Akıllı Şebekelerle Akıllı Şehirlere

Transkript

1 EKOLOJİK YAPILAR VE YERLEŞİMLER DERGİSİ 10 TL SAYI 12 KASIM 2012 Akıllı Şebekelerle Akıllı Şehirlere YAZI DİZİSİ: AVRUPA ÇEVRE BAŞKENTLERİ, KOPENHAG KENTLER BEYNİMİZE NASIL ZARAR VERİYOR? 21. YY VAHASI: SUO FUJIMOTO DAN TAYVAN KULESİ

2

3 HABER DERNEK YÖNETİMDEN EDİTÖRDEN HABERLER YARIŞMA GEL SEN ANLAT Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği nden lisans öğrencilerinin katılımına açık fikir yarışması GÜNCEL KALKINMA POLİTİKASININ İDARİ VE HUKUKİ ARAÇLARI ÇEVRE DOSTU DEĞİL Cengiz Aktar-Barış Gençer Baykan Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) Araştırma Notu 12/138 PROJE YEŞİL FİKİRLERLE YOLA ÇIKILMIŞ BİR KAMPÜS - ÖZYEĞİN ÜNİVERSİTESİ ÇEKMEKÖY KAMPÜSÜ Prof. Dr. Erhan Erkut, Prof. Dr. M. Pinar Mengüç, Y. Mimar Yasemin Somuncu - Özyeğin Üniversitesi SPONSORUMUZ PROJE SOU FUJİMOTO DAN TAYVAN A BİR 21. YÜZYIL VAHASI Tayvan Kulesi için açılan uluslararası yarışmayı kazanan Sou Fujimoto nun tasarımı, Modernizm çağında Eyfel in üzerine düşen görevi devralarak 21. yüzyılın değerlerini taşımasıyla sembolleşiyor. MERCEK NUH UN GEMİSİ : ULUSAL BİYOÇEŞİTLİLİK VERİTABANI Giysu Diler Coşkun, Peyzaj Mimarı YAPI FİZİĞİ ve ÇEVRE TEKNOLOJİLERİ YAPIDA GÜN IŞIĞI KULLANIMI - AKTİF EV VELUX TEKNİK ENERJİSİNİ ETKİN KULLANAN BİR BİNA YAPIYORUZ Yrd. Doç. Dr. Rana Kutlu, İKÜ Sanat ve Tasarım Fakültesi Antalya da, Mardin de, İstanbul da, Ankara da, Erzurum da EKOYAPI Dergisi nin geniş kitlelere ulaştırılması AĞAOĞLU nun desteğiyle gerçekleştirilmektedir EKOYAPI, Kasım

4 94 DOSYA 40 Günlük hayatımıza ait birçok şehirli sorununun da akıllı yöntemlerle çözülebileceği gelecekte, akıllı şehirler artacak, birleşecek ve akıllı gezegeni oluşturacak. Biz de akıllı gezegenin akıllı vatandaşları olma yolunda bir adım daha atabilmek için, akıllı şehri, akıllı şehrin temel yapıtaşı olan akılı şebekelerden başlayarak inceledik AKILLI ŞEHİRLERE DÜNYADAN ÖRNEKLER Danimarka, Hollanda, İrlanda, Finlandiya, Fransa, İspanya, Malta, Amerika, Kanada SÖYLEŞİ SIEMENS TEN AKILLI ŞEHİRLERE DAİR 2050 YILI ÖNGÖRÜLERİ Carlo Ratti önderliğinde kurulan SENSEable City nin Singapur kenti üzerine geliştirdikleri Live! Singapour projesini yakından inceledik. AKILLI TAŞIMACILIK IBM-Vodafone-Ulaşım AŞ İstanbul Hareket Halinde YAZI DİZİSİ: AVRUPA ÇEVRE BAŞKENTLERİ YAZI DİZİSİ: KOPENHAG, DANİMARKA Hakan Yener, Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Genel Koordinatörü 104 AKILLI ŞEBEKELERLE AKILLI ŞEHİRLERE URBANBOTICS: ETKİLEŞİMLİ TEKNOLOJİK KENT MOBİLYALARI KÜLTÜRÜ Urbanbotics, Danimarkalı bir projenin adı. Proje kapsamında teknolojiyle kaynaşmış kent mobilyaları tasarlanıyor. ORB, bunlardan biri. ORB lar, şehrin seslerine tepkiler veren dışa duyarlı ve akıllı ürünler. Dış dünyaya tepki veren, okyanusta sürü halinde yaşayan yaratıklar gibi davranan bu ürünler, hoş seslere ya da güzel müziklere çekilirken, taşıt gürültüleri ya da bağıran insanların sesleri onların su dibine çöküp saklanmalarına sebep oluyor. GENÇ BAKIŞ BURASI BENİM DİYEMEDİM Yürütücü Öğrenci Grubu: Burcu Kara, Defne Gül Kayaoğlu, Yağmur Hürremoğlu Yürütücülerinin ağzından, Karaburun Bilim Kongresi nde yer alan Kentsel Dönüşüm, Kentsel Kimlik ve Mekan Algısı çalışma grubu atölye çalışması. GENÇ BAKIŞ KURDUĞUMUZ DÜNYANIN ESİRİYİZ Esra Oktay - MSGSÜ Mim. Ögr. Bir yerde okumuştum: Bugün kahrolsun kapitalizm desen kapitalizm bunu alıp bir T- shirt e basar. BİR TERS BİR DÜZ İNSANLA ÜRETTİKLERİ ARASINDAKİ SINIR GİDEREK SİLİNİYOR MU? Özlem Bahadır Artık hepimiz yarı-makineyiz : Amber Case e göre, homosapiens in gözü ekranda, parmağı butonda bir versiyonuna dönüşüyoruz. BİR KONU KENTLER BEYNİMİZE NASIL ZARAR VERİYOR? Ancak Lou Reed in de bir keresinde dediği gibi insanların şunu söylemek isteyeceği zamanlar hep olacaktır: Ağaçlardan bıktım, beni kente götürün. SANAT SÜRDÜRÜLEBİLİR YAŞAM FİLM FESTİVALİ Sürdürülebilir Yaşam Film Festivali, 2012 de de Sürdürülebilirlik kavramının soyut ve yoruma açık boyutlarına Dünyanın dört bir yanından örnekler sunarak ışık tutuyor. YAYIN TANITIMI THE SPONTANEOUS CITY - URHAHN URBAN DESIGN Nils van der Waal, Çeviri Katkısı: Cansu Üstündağ YAYINLAR AÇIK PENCERE Selim Tanrıseven Kasım 2012, EKOYAPI 3

5 EKOLOJİK YAPI VE YERLEŞİMLER DERGİSİ ISSN NO YAYINCI GİZMO İletişim Hizmetleri adına imtiyaz sahibi Sevda Yayla SORUMLU YAZI İŞLERİ MÜDÜRÜ Eren Cerciz GENEL YAYIN YÖNETMENİ Duygu Erten YAYIN YÖNETMENİ Özlem Bahadır YARDIMCI YAYIN YÖNETMENİ Çiğdem Yılmazer REKLAM SATIŞ Büşra Aslan REKLAM VE HALKLA İLİŞKİLER Saadet Kaya HABER MERKEZİ GÖRSEL TASARIM Nermin Kahraman KAPAK GÖRSELİ David Weeks Studio/ Lonely City USB Hub YAYIN KURULU Aslı Fırat, Aslı Suner, Cengiz Bektaş, Duygu Erten, Hakan Yener, Haluk Sur, Hırant Kalataş, Kerem Erginoğlu, Nilüfer Eğrican, Özlem Bahadır, Pınar Erol, Rüksan Tuna, Sevda Yayla, Tuncer Kınıklı, Zerrin Yılmaz. İsimler alfabetik sıraya göredir. Başlık Sokak Hızır Apt. No:2 Daire.8 Levent İSTANBUL Tel: Faks: TASARIM VE YAYINA HAZIRLIK Libadiye Cad. Bakü Sok. No:3 Daire:2 Ataşehir, İSTANBUL Tel: Faks: BASKI Tor Ofset San.Tic. Ltd. Şti. Hadımköy Yolu Akçaburgaz Mah, 4. Bölge, 9. Cadde, 116. Sok. No:2 Esenyurt İSTANBUL Tel: YAYIN TÜRÜ Yerel Süreli - İki ayda bir yayınlanır. EKOYAPI Dergisi, Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği nin kurumsal iletişim yayınıdır. GİZMO İletişim tarafından Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği nin Yayın Yönetmenliği ve Yayın Kurulu danışmanlığı nda yayınlanmaktadır. Dergide yayınlanan yazı ve fotoğrafların yayıncı izni alınmadan ve kaynak belirtmeden kısmen veya tamamı alınamaz. Dergide yayınlanan yazılardan yazarlar, reklamlardaki haksız rekabet ve yanıltıcı unsurlardan reklam veren sorumludur. EKOYAPI DERGİSİ NDE YAZILARIN YAYINLANMA KOŞULLARI EkoYapı Dergisi nin temel amacı; yapı sektörünün ekolojik yaklaşım ilkeleri çerçevesinde gelişimini teşvik etmek ve sektör paydaşlarına bu alanda rehberlik etmektir. Bu amaçla yayında ulusal uluslararası özgün, bilimsel yazı ve projelere, ele alınan konuya dair kuramsal ve kavramsal çerçeveye, teknolojik ve inovatif uygulamalara ve yasal düzenlemelere yer verilir. Yayınlanması amacıyla gönderilen her türlü yazı, bülten, sunum, proje v.b. çalışma, Yayın Kurulu nun ortak değerlendirilmesi sonucunda yayına alınabilir. EkoYapı Dergisi nde yayınlanması amacıyla gönderilen yazılarda aranan kriterler şu şekildedir: Metin, Microsoft Word proramıyla, 12 punto boyutunda, tercihen Arial karakterinde yazılmalıdır. Metnin standart yazı sayfası yaklaşık boşluklu karakter olup, toplam metin (görselsiz) 4 dergi sayfasını aşmamalıdır. Paragraf önce ve sonralarında birer satırlık boşluk bırakılmalıdır. Metin e-posta yoluyla veya CD de gönderilebilir. Gönderilen metinde kullanılmak amacıyla seçilen görsellerin gönderilen Word dökümanı içine konulmaması, metin içinde görsellerin kullanılacağı yerin ve adının belirtilmesi gerekmektedir. Kullanılacak dijital görsellerin en az 300 dpi çözünürlükte ve 10x10 cm büyüklüğünde, JPG, TIFF, PSD gibi formatlarda olması gerekmektedir. EKOYAPI DERGİSİ NİN SATIŞ NOKTALARI Ekoyapı Dergisi ni Türkiye genelinde idefix.com ve yemkitabevi.com internet sitelerinden ve NT kitabevlerinden, İstanbul da Pandora Kitabevi, YEM Kitabevi, Arkadaş Kitabevi, Nemli Yayıncılık, Kültür Dergi Dağıtım, Pirefix ve Mimarlık Vakfı ndan temin edebilirsiniz. KATKI SAĞLAYANLAR Burcu Kara Cansu Üstündağ Defne Gül Kayaoğlu Esra Oktay Giysu Diler Coşkun Hüma Şahin Meryem Çavuşlar Yağmur Hürremoğlu Katkı sağlayan isimler alfabetik sıraya göredir. * 4 EKOYAPI, Kasım

6 YÖNETİMDEN Uluslararası Sürdürülebilirlik Ortaklığı (ISA) 2012 raporunu yayınladı. Bu rapora göre, Avrupa Komisyonu başta olmak üzere bir çok kurum hala sürdürülebilir binanın tanımı ile ilgili ortak bir anlayışa sahip değil. ISA Avrupa da canla başla ortak bir dil ve anlayış geliştirilmesine çalışıyor. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği olarak da Türkiye de kamu ve özel sektörden başlayarak ISA nın Avrupa da yaptığı görevi aslında Türkiye deki kurumlar için yapmaya çalışıyoruz; sürdürülebilir binalar konusunda ortak bir dil geliştirmek. Burada ISA gibi kurumların çizdiği yol haritalarından faydalanabilmek büyük şans. ISA nın oluşturduğu KPI ları (Key Performance Indicators / Anahtar Performans Göstergeleri) farklı ülkelerde ve farklı fonksiyonlardaki binaların verilerini online grafikler oluşturarak karşılaştırmalı olarak incelemek mümkün. Bu KPI lar bütün bina portfolyoları veya tek bir binanın performansının incelenmesinde öncelik tespitinde de kullanılabilir. Özellikle şu 3 KPI, Enerji, Su ve Atık taban alanıyla normalize edilerek benzer binaların birbiriyle veya başka temel ölçüt değerleriyle karşılaştırılarak, performans verilerinin çıkarılmasına yardımcı olacaktır. Neden ortak bir dil çok önemli? Çünkü yatırımcının sürdürülebilirlik hedefleri her ülkede tutarlı ve karşılaştırılabilir olmalı. Bu nedenle Türkiye için hazırladığımız Yeşil Bina Kılavuzu nun ana kriterlerini Avrupa Birliğinin kabul ettiği kriterlerden oluşturduk. Aslında AB kriterleride LEED, BREEAM ve DGNB kriterlerinin bir sentezi. Bu nedenle Türkiye de yerel belediyelerden başlayarak, UNDP (Birleşmiş Milletler Kalkınma Programı), Üniversiteler ve geri kalan tüm ilgili kurumların yeşil tasarım ve inşaat kılavuzlarının Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği nin sertifika alımı için hazırlanmış kılavuzunun kriterleriyle aynı olmasını en azından aynı mantığı taşımasını tavsiye ve umut ediyoruz. Sebebi de yukarıda açıklamaya çalıştığımız ortak dili oluşturmanın önemi. LEED gibi bir sertifikanın bile bugünkü ağırlığına gelmesi 10 yılı aldı. Bugün LEED in neredeyse tüm altyapısı, ABD de bina kodlarına girmiştir. LEED üzerinden hazırlanan CALGREEN Kaliforniya eyaletinde zorunlu olmuştur. ASHRAE 189 Standardını altyapı olarak kullanan Uluslararası Yeşil İnşaat Kodu (IgCC) ise tüm eyaletlerde zorunlu kod olmak üzeredir. Bu da LEED sertifikasının büyük zaferidir. Benzer bir zaferin 2017 ye kadar Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği sertifikası tarafından kazanılması ülkemizin yeşil geleceği için en büyük dileğimiz. Saygılarımızla, Çeve Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Kasım 2012, EKOYAPI 5

7 EDİTÖRDEN Akıllı kent, belli ki Akıllı kentli ile gerçekleşecek Bir şehir için yapılacak en akıllıca hareket yerine koyamayacaklarını korumaktır bence. Buna yardımcı olabilecek, mekânsal-kentsel işleyişi kolaylaştıracak teknolojilere de akıllı deniyor. Enerji tüketimini takip etmek ve tasarruf, bu akıllı teknolojilere yönelme sebeplerimizin başında geliyor. Sadece binalarda kullandığımız elektrik enerjisinden söz etmiyorum, kentlinin enerjisi, mesela trafikte harcadığımız enerji de bunlara giriyor. Trafik ışıkları, yol durumunu gösteren sistemler zaten hayatımızın artık ayrılmaz parçasıyken, şimdi geniş bant teknolojisinin de sağladığı yeni imkanlarla yoğunlukların azaltılabilmesi için yeni teknolojiler geliştiriliyor. Akıllı teknolojiler sadece trafikte rahatlama sağlamıyor elbette. İklim değişikliği, fakirlik gibi global tehditler de akıllı şehir çalışmalarının çözüm üretmeyi amaçladığı temel konuların başında geliyor. Bu sayımızda akıllı şehrin temel yapıtaşı akıllı şebeke nin ne olduğunu, nasıl çalıştığını, binada ve kentte kullanım alanlarını ele aldık. Dünyanın bir çok farklı ülkesindeki örnekler üzerinden konuyu ve bu yolla elde edilebilecekleri daha anlaşılır kılmaya çalıştık. Konu son derece önemli ve geleceği istediğimiz doğrultuda şekillendirmek üzere büyük imkanlar sunuyor. Artık afetleri bile önceden tespit edebilecek sensörler ve buna bağlı olarak harekete geçebilecek yepyeni ve karmaşık ağlar söz konusu. Birbirine bağlı 50 trilyon aygıttan bahsedebileceğimiz bir gelecekten söz ediyoruz. Algılaması zor bir durum. Sistemler giderek komplike bir hal almaya başlıyor. Tam da kent gibi. Akıllı kelimesi yükü benden alacak, neredeyse benim adıma en iyisini bilecek, seçecek ve uygulayacak sistemleri çağrıştırsa da durum öyle değil. Akıllı sayaçlar mesela..tarifeyi ona göre ayarlamak, saat dilimlerine uymak gerekiyor. Yoksa tasarruf vaadeden sayaçlar, aksine zarara bile uğratabiliyor. Sistemi anlamak, doğru kullanmayı bilmek lazım. Yani akıllı kent te yaşamak, bu imkanları verimli kullanabilmek için akıllı kent okuryazarlığı da gerekiyor. Akıllı kent, belli ki akıllı kentli ile gerçekleşecek. Yani iş gene bizde bitiyor. Gerek üretici, gerekse kullanıcı olarak akıllı teknolojilerin vadettiği imkanların neler olduğunu, sonraki sayılarımızda ele almaya devam edeceğiz. Bizden ayrılmayın.. Özlem Bahadır 6 EKOYAPI, Kasım

8

9 HABER DERNEK ÇEVRE DOSTU YEŞİL BİNALAR DERNEĞİ'NDEN DÜNYA YEŞİL BİNALAR HAFTASI ETKİNLİKLERİ 18 Eylül Salı günü Türkiye nin ilk yeşil sertifikalı üniversite kampüsü olma iddiasındaki Çekmeköy deki Özyeğin Üniversitesinde Yeşil Projeler Paneli ve tanıtım gezisi düzenlendi. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Başkanı Haluk Sur, Özyeğin Üniversitesi EÇEM Direktörü Prof. Dr. Pınar Mengüç, Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay Daha sağlıklı, sürdürülebilir binalar ve kentler oluşturabilmenin önemine dikkat çekmek için her yıl 90 ülkede kutlanan Dünya Yeşil Binalar Haftası, bu yıl Türkiye de de çeşitli etkinliklerle kutlandı. İlk kez 23 Eylül 2009 da WGBC (Dünya Yeşil Binalar Konseyi) ve üye yeşil bina konseyleri tarafından Kopenhag da COP15 bünyesinde kutlanan Dünya Yeşil Binalar Haftası nın bu yılki teması; daha mutlu toplumlar için yeşil binalar oldu. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği nin hafta sebebiyle düzenlediği etkinliklerin ilki, 17 Eylül Pazartesi günü ULI Urban Land Institute Türkiye işbirliği ve KBmeetings sponsorluğunda "Türkiye'de Yeşil Binalar" başlıklı bir bilgilendirme eğitimiydi. Özyeğin Üniversitesi nde Yeşil Projeler Paneli Türkiye nin ilk yeşil kampüsü olma iddiasındaki Özyeğin Üniversitesi nde, üniversite ve Çevre Dostu Yeşil Binalar derneği işbirliğiyle Yeşil Projeler paneli düzenlendi. Panel, Özyeğin Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Erhan Erkut un konuşmasıyla başladı. Erkut, geleceğin en önemli konularından biri olarak nitelendirdiği yeşil binaların topluma benimsetilmesinde üniversitelerin öncülük etmesi gerektiğini, bu sebeple de kampüsün tasarlanma sürecinde Acaba yeşil olmasa mı? sorusunun gündeme bile gelmediğini ifade etti. Tasarımcısı Amerikalı bir mimarlık ofisi olduğundan sertifikalandırma sistemi olarak LEED in seçildiğini belirten Erkut, yeni kampüs açma sürecinde olan diğer bazı üniversitelerin gelip kendilerine danışıyor olmasından da mutluluk duyduğunu belirtti. Bünyesindeki bazı binaların Gold, bazılarının Silver derecelerinde 8 EKOYAPI, Kasım

10 Özyeğin Üniversitesi Çekmeköy Kampüsü sertifikalandırıldığı Özyeğin Üniversitesi Çekmeköy Kampüsü nün henüz inşa aşamasında olan hazırlık sınıfları binası için LEED kriterlerinin bile üzerinde hedefler konulmuş. Otoparksız Kampüs İdeali Erkut, kampüs inşası süresince birtakım farklı yaklaşımları gerçekleştirmek istediklerini belirtti. Bunlardan bazıları tamamen sigarasız kampüs ve otoparksız kampüs. Her ikisinin de hem bazı olanaksızlıklar hem de mevzuatın buna uygun olmaması sebebiyle gerçekleştirilemediğini belirten Erkut, yeşil anlayışa aykırı olan bu durumların ileride sorun olmaktan çıkacağını, herkesin okuluna rahatlıkla metro ve otobüsle gelebileceğini, sigara dumanından uzak yaşayabileceğini umduğunu dile getirdi. Erkut, sürdürülebilirliğin artık yalnızca toplumsal sorumluluk değil ekonomik tutarlılığın da getirisi olduğunu vurgulayarak konuşmasını bitirdi. Erhan Erkut tan sonra kürsüde yerini alan Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği başkanı Haluk Sur, Dünya Yeşil Binalar haftasının her yıl 90 ülkede kutlandığını ve haftada küresel organizasyonu temsil eden 90 dan fazla yeşil bina konseyince daha yaşanabilir toplumlar için yeşil binaların öneminin altını çizmek üzere eşzamanlı etkinlikler düzenlendiğini açıkladı. Yeşil Çağ Başlıyor Sur, yapılan araştırmaların dünyadaki doğal kaynakların hızla tüketilmekte olduğuna ve şu an 7 milyar olan dünya nüfusunun 2050 yılında 9 milyara ulaşacağına işaret ettiğini belirtti. Az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerdeki yoğun nüfus, küresel iklim değişikliklerinden ötürü sürekli ısınan bir dünya ve benzeri sorunlar sebebiyle dünyada enerji verimliliğine sahip, su kaynaklarını verimli şekilde kullanan yapılara giderek daha fazla ihtiyaç duyulduğunu, çünkü dünyadaki enerji tüketimi ve karbondioksit salımının %40 45 inin binalardan kaynaklandığını belirtti. Yeşil binaların enerji ve su faturalarını ciddi şekilde aşağı çekerek hane halkının gelirine katkıda bulunduğunu ifade eden Sur, dünyada gayrimenkul sektörünün kurallarının yeniden yazılmasına neden olan bir olguya dönüştüğünün altını çizdi. Türkiye nin İlk Yeşil Sertifikalı Kamu Binası Panelde Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay da katılımcılara Küçükçekmece de inşaatı devam eden Türkiye nin ilk yeşil sertifikalı kamu binası olan Küçükçekmece Belediye Binası nı anlattı. Diğer yeşil projelerinden de Kasım 2012, EKOYAPI 9

11 HABER DERNEK organik tohumlarla hayat vereceği fidanları öncelikle çalışanlarına sunmayı planlıyor. Haftanın kapanışı Eylül tarihlerindeki LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design) eğitimi ile yapıldı. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği tarafından 2010 yılının başından beri düzenlenen 13 eğitime bugüne kadar toplam 369 kişi katılmış, 30 a yakın LEED Akredite Profesyonel kendi konularında eğitim vermişti. Coca Cola Teknik Gezisi Özyeğin Üniversitesi projesine ait detaylı bilgi sayfa 34 de yer almaktadır. bahseden Yeniay, inşaatta yeşil yöntemler kullanmanın diğer eski yöntemlere göre yalnızca %4-5 oranda daha pahalı olduğunu, bu farkın da kendini 3 yıl içinde amorti ettiğini belirterek yeşil bina yapmanın önemini vurguladı. Panel sonrasında katılımcılar, yeşil kampüs olarak örnek teşkil eden Özyeğin Üniversitesi ni gezerek, teknik bilgiler edindi. Coca Cola Kompost Tesisine Teknik Gezi Dünya Yeşil Binalar Haftası sürecinde Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği, 19 Eylül tarihinde Coca Cola Türkiye nin İstanbul Altunizade deki merkez binasına teknik gezi düzenledi. Geziye katılan Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği üyeleri, Coca Cola nın organik ofis atıklarını kompostlaştırarak dönüştüren uygulamaları hakkında bilgi aldı. Oluşan yemek atıklarını tamamen doğal ve biyolojik bir işlemle kompostlaştırarak organik tohuma dönüştüren süreci gerçekleştiren Big Hanna kompost makinesinin Türkiye distribütörü Ecotec firmasından Mehmet Başaran Konut alanlarında, ofislerde, üretim tesislerinde, Coca Cola Teknik Gezisi okullarda, hapisanelerde, otellerde ve konferans merkezlerinde oluşan organik yemek atıklarını kompostlaştırarak değerli bir kaynak elde edebiliriz. Kompostlaştırma sonrasında yemek atıklarının hacmi de % 90 azalır. açıklamasını yaptı. Bu uygulamaya ofis bahçesinde kısa bir süre önce başlayan Coca Cola, komposttan elde ettiği ilk 10 EKOYAPI, Kasım

12

13 HABER DERNEK EKOYAPI TV PROGRAMI YAYIN HAYATINA BAŞLADI Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği, yapı sektörünü sürdürülebilir ilkeler ışığında üretim yapmaya teşvik etmek amacıyla hazırladığı bilgi-tartışma mecralarına bir yenisini daha ekledi yılından bu yana düzenli olarak yayınlamakta olduğu EkoYapı dergisiyle aynı adı taşıyan TV Programı, Bloomberg TV de yayın hayatına başladı. 5 Ekim tarihinde gerçekleşen ilk programının konuğu Dernek Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sur oldu. 15 günde bir yayınlanacak programa bina ve yerleşimlerin ekolojik duyarlılıkla şekillendirilmesine katkı sağlayacak konu ve konuklarla devam edileceği bildirildi. GAP-YENEV ÇALIŞTAYI Şanlıurfa'da kurulacak GAP Yenilenebilir Enerji ve Enerji Verimliği (GAP- YENEV) Merkezi için dünya konsepti ve iş modelinin tartışıldığı ''İş Planı ve Bina Spesifikasyonu Şanlıurfa Hızlı Çalıştayı'' yapıldı. Türkiye'de güneşlenme gün sayısının en yüksek olduğu illerin başında gelen ve GAP'ın merkezi konumundaki Şanlıurfa'da kurulacak merkezle ilgili gerçekleştirilen çalıştayda, kamu kurumları, sivil toplum örgütlerinin temsilcileri, sektörün önde gelen firma yöneticileriyle Danimarka Teknoloji Enstitüsü'nden uzmanlar görüş alışverişinde bulundu. Türkiye'nin enerji açısından dışa bağımlı olduğuna değinen GAP Bölge Kalkınma İdaresi (BKİ) Başkanı Sadrettin Karahocagil şunları kaydetti: ''Enerji bağımlılığını azaltmak üzere ülkemizin gerçekten zengini olduğu yenilenebilir enerji kaynaklarını iyi kullanmak gerekli. Bölgede yenilenebilir enerji açısından yoğun talep ve fikirler olduğunu görüyoruz. Bu projenin de amacına ulaştığını düşünüyorum.'' Harran Üniversitesi (HRÜ) Mühendislik Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Bülent Yeşilata da ''Çalıştay'ın sonuçlarından yararlanılarak binamızın somut olarak iç ve dış mimarisi ile ekipmanları belirlenilecektir. Sadece bina olarak değil bölgedeki tüm kesimleri kucaklayacak bir yapıda merkez hizmet verecek'' diye konuştu. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği ni temsilen Aslı Fırat çalıştaya katılarak yeşil binalar hakkında bilgi verdi ve yeni kurulacak merkezin yeşil bina olması yönünde atılabilecek adımları anlattı. Kurulacak Enerji ve Enerji Verimliği (GAP-YENEV) Merkezi nin yeşil bina olması ile bölgede bir ilk olacağını ve yeni projeler için de güzel bir örnek olacağını belirtti. ALMAN SU ENDÜSTRİSİNİN PERFORMANSI Alman Türk Ticaret Sanayi Odası tarafından 25 Eylül 2012 tarihinde Alman Su Endüstrisinin Performansı konulu bir tanıtım ve bilgilendirme etkinliği düzenlendi. Etkinliğe, su yönetimi sektörüne teknoloji ve hizmet sunan ve Türkiye pazarında daha yoğun şekilde faaliyet göstermeyi hedefleyen Alman firmaları, bu alanda çalışan Türk firmaları, yerel yönetimlerin su işletmeleri, meslek birlikleri ve su yönetimi kurumları katıldı. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Genel Koordinatörü Hakan Yener, tanıtım ve bilgilendirme etkinliğinde bir sunum yaparak yeşil binaları ve yeşil binalarda su verimliliğine dair uygulamaları anlattı. 12 EKOYAPI, Kasım

14 TÜRK İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN GELECEĞİ VE SÜRDÜRÜLEBİLİR BİNALAR İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği nin (İMSAD) düzenlediği yılın üçüncü Ekonomi Toplantısı'nda Türk İnşaat Sektörünün Geleceği ve Sürdürülebilir Binalar konuları ele alındı. Açılışı İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Bilmaç tarafından yapılan Türk İnşaat Sektörünün Geleceği ve Sürdürülebilir Binalar' başlıklı toplantıya Soyak Holding CEO'su Dr. M. Emre Çamlıbel, Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sur ile İMSAD Ekonomi Danışmanı Prof. Dr. Kerem Alkin konuşmacı olarak katıldılar. İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Bilmaç'ın yaptığı konuşmaya, 10 Eylül pazartesi günü TUİK'in açıkladığı 2012 yılı 2. Çeyrek raporunda yer alan inşaat sektörüyle ilgili rakamlar damgasını vurdu. Ekonominin can damarı olan inşaat sektörümüzün son dönemdeki görünümü olumlu değil sözleriyle konuşmasına başlayan Hüseyin Bilmaç, sektördeki ivme kaybına dikkat çekti. Soyak Holding CEO'su ve Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Dr. M. Emre Çamlıbel ise yaptığı konuşmada Türkiye'de binalarda enerji verimliliği konusunda son yıllarda atılan adımların umut verici olduğunu belirterek yeni yürürlüğe giren Enerji Verimliliği Strateji Belgesi te de yapı stokunun ¼ ünün sürdürülebilir yapı haline getirilmesinin hedeflendiğini vurguladı. Dr. Emre Çamlıbel konuşmasına şöyle devam etti: Türkiye'de hala mantolaması olmayan büyük bir bina stoku varken sadece mevcut binaların kimliklendirilmesi yetmez yaptırımlar da olmalıdır. Yaptığımız çalışmalar sonucunda gördük ki, mevcut binaları iyileştirmek, yeni bir HES yatırımı yapmaktan 6,6 kat daha verimlidir. Türkiye'de bundan sonra yapılacak konutların tamamı yeşil bina olarak yapılsa, 2023 yılında toplam tasarruf 25 milyar $ olur. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sur da yaptığı konuşmada yeşil binaların değerlemesi, yeşil krediler ve devletin rolü konularına değindi. Gayrimenkul sektörü değer tablosunda yeşil olan ve olmayan binaların ayrı liglerde değerlendirilmeleri gerektiğini söyleyen Sur, SPK'nın da gayrimenkul değerlemelerinde, yeşil bina belgeli binaların daha değerli olarak nitelendirilmesi için çalışma yürütmesi gerektiğini vurguladı. Sur ayrıca yeşil bina yatırımcısı için uygun kredi koşulları ve faiz oranı indirimleri, kredi indirimleri vb. sağlanması gerektiğinin de altını çizerek Yeşil bina alıcısı için uygun kredi koşulları ve faiz oranı indirimleri uygulanmalı dedi. Devletin sürdürülebilirlik konusunda öncü rolü üstlenmesi gerektiğini belirten Sur, tüm yeşil uygulamalar teşvikler verilmeli, yeşil binalara KDV ve emlak vergisi indirimleri yapılmalı dedi. ANKARA DA LEED EĞİTİMİ Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Temmuz tarihlerinde Ankara da LEED Green Associate eğitimi düzenledi. Konusunda uzman LEED AP lerin verdiği eğitimde öncelikle yeşil binalar hakkında genel bilgi verildi. Ardından, LEED in işleyiş sistemi, sürdürülebilir araziler, su verimliliği, enerji ve atmosfer, malzeme ve kaynaklar, iç ortam hava kalitesi konularında detaylı bilgi verildi. Ankara da düzenlenen ilk eğitim olması nedeniyle yoğun talep gören LEED eğitimi önümüzdeki dönemde İstanbul, Ankara, İzmir de devam edecek. Kasım 2012, EKOYAPI 13

15 HABER DERNEK ÇEVRE DOSTU BİNALAR DERNEĞİ BASIN TOPLANTISI Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği, derneğin tam üyelik statüsünü ve Dr. Duygu Erten in aldığı Başkanlık ödülünü paylaşmak amacıyla 19 Temmuz da Swiss otelde bir basın toplantısı düzenledi. Dernek Türkiye'nin kendi koşullarına uygun olan sertifika vermek için uzun zamandır çalışıyor. Bir binanın yeşil olması için bisiklet parkları gerekebiliyor ama bisikletin kullanılamayacağı yolların bulunduğu bisiklet parkları ne kadar anlamlı olacak' örneğinden yola çıkan dernek Türkiye uyarlamalarını bu gibi hususlara dikkat ederek yapıyor. Yurt dışında verilen LEED ve BREEAM gibi sertifikaları detaylı bir şekilde inceleyen dernek, Türkiye için gereksiz sayılabilecek maddeleri de kapsam dışında bırakacak. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Başkanı Haluk Sur, yeşil binaların dünyada sayılarının giderek arttığını belirterek, AB- D'deki 150 milyon konutun yüzde 1'inin yeşil olduğunu söyledi. Bu oranın her geçen gün arttığını vurgulayan Sur, Bu oran bile milyar dolarlık ekonomi yarattı. Yüzde 100'e ulaşsa bu rakam da o oranda artacaktır dedi. ABD'de yeni yapılan binaların yüzde 17'sinin yeşil olduğunu ve eski binaların da yeşile dönüştürüldüğünü ifade eden Sur, şunları söyledi: Türkiye'de de yeşil binanın sayısını artırmak istiyoruz. Sertifika vereceğiz ama bunu para kazanmak için yapmayacağız. Amacımız uygulamayı genişletmek. Ulusal ve uluslararası arenada temsil gücümüz var. Bunu kullanarak kendi sertifikamızı vereceğiz. Ama acele etmeyeceğiz. Önce bu sertifikayı verecek uzman ekiplerin ve firmaların oluşturulması gerekiyor. Çalışmalarımız sürüyor. Haluk Sur, yurtdışında yeşil mortgage'ın uygulanmaya başladığını belirterek, bu kapsamda yeşil binaların teşvik edildiğini söyledi. Sur, yeşil binalar için daha düşük ya da daha uzun vadeli mortgage kredisi verilebileceğinin altını çizerek, bu tür kredilerin Türkiye'de de gelişeceğine inandığını dile getirdi. Sur, geçtiğimiz aylarda düzenledikleri 1. Yeşil Binalar Zirvesi'nin ardından ikinci için de hazırlıklara başladıklarını açıklayarak, Şubat 2013 tarihinde 2. Yeşil Binalar YENİ YAPILACAK 7.5 MİLYON KONUTUN YÜZDE 2-3'Ü BİLE BU SERTİFİKAYI ALIRSA 2023'E KADAR 470 MİLYON DOLARLIK ENERJİ VE SU TASARRUFU ELDE EDİLEBİLECEK. EĞER TÜM KONUTLARA BU SERTİFİKA VERİLİRSE O ZAMAN 25.5 MILYAR DOLARLIK TASARRUF SAĞLANACAK. Zirvesi'ni yapacağız. Yeşil binalarla ilgili farklı konutları o zirvede ele alacağız dedi. İklim değişikliğine ve küresel ısınmaya neden olan karbon salımı konusuna değinen Dr. Duygu Erten, derneğin amacının Türkiye de inşaat sektöründe konutlardan başlayarak karbon salımının düşürülmesinde etkili olan, bu konuda çözümler üreten, bu konunun eğitimlerini veren, Türkiye için yeşil sektörde her kurumu bir şemsiye altında tutan bir dernek olmak olduğunu belirtti. Beş yıllık bir çalışmanın sonucunda WGBC ye tam üye olan Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği nin şu anda Türkiye için Ulusal Sertifika oluşturma çalışmalarına devam ettiğini belirtti. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, amaçlarının Türkiye'nin kendi sertifikasını vermek olduğunu anlatarak, Yabancı sertifikalar var ama biz kendi sertifikamızı üreteceğiz dedi. Yeşil bina kriterlerini 8 ana başlık altında toplayacaklarını anlatan Çamlıbel, Türkiye'nin iklimine ve ona uygun malzemelerin kullanımını öngördüklerini vurguladı. Çamlıbel, Türkiye'nin yılda 600 binden 2023'e kadar 7.5 milyon konuta ihtiyacının olduğunu ifade ederek, şunları söyledi: Yeni yapılacak 7.5 milyon konutun yüzde 2-3'ü bile bu sertifikayı alırsa 2023'e kadar 470 milyon dolarlık enerji ve su tasarrufu elde edilebilecek. Eğer tüm konutlara bu sertifika verilirse o zaman 25.5 milyar dolarlık tasarruf sağlanacak. Binaları yeşil sertifika alabilecek şekilde yapmak için maliyetin yüzde 7-8 arttığını belirten Çamlıbel, Fakat projenin sonraki yıllarda sağladığı tasarruf değeri çok daha yüksek. 7.5 milyon konuttan elde edilecek 25.5 milyar dolar 100 megawatt'lık 250 elektrik santraline bedel. diye konuştu. Yeşil Bina dendiğinde pek çok kriterin söz konusu olduğunu belirten Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Hırant Kalataş, yeşil konseptte binanın yapıldığı yer itibariyle çevreye, topluma, trafiğe alt yapıya mümkün olduğu kadar az olumsuz etkisinin olması gerektiğini vurguladı. Yeşil binanın normal binalara göre enerji, su tüketiminin daha az olması, bina yapılırken kullanılan malzeme veya işletilirken tükettiği malzemelerin mümkün olduğu kadar geri dönüşmüş malzeme veya yeşil malzeme olması gerektiğini, malzeme içeriği konusunda da bir takım kriterlerin olduğunu söyledi. 14 EKOYAPI, Kasım

16

17 HABER ÜYELER SCHNEIDER ELECTRIC'DEN WIRELESS EV OTOMASYON SİSTEMLERİ Enerji yönetimi konusunda faaliyet gösteren Schneider Electric in son kullanıcıya hitap eden LifeSpace işkolunda piyasaya sunduğu Unica Wireless Ev Otomasyon Sistemleri evlerde her şeyin tek bir tuşun ucunda olmasını sağlıyor. Evlerin durumuna göre farklı senaryolar oluşturulabilen Unica Wireless sistemleri, radyo frekanslarıyla evdeki tüm aydınlatma ve perde-panjur kontrolünü elinizde tutmanızı sağlıyor. Duvarları kırıp dökmeden portatif montaj imkanı sunan Unica Wireless sistemlerinin bir eve uygulanması 2 saat gibi kısa bir süre alıyor. Dolayısıyla yeni binalarda kurulabildiği gibi mevcut elektrik tesisatlarında renovasyon amaçlı da uygulanabiliyor. Unica Wireless sistemlerini ofis ve toplantı odalarında da kullanabiliyor. Kablosuz ve taşınabilir elektrik anahtarları istenilen duvara kolayca taşınabiliyor. Unica Wireless ev otomasyon sistemleri, odaların elektrik anahtarlarının yerleşimine göre düzenleme zorunluluğunu ortadan kaldıriyor. Yapışkanlı ve vidalı seçenekleriyle tercih edilen odaya taşıyabilen elektrik anahtarlarıyla mekanlarda sınırsız özgürlük alanı yaratıyor. SOYAK'TAN LEED SERTİFİKALI İKİ PROJE Soyak ın inşaatı devam eden Mavişehir Optimus ve Soho projeleri LEED (Leadership in Energy and Environmental Design-Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik) sertifikalı olacak. Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen ve gönüllü başvuru yapılarak sahip olunan LEED sertifikası, tasarım sürecinden başlayarak binanın tamamlanmasına kadar devam eden uzun bir süreci kapsıyor. Var olan binalar kategorisinde LEED (Leadership in Energy and Environmental Design-Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik) EBOM sertifikasını Soyak Merkez Binası na alarak Türkiye de var olan binalara yeşil bina sertifikasını ilk alan kurum olan Soyak, şimdi de Soyak Mavişehir Optimus ve Soyak Soho projelerinde yeni binalar kategorisinde LEED (NC) sertifikası almaya aday. Mevcut ya da yeni yapılacak yapılarda, yeşil bina olmak için belli kriterlerin sağlanmasına yönelik en önemli sertifikasyon sistemlerinden biri olan LEED, yeşil dönüşüm için global ölçekte önemli bir araç görevi görüyor. Soyak Holding CEO su Dr. M. Emre Çamlıbel gönüllü başvuru yapılarak alınan LEED sertifikasının çevreye duyarlılık, enerji, su ve kaynak verimliliği açısından mevcut ve proje aşamasındaki binalara bütüncül bir yaklaşım sunduğunu belirterek LEED sertifikasıyla, tüm proje kapsamında su tüketiminde %30 a ve enerji tüketiminde %20 ye varan tasarruflar hedeflenmektedir. Yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı da dahil olmak üzere ciddi anlamda işletmesel tasarruflar elde edilmesi hedeflenmektedir. Bu da aynı zamanda gayrimenkullerin değerine katkı sağlamaktadır dedi. 16 EKOYAPI, Kasım

18 KANYON, ÇEVRECİ SERTİFİKALARINA BİR YENİSİNİ EKLEDİ Kanyon ve Kanyon Ofis Binası, dünyada yaygın olarak kullanılan uluslararası BREEAM In-Use kriterleri doğrultusunda; malzeme, enerji, su, sağlık-konfor, arazi kullanımı-ekoloji, atık yönetimi-ulaşım alanlarında değerlendirilerek, bina yönetiminde Excellent (Mükemmel) sertifikaları aldı. Kanyon, dünyada 16., Türkiye de ise alışveriş merkezi ve ofis binası kategorilerinde Excellent sertifikasına sahip ilk bina oldu. Kanyon, bu yıl ayrıca WWF in Yeşil Ofis Programı kapsamında alişveriş merkezi ofisi olarak dünyanın ve Türkiye nin ilk Yeşil Ofis diplomasına layık görülmüştü. İZODER ISI YALITIM ZİRVESİ GERÇEKLEŞTİ İZODER ve İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü sektörün sorunlarını masaya yatırdı. Isı, Su, Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği (İZODER) ve İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 27 Eylül de düzenlediği Isı Yalıtımı Zirvesi yoğun bir katılım ile gerçekleşti. İZODER in misyonu doğrultusunda kamu ve kamuoyunu bilinçlendirmek, sektörü hareketlendirmek için yeni girişim ve gelişmelere zemin sağlayacak önemli bir platform oluşturması amaçlanan Isı Yalıtımı Zirvesi nde ana başlıkları, Isı Yalıtımında Doğru Malzeme Seçimi, Isı Yalıtımında Yanlış Malzeme Algısı ve Bunun Sonucunda Oluşan Haksız Rekabet ve Çözüm Yolları, Isı Yalıtımı Sektöründe Malzeme ve Uygulamada Gözetim ve Denetim, Enerji Verimliliği için Isı Yalıtımı ve Enerji Kimlik Belgesi gibi konular oluşturdu. Zirvede konuşan İZODER Yönetim Kurulu Başkanı Ferdi Erdoğan; Ülkemizde ve dünyada giderek önem kazanan kıt kaynakların verimli kullanımı sorunu enerji verimliliği ve enerji tasarrufunun önemini arttırmıştır. Binalarda enerji verimliliği ve enerji tasarrufunun en önemli yapı taşı ise ısı yalıtımıdır sözleriyle konuşmasına başladı. Başbakanın Türkiye nin önüne koyduğu 2023 yılı hedefleriyle İZODER in hedeflerinin de örtüştüğüne değinen Ferdi Erdoğan, İnşaat ve altyapı alanında, insanlarımızın artan nüfus ve gelişen sanayinin gereği olan çağdaş standartlara uygun alt yapı ve konutlara sahip; depreme karşı güvenli, sağlık ve çevreyle barışık yerleşkelerde yaşamasını sağlamak, yapım yöntemleri ve inşaat malzemesi üretimine çağdaş teknolojiler geliştirerek kazandığı yeteneklerle uluslararası platformlarda rekabet etmek. Enerji alanında, gereksininim duyduğu enerjiyi güvenli, güvenilir, ekonomik, verimli ve çevreye duyarlı teknolojilerle üretmek ve tüketmek olduğunu iletti. Kasım 2012, EKOYAPI 17

19 HABER ÜYELER HOLLANDALI VE TÜRK ŞİRKETLERİN ORTAKLIĞI SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞE BİR ADIM DAHA ATIYOR Türkiye ve Hollanda arasındaki 400 yıllık ticari ilişki geleneği bugün de sürüyor. Bir sürdürülebilirlik danışmanlığı şirketi olan TURKECO İnşaat ve Enerji Ltd. Şti., Hollandalı mimarlık şirketi ConsortArchitects ile bir ortaklık anlaşması imzalıyor. Böylece taraflar bilgi birikimi ve deneyimlerini sürdürülebilir bina projeleri ve kentsel planlama alanlarında paylaşma sözü veriyor. Talep edilmesi durumunda mimar, TURKECO nun bağlantıları kapsamında Türkiye deki yeşil bina projelerinin tasarım danışmanlığında yer alabilecek. Bu uluslararası ortaklık sayesinde her iki şirket de sürdürülebilirik alanında vizyonlarını genişletmek ve deneyimlerini artırmayı amaçlıyor. TURKECO nun sahibi Dr. Erten, ortaklığın geleceğinden emin olarak: ConsortArchitects in sürdürülebilir tasarımdaki birikimi TURKECO nun yerel ve uluslararası alandaki yeşil sertifikasyon sistemlerindeki uzmanlığının bir araya gelmesiyle dünya standartlarında bir ortaklık oluşuyor. dedi. ConsortArchitects yönetici ortaklarından mimar Machiel Hopman ise ConsortArchitects in getireceği Hollanda ya özgü fonksiyonel ve direkt yaklaşımlı tasarım anlayışı, gayrimenkul alanındaki hızlı ve aşırı büyüme düşünüldüğünde Türkiye ye katma değer sağlayacak. Ancak bu tek taraflı bir ilişki değil, biz de Türkiye nin inşaat sektöründen birçok şey öğrenmeyi umuyoruz dedi. AVM YATIRIMCI VE KİRACILARINA ÖNERİLER Türkiye de sayısı her geçen gün artan AVM projelerinin beklenen başarıyı yakalayamaması, yatırımcıları kapatmaya ya da iş yerine dönüştürmeye zorluyor. Önümüzdeki dönemde fonksiyon değiştiren AVM'lerin sayısının daha da artması beklenen sektörde; yönetim ve işletim hizmeti konusunda yapılan hataların yanı sıra bölgenin ihtiyacına yönelik analizlerin iyi yapılması gerekiyor. Ofis, rezidans, AVM ve endüstriyel tesis projeleri için yüzde 100 Türk sermayesiyle 23 yıldır Yönetim ve İşletim hizmeti sunan, Yapı Kredi Koray GYO ve Koray İnşaat iştirakı olan YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş Genel Müdürü Bahadır Adıyaman dan yatırımcılara ve kiracılara öneriler Tasarruf Sağlayıcı Önlemler Yatırımla Beraber Planlanmalı - Yatırımcılar, yatırıma başlamadan önce hatta araziyi satın alırken tasarladıkları proje için en iyi ve en verimli kullanım analizini mutlaka yapmalıdır. - Lokasyonun yanı sıra hedef müşteri kitlesinin tüketim alışkanlıklarının da detaylı şekilde araştırılması gerekmektedir. -Yönetim ve işletim sistemi proje aşamasında tasarlanmalı, tasarruf sağlayıcı önlemler yatırımla beraber planlanmalıdır. Böylece işletme projesi, doğru planlama ile optimum düzeye çekilebilir. -İşletme projesi içinde enerji tüketimi ve maliyetleri önemli yer tutmakta olup, bu konuya özel olarak yapılacak planlama ve çalışmalar ile enerji verimliliğinin artırılmasına yönelik uygulamalar yapılabilir. -Projelendirme aşamasından, açılış süreci ve sonrası dönem de dahil olmak üzere vizyoner ve gelişmelere ayak uyduracak inovatif stratejilere önem verilmelidir. Mağaza Seçimi ve Kira Sözleşmelerine Dikkat Edilmeli! YKS Genel Müdürü Bahadır Adıyaman AVM de kiralama yapacak şirketlere ise şu önerilerde bulundu: - Öncelikle AVM lerde mağaza açmayı planlayan kiracılar, hayal kırıklığına uğramamak adına tıpkı AVM yatırımcıları gibi alışveriş merkezleri ile ilgili kendileri veya profesyonel bir firmadan destek alarak geniş çaplı bir fizibilite çalışması yapmalıdır. - Mağaza seçimi, satış tahmini, yatırımın geri dönüşü ve kira sözleşmesi gibi konular bu çalışmada yer alması gereken önemli unsurlardır. - AVM lerde kira sözleşmelerinin genel olarak 5 yıllık yapılmasından dolayı kiracılar, üstlendikleri riskin büyüklüğünün farkında olmalı, konuyla ilgili hukuki destek de almalıdırlar. Kiracı, AVM de bir mağaza açtıktan sonra tüm borçlarımı, çeklerimi hemen ödemeye başlarım diye düşünmemeli çünkü bazı projelerde işlerin düzene girmesi 24 ayı bulmaktadır. 18 EKOYAPI, Kasım

20 AKŞAN YAPI'DAN YEŞİL BİNALAR HAFTASI AÇIKLAMASI Akşan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve Çevre Dostu Binalar Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Melih Şimşek: Türkiye de her geçen gün şirketlerin çevreye olan duyarlılığı artıyor ancak daha yolun başındayız, kat edilmesi gereken çok yol var. dedi. Türkiye de kentsel dönüşüm ile 6,5 milyon bina yeniden inşa edilecek. Bu binaların çevre dostu teknolojiler ile yeşil bina olarak inşa edilmesi durumunda yıllık yaklaşık 30 bin gwh enerji tasarrufu sağlanmış olacak. Bu sene Eylül tarihleri arasında kutlanan Dünya Yeşil Binalar Haftası nedeniyle açıklamada bulunan Akşan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Melih Şimşek, dünyanın en pahalı enerjisini yüzde 70 ler düzeyinde dışa bağımlı kullanan bir ülke olarak, enerji ve sürdürülebilir verimlilik için özel sektör ve kamunun elini taşın altına koyması gerektiğini söyledi. Şimşek: Yeşil binaların, enerji verimliliği ve çevre duyarlılığı anlamında atılacak adımlardan en önemlisi olduğunu söyleyebiliriz. Ülkemizde enerji bu kadar pahalı ve doğal kaynaklar tüm dünyada büyük bir hızla tüketilirken, kullandığımız kaynakların yerine konmasını sağlamak için elimizden geleni yapmalıyız. Kentsel dönüşüm bu anlamda yeni inşa edilecek birçok binanın yeşil bina olması için bir fırsattır dedi. KONUT KONFERANSI 2012 DE KENTSEL DÖNÜŞÜM TARTIŞILDI Değişim/Dönüşüm temasıyla gerçekleştirilen Konut Konferansı 2012 de sektöre süreçte ışık tutacak pek çok konu gündeme taşındı. Sektör liderleri ile dünyadan ve Türkiye den konunun uzmanları son dönemde sadece konut sektörünün değil kamuoyununu dikkatle takip ettiği kentsel dönüşüm odağında, kanunun çıkmasını takiben sektörün ve tüketicinin süreçte nasıl etkileneceğini, uygulama aşamasında yaşanacak sorunları, sektörün dikkat etmesi gereken konuları tartışmaya açtılar. Yapı sektörünün bilgi merkezi Yapı Endüstri Merkezi tarafından bu yıl üçüncü kez düzenlenen Konut Konferansı nda sektör liderleri ile uzmanlar ülke ekonomisi ve Türk yapı sektörünün lokomotifi olan konut u, sektörün önümüzdeki dönemde yaşayacağı değişim ve dönümşümler ile birlikte mercek altına aldı. Konut Konferansı 2012 nin iki önemli gündem maddesini Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Mütekabiliyet Yasası oluşturdu. Yapı-Endüstri Merkezi Yönetim Kurulu Başkanı Doğan Hasol konferansın açılışında yaptığı konuşmada Türkiye nin her şeyden önce doğru bir planlamaya ihtiyacı olduğunu belirtti. Günün tamamına yayılan konferansın moderatörlüğünü üstlenen DTZ Pamir- Soyuer Yönetici Ortağı, ULI Türkiye Yönetim Komitesi Başkan Yardımcısı Firuz Soyuer ve EMAAR Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban ın katıldığı Mütekabiliyetin Türkçe si Ne? söyleşisinde, özellikle gayrimenkul sektörünün büyük destek verdiği Mütekabiliyet Yasası nın beklentileri ne kadar karşıladığı ve neler yapılabileceği ele alındı. Söyleşide Firuz Soyuer, yabancı yatırımcıları çekmek için anahtar sözcük olarak kentsel kalite nin altını çizerken, Ozan Balaban ise kamusal alanı yok saymayan doğru projelerden oluşan yerleşimler kurmanın önemini vurguladı. Kasım 2012, EKOYAPI 19