Adalar manzarası karşıda, hem keyifler hem de işler yolunda.

Transkript

1

2 1

3 Adalar manzarası karşıda, hem keyifler hem de işler yolunda. 2

4 3

5 Tahincioğlu ayrıcalığı ve Emlak Konut güvencesi şimdi de Küçükyalı da yaşanıyor. Anadolu yakasının ferah ve huzurlu yaşam alanlarından Küçükyalı, Tahincioğlu kalitesi ve ayrıcalığına Emlak Konut güvencesiyle kavuşuyor. Küçükyalı nın kendine özgü havası, projenin kalbinde yer alıyor. Size de Adalar manzarası ve keyif dolu bir yaşamın tadına varmak kalıyor. 4

6 BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR. 5

7 6 BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR.

8 7

9 Ufkunuzu açmak için manzaraya bakmanız yeterli. Nidakule Küçükyalı, geniş imkanları ve olağanüstü Adalar manzarasıyla ufkunuzu genişletiyor, ofisinize ferahlık getiriyor. İstanbul un en güzel manzaralarından birini karşınıza alarak çalışmanın keyfini her gün yaşayacaksınız, Adalar ruhundan ilham alarak tasarlanan proje sayesinde, hep özenilen bir çalışma ortamına sahip olacaksınız. 8

10 9

11 A+ ofisler iş hayatına büyük artılar sağlıyor. Nidakule Küçükyalı sizi ve misafirlerinizi, etkileyici mimarisi ve şık giriş holüyle karşılıyor. Benzersiz manzarası, teknolojisi ve rahatınız için tasarlanmış altyapısıyla ihtiyaç duyduğunuz konforu ayağınıza kadar getiriyor. Özenle tasarlanan iç detaylar hayatınıza ışıltı ve rahatlık katarken, dış mimarisiyle dikkatleri üzerine çekiyor. 10

12 11

13 ALTINTEPE KADIKÖY YÖNÜ Konum ve ulaşım BOSTANCI Galipbey Caddesi KADIKÖY YÖNÜ KADIKÖY YÖNÜ 12

14 İŞ MERKEZİ İŞ MERKEZİ KOLEJ BAŞIBÜYÜK İGDAŞ E-5 KÜÇÜKYALI METRO DURAĞI E-5 E-5 E-5 E-80 Yan Yolu E-80 Yan Yolu KARTAL YÖNÜ Özüdoğru Sokak Lale Sokak BAĞDAT CADDESİ (MİNİBÜS YOLU) KADİR HAS ANADOLU LİSESİ Kılavuz Çayırı Caddesi Mektep Caddesi ATATÜRK CADDESİ ATATÜRK CADDESİ BAĞDAT CADDESİ (MİNİBÜS YOLU) Adnan Kahveci Bul. Yeşiltepe Sokak KÜÇÜKYALI METRO DURAĞI Kadir Has Caddesi BENZİN İSTASYONU KARTAL YÖNÜ ESKİ BAĞDAT CADDESİ MALTEPE EVLENDİRME DAİRESİ TURGUT ÖZAL BULVARI (SAHİL YOLU) KARTAL YÖNÜ TURGUT ÖZAL BULVARI (SAHİL YOLU) MALTEPE SAHİL MARMARA DENİZİ 13

15 Nidakule Küçükyalı da hedeflerinize ulaşmak, ofisinize ulaşmak kadar kolay. Sahil yoluna yakın olmanın konforunu yaşarken, E-5 çevre yolunun hemen yanında olmanın keyfini sürün. Doğrudan metro bağlantısının ve ortalama 25 dakikada Sabiha Gökçen havaalanına ulaşmanın rahatlığını yaşayın. 14

16 MOR RENKLE GÖSTERİLEN METRO HATLARININ TAMAMLANMA TARİHİ İBB TARAFINDAN ARASI OLARAK BELİRTİLMİŞTİR. MAVİ RENKLE GÖSTERİLEN METRO HATLARININ TAMAMLANMA TARİHİ İBB TARAFINDAN 2019 SONRASI OLARAK BELİRTİLMİŞTİR. 15

17 Hayatın her noktasına konforlu toplu taşıma imkânlarıyla ulaşın. KÜÇÜKYALI METRO İSTASYONU Küçükyalı istasyonuyla Kadıköy - Tavşantepe metro hattına doğrudan bağlantı. SAHİL YOLU VE ÇEVRE YOLU E-5 karayolu bağlantısı ve sahil yoluna kolay ulaşım imkânıyla alternatif yol rahatlığı. 16

18 BOSTANCI İSKELESİ Bostancı İskelesi ne 10 dakikada ulaşım imkânı. SABIHA GÖKÇEN HAVAALANI Ortalama 25 dakikada Sabiha Gökçen havaalanına ulaşım. 17

19 Bölgenin popüler caddesi ofisinizin hemen altında. Ofisinize yürüme mesafesindeki alışveriş caddesi sayesinde, hem ofis hem de sosyal ihtiyaçlarınızı karşılamak birkaç adım atmak kadar kolay. Proje, içindeki alışveriş caddesiyle tüm bölge için bir cazibe merkezi hâlini alıyor. Projenin tam kalbinde yer alan 350 metre uzunluğundaki cadde; tanınmış mağaza, restoran ve kafelerle hem proje ve bölge sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılıyor hem de projenin yatırım değerini artırıyor. 18

20 19

21 NESILLER BOYU SÜRECEK BIR MUTLULUĞUN TEMELLERI ATILIYOR. Sürdürülebilir bir başarı, heyecanını kaybetmeyen bir anlayış ve kaynakların akıllıca kullanımıyla mümkün. Tahincioğlu Türkiye nin en fazla LEED sertifikası adaylığına sahip markası olarak, mutluluğunuzla beraber geleceğinizi de garanti altına alıyor. 20

22 BUGÜNÜN IŞLERINI BAŞARIYLA YÜRÜTÜYOR, SÜRDÜRÜLEBILIR BIR MUTLULUĞU GELECEĞE MIRAS OLARAK BIRAKIYORUZ. 21

23 VAZIYET PLANI - A04 - B10 - B11 - C03 - A01 - A02 - A03 - B01 - B02 - B03 - B04 - B05 - C01 - C02 22

24 KUZEY KONUT KULLANIM ALAN SINIRI KAMUYA AÇIK ALAN SINIRI

25 24 BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR.

26 25

27 26 A4 Blok

28 A4 BLOK BINA KESITI 31. KAT (ÇATI KATI) 30. KAT 29. KAT 28. KAT 27. KAT 26. KAT 25. KAT 24. KAT 23. KAT 22. KAT 21. KAT 20. KAT 19. KAT 18. KAT 17. KAT 16. KAT (TESISAT KATI) 15. KAT 14. KAT 13. KAT 12. KAT 11. KAT 10. KAT 9. KAT 8. KAT 7. KAT 6. KAT 5. KAT 4. KAT 3. KAT 2. KAT (TESISAT KATI) 1. KAT ZEMIN KAT (PODYUM 1) ZEMIN KAT (PODYUM 1) 1. BODRUM KAT 2. BODRUM KAT 3. BODRUM KAT 4. BODRUM KAT 27

29 A4 BLOK ZEMIN KAT PLANI (GIRIŞ KATI) 1 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 229,96 m 2 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 237,58 m 2 3 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 237,58 m 2 4 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 227,77 m 2 Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 932,89 m 2 Net m 2 Alanı 121,10 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 120,15 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 499,45 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 184,51 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,63 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,63 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 182,76 m 2 Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 748,53 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR.

30 A4 BLOK 1. KAT PLANI Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 252,66 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 241,53 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 241,53 m 2 Net m 2 Alanı 131,65 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 4 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 251,33 m 2 Net m 2 Alanı 130,90 m 2 Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 987,05 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 520,75 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 199,42 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,63 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,63 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 198,36 m 2 Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 779,04 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR. 29

31 A4 BLOK 3. KAT PLANI Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,78 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 214,14 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,19 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 130,05 m 2 Net m 2 Alanı 128,75 m 2 4 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,19 m 2 Net m 2 Alanı 128,75 m 2 5 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 214,14 m 2 Net m 2 Alanı 130,05 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. 6 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,78 m 2 Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 1258,22 m 2 1 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,63 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 775,80 m Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 196,46 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,08 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,08 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 196,46 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,63 m 2 Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 1154,34 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR.

32 A4 BLOK 30. KAT PLANI 1 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 417,80 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 208,57 m 2 Net m 2 Alanı 167,35 m 2 Teras Net m 2 Alanı 85,50 m 2 Net m 2 Alanı 132,85 m 2 3 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 208,57 m 2 Net m 2 Alanı 132,85 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. 4 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 417,80 m 2 Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 1252,74 m 2 1 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 386,19 m 2 Net m 2 Alanı 167,35 m 2 Teras Net m 2 Alanı 85,50 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 771,40 m Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 192,79 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 192,79 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 386,19 m 2 Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 1157,96 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR. 31

33 32 C3 Blok

34 C3 BLOK BINA KESITI 28. KAT (ÇATI KATI) 27. KAT 26. KAT 25. KAT 24. KAT 23. KAT 22. KAT 21. KAT 20. KAT 19. KAT 18. KAT 17. KAT 16. KAT 15. KAT (TESISAT KATI) 14. KAT 13. KAT 12. KAT 11. KAT 10. KAT 9. KAT 8. KAT 7. KAT 6. KAT 5. KAT 4. KAT 3. KAT 2. KAT 1. KAT (TESISAT KATI) ZEMIN KAT (PODYUM 2) 1. BODRUM KAT (PODYUM 1) 2. BODRUM KAT (OTOPARK 1) 3. BODRUM KAT (OTOPARK 2) 4. BODRUM KAT (OTOPARK 3) 5. BODRUM KAT (OTOPARK 4) 6. BODRUM KAT (OTOPARK 5) 33

35 C3 BLOK 1. BODRUM KAT PLANI 1 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 341,98 m 2 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 327,86 m 2 Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 669,84 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 120,10 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 249,20 m 2 (GIRIŞ KATI) 1 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 191,20 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 183,30 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 374,50 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR.

36 C3 BLOK 1 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 262,01 m 2 Net m 2 Alanı 130,85 m 2 ZEMIN KAT PLANI Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 251,80 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 251,80 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 241,41 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 120,15 m 2 Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 1007,02 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 509,20 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 198,95 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 191,20 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 191,20 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 183,30 m 2 Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 764,65 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR. 35

37 C3 BLOK 2. KAT PLANI Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,78 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 214,14 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,19 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Net m 2 Alanı 130,05 m 2 Net m 2 Alanı 128,75 m 2 4 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,19 m 2 Net m 2 Alanı 128,75 m 2 5 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 214,14 m 2 Net m 2 Alanı 130,05 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. 6 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 207,78 m 2 Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 1258,22 m 2 1 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 191,20 m 2 Net m 2 Alanı 129,10 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 775,80 m Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 197,04 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,65 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 190,65 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 197,04 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 191,20 m 2 Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 1157,78 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR.

38 C3 BLOK 27. KAT PLANI 1 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 417,80 m 2 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 208,57 m 2 Net m 2 Alanı 167,35 m 2 Teras Net m 2 Alanı 85,50 m 2 Net m 2 Alanı 132,85 m 2 3 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 208,57 m 2 Net m 2 Alanı 132,85 m 2 4 Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 417,80 m 2 Net m 2 Alanı 167,35 m 2 Teras Net m 2 Alanı 85,50 m 2 BAĞIMSIZ BÖLÜMLER DEKORASYONSUZ OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. Toplam Ticaret Bağımsız Bölüm Kat Alanı m 2 si 1252,74 m 2 1 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 387,33 m 2 Toplam Net m 2 Alanı 771,40 m Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 193,36 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 193,36 m 2 Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 387,33 m 2 Toplam Satışa Esas Brüt m 2 Alanı 1161,38 m BU SAYFADAKI GÖRSELLER TANITIM AMAÇLIDIR. TAHINCIOĞLU, EMLAK KONUT GYO A.Ş. NIN ONAYIYLA DEĞIŞIKLIK YAPMA HAKKINA SAHIPTIR. 37

39 Teknik Şartname

40 YAPI GENEL DUVAR IŞLERI BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ARASI BÖLÜCÜ DUVARLARDA UYGULAMA IŞLERINDE KULLANILACAK TÜM MALZEMELER VE GERÇEKLEŞTIRILECEK IMALATLAR TÜRK STANDARTLARINA, ILGILI BAYINDIRLIK ŞARTNAMELERINE VE ILGILI ALANLARDAKI ULUSAL NORMLARA UYGUN OLACAKTIR. BINALAR BETONARME KARKAS OLACAKTIR, SES IZOLASYONUNU SAĞLAYABILEN GAZ BETON VEYA ALÇIPAN DUVAR. DEPO DUVARLARINDA, TAVANA KADAR ÇIKMAYAN GAZ BETON VEYA ALÇIPAN DUVAR ORTAK KULLANIM ALANLARINDA GAZ BETON VE ALÇIPAN DUVAR KULLANILACAKTIR. YAPIM TEKNIĞI RADYE TEMEL VE KONVANSIYONEL KALIP SISTEMIDIR. ÜNIVERSITE ONAYLI STATIK PROJELER KULLANILACAKTIR. PERFORMANS HESAPLARINDA PERFORM 3D PROGRAMI KULLANILARAK DOĞRUSAL OLMAYAN ANALIZ ILE YAPI PERFORMANSLARI IRDELENMIŞTIR. CEPHE, PEYZAJ VE STATIK TASARIMLAR IÇIN RÜZGAR TÜNEL TESTI YAPTIRILMAKTADIR. DÖŞEME KAPLAMALARI BAĞIMSIZ BÖLÜMLERIN ZEMINI; YÜKSELTILMIŞ DÖŞEME YAPMAYA UYGUN KOTTA BETONARME YÜZEY OLARAK BIRAKILACAKTIR. YÜKSELTILMIŞ DÖŞEME MAL SAHIBI VEYA KIRACI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. ORTAK ALANLARDA VE KAT HOLLERINDE SERAMIK VE/VEYA DOĞAL TAŞ ZEMIN KAPLAMASI CEPHE İŞLERI DIŞ CEPHELERDE GIYDIRME CEPHE SISTEMI UYGULANACAKTIR. DIŞ CEPHE YÜKSEK ISI VE SES YALITIM ÖZELLIKLERINE SAHIPTIR. DIŞ CEPHE TASARIMINA BAZ OLUŞTURACAK ŞEKILDE RÜZGAR TÜNELI TESTI YAPTIRILMIŞTIR. YAPILACAKTIR. ORTAK ALANLARDA BULUNAN ISLAK HACIMLERDE 1.SINIF SERAMIK KAPLAMA YAPILACAKTIR. ORTAK KULLANIMDAKI SOSYAL ALANLARDA MIMARI PROJEYE UYGUN MALZEMELER (DOĞAL TAŞ, HALI, SERAMIK, AHŞAP VB.) KULLANILACAKTIR. KAPALI OTOPARK VE DEPO ALANLARININ TAMAMLANMA - TESLİM SEVİYELERİ ALANLAR KABA INŞAAT INŞAAT BITIRME IŞLERI IÇ DEKORASYON MEKANIK TESISAT ALTYAPISI ELEKTRIK TESISAT ALTYAPISI MEKANİK BITIRME IŞLERI ELEKTRİK BITIRME IŞLERI HAREKETLİ MOBİLYA OFİSLER MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI DÜKKÂN-KAFE RESTORANLAR MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI MAL SAHİBİ / KİRACI TEKNİK ALANLAR + YOK YOK DEPOLAR + + YOK MAL SAHİBİ / KİRACI OTOPARK + + YOK YOK ORTAK VE SOSYAL ALANLAR MAL SAHİBİ / KİRACI MÜTEAHHIT TARAFINDAN YAPILACAKTIR. MAL SAHIBI VEYA KIRACI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. 39

41 DÖŞEMELERI HELIKOPTER PERDAHLI BETON YÜZEY OLARAK UYGULANACAKTIR. MERDIVEN MAHALLERINDE, BASAMAKLAR DAHIL SUNI TAŞ VEYA DOĞAL TAŞ KAPLAMA YAPILACAKTIR. TASARIMA GÖRE DEĞIŞKEN MALZEMEDEN ASMA TAVAN YAPILACAKTIR. OTOPARK TAVANLARI BETON YÜZEY, YANGIN KAÇIŞ VE SERVIS KORIDORLARI TAVANLARI BETON YÜZEY OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. DUVAR KAPLAMALARI BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE DUVARLAR GAZ BETON VEYA ALÇIPAN DUVAR OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. TÜM KAT HOLLERINDE ASANSÖR ÇEVRESINDE SERAMIK VE/VEYA DOĞAL TAŞ KAPLAMA KULLANILACAKTIR, ORTAK KULLANIMDAKI SOSYAL ALANLARDA MIMARI ISLAK HACIMLER LEED KRITERLERINE UYGUN SU TASARRUFLU 1. KALITE ARMATÜRLER KULLANILACAKTIR. ISLAK HACIMLERDE KOMPAKT LAMINAT BÖLME DUVAR IMALATI YAPILACAKTIR. ZEMIN PROJEYE UYGUN 1. SINIF SERAMIK KAPLAMA YAPILACAKTIR. PROJEYE UYGUN OLARAK SERAMIK, AHŞAP, DOĞAL TAŞ, DUVAR KÂĞIDI, SIVA ÜZERI BOYA VB. MALZEMELER KULLANILACAKTIR. TÜM SERVIS VE YANGIN KAÇIŞ KORIDORLARINDA ISI, NEM VE SES YALITIMI ENERJI PERFORMANS YÖNETMELIĞINE UYGUN OLARAK ISI, NEM VE SES YALITIMI UYGULANACAKTIR. BETON ÜZERI SIVA + BOYA UYGULANACAKTIR. KAPALI OTOPARK KOLONLARI ÜZERINDE BETON YÜZEY ÜZERI OTOPARK YÖNLENDIRME BOYALARI, DEPOLARDA GAZ BETON VEYA ALÇIPAN DUVAR ÜZERI SIVA OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. KAPILAR BAĞIMSIZ BÖLÜM GIRIŞ KAPILARI GEÇICI OLARAK ALÜMINYUM OLARAK TAMAMLANACAK SONRASINDA IÇ DEKORASYONUNA UYGUN KAPILAR MAL SAHIBI VEYA KIRACI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. YANGIN YÖNETMELIĞININ GEREKTIRDIĞI ALANLARDA ELEKTRİK TESİSATI ELEKTRIK ENERJISI DAĞITIMI YAPININ ENERJISINI KARŞILAMAK ÜZERE ORTA GERILIM HÜCRELERI VE TRAFOLARIN BULUNDUĞU TRAFO MERKEZI TESIS EDILECEKTIR. BINALARIN YÜKSEK YAPI OLMASI NEDENIYLE; KATLARA ENERJI DAĞITIMI IÇIN BUSBAR SISTEMI OLUŞTURULACAKTIR. PROJE KAPSAMINDAKI ELEKTRIK TESISATI YEREL YÖNETMELIKLERE, AVRUPA VE ULUSLARARASI STANDARTLARA UYGUN OLARAK TASARLANACAKTIR. YANGINA DAYANIKLI, SERTIFIKALI, PANIC PUSH BAR LI ÇELIK KAPILAR MONTE EDILECEKTIR. KULE GIRIŞLERINDE PROJESINE VE STANDARTLARA UYGUN DÖNER CAM KAPI BULUNACAKTIR, ORTAK KULLANIM ALANLARINDA MIMARI PROJEYE UYGUN ÇELIK VEYA ALÜMINYUM KASALI AHŞAP KAPLAMA VE/VEYA LAMINAT VE/VEYA ALÜMINYUM KAPILAR YAPILACAKTIR. ISLAK HACIM KAPILARI KOMPAKT LAMINAT VE/VEYA LAMINAT KAPLAMA KAPI OLACAKTIR. YEDEK ENERJI SISTEMI ŞEBEKE ELEKTRIĞI KESILDIĞINDE YAPININ TÜM IHTIYACINI %100 KARŞILAYACAK ŞEKILDE DIZEL ELEKTROJEN (JENERATÖR) GRUBU KURULACAKTIR. YAPININ BMS, GÜVENLIK SISTEMLERI, YÖNETIM OFISI BILGISAYARLARI, DATA VE TELEFON SISTEMI, ANONS SISTEMI, YANGIN İHBAR VE YANGIN DAMPERLERINI BESLEYECEK NITELIKTE UPS ALTYAPISI OLUŞTURULACAKTIR. DEPO KAPILARI ÇELIK KASALI SAC VEYA ALÜMINYUM KAPI OLACAKTIR. AYDINLATMA TESISATI ORTAK MAHALLERDE AYDINLATMA 1. SINIF ORTAK TAVANLAR BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE TAVANLAR BETON OLARAK TESLIM EDILECEKTIR. ORTAK KULLANIMDAKI SOSYAL ALANLARDA VEYA KAT HOLLERINDE ALANLARINDA ALÇIPAN MAHALLERDE AYDINLATMA 1.SINIF ARMATÜRLERLE SAĞLANACAKTIR. ORTAK MAHALLER VE OTOPARK BÖLÜMLERINDE ACIL AYDINLATMA VE ACIL KAÇIŞ YÖNLENDIRME AYDINLATMASI YETERLI MIKTARDA EMERGENCY ARMATÜRLER ILE SAĞLANACAKTIR. ASMA TAVAN IMAL EDILECEKTIR, TÜM ORTAK KULLANIMA AIT ISLAK HACIMLERDE NEME DAYANIKLI ALÇIPAN ASMA TAVAN VEYA DIĞER UYGULAMALAR TELEFON TESISATI (MAL SAHIBI / KIRACI OFIS 40

42 IÇERISINDE KURACAĞI BU SISTEMDE, TESIS EDILECEK PANODAN ÇIKIŞ ALARAK KENDI TESISATINI DIZAYN EDIP GERÇEKLEŞTIRECEKTIR.) YANGIN ALGILAMA VE İHBAR SISTEMI (MAL SAHIBI / KIRACI OFIS IÇERISINDE KURACAĞI BU SISTEMDE, TESIS EDILECEK PANODAN ÇIKIŞ ALARAK KENDI TESISATINI DIZAYN EDIP GERÇEKLEŞTIRECEKTIR.) SESLENDIRME VE ACIL ANONS SISTEMI (MAL SAHIBI / KIRACI OFIS IÇERISINDE KURACAĞI BU SISTEMDE, TESIS EDILECEK PANODAN ÇIKIŞ ALARAK KENDI TESISATINI DIZAYN EDIP GERÇEKLEŞTIRECEKTIR.) MÜŞTEREK ANTEN VE TV TESISATI (MAL SAHIBI / KIRACI OFIS IÇERISINDE KURACAĞI BU SISTEMDE, TESIS EDILECEK PANODAN ÇIKIŞ ALARAK KENDI TESISATINI DIZAYN EDIP GERÇEKLEŞTIRECEKTIR.) GÜVENLIK KARTLI GEÇIŞ SISTEMI CCTV SISTEMI DATA İLETIM AĞI TESISATI BINA OTOMASYON SISTEMI TOPRAKLAMA VE YILDIRIMDAN KORUNMA SISTEMI ASANSÖRLER OFIS BLOKLARINDA KATLARA HIZMET EDEN PROJESINE UYGUN SAYI VE TEKNIK ÖZELLIKLERE SAHIP PERSONEL ASANSÖRLERI, 1 ADET SERVIS VE ITFAIYECI ASANSÖRÜ; PROJESINE UYGUN SAYI VE TEKNIK ÖZELLIKLERE SAHIP OTOPARK ASANSÖRLERI TESIS EDILECEKTIR. KABINLERDE ACIL ANONS SISTEMI TESIS EDILECEKTIR. MEKANİK TESİSATI ISITMA VE SOĞUTMA SISTEMI OFISLER VE ORTAK KULLANIM ALANLARI IÇIN ISITMA SISTEMI DOĞALGAZ YAKITLI KAZANLARLA, HAVALANDIRMA SISTEMI OFIS KATLARINDA HER BAĞIMSIZ OFIS IÇIN TEMIZ HAVA VE EGZOZ SISTEMINE AIT ALTYAPI HAZIRLANACAK OLUP, ISI GERI KAZANIM ÜNITELI TIP KLIMA SANTRALLERIYLE MERKEZI OLARAK HAVALANDIRMA YAPILACAKTIR. OFISLERDE 10 M 2 /KIŞI KABULÜ ILE 50 M 2 /SAAT TAZE HAVA SAĞLANACAKTIR. OFIS KATLARI ORTAK ALAN ISLAK HACIMLERINDE MERKEZI HAVALANDIRMA YAPILACAKTIR. OTOPARK KATLARINDA NORMAL HAVALANDIRMA VE DUMAN EKSOZ SISTEMI JET FAN LI SISTEM OLARAK UYGULANACAKTIR. TÜM KATLARDA DUMAN TAHLIYE SISTEMI, YANGIN MERDIVENLERI VE ACIL DURUM ASANSÖRÜNDE BASINÇLANDIRMA UYGULANACAKTIR. YANGIN TESISATI TÜM BINADA OTOMATIK SULU SÖNDÜRME SISTEMI (SPRINKLER) UYGULANACAKTIR. ORTAK MAHALLERDE YANGIN DOLABI YERLEŞTIRILECEK, BINA ÇEVRESINDE YANGIN HIDRANTLARI YERLEŞTIRILECEKTIR. OFIS IÇI PENDENT (SARKIK TIP) SPRINKLER TESISATI MALSAHIBI/KIRACI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. SIHHI TESISAT OFIS KATLARINDA ORTAK MAHALDE BAY VE BAYAN ISLAK HACIMLERI OLACAK, KULLANILAN TÜM MALZEME TSE VE DIĞER ULUSAL ŞARTNAMELERE UYGUN OLACAKTIR. MERKEZI SU DEPOSU VE HIDROFOR SISTEMI UYGULANACAKTIR. ISLAK HACIMLERDEKI SICAK SU IHTIYACI ELEKTRIKLI LOKAL SU ISITICILARI ILE KARŞILANACAKTIR. SOĞUTMA SISTEMI HAVA SOĞUTMALI SOĞUTMA GRUPLARIYLA MERKEZI SISTEM OLARAK YAPILACAKTIR. ORTAK ALANLAR IÇIN 4 BORULU FAN-COILLER KULLANILARAK ISITMA VE SOĞUTMA SISTEMI GERÇEKLEŞTIRILECEKTIR. OFISLERIN ISITMA SOĞUTMA TESISATI IÇIN 4 BORULU FAN-COIL SISTEMINE UYGUN ALTYAPI TESISATI HAZIR BIRAKILACAKTIR. HER BAĞIMSIZ BÖLÜM IÇIN ISITMA VE SOĞUTMA GIDERLERI KALORIMETRE ILE ÖLÇÜLECEKTIR. DÜKKAN-MARKET-KAFE KULLANIM ALANLARI IÇIN MAL SAHIBI / KIRACI TARAFINDAN KULLANIM AMACINA BAĞLI OLARAK VRF VE HAVALANDIRMA TESISI IÇIN GEREKLI YERLER BIRAKILACAKTIR. ALT YAPISI VE CIHAZ MONTAJI YAPILMAYACAKTIR. 41

43 Proje künyesi

44 İŞVEREN EMLAK KONUT GYO A.Ş. YÜKLENİCİ TAHİNCİOGLU KÜÇÜKYALI ADİ ORTAKLIK MİMARİ PROJE EVRENOL ARCHITECTS STATİK PROJE KONUT BÖLGESİ BÜROSTATİK STATİK PROJE OFİS BÖLGESİ PERFORM MÜHENDİSLİK ZEMİN ETÜDÜ ELFA MÜHENDİSLİK İKSA PROJELERİ GEO-DYNAMIX MEKANİK PROJELERI KONUT BÖLGESİ ROTA MÜHENDİSLİK MEKANİK PROJELERI OFİS BÖLGESİ DİNAMİK MÜHENDİSLİK ELEKTRİK PROJELERI KONUT BÖLGESİ CEDETAŞ MÜHENDİSLİK ELEKTRİK PROJELERI OFİS BÖLGESİ SANAYİ MÜHENDİSLİK ALTYAPI PROJESİ PROSES MÜHENDİSLİK PEYZAJ PROJESİ SPİGA PEYZAJ İÇ MİMARİ PROJESİ GÖNYE PROJE TASARIM KENTSEL TASARIM PROJESİ MASTER ŞEHİRCİLİK METRO TÜNEL BAĞLANTI PROJESİ PROSER STATİK DANIŞMANI ŞAMİL ŞEREF POLAT YANGIN DANIŞMANI İTİNA İNŞAAT VE DANIŞMANLIK CEPHE DANIŞMANI CWG LTD DANIŞMANLIK LEED DANIŞMANI ALTENSİS ASANSÖR DANIŞMANI 3TEK DANIŞMANLIK GEOTEKNİK DANIŞMANLIK GEO-DYNAMIX AKUSTİK DANIŞMANLIK TALAYMAN AKUSTİK TRAFİK DANIŞMANLIĞI 2A GRUP HAVUZ DANIŞMANLIĞI TAM HAVUZCULUK RÜZGÂR SİMÜLASYON TESTİ RWDI 3D GÖRSELLER ARTI EKSİ SIFIR MAKET ATÖLYE K KENT MİMARİ MAKET 43

45

46 1953 yılında bir ülkenin kentleşme çalışmalarına öncülük edecek, insanların yaşam kalitesini yükseltecek anlayış hayat buldu. İnşaat alanının köklü markası Emlak Konut un, başarılarla dolu yolculuğu başladı. İnsan hayatına konfor katacak, çevreye duyarlı, modern kentler kurmak, kurumsal vizyon olarak belirlendi. Bu temel amaçla birlikte Emlak Konut, sektörüne pek çok yenilik getiren uygulamaların mimarı oldu. Emlak Konut, ülkemizin planlı kentleşmesinde örnek teşkil eden, iz bırakan projeler gerçekleştirdi. Bulunduğu semte ismini verecek büyüklükte ve döneminin en yenilikçi kentlerini inşa etti. Bu istikrarlı büyüme, ciddi bir dönüm noktasını beraberinde getirdi ve 2002 yılında Emlak Konut, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştü. Bu dönüşüm aslında dev projelerin, ses getirecek atılımların ve daha büyük bir şirket olmanın habercisiydi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olmasıyla beraber Emlak Konut; tasarım alanında dünyada yankı bulan, çevreye duyarlı teknolojileri içinde barındıran, şehre değer katan niteliklerde projelerin ardında yer aldı yılından bugüne kadar çeşitli büyüklükte toplam 124 projenin ihalesini gerçekleştirerek, bu projelerin tamamlanması sonucunda yaklaşık bağımsız bölümün yapılmasını sağlamış olacaktır. Emlak Konut hızlı büyümesini taçlandıracak, hedeflerini daha geniş ufuklara taşıyacak bir atılımla iki kez halka arz edildi yılındaki ilk arz, Cumhuriyet tarihinin en büyük 5 halka arzı arasına girdi teki ikincil halka arz ise son 5 yılda Avrupa da gayrimenkul alanında yapılan en büyük halka arz oldu. Halka arzlarla büyüyen Emlak Konut, 3,8 milyar liralık ödenmiş sermayesi ve 31 Mart 2017 itibariyle ulaştığı 18,7 milyar liralık aktif toplamıyla Türkiye nin en güçlü şirketleri arasındaki yerini daha da sağlamlaştırmıştır. Emlak Konut kuruluşundan beri artan ivmesi, insan odaklı kurum felsefesi ve geldiği noktadaki konumu itibariyle yarınlara güçlü adımlarla yürüyor. Bu ülkenin gururla anılacak, küresel oyuncusu olma hedefine her geçen gün biraz daha yaklaşıyor 45

47

48 TAHINCIOĞLU GAYRIMENKUL, Tahincioğlu Holding in gayrimenkul geliştirme ve yatırım alanında faaliyet gösteren grup şirketidir. Türkiye deki gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden biri olup nitelikli perakende, ofis, konut ve alışveriş merkezi projelerinin yanında birinci sınıf otellerin inşa ve geliştirme çalışmalarında da bulunmaktadır. Geliştirmekte olduğu projelere ilave olarak, şirketin aktif bir şekilde yönetimini üstlendiği, gelir getiren gayrimenkul varlıklarından oluşan geniş bir portföyü de mevcuttur. Tahincioğlu nun şu ana kadar tamamlanmış ve devam etmekte olan projelerinin inşaat alanı yaklaşık 3,5 milyon metrekaredir. Tahincioğlu nun inşaat firması olan Nida İnşaat, her projede yüklenici görevini üstlenmektedir. Firmanın sembolü haline gelen projeleri arasında Palladium Tower, Palladium Ataşehir Alışveriş Merkezi ve Rezidans, Palladium Antakya Alışveriş Merkezi, Nidakule Kozyatağı, Nidakule Göztepe, Swissotel Büyük Efes ve Kongre Merkezi yer alıyor. Tahincioğlu, LEED Gold Sertifika adayı olan ofis projelerinden Nidakule Levent tamamlanmış olup, Nidakule Ataşehir Batı, Nidakule Finans Merkezi yanı sıra konut projelerinden Nidapark Kayaşehir, Nidapark Küçükyalı ve Nidapark Bomonti de inşaatlar devam etmektedir. Tahincioğlu nun konut projelerinden Nidapark Seyrantepe ve Nidapark Başakşehir in ise inşaat süreci tamamlanmış olup, teslimleri 2017 yılının ikinci ve üçüncü çeyreğinde gerçekleşecektir. Haziran 2015 de Nidapark Beşiktaş ı, Nisan 2016 da Nidakule Ataşehir Güney i, Eylül 2016 da Nidakule Ataşehir Kuzey i tamamlayarak teslim eden Tahincioğlu, Evim Değerleniyor kapsamında çeşitli kentsel dönüşüm projeleri de yürütmektedir. Tahincioğlu Gayrimenkul ün İstinye, Kağıthane, Kozyatağı, Zeytinburnu, Çengelköy, Beykoz ve Yeni Sahra da planlama aşamasında projeleri bulunuyor. 47

49 48

50 Nidapark Küçükyalı Satış Ofisi Çınar Mahallesi Rıfkı Tongsir Caddesi No: 113 Maltepe İstanbul Küçükyalı metro durağı yanı