DİRİTEKS-DİRİLİŞ TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

Transkript

1 Sayfa-1 DİRİTEKS-DİRİLİŞ TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ ISPARTA İLİ GÖNEN İLÇESİ FANDAS KÖYÜ 121 ADA 5 PARSEL MAKİNE TEÇHİZATI EKSPERTİZ RAPORU 25 Aralık 2012

2 Sayfa-2 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 : RAPOR BİLGİLERİ 1.1 Rapor Tarih ve Numarası 1.2 Rapor Türü 1.3 Raporu Hazırlayanlar 1.4 Değerleme Tarihi BÖLÜM 2 : MÜŞTERİ BİLGİLERİ DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI 2.1 Müşteri Bilgileri 2.2 Değerlemenin Tanım ve Kapsamı BÖLÜM 3 : DEĞERLEMESİ YAPILAN MAKİNELERE İLİŞKİN ANALİZLER 3.1 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler 3.2 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler 3.3 Makinelerin Teknik Özellikleri ve Ekspertiz Değeri 3.4 Makinelerin Değerlerine Etki Eden Faktörler 3.5 Değerlemede Kullanılan Yöntemler BÖLÜM 4 : ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

3 Sayfa Rapor Tarih ve Numarası BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ Bu rapor Diriteks-Diriliş Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi nin talebine istinaden şirketimiz tarafından tarihinde düzenlenmiştir. 1.2 Rapor Türü Bu rapor Diriteks-Diriliş Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi bünyesinde faaliyet gösteren Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas Köyü, 121 Ada, 5 parsel üzerinde kurulu bulunan fabrikadaki makine ve teçhizat parkının tarihli ekspertiz değerinin Türk Lirası (TL) cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur. 1.3 Raporu Hazırlayanlar Bu değerleme raporu fabrika mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi kurumkuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak tarafsızlık, gizlilik, dürüstlük, standartlara bağlılık ve yetkinlik çerçevesinde hazırlanmıştır. Bu rapor, Değerleme Uzman Yardımcısı Ashabil TAŞKIRMAZ tarafından hazırlanmış, Sorumlu Değerleme Uzmanı Selim Mustafa ÖZKUTLU tarafından kontrol edilmiştir. 1.4 Değerleme Tarihi Bu değerleme raporu şirketimiz değerleme uzmanları tarafından tarihinde fabrika mahallinde yapılan incelemeye istinaden hazırlanmıştır.

4 Sayfa-4 BÖLÜM 2 MÜŞTERİ BİLGİLERİ DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI 2.1 Müşteri Bilgileri Bu değerleme raporu Diriteks-Diriliş Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi için hazırlanmıştır. 2.2 Değerlemenin Tanım ve Kapsamı Bu rapor Diriteks-Diriliş Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi bünyesinde yer alan ve bölüm 1 de adresi belirtilen battaniye fabrikasında bulunan ve yerinde görülen makine teçhizat parkının ekspertiz tarihi itibariyle günümüz piyasa koşullarında Türk Lirası (TL) cinsinden ekspertiz değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır. İnceleme tarihi itibariyle fabrikada üretim devam etmekte olup makine ve teçhizatın yapılan işe göre çalışması gereken kısmının çalışır durumda görülmüştür. Fabrika içerisinde yer alan makine ekipman ve müştemilatın muhasebe kaydı ile eşleştirmesi yapılmış ve tamamının firma aktifinde kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.

5 Sayfa-5 BÖLÜM 3 DEĞERLEMESİ YAPILAN MAKİNELERE İLİŞKİN ANALİZLER 3.1 Değerleme İşlemini Olumlu Yönde Etkileyen Faktörler: - Değerleme konusu makine teçhizat tapuda belirtilen ada ve parsel üzerinde kurulu fabrikanın makine parkını oluşturmakta ve çalışır durumda bulunmaktadır. 3.2 Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler: - Değerleme konusu makine teçhizatın değerleme işlemini olumsuz etkileyen herhangi bir etken düşünülmemektedir. 3.3 Makinelerin Teknik Özellikleri ve Ekspertiz Değerleri Makinelerin teknik özellikleri Ekte tablo halinde verilmiştir. 3.4 Makinelerin Değerine Etki Eden Faktörler Makinelerin değerlerine etki eden faktörleri olumlu ve olumsuz olmak üzere iki gruba ayırabiliriz. a) Olumlu Etkenler - Değerleme konusu makine teçhizatın kurulu bulunduğu firma Organize Sanayi Bölgesi sınırları dahilinde kurulu olup, alt yapı ve diğer özellikler olarak Organize Sanayi Bölgesi hizmetlerinden faydalanmaktadır. - Değerleme konusu makine teçhizatın muhasebe kaydı ile eşleştirmesi yapılmış ve tamamının firma aktifinde kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. b)olumsuz Etkenler - Değerleme konusu makine teçhizat belirli bir iş kolunda faaliyet göstermesi sebebiyle özellikle aynı iş kolunda faaliyet göstermek isteyen kişi ya da kişilerce talep göreceğinden alıcı sınırlı olacaktır. - Değerleme konusu makinelerin gösterdiği faaliyet kolu itibariyle sürekli ek aksamlar gerektirmesi ve buna ek olarak makinede yapılacak revizyonlar sebebiyle aynı iş kolunda faaliyet gösteren emsalleri ile kıyaslandığında bile ortalama net bir değerinin olmadığı tespit edilmiştir. - Yüksek değer arz etmesi sebebiyle talebin kısıtlı olacağı düşünülmektedir. 3.5 Bu Değerlemede kullanılan Yöntem Maliyet Oluşumları Yaklaşımı Bu değerleme yönteminde mevcut olan bir makinenin günümüz ekonomik koşulları altında aynısının veya bir benzerinin yenisinin maliyeti ekspertiz için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise hiçbir kişi ona istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır biçiminde tanımlanmaktadır. Bu yaklaşım piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı mülkler ve makineler için uygun olmaktadır. Zira karşılaştırılabilir satış bilgisi ya çok az olmakta, ya da hiç olmamaktadır.

6 Sayfa-6 Bu yöntemde önemli olan kriter makinenin kalan ekonomik ve faal ömrünün varlığı ve bunun süresidir. Bu nedenle makine değerinin kullanımdan kaynaklanan fiziki ve fonksiyonel yıpranma ile teknolojik gelişmeden kaynaklanan demode olma sonucunda zaman içerisinde azalacağı kabul edilir. Buna ek olarak ilgili makinenin hitap ettiği sektördeki teknolojik gelişme hızı ve makinenin farklı sektörlerde kullanım alanının olması ayrıca dikkate alınmalıdır. Genel bir kural olarak, mevcut bir makinenin değerinin, hiçbir zaman yenisinin maliyetinden fazla olmayacağı kabul edilmektedir. Makine teçhizat gibi çabuk eskiyen, teknik olarak değer yitiren varlıkların rayiç değerlerinin bulunmasında tesisin üretim faaliyetlerine devam eden bir tesis olduğu varsayımı ile makine ve teçhizatın işletmeye alınıncaya kadar yapılması gereken tüm masraflar dikkate alınmış, fiziksel yıpranma, fonksiyonel, teknolojik ve ekonomik açıdan demode olma olasılıkları göz önünde bulundurularak rayiç bedel tespit edilmiştir.

7 Sayfa-7 DEĞERLEME KRİTERLERİ: BÖLÜM 4 ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ Değerlemeye konu tesis; kazanlar, kompresörler, üretimde basamağına göre sıralanmış makineler vs. gibi birimler ile beraber bir bütünlük arz etmektedir. Tesisin herhangi bir sebeple satışa sunulması halinde yukarıda belirtilen birimler ile bir bütün olarak dikkate alınması gerekliliği vardır. Söz konusu birimlerin demonte edilerek ayrılması halinde ve tesisin uzun süre atıl durumda bırakılması durumunda büyük oranda değer kaybına uğrayacağı düşünülmektedir. Değerleme konusu makine teçhizatın muhasebe kaydı ile eşleştirmesi yapılmış ve tamamının firma aktifinde kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. İnceleme tarihi itibariyle ekspertize konu makine ve teçhizatın yapılan işe göre çalışması gereken kısmının çalışır durumda görülmüştür. Değerleme konusu makine teçhizat belirli bir iş kolunda faaliyet göstermesi sebebiyle özellikle aynı iş kolunda faaliyet göstermek isteyen kişi ya da kişilerce talep göreceğinden alıcısı sınırlı olacaktır. Değerleme konusu makinelerin gösterdiği faaliyet kolu itibariyle sürekli ek aksamlar gerektirmesi ve buna ek olarak makinede yapılacak revizyonlar sebebiyle aynı iş kolunda faaliyet gösteren emsalleri ile kıyaslandığında bile ortalama net bir değerinin olmadığı tespit edilmiştir. Yüksek değer arz etmesi sebebiyle talebin kısıtlı olacağı düşünülmektedir. Sonuç olarak; Değerlendirilmesi yapılan fabrikadaki makine ve teçhizatların tamamının firma aktifine kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Değerlemede makine parkı bir bütün olarak düşünüldüğünde ekspertiz tarihinde mahallinde tespit edilen, ekli listede detaylandırılan makine ve ekipmanların işletme bütünlüğü içerisindeki değeri söz konusu olacaktır. Değerleme konusu makine, ekipman ve müştemilatın tamamının fiziki durumu, bakım ve performansları vb değerine etken olabilecek bütün özellikler dikkate alınmış ve detaylı piyasa araştırması yapılmış olup, ekspertiz değerinin, tarihi itibariyle ,00.-TL (dörtmilyonüçyüzatmışbintürklirası) olacağı tahmin ve takdir edilmiştir. Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporumuzu bilgilerinize saygı ile sunarız Selim Mustafa ÖZKUTLU SPK Lisans No: Sorumlu Değerleme Uzmanı Ashabil TAŞKIRMAZ Makine Mühendisi Değerleme Uzman Yardımcısı

8 Ek: 1. Raporu hazırlayan uzmanların Cv leri (9 10) 2. Değerleme Uzmanlığı Lisansı, Diploma (11 12) 3. Makine Listesi (Sayfa 13-14) 4. Makine Fotoğrafları (Sayfa 15-28) Sayfa-8

9 Sayfa-9 KİŞİSEL BİLGİLER Adı-Soyadı SELİM MUSTAFA ÖZKUTLU T.C. Kimlik Numarası İkametgâh Adresi Işıkkent Mahallesi 5601 Sokak Bayhanlar Sitesi C Blok No:57-63/C İç Kapı No:1 Merkez-Isparta Öğrenim Durumu İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Fakültesi (Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Bölümü) Çalıştığı İşyeri Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mesleği Ve Görev Unvanı Harita Mühendisi Sorumlu Değerleme Uzmanı ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ KURULUŞUN ÜNVANI GİRİŞ/AYRILIŞ TARİHİ GÖREV ÜNVANI 1 Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sorumlu Değerleme Uzmanı 2011/ Sorumlu Değerleme Uzmanı 2 Kalme Kurumsal Gay. Değerleme A.Ş. 15/04/ /06/ Adalya Gayrimenkul Değerleme A.Ş 03/08/ /04/ Piri Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 06/02/ /08/ Adalya Gayrimenkul Değerleme A.Ş 01/01/ /02/2010 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 6 RM Ritim Gayrimenkul Değerleme A.Ş 15/02/ /12/2009 Sorumlu Değerleme Uzmanı 7 Bayındırlık ve İskan Isparta İl Müdürlüğü 15/11/ Müdür Yardımcısı-İnşaat Kontrol Amiri 8 Kadastro Müdürlüğü 22/09/ Müdür Vekili 9 Çatalca Kadastro Müdürlüğü 19/08/ Kontrol Mühendisi 10 Eğirdir Kadastro Müdürlüğü 13/10/ Müdür Vekili-Kontrol Mühendisi DEĞERLEME İLE İLGİLİ ALINAN EĞİTİMLER VE SERTİFİKALAR YIL EĞİTİMİN ADI EĞİTİMİN SERTİFİKA SÜRESİ 2006 SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı SPK Lisans No: X

10 Sayfa-10 KİŞİSEL BİLGİLER Adı-Soyadı ASHABİL TAŞKIRMAZ T.C. Kimlik Numarası İkametgâh Adresi Sermet Mah. Aksu Cad. Yunus Emre Apt. No:65 Daire:30 ISPARTA Öğrenim Durumu Çukurova Üniversitesi Mühendislik-Mimarlık Fakültesi (Makine Mühendisliği Bölümü) Çalıştığı İşyeri - Mesleği Ve Görev Unvanı Makine Mühendisi ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ KURULUŞUN ÜNVANI GİRİŞ/AYRILIŞ TARİHİ GÖREV ÜNVANI 1 Kit Eğitim&Danışmanlık Vakıf Ekspertiz A.Ş Değerleme Personeli DEĞERLEME İLE İLGİLİ ALINAN EĞİTİMLER VE SERTİFİKALAR YIL EĞİTİMİN ADI EĞİTİMİN SÜRESİ SERTİFİKA Makine Mühendisi&İş Güvenliği Uzmanı

11 DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLARI Sayfa-11 DİPLOMA

12 Sayfa-12

13 Sayfa-13 Hesap Kodu Makine Adı/Açıklama Ekspertiz Değeri Mekanik Transpalet(2 Adet) Çözgü Tezgahı(2 Takım) Çift Raşel Tezgahı(6 takım) Kesme Makinası(2 Takım) Çözgü Makinası(Yerli) Elektronik Terazi JWI JADEVER (4 Adet) Raşel Makinası (İthal) Yarma Makinası (İthal) Çözgü Makinası (İthal) Levent (64 Adet) Levent (64 Adet) Çözgü Makinası(Yerli) MONARAY ARAB.GEZ.KÖP.VİNÇ 2 TON Katı Yakıtlı Sıcak Hava Aparai (1 Adet) Kumaş Ölçme Terazisi (1 Adet) Kumaş Kesme Aparatı (1 Adet) Mas Çıplak Pompa KMU 40-B (1 Adet) Metraj Sayacı(J) (1 Adet) Otom.Şablonlu Baskı Tez.(1 Takım) Otomatik Germe Mak.(1 Takım) Otomatik Yıkama Mak.(1 Takım) Otomatik Sıkma Mak.(1 Takım) Otomatik Kurutma Mak.(1 Takım) Sıcak Hava Sistemi Mak.(1 Takım) Kazan Dairesi Buharlaştırıcı Elektronik Terazi(2 Adet) Pompa Speed 30 İnox Drenaj (2 Adet) Vakum Pompası,Tankı ve Dağlonbaz KW Tek Kadame Blover Battaniye Baskı Desen Kasası Elektronik Terazi AM-30 (1 Adet) Mas Çıplak Pompa KMU 40-B (1 Adet) Speed 30 City Drenaj Pompası (1 Adet) Pres Sıcak Baskı Makinası (1 Adet) Pres Sıc.Bas.Mak.Baskı Kalıbı(2 Adet) Çoğul Kesme Makinası(3 Takım) Şardon Makinası(4 Takım) Tekil Parlatma Mak.(1 Takım) Duble Fırçalama Mak.(3 Takım) Tekil Fırçalama Mak.(2 Takım) Hava Tabancası Atkı Makinası (2 Adet) Dikiş Makinası (10 Takım) Kuris 100 Octa Kesim Makas Kuris 100 Octa Kesme Makas Battan.Kenar Kıvırma Aperesi 275

14 Sayfa-14 Hesap Kodu Makine Adı/Açıklama Ekspertiz Değeri RS-100 KM Yuvarlak Kesim Mak RS-100 KM Kumaş Kesim Makası Aktarma Makinası Sunstar San.Dikiş Mak Kumaş Kesim Makası Oyma Makinası ve Ekipmanları Dairesel Battan.Kesme Makinası Hava Komprosörü AVL-37 Aykom Vidalı Kompresör Elektronik Terazi AM-30 (1 Adet) Sunstar San.Dikiş Makinası (3 Adet) Octa 100 Kesim Makinası (2 Ad) Dikiş Makinası IDL Taş Yapıştırma Mak.2004/11 (2 Adet) Battaniye Paketleme Makinası Muhtelif el Aletleri Muhtelif Makine Aksamları Dalgıç Pompa KD Hava Kompresörü Köhler Marka Jenaratör Seti Pompa Ceraskal Su Tankı (1 Adet) Çıplak Pompa Çuval Ağzı Kapatma Makinası Portif Palet Stacker (1 Adet) Ostaş Profil Kesme Makinesi (1 Adet) Hava Kurutucu VT.430 DRYTEL mm Sütunlu Matkap MAKİNA TEÇHİZAT TOPLAMI

15 Sayfa-15

16 Sayfa-16

17 Sayfa-17

18 Sayfa-18

19 Sayfa-19

20 Sayfa-20

21 Sayfa-21

22 Sayfa-22

23 Sayfa-23

24 Sayfa-24

25 Sayfa-25

26 Sayfa-26

27 Sayfa-27

28 Sayfa-28