KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı GRUP KODU S105 SERMYE PİYSSI KURULU LİSNSLM SINVLRI KONUT DEĞERLEME UZMNLIĞI (KU) 15 RLIK 2012 Saat: 09.30 CUMRTESİ 1. OTURUM dayın dı ve Soyadı : day Numarası (T.C. Kimlik No) : Sınav Salon No : Sıra No: MODÜL KODU VE DI SORU SYISI SYF NO SÜRE (DKİK) 7800- Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği 25 2 45 7820- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı 25 6 45 DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav süreniz, sorumlu olduğunuz modül sayısına ait toplam süre kadardır. 2. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 3. Sınavda hesap makinesi kullanabilirsiniz. ncak cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, alfabetik tuş takımına sahip olan hesap makineleri, databank, el bilgisayarı vb. özel elektronik donanımların kullanılması ve bulundurulması yasaktır. Bu cihazları yanında bulunduran adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 4. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 5. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde, herhangi bir testten ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde ilgili testiniz geçersiz sayılacaktır. 6. Kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız ve geçerli kimlik belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Cevap kâğıdındaki bilgiler size ait değilse veya cevap kâğıdı kullanılmayacak durumdaysa salon görevlilerinin temin edeceği yedek cevap kâğıdına kimliğinizle ilgili bilgileri, açıklamalar doğrultusunda yazınız ve kodlayınız. 3. Cevap kâğıdı üzerindeki kodlamaları kurşun kalemle yapınız. 4. Cevap kâğıdında yukarıdaki tabloda adı ve kodu yazılı modüllere ait sütunlar bulunmaktadır. Cevaplarınızı, cevap kâğıdındaki ilgili sütunlara yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Kitapçık türünü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Bu kodlamayı yapmadığınız veya yanlış yaptığınız takdirde sınavınızın değerlendirilmesi doğru yapılamayacaktır. 7. Soruların çözümü için size ayrıca boş kâğıt verilmeyecektir. Soru kitapçığınızın içindeki boş alanları çözümleriniz için kullanabilirsiniz. 8. Cevaplamaya istediğiniz modülün testinden başlayabilirsiniz. Cevabını bilmediğiniz sorular üzerinde fazla zaman kaybetmeden diğer sorulara geçiniz. Zamanınız kalırsa bu sorulara daha sonra dönebilirsiniz. 9. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 10. Puanlamada her doğru cevaba eşit puan verilecek, yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için her modülden alınan notun en az 60 ve aritmetik ortalamanın en az 70 olması zorunludur. 12. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. rka kapağa geçiniz. DİKKT: Testteki sorular 05.10.2012 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Bu tarihten sonra sınav konuları ile ilgili yasa değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız.
7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 1. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında bir taşınmazın tam doluluk oranına ulaşmamasından veya tüm kiracılarından düzenli kira geliri alınamamasından dolayı kira toplama kaybı oluştuğu durumda edinilen gelir aşağıdakilerden hangisidir? ) Fiili (Efektif) Brüt Gelir B) Potansiyel Brüt Gelir C) Net İşletme Geliri D) İşletme Geliri 6. I- Kentleşme hızı II- rsa mülkiyeti ve değerleri III- Devletin inşaat sektörüne müdahaleleri IV- Yapı malzemesi ve yapım teknolojisindeki gelişmeler ve yapı malzemelerinin maliyeti Yukarıdaki ifadelerden hangileri Türkiye de konut arzının temel belirleyicileri arasındadır? ) I, II, III ve IV B) II, III ve IV C) I, III ve IV D) I, II ve III 2. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanı için geçerli ahlaki ilkeler arasında yer almamaktadır? ) Çıkar çatışması B) Gizlilik C) Dışarıdan yardım D) Tarafsızlık 7. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre değerleme uzmanının ilgili tarafların yazılı izni olmaksızın aynı konuda birden fazla tarafın işini yapmaması hangi ahlaki ilkenin bir gereğidir? ) Gizlilik ilkesi B) Tarafsızlık ilkesi C) Dürüstlük ilkesi D) Çıkar çatışmalarından kaçınma ilkesi 3. şağıdakilerden hangisi yüzeysel temellerden biri olarak sınıflandırılamaz? ) Keson temeller B) Yığma bina temelleri C) Tekil (münferit) temeller D) Sürekli (mütemadi) temeller 4. şıklara gelen yükü alarak mesnetlere veren ve bütün çatı elemanlarını bünyesinde toplayan genellikle üçgen şeklinde inşa edilen çatı elemanına ne ad verilir? 8. I- Piyasa koşulları II- Edinim tarihi III- Tarımsal verimliliği IV- mortisman oranı Yukarıdakilerden hangisi/hangileri bir arazinin belli bir tarihteki değerine doğrudan etki eden faktörler arasında sayılabilir? ) Yalnız I B) Yalnız III C) I ve III D) II ve IV ) Mertek B) Çatı Makası C) Payanda D) Dikme 5. şağıdakilerden hangisi Türkiye de konut talebini belirleyen temel faktörlerden biri değildir? ) Konut fiyatları B) Kredi faiz oranları C) İmara açılmış alanların büyüklüğü D) Göç, kentleşme hızı ve gelir dağılımı 2
7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 9. Duvar m 2 maliyeti: 200 TL Çatı m 2 maliyeti: 250 TL Yapıdaki diğer iyileştirme ve geliştirmeler ile arsaya ilişkin unsurlar ihmal edilecektir. Yapı ruhsatına göre müstakil ve kare şeklindeki bir deponun, bir duvarının boyu 3 metre, yüksekliği ise 2,5 metredir. Bu duvarların üzerine inşa edilmiş homojen çatının toplam alanı ise 12 metrekaredir. Yukarıda verilen bilgiler ışığında bu deponun yerine koyma maliyeti aşağıdakilerden hangisidir? ) 8.000 TL B) 9.000 TL C) 10.000 TL D) 12.000 TL 12. Emsal Konutlar lanı (m 2 ) Manzara Durumu Satış Zamanı Fiyatı (TL) 150 İyi 9 ay önce 435.000 B 140 İyi 3 ay önce 430.600 C 140 Kötü Bugün 434.000 ynı site içerisinde birbirlerine emsal olabilecek 3 konutun satış bilgilerine göre C konutu için manzarasının kötü olması nedeniyle (m 2 ) başına yapılmış düzeltme yaklaşık kaç TL dir? ) 26 B) 66 C) 92 D) 174 10. Tamamı ofis olan ve her bir ofisin standart büyüklüğü 200 m 2 olan bir iş merkezi, m 2 si 2500 TL olan 3000 m 2 lik bir imar parseli üzerine henüz inşa edilmiştir. Buna göre bir ofisin değeri kaç TL dir? Emsal: 2 (Emsalin tamamı kullanılmıştır.) İnşaat birim m 2 maliyeti: 695 TL Brüt-net ayrımı ve diğer maliyetler yok sayılacaktır. ) 409.000 B) 399.000 C) 389.000 D) 379.000 13. Bir işletme sahibi 2011 yılı için iş yerini bir yıllığına aylık 1.500 TL ve yıllık cironun 2.500.000 TL yi aşan kısmı üzerinden %1,5 kira ödemek üzere kiralamıştır. İşletmenin 2011 yılı sonunda 2.950.000 TL lik cirosu olduğuna göre işletmenin bir yılda ödemesi gereken kira miktarı kaç TL dir? ) 18.000 B) 18.675 C) 24.750 D) 26.275 14. 11. şağıdakilerden hangisi emsal karşılaştırma yönteminde pazardan toplanan satış verilerinin karşılaştırılmasındaki temel unsurlardan değildir? ) Değerleme talep eden müşterinin gelir düzeyi B) Satışın hangi şartlar ve koşullar altında yapıldığı C) Satışın yapıldığı zaman D) Taşınmazın lokasyonu raziler razi Yüzölçümü (m 2 ) Değeri (TL) razinin Yıllık Ortalama Net Geliri (TL/Dekar) 25.500 232.000 350 B 35.000 290.000 325 C 48.500 475.000 385 D 55.000 535.000 410 Yukarıdaki tabloda tarıma elverişli bir bölgede bulunan 4 arazinin değerleri ile bu arazilerin hesaplanmış yıllık ortalama net gelirleri verilmiştir. Buna göre arazi çevresinde geçerli kapitalizasyon oranı yaklaşık % kaçtır? ) 3,25 B) 3,57 C) 3,98 D) 4,53 3
7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 15. Birden fazla yaklaşım kullanılan bir değerleme faaliyeti sonucunda, ulaşılan değerlerin uzlaştırılması konusunda aşağıdakilerden hangisi doğru olarak kabul edilebilir? 19. şağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca konut finansmanında Sermaye Piyasası Kurulunun yetkili olduğu alanlardan biridir? ) Uzlaştırma yapabilmek için pazar yaklaşımının mutlaka kullanılmış olması gerekir. B) Uzlaştırma yapabilmek için maliyet yaklaşımının mutlaka kullanılmış olması gerekir. C) Uzlaştırma yapabilmek için kullanılan metotların aritmetik ortalamasının alınması gerekir. D) Uzlaştırma yapabilmek için iki ya da daha fazla değer göstergesine ulaşılmış olması gerekir. ) Konut finansmanı kapsamındaki kredilerin yeniden finansmanına ilişkin esasların belirlenmesi B) Konut değerlemesinin yetkili kişiler tarafından yapılmasına zorunluluk getirilmesi C) Konut finansmanı faaliyetinde bulunacak finansman şirketlerinin belirlenmesi D) Konut finansmanına ilişkin sigorta sözleşmeleri ile ilgili esasların belirlenmesi 16. şağıdakilerden hangisi değerleme sonucunun dayandığı unsurlardan birisi değildir? ) Değerlemenin amacı ve değerlemenin ne için kullanılacağı B) Müşterinin takdirine göre belirlenen değerleme yöntemlerinin seçimi ve kullanılması C) Değerleme tarihi itibarıyla gerekli olabilecek tüm bilgiler D) Değerin tanımı 20. şağıdakilerden hangisi ipotekli konut finansmanı sisteminin başarılı olarak işlemesinde her zaman etkili olan faktörler arasında yer almaz? ) Sistemin vergisel olarak desteklenmesi B) Tapu kayıtlarının güvenilirliği ve erişilebilirliği C) Gayrimenkullerin değer tespitindeki doğruluk D) Kamu sektörünün ipotekli menkul kıymet ihracında aktif rol oynaması 17. şağıdaki durumların hangisi için, normal şartlar altında, kısmi hakların değerlemesi söz konusu değildir? ) Bahçe vasfı kazanmış bir arazi B) İpotekli konut kredisi ile alınmış bir ev C) Leasing yöntemiyle elde edilmiş bir ofis D) Zaman paylaşımı üzerine kurulmuş bir devremülk 21. İpotek teminatlı menkul kıymetler (İTMK) ile ipoteğe dayalı menkul kıymetler (İDMK) hakkında aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? ) İDMK farklı fiyat ve vadelerde ihraç edilebilir. B) İTMK konut finansmanı fonunun genel yükümlüğüdür. C) İTMK yalnızca ipotek finansmanı kuruluşları tarafından ihraç edilebilir. D) İDMK ihraç edecek konut finansmanı fonu tüzel kişiliği haiz bir kurumdur. 18. I- İntifa hakkı II- Şufa hakkı III- Rehin hakkı IV- Sükna hakkı Yukarıdakilerden hangileri irtifak hakkının türlerindendir? ) I ve II B) II ve III C) III ve IV D) I ve IV 22. Tapu siciline kayıtlı bir ipotek hakkına, serbest dereceden yararlanma hakkı veren sözleşmeler hangi sütunda gösterilir? ) Düşünceler sütunu B) lacaklılar sütunu C) Beyanlar sütunu D) Şerhler sütunu 4
7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 23. I- Konut kredi faizleri artar. II- Konut kredi faizleri düşer III- Konut sahibi olma isteği artar. IV- Konut fiyatları artar. V- Konut inşa etme isteği azalır. Merkez Bankasının kısa vadeli faiz oranlarında yapacağı bir indirim sonrasında konut piyasasında yukarıdakilerden hangilerinin görülmesi beklenir? ) I, III ve IV B) II, III ve IV C) II ve V D) II, III, IV ve V 24. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre aşağıdakilerden hangisi Pazar Değeri tanımının gerektirdiği pazarlama süresine göre çok daha kısa bir zaman içerisinde bir mülkün satışından elde edilebilecek tutarı ifade eder? ) Sigortalanabilir değer B) Kurtarılabilir değer C) Tasfiye değeri D) Özel değer 25. X ilinde Y sokağında karşılaştırılabilir konutlar için ortalama brüt aylık çarpan 200 olarak hesaplanmıştır. li Bey, aynı sokakta 25.000 TL ye bir konut satın almış bulunmaktadır. Söz konusu konutu aylık kaç TL den kiraya vermesi uygundur? ) 100 B) 125 C) 150 D) 250 5
7820 - MESLEKİ MEVZUT VE ETİK KURLLR, İLGİLİ VERGİ MEVZUTI 1. Sermaye Piyasası Kurulunun, değerleme faaliyetlerine ilişkin düzenlemeleri göz önünde bulundurulduğunda değerleme faaliyeti için alınacak ücret için aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? ) Ödenmesi şarta bağlı olamaz. B) Ücret tespitine ilişkin esaslar sözleşmede yer almalıdır. C) Değerleme işleminin tamamlanmasından sonra belirlenemez. D) Önceden kararlaştırılmış bir değer tahminine dayalı ücretlendirme yapılabilir. 5. İskân Kanunu (Kanun) uyarınca iskân yoluyla verilen taşınmaz malların vergiye tabi olmasına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? ) Temlik edilen arsa, arazi ve yapılardan bu temlik dolayısıyla veraset ve intikal vergisi alınır. B) İskân hizmetlerine ilişkin her türlü tapu muamelesinden döner sermaye katkı payı alınır. C) Temlik edilen arsa, arazi ve yapılara ilişkin olarak noterlerce yapılacak iskân ile ilgili taahhütname ve borçlanma senetlerinden damga vergisi alınır. D) Kanun a göre gerek borçlandırılarak ve gerekse peşin bedelli olarak verilen bütün arsa, arazi ve yapılar harçsız tapuya tescil edilerek tapu senedi verilir. 2. Konut finansmanından kaynaklanan alacakların takibinde, icra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlunun satışı durdurması için yatırması gereken teminat tutarı takip konusu alacağın yüzde kaçıdır? ) 15 B) 20 C) 30 D) 50 3. şağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kanunu nda yer alan konut finansmanı kuruluşlarından değildir? ) Bankalar B) racı Kurumlar C) Finansman Şirketleri D) Finansal Kiralama Şirketleri 4. İmar Kanunu uyarınca, bir yerleşkenin imar planının yaptırılmasının zorunlu olması için, nüfusunun son nüfus sayımına göre en az kaç olması gerekir? ) 100.001 B) 50.001 C) 10.001 D) 1.001 6. Belediye Kanunu hükümleri uyarınca, düzenli kentleşmeyi sağlamak, beldenin konut, sanayi ve ticaret alanı ihtiyacını karşılamak amacıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde gerçekleştirilecek aşağıdaki faaliyetlerden hangisi belediye yetkisi dışındadır? ) Toplu konut yapmak B) Kamulaştırma yapmak C) İmarlı ve alt yapılı arsalar üretmek D) Tarım arazilerinin korunmasını ve tarım için kullanılmasını sağlamak 7. Türk Medeni Kanunu nda yer alan, tapu sicilinin açıklığı ile ilgili düzenlemeler çerçevesinde, aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Tapu sicili herkese açıktır. B) Tapu kütüğündeki sayfanın örneği ancak ilgili taşınmazın malikine verilebilir. C) İlgisini inanılır kılan herkes tapu kütüğündeki belgeleri görebilir. D) Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez. 6
7820 - MESLEKİ MEVZUT VE ETİK KURLLR, İLGİLİ VERGİ MEVZUTI 8. şağıdakilerden hangisi kat irtifakının sona erme sebepleri arasında yer almaz? ) rsanın kamulaştırılması B) rsanın tamamen yok olması C) Binanın tamamlanarak kat mülkiyetine çevrilmesi D) Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde üç yıl içinde yapı yapılmaması 9. Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan hakka ne ad verilir? ) Kat Mülkiyeti B) Kat İrtifakı C) Kullanma Hakkı D) rsa Payı 12. şağıdakilerden hangisi, Türk Borçlar Kanunu nda yer alan alacak zaman aşımını durduran hâllerden biri değildir? ) lacaklının icra takibinde bulunması hâlinde B) Borçlu, alacak üzerinde intifa hakkına sahip olduğu sürece C) Evlilik devam ettiği sürece, eşlerin diğerinden olan alacakları için D) lacaklı ve borçlu sıfatının aynı kişide birleşmesinde, birleşmenin ileride geçmişe etkili olarak ortadan kalkması durumunda, bu durumun ortaya çıkmasına kadar geçecek süre içerisinde 13. Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca, yapı denetim kuruluşları ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? 10. şağıdakilerden hangisi iştirak hâlinde mülkiyeti (elbirliği mülkiyetini) sona erdirmez? ) Malın devri B) Topluluğun dağılması C) Ortaklardan birinin ölümü D) Malın mülkiyetinin üçüncü bir kişi tarafından olağanüstü zaman aşımı yoluyla kazanılması ) Münhasıran yapı denetimi ile uğraşırlar. B) Faaliyette bulunabilmek için Bayındırlık ve İskan Bakanlığından izin belgesi alırlar. C) Nama yazılı ödenmiş sermayelerinin en az % 51 inin, mimar veya mühendislere ait olması zorunludur. D) Yapı denetim hizmeti verebilmeleri için, yapı sahibi veya vekili ile hizmet sözleşmesi akdetmeleri gerekir. 11. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, konut ve çatılı iş yeri kiralarında, sözleşmede kiracıya güvence verme borcu (depozito verme) getirilmişse, bu güvencenin tutarı kanunen en fazla ne kadar olabilir? ) 1 aylık kira bedeli B) 3 aylık kira bedeli C) 6 aylık kira bedeli D) Kiracıya depozito verme borcu yüklenemez. 14. Çevre Kanunu uyarınca aşağıdakilerden hangisi Yüksek Çevre Kurulunun görevleri arasında yer almaz? ) Çevresel Etki Değerlendirmesine tâbi projeleri belirlemek B) Etkin bir çevre yönetiminin sağlanması için hedef, politika ve strateji belirlemek C) Birden fazla bakanlık ve kuruluşu ilgilendiren çevre konularına ilişkin uyuşmazlıklarda nihai kararı vermek D) Sürdürülebilir kalkınma ilkesi çerçevesinde, ekonomik kararlara çevre boyutunun dahil edilmesine imkân veren hukuki ve idari tedbirleri belirlemek 7
7820 - MESLEKİ MEVZUT VE ETİK KURLLR, İLGİLİ VERGİ MEVZUTI 15. şağıdakilerden hangisi, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu çerçevesinde, korunması gereken taşınmaz kültür varlıklarına örnek olarak gösterilemez? 18. Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde, aşağıdakilerden hangisi, konut değerleme uzmanının uyması gereken ahlaki ilkeler kapsamında yer almamaktadır? ) Peri bacaları B) Tarihi mağaralar C) Kaya mezarlıkları D) kropol ve nekropoller 16. Vakıflar Kanunu na göre, vakıfların kişiliği, malları ve faaliyetleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Vakıflar iktisadi işletme ve şirket kurabilir. B) Vakıflar, özel hukuk tüzel kişiliğine sahiptir. C) Vakıfların malları üzerinde zilyetlik yoluyla kazanma hükümleri uygulanmaz. D) Vakıflar yurt dışındaki kişi ve kuruluşlardan bağış alamaz. 17. fet Sigortaları Kanunu uyarınca zorunlu deprem sigortası yaptırma zorunluluğu ve kapsamı ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? ) Zorunlu deprem sigortası sadece malikler tarafından yaptırılabilir. B) Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler zorunlu deprem sigortasına tabidir. C) Doğal fet Sigortaları Kurumu, ilgili mevzuata ve projeye aykırı olarak inşa edilen binaları sigortalamama hakkına sahiptir. D) Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binaların içinde yer alan ve ticarethane olarak kullanılan bağımsız bölümler zorunlu deprem sigortasına tabidir. ) Müşterilerin işlerini daima büyük bir gizlilik içinde, basiretli bir şekilde yürütmelidir. B) İlgili tarafların yazılı izni olmaksızın aynı konuda birden fazla tarafın işini yapmamalıdır. C) Hukuka uygun davranmalı ve iş yaptığı veya görev üstlendiği ülkenin yasalarına ve yönetmeliklerine riayet etmelidir. D) Üstlendiği görevi genel kabul görmüş profesyonel standartlara uygun olarak yerine getirmek için gerekli bilgi, beceri ve deneyime sahip olmalıdır. 19. İşverenler veya vergi kesintisi yapan diğer kimseler tarafından kesilen vergilerin matrahları ile birlikte, toplu olarak vergi dairesine bildirilmesi sırasında kullanılan beyanname aşağıdakilerden hangisidir? ) Münferit Beyanname B) Muhtasar Beyanname C) Yıllık Beyanname D) Özel Beyanname 20. şağıdakilerden hangisi tarafından, konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların net alanı 150 metrekarenin altındaki konutlara isabet eden kısmına uygulanacak Katma Değer Vergisi oranı diğerlerinden farklıdır? ) Vakıflar B) Belediyeler C) Toplu Konut İdaresi Başkanlığı D) İl Özel İdaresinin %51 veya daha fazla hissesine sahip olduğu işletmeler 8
7820 - MESLEKİ MEVZUT VE ETİK KURLLR, İLGİLİ VERGİ MEVZUTI 21. Sahip olunan bir binanın aşağıdakilerden hangisine kiraya verilmesi hâlinde kiracının, yapacağı kira ödemelerinden stopaj yapma yükümlülüğü yoktur? 25. Tapu Kanunu uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edilebilmeleri ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Kooperatiflere B) Dernek ve vakıflara C) Bir Devlet memuruna D) Yatırım fonu yönetenlere 22. rsa ve arazilerin Emlak Vergisi hesaplamasında esas alınacak olan vergi değeri, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aşağıdakilerden hangisi tarafından hesaplanır? ) Vergi daireleri B) Takdir komisyonları C) Bayındırlık ve İskan Bakanlığı D) Gayrimenkul değerleme uzmanları ) Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye de taşınmaz edinimlerinde vatandaşı oldukları ülke ile Türkiye arasında Karşılıklılık İlkesi uygulanması zorunludur. B) Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu geçemez. C) Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. D) Bakanlar Kurulu, ülke menfaatlerinin gerektiği hâllerde yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini yasaklayabilir. 23. Veraset ve İntikal Vergisinin oranı ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) rtan oranlı yapıdadır. B) Veraset yoluyla intikallerde uygulanacak vergi oranları, ivazsız intikallerde uygulanacak oranlara göre daha düşüktür. C) Şans oyunları ile kazanılan ikramiyelerde tarifede yer alan oranlar %50 artırılarak uygulanır. D) na, baba, eş ve çocuklardan ivazsız intikallerde, ilgili tarifede yer alan oranların yarısı uygulanır. TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ. 24. Vergi Usul Kanunu na göre iktisadi işletmelere dahil olan gayrimenkuller aşağıdaki ölçülerden hangisine göre değerlenir? ) Mukayyet değer B) İtibari değer C) Vergi değeri D) Maliyet bedeli 9
SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesi) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evrakını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Bu kitapçıkta yer alan sorulardaki görüşler yazarlarına ait olup, Sermaye Piyasası Kurulunun görüşlerini yansıtmaz. Soruların telif hakları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu Ş ye aittir. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Yenilik ve Eğitim Teknolojileri Genel Müdürlüğünün ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu Ş nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.
15 RLIK 2012 TRİHİNDE YPILN PİYSSI KURULU LİSNSLM SINVLRI KONUT DEĞERLEME UZMNLIĞI (KU) GRUBU (S105) KİTPÇIĞI CEVP NHTRI KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ (7800) 1. a 2. c 3. a 4. b 5. c 6. a 7. d 8. c 9. b 10. c 11. a 12. b 13. c 14. c 15. d 16. b 17. a 18. d 19. b 20. d 21. a 22. d 23. b 24. c 25. b MESLEKİ MEVZUT VE ETİK KURLLR, İLGİLİ VERGİ MEVZUTI (7820) 1. d 2. c 3. b 4. c 5. d 6. d 7. b 8. d 9. b 10. c 11. b 12. a 13. c 14. a 15. b 16. d 17. a 18. d 19. b 20. a 21. c 22. b 23. c 24. d 25. a