KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM TEKLİFİ İYİGÜN SİTE YÖNETİMİ VE HAK SAHİPLERİ

Transkript

1 KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM TEKLİFİ İYİGÜN SİTE YÖNETİMİ VE HAK SAHİPLERİ Adres: Atalar Mh.Atalar Cd. No:62/A Kartal / İSTANBUL Tel : 0 ( 216 ) Fax : 0 ( 216 ) Web : info@salihogullari.org

2 GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM TEKLİFİ Kartal / İSTANBUL Değerli İYİGÜN Apartman sakinleri; Salihoğulları inşaat; olarak; İkamet etmekte olduğunuz konutunuzu, tarafınızdan gelen talep doğrultusunda, Kartal ilçesi Kentsel Dönüşüm faaliyetleri kapsamın da olan apartmanınızı yenilemek istemekteyiz. Teknik kadromuzun yaptığı uzun çalışmalar neticesinde büyük ölçüde şekillenen projemiz EK te tarafınıza sunulmuş olup, devamındaki gerçekleştireceğimiz görüşmeler neticesinde öneri istek ve şikayetlerinizle yeniden değişiklik yapılabilecektir.. Yaptığımız ön görüşme ve istekler neticesinde önemli olabileceğini düşündüğümüz detaylara dikkat çekmek istemekteyiz; 8 farklı bağımsız bölüm, ara katta oturan hak sahipleri normal dairelere geçecek olup daire kullanım ölcüleri Net: 76 m2 olucaktır. Hak sahiplerinin her biri Net: 84 m2 kullanım alanlı dairelerde oturucaklardır. Projedeki her konut mimari açıdan güneş görecek şekilde dizayn edilmiştir. Ortak kullanım alanlarının içersinde kapalı havuz, otopark, sosyal tesis ve spor salonu olucaktır. Bu anlamda; Salihoğulları inşaat olarak apartmanınızı yenileme isteğimizi belirterek birlikte çalışma arzumuzu ifade etmek ederiz Saygılar sunarız

3 PROJE DIŞ GÖRSEL

4 PROJE DIŞ GÖRSEL

5

6

7

8 MUTFAK GÖRSEL

9 MUTFAK GÖRSEL

10 BANYO KABİN GÖRSEL

11 LAVABO BATARYALARI GÖRSEL

12 ANKASTRE GÖRSEL

13 KOMBİ GÖRSEL

14 CAM TÜR VE TANIMI

15 ANAHTAR PRİZ SETLERİ

16 SİGORTA KUTULARI GÖRSEL

17 FARKLARIMIZ DEPREM YALITIMI HIZLI VE KALİTELİ İMALAT DOĞAL YAŞAM VE BAHÇE DÜZENLEMESİ AKILLI EV OTOMASYONU ISI YALITIMI İÇME SUYU ARITMA ÇÖP ÖĞÜTÜCÜSÜ YANGIN SÖNDÜRME SİSTEMLERİ APARTMAN GÖREVLİ DAİRESİ TOPLANTI SALONU 1

18 DEPREM YALITIM SĠSTEMĠ Depremden Bağımsız Bina Teknolojisi Sismik izolasyon, yapının depreme dayanma kapasitesini arttırmak yerine binaya gelen deprem enerjisini azaltma esasına dayanan depreme dayanıklı bir dizayn yaklaşımıdır. Bu teknolojinin doğru uygulamaları büyük depremler sırasında bile binaların elastik davranmasını sağlar. Şaşırtıcı olan da bu yaklaşım prensibinin hayli basit olmasıdır. Günümüzde yönetmelik, standart ve şartnameler yalnızca can güvenliğini göz önüne alır. Günümüz şartname binaları deprem sonrası kullanılamaz hale gelebilir. Sismik İzolasyon Sistemi sayesinde aşağıdaki yararlar sağlanır: Can güvenliği sağlanması Yapısal Hasarların önlenmesi Yapısal olmayan Hasarların önlenmesi Deprem sonrası fonksiyon kaybının önlenmesi Sismik İzolasyon Sisteminin uygulandığı binalarda aşağıdaki sonuçlar elde edilir: Elastik davranış Yapıya gelen kuvvetler azalır Kat ivmeleri küçülür Katlar arası deplasmanlar küçülür, hemen hemen bütün katlar yaklaşık aynı deplasmanı yapar yani rölatif kat deplasmanları sıfıra yaklaşır.(şekil 1.) 2

19 Yapılan araştırma ve uygulamalara göre Sismik izolasyonlu bina Richter ölçeğine göre 8 büyüklüğündeki bir depremi sanki Richter ölçeğine göre 5.5 büyüklüğündeki deprem gibi hisseder. Sismik yalıtım sistemi uygulanacak yeni binalarda bina toplam maliyetini projeye bağlı olarak arttıracaktır. Türkiye de Deprem Yalıtım örnekleri: Bizans Sarnıcının Restorasyonu -İzmir Otoyolu Deprem Mesnetleri Uygulamaların hemen hepsinde dünyadaki çeşitli büyük depremlerde kendini defalarca ispatlamış olan Doğal Kauçuk İzolatörler kullanılmıştır. 3

20 HIZLI VE KALĠTE ĠMALAT anahtar teslimin yapılacağı güne kadar olan süreyi detaylı olarak programlayacaktır. programına göre kaba inşaat sona ermeden başlayacaklardır. bir orkestra şefi gibi yöneterek sağlamaktayız. 730 Günde ĠnĢaatın Bitirilmesi Mühendislik, doğası gereği zaman-kaynak-kalite üçgeninde en ideal noktada hizmet vermeyi gerektirir. Bu üç parametre birbirine tamamen bağlıdır. Kaliteden ödün vermeden, daha hızlı imalat yapabilmek için kaynak arttırmak gerekir. Biz SALĠHOĞULLARI ĠNġAAT olarak her projemizde teknolojiyi kullanarak, projeye özel çözümler üretmekteyiz. SALĠHOĞULLARI ĠNġAAT, şantiyelerinde mobil ve kule vinçler yardımıyla hızlı ve kaliteli imalat yapar. Kule vinçlerin sağladığı avantajla endüstriyel kalıp kullanılabilmektedir. Endüstriye kalıp sistemleri, iş güvenliği açısından daha sağlıklı çalışma ortamları sağlamasının yanında yapısal olarak daha güvenli taşıyıcı sistem imalatına da olanak sağlar. Düzenli olarak kalibrasyonları yapılan son teknoloji ölçüm aletlerimizle, harita mühendislerimiz şefliğinde çalışan ölçüm ekiplerimiz şantiyenin ihtiyaç duyacağı hizmetleri gecikmeksizin vermektedirler. 4

21 Ġġ GÜVENLĠĞĠ POLĠTĠKAMIZ Ülkemizde, meydana gelen tüm iş kazaları, inşaat sektöründe meydana gelen iş kazalarına oranlandığında, tüm iş kazalarının % 12 sinin, ölümlü iş kazalarının ise %34 ünün inşaat sektöründe olduğu unutulmamalıdır. Şantiyelerimizde deneyimli İş Sağlığı ve Güvenliği mühendisleri görev almaktadırlar. Taahhüdünü üstlendiğimiz uluslararası projelerde edindiğimiz deneyimlerle bitirdiğimiz yüzbinlerce m² lik inşaatlarda ölüm sonuçlanan iş kazası yaşanmamıştır. Bizler için hedef, tek bir kimsenin parmağı dahi kanamadan imalatımızı tamamlamaktır. 5

22 DOĞAL YAġ AM ve BAHÇE DÜZENLEMESĠ Günümüzde insanların kat bahçelerine, saksı çiçekleriyle süslenmiş balkonlara hapsedildiği bir dönemde, mevcut haliyle ağaçlarla çevrili konutunuz, yenilendikten sonra bahçesini genişleterek daha doğal, daha keyifli bir yaşam alanına dönüşecektir. Yeni konutunuz katta dört daire esasıyla yapılması durumunda bahçe olarak ayrılan alan büyüyecektir. Bu durumda çocuk oyun parkı, yürüyüş parkuru ve çardak için yeterli alan olacaktır. Aynı zamanda kartal a yakışan, mevcut bitki dokusu ile uyumlu gerekli bitkilendirme çalışmaları yapılacaktır. Site halkının rahatça nefes alabileceği, keyifli vakit geçirebileceği bir bahçe oluşturulacaktır. Çocuk Oyun Parkı Bahçe düzenlemesine göre çocuk oyun parkı için ayrılan alana ahşap veya metal konstrüksiyon ile plastik salıncak, kaydırak, tahterevalli gibi park oyuncaklarından oluşan çocuk parkı oyun grubu olacaktır. Çocukların fiziksel aktiviteleri yapabileceği, eğlenebileceği güvenli bir oyun alanı oluşturulacaktır. Tüm oyun grubu sistemleri en yeni oyun parkları güvenlik normu olan En ya uygundur ve her biri TÜV belgesine sahiptir. Çardak Bahçe düzenlemesine göre çardak için ayrılan alanda ahşap oturma alanları yaratılacaktır. Çardaklar dış hava şartlarına uygun olacaktır. Bu çardak etrafında peyzaj çalışmaları yapılacak olup, her mevsim çiçeklerle çevrili bir alanda vakit geçirme şansı yaratacaktır. Misafirlerinizi ağırlayabileceğiniz, sohbet edebileceğiniz, çayınızı içebileceğiniz bir dinlenme alanı oluşturulacaktır. 6

23 ISI YALITIMI Maksimum Yalıtım, Minimum Tüketim, Maksimum Konfor Isı yalıtımı; kış aylarında yaşanan ısı kayıplarını, yaz aylarında yaşanan ısı kazanımlarını asgari seviyeye çekmek için yapılan işlemler bütünüdür. Doğru yapılmayan ısı yalıtımı, uzun vadede yalıtım bir yana ısı hareketini arttırarak maddi ve manevi kayıplara yol açabilir. Sürdürülebilir yalıtım yapılması, kat sakinlerine kayda değer tasarruf imkanları sunmakla beraber konforlu bir hayat da sağlar. Konusunda uzman mimar, inşaat mühendisi ve makine mühendislerinin ortak çalışmasıyla, disiplinler arası uyumla hazırlanmış ilgili idare onaylı ısı yalıtım projesi detayları, binayı sadece ısı alışverişinden değil, suyun ve rüzgarın da olası olumsuz etkilerinden korur. Doğru Isı Yalıtımı yapılabilmesi için: Fiziksel çevre şartları göz önünde bulundurularak, mimari detaylarla uyumlu, deneyimli makine mühendisleri tarafından çizilen ısı yalıtım projesinin hazırlanması, Projesiyle uygun, kaliteli malzeme seçimi, Uygulamaya ve başarıya ulaşılabilmesi için gerekli ufak detaylara hakim, yetkin ve deneyimli ustalar tarafından, projeye hakim inşaat mühendislerinin denetiminde imalat yapılması gerekmektedir Isı yalıtımı sayesinde aşağıdaki yararlar sağlanır: Binadaki sıcaklıklar birbirine yaklaşır, dolayısıyla ısı farklılıklarından dolayı hava akımı ve enerji transferi azalması Enerji tasarrufu yapıldığından faturaların azalması Evlerde rutubetten kaynaklı, küf ve mantar oluşumunun engellenmesi Buhar transferinin dengelenmesiyle taşıyıcı sistemin korunması 7

24 YANGIN SİSTEMLERİ YANGIN DEDEKTÖRLERİ Dedektör, sahte ve gerçek yangın sinyallerinin farklı zamanlarını dikkate alarak üç dedektör sinyalinin doğru oranda kombinasyonunu kullanır ve sinyal parazitlerine karşı bağışıklığı ve algılama kalitesi yüksek bir yangın güvenliği sunar. Her daire ve ortak kullanım alanları için kullanılacak olan dedektörler tehlike anında tehlikeyi fark edip uyarı verecektir. Böylelikle yangın büyümeden kontrol altına alınmış olacaktır. Bütün yangın sistemleri uygulaması Türkiye Yangından Korunma Yönetmeliği çerçevesinde yapılacaktır YANGIN KAPISI Sahip olduğu yangın dayanımı, duman ve alev geçirmezlik özelliği, dışarıdan kilitli olsa bile içeriden sürekli çıkış imkanı veren panik bar sistemi sayesinde yangın vb durumlarda hızlı ve güvenli tahliye imkanı sağlar 90 Dakika ısı dayanımı Duman sızdırmazlığı Kendinden kapanan kapı Panik barı Yönetmeliğe uygun 8

25 APARTMAN GÖREVLİSİ DAİRESİ Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği nde 8 Eylül 2013 tarihinde yapılan değişiklikler neticesinde bodrum katlarda apartman görevlisi dairesi yapılması yasaklanmıştır. Bu değişiklikle, aynı zamanda komşumuz olan, evlerimizde konforla yaşamamızı sağlayan emekçilerin insani şartlarda yaşaması öngörülmüştür. Yeni Ceylani Apartmanı nda giriş katta yaşanabilir ölçülerde bir apartman görevlisi dairesi yapılacaktır. TOPLANTI SALONU Yeni İYİGUN konutunuz da giriş katta, apartman görevlisi dairesinin yanında bir toplantı salonu yapılacak ve apartman toplantıları bu konforlu alanda yapılabilecektir. PEYZAJ ÇALIġMALARI Şekil 1 SÜS HAVUZU 9

26 PROJEMİZDE PLANLANAN HAVUZ GORSELLERİ 10

27 PROJEMİZDE PLANLADIĞIMIZ SOSYAL TESİS 11

28 GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ EKİ 1- ZEMİN ETÜDÜ VE PROJELENDİRME Yapılacak bina inģaatına esas olacak proje, yürürlükteki mevzuatlar ve deprem yönetmeliğine uygun olacak ve yetkili mercilerden tasdik ve onaylattırılarak uygulamaya konacaktır. Zemin etüdü ve beraberinde zemin raporu, bina inģa ruhsatı öncesinde yetkili mercilerden alınıp mimari, statik, sıhhi tesisat, kalorifer ve elektrik projeleri ekleri Çevre, Orman ve ġehircilik Bakanlığı'nın genel teknik Ģartnamesi esaslarına bağlı kalacak Ģekilde birinci sınıf iģçilik ve, ISO ve CE belgeli malzemeler ile yapılacaktır. 2-BETONARME Belediyeden onaylanıp tasdik edilen proje esaslarına göre, binanın statik betonarmesi asmolen olarak hazır beton ile inģa edilecek, binanın temeli radyal temel, binada kullanılacak demir ise nervürlü demir (TS 708 IlI-a) olacaktır. Temel çevresine temel kotu altında kalacak Ģekilde drenaj borusu döģenecek ve çakıllar 3-4 nolu mıcırla gömlekleme yapılacaktır. 50x50cm boyutlarında plastik boru ile rögara bağlanacaktır. Rögar kotu, kanal kotunu kurtarmadığı takdirde otomatik Ģamandıralı motor ve yedekli (WILO marka) ile kanalizasyona (binanın pis su giderinden ayrı) bir hatla kanalizasyona bağlanacaktır. Temel ve bodrum betonarme perdelerine, toprak st kotuna kadar iki kat membran, iki kat polyester keçeli membran (3mm kalınlıkta) ve koruma duvarı yapılacaktır (Markalar BTM. ONDÜLĠN. SĠKA). Binanın temeli polyester keçeli membran malzemeyle bohçalanacak temel drenajı yapılacaktır. Beton dökümünde usulüne uygun olarak soğuk derze mahal verilmeyecek ve segregasyona mahal verilmeyecek Ģekilde vibratör kullanılacaktır. Her beton dökümünde ise, en az bir vibratör yedek olarak (temiz ve payları gerekli miktarda kullanılacak kalitede) hazır bulundurulacaktır. Kalıp sistemleri ve malzemeleri priz sonrası yüzey hazırlığını en az ölçüde gerektirecek temizlikte olacaktır. Beton sınıfı, projede çıkan statik hesabına göre, Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) üyesi firmanın belgeli, C30 veya C35 sınıfı betonu kullanılacaktır. Uygulama esnasında, yapılan uygulamayı fiilen takip etmesi için yapı denetim firması ile kat malikleri komisyonuna gerekli bilgi verilecek olup denetimi ve takibi yine yapı denetim firması ile arsa sahipleri komisyonu tarafından yapılacaktır. Müteaahhit, beton numunelerinin 7-28 günlük test raporları demirlerden alınacak örneklerin çekme testi sonuçlarının bir kopyasını arsa sahipleri komisyonuna teslim edecektir. Yapı kontrolleri ve gerekli laboratuar testleri için Çevre, Orman ve ġehircilik Bakanlığı'ndan onaylı yapı denetim firması ve laboratuarı görevlendirilecektir. 3-DUVARLAR VE CEPHELER 3.1- Bütün dıģ duvarlar ısı yalıtımı için YTONG ile örülecek, üzerleri toplama sistem olmayacak Ģekilde 4 cm kalınlığında BAUMIT, BETEK DALMAÇYALI veya WEBER yalıtım levhaları ile kaplanacaktır. 3.2-Ġç duvarlar tuğla ile örülecek, daire bölmeleri çift duvar olup aralarına ses yalıtımını sağlanacak Ģekilde taģ yünü (ĠZOCAM) levhaları konulacaktır. 3.3-Duvar yüzeyleri alçı sıva yapılacaktır. Dairenin bütün köģelerine (kolon ve kiriģlere) aliminyum köģebent konulacaktır. 4.4-Asansör makine dairesi, ses yalıtım levhaları ile kaplanacaktır. 1

29 3.5-DıĢ cephe projesi arsa sahipleri komisyonu tarafı ile belirlenmek Ģartıyla, veya ASAġ kompozit kaplama uygulaması yapılacaktır. Fransız balkon JUTON, BETEK veya marka silikonlu, grenli boya malzemeleri kompozisyonu kullanılarak yapılacaktır. 4-BĠNA GĠRĠġ VE MERDĠVENLERĠ 4.1-Bina giriģi ve zeminine mermer veya greser döģenecektir. 4.2-Rüzgârlık, giriģ bölümü zemini ve süpürgelikler granit, merdiven boģluğu duvarları saten boya olacaktır. 4.3-Daire ve dubleks katmıģ giriģ kapısı, ekstra kalite ahģap kaplamalı çelik kapı olacaktır. Kilit sistemi merkezi tip olup, marka olacaktır. Çelik kapı her daire için tek tip olacaktır. 4.4-Daire ve dubleks katlardan giriģi kontrol edebilen görüntülü siyah-beyaz veya renkli diyafon sistemi kurularak dairelerde uygun bir yere yerleģtirilecektir. 4-5-Güvenlik sistemi 24 saat kayıt yapan görüntülü kamera sisteminden olucaktır. 4.6-Merdiven basamakları süpürgelikler ve limonluklar mermer olacak, duvarları macunlu saten boya (BETEK veya 1.Sınıf), basamak üstlerine ise, saten yağlı boya (BETEK veya 1.Sınıf) uygulaması yapılacaktır. 4.7-Merdiven korkuluklarına alüminyum uygulama yapılacaktır. Pencere denizlikleri beyaz MERMER yapılacaktır. 4.8-GiriĢe posta kutusu konacak, giriģ tavanına gizli spot aydınlatma yapılacaktır. 4.9-Merdiven ve kat sahanlıkları kenarlarına MERMER süpürgelik yapılacaktır. 5-CATI. BACALAR VE ĠNĠS BORULARI Çatı karkası projesine uygun olarak çelik konstrüksiyon olacaktır. Çatı tabanı (kullanım alanları dıģında kalan kısımlar) ısı yalıtım projesindeki değerlere göre, ĠZOCAM markalı alüminyum folyolu cam yünü veya taģ yünü serilecektir. Çatı ve balkon giderleri/olukları ve gizli dereler membran ile kaplanacaktır. Yağmur iniģ boruları yeterli çapta ve gizli olacak, bina estetiği olumsuz etkilemeyecek Ģekilde iniģler sağlanarak ve yapılacak toplama hazneleri ile ayrı bir kanala tahliye edilecektir. Bu sistem, garaj giriģi kotunda ciddi bir Ģekilde uygulanacak ve garajın aģırı yağmurda su basması sorunu Ġle karģılaģmaması sağlanacaktır. ĠniĢ boruları veya muadili marka PVC olacaktır. Çatı ve ısı izolasyonu yapılacaktır. 7-ASANSÖR Ġki adet çift hızlı motorlu 4 kiģilik takılacaktır. ve CE belgeli bir asansör yapılacak ve paslanmaz otomatik kabin kapısı 6- ASANSÖR 7.1- Ġki adet çift hızlı motorlu 4 kiģilik CE belgeli bir asansor yapılacak ve paslanmaz otomatik kabin kapısı takılacaktır. 2

30 7.2-Kabin içi aydınlatması yeterli, paslanmaz çelik kaplamalı, füme aynalı ve dijital göstergeli olacaktır. 7.3-Asansör zemini, asansör kat araları ve kapı kenarları mermer ile kaplanacaktır. 7.4-Asansör makine dairesinde ses yalıtımlı olacaktır. 7.5-Elektrik saati ayrı olacaktır. 7.6-Elektrik kesintisi durumunda asansörü kata indiren güç kaynağı sistem bulunacaktır. 7.7-Asansör bodrum katına kadar inecek, dubleks katıan (çatıya) çıkmayacaktır. 8-KALORĠFER, SICAK SU VE DOĞALGAZ 8.1-Isıtma, petek sistemi ile olacak, kullanılan borular belgeli 1.sınıf marka boru olacaktır. Panel tipi radyatörler Termoteknik veya ECA marka olacaktır. 8.2-Hermetik kombi cihazları, yoğuģmalı dijital göstergeli veya marka olacaktır. Marka seçimi arsa sahipleri tarafından belirlenecektir. 8.3-Tesisat belgeli projesine uygun olarak yapılacaktır. 8.4-Altta ve üstte tahliye musluğu takılacak olup, mobil sistem konulacaktır. 8.5-Sıcak su için banyo ve mutfaklara kombiden irtibatlı tesisat yapılacaktır, belgeli 1.sınıf alüminyum folyolu borular kullanılacaktır. 8.6-Her daireye ayrı doğalgaz mutfak ve kombiye kadar doğalgaz hattı çekilecektir. Saat daire sahiplerine aittir. 8.7-Daire içine çekilen doğalgaz hattı gaz açılıģından sonra, gerekli yerler alçıpanla ile kapatılarak dekoratif bir görüntü sağlanacaktır. 8.8-Sıcak su boruları yerden veya duvardan görünmeyecek Ģekilde monte edilip sabitlenecektir. 9-TEMĠZLĠK SU TESĠSATI VE BATARYALAR 9.1-Temiz ve pis su boruları, 1. SINIF FIRAT PLASTĠK veya muadili marka olacaktır. 9.2-Dairelerde kullanılacak olan mutfak, banyo muslukları, ara musluklar veya marka olacaktır. 9.3-Mutfak ve banyodaki musluklardan önce filitreli ara musluklar konacaktır. 10-ELEKTRĠK TESĠSATI 10.1-Bina tesisatının inģaatında kullanılacak bütün kablolar olacaktır. Her bir daireye ayrı topraklama kablosu çekilecektir. belgeli marka 3

31 10.2-Elektrik sistemi merdiven ve asansör trifaze, daire elektrik sistemi monofaze olacaktır. Dairelerde sigorta kutuları antrede uygun yere gömme olarak konularak kullanılacaktır. marka sigorta Elektrik çarpmasını kontrol için marka akım rölesi kullanılacaktır Anahtar ve prizler marka olacaktır. Dairelere akıllı elektrik sayaçları takılacaktır Merdiven aydınlatması fotoselli olacaktır Tüm odalarda ve mutfakta kablolu TV ve telefon tesisatı olacaktır. 11-TELEVĠZYON VE ANTEN TESĠSATI 11.1-Kablo ve uydu yayın bağlantısı için her daireye ankastre tesisat döģenecektir Kullanılacak kablo marka veya muadili olacaktır Binanın asansör kulesi üzerine Dijitürk / D Smart / Tele Dünya yayınlarını çeken çanak ile HOTBIRD uydusu için çanak takılacaktır Uydu alıcısı çanaklar için asansör dairesine dağıtım panosu yapılacaktır. 12-KARTONPĠYER ALCI TAVAN 12.1-Bütün bölümlere kartonpiyer yapılacak ve pencere üstlerinde perdelik vazifesi görecek Ģekilde tasarlanacaktır Salon pencereleri ve doğramaları zemine kadar indirilecektir Koridor ve salona spot aydınlatma yapılacaktır. 13-DOĞRAMALAR 13.1-Tüm doğramaların PVC olacaktır 13.2-Bütün pencere ve balkon kapıları EGEPEN veya uygun) olacaktır. marka 7000 serisi (dıģ cephe projesine 13.3-Pencerelere mono blok panjur sistemi takılacaktır. Doğramalar ahģap görünümlü olacak, her odada bir adet çift açılım olacaktır. Bütün kapı ve pencere izolasyonlarında Dow Corning veya Soudal marka nötr inģaat silikonları kullanılacaktır Daire içi kapılar mobilya kapı olup, kapı pervazları çivisiz sistem olacaktır. 14-CAMLAR VE AYNALAR 14.1-DıĢ pencere camları, doğramaya uygun ( mm) olacaktır Mutfak, salon camları marka olacaktır. 4

32 15-BOYA VE BADANA ĠSLERĠ 15.1-Daire içlerinde duvarların tamamı macunlu su bazlı saten yağlı boya olup renkleri arsa daire sahipleri tarafından belirlenecektir Boyalar 1.Sınıf POLĠSAN, ÇBS, DYO veya alüminyum köģebent profil konulacaktır. olup alçı çekilecek, köģelere 15.2-Bütün tavanlara macun uygulaması yapılacaktır. Kartonpiyer uygulamasından sonra beyaz plastik badana yapılacaktır. Bütün borular duvarların renginde saten yağlı boya olacaktır DıĢ kapıdan baģlayarak asansör kulesine olan merdiven boģluğuna macun uygulaması yapılacaktır. Arsa sahipleri komisyonunun renk seçimine göre, 1.Sınıf POLĠSAN, ÇBS, DYO veya yapılacaktır. marka boya 16-PARKE. MERMER VE SERAMĠK ĠSLERĠ 16.1-Antre, hol, mutfak ve banyo duvar ve zeminleri 1. sınıf, marka veya muadili seramikten olacak ve arsa sahipleri seçimlerini, müteahhit iç mimari ekibinin belirlediği seramik gruplarından veya aynı muadilde shovvroomlarda bulunan seramik gruplarından yapacaktır Seramik uygulaması1.sınıf isçilikle yapılacak, seramik aralarına artı konulacak ve VVEBER marka derz dolgusu yapılacaktır. Duvarlar sıvanacak, üzerine yapıģtırma sistemi yapılacak ve derz dolgusu kullanılacaktır. (Derz dolgusu Kalekim veya ya da muadili marka olacak) 16.3-Salon ve oda zeminleri 1. Sınıf Lamine Parke olacak ve. Duvar dipleri uygun süpürgelikler ile dönülecektir Parke altına ses izolasyonunu sağlamak için özel köpük Ģilte konulacaktır Mutfak tezgahı üzeri ve dolap arası (5x5cm) boyutunda madde 15.1 de belirtilen markalar arasından ve aynı maddenin Ģartları ile seçim yapılacaktır Islak zeminlerde kullanılacak ürünler (madde 15.1 de belirtilen seramik markalan) yerine baģka bir marka ürün veya üst grup seramik kullanılmak istenir ise; oluģacak maliyet farkı, arsa sahibi tarafından imalattan önce nakit olarak ödenecektir. 1 7-SALON VE YATAK ODALARI 17.1-Zemine l.sınıf marka Lamine Parke yapılacaktır Duvarlara pürüzsüz macun uygulanarak saten boya yapılacaktır Telefon, TV tesisatı her oda birer adet, salonda ikiģer adet olacaktır. Topraklı priz dağılımı aģağıdaki gibi olacaktır. a) Salonda 7 (yedi) adet b) Ebeveyn Yatak Odasında 3 (üç) adet, Tuvalette 2(iki) adet, c) Diğer odalarda 2 ( iki) adet Oda geçiģlerinde ahģap görünümlü alüminyum profil kullanılacaktır. 5

33 18-MUTFAK 18.1-Zemin antrenin devamı olacak Ģekilde seramik olacaktır Uzun duvara boydan boya dolap yapılacaktır. Mutfak dolaplarının kapaklan MDF gövde Akrilik (Alman blum sistemi çift açılır ) gövdesi MDF LAM olacaktır. Mutfak dolapları önerilen renklerden ve modellerden seçilecektir. Mutfak Frankie veya ankastre olacaktır Tezgâh granit tip.farklı ürün kullanımından kaynaklanan fiyat farkları arsa sahibi tarafından ödenecektir Mutfakta (ONX 611) üretimi olan çift gözlü frenke evye kullanılacaktır. marka (LC 40655) paslanmaz 60 cm geniģlikte davlumbaz kullanılacaktır Kombi için dolap yapılacaktır Mutfakta birer adet ankastre TV ve telefon tesisatı, 7 (yedi) adet topraklı priz bulunacaktır. 19-ANA BANYO 19.1-Duvar ve zemin seramik uygulaması madde 15.1 de belirtildiği gibi olacaktır Banyoya uygun tavan aydınlatma ve havalandırma yapılacak ve havalandırma penceresine alüminyum sineklik takılacaktır Banyonun tavanına kartonpiyer uygulaması yapılacaktır Banyoda 3 (üç) adet topraklı priz bulunacaktır belgeli veya marka akrilik, duģ teknesi konulacaktır Ayrıca küvet üzerine PanelduĢ marka kabin takılacaktır veya muadili marka gömme rezervuar ve marka asma klozet kullanılacaktır Banyoya. Banyo lavabosu marka olacaktır Armatürler, veya marka olup, üç fonksiyonlu el duģu takımı olacaktır. 20-KORĠDORLAR 20.1-Taban, mutfak ve antrenin devamı madde madde 15.1 de tanımlanan marka seramiklerden yapılacaktır Duvarları macunlu saten boya olacaktır Kartonpiyer yapılacak ve tavanlara asma tavan aydınlatma sistemi uygulanacaktır Bir adet topraklı priz bulunacaktır. 6

34 21-PEYZAJ 21.1-Gerekli mimarı çizimler yapılarak arsa sahipleri komisyonun beğeneceği proje uygun olarak yapılacaktır. Peyzaj projesi yaptırılarak bahçe tanzimi yapılacak projeye uygun ağaçlandırma ve bitkilendirme çalıģması yapılacaktır. Bahçe aydınlatması yapılacak çim taģı ve dekoratif karo taģları kullanılacaktır Binanın etrafı, sınırları doğrultusunda bahçe duvarları ile çevrilecektir. 22- BODRUM KAT VE OTOPARK 22.1-Binanın bodrum katının otopark zeminine özel Ģap atılacaktır. Duvarlar boyanacaktır. Su ve elektrik panoları bodrum kata yapılacaktır. Bodrum katta paslanmaz ve antibakteriyel su deposu yapılacak, Hidrofor veya veya muadili marka olacaktır. 23-KLĠMA 23.1-Bütün dairelere klima alt yapısı yapılacak, her dairenin salonu na 1 (bir) adet olmak üzere toplam klima altyapısı hazırlanacaktır. 24-AKILLI EV - GÜVENLĠK SĠSTEMĠ 24.1-Binanın bahçesine 4 noktada güvenlik kameraları yerleģtirilecektir. Görüntülü diyafon takılacaktır. Ev sahipleri tarafından televizyondan binanın giriģ kapısı izlenebilecektir. 25-ÖZEL ġartlar 25.1-Müteahhit, daireler arasında fark gözetemeyecek kendi dairelerine uyguladığı kaliteyi ve özeni arsa sahibi dairelerine de uygulanacaktır. ĠĢçilik l.sınıf olup fen ve sanat kurallarına uygun yapılacaktır. Hukuki SözleĢmenin bir eki olan iģ bu sözleģme, 25 (YirmibeĢ) maddeden ibaret olup 1 (Bir) asıl, 2 (Ġki) örnek nüsha olarak hazırlanmıģtır. ĠĢ bu sözleģmenin noter onaylı 1 (Bir) nüshası müteahhite, 1 (Bir) nüshası ise arsa sahiplerine verilecektir. 7

35 DÜZENLEME ġeklġnde GAYRĠMENKUL SATIġ VAADĠ VE KAT KARġILIĞI ĠNġAAT SÖZLEġMESĠ MADDE 1 TANIMLAR : ĠĢbu SözleĢmede kullanılacak olan tanımlar aģağıda yazılıdır. A GAYRĠMENKUL : Ġstanbul Ġli, Ġlçesi, Köyü, Pafta, Ada Parsel sayısında kayıtlı, m2 büyüklüğünde, vasfındaki gayrimenkulün tamamı olup, ARSA MALĠKLERĠ nin hisseleri aģağıda yazılıdır. 1-.hisse, hisse, B BĠNA: Ġstanbul Ġli, Ġlçesi, Köyü,. Pafta, Ada, Parsel sayısında kayıtlı, - m2 büyüklüğünde, arsa vasfındaki gayrimenkulün yetkili makamlarca tasdik edilecek projelere ve inģaat ruhsatlarına ve iģbu SözleĢmeye ve Teknik ġartnameye uygun olarak konut tarzında yapılacak bağımsız bölümler ve sosyal tesislerin tamamıdır. C ARSA MALĠKLERĠ : Gayrimenkul kat karģılığında inģaat yapımı için satıģ vaadi sözleģmesi yapmayı vaad ve taahhüt edenler ; Bundan böyle aģağıda kısaca ARSA MALĠKLERĠ olarak anılacaktır. TebligatAdresleri 1- D MÜTEAHHĠT Gayrimenkul kat karģılığında inģat yapımını satıģ vaadi sözleģmesi yapmayı vaad ve taahhüt eden.... olup, bundan böyle aģağıda kısaca MÜTEAHHĠT olarak anılacaktır. TebligatAdresi :

36 E ANAHTAR TESLĠMĠ : MÜTEAHHĠT tarafından yapılacak ve ilgili kurumlarda tasdik ettirilecek mimari projelere göre yapımı yüklenilen konut tarzındaki bağımsız bölümler ile sosyal tesislerin tasdikli mimari, statik, tesisat projelerine, inģat ruhsatına, teknik yapı Ģartnamesine ve iģbu SözleĢme hükümlerine uygun olarak eksiksiz ve kusursuz bitirilmesi, Yapı Kullanma Ġzin Belgesi nin ve kat mülkiyetinin her türlü vergilerinin ve harçlarının (II no lu harc beyanamesine gore taahhuk edecek harclar) yüklenici tarafından ödenerek alınmasıdır.bağımsız bölümlerin her türlü maddi ve hukuki ayıplardan azade bir sekilde iskanlı, önce kat irtifaklı ve sonra kat mülkiyetli tapuları ile anahtarlarının arsa sahiplerine teslim edilmesidir. MADDE 2 SÖZLEġMENĠN KONUSU VE HISSE MIKTARLARI : A MÜTEAHHIĠT, iģbu SözleĢme nin konusunu teģkil eden Ġstanbul Ġli, Ġlçesi, Köyü, Pafta, Ada, Parsel sayısında kayıtlı,.m2 büyüklüğünde, arsa vasfındaki gayrimenkulün üzerinde mevcut imar mevzuatına,tasdikli projesine ve inģaat ruhsatına göre yapacağı konut tarzındaki bağımsız bölümlerden ARSA MALĠKLERĠ nin toplam %..hisselerine tahsis ve tefrik edilecek bağımsız bölümlerin yapımı ve teslimi, ARSA MALĠKLERĠ nin de malik bulundukları SözleĢme konusu Parseldeki % hisselerinin inģaat karģılığı olarak MÜTEAHHIT e bu sözleģmenin Maddesine göre devredilmesi (satmayı vaad ve taahhüt etmeleri) iģbu SözleĢmenin konusunu teģkil etmektedir. B ARSA MALĠKLERĠ, malik bulundukları ; Ġstanbul Ġli, Ġlçesi, Köyü, Pafta, Ada, Parsel sayısında kayıtlı,. m2 büyüklüğünde, arsa vasfındaki gayrimenkulün %...hissesini uhdelerine ipka ederek, bırakarak % hisselerini emlak bedeli olan. TL karģılığında, MÜTEAHHĠT e, MÜTEAHHĠT in iģbu SözleĢme ile yapımını yüklendiği inģaat bedeli karģılığı olarak bu sözleģmenin maddesine göre satmayı,devretmeyi vaad, kabul ve taahhüt etmiģlerdir. MÜTEAHHĠT de, Ġstanbul Ġli,.. Ġlçesi, Köyü, Pafta, Ada, Parsel sayılı gayrimenkullerin hissesini iģbu SözleĢmede yazılı Ģartlar dairesinde yapacağı inģaat karģılığı olarak toplam emlak bedeli olan..tl karģılığında ARSA MALĠKLERĠ nden bu sözleģmenin maddesine göre devir almayı vaad, kabul ve taahhüt etmiģtir. MÜTEAHHĠT egöre ise %..arsa payı devri karģılığında inģaat yapılması amacıyla devir almayı vaad, kabul ve taahhüt etmiģtir. Taraflar yukarıda yazılı hisselerin devrinin MÜTEAHHĠT in bu SözleĢme ile yapımını üstlendiği inģaatın karģılığında ödemesi gereken inģaat bedeli olduğunu, bu hissenin hiçbir Ģekilde nakit karģılığında devir edilmesinin söz konusu olmadığını beyan ve kabul etmiģlerdir. BaĢka bir ifade ile ; MUÜTEAHHĠT, ARSA MALĠKLERĠ nden iģbu SözleĢme. Maddesine göre devir alacağı hissenin bedelini hiçbir Ģekil ve surette nakit para ödemeden ve mutlak olarak bu SözleĢmede yazılı hükümler dairesinde inģa edeceği yukarıda nitelikleri yazılı inģaatta ARSA MALĠKLERĠ nin uhdesinde kalacak konut tarzındaki bağımsız bölümlerin yapımı ve teslimi ile ödeyecektir. ARSA MALĠKLERĠ nin bu SözleĢme ile yükümlülükleri sadece ve sadece MÜTEAHHĠT tarafından yapımı yüklenilen inģaatın SözleĢme ye göre tamamlanarak kendilerine tahsis ve tefrik edilecek bağımsız bölümlerin vergi ve iskan müsaadesi,kat irtifakı ve kat mülkiyetine ait bilumum ödenmesi gereken her türlü harçlar ve vergilerin MÜTEAHHĠT tarafından ödenerek,bütün bu iģlemlerin yapılmıģ olarak teslim alınmasına karģılık devir etmeyi vaat ve kabul ettiği hisselerin bu sözleģmenin.. maddesine göre MÜTEAHHIT e vermesidir. Yukarıda miktarı yazılı inģaat bedeli noter harcına esas teģkil etmek üzere konulan bir değer olup taraflar arasında ileride çıkabilecek bir uyuģmazlıkta bu bedelin her iki taraf yönünden hesabında anlaģmazlık tarihindeki güncel değeri esas alınacaktır. 9

37 MADDE 3 ARSA MALĠKLERĠNĠN GAYRIMENKUL HĠSSESĠ KARġILIĞINDA ĠNġAAT YAPIMI NEDENIYLE SATMAYI VAAD ETTIGI HĠSSENĠN MÜTEAHHĠT E DEVĠR ZAMANI: ARSA MALIKLERI,SözleĢme konusu Ġli, Ġlçesi, Köyü, Pafta, Parsel sayısında kayıtlı yüzölçümlü arsaya MÜTEAHHĠT in anahtar teslimi kat karģılığı yapacağı inģaat için hissesinin tapu ferağ takririni proje tasdik edildikten sonra pürüzsüz olarak inģaat teminat ipoteği tesis etmek suretiyle MÜTEAHHĠT e verecektir.( MÜTEAHHĠT bizzat kendi üzerine alacaktır.) Ancak devir bedeli nakden alınmayacağı için müteahhide ferağ edilen kısım üzerine arsa sahipleri lehine satıģ bedeli karģılığı inģaat teminat ipoteği tesis edilecektir.kat irtifakı tesis edildiğinde inģaat teminat ipotekleri müteahhide ait bağımsız bölümler üzerine devam edecektir. Her türlü masraf, alım-satım,tapu harçları ve rücum ile ipotek tesis harçları müteahhide ait olacaktır.bu ipotekler yapılacak inģaatlarda arsa sahiplerinin alacağı bağımsız bölümlerin teminatıdır.ve müteahhit sözleģme mucibi inģaatları tamamladıkça aģağıdaki plan dahilinde arsa sahipleri ipotekleri kaldıracaktır. MADDE 4- UYGULAMA ġu ġekġlde YAPILACAKTIR. HER BĠR BLOK ICIN, a-sözleşme bütün maddeleriyle değerlendirip onay alındıktan sonra, müteahhid projenin sonuna kadar, hak sahiplerine dairelerini teslim edinceye kadar hiçbir suretle daire satışı gerçekleştiremeyecek ve gerekli görülür ise hipotek ile bağlayıcı hükümler uygulanabilecektir. MALĠKLERE AĠT KĠRA BEDELĠNĠN ÖDENMESĠ a) Yüklenici sözleģmedeki edinimlere ilave maliklerin her birine sözleģmeye konu inģaatın teslimine kadar oturacağı konutun toplam kira bedelini nakden ödeyecektir., Her bir bağımsız bölüm DAĠRE için aylık devletten alınan TL den kalan tutar olan TL birlikte toplam ( sekizyüz ) TL.. b) Eğer inģaat süresi vaad edilen sürede bitirilemez ise yükleniciye ek olarak 3 ay süre verilir bu süre içersinde normal kira ödemesi devam eder. Bu sürenin sonunda da inģaatı bitirememiģ ise YÜKLENĠCĠ Maliklere 2 kat kira ödemeyi taahhüd eder. Kira bedeli hak sahiplerine 18 ay üzerinden nakden hesaplanarak projenin baģında ödenecektir. MADDE 5 PROJELERĠN TASDĠK EDĠLMESĠ : Yapılacak inģaatın bilcümle projeleri MÜTEAHHĠT tarafından hazırlanacak ve mal sahibinin yazılı onayı alındıktan sonra tasdik ettirilerek inģaat ruhsatı alınacaktır. MAL SAHĠBĠ nin projelerin yapımı, tasdik ettirilmesi ve inģaat ruhsatının alınması ile ilgili olarak hiçbir sorumluluğu yoktur. ĠĢbu sözleģmenin imzasından sonra inģaat ile ilgili temel ruhsatı MUTEAHHĠT tarafından en geç..içinde alınacaktır. Binanın ruhsatı alındıktan sonra en geç. içinde inģaatın yapımına baģlanacaktır. Projelerin uygulanması sırasında muhtemel proje tadilatları da yine ARSA MALĠKLERĠ NE danıģılarak ve yazılı onayları alınarak yapılacaktır. MADDE 6 BAĞIMSIZ BÖLÜMLERĠN PAYLAġIMI: Müteahhit yapılacak olan binaların projesini hazırlayarak arsa sahibinin onayına sunacaktır. Arsa sahiplerinin onayını aldıktan sonra müteahhit inģaata baģlayacaktır. Mimari,statik,tesisat,elektrik projeleri belediyece tasdikli ve tarafların imzalarını taģıyan birer nüshaları belediyeden tasdikten çıkardıktan sonra arsa sahiplerine verilecektir.ġģbu projeler sözleģmenin eki olacaktır. 10