İTÜ LİSANSÜSTÜ DERS KATALOG FORMU (GRADUATE COURSE CATALOGUE FORM)

Transkript

1 Dersin Adı İTÜ LİSANSÜSTÜ DERS KATALOG FORMU (GRADUATE COURSE CATALOGUE FORM) Course Name Gayrimenkul Pazar Analizi Market Analysis of Real Estate Kodu (Code) GGP507E Yarıyılı (Semester) Bahar Spring Bölüm / Program (Department/Program) Dersin Türü (Course Type) Dersin Önkoşulları (Course Prerequisites) Dersin İçeriği (Course Description) Kredisi (Local Credits) AKTS Kredisi (ECTS Credits) Ders Türü (Course Type) Yüksek Lisans M.Sc. Fen Bilimleri Enstitüsü / Gayrimenkul Geliştirme Programı Science Institute / Real Estate Development Program Zorunlu Compulsory Yok. Dersin Dili (Course Language) İngilizce English Ulusal, bölgesel ve kentsel gayrimenkul pazarlarında gelişme fırsatlarını belirleyen kritik faktörler; iş faaliyetleri ve inşaat döngüleri; Bölgesel ve kentsel gelişme eğilimleri; Kent mekanının yeniden yapılandırılması; Ticari ve endüstri yerseçimi teorileri; Demografik analizler ve projeksiyon teknikleri kelime arası Critical factors in national, regional, and urban real estate markets that determine development opportunities; Business and construction cycles; Regional and urban growth trends; Restructuring of urban space; Commercial and industrial location theories; and Demographic analysis and projection techniques Dersin Amacı (Course Objectives) Maddeler halinde 2-5 adet Dersin Öğrenme Çıktıları (Course Learning Outcomes) Maddeler halinde 4-9 adet 1. Farklı gayrimenkul pazarları için pazar araştırması kavramının tanıtılması 2. Konut, ofis, endüstri ve otel gibi farklı gayrimenkul pazarlarının analiz edilmesi, talep ve arz analizi, pazar alanı tanımı ve etki alanı analizinin anlatılması 3. Pazar araştırması metotları, analitik yaklaşımları ve analiz tekniklerinin öğretilmesi 1. To introduce market research for different real estate markets 2. To introduce demand and supply analysis, market area definition and trade area analysis for different real estate markets, residential, office, industrial, hotel, etc. 3. To introduce market research methods, analytic approaches and analyze techniques Bu dersi başarıyla tamamlayan yüksek lisans öğrencileri aşağıdaki bilgi, beceri ve yetkinliklerini kazanırlar 1. Gayrimenkul geliştirme sürecini ve farklı aktörler arasındaki disiplinler arası ilişkiyi anlama 2. Farklı bilgi kaynaklarını ve analiz tekniklerini kullanarak gayrimenkul pazarlarını analiz edebilme 3. Pazar araştırma araçları ve tekniklerini etkin kullanabilme 4. Gayrimenkul finansı altyapısını kullanma ve gayrimenkul pazarlarına uygulayabilme 5. Sunum hazırlama ve anlatma yeteneğinin geliştirilmesi ve daha etkin kullanabilme Graduate students who successfully pass this course gain the following knowledge, skills and proficiencies 1. To understand real estate development process and interdisciplinary relationship between different actors in the real estate industry 2. To be able to analyze real estate markets using different data sources and techniques 3. To be able to use market research tools and techniques efficient 4. To be able to use real estate finance background and apply into real estate markets 5. To be able to develop presentation skills and use more effective

2 Ders Kitabı (Textbook) Diğer Kaynaklar (Other References) Maddeler halinde en çok 5 adet Ödevler ve Projeler (Homework & Projects) Laboratuar Uygulamaları Schmitz, A. and Brett, D. (2001): Real Estate Market Analysis: A Case Study Approach, ULI. 1. Peiser, B.R., Schwanke, D. (1992): Professional Real Estate Developments: The ULI Guide to the Business. 2. Miles M.E., Haney, R.L., Berens, G., (1996): Real Estate Development Principles and Process, ULI. 3. Clapp, J.M. (1987): Handbook for Real Estate Market Analysis, Englewood Cliffs, N.J.:Prentice-Hall. 4. White J.R., Gray K.D. (1996): Shopping Centres and Other Retail Properties, John Wiley&Sons Inc. 5. Ratcliffe, J., Stubbs M., Shepherd, M. (2002): Urban Planning and Real Estate Development, Spon Press, NY. Bir gayrimenkul pazarına ilişkin seçilen vaka analizi sunumu hazırlanması - Prepare a presentation for a selected case study regarding a real estate market (Laboratory Work) - Bilgisayar Kullanımı (Computer Use) Diğer Uygulamalar Ödev hazırlama ve kaynak tarama Assignments / scanning the resources - (Other Activities) - Başarı Değerlendirme Sistemi Faaliyetler (Activities) Adedi* (Quantity) Değerlendirmedeki Katkısı, % (Effects on Grading, %) Yıl İçi Sınavları 1 30 (Assessment Criteria) (Midterm Exams) Kısa Sınavlar (Quizzes) Ödevler (Homework) Projeler (Projects) Dönem Ödevi/Projesi 1 25 (Term Paper/Project) Laboratuar Uygulaması (Laboratory Work) Diğer Uygulamalar (Other Activities) - 45 Final Sınavı 1 - (Final Exam) *Yukarıda Belirtilen Sayılar Minimum Olup Yerine Getirilmesi Zorunludur

3 DERS PLANI Hafta Konular Dersin Çıktıları 1 Gayrimenkul Pazar Araştırmasına Giriş: pazar araştırması tanımı, pazar çalışmaları, pazar analizi 1,2 2 Gayrimenkul Pazar Araştırmasına Giriş: veri kaynakları, gayrimenkul geliştirme süreci 1,2 3 Konut Pazar Analizi : talep analizi, pazar alanı analizi, rekabet analizi 2,3,4 4 Vaka Çalışması : Konut Geliştirme 3,4,5 5 Ofis ve Endüstri Pazarı Analizi : Talep Analizi, efektif kira hesabı. 2,3,4 6 Vaka Çalışması : Ofis Geliştirme 3,4,5 7 Perakende Pazarı Analizi: tanımlar, pazar alanı tanımı, 2,3,4 8 Perakende Pazarı Analizi: analitik yaklaşımlar ve modeller, perakende arzı seviyesinin 2,3,4 belirlenmesi 9 Vaka Çalışması : Alışveriş Merkezi Geliştirme 3,4,5 10 Vaka Çalışması : Alışveriş Merkezi Geliştirme 3,4,5 11 Otel Pazarı Analizi: otel kategorileri, pazar analizi 2,3,4 12 Vaka Çalışması : Otel Geliştirme 3,4,5 13 Vaka Çalışması : Karma Kullanım Alanları Geliştirme 3,4,5 14 Gelişmiş analiz ve teknikler, genel tartışma 3,4 COURSE PLAN Weeks Topics Course Outcomes 1 Introduction to Market Research for Real Estate : Definition of Market Research, Market 1,2 Study, Market Analysis, Perfect Market Study 2 Introduction to Market Research for Real Estate : Data Sources, Real Estate Development 1,2 Process 3 Residential Market Study : Demand Analysis, Market Area/Segment Analysis, 2,3,4 Competitiveness Analysis, 4 Case Study : Residential Development 3,4,5 5 Office & Industrial Market Analysis : Demand Analysis, Calculating Effective Rents 2,3,4 6 Case Study : Office Development 3,4,5 7 Retail Market Analysis :Definitions, Identify retail trade area, 2,3,4 8 Retail Market Analysis : Analytics approaches/models, Overstore-understore analysis 2,3,4 9 Case Study: Retail Development 3,4,5 10 Case Study: Retail Development 3,4,5 11 Hotel Market Analysis : Hotel categories, Market analysis 2,3,4 12 Case Study: Hotel Development 3,4,5 13 Case Study : Mixed-use Development 3,4,5 14 Further Analysis, Techniques, General Discussion 3,4

4 1: Az, 2. Kısmi, 3. Tam Dersin Gayrimenkul Geliştirme Programıyla İlişkisi Programın mezuna kazandıracağı bilgi, beceri ve yetkinlikler (programa ait çıktılar) Katkı Seviyesi i. Lisans düzeyi yeterliliklerine dayalı olarak, ilgili program alanında bilgilerini uzmanlık düzeyinde geliştirebilme ve derinleştirebilme (yeterli bilgi birikimi) (bilgi). ii. Alanının ilişkili olduğu disiplinler arası etkileşimi kavrayabilme (bilgi). iii. Alanında edindiği uzmanlık düzeyindeki kuramsal ve uygulamalı bilgileri kullanabilme (beceri). iv. Alanında edindiği bilgileri farklı disiplin alanlarından gelen bilgilerle bütünleştirerek yorumlayabilme ve yeni bilgiler oluşturabilme (beceri). v. Alanı ile ilgili karşılaşılan sorunları araştırma yöntemlerini kullanarak çözümleyebilme (beceri). vi. Alanı ile ilgili uzmanlık gerektiren bir çalışmayı bağımsız olarak yürütebilme (Bağımsız vii. Alanı ile ilgili uygulamalarda karşılaşılan ve öngörülemeyen karmaşık sorunların çözümü için yeni stratejik yaklaşımlar geliştirebilme ve sorumluluk alarak çözüm üretebilme (Bağımsız viii. Alanı ile ilgili sorunların çözümlenmesini gerektiren ortamlarda liderlik yapabilme (Bağımsız ix. Alanında edindiği uzmanlık düzeyindeki bilgi ve becerileri eleştirel bir yaklaşımla değerlendirebilme ve öğrenmesini yönlendirebilme (Öğrenme Yetkinliği). x. Alanındaki güncel gelişmeleri ve kendi çalışmalarını, nicel ve nitel veriler ile destekleyerek, alanındaki ve alan dışındaki gruplara, yazılı, sözlü ve görsel olarak sistemli biçimde aktarabilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xi. Sosyal ilişkileri ve bu ilişkileri yönlendiren normları eleştirel bir bakış açısı ile inceleyebilme, geliştirebilme ve gerektiğinde değiştirmek üzere harekete geçebilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xii. Bir yabancı dili en az Avrupa Dil Portföyü B2 genel düzeyinde kullanarak sözlü ve yazılı iletişim kurabilmek (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xiii. Alanının gerektirdiği düzeyde bilgisayar yazılımı ile birlikte bilişim ve iletişim teknolojilerini ileri düzeyde kullanabilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xiv. Alanı ile ilgili verilerin toplanması, yorumlanması, uygulanması ve duyurulması aşamalarında toplumsal, bilimsel, kültürel ve etik değerleri gözeterek denetleyebilme ve bu değerleri öğretebilme (Alana Özgü Yetkinlik). xv. Alanı ile ilgili konularda strateji, politika ve uygulama planları geliştirebilme ve elde edilen sonuçları, kalite süreçleri çerçevesinde değerlendirebilme (Alana Özgü Yetkinlik). xvi. Alanında özümsedikleri bilgiyi, problem çözme ve/veya uygulama becerilerini, disiplinlerarası çalışmalarda kullanabilme (Alana Özgü Yetkinlik). xvii. Tezli programlarda, kendi çalışmalarını, alanındaki uluslararası platformlarda, yazılı, sözlü ve/veya görsel olarak aktarabilme (Alana özgü yetkinlik).

5 Relationship between the Course and Real Estate Development Master Program 1: Little, 2. Partial, 3. Full Program Outcomes Level of Contribution i. Developing and intensifying in urban planning, based upon the competency in the undergraduate level (sufficient knowledge) (knowledge) ii. Grasping the inter-disciplinary interaction related to urban planning (knowledge) iii. The ability to use the expert-level theoretical and practical knowledge acquired in the area (skill) iv. Interpreting and forming new types of knowledge by combining the knowledge from the area and knowledge from various other disciplines (skill) v. Solving the problems faced in the area by making use of the research methods (skill) vi. The ability to carry out a specialistic study related to urban planning independently (Competence to work indepently and take responsibility) vii. Developing new strategic approaches to solve the unforeseen and complex problems arising in the practical processes of urban planning and coming up with solutions while taking responsibility (Competence to work independently and take responsibility) viii. Fulfilling the leader role in the environments where solutions are sought for the problems related to urban planning (Competence to work independently and take responsibility) ix. Assessing the specialistic knowledge and skill gained through the study with a critical view and directing one s own learning process (Learning competence) x. Systematically transferring the current developments in the field of urban planning and one s own work to other groups in and out the area; in written, oral and visual forms (Communication and social competency) xi. Ability to see and develop social relationships and the norms directing these relationships with a critical look and the ability to take action to change these when necessary (Communication and social competency) xii. Proficiency in a foreign language at least European Language Portfolio B2 Level and establishing written and oral communication with that language (Communication and social competency) xiii. Using the computer software together with the information and communication technologies efficiently and according to the needs of urban planning (Communication and social competency) xiv. Paying regard to social, scientific, cultural and ethical values during the collecting, interpreting, practicing and announcing processes of urban planning related data and the ability to teach these values to others (Area specific competency) xv. Developing strategy, policy and application plans concerning the subjects related to urban planning and the ability to evaluate the end results of these plans within the frame of quality processes (Area specific competency) xvi. Using the knowledge and the skills for problem solving and/or application (which are processed within urban planning) in inter-disciplinary studies (Area specific competency) xvii. The ability to present one s own work within the international environments orally, visually and in written forms (Area specific competency) Düzenleyen (Prepared by) Dilek Pekdemir Tarih (Date) İmza (Signature)