MAKINADEGERLEMERAPORU

Transkript

1 GAYRIMENKULDEGERLEME ';. ~ i MAKINADEGERLEMERAPORU i TÜRKHAVAYOLLARIA.O. YEsiLKÖY/ISTANBUL 1/2 ( TEKTEKDEGERLENDiRILEMEZ, DIGEREKIYLEBIRBÜTÜNDÜR.) Tarih:02AGUSTOS2006 R. No:2006A161 TSKBGayrimenkul Degerleme A.S. Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161 Findikli34427 IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) Sube:YukariÖveçlerMh. CevizlidereCd.No:1 kat: 2n DikmenÇankayalAnkaraTel:(312) Sube:SairEsrefBulvariNo:3511Montröis HamKat:4 No:502 MontröizmirTel:(232)

2 GAYIIIMENKULDEGERLEME ÖZETTABLO RAPORNO: 2006A161 RAPORTARiHi: 02 AGUSTOS2006 AÇiKADRES: THY A.O. Satinalma Müdürlügü Atatürk Havalimani / Istanbul RAPORUHAZiRLAYAN: TSKBGayrimenkulDegerlemeA.s. DEGERLEMEUZMANLARi: RAPORUTALEPEDEN: HüseyinBirol/ DegerlemeUzmani THY A.O. SATINALMA MÜDÜRLÜGÜ AdemYol/SorumluDegerleme Uzmanl ANAMAKiNELER: MAKiNEYASORTALAMASi: UÇAKBAKiMMAKiNALARiVE YEDEKPARÇASTOKLARi 15 ADiLPiYASADEGERi USD (ikiyüzyirmiüçmilyonaltiyüzyirmiyedibindokuzyüzyetmisbes AmerikanDolari) 1 USD=1,503-YTLkabuledilmistir. RapordasunulanbulgularDegerlemeUzmanininbildigikadariyladogruoldugu; Analizlerve sonuçlarsadecebelirtilenvarsayimlarve kosullarlasinirli oldugu; DegerlemeUzmaninindegerlemekonusunuolusturanmülkleherhangibir ilgisi olmadigi; DegerlemeUzmanininücretiraporunherhangibir bölümünebagliolmadigi; Degerlemeahlakikuralve performansstandartlarinagöregerçeklestigi; DegerlemeUzmani,meslekiegitimsartlarinahaizoldugu; DegerlemeUzmaninindegerlemesiyapilanmülkünyeri vetürü konusundadaha öncedendeneyimioldugu; DegerlemeUzmani,mülkükisiselolarakdenetledigi; Rapordabelirtilenierinharicindehiç kimsebu raporunhazirlanmasindameslekibir ardimdabulunmadiainibevanederiz. Hüseyin BiroliDegerleme Uzmani AdemYaliSorumluDegerlemeUzmani Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161Findikh34427IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) Sube:YukariÖveçlerMh.CevizlidereCd.No;1 kat:2n DikmenÇankaya/Ankara Tel:(312) Sube:SairEsrefBulvanNo:35/1Montröis HamKat 4 No:502MontröizmirTel:(232)

3 içindekiler CA YIl/MENKUL DEGERLEME BÖLÜM1 RAPORBILGiLERi 1.1 RaporTarihive Numarasi 1.2 RaporTürü 1.3 RaporuHazirlayanlar 1.4 DegerlemeTarihi 1.5 DayanakSözlesmesi 1.6 DegerlemeisleminiOlumsuzYöndeEtkileyenFaktörler BÖLÜM2 SiRKET- MÜSTERiBiLGiLERi,DEGERLEMENiN TANIMVE KAPSAMI 2.1 SirketBilgileri 2.2 MüsteriBilgileri 2.3 KullanilanDegerTanimlari BÖLÜM3 DEGERLEMESiYAPILANMAKiNELEREiLisKiNANALIzLER 3.1 MakinalarinTeknikÖzelliklerive EkspertizDegerleri 3.2 MakinalarinDegerineEtkenFaktörler 3.3 DegerlemedeKullanilanYöntem- MaliyetOlusumlariYaklasimi BÖLÜM4 ANALizSONUÇLARININDEGERLENDiRILMESi EKLER Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161Findikli34427IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) Sube:YukariÖveçlerMh.CevizlidereCd.No:1 kat:2/7dikmençankaya/ankara Tel:(312) Sube:SairEsrefBulvariNo:35/1Montröis HamKat:4 No:502MontröizmirTel:(232)

4 BÖLÜM1 RAPORBiLGiLERi GAYRiMENKUL DECERLEME 1.1 RaporTarihive Numarasi Burapor,THY A.O. Satinalma Müdürlügü'nün talebine istinaden, sirketimiz tarafindan tarihinde, 2006A161rapornumarasiile tanzimedilmistir. 1.2 RaporTürü Bu rapor, THYA.O.SatinalmaMüdürlügüAtatürkHavalimani/ istanbul'dayer alantesisindeki makinave stok parkinin tarihli satis degerininyeni Türk Lirasi cinsinden belirlenmesi amaciylahazirlanandegerlemeraporudur. 1.3 RaporuHazirlayanlar Bu degerlemeraporu;gayrimenkulmahallindeyapilanincelemesonucundailgili kisi - kurumkuruluslardanelde edilenbilgilerdenfaydalanilarakhazirlanmistir.bu rapor,sirketimizdegerleme uzmanlarihüseyinbirolveademyoltarafindanhazirlanmistir. 1.4 DegerlemeTarihi Bu degerlemeraporu,sirketimizdegerlemeuzmanlaritarafindan10-11temmuz2006 tarihindegayrimenkul mahallindeyapilanincelemeyeistinadenhazirlanmistir. 1.5 DayanakSözlesmesi Bu degerlemeraporu,sirketimizile THY A.O. Satinalma Müdürlügü arasinda taraflarinhak ve yükümlülüklerinibelirleyen tarihli dayanak sözlesmesi hükümlerine bagli kalinarak hazirlanmistir. 1.6DegerlemeIsleminiOlumsuzYöndeEtkileyenFaktörler Degerlemeisleminigenelanlamdaolumsuzyöndeetkileyenve sinirlayanbir faktöryoktur. Merkez:MeclisiMebusanCaddesi No:161Findikh 34427Istanbul Tel:(0212)334SO54Faks: (0212) Sube:YukariÖveçlerMh.CevizlidereCd.No:1 kat:2n DikmenÇankaya/Ankara Tel:(312) Sube:SairEsref8ulvariNo:35/1MontröisHamKat:4 No:502MontröizmirTel:(232)

5 CAYIl/MENKULDEGERLEME BÖLÜM2 2.1 SirketBilgileri SIRKET- MÜSTERI BILGILERi, DEGERLEMENiN TANIM VE KAPSAMI Sirketimiz, tarih ve 5676 sayili Ticaret Sicil GazetesindeyayinlananSirket Ana SözlesmesinegöreEkspertizve Degerlendirme olaraktanimlananis ve hizmetlerivermekamaciyla Türklirasisermayeilekurulmustur. Sirketimiz,BasbakanlikSermayePiyasasiKurulu'nun(SPK) tarih ve KYD-66/001347sayili yazisi ile SPKmevzuatiçerçevesindedegerlemehizmetivereceksirketlerlistesinealinmistir. 2.2 Müsteri Bilgileri Bu rapor,thy A.O. Satinalma Müdürlügü'nün talebineistinaden,sirketimiztarafindan tarihindehazirlanmistir. 2.3 Kullanilan DegerTanimlari Adil PiyasaDegeri(PazarDegeri) Birgayrimenkulün alicivesaticiarasinda,belirlibirtarihte,eldegistirmesi durumunda; satisiçingerekli piyasakosullarinsaglanmasi, taraflarinistekliolmasive her iki tarafinda gayrimenkulle ilgili bütün durumlardanhaberdarolmasikosullariylabelirlenen,gayrimenkul ün en olasi, nakit el degistirme degeridir. Budegerlemeçalismasindasagidakihususlaringeçerliligi varsayilmaktadir. Alici ve satici makulve mantiklihareketetmektedir. Taraflargayrimenkulile ilgili herkonudatam bilgisahibidirlerve kendilerineazamifaydayi sagliyacaksekildehareketetmektedirler. Gayrimenkulunsatisi içinmakulbirsüretaninmistir. Ödemenakitveyabenzeriaraçlarlapesinolarakyapilmaktadir. Gayrimenkulünalim- satimislemisirasindagerekebilecekfinansmanpiyasafaiz oranlari üzerindengerçeklestirilmektedir. DüzenliLikiditasyon Degeri Taraflar arasindagörüsmelerve pazarliklarsonucunda,varliklar için belirlenen,takribi 3-6 ay araligi içindeki en olasi nakit satis degeridir. Düzenli likiditasyonda,varliklarin herbiri için en iyi degerin alinmasina çalisilmaktadir. Eger belirtilen zaman araligi içinde, taraflar arasindaki görüsmeler sonucundafiyatkonusundaanlasmayavarilamazsa,varliklarinaçik arttirmaylasatilmasiönerilir. Zorunlu Likiditasyon Degerii Tasfiye Degeri Halkaaçikdüzenlenenbir açikarttirmada,ekonomiktrendlerve zorunlusatiskosullarigözönünde bulundurularak, gayrimenkul için belirlenenen olasi nakitdegerdir.zorunlulikiditasyonda, varliklar olabildiginceçabuksatilirlar.satisiçinkabuledilenzamanaraligigenellikle3 aydanazdir. 4 Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161Findikli34427 IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) Sube:YukariÖveçlerMh.CevizlidereCd.No:1kat 2n DikmenÇankayalAnkara Tel:(312) Sube:SairEsrefBulvanNo:35/1MontröisHaniKat:4 No:502MontröizmirTel:(232)

6 GAYlliMENKUL DEGERLEME BÖLÜM3 DEGERLEMESi YAPILANMAKiNALARAiLisKiNANALizLER 3.1MakinalarinTeknikÖzelliklerive EkspertizDegerleri OZET $ YTL Stoklar(Komponent ve Sarf malzemeleri) EK Makina Techizat (253) EK Tasitlar (254 EK Demirbaslar 255) EK Diger Maddi Duran Varliklar (256) EK Haklar (260) EK TOPLAM Not: Degerleme, sabit degerlerin 31 Mart 2006 tarihindeki gözönüne alinarak yapilmis ve bugünkü degeri verilmistir. mevcudu Stoklarin degerlendirilmesinde göz önüne alinan kabuller: 1. Uçak tipinin pazarda kullanim orani ve komponent stoklarinin conditionlarinin (tamir görme, modifiye edilme gibi) durumu. 2. Sarf malzemelerinin pazarda satis imkanlari. 3.Satllmasl düsünülen malzemelerin de bu degerlemeye tabi tutulmasi. 4.Stoklarin eskiliginin dikkate alinmasi. 3.2 Makinalarin Degerine Etken Faktörler Olumlu Etkenler:./ Makinaparkifaal ve çalisirdurumdadir../ Makina parkinin bakimdüzeyleri iyidurumdadir../ Periyodikve koruyucubakimyönetimifirmadaiyi bir sekildeuygulanmaktadir../ Tesistekimakinayas ortalamasi15yas mertebesindedir../ Tesistekimakinaparkikompleüret!rnigerçeklestireceküniteleresahiptir. 5 TSKBGayrimenkulDegerlemeA.S. Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161Findikli34427 IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) Sube:YukariÖveçlerMh.Cevizlidere Cd.No:1kat2n DikmenÇankayatAnkara Tel:(312) Sube:SairEsrefBulvanNo:35/1MontröIsHamKat:4No:502MontröizmirTel:(232)

7 OlumsuzEtkenler: GAoYlliMENlCui DEGEIILEME Ülkemizekonomisindeson dönemdeyasananekonomikkrizlertüm sektörlerietkilemis, son günlerde ekonomideyasananiyimsergelismelereragmenhenüzetkisinitam olarak kaybetmemistir.bu yüzdenikinci el makina pazarindaazalan müsteritalebi ve düsen fiyatlarhenüztam anlamiylanormaldüzeyineulasmamistir. 3.3 Bu DegerlemedeKullanilanYöntem- MaliyetOlusumlariYaklasimi Bu yöntemde,var olanbir makinaningünümüzekonomikkosullarialtindaaynisininveyabir benzerinin yenisininmaliyetiekspertiziçin baz kabul edilir. Bu anlamdamaliyetyaklasimininana ilkesi kullanim degeriile açiklanabilir.kullanimdegeriise, " Hiçbirsahis ona karsi istekduymasaveyaonundegerini bilmesebile malin gerçekbir degerivardir" seklindetanimlanmaktadir.bu yaklasimpiyasadasik sik alim satimiyapilmayanözelamaçlimülklerve makineleriçin uygunolmaktadir.çünkükarsilastirilabilir satis bilgisi ya çok az olmaktaya da hiç olmamaktadir.maliyet yaklasiminakonu olan makineekipmaningüncel ekspertizdegeri, imal tarihi, mensei,iktisaptarihi ve iktisaptarihindekisatin alma bedeli (döviz cinsinden veya dövize çevrilmis) ve alt paragraftaki kriterler dikkate alinarak hesaplanmaktadir. Bu yöntemdeönemliolan kritermakinaninkalanekonomikve faal ömrününvarligi ve bununsüresidir. Bu nedenlemakina degerininkullanimdankaynaklananfiziki ve fonksiyonelyipranma ile teknolojik gelismedenkaynaklanandemodeolma sonucundazaman içersinde azalacagivarsayilir. Buna ek olarak ilgili makinaninhitap ettigi sektördekiteknolojikgelisme hizi ve makinaninfarkli sektörlerde kullanim alaninin olmasi ayrica göz önüne alinmaktadir.genel kaide olarak, mevcutbir makinanin degerinin,hiçbirzamanyenisininmaliyetindenfazlaolamayacagikabuledilmektedir. Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161Findikh34427 IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) sube:yukariöveçlermh.cevilliderecd.no:1kat: 217DikmenÇankayafAnkaraTel:(312) Sube:SairEsrefBulvanNo:35/1MontröIsHamKat:4 No:502MontröizmirTel:(232)

8 CAYIl/MENKULDECERLEME BÖLÜM4-S0NUÇ Makina,teçhizatve demirbaslarin fiziki durumu,bakimve performanslarigibi degerineetken olabilecektüm özellikleri dikkatealinmis ve detayli piyasaarastirmasiyapilmisolup, ülkede son dönemdeyasadigimizekonomikkosullar da gözönünealinaraktskbgayrimenkul DegerlemeA.Starafindan degeriasagidakigibitakdiredilmistir. THY A.O. Satinalma Müdürlügü Atatürk Havalimani / istanbul'da yeralantesisin makinavestokparkinin TARiHli TOPLAMADiL pjy ASADEGERi YTL (Üçyüzotuzaltimilyonyüzonikibinsekizyüzkirkalti YeniTürkLirasi) USD (ikiyüzyirmiüçmilyonaltiyüzyirmiyedibindokuzyüzyetmisbes AmerikanDolari) NOT: Tespitedilenbu degerpesinsatisayönelik adil piyasadegeridir. 2 KDVhariçtir. 3 1 USD= 1,503-YTLkabuledilmistir.USD bilgivermekamaciylayazilmistir. Durumuve kanaatimizifadeedenekspertizraporumuzubilgilerinizesaygiile sunariz. HüseyinBirol/DegerlemeUzmani 1 AdemYol/SorumluDegerlemeUzmani Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161Findikli34427IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) Sube:YukariÖveçlerMh.CevizlidereCd.No:1 kat:2/7dikmençankaya/ankara Tel:(312) Sube:SairEsref8ulvariNo:35/1MontröIsHaniKat:4 No:502MontröizmirTel:(232)

9 EKLER CA YIl/MENKUL DEGERLEME Stoklar 2 Makinateçhizat 3 Tasitlar 4 Demirbaslar 5 Digermaddiduranvarliklar 6 Haklar 7 Fotograflar 8 Özgeçmisler Merkez:MeclisiMebusanCaddesiNo:161Findikli34427 IstanbulTel:(0212) Faks:(0212) Sube:YukariÖveçlerMh.CevizlidereCd.No:1 kat:217dikmençankayalankara Tel:(312) Sube:SairEsrefBulvanNo:35/1MontröIsHaniKat:4 No:502MontröizmirTel:(232)