ORTAK YAŞAM REHBERİ Haziran 2018

Transkript

1 ORTAK YAŞAM REHBERİ Haziran 2018

2 Değerli Mai Residence Site Sakinleri, Hayatımızı belli kurallar çerçevesinde organize etmemizi gerektirecek her ortak yaşantıda olduğu gibi, sitemizde de uyulması gereken birtakım kurallar bulunmaktadır. Bu kuralların amacı, bir arada huzur içinde ve kaliteli yaşamın sağlanmasıdır. Unutulmamalıdır ki, sadece kendi konutlarınızda değil, aynı zamanda bir site içinde yaşıyorsunuz. Evinizdeki huzurun, site içindeki hayatınızdan bağımsız düşünülmesi mümkün değildir. Bu sebeple; refahınızı düşünerek ve çıkarlarınızı gözeterek sizler için bir "Yaşam Rehberi" hazırladık. Yaşam Rehberinin hayatınızı kolaylaştırmasını temenni eder, sizlere yeni yuvanızda mutlu, huzurlu ve sağlıklı bir yaşam dileriz. Sevgi ve saygılarımızla, Mai Residence Site Yönetimi

3 İÇİNDEKİLER A. AMAÇ 6 B. KAPSAM 6 C. SORUMLULUKLAR 6 D. HİZMETLERİN TANIMI VE KAPSAMI 7 1. SİTE YÖNETİM HİZMETİ 7 2. TEMİZLİK HİZMETİ 7 3. BAHÇE BAKIM HİZMETİ 8 4. HAVUZ BAKIM HİZMETLERİ 8 5. TEKNİK HİZMETLER 8 6. GÜVENLİK HİZMETLERİ 8 7. AİDAT VE FATURA ÖDEMELERİ HİZMETLERİN YÜRÜTÜLMESİ 10 E. GENEL ESASLAR VE PROSEDÜRLER TOPLU YAŞAM GEREKLİLİKLERİ BLOK DIŞ CEPHELERİ PENCERELER VE BALKONLAR EVCİL HAYVANLAR ÇÖPLER DAİRE İÇİ ONARIMLAR TAŞINMA PROSEDÜRÜ 14 a. Taşınma Öncesi 15 b. Taşınma Faaliyeti SİTEYE GİRİŞ-ÇIKIŞ USULLERİ 17 a. Site Sakinlerinin Giriş-Çıkışları 17 b. Ziyaretçilerin Giriş-Çıkışları (Ziyaretçi Kuralları) 17 c. Posta ve Kurye Hizmetleri SATICILAR VE REKLÂM ALINMASI TRAFİK KURALLARI KİRALAMA/SATIŞ FAALİYETLERİ 18 F. ORTAK ALANLARI KULLANIM ESASLARI GENEL SOSYAL TESİS ALANI YÜZME HAVUZU AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI BLOK GİRİŞLERİ VE SAHANLIKLAR YANGIN TAHLİYE MERDİVENLERİ VE KORİDORLARI 22

4 4 7. DİNLENME ALANLARI ÇOCUK OYUN ALANLARI YEŞİL ALANLAR KAPALI GARAJ VE AÇIK OTOPARKLAR ELEKTRİK ODALARI ASANSÖRLER 25 G. ESASLARA AYKIRI DAVRANIŞIN YAPTIRIMI KULLANIM AMACINA AYKIRI DAVRANMA YÜKÜMLÜLÜKLERE AYKIRI DAVRANMA 26 H. YÜRÜRLÜĞE GİRME 26 4

5 ÖNSÖZ Mai Residence Sitesi, İstanbul ili, Kartal ilçesi, Yalı Mahallesi Topselvi Caddesi'nde bulunan kayıtlı taşınmazlar üzerinde, belediyece onaylı yerleşim planı ve projesine göre inşa edilmiş; A blok 222 adet konut, 2 adet ticari alan, B blok 133 adet ofis,14 adet ticari alanlar ile ortaklaşa kullanılan yerlerden, sosyal tesis ve benzeri yapılardan oluşmaktadır. Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, ana gayrimenkulün yönetimi, ortak alanların yönetimi gibi hususlar Mai Residence Sitesi Yönetim Planı'nda ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Tüm kat malikleri bu planı bilmek ve buna göre hareket etmekle yükümlüdür. Tüm site sakinlerimizin siteden ve sosyal tesislerinden huzurlu ve rahat bir biçimde istifade etmeleri temel beklentimizdir. Ancak komşuluk bağı ile bir arada bulunan böylesine kalabalık bir topluluğun huzur içinde ve keyif alarak yaşaması için birtakım kuralların varlığı kaçınılmazdır. Bu kurallara uyulması, siz site sakinlerinin yaşantısını kolaylaştıracak, herkesin hak ve hukukuna saygıyı temel alan yaşam tarzının yerleşmesini ve site görevlilerinin asli görevlerini daha etkin olarak yapmalarını sağlayacaktır. Mai Residence Sitesi Yaşam Rehberi, site yaşantısındaki gelişmeler, aktüel ihtiyaçlar ve diğer gelişmelere bağlı olarak kat maliklerinin veya kiracıların Site Yönetimi'ne iletecekleri öneriler doğrultusunda, Site Yönetim Kurulu tarafından güncellenebilir veya değiştirilebilir. Ancak bu düzenleme veya değişiklikler hiçbir şartta Site Yönetim Planı'na aykırı olamaz. Ayrıca toplumda genel kabul görmüş kurallara, ahlaki değerlere ve diğer T.C. kanun, yönetmelik ve düzenlemelere uygun olmak zorundadır.

6 6 A. AMAÇ Mai Residence Sitesi Yaşam Rehberi nin hazırlanmasındaki amaç, uygulamada yaşanan her türlü soruna çözüm odaklı yaklaşmayı ön planda tutarak; Mai Residence Sitesi'nde yaşayan sakinlerin/maliklerin refahını sağlamak ve yaşam kalitesini dünya standartlarını göz önünde bulundurarak artırmak, Sitedeki konutların değerini ve bu konutlara olan talebi artırmak, Yukarıdaki hedeflere ulaşmak için her türlü koruyucu tedbiri almak, uygulamak ve geliştirmek, Günlük yaşam içerisindeki hizmet ihtiyaçlarını, gelişmiş standartlar kullanarak karşılamak, Site Yönetim Kurulu'nun alacağı kararlara rehber olmak, bu kararların yasal bir zeminde ve ihtiyaca uygun olarak alınmasını sağlamaktır. B. KAPSAM Mai Residence Sitesi Yaşam Rehberi, sitede yaşayan sakinleri, site sakinlerinin misafirlerini, Site Yönetim Kurulu'nu, iş gören olarak görevlendirilen müteahhit, taşeron, usta, işçiler ve taşınma işlemleri ile ilgili olarak çalışan şahısları ve hizmet firması personellerini kapsar. C. SORUMLULUKLAR Mai Residence Sitesi Yaşam Rehberinde bulunan hususlar, sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2. Mai Residence Sitesi Yönetim Planı, sayılı Doğalgaz Piyasası Kanunu, sayılı İş Kanunu, sayılı Kimlik Bildirim Yasası, sayılı Belediye Kanunu, sayılı Çevre Kanunu incelenerek hazırlanmıştır. Ayrıca, Yönetim Kurulu'nun alacağı her türlü kararın bu kanun ve yasalara uygunluğu gözetilecektir. Site yönetimi ile ilgili olarak her türlü karar Site Yönetim Kurulu tarafından karar defterine yazılacak, alınan bu kararları Site Yöneticisi, sakin / maliklerimize tebliğ 6

7 edecek, gereğini yapacak ve takibini sağlayacaktır. Üyelerimiz bu kararlara uymak ve uygulamak sorumluluğuna sahiptir. 7 D. HİZMETLERİN TANIMI VE KAPSAMI 1. Site Yönetim Hizmeti Site yönetimi hizmetleri, Site Yönetim Kurulunun aldığı kararlar doğrultusunda profesyonel servis şirketi tarafından verilmektedir. Mai Residence Sitesi sakinlerine yönelik verilen hizmetler ve kapsamları aşağıda açıklanmıştır. Site Yönetim Ofisi, Mai Residence Sitesi A blok B1 katında hizmet vermektedir. Mai Residence Sitesi Site Yönetimi'ne ait iletişim bilgileri aşağıda belirtilmiştir. Site Yöneticisi: Cüneyt UTKU cuneyt.utku@kentselyonetim.com Muhasebe Sorumlusu: Site Yönetimi Telefon Numarası: Mai Residence Adresi: mailing@mai.com.tr Mesai Saatleri: Hafta içi 09: 00 18: Temizlik Hizmeti Sitemizin temizlik hizmetleri site yönetimi bordrosunda bulunan temizlik personelleri tarafından verilmektedir. Temizlik ile ilgili uygulamalar, iş planlaması, vardiya çizelgesi, denetim ve personel eğitimleri site yöneticisi tarafından yapılmaktadır. Temizlik faaliyetleri projede görev yapan temizlik personeli tarafından uygulanmakta, servis şirketi tarafından planlı ve plansız yapılan denetim ile hizmet kalitesi denetlenip desteklenmektedir. Temizlik hizmetleri belirli bir program dahilinde planlanmış ve planlama doğrultusunda yürütülmektedir. Planlı temizlik faaliyetleri dışında ihtiyaç olarak tespit edilen faaliyetlerin site yöneticisine yazılı veya ile bildirilmesi ile gerekli aksiyon daha hızlı alınabilmektedir. Temizlik hizmetleri kapsamında aşağıda belirtilen hizmetler verilmektedir. Blokların ortak alan temizliği, Sosyal alanların temizliği, Açık ve kapalı otoparkların temizliği, Asansörlerin temizlikleri, 7

8 8 Havuz çevresi ve bahçe temizliği, 3. Bahçe Bakım Hizmeti Ortak alanlarda bulunan rekreasyon alanları ve yeşil alanların bakım hizmetlerinin sağlanmasını kapsar. Hizmetin detayı; sulama, çim biçme, budama, çapalama, tırmıklama, ilaçlama ve gübreleme, (organik, kimyevi), mevsimlik çiçek dikimi, toprak havalandırma, yabancı ot temizliği, çıkan atık ve çöplerin uzaklaştırılması işlerinin gerçekleştirilmesi ve daha önce peyzajı yapılmış alanın bakımının yapılması ve korunmasıdır. 4. Havuz Bakım Hizmetleri Yüzme ve süs havuzlarının sürekli bakımlı ve çalışır durumda ve kullanıma uygun bir şekilde bulunması için gerekli tüm faaliyetler yerine getirilir. Havuzlarda hijyen problemi yaşanmaması için yasal mevzuata uygun çalışmalar gerçekleştirilir ve havuz suyu analizlerinin yaptırılarak raporlanır. 5. Teknik Hizmetler Hizmetin kapsamı; teknik ortak alanların yetkili servis gerektirmeyen hususlarında koruyucu bakımlarının yapılması, çıkabilecek arızaların giderilmesidir. Hizmet konusu üniteler: Kazan / brülör ve pompalar, sıcak su tesisat ve daire sıcak su sayaçları, soğuk su tesisat ve daire soğuk su sayaçları, ortak alanlar ve otoparkların elektrik tesisat, havalandırma ekipmanı, yangın sprinkleri ekipman ve pompaları, dizel jeneratör grubu kontrolü, asansörler, atık su tesisat, açık yüzme havuzu, su depoları, interkom sistemi, yangın algılama ve alarm sistemi, çevre aydınlatma sistemi gibi tüm sistemlerin kontrolü. Not: En kısa zamanda bağımsız bölümlerdeki yetkili servis gerektirmeyen arızaların giderilmesi için çalışma başlatılacaktır. 6. Güvenlik Hizmetleri Mai Residence Sitesi sakinlerinin; rahat ve güvenli bir ortamda yaşaması, huzur ve sükûnun sağlanması, hizmet binaları ve çevresinin korunup kollanması için Site Yönetim Bordrosunda görev alan danışma görevlileri tarafından gerçekleştirilmektedir. Danışma görevlisinin sorumluluk alanları: 8

9 9 Site ortak alanları ile site sakinlerinin taşınmazlarının korunmasını sağlamak, Tüm giriş noktalarında ziyaretçi giriş-çıkışının teyidini almak; ziyaretçi, taşeron, kurye, kargo, nakliyecilerin vb. kimlik bilgilerini sisteme kaydederek onların site kurallara uymalarını temin etmek, Görev alanı içerisinde işlenecek olan suçları yönetime ve genel kolluk kuvvetlerine iletmek, genel kolluk kuvvetlerinin olay yerine intikaline kadar varsa sanıkları tespit etmek ve suç delillerini korumak için gerekli tedbirleri almak, Site sakinlerinin, çalışanların, ziyaretçilerin ve taşeron çalışanların mevcut demirbaşlara, araç gereçlere, binalara, tesislere vs. vermelerini engelleyici tedbirler alarak zarar durumunda tutanak ile kayıt altına almak. Binalarda içeriden veya dışarıdan kaynaklanabilecek her türlü olumsuzluğa karşı dikkatli ve duyarlı olmak, şüpheli durumları yönetime ve gerektiğinde genel kolluk kuvvetlerine bildirmek, Bulunan eşyaların kayıp eşya formuna işlenmesini sağlamak, ilgililere teslimini gerçekleştirmek, ilgilisi bulunmayan kayıp eşyaları yönetime teslim etmek, Site içinde ve gerektiğinde çevresinde (talimatlara bağlı olarak) düzenli devriye hizmeti yaparak maddi ve manevi kayıplara yol açabilecek hadiseleri amirlerine iletmek, Vuku bulacak olağanüstü hallerde (yangın, su baskını, fırtına, deprem vb.), ilk müdahalede bulunmak, yetkililerce öngörülmüş malzemeleri kendi can emniyetini de dikkate alarak kurtarmak için kılavuzluk hizmetlerini yapmak, Site içinde asayiş ve huzuru bozanların kurallara uymaları için gerekli uyarılarda bulunmak. Taşınmalarda, nakliyeci firma çalışanlarını kontrol altında tutmak, taşıma sırasında asansör ve benzeri mekânların zarar görmesini engelleyici tedbirlerin alınmasını sağlamaktır. Kamera tespiti olan olaylarda kayıtlar sadece kolluk kuvvetleri ile paylaşılabilmektedir. (kamera görüntüleri sistemde 15 gün muhafaza edilebildiği için adli durumlar da mahkemeye tarafından istenme ihtimaline karşılık görüntülerin site yönetiminde muhafaza edilmesi için site yöneticiliğine dilekçe ile müracaat edilmelidir. 9

10 10 7. Aidat ve Fatura Ödemeleri Site aidatlarının ve bireysel tüketim bedellerinin son ödeme günü, ilgili ayın 20. günüdür. Aidat bilgileri Site Yönetimi'nden veya internet adresinden kullanıcı adı ve şifrenizi girilerek takip edilebilir. Gününde ödenmeyen aidatlara kanunda öngörülen gecikme tazminatı uygulanacak ve icra takibi için yasal işleme geçilecektir. Ayrıca avukat vekâlet ücreti ve diğer tüm masraflar site sakini tarafından karşılanacaktır. Aidatlar zamanında ödenmelidir. Zamanında ödenmeyen aidatlara işleyecek olan gecikme cezası kanunen uygulanması zorunlu bir yaptırım olduğundan bu konuda Site Yönetimi'nden özel isteklerde bulunulmamalıdır. Banka kanalı ile ödeme yapılırken açıklama kısmına blok ve daire numarası ile dairede oturmakta olan kat maliki veya kiracının adı-soyadı mutlaka belirtilmelidir. Ödemelerin yapılacağı hesap bilgisini aşağıdaki adresindeki hesabınızdan öğrenebilirsiniz: Bağımsız bölümlerin elektrik tüketimi daire başına bireysel olarak ENERJİSA tarafından faturalandırılacak ve faturalar adreslere ENERJİSA yetkilileri tarafından dağıtılacaktır. Mai Residence Sitesi, merkezi sistem ile ısıtıldığından doğalgaz ve su faturalandırılması İGDAŞ ve İSKİ tarafından SİTE YÖNETİMİ adına yapılmaktadır. Bu nedenle bağımsız bölümlerin ısı, sıcak ve soğuk su tüketimleri ise ilgili Bakanlık tarafından akredite edilmiş firma tarafından okunacak, yine aynı firma tarafından bireysel olarak faturalandırılacak ve site yönetimi tarafından ilgili daire hesaplarına tahakkuk ettirilerek, gider makbuzları dağıtılacaktır. 8. Hizmetlerin Yürütülmesi Hizmetin yürütülmesi için dikkat edilmesi gereken hususlar aşağıdaki gibidir: Site ile ilgili talep ve öneriler Site Yönetimi'ne iletilmelidir. Site personelinin görevlerine doğrudan müdahale edilmemeli, konu ile ilgili talep ve öneriler Site Yönetimi ne bildirilmelidir. Sitede görevli personelden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemeli ve görevleri konusunda ilgili personele yardımcı olunmalıdır. 10

11 11 Site sakinlerinin herhangi bir olumsuzluk halinde yakınlarına haber vermek üzere ulaşılabilecek ikinci bir adres ve telefon bırakmaları uygun olacaktır. Site yöneticilerine bilgi akışı konusunda destek olunması, siteyi ilgilendiren konuların sorunun, büyümesini beklemeden paylaşılması hizmet kalitesini artıracaktır. E. GENEL ESASLAR VE PROSEDÜRLER 1. Toplu Yaşam Gereklilikleri A bloktaki Bağımsız Bölümlerin işyeri olarak kullanılması veya kiraya verilmesi, bağımsız bölümde yapılacak işin türü fark etmeksizin yasaktır. Ev sahipleri ve kiracıların kimlik ve iletişim bilgilerinin güncel halini site yönetimine iletmek site sakininin sorumluluğundadır. Site sakinleri, birlikte yaşamakta olduğu ve/veya hizmetinde çalıştırdığı kişilerin tüm kimlik ve iletişim bilgilerini (telefon, e-posta vb.) Site Yönetimi'ne bildirmelidir. Güncelliğin muhafazası amacıyla bilgilerinde değişiklik olan site sakinleri, bu durumu site yönetimine gecikme olmaksızın bildirmekle sorumludur. Dairelerde diğer site sakinlerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapmak yasaktır. Sitemiz sınırları içerisinde mangal yapmak yasaktır. Site sakinleri, yönetime ve blok girişlerinde görevli personele daire ve/veya araç anahtarları gibi değer eşyalarını emanet olarak bırakamaz. Sitede çalışan personelin görevine müdahale edilmemeli, çalışanların işlerini, yönetimin aldığı kararlar doğrultusunda yaptığı unutulmamalıdır. Sitede çalışan personellerden görev tanımları dışında ve/veya özel isteklerde bulunulamaz. Ortak alanlardaki inşaat veya tadilat ile ilgili konularda, uygulamaların belirlenmesinde öncelik Site Yönetim Planı hükümleridir. Uygulamaların kapsamı, imar Yönetmeliğine aykırı olmamalıdır. Kapı önlerine genel temizliğe engel olacak ve mevcut mimariyi bozacak şekilde paspas, ayakkabılık, dolap, ayna, tablo vb. konulamaz. Kapı önlerine kısa süreliğine dahi olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakılamaz. Kapı önlerine çöp bırakılamaz. (Çöpler başlığı altında daha detaylı bilgi mevcuttur.) 11

12 12 2. Blok Dış Cepheleri Site sakinleri, bina dış cephesiyle ilgili her türlü tadilat ve/veya montaj vb. İşlemi önceden mutlaka yönetimle görüşmelidir. Dış cephenin tamamında (balkon içleri de dahil olmak üzere) sitedeki binaların genel görünümü ve mimarisini etkileyecek hiçbir değişiklik yapılamayacağı site yönetim planında açık bir şekilde ifade edilmiştir. Bu nedenle bu hususa aykırı bir uygulama yapılaması yasaktır. Dış cepheyi etkileyen her türlü tadilat bu kapsamda değerlendirilecektir (Yeni kapı, pencere açmak, balkonları herhangi bir malzeme ile kapatmak, depo gibi yapılar inşa etmek, klima dış ünitesinin yerini değiştirmek vb.). Site sakinleri, bağımsız bölümlerde belirlenmiş yerler dışına klima montajı yaptıramazlar. Pencere ve kapılar ile bina dış cephesi site sakinleri tarafından aynı renkle dahi olsa boyanamaz. Site sakinleri, ortak alanlara kamera vb. teçhizat koyamazlar. 3. Pencereler ve Balkonlar Pencere ve balkonlarda şiddetli rüzgâr ve fırtınada uçabilecek türde eşyalar bulundurulmamalıdır. Çiçeklikler balkonun iç tarafında gelecek şekilde konulabilir. Aksi halde oluşacak zarardan site sakini şahsen sorumludur. Pencere ve balkonlara binaların mevcut mimarisini, dış görünümünü etkileyecek ve görüntü kirliliği oluşturacak şekilde (tente, branda, şemsiye, bez gibi) eşya konulamaz. Balkonlarda kullanılacak eşyalarda genel uyuma dikkat edilerek abartılı ve genel mimariyle uyumsuz dekorasyonlar yapılamaz. Balkonlar atıl, kullanılmayan eşyanın depolandığı, düzensiz görünümlü mekanlar olarak kullanılamaz. Site sakinleri, çatı, balkon, teras vb. yerlerin hiçbir yerine hiçbir şekilde anten takamazlar, çamaşır, halı, kilim vb. asamazlar. Bu yerlerden çöp atamazlar, halı, kilim vb. Silkeleyemezler, su dökemezler. Aykırı hareket edenler Yönetim tarafından yazılı olarak uyarılır, ikinci bir uyarıya gerek kalmaksızın her defasında 500,- USD (Beşyüz Amerikan Doları) cezai şart ödemeyi Site Yönetim Planı (SYP) madde uyarınca kabul ve taahhüt ederler. Çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılamaz, yüksek sesle televizyon ve müzik dinlenemez. 12

13 13 4. Evcil Hayvanlar Sitede evcil hayvan beslenmesi hakkındaki düzenlemeler Yönetim Planı İkinci Bölüm, Madde 17/7 ye dayanmaktadır. Buna göre: - Sitede vahşi, yırtıcı ve evcil olmayan hayvan bulundurulamaz. - Evcil hayvan, ana gayrimenkuldeki sessizliği bozmamalı, tehlike yaratmamalı, alerjik rahatsızlıklara neden olacak tüy, koku ve sair etkenler oluşturmamalıdır. - Evcil hayvan, ana gayrimenkulün kirlenmesine neden olmamalıdır. - Evcil hayvanların tehlikeye neden olacak şekilde site içinde sahibi olmadan dolaştırılması, serbest bırakılması yasaktır. Evcil hayvan sahibi, sahip olduğu evcil hayvan cinsini, tıbbi bakım bilgilerini Site Yönetimi'ne bildirmekle mükelleftir. Evcil hayvan sahibi olan site sakini, sahip olduğu ve beslediği evcil hayvanın çevreye, sitede bulunan diğer şahıslara, site ortak alanlarına ve site ortak mallarına vereceği zarardan 1. derecede sorumludur. Evcil hayvanların kendilerine ayrılmayan alanlarda dışkı bırakmasına engel olmak evcil hayvan sahibinin sorumluluğundadır. Dışkılama durumunda temizliği, sahibi tarafından vakit geçirmeden yerine getirilmelidir. Evcil hayvanların ihtiyaçlarının giderilmesi için (yuva, barınak, yemek vb.) site ortak alanlarında herhangi bir eşya bulundurulamaz. Aksi durumda site yönetimi tarafından uzaklaştırılacaktır. Havuz çevresinde kesinlikle hayvan gezdirilemez, bulundurulamaz ve havuza sokulamaz. Havuz sezonu açıldıktan sonra havuzun bulunduğu katın açık alanında evcil hayvanların tasmasız gezdirilmesi yasaktır. 5. Çöpler Daire içi çöpleri katlardaki çöp konteynerlerinden günde iki defa olmak üzere, sabah saat 10:00 ile akşam saat 16:00'da toplanmaktadır. Site sakinleri evsel atıklarını ve geri dönüşüm atık çöplerini katlarda yerleri belirlenen çöp konteynırına bırakabilir. Çöp kutularına atılan çöpler, kötü koku ve sinek oluşumunu önlemek amacıyla, sızdırmayan ve sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak çöp kutularına atmalıdırlar. 13

14 14 Kapı önlerine, otopark bölgesine veya benzeri başka bir yere çöp ve atık bırakılamaz. Eski veya atılacak büyük ebatlı eşyalar site sakinin sorumluluğunda, site dışına çıkarılarak uzaklaştırılmalıdır. 6. Daire İçi Onarımlar Site sakinleri tarafından bağımsız bölüm içinde yapılacak onarımlar, hafta içinde 10:00 17:00, cumartesi günleri ise 11:00 16:00 saatleri içinde yapılacak, Pazar günleri ve tatil günlerinde gürültülü tadilat yapılması yasaktır. Bağımsız bölüm içinde yapılacak onarım işleri hakkında önceden Site Yönetimine bilgi verilecek ve Yönetim Planındaki esaslara uyulacaktır. Bağımsız bölümün onarım/tadilatı için gelecek firma ve çalışanları ile ilgili bilgiler (kimlik, araç plakaları) Site Yönetimine bildirilmelidir. Aksi hallerde site içerisine alınmayacaklardır. Bağımsız bölüm sakinlerince bağımsız bölüm içi onarım işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık vermeden bitirilmesine özen gösterilecek ve onarım sırasında oluşan inşaat atıkları, onarımın tamamlanmasından sonra çevreyi kirletmeyecek şekilde bağımsız bölüm sakini tarafından veya onarımı yapan firma tarafından Site dışına çıkarılacaktır. Site sakinleri tarafından siteye girişi teyit edilerek bakım ve onarım faaliyetleri için görevlendirilmiş ekiplerin, blok giriş kapısından itibaren meydana getireceği olası hasarlar ilgili site sakininin sorumluluğundadır. Bu ekiplerin site sakini tarafından ikazı sağlanacaktır. Bağımsız bölüm içerisinde bina statiğinde tadilata ve hasara sebebiyet verebileceği düşünülen çalışmalar için mutlak surette site yönetiminin onayı alınacaktır. Not: En kısa zamanda bağımsız bölümlerdeki yetkili servis gerektirmeyen arızaların giderilmesi için çalışma başlatılacaktır. Yönetimden bu konuda bilgi alabilirsiniz. 7. Taşınma Prosedürü Bu kurallar, Mai Residence Sitesi'nde yaşam kalitesinin artırılması, site sakinlerinin hak ve hukuklarının korunması amacıyla site içerisinde uyulması gereken uygulamaları içermektedir. Bütün taşınma süreçleri Site Yönetiminin bilgisi ve kontrolü dahilinde yapılmalıdır. Site yönetiminden izinsiz/habersiz taşınma yapılmaz. Her türlü taşınma hareketi, site yönetimine yazılı olarak başvuruda bulunulmak suretiyle gerçekleştirilir, bu başvuru en az 3 gün önceden yapılmalıdır. 14

15 15 Dairesini satan veya site dışına taşınan site sakinleri, önce site yönetimine olan borçlarını kapamaları ve borcu yoktur yazısı almaları gerekmektedir. Taşınma faaliyeti hafta içi ve cumartesi günleri 10:00 ile 17:00 saatleri arasında olacak şekilde yapılacaktır. Pazar günleri taşınma faaliyetlerine müsaade edilmemektedir. Siteye taşınanların "1774 Numaralı Kimlik Bildirme Kanunu" gereğince "AİLE BİLDİRİM FORM unu doldurularak teslim edilmesi mecburidir. Söz konusu bildirim, aynı zamanda yasal bir zorunluluktur. a. Taşınma Öncesi Taşınma; Site içine yapılacaksa kira kontratı, tapu vb. gibi bu durumu açıklayan/destekleyen bir belge üzerinden yapılır, belgesiz taşınma yapılmaz. Siteden ayrılma şeklinde yapılacaksa site yönetiminden aidat, ısı, sıcak ve soğuk su vb. borcunun olmadığına dair "BORCU YOKTUR" belgesinin alınması gerekir, ilişiğin kalmadığına yönelik onay alınmadan siteden taşınma (ayrılma) yapılmaz. Yapılmaya çalışılması durumunda güvenlik departmanı tarafından gerekli tedbirler alınacaktır. Taşınmalarda kat malikinin bahse konu taşınmayı bilmesi, taşınma günü hakkında fikir birliğine varmış olunması, bu bilgiyi Site Yönetimi ile paylaşması ve bu durumu teyit etmesi esastır. Taşınma öncesinde Site Yönetimine aşağıdaki bilgiler verilmelidir. - Tapu/Kira kontratı - Tapu/kira kontratı sahibi kimlik fotokopisi, - Site Sakini bilgi formu eksiksiz doldurulmalı, - Taşınmanın yapılacağı tarih ve saat bilgilerini, - Eşyanın taşınacağı araca ait firma ve plaka bilgilerini, Eşya taşıma işini yapacak olan elemanların sayısı ve kimlik bilgileri (Ana girişte güvenlik tarafından kaydedilmek suretiyle belirlenir/alınır.) Taşınacak olan kişi, site yönetimine gelerek şahsen başvuruda bulunur ve "MAİ RESİDENCE SİTESİ TAŞINMA DURUM RAPORU" formu alır. Bu formun ilgili bölümleri site yönetimi tarafından ve taşınacak kişi tarafından ayrı ayrı doldurularak taşınma işinin gerçekleştiği gün site yönetimine teslim edilir. 15

16 16 "MAİ RESİDENCE SİTESİ TAŞINMA DURUM RAPORU" olmadan ve ilgili bölümleri doldurulmadan, blok önü kamyon girişine ve eşya indirilmesine/yüklenmesine izin verilmez. b. Taşınma Faaliyeti Taşınma bilgisini alan Site Güvenliği tarafından, Taşınacak olan kişinin taşınma öncesinde site yönetiminden almış olması gereken "MAİ RESİDENCE SİTESİ TAŞINMA DURUM RAPORU" formu kontrol edilir. Taşınmanın site dışına olması durumunda, taşınacak olan site sakininin site yönetiminden almış olması gereken "BORCU YOKTUR" belgesini kontrol edilir. Taşınma bilgilerini blok giriş kapılarına bildirerek taşımayı yapacak olan yük taşıma aracının blok önüne girişine izin verilir. Girişi yapılan yük taşıma aracının ilgili blok yük asansörü önüne gidişine kadar eşlik edilir ve trafiği engellemeyecek şekilde park etmesi sağlanır. Gerek siteye yeni taşınma, gerekse siteden ayrılma işlemleri sırasında; "MAİ RESİDENCE SİTESİ TAŞINMA DURUM RAPORU"nda yer alan ilgili bölümlerin, hem taşınmayı yapan site sakini, hem de taşıma şirketinin ilgilileri tarafından imzalanması sağlanır. Eşya indirilmesi-yüklenmesi esnasında ya da sonrasında faaliyetlere eşlik edilerek olası hasarların varlığı kontrol edilir, tespiti halinde raporlaması yapılır, MAİ RESİDENCE SİTESİ TAŞINMA DURUM RAPORU" taşınma sırasında ortak alanların korunması için taşıma şirketine ve taşımanın sahibine sorumluluk ve hükümlülükler verir ve taşınan site sakinleri bunları kabul etmiş sayılır. Buna göre taşınma faaliyetinde bulunan site sakini (ve nakliye şirketi aracı ve elemanları); - Taşınma esnasında site yaşam ve genel kurallarına uymayı, - Taşınma için site yönetiminin belirlediği kuralların dışına çıkmamayı - Taşınma esnasında oluşabilecek maddi ve manevi tüm zararları/hasarları karşılamayı kabul ve beyan etmiş sayılır. Taşınma sırasında eşya taşıma amacıyla yolcu asansörleri kullanılmaz, bu amaçla sadece yük asansörü kullanılır. Siteye taşınan site sakinine ait Araç Bariyer Sistemi Okuyucusu" verilmesi veya siteden ayrılanların kartlarının iptal (pasif) edilmesi işlemi, site yönetimi tarafından yapılacaktır. 16

17 17 8. Siteye Giriş-Çıkış Usulleri A ve B blokların giriş ve çıkış ayrı kapılardan sağlanmaktadır. Bloklar arasında geçiş mümkün değildir. Bu nedenle Site Sakinleri ve ziyaretçileri ilgili bloğa ait girişleri kullanmalıdırlar. a. Site Sakinlerinin Giriş-Çıkışları Araç girişleri, site kapalı otopark giriş kapılarından OGS sistemiyle yapılacaktır. Güvenliğiniz için blok ve kapalı otopark giriş kapılarındaki görevli personelimiz sizleri tanımaya ve daha güvenli hizmet sunmaya yönelik kısa süreli bekletme durumu gerçekleştirebilir. Sizlerden beklentimiz görevlilere yardımcı olmanızdır. b. Ziyaretçilerin Giriş-Çıkışları (Ziyaretçi Kuralları) Ziyaretçi ve misafirler için gerekli teyit alındıktan sonra, kimlik karşılığı siteye alınacaktır. Tüm ziyaretçi ve diğer amaçlarla siteye gelen kişilerin davranış ve kurallara uymaları ile ilgili sorumluluk ilgili site sakinine aittir. Bütün site sakinleri evlerinde çalıştırdıkları kişilerin isimlerini, telefon numaralarını (ev ve cep) ve dışarıda olduklarında ziyaretçi kabul edip edilmeyeceğini site yönetimine bildirmelidirler. Site Sakinlerine devamlı gelmesi muhtemel kişiler için, ilgili form ve taahhütnamenin site sakini tarafından imzalanıp site yönetimine verilmesi blok girişlerinde kolaylık sağlanacaktır. Tamirat, tadilat, taşeron hizmet vb. nedenlerle gelenler her zaman kimlik sorma işlemine tabi tutulacak ve site sakin inden teyit alınacaktır. c. Posta ve Kurye Hizmetleri Gelen posta ve kargodan elden teslim edilmesi gerekenler, site sakininden teyit alınarak daireye gönderilecektir. Site sakini tarafından şahsen teslim alınması gereken posta (resmi tebligat dahil) ve kargolar site sakini teyidi ile ilgili daireye yönlendirilecektir. Danışma personelinin veya site yönetiminin site sakinlerine gelen şahsi onay gerektiren posta ve kargo benzeri evrakları teslim alma görevi, sorumluluğu ve yetkisi bulunmamaktadır. Resmi evrakların tebligatları PTT görevlisi tarafından sakinlere yapılmaktadır. 17

18 18 9. Satıcılar ve Reklâm Alınması Site sakinlerinin talebi/başvurusu/daveti üzerine gelen firma yetkilileri, sadece talepte bulunan site sakinine hizmet verir. Ortak alanda faaliyette bulunmaları ise yasaktır. Site içinde reklam amaçlı broşür, sticker, magnet, etiket vb. malzemeleri dağıtmak site yönetiminin iznine ve ücrete tabidir. İzinsiz reklam yapılması yasaktır. Yönetiminden izin almaksızın yapılan reklam faaliyetinde bulunanların siteye girişleri yasaklanacaktır. 10. Trafik Kuralları Kapalı otopark içerisinde seyir halindeki bütün taşıtlar için AZAMİ HIZ LİMİTİ 20 Km/Saat'tir. Site dışında yer alan ortak araç park alanı sadece misafir ve sakinlerin kullanımına ayrılmıştır. Plakasız araçlar site önü ve kapalı otoparklardaki park yerlerinde bulundurulamaz. Bulundurulması halinde emniyet birimlerine ihbar edilecektir. 11. Kiralama/Satış Faaliyetleri Mai Residence Sitesi (ruhsat) onayları A blok konut, B Blok ticari-ofis olarak alınmıştır. Ruhsatta belirtilen vasıf haricinde kullanılması ya da kiralanması yasaktır. Dairelerin kiralanması sırasında uyulması gereken kurallar ve gereken tedbirlerin alınmasında tüm sorumluluk kat malikine aittir. Satış ve kiralama faaliyetleri için emlak ve gayrimenkul satış personellerinin, ilgili kat malikinin yazılı onayı ve yetkilendirme yazısı olmadan siteye girişine izin verilmeyecektir. Yetkilendirilen kişi/kuruluşlar sadece ilgili dairelere hizmet verecek olup diğer daireler üzerinde faaliyet gösteremezler. Mai Residence sitesi otel konseptinde bir site olmayıp hiçbir surette daireler kat maliki onayıyla dahi olsa günlük kullanım için kiralanamaz ve kiraya verilemez. Bu kurala aykırılık halinde site yönetimi tarafından gerekli hukuki yollara başvurulacaktır. Ayrıca günlük kiralanan dairenin ziyaretçileri hiçbir surette siteye alınmayacaktır. 18

19 19 F. ORTAK ALANLARI KULLANIM ESASLARI 1. Genel Tüm ortak alanlarda alkol vb. maddeler ile kapalı alanlarda sigara vb. kullanılması yasaktır. Havuz bölgesi dışında, kapalı sosyal tesis alanında, lobi (resepsiyon) alanı, asansörler, bahçede, blok içlerinde, koridorlarda yüzme kıyafeti, peştamal, havlu veya bornoz ile bulunulması yasaktır. Rahatsızlığa neden olabilecek (genel ahlak kurallarına aykırı davranışlar, gürültü, kötü ve argo konuşma vb.) davranışlarda bulunmak yasaktır. Tüm site sakinleri ortak alanları ve bu alanlarda yer alan demirbaşları temiz tutmakla ve kendinden sonraki site sakininin kullanımına hazır halde bırakmakla yükümlüdür. Yönetimin yazılı iznini almaksızın sosyal tesiste herhangi bir ürünün ve hizmetin tanıtım ve satışını yapmak yasaktır. 2. Sosyal Tesis Alanı A ve B blok sosyal tesis alanı 07:00-24:00 saatleri arasında kullanıma açıktır. B blok 1 no lu katta bulunan toplantı salonunu 08:00 / 22:00 saatleri arasında hizmet verecektir. Kullanmak isteyen B Blok sakinlerimizin toplantı öncesi Yönetim Ofisinden randevu almaları gerekmektedir. Sosyal tesisin açılması ve kapatılması tüm kontroller sağlanarak (ışıklar, klima, şemsiyeler vb.) güvenlik personeli tarafından yapılır. Sosyal tesis alanında görevlendirilmiş personel haftada 6 gün 14:00 22:00 saatleri arasında olmak üzere hizmet verecektir. Sosyal tesis alanında görevlendirilmiş personel demirbaşların korunması, genel mıntıka temizliğinin yapılması ile sorumludur. Bu nedenle çay ve kahve self servis olarak sağlanacaktır. Görevlendirilmiş personelden hiçbir şekilde sosyal tesis alanındaki diğer bölümlere servis yapılması talep edilemez. Sosyal tesis alanında yer alan mutfak bölümünün kullanımı için görevlendirilmiş personel yardımcı olacaktır. Bu alanın site sakinleri tarafından kullanılması yasaktır. Güvenlik nedeniyle on iki (12) yaş altındaki çocuklar tesis içerisinde çocuklara tahsis edilen oyun alanları dışında mutlaka ebeveyn kontrolü altında olmalıdır. 19

20 20 Sosyal tesis alanında çocukların kullanımına tahsis edilmeyen demirbaşların kullanımı da ancak ebeveyn kontrolü altında mümkündür. Olası maddi hasarların tazmininden ebeveyn sorumludur. Diğer sakinlerinin sosyal alanı kullanmasına engel olacak şekilde gürültü yapılamaz. Alanda (ruhsatlı dahi olsa) silah bulundurulması yasaktır. Tesisin herhangi bir noktasında unutulan eşyalardan site yönetimi sorumlu tutulamaz. 3. Yüzme Havuzu Sitede A blok sakinlerinin kullanımına tahsis edilen 1 adet açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Havuzu kullanan site sakinleri aşağıdaki maddeleri kabul etmiş sayılır. Bu kuralların amacı site sakinlerinin sağlığının ve güvenliğinin korunması olduğu unutulmamalıdır. Açık havuz genel temizlik ve bakımının yapıldığı pazartesi günleri hariç diğer günler 09:00-21:00 saatleri arasında açık olacaktır. Havuza otomatik olarak kimyasal ilaçlama yapıldığından kapanış saati olan 21:00 den sonra havuzun kullanımı güvenlik ve temizlik açısından yasaktır. Şezlonglar tüm sakinlerin kullanımına açık olup, kullanılmadığı zamanlarda havlu benzeri eşyalarla kullanılmadığı halde işgal edilmeleri, yer tutulması, rezervasyon yapılması kesinlikle yasaktır. Havuz çevresindeki masa, sandalye, şezlong ve şemsiyeler usulüne uygun kullanılmalıdır. Havuz şezlongları oturma ve güneşlenme amacı dışında kullanılamaz, havuz bölgesi dışına taşınamaz. Yüzme havuzundaki kurallar ve kullanım şartları havuz bölgesinde yazılıdır. Site sakinlerinin, yazılı ve görsel uyarıları dikkate alması, bu kurallara mutlaka uyması gerekmektedir. Site sakinlerinin günlük misafirleri ile hizmetinde çalışan yardımcı, bakıcı vb. gibi çalışanları ve site personelinin havuzu kullanmaları yasaktır. Havuz kullanımında "kişisel sorumluluk" esastır. Bu nedenle yüzme bilmeyenlerin karşılaşacağı kaza ve tehlikeli durumlardan kişi kendisi sorumludur. Havuz bulunduğu katta ve özellikle havuzun içinde ve çevresinde top oynanması, koşulması, bisiklet, paten, şişme bot ve deniz yatağı vb. araçların kullanımı site sakinlerinin can güvenliği ve huzurun korunması amacıyla yasaktır. 20

21 21 Havuz kullanımı sırasında diğer site sakinlerini rahatsız edici hareketlerden kaçınılmalıdır. Havuz bölgesinde diğer kullanıcıları rahatsız edecek şekilde fotoğraf çekilmesi yasaktır. Havuz çevresinde kesinlikle hayvan gezdirilemez, bulundurulamaz ve havuza sokulamaz. Havuz sezonu açıldıktan sonra havuzun bulunduğu katın açık alanında evcil hayvanların tasmasız gezdirilmesi yasaktır. Herhangi bir sebeple havuzun isteyerek ya da istemeyerek kirletilmesi, kullanıcıların sağlığı için tehdit oluşturacak fiillerde bulunulması; bu nedenle havuzun tekrar kullanıma hazır hale getirilmesi sırasında katlanılan tüm maliyet zarar veren kişinin mali ve hukuki sorumluluğunda olup ilgili kişiye ve/veya daire hesabına rücu edilecektir. Havuzun kullanımı öncesinde duş alınması gerekmektedir. Güneş yağı vb. kullanımından sonra havuza girmeden önce mutlaka duş alınmalıdır. Havuz bölgesine dışarıda kullanılan gündelik ayakkabılarla girilmesi kesinlikle yasaktır. Vücudunda açık yara, deri enfeksiyonu veya kesikler olanlar havuzu kullanamaz. Havuzun havuz kıyafeti dışında herhangi bir kıyafetle/kıyafetsiz olarak kullanılması yasaktır. Çocukların havuz kurallarına uyması ebeveynlerinin sorumluluğundadır yaş grubu çocukların ebeveynlerinin gözetimi olmaksızın havuz çevresinde ve içerisinde bulunmaları yasaktır. Olası kazalardan doğacak mali ve hukuki sorumluluk ebeveynlerine aittir. Çocuklar, havuza çocuk bezi ile sokulamaz. Bez kullanmak durumunda olan çocuklar, havuz için özel olarak üretilmiş mayo bebek bezi ile yalnızca çocuk havuzundan istifade edebilirler. Havuz bölgesine kırılacak ve kırıkları insanlara zarar verebilecek her türlü camporselen vb. bardak-şişe vs. gibi eşyaların getirilmesi yasaktır. Sigara, kağıt mendil, plastik bardak vs. gibi çöpler çöp kutularına atılarak, havuz ve çevresi kirletilmesi, çöplerin havuz bölgesinde bırakılması yasaktır. 21

22 Havuz bölgesinde yer alan demirbaşlar özenle kullanılmalı, hasar verici davranışlardan kaçınılmalıdır Açık ve Kapalı Spor Alanları Spor alanları sadece spor ayakkabı ile kullanılır. Spor alanları sadece tahsis amacına uygun olarak kullanılmalıdır. Fitness alanı on beş (15) yaş ve üstü site sakinlerinin kullanımına açıktır. On beş (15) yaşın altında olan site sakinlerinin diğer spor alanlarını kullanımı ise ancak ebeveynlerinin kontrolünde olmak üzere serbesttir. Fitness alanı uygun spor kıyafetiyle kullanılır. Islak zemin kıyafetleri ile (havlu, peştamal, mayo vb.) egzersiz alanlarına girilemez. Aksi takdirde görevliler tarafından uyarılırlar. Fitness alanında makine kullanırken yaşanacak yaralanma ve sakatlıklardan site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu değildir. 5. Blok Girişleri ve Sahanlıklar Söz konusu alanlara güvenlik açısından tehlike oluşturacak, genel temizliğe engel olacak ve mevcut mimariyi bozacak şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı gibi eşyaların bırakılması yasaktır. Söz konusu alanlar depolama amaçlı kullanılmamalıdır. Şahıslara ait olan eşyalar duyuru yapılmadan ve kime ait olduğu araştırılmadan uzaklaştırılacaktır. Koridorlarda bulunan klima odasına ve önlerine şahsi eşya bırakmak yasaktır. Çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılması ve yüksek sesle konuşulması yasaktır. Duvarlar temiz tutulmalı, izinsiz ilan/duyuru vb. şeyler asılmamalıdır. Çocukların duvarları yazı ve resimlerle kirletmelerinden ebeveynler sorumludur. Temizlik ve güvenlik nedeni ile blok giriş kapılarının devamlı olarak kapalı tutulması gerekmektedir. 6. Yangın Tahliye Merdivenleri ve Koridorları Site sakinleri, yangın ve yangına karşı önleyici tedbirleri alıp uygulamalı ve bu konuda eksiklik olduğu düşünülen hususlar yönetime bildirilmelidir. 22

23 23 Yangın tahliye koridorlarına hiçbir sebeple malzeme ve/veya eşya konulamaz ve bu konudaki emniyet kuralları ihlal edilemez. Yangın çıkışları gerekli haller dışında kullanılamaz ve tahliye kapısı açık bırakılamaz. Güvenlik nedeni ile kilit mekanizması açık bulunan yangın merdivenleri kilitlenmemelidir. Bu bölümlerin çocuklar tarafından oyun maksatlı kullanılması yasaktır. Siteden uzun süreli ayrılacak site sakinleri; ayrılmadan önce bağımsız bölüm içerisindeki cam ve pencerelerin kapalı durumda bulunduğundan emin olmalı ve bu süre zarfında bağımsız bölümün yangına karşı kontrolünü sağlamak için gereken önleyici tedbirleri almalıdır. Site ortak alanlarında bulundurulan muhtelif yangın söndürme cihazları, tesisatı, alarm ikaz butonları yangın haricide hiçbir maksatla kullanılamaz. 7. Dinlenme Alanları Dinlenme alanları site sakinlerinin tamamının kullanımına tahsis edilmiş olduğundan çevreyi rahatsız edici davranış ve gürültüden kaçınılmalıdır. On iki (12) yaş altında bulunan site sakinlerinin dinlenme alanlarındaki davranışları ebeveynlerinin sorumluluğundadır. Dinlenme alanlarına sigara, kâğıt mendil, plastik bardak vb. gibi çöp atılması yasaktır. 8. Çocuk Oyun Alanları Oyun sahaları kullanılırken yaş gruplarına dikkat edilerek oyuncaklar kullanılmalıdır. On iki (12) yaş altı çocuklar oyun sahalarını kullanmaları ebeveynlerinin gözetiminde olmalıdır. Oyun parkındaki oyun aletleri (salıncak, kaydırak vs.) kullanım amacına uygun kullanılmalıdır. Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla yalnız girmeleri yasaktır. 9. Yeşil Alanlar Çiçekler koparılması ve çiçeklere zarar verilmesi yasaktır. Çimlerin üzerinde top oynanması, bisikletle dolaşılması ve yürünmesi yasaktır. Yürüyüş için site içindeki yeşil alanlarda yürüyüş yapılması yasaktır. 23

24 24 Site yönetiminin bilgisi dışında ortak bahçe alanlarına/yeşil alana, peyzaj projesine uygun olsa dahi çiçek, ağaç fidanı vb. bitki ekim ve/veya dikimi yapılamaz, sökülemez veya yerleri değiştirilemez. Site sakinlerinin ortak yeşil alanları kullanım amacı dışında kullanması yasaktır. Yeşil alana sigara izmariti ve benzeri çöp atılması yasaktır. 10. Kapalı Garaj ve Açık Otoparklar Otoparklarda park yeri dışındaki yerlere araç park yapılması yasaktır. Site sakinleri blok girişine yakın olduğu gerekçesiyle dahi yol üzerine araçlarını park edemezler. Her bir daire için tahsis edilmiş park yerleri mevcuttur, ilgili site sakinleri araçlarını sadece buralara park etmelidir. Tahsisli otopark sayısından fazla aracı olan sakinler fazla araçlarını site önündeki açık otoparklara park etmelidirler. Araçlar otoparklarda belirlenen düzende ve çizgileri taşmayacak şekilde park edilmelidir. Aksi halde araç sahipleri uyarılacaktır, uyarıya uymayan site sakininin aracı çektirilecek ve çekme ücreti ilgili site sakinine fatura edilecektir. Site sakinin aracı olsa dahi LPG ile çalışan araçlar, emniyet açısından uygun olmadığından kapalı otoparka park edemezler. Otopark içindeki araçlarda cep telefonu, dizüstü bilgisayar vb. kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmamalıdır. Kaybolması durumunda sorumluluk site sakinine aittir. Otopark içindeki araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapılarının araç terk edildiğinde kilitli bulundurulması, hırsızlıklara karşı kişisel önlemlerin alınması site sakinlerinin sorumluluğundadır. Misafir araçlar kapalı otopark yerlerini kullanmayacaklar, blok önlerindeki açık park alanlarına park edeceklerdir. Araç içindeki çöp ve kül tablalarının, otoparkın içinde veya dışında yerlere boşaltılması yasaktır. Araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarımlar ve paspas temizlikleri otoparklarda yapılamaz. Otopark iniş-çıkış rampalarından yaya olarak girilip çıkılması tehlikeli ve yasaktır. 24

25 25 Özel sürücüsü olan araç sahipleri, kapalı otoparkta araçlarını çalışır vaziyette beklettiremez. Araç anahtarları hiçbir sebeple sitede görevli güvenlik personeline, temizlik personeline ve teknik personele emanet edilemez. 11. Elektrik Odaları Bağımsız bölümlerde elektrik odalarının bulunduğu kapılar sürekli kapalıdır. Bu alanlar teknik personel nezaretinde temizlik görevlileri tarafından temizlenmekte ve odaların kilitli bulunması sağlanmaktadır. Elektrik odaların anahtarları, teknik personel ve yönetim ofisinde muhafaza edilmektedir. Elektrik odalarına ENERJİSA yetkililerince girilebilmekte, elektrik sayaçlarına sadece bu yetkililer tarafından müdahale edilebilmektedir. Elektrik sayaçlarına Teknik personel ve yetkisiz kişilerin müdahale etmesi kanuni olarak suçtur. 12. Asansörler Asansörlerimizin faaliyet durumu teknik personel ve yetkili bakım servis personelleri tarafından kontrol edilmektedir. Buna rağmen meydana gelen arızaların site yönetimine vakit geçirmeden bildirilmesi arızaya müdahale bakımından yararlı olacaktır. Asansör kabinleri içerisinde kabin duvarlarına yaslanmak, kabin aynasında kir ve leke yapmak, kirletici maddeleri taşımak asansör kabini temizliğinde belirlenen standartların sağlanması konusunda güçlükler çıkartacağından yasaktır. G. ESASLARA AYKIRI DAVRANIŞIN YAPTIRIMI 1. Kullanım Amacına Aykırı Davranma Mai Residence Yaşam Rehberi nde belirlenen esaslar Site Yönetim Planı na uygun olarak hazırlanmıştır. Site Yönetim Planı nda belirtilen kullanım amaçlarına uymayan ya da kendi bağımsız bölümünü ilgili mevzuat ve organ kararlarına aykırı olarak kullanan ya da bu statüleri herhangi bir şekilde ihlal eden kat malikine ve varsa Kiracı vb. diğer hak sahiplerine, Ywönetim tarafından sözlü uyarıda bulunularak aykırılığa en geç yedi (7) gün içerisinde son verilmesi talep edilir. Yedi günlük sürenin sorunda, aykırı durumu düzeltmeyen ya da ihlali sürdüren bağımsız bölüm maliki ve/veya diğer hak sahipleri, yedi günün sonundan itibaren ihlalin devam ettiğin her gün için bağımsız bölümün bulunduğu blok Yönetimine Site 25

26 26 Yönetim Planı madde 19 uyarınca USD (Bin Amerikan Doları) cezai şart öder. İşbu cezai şart miktarı ancak Kat Malikleri Kurulu kararı ile arttırılabilir. Ayrıca, bu ihlal ile Kat Mülkiyeti Kanunu nun 25. maddesinde sözü edilen çekilmezlik şartı gerçekleşmiş sayılarak, bu maddeye göre bağımsız bölüm mülkiyetinin devrine dair dava açmak için gerekli prosedürün başlatılacağı ihtarı yapılacaktır. Sözü edilen ihtara rağmen, bağımsız bölüm eski hale getirilmediği ya da ihlal sürdürülmeye devam ettiği taktirde, ilgili yasal prosedüre başlanacaktır. Tahsil edilen cezai şart tutarları, Yapı işletme giderlerinde kullanılır. 2. Yükümlülüklere Aykırı Davranma Herhangi bir bağımsız bölüm maliki, Site Yönetim Planı veya Kat Mülkiyeti Kanunu nda getirilen katlanma/yapmama ve sair yükümlülüklerine aykırı davranışı halinde, kendisine aykırılığın giderilmesinin bildirildiği tarihten itibaren aykırılığın devam ettiği her gün için 500.-USD (Beşyüz Amerikan Doları) cezai şart ödemeyi SYP madde 96 uyarınca beyan, kabul ve taahhüt eder. H. Yürürlüğe Girme Mai Residence Yaşam Rehberi Site Yönetim Planı madde 82 uyarınca Yönetim Kurulu na verilen görevler dahilinde hazırlanarak Site Yönetim Planı ile açıkça belirlenmiş hususların uygulanmasını sağlamak ve açıkça düzenlenmeyen hususlara açıklık getirmek amacını taşıyan bir yönergedir. 26