞEME ALÜMINYUM KAPI OLARAK ÇEVRE AYDINLATMA VE ARMATÜR PENCERELER ISI YALITIMLI ALÜMINYUM MONTAJI PROFIL VE/VEYA PVC ÜZERI ISI KONTROL MEKANIK YANGIN ALGILAMA VE IHBAR SISTEMI KAPLAMALI ÇIFT CAM AYRICA ALÜMINYUM HAVALANDIRMA TESISATI PROJESINE UYGUN PROJESINE VE YANGIN YÖNETMELIĞINE PROFILLERE UYGUN MADENI AKSAM HAVALANDIRMA TESISATI UYGUN OLARAK DIJITAL ADRESLI YANGIN TAKILACAKTIR. SIHHI TESISAT PROJESINE UYGUN OLARAK ALGILAMA VE IHBAR SISTEMI KURULACAKTIR. KAPILAR GÜVENLIK AMAÇLI OFIS GIRIŞ KAPISI JENERATÖR TÜM ORTAK ALANLARDA VE TICARI ÜNITELERDE PROJESINE UYGUN % 100 ELEKTRIK YEDEKLI ENERJIYI SAĞLAYACAK KAPASITEDE MEKANIK AYDINLATMA PROJESINE GÖRE ETANJ JENERATÖR SISTEMI TESIS EDILECEKTIR. YANGIN TESISATI PROJESINE UYGUN OLARAK AYDINLATMA SORTILERI U TIPI ARMATÜRLER ASANSÖR TRAFIK HESABINA VE YANGIN YANGIN TESISATI ILE TESIS EDILECEKTIR. YÖNETMELIĞINE UYGUN SAYIDA VE HIZDA, HAVALANDIRMA PROJESINE UYGUN OLARAK ACIL AYDINLATMA DEPOLARDA ACIL TSE VE CE STANDARTLARINDA ACIL HAVALANDIRMA TESISATI AYDINLATMA TESIS EDILMEYECEKTIR. KURTARMA TERTIBATI OLAN ASANSÖRLERIN PRIZ TESISATI ETANJ MONOFAZE VE/VEYA TEMINI VE MONTAJI ELEKTRIK TRIFAZE PRIZ SORTILERI TESIS EDILECEKTIR. TV TESISATI PROJESINE UYGUN TV TESISATI AYDINLATMA KAT HOLLERINDE B/J3 TIPI YANGIN ALGILAMA VE IHBAR SISTEMI LEDLI PROJESINE UYGUN SENSÖRLER ILE PROJESINE VE YANGIN YÖNETMELIĞINE YENILENEBILIR ENERJI KAYNAKLARI KUMANDA EDILEN DEKORATIF ARMATÜRLER UYGUN ADRESLI YANGIN ALGILAMA VE IHBAR YÖNETMELIK VE ŞARTNAMEYE UYGUN TESIS EDILECEKTIR. DEDEKTÖRLERI TESIS EDILECEKTIR. OLARAK, PROJESINDE BELIRTILEN GÜÇTE, YANGIN ALGILAMA VE IHBAR SISTEMI ŞEBEKE BAĞLANTILI (ON-GRID) GÜNEŞ YANGIN YÖNETMELIĞINE UYGUN ADRESLI GENEL ENERJI SISTEMLERI TESIS EDILECEKTIR. YANGIN ALGILAMA VE IHBAR DEDEKTÖRLERI, YANGIN IHBAR BUTONU VE FLAŞÖR MONTAJI TEMIZ - PIS SU TESISATI PROJESINE UYGUN OLARAK TEMIZ SU VE PIS SU TESISATI ACIL AYDINLATMA ARMATÜRLERIN EN AZ BIR TANESINE ŞARJ KITI TAKILARAK ACIL DOĞAL GAZ TESISATI PROJESINE UYGUN AYDINLATMA TESISATI OLARAK DOĞAL GAZ ALTYAPI TESISATI ÇEKILECEKTIR. 24 25
İŞVEREN EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÜKLENİCİ TAHİNCİOĞLU KAYABAŞI ORTAK GİRİŞİMİ ADİ ORTAKLIĞI MİMARİ PROJE TAGO MİMARLIK STATİK PROJE EMİR İNŞAAT MÜHENDİSLİK ZEMİN ETÜDÜ ELFA MÜHENDİSLİK DANIŞMANLIK İKSA PROJELERİ GEO-DYNAMİX DANIŞMANLIK MEKANİK PROJE BETA TEKNİK ELEKTRİK PROJE SANAYİ MÜHENDİSLİK ALTYAPI PROJESİ DOĞAN ŞENGÜN İNŞAAT ALTYAPI SAN. PROJE KÜNYESİ PEYZAJ PROJESİ SPİGA PEYZAJ İÇ MİMARİ PROJESİ GÖNYE PROJE TASARIM YANGIN DANIŞMANI İTİNA İNŞAAT VE DANIŞMANLIK CEPHE DANIŞMANI CWG LTD DANIŞMANLIK LEED DANIŞMANI ALTENSİS ASANSÖR DANIŞMANI 3TEK DANIŞMANLIK GEOTEKNİK DANIŞMANLIK GEODYNAMIX DANIŞMANLIK RÜZGÂR SİMÜLASYON TESTİ BMT FLUID MECHANICS - ALKAZAR MÜHENDİSLİK 3D GÖRSELLER ARTI EKSİ SIFIR MAKET MAKETSAN 27
1953 yılında bir ülkenin kentleşme çalışmalarına öncülük edecek, insanların yaşam kalitesini yükseltecek anlayış hayat buldu. İnşaat alanının köklü markası Emlak Konut un, başarılarla dolu yolculuğu başladı. İnsan hayatına konfor katacak, çevreye duyarlı, modern kentler kurmak kurumsal vizyon olarak belirlendi. Bu temel amaçla birlikte Emlak Konut, sektörüne pek çok yenilik getiren uygulamaların mimarı oldu. Emlak Konut, ülkemizin planlı kentleşmesinde örnek teşkil eden, iz bırakan projeler gerçekleştirdi. Bulunduğu semte ismini verecek büyüklükte ve döneminin en yenilikçi kentlerini inşa etti. Bu istikrarlı büyüme, ciddi bir dönüm noktasını beraberinde getirdi ve 2002 yılında Emlak Konut, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştü. Bu dönüşüm aslında dev projelerin, ses getirecek atılımların ve daha büyük bir şirket olmanın habercisiydi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olmasıyla beraber Emlak Konut; tasarım alanında dünyada yankı bulan, çevreye duyarlı teknolojileri içinde barındıran, şehre değer katan niteliklerde projelerin ardında yer aldı. 2003 yılından bugüne kadar çeşitli büyüklükte toplam 124 projenin ihalesini gerçekleştirerek, bu projelerin tamamlanması sonucunda yaklaşık 124.124 bağımsız bölümün yapılmasını sağlamış olacaktır. Emlak Konut hızlı büyümesini taçlandıracak, hedeflerini daha geniş ufuklara taşıyacak bir atılımla iki kez halka arz edildi. 2010 yılındaki ilk arz, Cumhuriyet tarihinin en büyük 5 halka arzı arasına girdi. 2013 teki ikincil halka arz ise son 5 yılda Avrupa da gayrimenkul alanında yapılan en büyük halka arz oldu. Halka arzlarla büyüyen Emlak Konut, 3,8 milyar liralık ödenmiş sermayesi ve 31 Aralık 2016 itibariyle ulaştığı 18,7 milyar liralık aktif toplamıyla Türkiye nin en güçlü şirketleri arasındaki yerini daha da sağlamlaştırmıştır. Emlak Konut kuruluşundan beri artan ivmesi, insan odaklı kurum felsefesi ve geldiği noktadaki konumu itibariyle yarınlara güçlü adımlarla yürüyor. Bu ülkenin gururla anılacak, küresel oyuncusu olma hedefine her geçen gün biraz daha yaklaşıyor 29
TAHINCIOĞLU GAYRIMENKUL, Tahincioğlu Holding in gayrimenkul geliştirme ve yatırım alanında faaliyet gösteren grup şirketidir. Türkiye deki gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden biri olup nitelikli perakende, ofis, konut ve alışveriş merkezi projelerinin yanında birinci sınıf otellerin inşa ve geliştirme çalışmalarında da bulunmaktadır. Geliştirmekte olduğu projelere ilave olarak, şirketin aktif bir şekilde yönetimini üstlendiği, gelir getiren gayrimenkul varlıklarından oluşan geniş bir portföyü de mevcuttur. Tahincioğlu nun şu ana kadar tamamlamış olduğu projelerin inşaat alanı 2 milyon metrekarenin üzerindedir. Tahincioğlu nun inşaat firması olan Nida İnşaat, her projede yüklenici görevini üstlenmektedir. Firmanın sembolü haline gelen projeleri arasında Palladium Tower, Palladium Ataşehir Alışveriş Merkezi ve Rezidans, Palladium Antakya Alışveriş Merkezi, Nidakule Kozyatağı, Nidakule Göztepe, Swissotel Büyük Efes ve Kongre Merkezi yer alıyor. Tahincioğlu, LEED Gold Sertifika adayı olan ofis projelerinden Nidakule Levent i tamamlamış olup, Nidakule Ataşehir Batı ve Nidakule Finans Merkezi nin yanı sıra konut projeleri olan Nidapark Kayaşehir ve Nidapark Başakşehir in inşaatlarına devam etmektedir. Tahincioğlu nun ikinci konut projesi olan Nidapark Seyrantepe de inşaat süreci tamamlanmış olup, teslimleri 2017 yılının ikinci çeyreğinde gerçekleşecektir. Haziran 2015 de Nidapark Beşiktaş ı, Nisan 2016 da Nidakule Ataşehir Güney i, Eylül 2016 da Nidakule Ataşehir Kuzey i tamamlayarak teslim eden Tahincioğlu, Evim Değerleniyor kapsamında çeşitli kentsel dönüşüm projeleri de yürütmektedir. Tahincioğlu Gayrimenkul ün İstinye, Bomonti, Kağıthane, Kozyatağı, Zeytinburnu, Çengelköy, Beykoz ve Yeni Sahra da planlama aşamasında projeleri bulunuyor. 31
32
444 4 846 Nidakule Kayaşehir Satış Ofisi Kayabaşı Mahallesi Kayaşehir Bulvarı No: 47 Başakşehir İstanbul tahincioglu.com mh@tahincioglu.com